新築コンドミニアムの販売

バンコクで不動産仲介35年の実績を持つ小林株式会社は、７００件にも及ぶ駐在員向けアパート物件をミシュラン方式で格付けする「小林ミシュラン」をホームページにて行なっています。このコンセプトに基づき、お客様にお勧め物件を紹介する「小林ミシュラン ５つ星への道」、第１４５回は「ウィズドム・コネクト・スクムビット」を紹介いたします。 　 物件までのアクセスは、ＢＴＳプナウィティ駅を下車、スカイウォークを使って商業施設のウィズダム１０１まで歩いて来ることができ、その施設内を通って物件入り口まで雨に濡れることなく約７分で移動することができます。これは本当に便利です。 　 間取りは、１ベッドルーム（34～45平米）、２ベッドルーム（52～84平米）、３ベッドルーム（１００平米）と３種類のレイアウトがあり、41階建てでユニット数は６７３室にのぼります。 　 お部屋の内装はオーナーにより異なりますが、標準的な内装でも高級感のあるお部屋となります。 間取りも１ベッドルームから３ベッドルームまでご用意してありまして、単身者から...

タイでは景気低迷している中で、新型コロナウィルスの事態となり、新規のコンドミニアムなどは売れ残りが目立っているが、大手ディベロッパーのスパライ社によると、同社のパープルライン沿いの物件や、他県の物件についてはストックをさばくのに２～３年はかかるとしている。 　 一方、建設を終える４つのプロジェクトについては、今年後半より譲渡が始まるとしており、１．スパライロフト・エークファイチャイは事業費15億バーツで、現在まで98％を売り切っている。 　 ２．スパライパーク・タラートプルー駅は、30億バーツの事業費で、現在まで60％を売っている。 　 ３．スパライオリエンタル・スクンビット39は、25階、35階などの高層コンドミニアムで、１１０億バーツの事業費だが、現在まで60％を売っている。 　 ４．スパライプライム・ラマ９は、８億バーツの事業費で、現在まで30％を売っている。 　 今後はこれらの物件の販売について、価格の再設定も必要だとしており、ストックを早めにさばきたい見通しだ。 2020年3月20日 タイ自由ランド掲載 ->タイのニュース ...

バンコクで不動産仲介35年の実績を持つ 小林株式会社は、７００件にも及ぶ駐在員向けアパート物件をミシュラン方式で格付けする「小林ミシュラン」をホームページにて行なっています。このコンセプトに基づき、お客様にお勧め物件を紹介する「小林ミシュラン ５つ星への道」、第１４４回は「セティワン・シラチャ」を紹介いたします。 　 シラチャは、バンコクから南南東へ１３５㌔の位置にあり、アマタナコン、アマタシティ、ピントン、イースタンシーボード等の工業団地内に生産拠点を置く日系企業への通勤アクセスが良く、２００９年にはタイ国内では２番目の日本人学校『泰日教会学校シラチャ校』が開校し、就学児童を持つ家族世帯も増加傾向にあります。 　 セティワン・シラチャはそんなシラチャ市街中心部のロビンソンデパートから徒歩約15分という便利な立地にあり、スクムビット通り沿いに２０１８年12月に完成した新築高層アパートメントです。バンコクで人気アパートメント、セティワンマンションを持つ同アパートオーナーがシラチャに進出した新プロジェクトとなっております。 　 地上38階...

今でこそ、多くの格式が高い物件が増えましたが、日本人居住区では、今回ご紹介するロイスが、走りではないでしょうか。レジデンスと共有スペースを分けて、別棟として管理オフィス、ラウンジ、ゲームルーム、フィットネスジム等が３階建で独立しています。プールのスペースを広く取るため、１階にあるのは時代の関係かもしれません。家族を想定した広さでもあり、２ベッド以上なのも、２０００年以降の物件としては珍しく、その関係で子供の遊び場も造られた、コンドミニアムとなります。プライベートリフトも採用し、指定されたエレベーターに乗って、専用キーカードは決められた階数しか押せず、開いた所がご自身の玄関で、私物を置いても構いません。入室の玄関扉もあり、当然、いきなり部屋を見られることもありません。 　 ご紹介のお部屋は、２ベッド１１１平米と、広さも充分でリビングダイニングも広く、東一面に大きく取った窓とベランダが白い床なので、光を反射してより部屋を明るく照らします。その点寝室に関しては、極端な明るさを求める訳ではなく、柔らかい明るさとして床材は、フローリング材を採用...

これまでも日本人受けするスタイルで、コンサルタントとして介入し、出来上がってきた物件もいくつかありました。やはりタイ側の意向もあったりして、細かな所が若干抜けていたり、惜しかったねと心でつぶやく事もありました。スペースに限界はありますが、頑張っている様に見受けられ、当物件は評価に値致します。階数やベッドルームによって、違いがありますが、玄関として扉が開くスペースは室内のフローリングとタイルとで分けられて、一目瞭然です。　洗濯機は室内で専用の場所に設置されている場合と、水回りとしてキッチン流し台横に設置しているタイプがあります。 　 シンクは家族向けの２ベッドは特に広く、１ベッドでも広めな造りでしょう。電動ウォシュレットも各部屋に設置されて、配管では臭いや虫が上がらない様に考えられているのです。壁材もアレルギー対策用のもので今後は普及していくでしょう。 　 １階の部屋は床下収納があり、タイでは見られない仕様です。有効活用すれば役に立つことでしょう。住居区だけに留まらず、中世ローマの映画で見たことあるような大浴場は吹き抜けとなっています。...

バンコクで不動産仲介35年の実績を持つ 小林株式会社は、７００件にも及ぶ駐在員向けアパート物件をミシュラン方式で格付けする「小林ミシュラン」をホームページにて行なっています。このコンセプトに基づき、お客様にお勧め物件を紹介する「小林ミシュラン ５つ星への道」、第１４３回は「ミドルトンサービスアパートメント」を紹介いたします。 　 シラチャは、近隣の大型工業団地等に勤務する日本人駐在員世帯を中心に多くの日本人が在住する地方都市です。バンコクから南南東へ１６５キロの距離に位置します。アマタナコン、アマタシティ、ピントン、イースタンシーボード等の工業団地内に生産拠点を置く日系企業への通勤アクセスが良く、２００９年にはタイ国内で２番目の日本人学校となる泰日教会学校シラチャ校が開校し、日本人駐在員は単身者のみではなく、就学児童を持つ家族世帯も増加傾向にあります。 　 ザ・ミドルトン・サービスアパートメントはそんなシラチャ市街中心部のロビンソンデパートから徒歩２分という最高に便利な立地にある、２０１９年竣工の新築サービスアパートメントです。バンコク「アッパースイート」等...

日本人受けの良い、デベロッパーのサンシリ、トンロー通り（ソイ55）だけで、完成間近を含めると４棟、全てタワーマンションなのも、凄いですが全て人気物件なので使い分けられるのです。 　 通りで行くと２０１５年、二番目に建てられた物件になるのですが、外観が陰陽で表され、円形ではありませんが、太極図の様にイメージされているのでしょう。戸数も２００戸程度なので、共有施設も程良い程度に整って、プールは20㍍級で本格的に泳げ、子供用とは完全に分けられています。フィトネスジムはプール横で、ガラス張りの箱型に詰め込まれ、全開で見られ体脂肪率がメキメキ減っていくのではないでしょうか。疲れた体に鞭打って、スチームサウナで余分な水分も吐き出したら、見違える事まちがいないでしょう。待合ロビーも１階と２階と分けられ、ビジターは１階のメインロビーでお待ち頂き、入居者は２階のＶＩＰエリアで寛ぎましょう。駅からは歩けない事もない12分ですが、名前に偽りのない、ハイクオリティーでトゥクトゥクサービスが、通り内全てを送り届けてくれます。 　 一番のメリットは北に24時間のスーパー兼モール、南...

　 ２０１１年築の物件ではありますが、立地の良さもあってか、人気では衰え知らずで、常に現役まっしぐらです。その立地ですが、ソイ55トンロー通りに、面していなく、少し横道（ソイ４）に入っている事で、車の走行音はまず気になりません。今丁度同じ横道沿いに有ったスーパー兼モールが新築工事に入りましたが、同じ位置にある別モール内に、移転し便利さは今までと変わりなく受けられます。トンロー駅も徒歩10分も掛からず向かえ、日本で考えれば最高の立地と言える所です。そんな場所にもかかわらず、専用車がシャトルサービスとして、トンロー通りへ送り届けて頂けます。ツインタワーそれぞれに、25㍍プールと充実したフィットネスが完備され、思いのまま時間の限り、体力を消耗させる事に没頭できるのです。家族を意識されて増設された、屋根付きの子供の遊び場は、この物件の価値を間違いなく上げました。 　 今回のお部屋は、残念ながら家族向けのお部屋ではない１ベッドですが、広さは52平米でご夫婦でも住める広さではあります。Ａ棟で両サイド建物に挟まれていますが、リビングは東向きで、Ｂ棟が少しずれているので、視界は開けて...

シンハービールなどを製造するシンハーグループの不動産部門、シンハーエステート社はこのたび、17億２５００万バーツで21階建ての賃貸オフィス「メトロポリス」を買収した。 　 ＢＴＳ プロンポン駅から徒歩５分ほどの好立地で、グレード Ｂの物件とされているが、ＩＴ企業や日系企業など現在、98％が入居しているという。延床は12万㎡。現在の家賃は１㎡当たり１ヵ月８００バーツほどとなっている。 　 シンハーグループはこのところ、不動産事業にも力を入れており、マッカサン駅近くに、シンハーコンプレックスが完成し、ホテル、賃貸オフィス、コンドミニアム、商業スペースを盛り込んだ複合施設として運営しており、「賃貸オフィスの運営はリスクが少ない」といい、また、「メトロポリスは立地が非常によい」と判断している。 　 一方、同社は住まいのコンドミニアム開発を押し進めているが、新プロジェクトは「ザ・エクストラ・パヤタイ・ランナム」で、日本人にも人気のランナム通りで、33階建て、４１１室のラグジュアリーな、グレードの高いコンドミニアムを建設する。この２月22ー23日に現地などで...

住むにも投資用にも最適なるプリセール物件の販売を「ヨシダ不動産」で受け付けています。 受付中の物件はＢＴＳプラカノン駅から３５０㍍の場所に建設される「アイデオ・スクムビット・ラマ４」です。 価格はスタジオタイプの部屋が４１９万９千バーツからあり、１ベッドルームや２ベッドルームもあります。 建設中のアイデオ・スクムビット・ラマ４はタイの大手ディベロッパー、アナンダ社による物件で、32階建て、全６４２室で２０２２年完成予定となっています。 建物内にコンビニエンスストア、テナントスペース２軒、滝のある庭を１階に配置します。 ６階にはプール、ジェットバス、ジム、憩いのスペース、そして32階にスカイラウンジなどファシリティも充実。プラカノン駅周辺コンドミニアムは築浅で、平米単価が平均16万バーツ前後の新築ということを考えれば、決して高すぎるということもありません。未完成物件のため、諸税は物件価格の１％で済み大変お得です。購入についてのお問い合わせは「ヨシダ不動産」まで。 2020年2月5日 タイ自由ランド掲載 ->ヨシダ不動産のホームページ -&...

スクムビット・ソイ24は、スクムビット通りとラマ４世通りを結ぶ主要幹線道路で、終日交通量の多い通りです。メイン通りに面して、多数の飲食店と大型レジデンスが建ち並び、ご家族世帯から単身の方まで非常に多くの日本人が住んでいるエリアです。ソイ入り口にはＢＴＳプロンポン駅と直結して大型商業施設のエンポリアムがあり、高級デパートとして屈指の人気を誇っています。また、エンポリアムの西側にはベンシャシリ公園があり、こちらは市民の憩いの場所として人気があります。また、プロンポン駅界隈には近年オープンしたエムクオーティエがあり、そこは交通量の多いスクムビット通りを横断することなく、エンポリアムとプロンポン駅のスカイウォークからそのまま入ることができます。そのほか、ソイ33／１にはフジスーパー１号店や日本料理レストランがあり、買い物や食事の選択には事欠きません。今回はそんなソイ24のソイ入り口から少し入ったところにある、22階建てユニット数２２８室の新築サービスアパートの「オークウッド・スイーツ・バンコク」を見学しました。 エンポリアム徒歩３分、スクムビットの中心部に完成した...

ノーブルの特徴の一つに、外観が暗めの色で、統一される傾向があります。今回ご紹介しますソロは、グリーンをモチーフとしていますが、色としてはジャングルグリーンに程近いでしょう。ブラック系も他で建てられていますが、そこにあえて色を加えるのがコンセプトの様です。待合も外観に合わせ少し暗く、アダルトな暗さで勝負されているのです。 　 管理オフィスも物件によって、システムが違いますが、正直、警備が厳重で入居者様には良いのですが、不動産屋にとっては、内見するのもかなりの根回しが必要で、たまにうんざりしてしまうのも事実です。そこを何とか潜り抜け、部屋に入ると、内装の９割型はオーナーさんの趣向で設計されているため、実際見て見なければ、感動を味わえないのです。 　 ただ変わらないのは、窓は全てベランダ仕様で外に出られ、これがまた薄く無いと寂しい程度で、造られています。バスタブも標準は有るのも特徴でバスタブ必須の方は、まずお連れする事になります。　こちらのお部屋は、１ベッドで71平米と広く、しかも角部屋なので窓も多く明るいのです。風も抜けエアコンがダメな方にも、良いの...

最近特に注目されている、エカマイの北側エリア、元々ディスカウントストアーのビッグＣはこの通りにありましたが、更にドン・キホーテも加わり、このエリアを中心に盛り上がって来始めています。駐在者の方はよくご存じでしょうが、エカマイ通りを北に向かえば、空港方面、工業団地方面にも行きやすく、お求めの方も徐々にではございますが、増えて来ているのです。今回ご紹介する物件はローライズで79戸と、大所帯ではなくプライベート感の強い物件となります。リビングからの眺望は東向きで、隣のビルより頭二つ出ているので、明るいのは日本人受けするでしょう。浴室が洗い場付きなのは、小さなお子さんがおられても、使い勝手が良く、これまた日本人受けが良いのです。サイズは少し小さめの２ベッドで、日本からお越し間もなければ、違和感もなく過ごしやすいでしょう。 　 販売価格もお手頃で利回りついても、わりと良いのでお買い得じゃないでしょうか。築９年目に入りますが、まだ充分新しく、この年代故の特価物件と言えます。共有スペースは屋上に集約され、プールは15㍍程度、フィットネスも最小限、卓球台があるの...

２０２０年のタイの不動産、特にコンドミニアムの売買については、プラスプロパティー社によると、昨年と同じく景気低迷で、低調な状況が続くだろうとしている。 　 しかし、新規に路線が開通し、駅周辺での需要があるとしているが、タイ人が自分で住む物件としては、３００万バーツ以下の物件、１㎡当たり10万バーツ以下の物件の需要が70％としている。 　 こういった物件は、主にバンコク都心より郊外に向かったところで、スクンビットのサムットプラカーン地区や、チェンワッタナ、ミンブリー、ラムイントラー、ラチャダー-ラプラオあたりでの需要が多いとしている。 　 また、ホテルやオフィスなどの複合施設としてコンドミニアムが開発されるケースが今後、増えていくとしており、しかし、こういった物件は都心では高額物件となっている。 2020年1月20日 タイ自由ランド掲載 ->タイのニュース ->バンコクの開発 ->コンドミニアムの掲示板 ->新規コンドミニアム販売 >新築コンドミニアムの情報 ->新規コンドミニアムの情報 ...

バンコクで不動産仲介35年の実績を持つ 小林株式会社は、７００件にも及ぶ駐在員向けアパート物件をミシュラン方式で格付けする「小林ミシュラン」をホームページにて行なっています。このコンセプトに基づき、お客様にお勧め物件を紹介する「小林ミシュラン ５つ星への道」、第１４１回は「トスカーナ・レジデンス・シラチャ」を紹介いたします。 　 シラチャは、近隣の大型工業団地等に勤務する日本人駐在員世帯を中心に多くの日本人が在住する地方都市です。バンコクから南南東へ１３５㎞の距離に位置します。アマタナコン、アマタシティ、ピントン、イースタンシーボード等の工業団地内に生産拠点を置く日系企業への通勤アクセスが良く、日本人学校となる泰日教会学校シラチャ校が開校してから、就学児童を持つ家族世帯も増加傾向にあります。 　トスカーナ・レジデンス・シラチャはそんなシラチャ郊外の総合商業施設のＪパークから１㎞、日本人学校から２㎞という便利な立地にあり、工業団地へのアクセスも良いエリアに建つ、２０２０年竣工の新築アパートレジデンスです。 　 地上３階建ての当物件は総ユニット数4...

バンコクの物件で一昔前に良く見掛けていた、施工途中でストップが掛かり、廃墟の様になってしまい、しばらくは放置状態になった建物。それでも数年後には新たに買い取られ、建築が再開され見違えるほど、美しく仕上がって来ます。 　 実はここもそんな物件になるのですが、コンドミニアムだけでなく、モールやサービスアパートが併設された事で、常に注目されています。モールがあるのはポイントが高く、地下に24時間のスーパーが入ったのも、より入居希望者を押し上げているのです。同じ敷地内なので、雨の影響もなくモール内で完結するのも、利点となっているのです。しかもトンローと言う立地柄、あらゆるショップが出店し、日本人のみならず、タイ人にも刺激のあるエリアとなっているのです。そんな人気のエリアで、広さは50平米近くあるのですが、平米単価は20万バーツ近くですが、人気が衰えていません。 　 今回のお部屋にはベランダは無いのですが、窓が片面ほとんど占め、明るい部屋を求める日本人にはピッタリのコンセプトではないでしょうか。キッチンも広く作業面も充分あり、天井が３㍍近く...

バンコクで不動産仲介35年の実績を持つ 小林株式会社は、７００件にも及ぶ駐在員向けアパート物件をミシュラン方式で格付けする「小林ミシュラン」をホームページにて行なっています。このコンセプトに基づき、お客様にお勧め物件を紹介する「小林ミシュラン ５つ星への道」、第１４０回は「ザ・バンコク・トンロー」を紹介いたします。 　 スクムビット・ソイ55はトンロー通りと呼ばれ、バンコクを代表する繁華街としてたくさんの飲食店やブティック、商業施設などが存在します。 　 ザ・バンコク・トンローはＢＴＳトンロー駅より徒歩６分程の好位置の新築高級コンドミニアムとなります。 　 徒歩圏内にはスーパーマーケット（トップス）やＢＴＳトンロー駅、日本食レストラン、病院などがあります。 　 日本と変わらない生活環境を求める方にはお勧めの物件です。 　 お部屋のレイアウトは広めの設定、そして眺望のよい共益施設 　 お部屋は１ベッドルーム（56平米）と２ベッドルーム（84平米から）の構成となっております。 　 １ベッドルームの場合、...

　アナンダのマーケティングにも、感心させられますが、郊外から都心部へどんどん進出して来ていますが、意外にまだ無かったプラカノンに、新たなIdeo（アイデオ）が建築されます。通りはラマ４世通りになるのですが、スクムビット44／１との分岐でもあｆって、渋滞を避けるルートで東西に向かえるのは、かなり便利でしょう。　駅までも徒歩５分程度で、歩道があって歩きやすいのも重要です。駅前には小ぶりのモール「サマーヒル」内に、スーパーのトップス、リサイクルショップ、ドラッグストア、24時間営業のフィットネスクラブ、カフェに関しては４～５軒もあるのですが、どこも賑わっています。 　 もちろん、食事処もオーガニック食材で提供のお店から、居酒屋等、駅周りも充実しています。駅向かいにもモールや夜をメインとした、インターナショナルなフードコート風エリアが、毎日賑わっています。 　 ２０２０年建築開始、２０２２年完成予定で、スタジオ29・５平米、４ベッド44平米、２ベッド66平米の３タイプになります。３５９万バーツからの販売、平均平米単価12万バーツ、最新の物件として...

　 自分で住むにも投資用にもなるプリセール物件の販売を「ヨシダ不動産」で受け付けています。 今回、紹介するのは、ＢＴＳプラカノン駅から３５０㍍の好立地に建設される「アイデオ・スクムビット・ラマ４」です。 価格は29.5㎡のスタジオタイプの部屋が４１９万９千バーツからあり、１ベッドルームや２ベッドルームもあります。 ラマ４世通りとスクムビット通りが交わる場所に近く、ＢＴＳにも近いので通勤などにも便利な立地です。 建設中のアイデオ・スクムビット・ラマ４はタイの大手ディベロッパー、アナンダ社による物件で、32階建て、全６４２室で２０２２年完成予定となっています。 アイデオシリーズの中でもラグジュアリー感があふれる仕様で共益施設も豪華な造りになります。 天井高は全部屋2.9㍍と高く、シューズキャビネットとシャワールームにはレインシャワーを完備。 建物内にコンビニエンスストア、テナントスペース２軒、滝のある庭を１階に配置します。 ６階にはプール、ジェットバス、ジム、憩いのスペース、そして32階にスカイラウンジと、住民のための施設も充実...

バンコクで不動産仲介34年の実績を持つ 小林株式会社は、７００件にも及ぶ駐在員向けアパート物件をミシュラン方式で格付けする「小林ミシュラン」をホームページにて行なっています。このコンセプトに基づき、お客様にお勧め物件を紹介する「小林ミシュラン ５つ星への道」、第１３９回は「オークウッド ホテル＆レジデンス シラチャ」を紹介いたします。 シラチャは、近隣の大型工業団地等に勤務する日本人駐在員世帯を中心に多くの日本人が在住する地方都市です。バンコクから南南東へ１３５㎞、車で約２時間の距離に位置します。アマタナコン、アマタシティ、ピントン、イースタンシーボード等の工業団地内に生産拠点を置く日系企業への通勤アクセスが良く、２００９年４月にはタイ国内ではバンコクに続く２番目の日本人学校となる『泰日教会学校シラチャ校』が開校し、日本人駐在員は単身者のみではなく、就学児童を持つ家族世帯も増加傾向にあります。 オークウッド ホテル＆レジデンス シラチャはそんなシラチャ市街中心部のロビンソンデパートから徒歩６分という便利な立地にあり、シラチャの海の近くに建っている...

世界で初めてという大規模な森林の自然があるニューシティーの創設を掲げて設計、建設をしている マグノリア・クオリティー・ディベロップメント社の「フォレスティアズ(Ｆｏｒｅｓｔｉａｓ)」。 　 このたび、同社より予算額が当初の９００億バーツから１２５０億バーツに引き上げられ、対象区域も３９８ライに拡張されている。 　 場所はバンナートラート通りの７㎞ 地点で 、ＣＰグループである同社による開発となる。 　 自然と一体となった空間で、自然の部分が30ライにも及ぶのも特徴。生活のクオリティーを上げた都市空間を創設する。 　 住まいのための一軒家からコンドミニアム、ショッピング施設、オフィス、５つ星のホテル、そしてタウンセンターの中には劇場やイベントホールなど。そのほか、高齢者のための住まいや大規模な健康、医療センターなど。 　 すでに同社による開発では 、ＢＴＳ プンナウィティー駅近くのウィスドム101などもあり、クオリティーのある街造りを目ざしており、計画地では現在、杭打ちなどの建設が行われている。 2020年1月5日 タイ自由ランド掲載 ...

ここに来て、プラカノンの物件が注目を集めています。特にご紹介のル ラックとツインタワーのスカイウォークが、品薄で引く手数多となっているのです。なぜそこまで求められるのかと申しますと、立地、広さ、家賃のバランスが良く、住まれている方は比較的長い方が多く、より空きが無い状況となっています。立地としてモーターウェイに乗りやすいのが一番の理由で、二番目の理由として、敷地内にモールや飲食店エリアが広く設けられ、手軽に食事が取れるのが魅力となっているのです。駅も徒歩５分程度なので、他のエリアのアクセスもしやすく、申し分ありません。今回ご紹介のお部屋は、元々１ベッド55平米あった所を、リビングが広いため、一部屋造られた特別仕様になっています。 　 日本では当たり前のバスタブ付き物件ですが、このエリアで探すのは苦労します。このお部屋は標準で完備されているのも、ポイントを上げています。 　 広さは充分で基本はお一人なのでしょうが、ゲスト対応も出来るのはありがたいですね。販売価格も平米単価10万弱と、投資としてもニーズがあるのでお買い得と思います。　...

正直、色々問題があります。歳をとればあらゆる所にガタも来て、若い頃とは同じとは行きません。ですが、20年も経てば、最新医療で見違えるほど、綺麗になったり、男性向けから女性向けにイメージチェンジしたりと、工夫を凝らしているお部屋も多いのがこちらの物件になります。 　 建物以外でもソイ39は、冠水が頻繁に起こるので有名ですが、この通りに住んでいる方は慣れっこで、まずは動じないでしょう。物件自体の想定された施工で、スロープは１㍍近く上がって、駐車場の中まで入って来ることはありません。 　 そんな立地の中年物件ですが、多くの方に支持されて、いつも入居率も高く、弊社としても多くの方にご紹介しています。その理由として、日本人向けに改装された部屋も多く住みやすいのと、４～５人家族でも住める、３ベッドが大半で、家賃設定もそこまで高額ではないのが理由です。実際、今回ご紹介のお部屋も、平米単価10万バーツと、この界隈としてはリーズナブルと言えます。広さも１４０平米と広過ぎず、狭過ぎずと頃合いが良いのも、ここの魅力の一つです。 床...

タイのバンコクでの新規のコンドミニアム販売では、不動産コンサルティング会社によると、２０１９年の新規では４万４６６２ユニットの販売にのぼり、昨年の６万６０２１ユニットより33.9％減だった。 景気減速により、多くの物件が来年に持ち越しとなっているといい、来年もおそらく販売は４万～４３０００ユニットほどとしている。 また、今年の平均価格では１㎡当たり12万３１３０バーツで、昨年から７％減だったが、販売された半分ほどの45.9％、２万４９３ユニットが郊外の物件で、これらは１㎡当たり５万～10万バーツの物件で、そのために平均価格を押し下げているとした。 来年も同じく、現在、建設中の路線駅の周辺など、郊外の物件が多いとしており、高い価格設定では売れ残る恐れも大きく、需要に見合う価格設定が必要としている。 一方、都心の物件では、５７５３ユニットほどは高額物件で、スクンビットやシーロムなどの物件が、外国人やタイ人投資家らの需要があるとしている。　　　 2019年12月20日 タイ自由ランド掲載 ->タイのニュース ->バンコクの開発 ...

バンコクで不動産仲介34年の実績を持つ 小林株式会社は、７００件にも及ぶ駐在員向けアパート物件をミシュラン方式で格付けする「小林ミシュラン」をホームページにて行なっています。このコンセプトに基づき、お客様にお勧め物件を紹介する「小林ミシュラン ５つ星への道」、第１３８回は「ステイブリッジ・スイーツ・バンコク・トンロー」を紹介いたします。 　 スクムビット・ソイ55はトンロー通りと呼ばれ、バンコクを代表する繁華街としてたくさんの飲食店やブティック、商業施設などが存在します。スクムビット通りからペッブリー通りまでの約３キロの間は、バンコクでもっとも外国人居住率の高いインターナショナルなエリアと言えるでしょう。 　 ステイブリッジ・スイーツ・バンコク・トンローは、トンロー通り沿いソイ５入り口近くに建っている２０１９年築の29階建ての高層高級サービスアパートです。 　 モダンな内装、日本人向けのお部屋　 トンロー通りの対面すぐ目の前にはトップスマーケットやカフェのあるＳＦタウンセンターがあり、また北側には日本食レストランが多数あり便利な地の...

「牛にひかれて善光寺参り」と、言えばいいでしょうか。ここ数年で道路整備が進み、この物件前だけが見違えるほど、洒落た通りに早変わりし、ドンキモール効果も合わせ、まさにこの一言につきます。物件的には悪くないですし、売買価格もお手頃で、賃貸者としても、ここ最近問い合わせが多くなって来ています。 　 こんな状況から、「雨後の筍」のように建築ラッシュが始まり、多少ですがこの物件も影響があります。ソイ63の騒音に比べれば、気になる程ではないでしょう。数年後、更に発展する見込みで、今の時点でもかなりの情報が飛び交っています。 　 こちらが建築された当時は、道路幅も一車線しかなく、建物も３棟に分けられ、そこまでの高さは無いですが、このお部屋は一番奥の高層棟になります。タイで人気の北向きで涼しく、天井も高いので、35平米とは感じさせません。 　 投資として入居者をお求めなら、内装についても弊社でお手伝い致します。 　 ファシリティーは手前の棟に集約され、屋上のプールは開放的で、欧米人には受けるのは間違いありません。　コンドとしては珍しく、シ...

スクムビットのソイ59の大通り沿いに建設中のプロジェクトは、住友林業と、タイ側のグランドエステートホテル＆プロパティー社が組んで進めているもので、豪華な45階建てのコンドミニアム「ハイド・ヘリテージ・トンロー」で、１ユニット当たり９６０万バーツ～（１㎡当たり26万バーツ）となり、ホテル機能を盛り込んだものになる、としている。 　 ＢＴＳトンロー駅から徒歩圏内で、エカマイ駅からも徒歩圏内。この５月に販売を開始し、30％以上を販売しており、オープンは２０２１年中ごろになるとしている。販売状況は中国の景気減速などにより、その影響を受けている模様だ。 2019年12月5日 タイ自由ランド掲載 ->タイのニュース ->バンコクの開発 ->コンドミニアムの掲示板 ->新規コンドミニアム販売 >新築コンドミニアムの情報 ->新規コンドミニアムの情報

バンコクで不動産仲介34年の実績を持つ 小林株式会社は、７００件にも及ぶ駐在員向けアパート物件をミシュラン方式で格付けする「小林ミシュラン」をホームページにて行なっています。このコンセプトに基づき、お客様にお勧め物件を紹介する「小林ミシュラン ５つ星への道」、第１３７回は「サンタラレジデンス」を紹介いたします。 シラチャは、近隣の大型工業団地等に勤務する日本人駐在員世帯を中心に多くの日本人が在住する地方都市です。バンコクから南南東へ１３５㎞、車で約２時間の距離に位置します。アマタナコン、アマタシティ、ピントン、イースタンシーボード等の工業団地内に生産拠点を置く日系企業への通勤アクセスが良く、２００９年にはタイ国内ではバンコクに続く２番目の日本人学校となる『泰日教会学校シラチャ校』が開校し、日本人駐在員は単身者のみではなく、就学児童を持つ家族世帯も増加傾向にあります。 サンタラレジデンスはそんなシラチャ市街中心部のロビンソンデパートから歩道橋を渡って徒歩９分、イオンシラチャショッピングセンターからも徒歩２分以内という便利な立地にある、２０１５年竣工の築...

将来構想のＢＴＳグレーライン、トンロー駅を北と南でぶち抜き、終点はラマ９世橋を予定しているのですが、この物件前も通って便利さも増し、必然的に価値も上がって来ます。今年に入り特に活発に開発が進んでいるのも、これを見越してではないかと予想されます。そんな感じで目立ったお店は有りませんが、ソイ38入り口のタイ屋台群は健在で、賑わっています。日系幼稚園も２ヵ所ありますが、１ヵ所いずれは立ち退きになるかもしれません。今回ご紹介の物件は、通り側と奥の２棟で構成され、手前側は通りに面して、いずれはうるさくなるかもしれませんが、ご紹介のお部屋は奥側で静かではないでしょうか。リビングは北向きで窓も大きく、全面ガラスで明るいのに暑くなりません。この部屋は特別なスペースが有り、今現在はダイニングスペースとされています。どの様にされるかはオーナー様の自由ですが、汎用性があると言えます。物件自体の重厚感に合わせた、内装も違和感はございません。屋上のビジネスセンター(以前はラウンジ)を改装し、より使い勝手が良くなりました。　プールとジムも屋上なので、気持ち良い風に当たりながら、...

オンヌットエリアでも、人気の高いエリアがソイ50と52ですが、理由としてはモーターウェイに乗り降り出来て、乗り場から近い事で速やかに、家路にも着けるのも魅力の一つです。仮に奇数ソイの場合降り口は一緒でも、オンヌット駅前にたどり着くのに30分近く掛かる事もあります。もう一つの魅力は、駅直結のディスカウントストアが同じ並びにある事でしょう。生活用品全般がここで揃えられ、銀行が土日でも開いているのは、日本と違うところでしょうか。他、宅配便、携帯電話、インターネットプロバイダー等もあるので、便利でありがたいですね。少しずつではありますが、開発も進み映画館兼モールも完成し、日系のお店も多く入店して、日本人を良く目にする様になりました。 今回ご紹介する物件のエリアはホテルも増えていて、土地もあるので、更なる開発が進むことでしょう。流石に10年前の物件なので、平米単価も10万と安く、この物件でも広いタイプの１ベッドで50平米もあって、ご夫婦でも住めますね。しかもこのお部屋はベランダが広くジャグジーが完備されています。内装はオーナーの趣味が反映されていますが、購入と共にあ...

チェンワッタナといえば、日本人ならイミグレーションにビザ更新で出かける人も多いが、このチェンワッタナ周辺がビジネス街へと変ぼうしようとしている。 　 現在、チェンワッタナ通りを通る路線の工事が進んでおり、ケーラーイ～ミンブリーを結ぶピンクライン。タイの不動産コンサルティング会社によると、将来の発展を見込んで、大手のディベロッパーなどが土地を買っており、建設されるコンドミニアムなども値上がりの状態が続いている。 　 周辺はタイ公的機関センターが集まっており、そのほかオフィスや病院、学校なども多く、また、インパクトのあるムアントンタニーでは、バンコクランド社が50～60億バーツで開発を進めている。 　 また、ほど近いドンムアン空港は年間５～６０００万人の利用へと拡張しており、レッドラインやグリーンラインとの連絡も予定されており、魅力的な街へと変ぼうしつつある。 　 新規コンドミニアムが販売されれば、60～70％は売れており、価格は２０１７年から徐々に増えており、価格も年々、５％ほどは値上がりしており、２０１９年では１㎡当たり７２４３８バーツが平均で、...

スクムビット通りでは最近は、エカマイよりさらに行った、プラカノン、オンヌット駅まで日本人の住まいが広がっていますが、さらにその先、プンナウィティー駅も急速に開発が進んでおり、大手ディベロッパーもこぞって新規物件を発表しています。 この駅近くのランドマーク的存在が、 マグノリアクオリティー社のトゥルーデジタルパークで、オフィス、住まい、レストランなどが集まるミクスドユースの場所となっており、コンドミニアムの価格も年々、７％ほど値上がりしています。 ＬＰＮやセーナーディベロップメント、サンシリィ、プルクサーなどの各社が新規に開発し、現在、販売中の７つのコンドミニアムでは、合わせて３１１８ユニットとなり、そのうち２０４７ユニット、66％が売れています。サンシリィ社でもザ・ライン・スクムビット101は65％を売っています。 今後は、このあたりも日本人の住まいが急速に増えるものと思われます。 2019年1１月20日 タイ自由ランド掲載 ->タイのニュース ->新規コンドミニアム ->バンコクの開発 ->タイのニュースの情報...

凄い勢いで建築ラッシュが続いている、トンロー偶数ソイエリア、こちらの物件は２０１８年完成で、有名女優の「チョンプー」を起用し、コストを掛けて大々的に宣伝し、気合が入っているのが伝わってきます。Ｖプロパティー デベロップメントが、人気のＨスクムビットに続き、ローライズコンドで勝負を挑んできました。 　 シーロム、サトーンからトンロー方面に向かうのに、ソイ36を通り抜けする事が多く、この物件の建築経過を日々見届けましたが、あれよあれよと出来上がり、気づけばカフェまでオープンし、販売体制は仕上がっていました。 　 今年はこの通りだけでも４物件が建築中で、配管工事と合わせて舗装が綺麗になったのですが、コンクリートなんですね。通りが綺麗になれば、必然的に店舗も増え、通りの建築が落ち着く頃には、より住みやすくなっている事でしょう。５棟４６６戸と、正面からの見た目とは裏腹に規模も大きく、プールも25㍍級で泳ぎごたえはあります。当初のイメージとは変わりましたが、表現的に好きな「温泉」ジャグジー室が設けられています。　徐々に浸透しているオート駐車場も完備され、...

タイのアーカーソンクロ銀行の不動産情報センターによると、バンコクで売り出されたコンドミニアムが多く売れ残っており、今年末までには６３６８３ユニットにのぼるとしている。 タイの景気減速、中国人の買い控え、そしてタイ人の住宅ローンの審査が厳しくなっており、新規に販売しても売れ残りが顕著になっている。 バンコクやその近郊で最も売れ残っているのは、ホワイクワン、チャトチャク、ディンデーンの地区で８７５２ユニットにのぼり、合計では３８２億バーツほどとなる。 続いて、日本人が多く住むスクムビットも販売件数が多いため売れ残りが目立ち、６４３６ユニット、金額は６５５億バーツとなっている。 そのほか、郊外のノンタブリーやトンブリー、ラムルーカーなどの物件も売れ残りが多い。 一方、郊外などでの建売住宅、タウンハウスなど土地付きの物件については、８４０００軒以上が売れ残っており、最も売れ残りが多いのが、パープルラインの終着駅近辺のバンヤイ、バンブアトーンなどで１５００８軒、金額は６５６億バーツにのぼり、続いてラムルーカー、バンプリー、サムットプラカーン、ミンブリーなど郊外での物件で売れ残ってい...

バンコクで不動産仲介34年の実績を持つ 小林株式会社は、７００件にも及ぶ駐在員向けアパート物件をミシュラン方式で格付けする「小林ミシュラン」をホームページにて行なっています。このコンセプトに基づき、お客様にお勧め物件を紹介する「小林ミシュラン ５つ星への道」、第１３６回は「サイアミーズ・エクスクルーシブ」を紹介いたします。 スクムビット・ソイ31は奥行きのあるソイであるばかりでなく、複雑に分岐する分かりにくいソイでもあります。入口からソイプロムチットに交差する地点(角にユーログランデホテルがある地点)までは飲食店とレジデンスが並んでいます。その後は複雑に分岐が続き、多くのレジデンスが並ぶ閑静な住宅地となっています。 その内の一つの通りは、フジスーパー２号店方面へ続き、更にペッブリー通りへと抜けて行きます。他方の通りは更なる住宅街へ続くものとソイ23へ繋がっていくものとに分岐しております。ソイ23に至る途中には多くの日本の飲食店が並んでいます。何度も行かないと覚えるのが困難なソイとなっています。 サイアミーズ・エクスクルーシブはそんなソイ31を入り、ソイプロムチット...

バンコクで不動産仲介34年の実績を持つ 小林株式会社は、７００件にも及ぶ駐在員向けアパート物件をミシュラン方式で格付けする「小林ミシュラン」をホームページにて行なっています。このコンセプトに基づき、お客様にお勧め物件を紹介する「小林ミシュラン ５つ星への道」、第１３５回は「ザ・モニュメント・トンロー」を紹介いたします。 スクムビット・ソイ55はトンロー通りと呼ばれ、ソイの中にはたくさんの高級アパートが建ち並んでいます。バンコクでもっとも外国人居住率の高いインターナショナルなエリアと言えるでしょう。 ザ・モニュメント・トンローはそんなトンロー通りのペッブリー近く、ワッタナー区役所すぐそばのところに立地する２０１９年完成の、タイの最王手デベロッパーのサンシリ社とＢＴＳグループが共同で手がけた45階建ての高層コンドミニアムです。１フロアに２ベッド３ベッド４部屋のみ、全１２７ユニットの物件です。すでにその外観はとても目立ち、トンローの新しいランドマークとして注目を集めています。 お部屋のレイアウト設定は広め、そして豪華な共益施設 ...

今現在も進行形でプラカノン駅周りの開発が進んでいますが、駅を中心に放射状に発展整備が進んでいます。運河寄りのソイ48にある、こちらの物件もこちらの完成と同時に有名ホテルや古い建造物の立て替えが進んでいます。 今現在は、マッサージ店やコンビニ、日本食店を含む、インターナショナルな食事処が出来つつありますが、まだまだ、仕上がるには数年掛かりそうです。タイ発展の様を見られるのも、住む上での醍醐味ではないでしょうか。駐在の奥様にファンも多い、スクムビット通りを挟んだ向かいにある市場は庶民の台所、生活の中心となっているのですが、いずれはここも、開発の波に飲まれてしまうのでしょうね。 目立つところでは、このプラカノンのみを中心に勢力を伸ばしている、定食屋が駐在者に受けているみたいです。一度はお世話になるのは間違いないでしょう。今回のお部屋は、40平米の２ベッドと、最近のバンコク物件事情を、表した部屋割りとなっていますが、意外に単身者にも受けが良く、一部屋は物置や仕事部屋としての汎用出来ます。レイアウトの関係か窮屈感もなく、調度品のカラーバランスも整って、落ち着く内装...

優良地を確保することに定評のあるＡＰグループ。２０１８年にエカマイの奇数ソイ駅近にリズムシリーズ２棟目を完成させています。 横は24時間営業のスーパーも入居するパークレーンモールで、さすがと言わざるを得ません。向かいにもドラッグストアやメディカル関連、飲食店が多く入居しているモールがもう一軒あります。　エカマイ駅までも徒歩５分程度、駅にも大型商業施設ゲートウェイがあり、今日本人エリアで一番ホットな場所なので、投資対象物件として比較されています。比較対象物件の中でも当然新しく、内装のセンスも良ければ、早々に売れてしまいます。　今回のお部屋は、こちらの物件でも人気の高い２ベッドで、寝室、リビング全ての部屋に窓があり、角部屋ですが、バスタブから外が見えるのは普通のレイアウトでは、なかなかございません。 流行りなので受け入れるしかないのですが、バスタブの長い面は寝室との境ですが、全てガラスのはめ殺しで、ブラインドやガラス装飾フィルムが無ければ、より明るく照らされます。 最新だけあって、セキュリティーがより強固なのは入居者にとって安心です。ロビーも警備員に開けて...

タイのコンドミニアム市場については、昨年末からの景気低迷や中国の減速により、２～３年前の売れ行きから急ブレーキがかかり、ネクサス・プロパティー社によると、ホテルや商業施設の建設に切り替えるディベロッパーもいるという。 またバンコクでは新しい路線の建設が進み、都心ではすでに土地代が高く、コンドミニアムの一部屋も高くなるが、新設される駅近くはタイ人の購入層である中間層に向けて販売できる価格帯という。 その地域では、ラチャダーピセック通りーラプラオ通り界隈は都心に働く人にとって路線が出来てきており、コンドミニアムの価格もまだ手ごろだという。 次に、タオプーン駅周辺。ターミナルとして整備されるバンスー駅にも近く、どこへ行くにも便利な場所として脚光を浴びつつある。 また、ミンブリー駅周辺も、まだ土地代が高くなく、ディベロッパーらが購入しており、将来的には２路線が交わることになり、都心に働く人にとってもまだ割安で購入できる。 そのほか、ワンブラパー、ワットモンコン、イサラパープ、チャルンナコンの各駅周辺も人気で、そのほか、都心のサムヤーンについては、学生などに便利で、親が購入するケー...

景気低迷や中国の2速などで、バンコクでの新規コンドミニアム販売も売れ残りが目立っているが、不動産コンサルティング会社によると、この10月から12月にかけて、新規に１７０００ユニットが売り出され、売れ残りの分も含めて、市場には４７０００ユニットが出回ると見られる。 売れ残りが多い地区では、新規に開発されたブルーラインの周辺で、チャランサニットウォン通りやペットカセム通り沿いの物件。 すでに８０００ユニットが売れ残っており、さらに今後３ヵ月で６０００ユニットが売り出される。 また、ここ数年の間に提供されるようになったスクムビットのエカマイ、プラカノン地区では、現在まで５７００ユニットが提供されており、63％が売れている状態。平均の価格帯は１㎡当たり15～20万バーツとなっている。 エカマイ・ソイ22で新規に売り出された８階建てのＨＯＬＭＥ・エカマイ22も１ユニット３９０万バーツからで、１㎡当たり13万から18万バーツとなっており、この価格帯ではまだ十分に需要はあると見られている。 2019年10月20日 タイ自由ランド掲載 ->タイのニ...

今後将来性のあるエリアとして、ウドムスックが挙げられますが、初期段階で建設出来たこちらの物件は、その甲斐あって駅に非常に近く、注目される物件の一つです。 まだ庶民のエリアではありますが、それ故にアーケードの商店街や、先見の目がある方は、早々駅前に出店され、日本のお店ではありますが、タイ人で繁盛されているのです。こちらの駅から出発している、メガバンナー、イケヤ行き無料送迎シャトルサービスも、ここだけのサービスです。 弊社の支店も将来性を重視し、先行して出店したのも、オーナー様に認知して頂くのが主な目的で、おかげ様でバンナー方面に向かわれる方には、店舗を見かけるとおっしゃられ、それなりの効果があると認識しています。そんな宣伝効果もある物件なので、よく知られ投資物件としては、手頃なのかもしれません。 部屋は少しシンプルなので、手を加えないと万人受けは出来ませんが、プロの内装業者も合わせてご紹介もでき、どの様なニーズにもお答えいたします。４００戸オーバーだけあって、プールは幅も奥行きも充分、常に使用者がおられますが、混雑したイメージを受けません。子供の遊び場も...

完成当初は外見が特徴もあって、プロンポン界隈のランドマークとして、扱われていました。この当時としては、46階タワーマンションは、今現在も３６０度のパノラマで、回りを見下ろしています。36階にプールと展望スペースが設けられ、日陰で日によっては、心地良い風が良い気分にさせてもらえます。　10階にも広いプールが設けられ、こちらでは家族も含め、楽しまれているのをよく目にします。同じ階に会員制フィットネスクラブが新設されており、以前は住人は無料で使えていましたが、今現在は有料になっています。ただ、ムエタイリングやサンドバッグ、プログラムで行われる、色んなエクセサイズを受けられるほか、マシーン数もトップクラスに多く設けられ、充実しているので、会員になるのも良いと思います。 ミドル階に子供の遊び場も設けられ、あらゆる顧客に対応できるのは、時代が経っている強みと言えるでしょう。 部屋も既に全面改装されて、住むも良し、貸すも良しとあまり手が掛からないでしょう。西向きではありますが、バンコクの摩天楼が一望出来、遮るものは何もありません。平米単価10万バーツはプロンポン界隈で...

タイでは景気が低迷し、中国人旅行者も減っているといわれるなか、タイ中央銀行などによると、２０１６年から外国人のタイのコンドミニアム購入は伸びており、同年の６００億バーツ、２０１７年には７０２億バーツ、２０１８年は９２０億バーツとなっており、今年は１０００億バーツを超えることも予想され、相変わらずタイの新規コンドミニアム購入は、外国人に人気なのがわかる。 ディベロッパー大手のプルックサーリアルエステート社によると、売り出した「プライバシー・チャトチャク」はＭＲＴパホンヨーティン駅から近く、また、タイ最大のターミナルとして整備されるバンスー駅からも近いため、投資向けの中国人の需要が多いとしており、１㎡当たり10万バーツ以上で、１部屋５００～６００万バーツで売り出している。 周辺は将来的にはビジネス街として変ぼうを遂げることが予想され、すでにタイ航空やバンコクエアウェイズ、ポートートー、ＴＭＢ、タイラットなどが拠点を構えている。 また、大手ディベロッパーのオール・インスパイヤ社によると、タイのコンドミニアムの購入で相変わらず外国人の需要はある、としており、特に狙いは...

ソイ59は袋小路ですが、今現在通りでは５つの物件が建築中で、のち数年すれば通り一面高層タワーの、異空間が出来上がっているのでしょう。10年前は野っ原な一面の土地で、たまたま通り掛かった、タイ人が袋いっぱい、色んな蛇を取って帰っておられ食すと言っておられました。あれから10年ここだけではありませんが、目まぐるしく変わっていってます。この通りは道幅も広く、高層物件が今も建てられる貴重な通りで、今回ご紹介の物件は、１９９２年築物件で早々に建築され、この辺りではかなり目立ったと思われます。この当時は名前にも有る通り、上から見ると丸く円筒形をしています。今現在も平米単価が10万を切って、出回っており、広さも古き良きタイのサイズで、２００平米を超える余裕の広さで、長く住んでおられる方には、このくらいの広さが落ち着いて、荷物の量もこれぐらいはあるのではないでしょうか。比較的綺麗なコンディションで、丁寧に使われています。北向きで視界も開け、朝だけ陽の光が斜めから入り、１日の始まりは健やかでしょう。プールは広くて、日当たりも良く、欧米人には求めされる物件です。その横が広いガー...

人気スポットリバーサイド、昨年アイコンサイアムと言う、商業施設が誕生し、そこには高島屋、ヒルトンホテルも併設され、連日賑わっています。遂に川向うにも開発が進み、将来的には川沿いが更に発展して行くと予想され、予定では川に沿ってアイコンサイアムまで、ＢＴＳが分岐して伸びるみたいです。 ご紹介の物件は、ＢＴＳサパンタクシン側なので、その発展経過を見られるポジションは、正直この物件だけです。 有名デベロッパーのアジアプロパティー（ＡＰ）が、手掛けただけあって、万人受けする要素が多く、１０００近い戸数で北棟と南棟に分け、１階のロビーはワンフロアで、物件としてロビーでは、この界隈最大の広さを要しています。それぞれの棟に定番の屋上プールが設けられ、チャオプラヤ川を見下ろして、ランニングマシンで走ったり泳いだり出来、映画のワンシーンを自身で演出出来るのです。敷地も広いのでエントランスロビーから、入り口ゲートまで専用の電動カートが、送り迎えしてくれます。ご紹介のお部屋は残念ながら、リバーヴューではありませんが、北東の向きはタイで一番希望の多い向きで、利点ではないで...

２０２３年開通予定の地下鉄オレンジライン、タイカルチャーセンターを出発し次の駅から、数分のラマ９世通り沿いに今年から施工されました。 エリアは意外に日本人に馴染みのある地区で、日本人学校まで１・５㎞、日本人専用通訳の居るバンコク病院も屋上からは直ぐそこに見下ろしています。　駅が出来れば格段に価値が上がり、駅周りも開発され便利になるのは間違いありません。モーターウェイにもアクセスしやすく、郊外に向かうにも適しています。ここ最近のサイアミーズグループは、格段にクオリティーが上がり、お勧めしたくなる要素が増えてきました。物件内にオフィススペースや店舗スペースを設け、入店状況によっては、この場所で全てが完結してしまうかもしれません。全３棟１８０６戸と超巨大で、得意なディプレックスも多く設けており、こちらの物件はこれが一番良いかもしれません。開発エリアでもある関係か、平米単価が１２５０００と、まだ破格な売り出し価格になっていますね。 特に注意された対策としては、換気技術の向上で、ダストフィルターがＰＭ２・５対策として、99％カット、防音断熱素材で音を吸...

リバーサイドは北側のタクシン橋を渡らない、ＢＴＳサパンタクシン駅までが、購入者、賃貸者共に対象にされる方が、多々おられましたが、ＢＴＳもバンワーまで伸び、アイコンサイアムや高島屋が、川向こうに出来るに合わせ、新たなリバーサイドコンドが施行されます。５ツ星ホテルも多いこのエリアですが、それに引けを取らないコンセプトで、クオリティーを有しています。 定番化されている川に隣接されたファシリティー棟の上層階にプールとフィットネスが設けられているのですが、最上階といっても６階までで、プールを見下ろすフィットネスが幅広く設けられています。何故、今時なのにもっと高層階に造られないかは、そこに立つと分かるのですが、プールと川が一体になり、奇妙な錯覚に陥入るのです。実際の川は濁っているので、２色のコントラストになってしまいますが幻想的です。このプールフロアはレジデンス２棟と繋がって、向かいやすくなっています。川の先には専用の船着場で、サパンタクシンまで送迎船が出港します。レジデンスのルーフトップには、これまた定番のスカイバーが２棟に設けられます。Ｂ棟の２階に...

ＢＴＳモーチット駅からラプラオ五差路駅については、９月末まで１駅を無料開放しており、セントラルラプラオなどに行くにも便利となり、またタイ最大のターミナル駅としてバンスーが着々と工事が進められており、注目されているエリアとなっている。 その中でサパンクワイ駅は、新規のコンドミニアムも現在、12物件あり、３７２０ユニットが販売されているが、そのうち２８５３ユニット、77％を売り切っている。１㎡当たり12万～15万バーツほどが中心で、１ベッドなら３００万～５００万バーツ、２ベッドなら５００万～７５０万バーツほどの物件となっている。　　　 2019年8月20日 タイ自由ランド掲載 ->タイのニュース ->バンコクの開発 ->コンドミニアムの掲示板 ->新規コンドミニアム販売 >新築コンドミニアムの情報 ->新規コンドミニアムの情報

ソイ24も２００７年から毎年の様に、あらゆる建築物が建っていますが、住居として一番人気のある家族向けの広さとして、１００平米の回答が圧倒的に多く挙がります。 今回ご紹介のお部屋は、まさに１０４平米と希望者の多いサイズとなっているのです。しかも、人気の高い北向きでもあり、暑くないのも利点ではないでしょうか。窓も大きく広く設けられ、朝は東からの朝日が差し込んできますので、暗い感じもありません。小さな玄関ぽいスペースがあって、お客様用のトイレがあるのも、この広さならではないでしょうか。リビングダイニングも真ん中に広めに取られ、左右奥に寝室がそれぞれあります。 湯沸かしは肌寒い時期にも、しっかり熱いお湯を供給できる様にボイラーが完備されています。洗濯場としてキッチン奥にスペースがあり、お客様が来られても気にせず、干す事が出来るのです。 １階のプールは敷地の広さを生かし、今時では珍しい、奥行きも横幅もたっぷり取られています。同じくジムもかなり広いと言えます。キッズルームや会議室もありますが、３階に設けられた芝生のガーデンは、お子さんを遊ばせるには良さ...

都心では高騰している新規コンドミニアムの値段だが、そのため、ディベロッパーは郊外での開発に力を入れており、特に路線の駅が新設される場所周辺での建設が進んでいる。 阪急阪神ディベロッパー社と組むセーナー・ディベロップメント社はこのたび、ラムカムヘンのソイ36と36/1の間の14ライで、37階、33階、そして７階建て３棟の大規模なプロジェクト「ニッチ・モノ・ラムカムヘン」を発表し、販売価格は１９９万バーツから５２０万バーツで、１㎡当たり８９０００バーツと、都心に比べると、半分以下での価格となっている。 このラムカムヘン周辺は路線の計画が具体的になってきた２年前から土地の購入が進み、そのころは１㎡７４０００バーツほどだったのが、今では１㎡当たり９８０００バーツほどになっている。 現在、工事が進んでいるのが、タイ文化センター-ミンブリーまでのオレンジラインで、上の物件はそのフアマーク駅前に建設される。 そのほか、現在、建設中なのがラプラオ-サムローンのイエローライン、ケーラーイ-ラムサーリーのブラウンライン、またケーラーイ-ミンブリーのピンクラインもあり、ラムカムヘ...

　 ＢＴＳプナウィティ駅から歩いて行ける「ウィズドム・インスパイア１０１（Whizdom Inspire 101）」はタイ最大のＣＰグループの開発で安心です。投資物件としても自身で住むのにも最適です。 現在、販売しているのは高層46階のコンドミニアムで、敷地内にはショッピングモール、オフィスなどもでき、賃貸価値の高い物件となっています。 ショッピングモール内にはすでにトップスのほか、大戸屋、吉野家、一風堂、しゃかりきなどの日本食レストランのオープンしており、部屋を出てすぐ、こういった店に入れるのも魅力です。 ＢＴＳの駅からはいちいちおりずにスカイウォークで現地まで行けるのも特長。 販売している物件は、１ベッドルーム～３ベッドルームで、32㎡～１８６㎡。価格は４７２万バーツから１１９７万バーツまで。 屋外の子どもの遊び場や、６階には40ｍプール、サウナ、さらに43階にはルーフトップガーデンもあり、豪華な造りで、価格に見合う価値で、日本人が買うのに最適な物件です。 2019年7月20日 タイ自由ランド掲載   ->...

エリアとしては単身者対象として最高の立地で、トンロー・ソイ17はトンロー通り入り口に「ザ コモンズ」入った先の最初の十字路角に、「日本村」と双方に人気のモールが建って、食事に関して言えば選択肢も多く、近場でも済ます事が出来るのは、利点じゃないでしょうか。しかもトンロー・ソイ13は、交通量も時間帯によって混み合いますが、物件前はトンロー・ソイ13にも向かえうことができて、トンロー通りにも行けるのですが、ここを通る車両は少なく、静かに過ごせるのです。スーパーはモールと一体のＪアベニューも徒歩圏内で行きやすく、買い物ついでのカフェも複数入店しています。この物件が出来てから、日本式の洗い場付きバスルームが、爆発的に増えたのですが、まさに先駆け物件じゃないでしょうか。キッチンは狭いのに、わざわざ囲いガラス張りで密閉されて、良く言えば匂いが少しでも漏れない、工夫なのでしょう。全戸１ベッドで構成されている物件は、ありそうでなかなか見かけない、日本人エリアではここだけではないでしょうか。そういった点から、家族での住まいとしてよりも、単身者の方がより快適に過ごせる、環境じゃないで...

タイのバンコクでは路線整備とともに駅周辺での高層コンドミニアムの建設が活発だが、タイの不動産コンサルティング会社によると、今年１～６月までのバンコクでの新規コンドミニアムの販売は45件で、１８０７５ユニットにのぼり、昨年の同期より19.9％減だった。 これは、各ディベロッパーが昨年、新規に販売した物件のストックを売る方に力を入れていたことや、選挙のため、新規を控えていたためで、選挙後のこの６月だけで新規が５１００ユニットにのぼる。 外国人では特に、中国人の需要はあるが減ってきており、現在、一番多い新規の物件の場所はブンクムで２４６１ユニット、ホアイクワン２１１９ユニット、プラカノン１３１５ユニットとなっており、現在ある路線や、新規に工事中の路線沿線での物件が中心だ。 そのほか、駅でいうとＢＴＳのプンナウィティー駅の近くが１１４８ユニットで一番多く、ラマ９世駅近くの１０２５ユニットが続いている。  2019年7月20日 タイ自由ランド掲載 ->タイのニュース ->バンコクの開発 ->コンドミニアムの掲示板 ->新規コ...

[contact-form][contact-field label="名前" type="name" required="true" /][contact-field label="メール" type="email" required="true" /][contact-field label="サイト" type="url" /][contact-field label="メッセージ" type="textarea" /][/contact-form]

近年、エカマイとトンローの偶数側は、建築ラッシュに沸いています。ソイ40と42の間に、３本の横道があるのですが、その３本とも、どこも建築されているのですが、こちらの物件は２０１４年に完成し、既に落ち着いた感はありますが、エカマイ駅前のゲートウェイが近い事もあって、ここを目がけてご指名される方もございます。一方通行のメイン通りでなく、騒音や粉じんの影響が無いのも、人気の理由の一つでしょうか。もともと一軒家の多いエリアでもありまして、改装されたタイレストランは、週末は駐車場が満車で、テニス＆カフェ等、穴場的な店も多くなってきています。戸数も１１９戸と小さく、このエリアで日本人も少なく、こじんまりしたのも良いと思われる方には、魅力的でしょう。 この規模なので、決して魅力のあるファシリティーではありませんが、プールはよくこんなの造ったなと感心させられます。フィットネスジムは競争率も激しく、少ない器具を使わなければならなく、使いたい器具を使うまで、他の部位に筋肉が付いてくるでしょう。今回ご紹介のお部屋は39平米と、手ごろなサイズの１ベッドで珍しく、シャワーブースとバスタブが設け...

　 スクムビット通り沿いでは、トンローからエカマイにかけて再開発が進んでいるが、エカマイの交差点では、バーンライカフェーのあったところはオールインスパイヤ・ディベロップメントが長期借りでプロジェクトを進めており、商業施設などを建設する見込みだ。 同社は日本のフージャースホールディングスと組み、タイでのコンドミニアム事業を加速しており、今年初めにはエカマイのビッグＣの近くに高層コンドミニアム「インプレッションエカマイ」を販売し、25階建て70ユニット、43階建て３１０ユニットのプロジェクトで、価格は７９０万バーツからとなっており、同社によると、80％を販売したとしており、今年８月着工、２０２２年の完成を目ざしている。   2019年7月5日 タイ自由ランド掲載 ->タイのニュース ->バンコクの開発 ->コンドミニアムの掲示板 ->新規コンドミニアム販売 >新築コンドミニアムの情報 ->新規コンドミニアムの情報

ほどよく息の長い支持を得ている、こちらの物件、隠れザ・クローバー信者も多く、この立地に慣れ親しんでしまえば、もう離れる事は出来なくなるそうで、賃貸者には好評です。トンロー駅からは離れていますが、ご存じの方も多いでしょうが、トンロー駅周りは、お店として魅力ある場所が無く、商業施設が無いのが他の駅に遅れをとっている理由と言えます。ホテルではホテル日航等が出来て、短期滞在者の定宿となるのは想像出来るのですが、やはりトンローと言えば、中程に入ったエリアが活気があるのです。トンローエリアではありませんが、トンローソイ10から東に向かった、エカマイ通りの角に、ドンキホーテも出来て、週末は混雑するくらいに、賑わっています。通りに面していたら、騒音が気になる所でしょうが、少し奥に入った所にこの物件は有って、とても静かなのです。規模も大きく約１００戸の棟が、５棟でプールを囲んでいるのです。ここ最近、プールフロアーも改装され、リゾート感も増してきました。小さいながらもプールが３タイプあるのは珍しく、上部の住人から見下ろされますが、見られる事によって、体はより引き締まるのは間違いありません。...

　 路線が新設される駅の近くで１２９万バーツの新規コンドミニアムの物件！ 野村不動産と組む大手オリジン・プロパティー社によると、今年後半は６つの地域で６つのコンドミニアムを開発し、合わせて70億バーツを投じるとしており、どれも、タイ人の中間層が買いやすい１㎡当たり７～10万バーツほどになり、給料が２万～４万バーツほどのビジネスマンやＯＬらを念頭に置いている。 ６月29日より発売される「ザ・オリジン・ラーム・２０９・インターチェンジ」は、１２９万バーツからの物件で、新設される２つのミンブリー駅の近く。　31階建てで、１００７戸。部屋は23、25、30、35㎡とそれぞれあり、１ヵ月のローンは６～７０００バーツとしており、アパートを借りていた人がコンドミニアムを買える値段という。 タイ人の働く低所得～中間層をターゲットにしており、今年後半にこの周辺で販売が次々に出てくると見られるラムカムヘン通りで、コンドミニアムのデザインと建設後のサービスに力を入れている、とオリジン社では話しており、完成後はメイドサービスや、スキャン、コピーサービスなども利用できるという。...

　 ＢＴＳエカマイ駅周辺の新規コンドミニアムの開発も活況で、昨年１年では２７５３ユニットを販売、今年３ヵ月の間だけでも１１７０ユニットを販売。 価格は平均、１㎡当たり21万バーツほどで、高い物件では１㎡当たり23万バーツになる。 また、駅から８００ｍ 以上離れたところでも、１㎡当たり18万バーツ以上となっており、トンローに間近のエカマイ周辺でも、徐々に新規の物件の価格が上がっており、この傾向は今後も続くとみられる。   2019年6月20日 タイ自由ランド掲載 ->タイのニュース ->バンコクの開発 ->コンドミニアムの掲示板 ->新規コンドミニアム販売 >新築コンドミニアムの情報 ->新規コンドミニアムの情報

今現在も地下鉄沿線と、ＢＴＳ沿線でどんどん伸ばしていますが、日本人主体で将来性を考えるならば、やはり、ＢＴＳ沿線の東側が特に、将来性があるのは間違いありません。外国人居住率はまだまだ低いですが、工業団地に向かう方々を、対象とし将来を見据え、手頃な内にお持ちになっておくのも、よろしいかと思われます。この度ご紹介する、THAMES RESIDENCEは、ＢＴＳベーリング駅から徒歩10分程度、インターナショナルスクールやディスカウントストア、ゴルフ練習場等も有って、生活する分にはそこまで支障はないと、考えられます。 ただ、ローカルエリアでもあるので、あまり知られていない、新鮮シーフードのビュッフェや、良い食材を使った海鮮店等も有ったりするのです。ローライズのコンドですが、６階建で２階から４階まで、全てメゾネットタイプで、構成されています。５階と６階は２ベッドが主体で、ワンフロアで広く取られた、レイアウトになっています。低層はメゾネットで天井を高く取り、採光性を高め、上層階は横幅を広く取り、ここでも採光性を高め、全てのお部屋に対して、考えられているのです。ルーフト...

今回はなかなか勝負に出ましたよ。ランシットエリアで、アユタヤ方面に向かう事がある方で、少しは名前を聞いた事があるかもしれませんが、いくつかのゴルフコースや、大学が点在しているのは有名です。ＢＴＳや地下鉄といった、類はないので車やバイクが、必要になるのは間違いありません。とはいってもセントラル等のデパートも、比較的近距離にあって、住んでしまえば、都と化すのでしょう。場所柄、投資物件と言うより、リタイヤした方自身が過ごす為の、快適な住居じゃないでしょうか。さすがにお求めやすい価格帯で設定され、ご予算によっては、２ベッドも対象になるのではないでしょうか。ＡからＤの４ブロックに分けられ、ラウンジやフィットネスを中心に、左右２箇所に設けられたプール、片面25㍍、片面50㍍、フィットネスジムも含め24時間対応、他にシネマルームにゲームルーム、広さを生かしたジョギングトラック、屋外バーベキュースペース、立地も関係しているのでしょう。シャトルサービスも用意され、主要の場所までは送り届けて頂けます。販売価格１００万バーツスタート、日本の民放でプール付きの、分譲が格安で買えたり、借りれたり...

　 パタヤのコンドミニアムにメイドサービスや日本のテレビなど選べるサービスを付加しているのが「パタヤナビツアー不動産」。 パタヤではサービスアパートが少なく、ほとんどの物件は部屋ごとにオーナーが違うコンドミニアム形式となっています。その為、同じ間取りでも家具や内装が異なり各部屋オーナーがその時点での相場を考慮して決めますので、家賃額も異なってきます。 入居前の各種サービスの申し込み、サポート～退去時の解約手続きまで弊社が行いますのでコンドミニアムの部屋をサービスアパートと同じ環境にてお住まい頂けます。単身者、ご家族様用にも幅広くご紹介しています。 ■以下のサービスの中よりお選び下さい：＊Ｗｉｆｉインターネット、ケーブルＴＶ　＊日本のＴＶ＊部屋掃除　＊ベッドシーツ交換　＊衣類の洗濯　＊ウォシュレット　＊浄水器　＊電気・水道代金 その他ご要望に応じパッケージ対応致します。 パタヤで住まいや投資用の不動産物件をお探しの方はお気軽に問い合わせ下さい。 下の広告を参照で。 2020年2月20日 改訂版 -> パタヤナビツアー不動産の紹介ペー...