タイのバンコクでフリーコピーを発行する「タイ自由ランド」が、賃貸アパート物件の情報を提供しています。
賃貸サービスアパート 「lydex（リデックス）」駅近物件が賃料値下げ
日本人向けの住まいの賃貸物件を豊富に取り扱っている「LYDEX（リデックス）」から、お得な物件情報のお知らせです。
弊社で管理しておりますオンヌット駅前の『アイデオ・モビ・スクムビット（Ideo mobi Sukhumvit）』と『（リズム・スクムビット50（Rhythm Sukhumvit 50）』の２部屋がかなりお得な賃料となりました。
アイデオ・モビ・スクムビットはマックスバリュが１階にはいっており、利便性は高くオンヌット駅やセンチュリー・ザ・ムービープラザまでは徒歩１分程です。お部屋は18階、30平米の１ベッドルームとなり、家具家電は揃っております。スタジオタイプと異なり、ある程度広さにゆとりはあります。２０１８年は１８０００バーツでの賃貸実績がありましたが、今回は１３０００バーツで募集をさせていただきます。
リズム・スクムビット50はテスコロータスの向かいに立地し、オンヌット駅前のコンドミニアムの中ではプールやジムの充実度が高く、高級コンドミニアムとなります。お部屋は25階で35平米の１ベッドルームとなり、大変綺麗な...
賃貸サービスアパート あぱまん情報2020年12月20日掲載
1980～1990年代大幅地価上昇後、3～5％で推移
タイ・バンコクの土地価格は、1990年代高い経済成長に支えられ急上昇した。AERAの地価データによると、1985年の地価水準を1とすると1995年には31と、10年間で30倍強上昇した。1997年アジア通貨危機によりタイ経済は落ち込み、地価は一時下落したが、現在まで年平均3～5％の右肩上がりの上昇が続いた。2019年には14％の大幅上昇となったが、翌年には5％に上昇率は落ち着いている(図１)。
2016年7万戸ピークに2020年には3万戸へ
バンコクで新規に完成したコンドミニアム物件の総戸数の推移を、Midtown(都内周辺部と郊外部)、Downtown（都内中心部）に分けて示したのが図2となる。2006年にはMidtownとDowntownの合計が約1万3千戸であったが、中国投資家の存在が高まり、2016年には5倍の約7万戸となった。2017年以降は主に中国からの需要にけん引されて高い水準となった。これは、中国不動産価格の高騰による利回り低下が、中国（含む香港）からのタイ投資を後...
賃貸サービスアパート 「lydex（リデックス）」引越しを検討中の人へ、賃料下がってます
バンコクで日本人向けの賃貸物件を取り扱っている「lydex（リデックス）」では、このコロナ禍で、１割以上、賃料が安くなった物件が出てきています。
プラカノン駅直結のような立地のRhythm44/1、29階、１ベッドルーム45・４㎡の部屋は賃料２７０００バーツから２３０００バーツへ値下げしています。高層階で眺望がすばらしいです。
次にエカマイ駅から徒歩約２分、The Lofts Ekkamaiの23階、１ベッドルーム45㎡は３３０００バーツから３００００バーツへ値下げしています。スクムビット通りに面していて、ゲートウェイ・エカマイやゴルフ練習場が近く便利。
またオンヌット駅から徒歩約10分、スクムビット・ソイ81にあるRegent home 81の３階、スタジオタイプ、28㎡の部屋が１００００バーツから８９００バーツに値下げしています。
いずれも日本人オーナーの部屋で家具や家電完備となっています。
そのほかの物件情報も物件一覧シートからご覧いただけます。シート内の情報は常にアップデートしておりますので、部屋探しの際にご参照ください。取り扱っている...
賃貸サービスアパート あぱまん情報2020年12月5日掲載
2018年史上最低6.6％空室率
バンコクのオフィス市場は、特にこの10年間で大幅に需要が増加した。その結果、都心地区GradeAクラスの賃料は、2010年680バーツ/㎡であったものが、2020年には1,100バーツ/㎡と、60％も上昇した（図表02）。
しかしながら、2020年3月のタイでも新型コロナウィルスが感染拡大し、その後、多くの企業がリモートワークの導入など、多様な働き方が企業の間に広がった結果、オフィス需要が急激に減少し、2020年第二四半期には、空室率は8.4％に上昇し、賃料は10年ぶりの横這いとなった。
10年間で60％上昇後横這い
バンコクのオフィス市場は、特にこの10年間で大幅に需要が増加した。その結果、都心地区GradeAクラスの賃料は、2010年680バーツ/㎡であったものが、2020年には1,100バーツ/㎡と、60％も上昇した（図表02）。
しかしながら、2020年3月のタイでも新型コロナウィルスが感染拡大し、その後、多くの企業がリモートワークの導入など、多様な働き方が企業の間に広がった結果、オフィス需要が...
賃貸サービスアパート 「lydex（リデックス）」賃貸物件の大幅値下げあり
バンコクで日本人向けの賃貸物件を取り扱っている「lydex（リデックス）」では、このコロナ禍で、日本からは簡単に入って来れず、家賃を大幅に値引きしているオーナーもいるので、引越しを検討中の人はご相談下さい。
単身者向けの「The Base Park West」はプラカノンとオンヌットの間にあり、近くにはコンビニやモールもあり便利。そして部屋は27階と高層階なので見晴らしもバツグン。今なら１ヵ月１万バーツで借りられます！
また、こちらも単身者、夫婦向けですが、広々の55㎡の「168 Sukhumvit 36」はＢＴＳトンロー駅近。室内は大理石、間接照明で落ち着いた府に気で、バスルームが広く、まるでホテルのよう。今なら家賃２７０００バーツとお得です。
一方、ＢＴＳエカマイ駅から近い「The Loft Ekkamai」は高級感あるコンドミニアムで、駅やゲートウェイにも近く、広々とした45㎡で眺望も良好！家賃は３万バーツとこちらも大幅値引き！
取り扱っている物件の動画はユーチューブ（左記ＱＲコード）でも見られます。
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賃貸サービスアパート あぱまん情報2020年11月20日掲載
タイでも日本のテレビが見られるようになった
現在タイでは、日本のテレビが見られるサービスが豊富にある。ただこの傾向は10年くらいの間の動きだ。かつては、ＮＨＫしか見ることはできなく、タイの日本人在住者は、テレビ番組が録画されたDVD（著作権的には黒？）をレンタルしたり購入したりして、日本の民間のテレビ番組を見ていたという。その後、インターネットが普及すると、日本のテレビ番組を配信するサービスがスタートし、今ではリアルタイムで番組を視聴することができる。こちらも利用する際は自己責任で利用していただきたい。
コロナの時期、自宅で日本のテレビをみるのも良いかも
ＮＨＫ、民放、ＢＳ、Ｊスポーツ、スターチャンネルなど50チャンネル以上の日本の番組がタイでもリアルタイムで見ることができるようになってきた。これを取り扱う業者も相当数あると言われている（タイ自由ランドの新聞に広告掲載企業は十数社）。
最近は、各社プロモーション中で、料金はかなり割安になってきている。また、テレビのほか、スマホやタブレットでも見れるようになったので、外出先でもテレビが見ることができ便利だ。録画期間も...
賃貸サービスアパート 「キャピタルマンション」長期向けサービスアパート
ＢＴＳアーリー駅周辺はタイの若者に人気のオシャレスポットとしても有名ですが、最近ではパホンヨーティン通り沿いにもさまざまな店が出店しています。
そんな発展中の元気なエリアにあるのが「キャピタルマンション」です。
アーリー駅周辺から大通りソイに飲食店が集まっているので、食事をするのも便利になっています。
近隣は賑やかになっていますが、アパートは敷地が広く、大通りから距離があるので静かな環境です。大きなプールとガーデンエリアが特長的で、長期滞在にも向いています。
ホテルとして１泊から利用出来るので、試しに泊まってみるのもいいでしょう。
また建物の１階部分には貸しオフィススペースがあり、１年契約から利用可能です。
問い合わせは英語またはタイ語で広告を参照で。
2020年11月20日 タイ自由ランド掲載
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関連リンク
->キャピタルマンションのホームページ
更新2020/11/20->キャピタルマンションのページ
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賃貸サービスアパート 「lydex（リデックス）」プレミアトンローを購入するとお得
バンコクのコンドミニアムやアパート物件のことなら、「リデックス（Lydex）」へご相談下さい。
現在お勧めなのは、 リースホールド物件「プレミアトンロー」です。
トンローで２ベッドルームのお部屋で10年以上お住まいのご予定がある方にお勧めしたい物件です。
購入すると毎月の管理費を含めて月当たり約２３０００バーツで住めるという計算になります。（借地期限は２０３５年３月31日まで）
住まない期間が数年あるのであればその期間は賃貸に出すことも可能です。
しかし投資目的や数年で転売する目的での購入はお勧めできません。
周囲は静かで、徒歩圏内に日系飲食店や日本人向け学習塾、スーパーなどもあります。
このコロナ禍で、コンドミニアムの物件を売却したい！という人も多いと思われますが、当社では売却のすべての過程をフォローしており、土地局での売却手続きも同行しています。
コンドミニアムの購入希望者も日本人、タイ人とも多数おり、手頃な価格なら早期売却も可能です。
コンドミニアムのことなら、買...
不動産 「グランドハイテックタワー」では一部フロアでペット可能に!
日本人の住まいの多いエカマイの「グランドハイテックタワー」は１ヵ月５０００バーツの家賃！
ペットＯＫの物件で、日本人に人気の屋上プールも広々としていて快適。日本語での問い合わせもＯＫなので、引越しを考えている人はぜひ候補にしてもらいたい。
運河沿いには市場があって安くでテイクアウトもでき、トンローから赤バスでＢＴＳトンロー駅まで８バーツ！エカマイ通りにも徒歩で出られるので便利。
１月からは１階のレストランで日本食なども提供するので、さらに便利になる。日本食はデリバリーもＯＫ。
また、宿泊は１泊からの素泊まりも８００バーツで受け付けている。周辺環境や夜の様子が気になる人は、まずは１泊してみるのもいいだろう。
建物内にはコインランドリーとコイン乾燥機があるので、洗濯機をわざわざ購入する必要もない。
2020年11月20日 タイ自由ランド掲載
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->グランドハイテックタワーのホームページ
-> アパート賃貸物件
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賃貸サービスアパート あぱまん情報2020年11月5日掲載
外食売上高4割減 過去最高最大の落ち込み
日本フードサービス協会（東京都港区）によると、外食の売上高は2020年4月に前年同月比4割減と過去最大の落ち込みとなった。業態別では、「パブ・居酒屋」が4月前年同月比91.4％減と大幅な減少となった。これは深夜営業自粛要請や飲食チェーンの多くが臨時休業に踏み切ったことが影響している。一方、宅配やテークアウト需要に対する基盤が整っていた「ファーストフード」は4月15.6％減と持ちこたえ、最も小さい下げ幅となった。
ぐるなびの予約が前年同月比94％大幅減少
中小飲食店の集客支援をおこなっている㈱ぐるなびの2020年7月30日発表した決算説明会資料によると、今回の新型コロナウィルス感染拡大が飲食業界に与えた影響は大きく、2020年4月の予約件数は前年同月比94％減と前年水準の6％にまで落ち込んだ。6月には前年水準の51％まで回復したものの、飲食業界に与えるダメージは依然厳しい状況が続いている。
バンコク高級飲食店舗の売り上げは9割減？
コロナ禍は日本の飲食業界に多大な損害を与えた。また、タイ・バンコクの日系の飲食...
不動産 「グランドハイテックタワー」では2ベッドスイートルームが月12,000バーツ!
エカマイのソイ23にあるアパート「グランドハイテックタワー」では、入居者を募集しています。
通常は１年以上の契約で家賃が割引きになるところが多いですが、こちらは３ヵ月契約で割引き設定の家賃となります。最も安いスタジオタイプの部屋は月５０００バーツからとなっています。
２ベッドルームの広い部屋も１２０００バーツと格安なので、引越しを検討している人は候補に入れてみて下さい。
格安アパートと言っても館内設備は充実しており、屋上プールや種類豊富な機材があるフィットネスジムも完備しています。
コインランドリーには乾燥機もあるので、雨の日も安心です。
近所にはセブンイレブンがありますが、敷地内にもセブンイレブンの自動販売機と飲料の自動販売機を設置しています。
交通の便ではセンセープ運河のボート乗り場が近く、地下鉄ペッブリー駅やセントラルワールドのあるプラトゥーナムまでの移動も便利です。
また、センセープ運河沿いの遊歩道を抜けると、トンロー通りにも出られます。トンローの赤バス乗り場が近くなので、スクムビット通りへの移動も簡単です。
エカマイ通り側も歩道...
不動産 「lydex（リデックス）」プレミアトンローの購入がお勧め!
バンコクで快適な住まいのことなら、売るのも買うのも「リデックス（Lydex）」へご相談下さい。
今回は長期滞在者向けのおすすめ販売物件をご紹介いたします。トンローの２ベッドルームに格安で住めます。
リースホールド物件「プレミアトンロー」です。
場所はトンロー・ソイ11を入ったところでトンローエリアの中で申し分ない立地です。
周囲は騒がしくなく、少し離れたところに日系飲食店等が多くあります。
購入すると毎月の管理費を含めて月当たり約２３０００バーツで住めるという計算になります。（借地期限は２０３５年３月31日まで）
長く住むということを考えれば購入した方が間違いなく安く住めるということは確実です。
住まない期間が数年あるのであればその期間は賃貸に出すということも可能です。
しかし投資目的で物件を所有し、数年で転売する目的での購入はお勧めできません。
バンコク、トンローで２ベッドルームのお部屋で10年以上お住まいのご予定がある方にお勧めしたい物件です
このコロナ...
賃貸サービスアパート あぱまん情報2020年10月20日掲載
バンコク都市開発研究所では、タイ・バンコクの様々な情報や記事を「タイ自由ランド」（月2回発行）に毎回掲載している（P21右）。新聞媒体で見逃した方は、「タイ自由ランド」のホームページ（）で過去の新聞記事を閲覧することができますので、ご利用下さい。
携帯電話でＱＲコードをスキャンすれば、簡単にデジタルＢＯＯＫとして閲覧することもできます。前回の特集記事を見逃した方は（図表01）のＱＲコードでアクセスしてみてください。
2017年6月よりスタートした「あぱまん情報」の日本語ネットラジオ番組は、第1弾「タイ不動産の基礎知識―売買編」（全26話）から始まり、第2弾「バンコク今昔物語」（全27話）、第3弾「寓話と知恵」（全10話）、第4弾「トップリーダーに学ぶ7つの話」（全28話）と、アジア最大級のネットラジオLivAia（リヴァイア）にて、2019年6月まで発信されました。
2019年7月からは、形を変えてBizAiA!のBlogeyで、第5弾「タイ人の取扱説明書」（全42話）が情報発信されています。今回は、これらのうち第2弾の「バンコク今昔物語」...
不動産 「lydex（リデックス）」売却希望物件大歓迎!
バンコクでコンドミニアムを売るなら「リデックス（Lydex）」へご連絡下さい。
このコロナ禍で、コンドミニアムの物件を売却したい！という人も多いと思われますが、当社では売却のすべての過程をフォローしており、土地局での売却手続きももちろん、同行しています。
コンドミニアムの購入希望者も日本人、タイ人とも多数おり、手頃な価格なら早期の売却も可能です。
コンドミニアムのことなら、買いたい、売りたい、借りたい、貸したいのトータルサポートが当社の強みです。
売買物件は１００万バーツ前後のリーズナブルな物件やリースホールド物件も多くご紹介可能です。
新築、中古のコンドミニアムを売りたいという際もお気軽にお問い合わせください。
ただいま一押しの販売物件では、ＢＴＳプレックサー駅前の「ザ・プレジデント・スクムビット‐サムットプラカーン」です。登記前につき、仲介手数料不要の転売物件があります。１ベッドルーム、32平米、17階南向きの部屋が２４５万バーツ、ほかに31階北向きで２２０万バーツの部屋もあります。来年完成予定...
賃貸サービスアパート あぱまん情報2020年10月5日掲載
「QRコード」で簡単にアクセス デジタルBOOK
バンコク都市開発研究所では、タイ・バンコクの様々な情報や記事を「タイ自由ランド」（月2回発行）に毎回掲載している（21頁前後右）。新聞媒体で見逃した方は、「タイ自由ランド」のホームページ（）で過去の新聞記事を閲覧することができる。
携帯電話でＱＲコードをスキャンすれば、簡単にデジタルBOOKとして閲覧することができる。特集記事の過去10回のQRコード目次をご用意しましたのでご利用ください（図表01）。
あぱまん情報の日本語ネットラジオ Net Radio
2017年6月よりスタートした「あぱまん情報」の日本語ネットラジオ番組は、第1弾「タイ不動産の基礎知識―売買編」（全26話）から始まり、第2弾「バンコク今昔物語」（全20話）、第3弾「寓話と知恵」（全10話）、第4弾「トップリーダーに学ぶ7つの話」（全28話）と、アジア最大級のネットラジオLivAia（リヴァイア）にて、2019年6月まで発信された。
2019年7月からは、形を変えてBizAiA!のBlogeyで、第5弾「タイ人の取扱説明書...
賃貸サービスアパート あぱまん情報2020年9月20日掲載
タイのチップ制度
東南アジア地域では、欧米の国々と比べるとチップ文化があまりないというイメージであるが、タイでは日常的にチップを渡す習慣あると回答した割合は約9割と非常に高い(図表01)。一方で日本はわずか3％と最下位だった。
もともとチップ制度は、欧米を中心とした文化であったが、タイでも根付いて既に文化になったようだ。しかし、チップという制度がない日本人には頭を悩ませるところである。
チップ制度とは？
そもそもチップ（TIP）とは、「規定料金とは別に、サービスを受けたことに対して心づけとして相手に渡す現金」と定義されている。ただ、チップを当然とする国々では、サービス業の最低賃金が安く設定されているため、チップがサービス業従事者の生活給となっている。日本でいう「感謝の気持ち」ではなく、サービスの対価として支払われる。
最近欧米では、チップを煩わしいと思う人が増え、チップ廃止の店も増えつつあるが、タイを含む東南アジアでは依然チップ慣習が強く残っている。
タイのチップが必要なところ？
タクシーは基本的にチップは不要だ。通常は釣銭をあげる程度で...
不動産 「Lydex（リデックス）」売買物件!大歓迎!31階で何と220万バーツ!!
バンコクでコンドミニアムのことなら「リデックス（Lydex）」へお任せください。
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売買物件は１００万バーツ前後のリーズナブルな物件やリースホールド物件も多くご紹介可能です。
新築、中古のコンドミニアムを売りたいという際もお気軽にお問い合わせください。
ただいまおすすめの販売物件では、ＢＴＳプレックサー駅前の「ザ・プレジデント・スクムビット‐サムットプラカーン」で、登記前の仲介手数料不要の転売物件があります。１ベッドルーム、32平米、17階南向きの部屋が２４５万バーツ、ほかに31階北向きで２２０万バーツの部屋もあります。来年完成予定の新築34階建て物件です。立地はサムットプラカーンの中心地で、バンプー工業団地が近くにあります。ＢＴＳプレックサー駅をはさんでビッグＣとロビンソンが向かい合って建っているので買物等も便利。ＢＴＳアソーク駅まで乗り換えなしで約30分で行けます。
格安賃貸物件も豊富に取り扱っています。弊社でご紹介しているお部屋には...
賃貸サービスアパート あぱまん情報2020年7月5日掲載
タイ不動産をローンで購入できるか?
タイで不動産(コンドミニアム)を購入検討している日本人で、全額現金で支払える人は多くはいないだろう。大半の人は、「住宅ローンが組めれば購入できるのになあ~」と思っているのではないか。
タイ不動産を購入するにあたり、銀行でローンを利用して購入することは可能である。その方法は大きく分けて二つ、一つはタイの銀行でローンを組む方法、もう一つは日本の銀行でローンを組む方法である。
タイの銀行金利は6~7%と高い
タイ中央銀行(BOT)の政策金利は、2007年には5%まで上昇したが2020年5月20日には過去最低の0.5%になった(図表01)。これによって、タイ人が利用する住宅ローン金利は、当初3年平均3~4%前後まで下がった。一方、外国人(日本人)に対して住宅ローン融資を行う銀行は極めて限られており、金利も6~7%と非常に高く、利用する人は少ないようだ。融資を行っている銀行は、シンガポールで設立した UOB(大華銀行)や中国工商銀行(ICBC)など一部の外資系金融機関に限られている。ただ、融資を受ける際には、例えば UOB では「年...
賃貸サービスアパート あぱまん情報2020年9月5日掲載
平均年収は1997年のピークに届か～
給与所得者の平均年収（2018年441万円）は、2009年以降上昇傾向にはあるが、23年前（1997年）のピーク時（467万円）には届いていない。
1997年以降平均年収が減少したのは、非正規社員の割合が増大したことに起因している。1994年15％だった非正社員の割合は、2019年には38％と4割近くまで増えている(図表01)。
なお、2018年の平均年収は441万円であるが、正規社員が503万円に対して、派遣社員、契約社員等の非正規社員は179万円と極端に少ない。
いまなぜ副業なのか？
日本人の平均寿命は年々延び、男性でも80歳まで生きる時代となった。65歳で定年退職した場合、その後15年間を生活しなければならない。金融庁の「老後資金2,000万円不足問題」（2019年）や「下流老人」著者藤田孝則氏が「高齢者の9割は貧困化する。」と警鐘を鳴らして話題（2015年）となったが、最近副業を始める人が増えているのも、まさにこうした背景があったからと言えよう。「2019年副業に関する意識調査」（SKIMA...
パタヤの賃貸マンション 【パタヤのSKみずほ不動産】パタヤで日本人に人気の物件
《物件概要
セントラルロードのフードランド裏手にある８階建てコンドミニアム。立地は大通りからソイを１００㍍程入った静かな環境の立地。
人気の秘密は次の３点
①３ヵ所のショッピングエリア至近‼
＊ハーバーモールパタヤ（パタヤ唯一のマックスバリュが入店）へ50㍍、すぐ目の前
＊フードランドへ１５０㍍、徒歩１～２分
＊ビッグＣ エクストラ３００㍍、徒歩４～５分
②通勤アクセスが抜群‼
スクムビット通りへ車で１～２分、モーターウェイ高速７号線出入口までも２～３分と毎日の通勤の便が大変良い
③広めの間取りと全室バスタブ付き‼
１ベッドルームで80～１１０平米、２ベッドルームで１３５～１６５平米とかなり大きな部屋サイズでキッチンもゆったり広め。またタイでは珍しく収納スペースも多く取ってあり、全室バスタブ付き。パタヤでは数少ない家族向け物件で広めサイズの２ベッドルーム、全57ユニットの中で日本人世帯が常時７割～８割占めておりユニットの絶対数も少ない事からタイミングによっては空室が出ていない場合もあります。シービューや海...
不動産 「Lydex（リデックス）」賃貸の安い物件多数あります
バンコクでリーズナブルな部屋を探すなら、リデックス（Lydex）の日本人担当におまかせ下さい。
会社名義でコンドミニアムの法人賃貸契約が可能です。
通常コンドミニアムの賃貸契約は税務手続きを行う必要があるため、個人契約であることが鉄則ですが、弊社でご紹介しているお部屋には会社名義の法人契約で賃貸可能なお部屋もあります。もちろん税務手続きも行いますのでご安心ください。
弊社ではアパートもコンドミニアムもご紹介可能です。
コンドミニアムとアパートの実質的な違いとしましてはコンドミニアムの方が賃料が安い、駅前や大通り沿いという利便性の高い立地にある、ファシリティ施設(プールやジム)が豪華というような傾向にあります。
アパート、コンドミニアムそれぞれに一長一短ありますが選択肢を広げてお部屋選びをしていただければと思います。
例えば、ＢＴＳベーリン駅から徒歩２分の新築物件「ニチェ・モノ・スクムビット・ベーリン」は今年出来たばかりの新築物件で、２ベッドルームで50㎡、31階で眺望も大変良好。プールはオリンピックサイズよ...
パタヤの賃貸マンション パタヤの需要が増す⁉
このコロナの状況では外国人、特に中国人が普通にタイに入って来れないとして、不動産開発のハビタットグループ(ＨＡＢＩＴＡＴ ＧＲＯＵＰ)は、外国に行けないタイ人が、セカンドハウスとしてパタヤにコンドミニアムなどを買う需要が増すとして、ジョムティエンで２つのミクスドユースの開発を進めている。低層のコンドミニアムと５ツ星ホテルの構想で、１戸３００～６００万バーツほどを想定しており、今後、２～３年はバンコクでの需要が冷え込むと見ており、パタヤに目を向けている。
2019年1月5日 タイ自由ランド掲載
-> タイで不動産仲介
-> 賃貸物件の仲介業者トップ10選!
-> コンドミニアム売買の仲介業者トップ5選!
->パタヤの話題
->パタヤ、シラチャのコンドミニアム売買
->新規コンドミニアム
->コンドミニアムの掲示板
->貸します情報
->パタヤの新築コンドミニアムの情報
->パタヤの賃貸アパートの情報
->パタヤの賃貸マン...
新築コンドミニアムの販売 「自分の家に住める」政策、収入の少ない人向け5年で10万戸
コロナの影響で生活が苦しくなっている人も多く、バンコクやその近郊では住まいを確保するのもたいへんだが、「タイ人は皆が、自分の家に住めるように」というタイ政府の方針のもと、２０２１年から５年間で、高齢者や収入の少ない人、定年を迎えた公務員、障害者など向けの住宅を10万ユニット用意するとしている。
実務を行うタイ住宅公社(ケーハ)では、すでに１年間で２万ユニットを目標に４つの地域を選定済みで、スワンナプーム空港近くのラッカバン地区にあるチャロンクルンの30ライ、３６０軒、同じくロムクラオの21ライ、２６２軒、チョンブリーのプルータールアンの30ライ、４４８軒、ラヨーンのマプタプットの23ライ、３２４軒の４カ所。
この10月にはラッカバンの２カ所で１００軒を完成させるとしている。
基本的には購入物件で、50万バーツ以下となるが、この情勢下でローン等が払えない人も出ており、賃貸で住み、のちに購入に切り替えできるようにしてまず住むことになる。
形態はフレッドの１階建てと２階建てで、家賃は９９９バーツから設定するとしているが、高齢者向けの延床...
賃貸サービスアパート あぱまん情報2020年8月20日掲載
アジア通貨危機でバーツは 30％の大幅下落
輸出志向型の経済開発を進めたタイは、1987 年以降、平均 9.5％もの経済成長を遂げた。しか し、10 年間平均 23.1％も伸びたタイの輸出は 1996 年にはマイナスに転じた。このような中、 1997 年 7 月にタイを震源とするアジア通貨危機 が発生した。これにより、タイ・バーツはドルに 対して約 30％下落した(図表01)。
円高進行後、バーツは 3 円/B 台を推移
1980 年以降、タイバーツは円に対して 11～10円/B を推移したが、1985 年のプラザ合意により日本では円高が進行し、その後急激なバーツ安となった。翌年には 6 円/B まで下がり、1996 年までに 4 円/B まで下落した。1997 年のアジア通貨危機で 3 円/B まで下がったタイ・バーツは、さらに 2012 年には 2.5 円/Bまで下がるが、その後持ち直し 3 円/B 台を推移する(図表02)。
直近のタイ・バーツは 3.3～3.6B/円を推移
2020 年 1 月 3.6 円/B を超えたタイ・バーツは、3 月 3.2...
不動産 「Lydex（リデックス）」手頃な家賃で借りやすく!
このコロナ禍で家賃も手頃になっているバンコクの賃貸市場ですが、リーズナブルな部屋探しは、リデックス（Lydex）の日本人担当におまかせ下さい。
例えば、現地向けの人では、ＢＴＳオンヌット駅から徒歩１分の立地で１ベッド30㎡で家賃１万５千バーツとなっており、カバン１つで来て住める状況です。
また、ＢＴＳエカマイ駅徒歩２分では、27～45㎡の広さで家賃は２万～３万３千バーツ。すぐ近くにゲートウェイもありショッピングも困りません。
一方、タイでは最高級の物件ではバンヤンツリーレジデンスが70㎡の広さで家賃６万５千バーツとなっており、眼下に広がるリバービューがすばらしい。コロナ禍で駐在員でも借りられる範囲内になっています。
最近、中古物件の売却依頼が増えています。物件管理面でサポートが必要な場合は弊社へお問い合わせください。
また、コンドミニアムを購入された日本人が賃貸に出している物件を多く取り扱っており、大切に使ってもらえるということで日本人の借り手を探しています。
ＢＴＳ沿線の駅近物件では、プロンポンエリアで...
賃貸サービスアパート あぱまん情報2020年8月5日掲載
世界で2,800万部の超ベストセラー
米国の投資家・実業家であるロバート・トール・キヨサキ（日系４世、日本名：清崎徹、1947年～）が書いた『金持ち父さん貧乏父さん』シリーズは、日本で累計300万部、全世界で累計2,800万部以上売れた超ベストセラーである(図表01)。
全くタイプの異なる二人の父さんの一人である金持ち父さんから学んだお金持ちになるための基本的な考え方について詳しく書かれており、お金の使い方がわかる一冊だ。
ロバート・キヨサトは、1994年に47歳でビジネス界から引退し、1997年に『金持ち父さん貧乏父さん』を執筆した。その後、全世界で51ヵ国語に翻訳され、109ヵ国で紹介されるほどの人気となった。
彼は2012年に自分の会社の一つが破産するなど、波乱万丈の人生を送っている。
しかし、その後もオンライン・セミナーを配信したり、セミナーを開催するなど、精力的に活動している人物だ。
金持ち父さんの資産とはお金を生み出すもの
貧乏父さんは、お金を稼ぐには、いい学校やいい会社に入ることが必要だという...
パタヤの賃貸マンション 【パタヤのSKみずほ不動産】パタヤ初!温泉設備完備‼プレセール推奨物件!全室シービュー
《物件概要》
ウォンアマットビーチフロントに２０２４年完成予定の55階建てハイライズ最高級コンドミニアム。
敷地とビーチが直結で居住棟の目の前に遮るものがないため、全室シービュー、ビーチフロントプールよりビーチへ出入りできます。そこはまさにプライベートビーチのようです。
施設はプール・ジャグジー・フィットネスジムなどの他にパタヤ初である日本人には嬉しい温泉施設も完備します。またこちらもパタヤでは数少ない無料シャトルバスサービスもあり大変便利です。１ベッドルーム、２ベッドルーム共に豪華で広めの間取りになっていますが、１フロアに２ユニットしかない２ベッドルームは、エレベーターが部屋に直結するＶＩＰ仕様となっています。
最高級住宅地であるナクルア地区のビーチフロントである最高の立地に建設される最高級のコンドミニアム。日本人・欧米人を中心とした富裕層、企業の方々への長期賃貸に人気になる事が予想されます。
《弊社総評》
パタヤは短期旅行者向け・コンパクトサイズのミディアムクラス物件は多いですが、ＡＲＯＭコンドミニアムは高級住宅地...
不動産 「Lydex（リデックス）」売却物件増え、お買い得も多数
バンコクの不動産をトータルサポートしている「Lydex（リデックス）」には、最近中古物件の売却依頼が増えています。 そのため、条件の良いコンドミニアムが出てきています。
さて、コロナ前の計画では今年の８月がコンドミニアムにかかる土地建物税(固定資産税)の納税月となり、動向に注視する必要があります。
物件管理面でサポートが必要な場合は弊社へお問い合わせください。
また、コンドミニアムを購入された日本人が賃貸に出している物件を多く取り扱っており、大切に使ってもらえるということで日本人の借り手を探しています。
ＢＴＳ沿線の駅近物件では、例えば、「アイディオ・モビ・スクムビット」はオンヌット駅から徒歩約１分という好立地です。１ベッドルームで広さは30平米、日本人も多く住んでいる人気物件で、ケトルなどの細かい備品も揃っています。
プロンポンエリアでは、スクムビット・ソイ22と24のどちらからも出入りできる「パーク24」も賃貸入居者を募集しています。広い敷地と設備の整った本格的なジムを完備し...
不動産 やっぱり一軒家がいい?300～500万で買える場所!
コロナあとの住まいは、一軒家やタウンハウスで、ゆっくり快適に過ごしたい！
プラスプロパティー社の消費者の動向調査によると、タイ人のコロナあとの不動産購入については、高層コンドミニアムより、低層か、一軒家、タウンハウス、タウンホームへの志向が強くなっていくという。
すでに都心では一軒家の物件を５００万バーツ以下で買うことはできないが、近郊に行くと、路線沿線や高速道路のそばにあり、特にタイ人に人気の６カ所を上げている。
１ バンナー（バンサオトン‐バンプリー‐バンボー）は将来的な好立地で、どこに行くにも便利。一軒家でもまだ３００～５００万バーツのところもある。
２ ラマ２世（バンクンティアン‐サムットサーコン）は、タイ南部に行く玄関口で、こちらも３００～５００万バーツの物件がある。
３ ランシット‐ラムルーカーは、ＢＴＳの終点クーコット駅やレッドラインのランシット駅が開通予定で、にわかに注目を浴びていて、こちらも３００～５００万バーツ。
４ バンヤイ地区は、パープルラインの終点だが、３００～５００万、あるいはグレードの高い５００～７００万バー...
賃貸サービスアパート あぱまん情報2020年7月20日掲載
タイでのビジネス経験を名城大学で講義
2020年2月7日名城大学の外国語学部のアーナンダ・クマーラ学部長は、タイ・バンコクのTWYオフィスセンターを訪問した際、タイ名城会会長である山口政次氏に、名城大学外国語学部の新入生120名を対象した大学講義を依頼した。外国語学部の学生は、将来海外で働くことを目指しており、学部長からは、タイでのビジネス経験を中心に話していただきたいということであった。
９割の大学が遠隔授業を実施
6月に予定していた日本での大学講義は、コロナの影響により、遠隔授業で行うこととなった。
文部科学省の調査によれば、授業を実施している全国の大学（1,066校）のうち、遠隔授業のみ実施は60％、面接授業と遠隔授業併用は30％、面接授業のみは10％と、9割以上の大学で遠隔授業が実施されている（図表01）。
タイ・バンコクから日本の学生に遠隔授業
世界的な新型コロナウィルスまん延のなか、6月22日タイ・バンコクの事務所から、山口会長は、会議や講義に適したZoomを使って、日本の自宅にいる名城大学の学生ら117人に「世界に羽ばたけ...
不動産 「Lydex（リデックス）」コロナあとで賃貸が安く!
現在、賃貸でバンコクで過ごしている方、コロナ明けで現在、家賃が流動的になっていて、安くでの賃貸が可能です。
「Lydex（リデックス）」では、コンドミニアムを購入された日本人が賃貸に出している物件を多く取り扱っており、大切に使ってもらえるということで日本人の借り手を探しています。
お勧め賃貸物件を下記にご紹介いたします。
トンローエリアで１ベッド１６０００バーツの物件があります！これは格安！
ソイ22からも24からも行ける「パーク24」は、１ベッドで１ヵ月２万バーツと、こちらもリーズナブル。
一方、高速道路から近いオンヌット駅周辺では、１ベッドで１ヵ月１５０００バーツ。駅から歩いて１分という好立地です。
また、ＢＴＳベーリング駅からすぐで２ベッド２５０００バーツ、それも高層の31階だから２人～４人向けによい物件です。
ＢＴＳプラカノン駅前の「リズム 44／１」は、29階の高層階で２ベッドの部屋が１ヵ月３２０００バーツ、「アシュトン アソーク」の高層階の角部屋の２ベッドで１ヵ月５５０００バーツとなっています。
そのほか、...
新築コンドミニアムの販売 コロナあと、物件購入へ
タイでの不動産仲介業のＣＢＲＥによると、新型コロナ後の不動産売買状況については、購入者は新しいチャンスが生まれるとしている。
まず、コンドミニアムなどの物件の価格が下がる、としており、さらにディベロッパーは抱える在庫を売るため、特別割引きやプロモーションなどで市場に出す。そのため、購入者は同じ金額で、より広いスペースの物件を買うことができるという。
また、利益を狙う投資家が市場から姿を消し、本当に住みたいと思う人が買うため、物件をより選びやすくなるだろうとしている。
2020年7月5日 タイ自由ランド掲載
->タイのニュース
->新規コンドミニアム
不動産 「Lydex（リデックス）」コロナ後は賃貸がお得!
現在、賃貸でバンコクで過ごしている方、コロナ明けで現在、家賃が流動的になっていて、安くでの賃貸が可能です。
「Lydex（リデックス）」では、コンドミニアムを購入された日本人が賃貸に出している物件を多く取り扱っており、大切に使ってもらえるということで日本人の借り手を探しています。
ＢＴＳプラカノン駅前の「リズム 44／１」は、29階の高層階で２ベッドの部屋が１ヵ月３２０００バーツ、「アシュトン アソーク」の高層階の角部屋の２ベッドで１ヵ月５５０００バーツとなっています。
そのほか、トンロー駅からも徒歩圏内の「１６８ スクムビット 36」は１ベッドで１ヵ月１８０００バーツ～となっており、通常より安い価格設定となっています。
一方、売買物件では、ＢＴＳプレックサー駅の目の前の現在、工事中で来年完成の「ザ・プレジデント・スクムビット・サムットプラカーン」は１部屋１７７万バーツと格安の価格となっています。
オンヌット駅周辺よりも半額で購入でき、将来的には値上がりも期待できます。
チャオプラヤー川や海の眺望もすばらしい。完成間近...
不動産 トンロー駅近くで露天風呂付き、日本人経営のサービスアパートメント
希少価値！露天風呂付き、 日本人経営のサービスアパートメント「Ascella Apartment （アスケラアパートメント）」で入居者募集中です。スクムビット38 、トンロー駅より徒歩2～3分の好立地（南に200m）にあります。
スタジオタイプ
27㎡：25,000バーツ 〜
ワンベッドタイプ
35㎡：28,000バーツ 〜
上記金額のプランにて、下記の設備が標準で付いております。テレビ、冷蔵庫、エアコン、電気調理器、電子レンジ、ケトル、ヘアドライヤー、各種食器・グラス、調理器具、共有Wi-Fi、焙煎UCCコーヒー無料、週2回清掃、リネン交換、ジャグジー、フィットネスジム、屋上露天風呂（予約制）、電動自転車（予約制）
7月20日には、館内に入居者専用の日本食レストランオープン予定。マンスリー契約も可能、7月20日より朝食付きプラン、夕食付きプランも登場。
LINE ID：＠ascella
✉ ascella38@gmail.com
TEL：088-959-5562
担当フランク
（日本語・タイ語・英語可）
HP：
...
賃貸サービスアパート あぱまん情報2020年6月20日掲載
コロナ収束後テレワークを続けたいが6割超
テレワーク（「tele=離れた所」と「work=働く」の造語）とは、情報通信技術を活用した、場所や時間にとらわれない柔軟な働き方で、働く場所によって、在宅勤務、モバイルワーク、サテライトオフィス勤務に分けられる。
公益財団法人日本生産性本部の調査
(注01)によると、在宅勤務では仕事の効率が下がった人は66.2％ではあったが、在宅勤務した人の57.0％が満足と感じ、新型コロナの収束後も62.7％がテレワークを続けたいと考えていることが分かった（図表01）。
テレワークは3割弱の企業で実施されてきたが、収束後もTwitter社のように一定数の企業は積極的に続けていく。今後テレワーク改革は世界的にさらに進むであろう。できない企業は「淘汰」される時代が来るかもしれない。
会議やセミナーに適したZoomが注目されている
コロナまん延抑制のため、ビデオ通話とチャットができるアプリとして、「Skype（スカイプ）」と「Zoom（ズーム）」が注目されている。Zoomは会議に特化しているのに対して、Skypeは対面通話...
不動産 「SKタワー」は駅前で格安のアパ―ト
ＢＴＳトンロー駅からおりてすぐで、６ヵ月以上の契約で、家賃が格安になる人気アパート「SKタワー」。
現地型の日本人の長期住まいとしても人気があり、また、１日、１ヵ月の短期もＯＫ。最も人気のあるコンパクトなスタジオタイプをはじめ、50㎡の広いスタジオルームや43㎡の１ベッドルームもあります。
BTSトンロー駅から徒歩２分と好立地で、家具やエアコン、温水シャワー付きだから、カバンひとつでやって来て、その日から暮らせます。
場所はトンロー駅を降りて、エカマイ方面へ歩き、ソイ38と40の間の黄色い建物です。空室情報については随時お問い合わせ下さい。
2020年6月20日 タイ自由ランド掲載
-> アパート賃貸物件
-> コンドミニアム売買の掲示板
-> 格安のアパート、マンション、サービスアパートなど
更新2020/6/20-> SKタワーのページ
->SKタワーの情報
->SKタワーのfacebook
->賃貸アパートの情報
->格安の賃貸アパート...
賃貸サービスアパート あぱまん情報2020年6月5日掲載
１人あたりのオフィス面積は12.26㎡（3.71坪）まで減少(東京)
ザイマックス不動産総合研究所の調査によると、東京23区の１人当たりのオフィス面積は年々縮小傾向となり、2019年4月時点で約12.26㎡（3.71坪）まで減少した（図表01）。
リーマンショック後の不況を背景に、新規テナントの1人当たりオフィス面積は縮小した。一方、継続テナントは人員削減の影響を受け2010年には4坪台に拡大した。
2013年以降の企業の景気回復等により新規面積は一時拡大したが、2015年からの空室率・空室面積の減少や市場賃料上昇によるコスト意識の高まりなどから、新規が継続を下回った。その背景には、空室率が１％を切るなど需給がひっ迫している中、移転先が限定されることに加え、フリーアドレスやテレワークの導入など、働き方改革を推進するテナントの増加によるものと考えられる。
バンコクにおいても、コロナの影響により、今後、テレワークの導入などが加速し、1人当たりのオフィス面積は減少していくことが想定される。
バンコクのオフィス賃料は、都心業務地区大型...
パタヤの賃貸マンション 【パタヤのSKみずほ不動産】アフターケアも万全の パタヤで少ない家族向け物件
今回ご紹介するのは、パタヤ・セントラルロードのフードランド裏手にある８階建てコンドミニアムです。立地は大通りからソイを１００㍍ほど入った静かな環境の立地。
人気の秘密は次の３点
①３ヵ所のショッピングエリア至近‼
＊ハーバーモールパタヤ（パタヤ唯一のマックスバリュが入店）へ50㍍、フードランドへ１５０㍍、ビッグＣエクストラへ３００㍍。
②通勤アクセスが抜群
スクムビット通りへ車で１～２分、高速７号線出入口へも２～３分。
③広めの間取りと全室バスタブ付き‼
１ベッドルームで80～１１０平米、 ２ベッドルームで１３５～１６５平米とかなり大きな部屋サイズでキッチンもゆったり広め。全室バスタブ付き
パタヤでは数少ない家族向け物件で２ベッドルーム、全57ユニットは日本人世帯が常時７～８割を占めており、空室がない場合もあります。買物・通勤を優先、実生活重視の方々に選ばれ、安定した人気物件。
《日本人オーナーのお勧め２ベッドルーム》…日本人インテリアデザイナー監修の元、日系工務店によりリフォームされた見晴らしの良い...
賃貸サービスアパート あぱまん情報2020年5月20日掲載
プレミア・トンローにロングステイ（シニア）型住宅が対応可能となる。まずは、タイの高齢化の状況について考察したい。
タイの高齢化率は2036年には30％と超高齢化社会に突入する！
2018年発表のWHO統計によると、タイ人の平均寿命（2016年）は男性が77位の71.8歳、女性が51位の79.3歳であった。ちなみに、日本人の男性は香港に次いで2位の81.1歳、女性は1位の87.1歳である。
また、政府系シンクタンクの国家経済社会開発委員会（NESDB）によると、2040年にはタイ人の平均寿命は、男性が75歳、女性が82歳まで伸びるという。一方、合計特殊出生率は、2010年の1.6人から2040年には1.3人まで落ち込み、少子高齢化に拍車がかかる。
カシコン銀行のレポートでは、タイは高齢社会（注01）の入り口に立っており、60歳以上の高齢者は、総人口（6,550万人）の17％（1,120万人）を占めており、2036年には30％（1,950万人）に達すると警鐘を鳴らす（図表01）。
クラスター（集団）発生原因となる三密にも対応したプレミア・トンロー...
賃貸サービスアパート 「キャピタルマンション」短期・長期滞在とオフィススペース
パホンヨーティン通り沿いでＢＴＳサパーンクワーイ駅とアーリー駅の間にある「キャピタルマンション」。
ホテル＆サービスアパートとして、１泊から長期滞在まで快適に暮らすことができます。
サービスアパートでは、月２回のお部屋清掃サービスも含まれています。部屋はスタジオタイプの部屋（１万８千～２万バーツ／月）とスタジオプラス（２万３千バーツ／月）、ワンベッドルーム・スイート（２万３千～２万５千バーツ）となっています。
部屋は広く清潔で風通しもよく、広い敷地のガーデンエリアがあるため、大通りの騒音もあまり気になりません。
館内には広いプールやフィットネスルームも完備していて、室内には家具や家電が備わっているので、入居後すぐに生活できます。近くには ビッグＣやヴィラマーケット、アクアモール、パウロ病院もあるので便利です。
ホテル部門では、無線インターネット利用と毎日のコンチネンタル・ブレックファーストが無料となっています。
35平米～のデラックスシングルの部屋が１泊１６００バーツからあり、40平米～のダ...
賃貸サービスアパート あぱまん情報2020年5月5日掲載
タイの土地神話は崩れ、賃貸派の人が増えている!?
あなたは賃貸派？それとも分譲派？ 賃貸派の人に聞くと「タイも日本のように土地神話は崩れ、これまでのように不動産価格の上昇は見込めないから、僕は賃貸がいいよ。」という。また「タイ不動産は供給過剰で、分譲マンションを購入しても値下がりリスクがあるから賃貸がいいわ。」という慎重なタイプの人。 そして、「駐在員でバンコクに来ているけど4年もしたら日本に戻るので賃貸で構わないさ。」といった駐在員の人達がいる。分譲派の人に聞くと「住まいは自分で所有できる物件が将来安心だよ。」という。また「タイの賃貸は定期借家だから契約期間終了すると賃料が値上げされるから、分譲が良い。」という人達がいる。
一方、本当は分譲を購入したいけど、「タイでは銀行融資が難しいのでやむを得ず賃貸にいる。」という人達や「バンコクでは値段が高すぎてとても買えないから、賃貸で我慢するよ。」という分譲派だがやむを得ず賃貸の人達がいる。
トンローのコンドは新築29万B/㎡（55㎡・1,560万B）、中古10～24万B/㎡
確かに、タイの不動産も今では東京並みの高額物...
パタヤの賃貸マンション 【パタヤのSKみずほ不動産】パタヤで日本人駐在員向け物件、賃貸お勧め物件「Prime Suites」
物件概要
セントラルロードのフードランド裏手にある８階建てコンドミニアム。立地は大通りからソイを１００㍍程入った静かな環境の立地。
人気の秘密は次の３点
①３ヵ所のショッピングエリア至近！
＊ハーバーモールパタヤ（パタヤ唯一のマックスバリュが入入居）へ50㍍、＊フードランドへ１５０㍍、徒歩２分 ＊ビッグＣエクストラ ３００㍍、徒歩４～５分
②通勤アクセスが抜群！
スクムビット通りへ車で１～２分、高速７号線出入口へ２～３分と毎日の通勤の便が大変良い
③広めの間取りと全室バスタブ付き！
１ベッドルームで80～１１０平米、 ２ベッドルームで１３５～１６５平米とかなり大きな部屋サイズでキッチンもゆったり広め。
またタイでは珍しく収納スペースも多く取ってあり、全室バスタブ付き。パタヤでは数少ない家族向け物件で広めサイズの２ベッドルーム、全57ユニットの中で日本人世帯が常時７割～８割を占めており、ユニットの絶対数も少ない事からタイミングによっては空室がない場合もあります。シービューや海近ではないですが、広めの間取りで買物・通勤の面を優先、実生活重視の方々に選ばれてお...
賃貸サービスアパート 小林ミシュラン 5つ星への道、第147回は「マリオット・スクムビット・トンロー」
バンコクで不動産仲介35年の実績を持つ 小林株式会社は、７００件にも及ぶ駐在員向けアパート物件をミシュラン方式で格付けする「小林ミシュラン」をホームページにて行なっています。このコンセプトに基づき、お客様にお勧め物件を紹介する「小林ミシュラン ５つ星への道」、第１４７回は「マリオット・スクムビット・トンロー」を紹介いたします。
ＢＴＳトンロー駅周辺は、スクムビット通りに面して道路の両側に高層レジデンスが建ち並び、高級住宅街の印象をもちます。奇数側のソイ49、51、53、そしてトンロー通りと呼ばれるソイ55、偶数側のソイ34、36、38など、これらのソイ内にはバンコクを代表する高級レジデンスが軒を連ねております。そして近隣にはこのエリアに住まう人びとへ向けてのレストランやスーパー、商業施設などもあわせて造られて発展してきました。そんなトンロー駅からスクムビット通りをエカマイ方面に５分ほど歩いたところに位置するマリオット・スクムビット・トンローは、２０１３年竣工、地上48階建てのユニット数74部屋の高層サービスアパートです。
...
ヨシダ不動産 ヨシダ不動産の「アパートマネージャーに訊く」第40回は「The Greenery Place」
弊社お客様のお部屋を訪問しインタビューする「お宅拝見」と並行し、アパートレジデンスのスタッフにその物件のおすすめポイントを語っていただく「アパートマネージャーに訊く」のコーナー。第40 回はグルーナリー・プレイスを紹介します。
スクムビット・ソイ61は、比較的深いソイで閑静な住宅街となっています。行き止りなので交通量が少なく、歩道も設けられている為安心して歩けます。入口近くには日系スーパー『マックスバリュ』と多数の飲食店が入る商業施設『パークレーン』があり便利です。多くの新築レジデンスが建ち並んでおり、日本人のご家族も少なくありません。突き当たりには、人気の日系幼稚園『キラキラキッズ幼稚園』があります。
今回はそんなソイ61にある、エカマイ駅下車徒歩７分、環境のよい立地をもつ７階建ての低層アパートの「グルーナリー・プレイス」のマネージャーＭさんにお話を聞きました。
私たちの仕事内容
私どものグルーナリー・プレイスは２０１１年に完成し、７階建て全24ユニットの部屋で構成しています。２ベッドルームが１２０平米の間取り。３ベッドルー...
賃貸サービスアパート あぱまん情報2020年4月5日掲載
本日のテーマは、メイドに買い物をお願いする時のお話。近くのスーパーマーケットに、メイドに買い物をお願いすることは多々ある。その時に気をつけなくてはならないことをいくつかお話したい。
数日後、メイドに精算を求めてもダメ
お金が足りないといけないので、少し多めに渡すことがあるが、用事が重なったりして、その精算が遅れることがある。後日、メイドに「先日の買い物の領収書を出してね！おつりも頂戴ね！」と伝えると、「奥さん、先日の領収書なんてもうないですよ。捨てちゃいました。」との返事が来る。奥さんは、「え～？ 領収書がなければ、お釣りがいくらか分からないわ！」日本人は潔癖なので、５バーツや10バーツだったら返してとは言わないが、料金がわからないとなると大変だ。
奥さんは私を疑っている。やだ～
メイドとしては「奥さん、私を疑っている？」奥さんとしては「あれ、なんかちょっと着服しているんじゃないか？」とお互いに気分を悪くしてしまうだろう。
メイドは日本人界隈でぐるぐると回っていたりするので、「私、あそこの奥さんに疑われた！」と悪い噂が口コ...
賃貸サービスアパート 小林ミシュラン 5つ星への道、第146回は「ウィズドム・コネクト・スクムビット」
バンコクで不動産仲介35年の実績を持つ 小林株式会社は、７００件にも及ぶ駐在員向けアパート物件をミシュラン方式で格付けする「小林ミシュラン」をホームページにて行なっています。 このコンセプトに基づき、お客様にお勧め物件を紹介する「小林ミシュラン ５つ星への道」、第１４６回は「チェンバース・オンヌット」を紹介いたします。
オンヌット駅下車徒歩７分に完成した単身用コンドミニアム
ＢＴＳオンヌット駅周辺には多数のレジデンスがあり、更なる増加が見込まれます。日本食レストランは未だわずかですが、レストランは多数あります。ソイ77を入ったところにはスーパービッグＣがあり、迎えの偶数側ソイ50と52に間にはテスコロータスがあり、このエリアの買い物の中心となっています。このエリアに住む日本人は増加傾向にあり、ほとんどの方が単身者です。ＢＴＳで３駅先はプロンポンですので、日本の大都市の通勤事情と比較すれば天国と言えます。
チェンバース・オンヌットは、スクムビット・ソイ81沿いに完成した２０２０年築の８階建て高級コンドミニアムです。最寄り駅のＢＴＳオンヌット駅より徒歩７分...
ヨシダ不動産 ヨシダ不動産の「アパートマネージャーに訊く」第39回は「KC Court」
弊社お客様のお部屋を訪問しインタビューする「お宅拝見」と並行し、アパートレジデンスのスタッフにその物件のおすすめポイントを語っていただく「アパートマネージャーに訊く」のコーナー、第39回はＫＣ コートを紹介します。
トンロー地区に隣接するスクムビット・ソイ49は、多くのレジデンスが建ち並び、プロンポン地区、トンロー地区と同様にバンコク有数の日本人居住区です。このソイはプロンポン、トンローに繋がる主要幹線となっているため、常時渋滞が激しい通りとなっています。また、日本人御用達のサミティベート病院、フジスーパー４号店やヴィラマーケット等があり、日本人向け商店が多く立ち並ぶ街区でもあります。このソイ49とソイ55を結ぶ、トンロー・ソイ13に建つのが、１９９２年竣工の築深のアパートレジデンス、ＫＣコートです。今回はこのアパートのマネージャー、ナムさんにお話をお聞きしました。
私たちの仕事内容
私どものＫＣコートは二棟建てですが、昨年オーナーが代わり、大規模なリノベーションをいたしました。２ベッドルーム、３ベッドルームの２種類の部屋で構成し...
パタヤの賃貸マンション 【セントリックシー2ベッドルーム】来年3月まで家賃収入確保できます
只今パタヤ人気ナンバーワン物件！
セントラル地区セカンドロードに面した好立地に高層２棟・低層１棟の計３棟から成る築浅物件、道路に面した出入口ゲートより50㍍程奥まった場所に建物部があり、中心地ながら比較的静かな環境で敷地内はプライベートが保たれています。
市内中心部最高層の建物である屋上プールからの眺めは360度パノラマビューの絶景でパタヤビーチロードの北から南まで見渡せます。
この物件での部屋の向きは東西南北４方向あり、北及び南はパーシャルシービュー、西は海を正面に見る絶景のシービュー、東はシティービュー（パタヤの東側を向くマウンテンビュー）となっています。
販売・賃貸ともに中層階以上の西向きシービューの部屋が圧倒的人気でです。そのため、部屋オーナーも強気で他方向の部屋より相場が高い状況となっております。
《部屋詳細》
高層26階、ワンフロアーに１室しかない、海を正面から見るシービューの角部屋で人気が高く、プレセール時から物件内での販売価格は高く設定されている。
部屋からは２面ビュー、西側と北側は障害物がなく素晴らしい景色が見渡せます。...
賃貸サービスアパート あぱまん情報2020年3月20日掲載
世界の国々には幸運な数字、不幸な数字と言われているものがある。日本では末広がりの「八」が幸運な数だが、「４」「９」「49」などは、「死」「苦」「始終苦」などを連想させるので、不吉な数字や忌み数と言われている。
世界で幸運・不吉と言われている数字
中国では、「８」が（バァー）と発音し、これが富を意味する「発」（ファー）と発音が似ているため、幸運とされている。日本同様「4」は死を連想させるために不吉とされるが、逆に「９」は「久」と同じ音読みで永久を連想できるので吉とされる。
米国などキリスト教圏は、キリストが世界を作り上げた7日目を神聖な日としたことから「７」がラッキーナンバーだ。一方、聖書ヨハネの黙示録の獣に刻まれている「666」やキリストが十字架にかかって死んだ13日の金曜日、最後の晩餐の出席者が13人であったことから「13」が嫌われている。
タイでは９がラッキーナンバー
タイのラッキーナンバーは「9」である。タイ語で「９」เก้าは、kâw（ガオ↘）と発音し、「進む・歩む」ก้าวの発音であるkâaw（ガーオ&#x...
賃貸サービスアパート 小林ミシュラン 5つ星への道、第145回は「ウィズドム・コネクト・スクムビット」
バンコクで不動産仲介35年の実績を持つ小林株式会社は、７００件にも及ぶ駐在員向けアパート物件をミシュラン方式で格付けする「小林ミシュラン」をホームページにて行なっています。このコンセプトに基づき、お客様にお勧め物件を紹介する「小林ミシュラン ５つ星への道」、第１４５回は「ウィズドム・コネクト・スクムビット」を紹介いたします。
物件までのアクセスは、ＢＴＳプナウィティ駅を下車、スカイウォークを使って商業施設のウィズダム１０１まで歩いて来ることができ、その施設内を通って物件入り口まで雨に濡れることなく約７分で移動することができます。これは本当に便利です。
間取りは、１ベッドルーム（34～45平米）、２ベッドルーム（52～84平米）、３ベッドルーム（１００平米）と３種類のレイアウトがあり、41階建てでユニット数は６７３室にのぼります。
お部屋の内装はオーナーにより異なりますが、標準的な内装でも高級感のあるお部屋となります。
間取りも１ベッドルームから３ベッドルームまでご用意してありまして、単身者から...
ヨシダ不動産 ヨシダ不動産のお宅拝見の第147回は、 小野寺様「ザ・ロフト・エカマイ」
ＢＴＳエカマイ駅周辺のスクムビット・ソイ63は「エカマイ通り」と言い、スクムビット通りとペッブリー通りを結ぶ幹線道路となっています。メイン通り沿いには、商業施設、アパートレジデンス、レストラン等が点在し、ソイに入ると多くの豪邸が建ち並ぶ閑静な高級住宅街となっています。ＢＴＳエカマイ駅に近い入口付近には日系スーパーのマックスバリュと多数の飲食店が入る商業施設のパークレーンがあり人気があります。 人気の日系幼稚園のオイスカバンコク日本語幼稚園もこの近辺にあります。北上した中間地点付近には、大型スーパーのビッグＣと飲食店が入る商業施設パワーセンターがあります。
日本人ご家族が住むレジデンスはこの周辺に点在しており、多くの日本人を見かけるようになります。この中間地点の近辺にはトンロー通りに繋がるソイもあるため、トンローへのアクセスにも便利です。
そこからペッブリー通りに向けて更に北上するに連れローカル色が強くなり、庶民的なタイらしい街並みに変化します。近年この通りは慢性的な渋滞地帯となっています。
このエカマイ通り交差...
賃貸サービスアパート あぱまん情報2020年3月5日掲載
2020年３月国際専門研修実施
名城大学の外国語学部のアーナンダ・クマーラ学部長一行が、2020年2月7日にTWYオフィスセンターを訪れた。今回の訪問は、3月6日開催のバンコクでの国際専門研修の準備の一貫である。外国語学部生約18名がタイの企業、工場を訪問し、大学OBであるタイ名城会と交流を行う。そこで、タイ名城会会長である山口会長に協力依頼した。
訪問したのは、クマーラ学部長に、東大大学院で東南アジア研究を行ってきた津村外国語学部教授、名城大学校友会の溝口副会長、そして、タイで30年活躍されたあぱまん情報TWY社代表山口社長とバンコク大学に留学中の城戸インターン生（創大）が出迎えた。
クマーラ学部長は、スリランカ国立ケラニヤ大学卒業後、東京工業大学で工学博士号を取得、国連研究員として勤務、2016年4月新設の「外国語学部」の初代学部長に就任している。
体験重視型学習を展開する外国語学部
外国語学部は、名城大学のナゴヤドーム前キャンパスにある。同学部は、4年次までにTOEIC900等を目標に、体験重視型学習を通じて、グローバル社会...
賃貸サービスアパート 小林ミシュラン 5つ星への道、第144回は「セティワン・シラチャ」
バンコクで不動産仲介35年の実績を持つ 小林株式会社は、７００件にも及ぶ駐在員向けアパート物件をミシュラン方式で格付けする「小林ミシュラン」をホームページにて行なっています。このコンセプトに基づき、お客様にお勧め物件を紹介する「小林ミシュラン ５つ星への道」、第１４４回は「セティワン・シラチャ」を紹介いたします。
シラチャは、バンコクから南南東へ１３５㌔の位置にあり、アマタナコン、アマタシティ、ピントン、イースタンシーボード等の工業団地内に生産拠点を置く日系企業への通勤アクセスが良く、２００９年にはタイ国内では２番目の日本人学校『泰日教会学校シラチャ校』が開校し、就学児童を持つ家族世帯も増加傾向にあります。
セティワン・シラチャはそんなシラチャ市街中心部のロビンソンデパートから徒歩約15分という便利な立地にあり、スクムビット通り沿いに２０１８年12月に完成した新築高層アパートメントです。バンコクで人気アパートメント、セティワンマンションを持つ同アパートオーナーがシラチャに進出した新プロジェクトとなっております。
地上38階...
賃貸サービスアパート 「シタラプレイス」は1日単位の宿泊も可
シタラプレイスの部屋日本人の入居が40部屋以上で、とっても安心な「シタラプレイス」で、１日単位の宿泊も始めました！
４ツ星ホテル以上の設備、環境で１日１０５０バーツで提供しています。
ホテルよりも居心地よい部屋で生活に必要な備品が揃っていて、とっても快適な空間。何といっても地下鉄ラマ９世駅から歩いての距離で、周辺にはセントラルラマ９世やロータス、フォーチューン、そしてタラートロットファイ・ラチャダーなども歩いて行ける距離で、観光にもとっても便利。
スワンナプーム空港からエアポートレイルリンクでマッカサン駅まで行き、地下鉄に乗り換えて１駅。短期の１～２週間のビジネスの利用もとっても便利です。
なお、長期滞在の場合には電気代と水道代は使用した分のメーター直接払いで、さらに入居時のデポジットも家賃１ヵ月分となっており、初期費用も安く抑えることができます。
それでいて、１ヵ月の家賃は１０４００バーツからとなっており、オプションで部屋の清掃やシーツ交換サービスも付けることもできます。サービス付きの場合は１６０００バーツで、部屋の掃除や飲料...
賃貸サービスアパート からだにもよい!浄水器&シャワー軟水器なら「フルハウス」で
業界最安価格で浄水器と軟水器をレンタル・販売しているのが「フルハウス」。
水以外の不純物をとりのぞく、逆浸透膜浄水器がレンタルで月額７４０バーツ、販売なら税込みで９９００バーツと格安です。
さらに髪や肌のトラブルのもとともなるタイのシャワーを軟水にするシャワー用軟水器がレンタルで月額４５０バーツ、販売も税込みで３５００バーツとなっております。
それぞれフィルターや樹脂の交換も無料でしてもらえるので、長期滞在での利用も安心です。
さらに浄水器とシャワー用軟水器をセットでさらに値下げいたします！ レンタルなら２つ合わせて、月に１０００バーツ、販売なら１２０６０バーツでどちらも税込み価格となっております。水を買いに行く、または注文する手間が省ける浄水器とシャワー用浄水器は「フルハウス」までご用命下さい。 もちろん、バンコクやシラチャ―での住まい探しもおまかせ下さい。入居していただいた方のためにさまざまな特典も用意しています。
そのほか、飲食店向けの店舗やオフィス物件の紹介、中古工場、倉庫、土地のレンタル、売買物件の紹介、内装工事、リフォームなども受けています。
2020年...
賃貸サービスアパート あぱまん情報2020年2月20日掲載
Blogey（ブロギー）とは？
旅行でも日々の生活でも、海外では現地情報が何よりも大切だ。手軽に等身大の情報が得られるブログは、今や貴重なメディアの一つとなっている。Blogeyでは、タイのグルメや観光情報などをブロガーやインフルエンサーの協力によって発信している。さらに、在住者向けのディープな記事やイベント情報、キャンペーンについてなど、幅広いジャンルの情報が提供されている。“あなたのBlogが皆のKeyに、皆のBlogがあなたのKeyに”、Blogeyは、皆でつくる参加型のブログメディアだ。
BizAiA!（ビザイア）とは？
映像、音声、WEB、アプリ、通信、書籍などの媒体を融合した次世代媒体の創出を目指すベンチャー企業だ。現在、タイのバンコクをベースに中国国内8都市と香港、シンガポール、フィリピン、インドネシア、マレーシア、ベトナム、インドなど東南アジア7か国で事業を展開している。これまで行っていたネットラジオLivAia(リヴァイア)からBizAiA!に事業をシフトし、現在、Blogeyを運営している。
あぱまん情報の日本語ネットラジオ 第5弾...
賃貸サービスアパート 小林ミシュラン 5つ星への道、第143回は「ミドルトンサービスアパートメント」
バンコクで不動産仲介35年の実績を持つ 小林株式会社は、７００件にも及ぶ駐在員向けアパート物件をミシュラン方式で格付けする「小林ミシュラン」をホームページにて行なっています。このコンセプトに基づき、お客様にお勧め物件を紹介する「小林ミシュラン ５つ星への道」、第１４３回は「ミドルトンサービスアパートメント」を紹介いたします。
シラチャは、近隣の大型工業団地等に勤務する日本人駐在員世帯を中心に多くの日本人が在住する地方都市です。バンコクから南南東へ１６５キロの距離に位置します。アマタナコン、アマタシティ、ピントン、イースタンシーボード等の工業団地内に生産拠点を置く日系企業への通勤アクセスが良く、２００９年にはタイ国内で２番目の日本人学校となる泰日教会学校シラチャ校が開校し、日本人駐在員は単身者のみではなく、就学児童を持つ家族世帯も増加傾向にあります。
ザ・ミドルトン・サービスアパートメントはそんなシラチャ市街中心部のロビンソンデパートから徒歩２分という最高に便利な立地にある、２０１９年竣工の新築サービスアパートメントです。バンコク「アッパースイート」等...
賃貸サービスアパート 3ツ星ホテル「ザ・ユーロ・グランデ」は朝食付きで快適!
スクムビット・ソイ31の奥にある３ツ星ホテル「ザ・ユーロ・グランデ」では、長期滞在の入居者も募集しています。
宿泊者向けのシャトルサービスもあり、ＢＴＳプロンポン駅とホテルの間を無料で送迎してもらえます。シャトルサービスは駅に着いたら電話で迎えを呼ぶこともできます。
11階建ての館内は欧風の内装で全52室の短期～長期滞在にもよいホテルです。
毎朝の朝食付きとなっており、館内のダイニングでいただけます。
長期滞在の場合は１ヵ月２４０００バーツからあり、キッチンには食器や食器洗い機もあります。部屋の掃除も毎日してもらえます。
なお、ホテル内には屋外プールだけでなく、屋内プールも完備しているので、天候に関係なく泳ぐことが出来ます。室内にはエアコン、プライベート金庫、コーヒー／紅茶メーカー、ソファ等を完備しています。館内にレストランもあり、各種インターナショナル料理をいただけます。
短期宿泊から長期滞在まで対応できるので、まずは問い合わせて下さい。
2020年2月20日 タイ自由ランド掲載
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賃貸サービスアパート あぱまん情報2020年2月5日掲載
令和初の第96回箱根駅伝（2020年）は、青山学院大が2年ぶり総合優勝で幕を閉じた。国学院大が初めて3位になったり、東京国際大と創価大が初シード権を得たりと新しい風も吹いた。
なお、シード権を取った10校のうち、あぱまん情報のＴＷＹ社とかかわりがある大学が4校もあったことに同社の山口社長も驚いている。初シード権を取得した東京国際大は、現在ＴＷＹオフィスセンターのテナントであり、創価大はインターシップ制度で現在学生2名が同社に勤務している。また、東洋大は３年前までテナントとして入居していた。さらに、青山学院大もインターシップ制度で同社を学生が訪れていた。
今大会は、記録ずくめの驚異的なスピードレースとなった。往路新記録が４校（青学大、国学院大、東京国際大、東海大）に復路新記録が１校（東海大）。総合新記録も２校（青学大、東海大）あり、史上初めて10時間50分台を切った。７区間で区間新記録が出たのは1953年(Ｓ28）以来、67年ぶりの最多タイとなる。その一因となったのが、ナイキの厚底シューズだ。
今回の箱根駅伝では、出場ランナーの...
新築コンドミニアムの販売 小林ミシュラン 5つ星への道、第142回は「オークウッド・スイーツ・バンコク」
スクムビット・ソイ24は、スクムビット通りとラマ４世通りを結ぶ主要幹線道路で、終日交通量の多い通りです。メイン通りに面して、多数の飲食店と大型レジデンスが建ち並び、ご家族世帯から単身の方まで非常に多くの日本人が住んでいるエリアです。ソイ入り口にはＢＴＳプロンポン駅と直結して大型商業施設のエンポリアムがあり、高級デパートとして屈指の人気を誇っています。また、エンポリアムの西側にはベンシャシリ公園があり、こちらは市民の憩いの場所として人気があります。また、プロンポン駅界隈には近年オープンしたエムクオーティエがあり、そこは交通量の多いスクムビット通りを横断することなく、エンポリアムとプロンポン駅のスカイウォークからそのまま入ることができます。そのほか、ソイ33／１にはフジスーパー１号店や日本料理レストランがあり、買い物や食事の選択には事欠きません。今回はそんなソイ24のソイ入り口から少し入ったところにある、22階建てユニット数２２８室の新築サービスアパートの「オークウッド・スイーツ・バンコク」を見学しました。
エンポリアム徒歩３分、スクムビットの中心部に完成した...
ヨシダ不動産 ヨシダ不動産のお宅拝見の第144回は、 平石様「マグノリア・ラチャダムリ・ブールヴァード」
ラチャダムリ通りは、ペッブリー通りからラチャプラソン交差点を経て、シーロムのラマ４世通りにぶつかるまでの約３・５㎞、バンコク中心部を縦断する幹線道路として知られています。ＢＴＳラチャダムリ駅周辺は、西側が広大な敷地面積を誇る競馬場とゴルフ場をもつロイヤルスポーツクラブ、その反対側（東側）が、高層のホテルやコンドミニアムが建ち並ぶ高級住宅街となっています。サイアム駅からBTSシーロム線に乗車すると、ビル街を抜け右にカーブすると急に視界が開け、競馬場のトラックとゴルフ場のグリーンが目に入ってくるのを記憶されている方も多いかと思います。
マグノリア・ラチャダムリ・ブールヴァードは、ＢＴＳラチャダムリ駅を下りて徒歩２分ほどにある新築の高層コンドミニアムです。２０１７年完成、56階建ての総部屋数は３１６室。外観を見てわかるように建物は曲面を多用した木蓮の花を模したデザインとなっており近隣の高層ビルの中でひときわ目立った建築となっています。
敷地内に入るとセキュリティーガードのチェックゲートがあり、そこからちょっと勾配のある車寄せを...
パタヤの賃貸マンション 【パタヤのSKみずほ不動産】パタヤで家族向け物件、日本人世帯が8割
今回ご紹介するのは、パタヤ・セントラルロードのフードランド裏手にある８階建てコンドミニアムです。立地は大通りからソイを１００㍍ほど入った静かな環境の立地。
人気の秘密は次の３点
①３ヵ所のショッピングエリア至近‼
＊ハーバーモールパタヤ（パタヤ唯一のマックスバリュが入店）へ50㍍、フードランドへ１５０㍍、ビッグＣエクストラへ３００㍍。
②通勤アクセスが抜群‼
スクムビット通りへ車で１～２分、高速７号線出入口へも２～３分。
③広めの間取りと全室バスタブ付き‼
１ベッドルームで80～１１０平米、 ２ベッドルームで１３５～１６５平米とかなり大きな部屋サイズでキッチンもゆったり広め。全室バスタブ付き
パタヤでは数少ない家族向け物件で２ベッドルーム、全57ユニットは日本人世帯が常時７～８割を占めており、空室がない場合もあります。買物・通勤を優先、実生活重視の方々に選ばれ、安定した人気物件。
《日本人オーナーのお勧め２ベッドルーム》…日本人インテリアデザイナー監修の元、日系工務店によりリフォームされた見晴らしの良い...
賃貸サービスアパート あぱまん情報2020年1月20日掲載
2019年12月21日、「あぱまん情報」のＴＷＹ社が主催する定例ゴルフコンペ（TWY杯）が、ヴィンテージ・ゴルフクラブにて行われた。TWY杯は1997年より毎月開催されており、本年で22周年を迎える。参加者はTWY社のサービスオフィスセンターのテナントの駐在員とその関係者で、第一回開催以来延べ千名を超える参加者となっている。
今回開催されたヴィンテージ・ゴルフクラブは1995年オープン、非常に大きく豪華なクラブハウスをもち、フラットなフェアウェイと太く高く茂った木々のある美しいコースが特徴で、タイ･バンコク市内から40分前後で行ける。
現在幹事を務めている長濱氏（TAIYO CABLETEC社長）が日本帰国ということもあり、エカマイの大連飯店で忘年会＆送別会が盛大に開催された。
これまで、多くの駐在員の方々がTWY杯に参加しているが、日本に帰国しても当時のメンバーが定期的に懇親会やゴルフコンペを開催している。そのような中、2019年12月5日、東京神田のタイ料理店で、TWY杯日本支部が発足し、発足パーティ＆忘年会が開催...
新築コンドミニアムの販売 小林ミシュラン 5つ星への道、第141回は「トスカーナ・レジデンス・シラチャ」
バンコクで不動産仲介35年の実績を持つ 小林株式会社は、７００件にも及ぶ駐在員向けアパート物件をミシュラン方式で格付けする「小林ミシュラン」をホームページにて行なっています。このコンセプトに基づき、お客様にお勧め物件を紹介する「小林ミシュラン ５つ星への道」、第１４１回は「トスカーナ・レジデンス・シラチャ」を紹介いたします。
シラチャは、近隣の大型工業団地等に勤務する日本人駐在員世帯を中心に多くの日本人が在住する地方都市です。バンコクから南南東へ１３５㎞の距離に位置します。アマタナコン、アマタシティ、ピントン、イースタンシーボード等の工業団地内に生産拠点を置く日系企業への通勤アクセスが良く、日本人学校となる泰日教会学校シラチャ校が開校してから、就学児童を持つ家族世帯も増加傾向にあります。
トスカーナ・レジデンス・シラチャはそんなシラチャ郊外の総合商業施設のＪパークから１㎞、日本人学校から２㎞という便利な立地にあり、工業団地へのアクセスも良いエリアに建つ、２０２０年竣工の新築アパートレジデンスです。
地上３階建ての当物件は総ユニット数4...
ヨシダ不動産 ヨシダ不動産のお宅拝見の第143回は、 桐山様「ヴィラ・アチャラ」
スクムビット・ソイ49は、ＢＴＳトンロー駅を下りプロンポン側に５分ほど歩いたところに入り口がある奥行きのあるソイです。入口付近は少数のレジデンスしかありませんが、半ばにあるクランクを過ぎた辺りからその数が増えていきます。フジスーパー４号店、ヴィラマーケットに加えて、お洒落な飲食店、ブティック等もそのエリアにあり、多くの日本人のご家族が集中しています。トンロー方面に抜ける曲がり角には日本語病院として名高いサミティベート病院があり、この周辺と奥のエリアにも多くのレジデンスが並び、やはり多くの日本人が住んでいます。
日本の飲食店が集まる日本村もこのエリアにあり、日系幼稚園、塾、習い事教室も多数点在しています。日本人の日常の足のシーローやタクシーも簡単に捕まります。バンコク駐在員家族世帯の集住しているエリアと言ってよいでしょう。
ヴィラ・アチャラはそんなソイ49を入りサミティベート病院の近くに建つ２００９年築の築浅アパートレジデンスです。今回はこのヴィラ・アチャラにお住まいの桐山様のお宅を拝見しました。
病院近く、買物にも便利なアパー...
新築コンドミニアムの販売 小林ミシュラン 5つ星への道、第140回は「ザ・バンコク・トンロー」
バンコクで不動産仲介35年の実績を持つ 小林株式会社は、７００件にも及ぶ駐在員向けアパート物件をミシュラン方式で格付けする「小林ミシュラン」をホームページにて行なっています。このコンセプトに基づき、お客様にお勧め物件を紹介する「小林ミシュラン ５つ星への道」、第１４０回は「ザ・バンコク・トンロー」を紹介いたします。
スクムビット・ソイ55はトンロー通りと呼ばれ、バンコクを代表する繁華街としてたくさんの飲食店やブティック、商業施設などが存在します。
ザ・バンコク・トンローはＢＴＳトンロー駅より徒歩６分程の好位置の新築高級コンドミニアムとなります。
徒歩圏内にはスーパーマーケット（トップス）やＢＴＳトンロー駅、日本食レストラン、病院などがあります。
日本と変わらない生活環境を求める方にはお勧めの物件です。
お部屋のレイアウトは広めの設定、そして眺望のよい共益施設
お部屋は１ベッドルーム（56平米）と２ベッドルーム（84平米から）の構成となっております。
１ベッドルームの場合、...
ヨシダ不動産 ヨシダ不動産のお宅拝見の第142回は、 木下様「RHYTHM Ekkamai 」
ＢＴＳエカマイ駅周辺のスクムビット・ソイ63は「エカマイ通り」と言い、スクムビット通りとペッブリー通りを結ぶ幹線道路となっています。メイン通り沿いには、商業施設、アパートレジデンス、レストラン等が点在し、ソイに入ると多くの豪邸が建ち並ぶ閑静な高級住宅街となっています。
ＢＴＳエカマイ駅に近い入口付近には日系スーパーのマックスバリュと多数の飲食店が入る商業施設のパークレーンがあり人気があります。人気の日系幼稚園のオイスカバンコク日本語幼稚園もこの近辺にあります。北上した中間地点付近には、大型スーパーのビッグＣと飲食店が入る商業施設パワーセンターがあります。
日本人ご家族が住むレジデンスはこの周辺に点在しており、多くの日本人を見かけるようになります。この中間地点の近辺にはトンローに繋がるソイもあるため、トンローへのアクセスにも便利です。そこからペッブリー通りに向けて更に北上するに連れローカル色が強くなり、庶民的なタイらしい街並みに変化します。近年この通りは慢性的な渋滞地帯となっています。
このエカマイ通り交差点からプラカノ...
不動産 ソイ34の「ストン・プレイス」はカバンひとつで生活できるアパート
ソイ34は、とても閑静な住宅街です。スクムビット通りの喧騒が嘘のように、穏やかな雰囲気があります。
ソイを入って５分ほど歩いたところにアパート「ストン・プレイス」があります。ＢＴＳのトンロー駅から徒歩圏内なので、駅周辺に行けば、コンビニからレストランなど、一通り揃っています。
交通の便利さと、静かな住環境を揃えた貴重な物件といえます。
ストン・プレイスは４階建て全12部屋のこじんまりしたアパートで、スタジオタイプ、２ベッド、３ベッドルームの部屋があります。
築年数はたっていますが、室内はリノベーションされており、明るく清潔感があります。
すべての部屋に家具と家電も備え付けで、洗濯機も各部屋にありますので、カバンひとつでバンコクに来て、すぐに生活を始められ、とても便利です。バスタブ付きの部屋もあります。
換気扇の付いたキッチンもあるので、自炊派にもぴったりです。
もちろんエレベーターや駐車場も完備しており、ＮＨＫも見られるトゥルービジョンとインターネット料金は家賃に含まれているので、個人で...
新築コンドミニアムの販売 小林ミシュラン 5つ星への道、第139回は「オークウッド ホテル&レジデンス シラチャ」
バンコクで不動産仲介34年の実績を持つ 小林株式会社は、７００件にも及ぶ駐在員向けアパート物件をミシュラン方式で格付けする「小林ミシュラン」をホームページにて行なっています。このコンセプトに基づき、お客様にお勧め物件を紹介する「小林ミシュラン ５つ星への道」、第１３９回は「オークウッド ホテル＆レジデンス シラチャ」を紹介いたします。
シラチャは、近隣の大型工業団地等に勤務する日本人駐在員世帯を中心に多くの日本人が在住する地方都市です。バンコクから南南東へ１３５㎞、車で約２時間の距離に位置します。アマタナコン、アマタシティ、ピントン、イースタンシーボード等の工業団地内に生産拠点を置く日系企業への通勤アクセスが良く、２００９年４月にはタイ国内ではバンコクに続く２番目の日本人学校となる『泰日教会学校シラチャ校』が開校し、日本人駐在員は単身者のみではなく、就学児童を持つ家族世帯も増加傾向にあります。
オークウッド ホテル＆レジデンス シラチャはそんなシラチャ市街中心部のロビンソンデパートから徒歩６分という便利な立地にあり、シラチャの海の近くに建っている...
賃貸サービスアパート あぱまん情報2020年1月5日掲載
2019年12月17日（火）ランチタイム あぱまん情報のTWY社が運営する「Business Office Center Asoke」のサービスオフィス（アソーク・サミットタワー10階）のテナント懇親会が、フラマ（Furama Xclusive Asoke Hotel Bangkok）のレストランを貸し切りにして開催された。登録数100名を超える従業員のうち、65名のメンバーが参加した。
この懇親会は、サービスオフィスに入居する20数社のテナントを対象としたもので、テナントには大日本印刷の現地法人をはじめ多くの日系企業が入居している。また、大阪大学、上智大学、立命館大学（AIU）、東京国際大学といった日本の有名大学のアジア拠点ともなっている。
従業員同士の懇親を目的（参加費無料）に、このサービスオフィスが開設された1995年以降毎年行われ、今年で24年続くイベントとなっている。日頃、廊下や休憩ソファーなどの共用部分で顔を合わせているメンバー同士、なんとか親しくできないかと、あぱまん情報の山口政次社長が考え出したもの。このオフィスに勤...
パタヤの賃貸マンション 人気物件は相場が上がる、パタヤのSKみずほ不動産
新年明けましておめでとうございます、本年もどうぞ宜しくお願い申し上げます。
パタヤの不動産市況については様々な情報が発信されておりますが、ある機関の統計では全体的な販売率は80～90％、 平米単価平均は８万５千～９万バーツ、高級物件やビーチフロント物件では10万～15万バーツになっているとの事です。
現地不動産屋の実感としては販売率が80～90％に達しているような印象は受けないのですが、実際にはタイや世界各国の富豪によりセカンドハウスやリゾートハウスとして購入され、常時滞在されてないユニットや購入後そのまま放置されている物件も非常に多く、そのように感じられるのかもしれません。
パタヤの不動産市場相場に関しては全体的に見れば下がっていないようです。
一部の人気物件は相場が順調に上昇している反面、その他の物件では相場上がらず現状維持・あるいは下落している物件もあります。
賃貸出しや転売しやすい物件とそうでない物件に２極化している印象を受けます。
築年数が古くなってもビーチフロント・海近物件は相変わらず強く、隣町...
ヨシダ不動産 ヨシダ不動産のお宅拝見の第141回は、穴吹様「Siamese Exclusive 」
スクムビット・ソイ31は奥行きのあるソイであるばかりでなく、複雑に分岐する分かりにくいソイでもあります。入口からソイプロムチットに交差する地点（角にユーログランデホテルがある地点）までは飲食店とレジデンスが並んでいます。
その後は複雑に分岐が続き、多くのレジデンスが並ぶ閑静な住宅地となっています。その内の一つの通りは、フジスーパー２号店方面へ続き、更にペッブリー通りへと抜けて行きます。 他方の通りは更なる住宅街へ続くものとソイ23へ繋がっていくものとに分岐しております。ソイ23に至る途中には多くの日本の飲食店が並んでいます。何度も行かないと覚えるのが困難なソイとなっています。
サイアミーズ・エクスクルーシブはそんなソイ31を入り、ソイプロムチットに交差する地点を左折し道なりに進み右90度カーブのところに建つ２０１９年築の21階建ての高層コンドミニアムです。近くには大型スーパーはありませんが、コンビニエンスストアや日本食を含む各種飲食店が周囲に点在しています。スクムビット通り、アソーク方面、ペッブリー方面へのアクセスには便利な立地で...
賃貸サービスアパート あぱまん情報2019年12月20日掲載
2019年１/5 バンコク都市開発研究所による「マンション簡易査定」開始（1/5号掲載）
当初無料査定としたこともあり、多くのお客様お客様から査定の依頼があった。独自の「マンション価格査定」システムにより、バンコク内の分譲マンション約300棟について、瞬時に簡易査定できるものとなっている。
１/24 ミャンマー人の割合が最も高い「マハチャイ」を開発調査（２/20号掲載）
マハチャイの地元の大地主からメインストリートの商業・住宅用の大規模区画（20ライ・3.2ha）の市場調査及び事業企画の依頼を受けた。マハチャイといえば、ミャンマーのアウン・サン・スー・チー氏が2012年24年ぶりにミャンーを離れタイ訪問時に訪れた街で有名だ。
2/5 バンコク都市開発研究所設立発表（2/5号掲載）
メンバーには、大手不動産会社の企画部門に所属し財団法人土地総合研究所で土地政策にも従事してきた愛川裕二氏、チュラロンコン大学（土木工学）卒業後東京工業大学大学院に留学し㈱建設技術研究所で建設設計に携わっていたサニー氏、そして、30年...
新築コンドミニアムの販売 小林ミシュラン 5つ星への道、第138回は「ステイブリッジ・スイーツ・バンコク・トンロー」
バンコクで不動産仲介34年の実績を持つ 小林株式会社は、７００件にも及ぶ駐在員向けアパート物件をミシュラン方式で格付けする「小林ミシュラン」をホームページにて行なっています。このコンセプトに基づき、お客様にお勧め物件を紹介する「小林ミシュラン ５つ星への道」、第１３８回は「ステイブリッジ・スイーツ・バンコク・トンロー」を紹介いたします。
スクムビット・ソイ55はトンロー通りと呼ばれ、バンコクを代表する繁華街としてたくさんの飲食店やブティック、商業施設などが存在します。スクムビット通りからペッブリー通りまでの約３キロの間は、バンコクでもっとも外国人居住率の高いインターナショナルなエリアと言えるでしょう。
ステイブリッジ・スイーツ・バンコク・トンローは、トンロー通り沿いソイ５入り口近くに建っている２０１９年築の29階建ての高層高級サービスアパートです。
モダンな内装、日本人向けのお部屋
トンロー通りの対面すぐ目の前にはトップスマーケットやカフェのあるＳＦタウンセンターがあり、また北側には日本食レストランが多数あり便利な地の...
ヨシダ不動産 ヨシダ不動産のお宅拝見の第140回は、勝山様「The Lofts Ekkamai」
ＢＴＳエカマイ駅周辺のスクムビット・ソイ63は「エカマイ通り」と言い、スクムビット通りとペッブリー通りを結ぶ幹線道路となっています。メイン通り沿いには、商業施設、アパートレジデンス、レストラン等が点在し、ソイに入ると多くの豪邸が建ち並ぶ閑静な高級住宅街となっています。また、平日朝夕のラッシュアワー時間帯は大渋滞が発生する人口密集地域です。
スクムビット通りのエカマイ通り交差点からプラカノン駅方面へ徒歩約５分の左側に２０１６年竣工の28階建てのコンドミニアム、ザ・ロフト・エカマイがあります。駅近という立地条件に加え、駅前にはゲートウェイという小売店舗、スーパーマーケット、飲食店内包の総合商業施設があるので利便性は非常に高いです。今回はこのザ・ロフト・エカマイにお住まいの勝山様のお宅を拝見しました。
駅近の築浅サービスアパートの住み心地
バンコク勤務となり５年ほど経ちました。今まですべてスクムビット通り界隈で住んできましたが、今回郊外に転勤となったので高速入り口に近いエカマイ～プラカノンの奇数ソイエリアで住まいを探すことにしま...
賃貸サービスアパート あぱまん情報2019年12月5日掲載
日本にいる企業経営者を対象としたビジネス視察ツアー「ASEANの今を巡るエグゼクティブツアー（バンコク編）」が、2019年11月13 日～16日の3泊4日の日程で行われた。
この企画を主催したのは、Sophia Global Education and Discovery Co.,Ltd. (Sophia GED・廣里恭史代表取締役)で、現地へ足を運び、現地で経営者やビジネス展開をされている方々との交流等を通じ、国の文化や空気感を肌で感じることを目的として開催されたものである。
Sophia GEDは、本年4月に上智大学の出資により設立された現地法人で、あぱまん情報が運営するタイ・バンコクのサービス・オフィス「T.W.Y. Office Center ASOKE」に事務所がある。
第1回目の視察ツアーは、参加者の代表である勝島一真さん（㈱勝島経営研究所ビジネスカツシマ代表・税理士）からのバンコクでのビジネスツアーの依頼を受けSophia GEDがアレンジ・同行したものである。参加者は新潟県上越市からの経営者の方々7名で、企業...
新築コンドミニアムの販売 小林ミシュラン 5つ星への道、第137回は～イオンシラチャショッピングセンター 徒歩2分に建つ12階建てサービスアパート～「サンタラレジデンス」
バンコクで不動産仲介34年の実績を持つ 小林株式会社は、７００件にも及ぶ駐在員向けアパート物件をミシュラン方式で格付けする「小林ミシュラン」をホームページにて行なっています。このコンセプトに基づき、お客様にお勧め物件を紹介する「小林ミシュラン ５つ星への道」、第１３７回は「サンタラレジデンス」を紹介いたします。
シラチャは、近隣の大型工業団地等に勤務する日本人駐在員世帯を中心に多くの日本人が在住する地方都市です。バンコクから南南東へ１３５㎞、車で約２時間の距離に位置します。アマタナコン、アマタシティ、ピントン、イースタンシーボード等の工業団地内に生産拠点を置く日系企業への通勤アクセスが良く、２００９年にはタイ国内ではバンコクに続く２番目の日本人学校となる『泰日教会学校シラチャ校』が開校し、日本人駐在員は単身者のみではなく、就学児童を持つ家族世帯も増加傾向にあります。
サンタラレジデンスはそんなシラチャ市街中心部のロビンソンデパートから歩道橋を渡って徒歩９分、イオンシラチャショッピングセンターからも徒歩２分以内という便利な立地にある、２０１５年竣工の築...
ヨシダ不動産 ヨシダ不動産の「アパートマネージャーに訊く」第38回は「The Greenery Place」
弊社お客様のお部屋を訪問しインタビューする「お宅拝見」と並行し、アパートレジデンスのスタッフにその物件のおすすめポイントを語っていただく「アパートマネージャーに訊く」のコーナー。第38回はグリーナリー・プレイスを紹介します。
スクムビット・ソイ61は、比較的深いソイで閑静な住宅街となっています。行き止まりなので交通量が少なく、歩道も設けられているため安心して歩けます。入口近くには日系スーパー『マックスバリュ』と多数の飲食店が入る商業施設『パークレーン』があり便利です。多くの新築レジデンスが建ち並んでおり、日本人のご家族も少なくありません。突き当たりには、人気の日系幼稚園『キラキラキッズ幼稚園』があります。
今回はそんなソイ61にある、エカマイ駅下車徒歩７分、環境のよい立地をもつ７階建ての低層アパートの「グリーナリー・プレイス」のマネージャーＭさんにお話を聞きました。
私たちの仕事内容
私どものグリーナリー・プレイスは２０１１年に完成し７階建て全24ユニットの部屋で構成しています。２ベッドルームが１２０平米の間取り。３ベッドルームが１６０～１７３平米の...
賃貸サービスアパート 3ツ星ホテル「ザ・ユーロ・グランデ」は長期宿泊も対応のホテル
スクムビット・ソイ31の奥にある３ツ星ホテル「ザ・ユーロ・グランデ」。
11階建ての館内は欧風の内装で全52室の短期～長期滞在にもよいホテルです。
毎朝の朝食付きとなっており、館内のダイニングでいただけます。
長期滞在の場合は１ヵ月２４０００バーツからあり、キッチンには食器や食器洗い機もあります。部屋の掃除も毎日してもらえます。
変わったところでは、装飾用暖炉のある部屋もあり、インテリアもお楽しみいただけます。
スクムビット通りから同ホテルまでの間には、レストランやパブ、カフェも多くあり、街歩きやディナーも楽しめることでしょう。
なお、ホテル内には屋外プールだけでなく、屋内プールも完備しているので、天候に関係なく泳ぐことが出来ます。
室内にはエアコン、プライベート金庫、コーヒー／紅茶メーカー、ソファ等を完備しています。
館内にレストランもあり、各種インターナショナル料理をいただけます。
短期宿泊から長期滞在まで対応できるので、まずは問い合わせて下さい。
2019年12月5日 タイ自由ランド掲載
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賃貸サービスアパート あぱまん情報2019年11月20日掲載
第37回全日本大学女子選抜駅伝対抗選手権（杜の都駅伝）は2019年10月27日、弘進ゴムアスリートパーク仙台から仙台市役所前市民広場までの6区間38.1キロのコースに26チームが参加して行われ、名城大が2時間4分34秒で、3年連続4度目の優勝を果たした。大東大が3年連続2位、立命館大は3位だった。
名城大は、1区（6.6㎞）で小林成美（1年）はトップと1分差の9位だったが、2区（3.9㎞）の2019ユニバーシアード5000m日本代表の高松智美ムセンビ（2年）が区間賞の走りで8人抜きしてトップに立った。
3区（6.9㎞）の和田有菜（2年）が区間2位の力走で大東文化大・鈴木優花（2年）とのデッドヒートを制してトップでタスキをつなぎ、4区（4.8㎞）の山本有真（1年）が区間賞の走りを見せ後続を突き放した。5区（9.2㎞）の加世田梨花（3年）も区間賞で2位との差を広げ、6区（6.7㎞）の荒井優奈（1年）が堅実な走りで逃げ切った。
名城大の主将・塩崎葵（4年）は、ゴールテープを切った1年生アンカー・荒井優奈の頭を優しくなでて...
パタヤの賃貸マンション SKみずほ不動産のパタヤの人気賃貸物件
今月の推奨賃貸物件【セントリック シー単身者用サービス付き１ベッドルーム高層階】
《物件概要》
只今パタヤ人気ナンバーワン物件！
セントラル地区セカンドロードに面した好立地に高層２棟・低層１棟の計３棟から成る築浅物件、道路に面した出入口ゲートより50㍍ほど奥まった場所に建物部があり、中心地ながら比較的静かな環境で敷地内はプライベートが保たれています。
市内中心部最高層の建物である屋上プールからの眺めは３６０度パノラマビューの絶景でパタヤビーチロードの北から南まで見渡せます。 この物件での部屋の向きは東西南北４方向あり。北及び南はパーシャルシービュー。西は海を正面に見る絶景のシービュー。東はシティービュー（パタヤの東側を向くマウンテンビュー）
販売・賃貸ともに中層階以上での西向きシービューの部屋が圧倒的人気で、部屋オーナーも強気です。他方向の部屋より相場が高い状況となっております。
《部屋詳細》
人気のＡ棟 高層38階、日本人オーナー物件。部屋からはシービューとシティビューの両方ご覧になれます。夜間はパタヤの煌びやかな夜景を高層階から堪能できます。家具家電も...
賃貸サービスアパート あぱまん情報2019年11月5日掲載
ノーベル化学賞の受賞が決まった旭化成の吉野彰名誉フェロー（71歳）が14日、教授を務める名城大（名古屋市天白区）で、受賞決定後初めての講義に臨んだ。
大学院の学生約20人を前に、吉野さんは「授賞式では私なりのメッセージを世界に向けて発信したい。若い皆さんの意見も色々と聞かせてもらいたい。」と語りかけた。
吉野さんは、2017年に名城大の教授に就任し、現在は毎週月曜日、理工学研究科の大学院生向けに、材料工学に関する講義を担当している。この日のテーマは「リチウムイオン電池の開発史」。午後9時過ぎ、吉野さんは大きな拍手の中で教室に入り、満面の笑みで花束を受け取った。
吉野さんは、「受賞後は何が起こったかも分からない状況だった。週末はのんびりできたが、今は責任感で肩が重くなっている。」と苦笑い。
吉野さんは講義後記者会見し、「研究の道筋をつける方法を提案するのが自分の役割。学生には私の経験や考えていることをどんどん吸い取ってほしい。」とエールを送った。
スウェーデン王立科学アカデミーは9日、2019年のノーベル化学賞を、リチウムイオン電池を開発...
新築コンドミニアムの販売 小林ミシュラン 5つ星への道、第136回は～ソイ31に完成した新築高級コンドミニアム～「イアミーズ・エクスクルーシブ」
バンコクで不動産仲介34年の実績を持つ 小林株式会社は、７００件にも及ぶ駐在員向けアパート物件をミシュラン方式で格付けする「小林ミシュラン」をホームページにて行なっています。このコンセプトに基づき、お客様にお勧め物件を紹介する「小林ミシュラン ５つ星への道」、第１３６回は「サイアミーズ・エクスクルーシブ」を紹介いたします。
スクムビット・ソイ31は奥行きのあるソイであるばかりでなく、複雑に分岐する分かりにくいソイでもあります。入口からソイプロムチットに交差する地点(角にユーログランデホテルがある地点)までは飲食店とレジデンスが並んでいます。その後は複雑に分岐が続き、多くのレジデンスが並ぶ閑静な住宅地となっています。
その内の一つの通りは、フジスーパー２号店方面へ続き、更にペッブリー通りへと抜けて行きます。他方の通りは更なる住宅街へ続くものとソイ23へ繋がっていくものとに分岐しております。ソイ23に至る途中には多くの日本の飲食店が並んでいます。何度も行かないと覚えるのが困難なソイとなっています。
サイアミーズ・エクスクルーシブはそんなソイ31を入り、ソイプロムチット...
ヨシダ不動産 ヨシダ不動産のお宅拝見の第139回は、大阪様「スカイウォークコンド」
プラカノン駅はスクムビットの中心のＢＴＳプロンポン駅から東へ３駅。新鮮な野菜が手に入る市場、ワーキングスペースとしても使えるワイファイ完備のカフェ、24時間営業の日系スーパー、和食居酒屋等が立ち並ぶ、今日本人駐在員に人気上昇中のエリアです。スクムビットソイ44はラマ４世通りとスクムビット通りをつなぐソイであり、シーロム方面にも簡単にアクセスすることが可能です。加えてスワンナプーム空港やバンナー等東方面にもアクセス可能という、意外にも便利なエリアとなっています。アソークまでBTSで10分と都心との距離も離れすぎず、かつローカルな雰囲気も味わうこともできるという多くの魅力を持つ便利なエリアです。今回はそんなプラカノンエリアに建つスカイウォークコンドにお住まいの大阪様のお宅を拝見いたしました。
難航する部屋探し
引っ越し先の条件は、プラカノンエリアであること、50平米以上の広さ、バスタブ付きと少なめでした。この三つの条件だけであれば選びたい放題だったでしょうね。ですがここに予算による制限があったために、なかなか良い物件が見つからず、少数の物...
不動産 プロンポン駅近くで賃貸ならコンドミニアム「ノーブル・リファイン」
スクムビット・ソイ26にあるコンドミニアム「ノーブル・リファイン」で賃貸入居者を募集しています。
部屋のオーナーはタイ人ですが、日本語で対応いたします。
ＢＴＳプロンポン駅から徒歩５分ほどの好立地にあるので、買い物や食事は大変便利です。
スクムビット通り方面なら、駅前にエンポリアムとエムクオーティエがあり、ラマ４世通り方面には、ビッグＣ、日本街、Ｋビレッジ、テスコロータスとあるので、近所でほとんどのことが完結するでしょう。
入居募集中の部屋は10階の角部屋で、とても明るく眺望もよいです。スイミングプール、フィットネスジム、サウナ、駐車場完備。
ソイ26から大きな通りに出る際には、左右どちらにも出られるので、車で移動する人も便利です。
ソイ26のを挟んだ向かい側には居酒屋や日本料理店などが密集しているソイがあり、仕事帰りの食事や晩酌にも便利です。
2019年11月20日 タイ自由ランド掲載
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ヨシダ不動産 ヨシダ不動産のお宅拝見の第138回は、今井様「IDEO Sukhumvit 93」
スクムビット・ソイ93はＢＴＳバンチャーク駅を最寄駅とするソイで、近年急ピッチで再開発が進められている注目のエリア。同駅周辺にショッピングモール等はないものの、テスコロータスや商業施設のあるオンヌット駅は隣駅なので、買い物も容易にすることができます。このオンヌットエリアの日本人居住者数に比べるとこちらは俄然その割合は少なく、ローカル色がまだまだ残るタイらしい街並みとなっています。アソーク等のオフィス街に比べると市場の価格設定も低いので、日本人居住区に住むよりも生活費を抑えやすいのではないかと考察します。また、バンナーに位置する高速道路までのアクセスも良いので工業地区へご通勤の方にはひそかにお勧めの注目エリアとなっています。今回はバンチャーク駅徒歩３分に立地する築浅高層コンドミニアムのアイデオ・スクムビット93にお住まいの今井様のお宅を拝見しました。
インターネットで日系不動産会社を選択し、部屋さがし
私たちは過去10年間をタイではない他の国で暮らしており、このたび仕事の関係でタイに移住することとなりました。英語は堪能ではないので、日系...
新築コンドミニアムの販売 小林ミシュラン 5つ星への道、第135回は～トンローエリアに建つ新築高層コンド「ザ・モニュメント・トンロー」
バンコクで不動産仲介34年の実績を持つ 小林株式会社は、７００件にも及ぶ駐在員向けアパート物件をミシュラン方式で格付けする「小林ミシュラン」をホームページにて行なっています。このコンセプトに基づき、お客様にお勧め物件を紹介する「小林ミシュラン ５つ星への道」、第１３５回は「ザ・モニュメント・トンロー」を紹介いたします。
スクムビット・ソイ55はトンロー通りと呼ばれ、ソイの中にはたくさんの高級アパートが建ち並んでいます。バンコクでもっとも外国人居住率の高いインターナショナルなエリアと言えるでしょう。
ザ・モニュメント・トンローはそんなトンロー通りのペッブリー近く、ワッタナー区役所すぐそばのところに立地する２０１９年完成の、タイの最王手デベロッパーのサンシリ社とＢＴＳグループが共同で手がけた45階建ての高層コンドミニアムです。１フロアに２ベッド３ベッド４部屋のみ、全１２７ユニットの物件です。すでにその外観はとても目立ち、トンローの新しいランドマークとして注目を集めています。
お部屋のレイアウト設定は広め、そして豪華な共益施設
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賃貸サービスアパート あぱまん情報2019年10月20日掲載
NEOS CHEMICAL(THAILAND) CO., LTD. （ネオス・ケミカル・タイランド）は、株式会社ネオス（兵庫県神戸市）の出資により、2013年タイ・バンコクに現地法人として設立された。
ネオスは、1950年（昭和25年）船舶を修理する「阪神工業所」として創業、その後、半世紀以上にわたって培ってきた技術を基盤として様々な事業を展開してきた。
今日では、工業用化学薬品の研究開発、製造販売、精密洗浄・研磨、金属表面処理事業を通じ、世界のモノづくりを支えている。
現在、ネオスは3つの事業本部（化学品、化工、グローバル）を構えている。
化学品本部には、ネオスの頭脳である中央研究所があり、ネオスが独自に開発した有機フッ素化合物をはじめ、これまでに600種以上もの製品を生み出してきている。
化工本部では、半導体や太陽電池パネルなどの製造装置の部品の数々、精密機器の製造現場では問題になる目に見えないナノ単位の異物も除去可能な、超高清浄クリーニングサービスも行っている。
グローバル本部は、世界各国の自動車や機械・家電をはじめとした様々な製造現場でモノづ...
ヨシダ不動産 ヨシダ不動産のお宅拝見の第137回は、梶原様「Citi resort 39 Annex 」
スクムビット・ソイ39は、多くの外国人向けレジデンスが建ち並び、日本人のご家族にもっとも人気のあるソイです。飲食店が点在するだけでなく、お子様の塾、奥様の習い事教室等も多くあります。ソイの入り口付近には、フジスーパー１号店、エンポリアムが建ちＢＴＳプロンポン駅へのアクセスが良く、奥まったエリアにはフジスーパー２号店へ行くのが便利です。 また、ソイからは北はペッブリー通り、東はトンロー方面、西はアソーク方面へ抜ける基幹道路にもなっております。今回はフジスーパー３号店の真裏に位置し日本人に大人気物件、シティリゾート39アネックスの２ベッドルームにお住まいの梶原様のお宅を拝見いたしました。
お気に入りの住まいを離れた理由
バンコクでの生活は２年近くなります。ここに引っ越す前はソイ49のコンドミニアムに住んでいました。この２年間、海外初心者の私たちでも日本人向けのエリアであるプロンポンは、大きな苦労をすることもなく快適に過ごすことができました。前回の住居は周辺環境、お部屋の内装すべてにおいて大変気に入っておりましたので...
新築コンドミニアムの販売 小林ミシュラン 5つ星への道、第134回はアソーク交差点すぐに建つ新築高層コンドミニアム「Ashton Asoke 」
バンコクで不動産仲介34年の実績を持つ 小林株式会社は、７００件にも及ぶ駐在員向けアパート物件をミシュラン方式で格付けする「小林ミシュラン」をホームページにて行なっています。このコンセプトに基づき、お客様にお勧め物件を紹介する「小林ミシュラン ５つ星への道」、第１３４回は「アシュトン・アソーク」を紹介いたします。
アソーク通りとスクムビット通りが交わるアソーク交差点周辺は、バンコクを代表するビジネスエリアのひとつであり、大型のオフィスタワーをはじめ、ショッピングコンプレックス、ホテル、アパート・レジデンス、飲食店、銀行、総合病院、大学などが建ち並び、一帯は巨大な商業エリアとなっています。このエリアへは、自家用車をはじめ、ＢＴＳスカイトレインや地下鉄ＭＲＴ、公共バスなどさまざまな交通機関を使って、バンコク各地および近県から通勤通学で人が集まってきます。平日朝夕のラッシュアワー時間帯は大渋滞が発生する人口密集地域です。
アシュトンアソークはタイ上場大手ディベロッパーのアナンダ社と三井不動産の共同開発によって２０１８年に完成した超高層コンドミニアム。いくつ...
賃貸サービスアパート あぱまん情報2019年10月5日掲載
2019年9月7日（土）名城大学の立花貞司理事長ら一行が、タイ名城会の山口会長（あぱまん情報社長）が運営しているT.W.Y.Office Center Asokeを訪問した。
今回の目的は、ラジャマンガラ工科大学への表敬訪問とタイ名城会（大学OB）との懇談会（タイムズスクエアーで開催）であり、山田校友会会長、矢野副経営本部長、理工学部川澄准教授が同行した。
タイ名城会からは、87歳の南波さんから32歳の成澤さんまで11名の幅広い年代のメンバーが参加した。なお、立花理事長(元トヨタ自動車専務)は、昨年7月12日に学校法人名城大学の新理事長に就任している。
これまで好調であったバンコク不動産市場は、一時的に調整局面に入っている。鉄道網の拡大による新駅設置に伴う駅前大型物件の大量供給や住宅金利の上昇が原因と言える。
この1～2年は調整により、大量供給された郊外においては横這いから下落傾向が続くであろう。
しかしながら、都心部の駅前開発物件は、今後の開発利益の期待から価格は安定している。
特...
パタヤの賃貸マンション SKみずほ不動産、パタヤの最高級物件
《物件概要》
ナクルア通りソイ18／１を入り突き当りビーチ際にあるパタヤでの最高級コンドミニアム、白とゴールドの独特な建物でひと際目立ちます。
厳重なセキュリティゲートを入って、数百メートル先のビーチ際にあり、プライベート感たっぷり。大変静かな環境にある物件です。
ロビーに入ると圧倒されるほどの吹き抜けの広い豪華なロビー、ビーチ際のスイミングプールにフィットネス・キッズルーム・読書ルーム・ビリヤード室と施設も大変充実しております。
お部屋も１ベッドルームで90平米～、２ベッドルームは１５０平米～と大変広い間取りとなっており、床もウッドのフローリング、天井も高く部屋により納戸部屋もあります。
バスタブ付の部屋も多く、バルコニーにジャグジーが付いている部屋まであります。
管理オフィスはノースポイントと同じくサヴィルズが管理しており、管理体制も万全、安心してお住まい頂けます、詳細は弊社までお問合せ下さい。
《９月５日号広告、サランチョルコンドミニアム紹介文面の中に不適切な文面・表現がございました。 訂正と共にお詫び申し上げます》
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ヨシダ不動産 ヨシダ不動産のお宅拝見の第136回は、松本様「Rhythm Sukhumvit 44/1 」
プラカノンは、新鮮な野菜が手に入る食品市場や、ワーキングスペースとしても使えるＷｉＦｉ完備のカフェ、24時間営業の日系スーパーに和食居酒屋などが建ち並ぶ、駐在員世帯に人気上昇中のエリアです。スクムビット・ソイ44はラマ４世通りとスクムビット通りをつなぐソイで、シーロム方面にも簡単にアクセスすることが可能なのです。加えてスワンナプーム空港やバンナー等東方面にもアクセスが容易で意外に利便性のよいエリアとなっています。
アソークまではＢＴＳで10分弱と都心との距離もそれほど遠からず、かつローカルな雰囲気も味わうこともできるという多くの魅力を持つ地勢があります。リズムスクムビット44／１ はプラカノン駅のすぐ目の前に位置し、最寄スーパーまで徒歩２分、カフェや飲食店にも徒歩でアクセス可能という生活環境の整った立地にあります。今回はこのコンドミニアムにお住まいの松本様のお宅を拝見いたしました。
ホテルにも負けない環境と豪華な設備
以前の勤め先を退社し、バンコクにて新たなビジネスを始めることとなりました。今まではほとんどタイ国内に拠点を置き、...
賃貸サービスアパート 小林ミシュラン 5つ星への道、第133回はシラチャ中心部に建つ新築の高層サービスアパート「Somerset Harbourview Sriracha 」
バンコクで不動産仲介34年の実績を持つ 小林株式会社は、７００件にも及ぶ駐在員向けアパート物件をミシュラン方式で格付けする「小林ミシュラン」をホームページにて行なっています。このコンセプトに基づき、お客様にお勧め物件を紹介する「小林ミシュラン ５つ星への道」、第１３３回は「サマーセットハーバービューシラチャ」を紹介いたします。
シラチャは、近隣の大型工業団地等に勤務する日本人駐在員世帯を中心に多くの日本人が在住する地方都市です。バンコクから南南東へ１３５キロ、アマタナコン、アマタシティ、ピントン、イースタンシーボード等の工業団地内に生産拠点を置く日系企業への通勤アクセスが良く、タイ国内で２番目の日本人学校となる泰日教会学校シラチャ校が開校し、日本人駐在員は、就学児童を持つ家族世帯も増加傾向にあります。
サマーセットハーバービューシラチャはそんなシラチャ市街中心部のロビンソンデパートから徒歩10分という便利な立地にある、２０１８年12月完成予定の新築 サービスアパートレジデンスです。地上20階建ての当物件は、総ユニット数１７６室で、その構成はスタジオ 39平米...
新築コンドミニアムの販売 売れ残りを賃貸に回す、LPN社の低、中所得者向け
郊外や、最寄りの駅から２～３㎞離れたところで、低、中所得者向けの１００～２００万バーツ台のコンドミニアムを中心に販売しているＬＰＮディベロップメント社によると、売れ残っている物件については賃貸に出して、空きをなくしていきたいとしており、すでにランシットで３０００ユニットで販売した中、１ヵ月５０００～５５００バーツで賃貸に出し、１５００ユニットを貸し出している。
来年も２棟で賃貸に出す見通しで、１つは中国企業と組んだが、中国の景気悪化で中国人の購入者を見込めなかったルンピニ・パーク・パホン32で、１００～１５０ユニットを賃貸に出すという。
パホンヨーティン通りのセーナーニコムの近くで、ＢＴＳの延長が開通すれば購入が見込めるとしており、その際は中古物件として賃貸者付きで販売するとしている。
また、ルンピニ・プレース・ラマ３世も２００ユニットで賃貸に出す見通しだ。
販売物件の完成後のメンテナンスフィーも、同社は10年間値上げていないとしており、１人当たりの経費で２５０００バーツかかるガードマンも、集中管理室でビデオを見ながら少人数で管理するなどの対策で、経費を...
賃貸サービスアパート あぱまん情報2019年7月5日掲載
SHINKO ASIA (BANGKOK) CO., LTD. （新光アジアバンコク株式会社）は、新光ネームプレート株式会社（神奈川県相模原市）の出資により、1998年タイ・バンコクに現地法人として設立された。
新光ネームプレートは、戦後の復興と経済発展が急速に進み、建設工事に必要な重機の製造が勢いを増し、重機に取り付ける金属銘板の需要が増大した1947年（昭和22年）に、帽子プレス技術を応用し、金属銘板を製造する「新光ネームプレート製作所」（東京都大田区）として創業した。
1963年に社名を現在の新光ネームプレート株式会社に改め、1974年に神奈川県大和市に大和工場、1997年相模原テクニカルセンターが完成し、本社を同センターに統合した。国際的には、タイをスタートに、香港、中国、マレーシア、米国にも進出し、これらの海外拠点を軸にグローバル市場での多様な商品ニーズにきめ細かく対応している。
タイ・バンコク現地法人の代表は長谷川最高責任者で、バンコクから30㎞の工場（サムットサコーン）には約2,600人もの現地従業員が働いている。世界に展開している各拠点からは、現地のお客様の...
賃貸サービスアパート あぱまん情報2019年9月20日掲載
Nihon Filter Co., Ltd. Bangkok Representative Officeは、日本フィルター株式会社（神奈川県横浜市戸塚区）のバンコク駐在員事務所として、2012年タイ・バンコクに設置された。
日本フィルターは、1955年ろ過機の製造販売会社として創業して以来、日本の精密なモノづくりを支える「水のプロフェッショナル」として、水のリサイクル、排水処理、精密ろ過といった技術を開発し提供してきた。 めっき・重金属排水の処理技術を業界の中でも先駆けて開発してきた実績がある。
日本フィルターの誇りは、「下請けでない、どこかの大手企業の系列でもない、自主独立のメーカーであること」である。もちろん、その分、どんな製品をつくれば売れるのか、自分たちで調査し、考えていく技術開発の企業でもある。
タイ・バンコクの駐在員事務所責任者は髙﨑吉則さん。水処理のことでご相談があれば、気軽にご連絡くださいとのことでした。
これまで好調であったバンコク不動産市場は、一時的に調整局面に入っている。しかし...
賃貸サービスアパート 小林ミシュラン 5つ星への道、第132回はBTSバンチャーク駅近くに完成した新築高層コンド「Ideo Sukhumvit 93 」
バンコクで不動産仲介34年の実績を持つ 小林株式会社は、７０００件にも及ぶ駐在員向けアパート物件をミシュラン方式で格付けする「小林ミシュラン」をホームページにて行なっています。このコンセプトに基づき、お客様にお勧め物件を紹介する「小林ミシュラン ５つ星への道」、第１３２回は「アイデオ・スクムビット 93」を紹介いたします。
スクムビット通りはバンコク中心部のプロンポントンロー地区から東に進み、エカマイを過ぎる頃からややローカルな街並みに推移していきます。ＢＴＳスカイトレインにてエカマイから３つ目の駅がバンチャーク駅です。周辺部には新築の高層アパートレジデンスが建ち並びますが、それ以外は外国人向けの施設が少なくなってきており、タイ人向けの商店が増えてくるエリアになっております。アイデオ・スクムビット93は、そんなＢＴＳバンチャーク駅徒歩５分に建つ２０１８年竣工した高層ビル３棟建ての新築コンドミニアムです。
当物件はスクムビット通りのソイ93にあります。スクムビット通り沿いにあるので周辺部には商業施設が多くあります。バンチャーク駅までは徒歩５分ほどで着く...
ヨシダ不動産 ヨシダ不動産のお宅拝見の第135回は、石原様「Esse Asoke」
スクムビット・ソイ21はアソーク通りと呼ばれ、スクムビット通りとの交差点にはＢＴＳアソーク駅とＭＲＴスクムビット駅があり、この駅を使って乗換えをする社会人や学生の多さで、終日人の流れが絶えません。周辺部にはターミナル21、ロビンソンデパート、エクスチェンジタワー、インターチェンジタワーといった大型オフィスビルやショッピングコンプレックス等があり、非常ににぎやかなエリアとなっています。
周辺一帯はバンコクの交通の中心部であるため、終日慢性的に渋滞しています。特にスクムビット・ソイ21とスクムビット通り、及びペッブリー通りとの交差点付近では常に激しい渋滞が起こっています。エッセアソークはそんなソイ21に立地する高級コンドミニアムで、ＭＲＴスクムビット駅とＢＴＳアソーク駅の二つの駅に簡単にアクセスできる大変便利な場所に位置しています。今回はこのコンドミニアムにお住まいの石原様のお宅を拝見しました。
外食にも買い物にも便利な立地条件
以前はＢＴＳエカマイ駅近くのサービスアパートメントに住んでいました。そこには日系スーパーや日本食レストランを含む多くの飲食店がテナントと...
賃貸サービスアパート ホテル&サービスアパートは人気のホープランド
ＢＴＳスクムビット沿線で日本人に人気があるホテル＆サービスアパート「ホープランド」。
ナナ駅、プロンポン駅、プラカノン駅近くに３軒あり、プールやフィットネスなど施設も充実しています。
ＢＴＳスクムビット沿線で日本人に人気があるホテル＆サービスアパート「ホープランド」。
ナナ駅、プロンポン駅、プラカノン駅近くに３軒あります。どこも短期から長期まで対応しており、プールやフィットネスなど施設も充実しています。
特に日本人にとって便利な立地にあるスクムビット24のホープランドは、宿泊客の８～９割が日本人という人気の宿となっています。
また、サービスアパートとして長期滞在にも対応しており、館内にはコインランドリーやコイン乾燥機も設置しています。
館内の設備やサービスも充実しており、屋外プール、フィットネスジム、サウナ、ＷｉＦｉ完備で、各部屋のテレビではＮＨＫや日本の民放放送も視聴できます。家具はもちろん、電化製品や調理器具、鍋、フライパンなどもあるので、カバン一つでやって来てすぐに生活できます。
ナナ駅近くとプラカノン近くのホープランドも短期...