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ありそうでなかった手頃サイズの新築でプロンポン北側。プロンポンというと新築の場合、広くて高額な物が多く、簡単に手が出せる類の物件が非常に少なく、対象者が限定されていました。 今回の物件はソイ33の奥ではありますが、駅まで徒歩8分と充分歩ける範囲です。しかもシャトルサービスもあり、駅はもとより多少遠方でも送り届けてもらえます。 またここの良いところは、徒歩1分の場所にスーパーがあり、急な買い出しも苦 ...

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郊外の工業団地にお勤めの方が、賃貸物件としてお探しになる場合、このソイ50を対象にするケースが増えてきました。この通りの利点として、スクムビットに出たところが駅となり、その駅と直結でスーパーセンターもあって、生活用品全般がここで揃えられます。 駅を渡りますが、新たなメジャーモールが完成し、下はモールでここに日系の飲食店が集中して入居しています。中間階は映画館で上層階はホテルとなっています。通りには ...

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バンコク近郊、パタヤの売りたい物件、貸したい物件コンドミニアムであれば是非ご相談ください。不動産会社「Lydex(リデックス)」では、経験豊富な日本人が対応いたします。 コロナ禍で賃貸、売買問わずタイ不動産の流通は低下しております。 しかしこの状況も徐々にではありますが回復していきます。 現在賃貸付け、転売にてお困りでしたらお声がけください。手数料は成功報酬型となりますので、成約となるまで費用は発 ...

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エカマイ駅の脇にソイ40がございます。ここは一方通行なのでスクムビットから片面歩道を南へ向かっていくと、ラマ4世通りに出ます。さらに突き進むと遠い先にモーターウェイが見えています。その手前にこの物件はございます。この一方通行は多くの方が利用されて、通ったこともある方もいるでしょう。 しかしラマ4世通りに出て、右左どちらかへ曲がる方が大半でしょう。よって、そこまでの認知度はございませんが、説明はしや ...

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オンヌットの通りソイ77も規模は大きくありませんが、モールがどんどんできています。元々スーパーセンター「BIG C」徒歩圏内にあったこちらの物件、ほとんどの物がこちらで揃えられ、しかも、銀行やインターネットプロバイダーなど入居し、土日祝日も対応しています。ここだけでも充分利用できるのですが、北に300㍍へ行った先に新たなモール「ピープル・パーク」が、できています。ここは日本の居酒屋チェーンや、今は ...

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タイ感染者の9割超が「デルタ株」 新型コロナウイルス(以下、「コロナ」という。)の感染者数が連日2万人に近いタイで、感染力が強いインド型「デルタ株」の割合が9割を超えていることが分かった(図表1)。 タイ保健当局は2021年7月31日から8月6日まで実施した調査で、全国の感染者のうち91.9%が「デルタ株」だったと発表した。首都バンコクに限ると95.4%にも上るという。感染拡大がおさまらないタイで ...

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エカマイエリアではドン・キホーテがすっかり認知されていますが、駅前のゲートウェイも駅直結で衰えを知りません。日本人に馴染みのある有名飲食店、ホームセンターのように取り揃えられた日用品、銀行や携帯ショップのIT関係、広大な子供遊び場プレイグラウンドが階数またぎ2ヵ所。24時間営業のスーパーもあるので、遅くなって帰ってきても買い出しは安心です。そんな便利なゲートウェイの真裏に、ご紹介の物件はございます ...

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スクムビットの偶数ソイエリアで、何度かソイ24の人気をお伝えいたしました。そのソイに住んでおられる方が、エリアは変えたくないけど引っ越したい場所として挙げられるのが、ソイメティニウェットになります。 ここはベンチャシリ公園とエンポリアムデパートの間になります。10年間で公園周りにレジデンスがすごい勢いでできました。どこも盛況で満室のところがほとんどです。 ご紹介の物件も人気にあやかってできたのは間 ...

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日本人が対応する不動産会社「Lydex(リデックス)」では、バンコク、バンコク近郊のコンドミニアムの物件管理、賃貸募集、売却活動と合わせてパタヤの物件も受け付けております。 パタヤの物件を購入された人で空室時の物件管理、賃貸管理、賃貸募集、売却処理の希望がありましたら、気軽にお問い合わせ下さい。 ※写真は当社管理中の「Unixx South pattaya(ユニックス・サウス・パタヤ)」の部屋です ...

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WHOが変異株に新名称アルファ・デルタ等 ロイターによると、世界保健機関(WHO)は2021年5月31日に「懸念される」新型コロナウィルス(以下、「コロナ」という。)変異株4種類の名称について、ギリシャ語のアルファベットを使用すると発表した(図表1)。これまで「B.1.351」といった科学的な名称が使われていたが、複雑すぎるとの批判やウィルスが最初に検出された国や地域の名称を用いることで、マイナス ...

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タイ国日本人会ではJTBタイランドの運営協力のもと、梨田和也在タイ日本国大使を名誉アンバサダーとしてお迎えし、在タイ邦人向けのバーチャルラン・イベント「微笑みの国を歩いて、走って、旅気分!Virtual Fun Run in Thailand」を開催いたします。 コロナ禍により長期にわたってリアルな交流や行動が制限される中、心身の健康増進を図ることを目的とし、タイを旅するようにバーチャルランコース ...

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デベロッパーのメジャーがアソークへ初展開しました。完成は2020年とまだ新しく、ほとんど未使用のお部屋ばかりで、初物好きの多くの方が、対象先のお部屋が賃貸に出てこないかと待ち侘びています。 メジャー系ができると特定の方がすごく期待されるのですが、それはペットを飼われている方達で、メジャー系コンドはまずペットが飼えます。なかなか新築のコンドでペットが飼えるところもなく、より期待されるのです。マネージ ...

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2005年の販売時、瞬時に完売したことで有名なこちらの物件。15年以上経っていますが、今現在も対象にされる方がおられます。やはり場所が良いことで、ここを対象先として賃貸として借りる方が多く、日本人街の中心プロンポン駅まで徒歩5分。その途中にスーパーもあって、それだけでここの立地の素晴らしさが、ご理解いただけるでしょう。物件はソイ41の中に少し入っていますが、通りは袋小路で交通量も少なく、騒音被害は ...

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BTS沿線の駅近物件もこのコロナ禍で賃料がお得になっています。日本人が対応する不動産会社「Lydex(リデックス)」から、おすすめ物件の紹介です。 BTS駅、ロビンソンが目の前、ビッグCへも徒歩約1分!今年竣工したばかりの「ザ・プレジデント・スクムビット・サムットプラカン(The President Sukhumvit-Samutprakan)」の紹介です。 BTSプレックサー駅、目の前で駅を挟む ...

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長びくコロナの状況で、タイ不動産市場は低迷しており、大手不動産開発ディベロッパーの オリジンプロパティー社も「今後の収入を不動産開発だけに頼らずに進めていく必要がある」とピラポンCEOは話している。 同社はこの12年間の間にコンドミニアムや建売住宅で、パークオリジン、ナイトブリッジ、ケンシントン、ハンプトン、ブリタニアなどのブランドでそれぞれ開発しているが、このコロナで売り上げが大幅に減少しており ...

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不動産マネジメント業などのMDPC社によると、コロナ禍の中でタイではコンドミニアム賃貸市場が伸びているという。今年前半は同社への問い合わせが20%増、ここに来て42%増で、これまで1ベットで50平米以下の物件が中心だったのが、今はワークホームで、家で仕事ができてジムなど設備も整っているコンドミニアムで2ベット、43~60平米の部屋の需要が多いという。 タイの都心で働くタイ人ビジネスマンや、外国人の ...

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偶数ソイを対象先として上げる場合、まず候補としてソイ24が指名されます。利点として、プロンポン駅真下のソイでわかりやすく、駅周りに大型商業施設が集中し、日々の生活で活用できるのです。 また、日本では幹線道路に出て右折も左折もできるのが普通ですが、バンコクでは左折しかできない箇所が多く存在します。ですがこのソイ24は右折も左折もできるので、ストレスなく希望の方向へ向かえるのです。南のラマ4世通りはモ ...

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デベロッパー最大手APグループの手がけた、最上級クラスが売りに出てきました。階層は28階と極端な高層ではありませんが、全戸数88戸は階数の割に少ないと感じてしまいます。 ワンフロアに多くて4戸までしかなく、すべて隣の部屋と接しないレイアウトになっています。また、エレベーターも専用エレベーターで、自身の階がそのまま玄関となり、他の方が押せないようになっています。駐車場との対比が戸数より駐車スペースが ...

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日本人担当者が対応する不動産会社「Lydex(リデックス)」から、駅近物件のお知らせです。このコロナ禍の中でさらに賃料が安くなっています。 ① エッジスクムビット23(Edge Sukhumvit 23) MRTスクムビット駅、BTSアソーク駅から近い利便性抜群の立地です。30㎡、1ベッドルーム、昨年28000バーツだった賃料が18000バーツでご紹介可能です。何と1万バーツの値引きとなっています ...

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エグゼクティブコンドミニアムとして、日本人居住区内に建築され、間違いなくこのエリアの価値をさらに引き上げられました。ここを震源地として、他のエリアにも波及し、同等なものが数多く建設されたのも事実です。エリアとして日本人居住区の中心プロンポン。駅まで徒歩1分。駅にはバンコク在中の方みなさんご存知、エンポリアムとエムクオーティアもあって、ここを購入される方には相応わしい一流どころの店舗が入店されていま ...

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サミティベート病院やフジスーパー4号店のある、ソイ49から南下してスクムビットに出たところに建つ、見た目の変わったタワーマンション。バンコク在住の長い方でしたら、昔レックスホテルがあった場所といえばお分かりでしょう。 この辺りも古い建築物が買い取られ、新たなコンドに変わっています。立地もトンロー駅まで6分と充分歩ける距離で、歩道も歩きやすく良いロケーションと思われます。 ベルボーイが外来者を確認の ...

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タイのバンコクで、日本人担当者が対応する不動産会社「Lydex(リデックス)」から、お勧め賃貸物件を2件紹介いたします。 大理石、間接照明、バスタブ付き、新築未入居、トンロー、ラマ4エリアの物件が15000バーツ! 【168スクムビット36】はスクムビット・ソイ36にある低層コンドミニアムです。BTSトンロー駅から徒歩約10分となりますが、ラマ4通りと両側通行可能となり、シャトルサービスもあります ...

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  オンヌットで絶滅危惧種を発見いたしました。大きなタワーマンションとモーターウェイに隠れ、目立たぬ様に生き延びていました。オンヌットで200万バーツの駅近はかなり減少し、お目にかかれただけでも、ありがたく思えます。一昔前のオンヌット駅が終点だった頃でも、それなりに対象者もおられ、ローカルタイ人に紛れ現地採用の多くの外国人が、ここを拠点と拠点にされていました。今現在は普通に駐在者がお部屋 ...

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ウォーターフォードグループ2番目に完成した、3棟1体の巨大コンド始まりは、ここからのスタートです。ソイ53とソイ55の手前の小さな通り、双方から入れ抜けれます。今の建築基準ならさらに高層の、コンドができても不思議ではありませんが、充分遠くからも存在感を表しています。どちらの通りも走行車両が少なく、騒音や排気ガスはまず気になりません。15年前辺りからトンローで暮らすのは、ちょっとしたハイクラスで、周 ...

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日本人担当者が対応する不動産会社「Lydex(リデックス)」から、お勧め賃貸物件を2件ご紹介いたします。 「ザ・ロフト・エカマイ(The Lofts ekkamai)1万バーツ以上お安くなりました!」 エカマイ駅近くの高級コンドミニアム、ザ・ロフト・エカマイの18階、1ベッドルーム、46平米、メゾネットタイプのお部屋ですが、家賃を1ヵ月33000バーツから22000バーツへと大幅に価格を改定いたし ...

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長びくコロナの状況の中で建設された新規コンドミニアムもあるが、「ライフ・ラプラオ」もその一つ。セントラル・ラプラオの向かい側に位置し、44階建てで1140ユニットの豪華な物件。 1ベッド35~37㎡で、519万バーツ(1㎡当たり149000バーツ)で、スタジオ28㎡や1ベッド、2ベッド48~66㎡などがある。 ワンランク上の物件で、スカイトップのプールや、そのほかフィットネス、ジムももちろん完備。 ...

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コロナ下で世界の超富裕層は前年比64%増 アメリカ経済誌フォーブスの2021年版世界長者番付(2021/4発表)によると、新型コロナウィルスの感染拡大で失業や経済不安が広がる一方、資産10億ドル以上の超富裕層は過去最多の2,755人と前年の2,095人から660人増えた(前年比31%増)。これらのビリオネアの2021年版の資産総額は13.1兆ドルで、前年の8兆ドルから5.1 兆ドル・64%増の大幅 ...

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トンロー駅北側の通りとしては、ソイ55が別名トンロー通りと言われ、6車線の広い通りに目立つよう、各店舗が派手に看板を出しています。ここへ来れば買い物や食事、お稽古ごとや趣味のサークルなどなんでも揃って、どんどん海外から進出した新たなお店が開業しています。 そんな艶やかな通りとは少し控えめに、1つ手前の通りソイ53、スクムビットを西からトンローへ向かう場合、知っている方はこのソイ53を抜けて、メイン ...

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  ナナのエリアは言わずと知れた、多人種が多く住むエリアです。タイの中で1番多いのではないでしょうか。そんな関係か観光の常宿的なところから、全国区で名の通った有名ホテルまで、狭いエリアに集中して乱立しています。観光客として日本人も初めの頃は、このエリアを活用し、なれてくるとエリアを広げて行かれる傾向があります。店舗としても集客性もあって、ここに店舗を出したい方の問い合わせも、少なからずあ ...

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日本人担当者が対応する不動産会社「Lydex(リデックス)」から、お勧め新築賃貸物件「OKA HAUS(オカハウス) 」をご紹介いたします。 トンロー駅南側のスクムビット・ソイ36を南へ進みラマ4世通りへ出たところに立地しております。 OKA HAUSの特徴は豪華な共用施設です。ロビーは天井が高く広々としており、まるで高級ホテルのような空間です。 47階建ての超高層コンドミニアムにはルーフトップガ ...

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タイではこの時期、どこの不動産業者もコンドミニアムの新規物件を控えているが、不動産コンサルティングのナイトフランク社によると、この4~6月の新規物件は3~4千ユニット出ており、なかには80%以上売れている物件もあるが、全体的には低調で、その多くが1㎡当たり10万バーツ以下で、郊外の物件が中心。 路線の駅から近く、1~2ベッドの物件で、自分が住むために買う人がほとんど。 その中で大手LPNによるルン ...

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  タイ年末迄に約7,000万人の7割に接種! タイ政府は、2021年12月末迄に、タイ居住者約7,000万人(タイ人6,700万人・外国人300万人)の7割への新型コロナウィルスのワクチン接種(一人当たり2回分)目標を掲げた(2021/5/5閣議決定)。タイ食品薬品委員会は、5月13日モデル製ワクチンを承認し、タイで承認された新型コロナワクチンは中国シノバック、英アストラゼネカ、米ジョ ...

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今現在も袋小路でナンバー1の人気を有しています。スクムビット61で何がそうさせているのか分析してみましょう。家族連れには重要な歩道があるのは、袋小路では珍しく歩行者に優しいと言えます。合わせて奥様の買い物先として、日系スーパーがあるのも人気を底上げしていることでしょう。スーパーだけではなく、美容や装飾品店・ランドリー・飲食店・バーと、定期的に変わりますがいろんな店舗が入店しています。入り口には映画 ...

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トンローの駅周りは、他の駅と比べ目立った商業施設もなく、少し寂しく感じられるのですが、ソイ55を入った中ほどが異常に発展しています。大小様々なモールがそこかしこにできあがり、他のエリアにはない進化を遂げています。  隣のエカマイ地区は一軒家のハイソな方が多く住まれ、そんな方々が食事でこのトンロー地区へ来られているみたいです。日本人も多く住んでいる関係と、日本食ブームも合わさって、相乗効果で発展した ...

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BTSプレックサー駅の目の前に34階建ての「The President Sukhumvit-Samutprakan)」が遂に完成いたしました。 こちらの物件は更地状態の3年前からLydex(リデックス)で販売・賃貸を受け付けている売買物件としてお勧めしておりました。 まだ販売中のお部屋もありますが、当社で管理しておりますお部屋が約20部屋あるので賃貸物件として今後ご案内させていただきます。 コンド ...

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あぱまん情報の日本語ネットラジオ 2017年6月よりスタートした「あぱまん情報」の日本語ネットラジオ番組は、第1弾「タイ不動産の基礎知識―売買編」(全26話)から始まり、第2弾「バンコク今昔物語」(全20話)、第3弾「寓話と知恵」(全10話)、第4弾「トップリーダーに学ぶ一流の声」(全26話)と、アジア最大級のネットラジオLivAia(リヴァイア)にて、2019年6月まで発信された。2019年7月 ...

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この物件の詳細情報 すずき不動産 Blocs 77ブロックス 77の詳細ページ スクムビット通りソイ77のビッグC界隈も、今現在はすっかり居住エリアも増え、住居エリアとして安定してきました。このブロックス77が、できた当時は高層物件もほとんどなく、まだローカルエリアの物件といった感じでした。今現在も同じ並びに市場があったり、ビッグCの並びや脇は未だに下町の要素が多く残っています。噂ではソイ77で大 ...

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この物件の詳細情報 すずき不動産 KEYNE by Sansiri キーン バイ サンシリ詳細ページ 趣味にもよりますが、トンロー駅前各デベロッパー物件の中では、安定した人気の高い物件が、このサンシリのKEYNEになります。 すべてに関して清潔感があり、各所が明るく未だ古さを感じられません。警備は管理の良い造りで、部外者が簡単に入れないように、ゲートで止められ、しっかり身分証を提示させられます。無 ...

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日系不動産仲介会社の「リデックス(Lydex)」から、アソークのコンドミニアムいち押し物件をご紹介いたします。 ・「アシュトンアソーク(Ashton Asoke)」、MRTスクムビット駅、BTSアソーク駅両駅徒歩圏内のアシュトンアソーク( Ashton Asoke)の47平米、2ベッドルームをご紹介します。 アシュトンアソークはMRTスクムビット駅の入口のすぐ近くに立地し、アソークエリアのど真ん中 ...

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タイには13種類の「微笑み」がある? タイは「微笑みの国(Land of smiles)」とよく言われる。タイに行くと、男女問わず多くの「微笑み」を見つけることができるが、これには様々な種類の笑顔と意味合いがあるようだ。 実際タイには13の「微笑み」があり、タイ人はこれらを、その場その場で巧妙に使い分けているといわれている(図表1)。ただ、この13種類の「微笑み」をよく見ると、タイ人に限ったことで ...

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この物件の詳細情報 すずき不動産 The President Sukhumvit 81 ザ プレジデント スクムビット 81詳細ページへ ひと昔前からすると非常に価値の上がった物件になります。同じ並びの駅真前に屋台の集合体が広く取られ、夜遅くまで生バンドが演奏し、それを聴きながらローカルの方やリタイヤの方々が、食事をされていた憩いの場所でした。終わりがけには刺身やカレーライスといった、日本食屋台も ...

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  この物件の詳細情報 すずき不動産 Diamond Sukhumvitダイアモンド スクムビット詳細ページへ オンヌット駅からプラカノン駅方面へ向かうと、運河を越える橋が架かっています。その手前の歩道橋がプラカノン警察とプラカノン消防署前にかかり、スクムビットを越えて行き来できるのです。そんな立地にこちらの物件があるのですが、水道公社が隣にあって、無料で浄水された飲料水を蛇口をひねって ...

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日本人が担当する不動産仲介の「リデックス(Lydex)」から、トンローエリアのお得なコンドミニアムをご紹介いたします。 ・「ノーブルリミックス(Noble Remix)」、BTSトンロー駅直結の大型高層コンドミニアムです。雨が降っても濡れずに駅へ行くことができ、敷地内にコンビニもあり便利です。41・41平米、スタジオタイプで23000バーツが18500バーツへ値下げして募集中です。キッチンスペース ...

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世界第3位の日本 ゴルフは世界的に人気のあるスポーツだが、みなさんは世界にどのくらいのゴルフ場があるのかご存じであろうか。R&Aのデータによると、全世界に存在するゴルフ場はなんと32,471あるという。トップはアメリカの14,640と全体の45%を占める。第2位のカナダ2,265に続いて、日本は2,227となんと世界第3位のゴルフ大国なのだ(図表1)。 日本のゴルフ人口は20年で半減? 2016年 ...

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この物件の詳細情報 すずき不動産The Diplomat 39ザ ディプロマット 39詳細ページへ   プロンポン駅へ徒歩で今現在3番目に近いコンドミニアムになります。築年数としては2018年とまだ十分新しく、住んでいたとしても1年程度と考えられます。ここは立地もよく歩道があって歩きやすいのは、タイでは重要な要素です。日系リサイクルショップがこの通りには多く、必要ないものは売りに行かれた ...

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この物件の詳細情報           すずき不動産LAVIQ Sukhumvit 57ラビック スクムビット57詳細ページへ   外国人が多く住むエリアに関して言えることは、駅近で購入するのがまず間違いない選択の一つです。その周りの環境も重要ですが、多くの方々はBTSを利用し、横移動で駅周りの主要な施設に向かわれているのです。世界的に有名なタイの渋滞、駐在員の方も郊外から帰宅され、渋滞 ...

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損失のリスクが極めて低い!底値価格の郊外物件があります。 通常、外国人駐在員が住まない郊外物件や管理状態、グレードが思わしくないリーズナブルクラスのコンドミニアムは投資用としてお勧めしていません。 しかし、このコロナの状況で、買ってもまず損失リスクはかなり低いだろうという価格の物件が出てきましたので投資用としてもお勧めいたします。 「トロピカーナ(Tropicana)」     ...

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外国人にも人気のあったタイのコンドミニアム購入だが、昨年3月末より、タイに入って来れない状態で、その後、徐々に外国人の往来もあるが、今年の不動産市場は、タイ国内にいるタイ人向けとなるため、新規物件を控えるディベロッパーも多い。 タイ不動産情報センターなどによると、昨年の外国人のコンドミニアムの購入については、1年で8285件だったとしており、前年比35.3%減。3月末よりタイに入って来れず、譲渡で ...

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少子化の波はタイにまで 少子高齢化で先行した日本は1995年に生産年齢人口(15~64歳)がピークをつけ、総人口も2008年をピークに減り始めた。合計特殊出生率(注1)も年々減少し、2005年には1.26まで落ち込む。その後、幾らかは持ち直し、2018年は1.42となる。 タイでは、1980年3.39あったが、右肩下がりで、1993年に2.06と人口置換水準2.1(注2)を下回り、2018年には1 ...

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  バンコクでペット可の部屋や複数世帯で住めるような広いコンドミニアムを探すのは困難です。 一方、少し郊外へいくとコンドミニアムと同価格帯で何倍も広いタウンハウスを借りることが出来ます。 コンドミニアムと比べたタウンハウスの長所 ①広さがある ②2~4階建てとなり大家族やシェアハウスでフロアごとに仕切って使うことができる ③隣、上下の音などコンドミニアムと比べ気にしなくてよい ④専用駐車 ...

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交通事故死亡者数 タイは日本の8倍‼ 2018年版の世界保健機構(WHO)がまとめた報告によれば、タイの交通事故による死者数は人口10万人あたり32.7人(2016年WHO推計値)と、世界で9番目に高く、アジアでは最悪記録であった。日本は4.1人ということから、日本の8倍の数値となる(図表1)。タイが世界第2位となった2015年版のWHO報告(2013年36.2人)からは減少している ...

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プロンポンが日本人エリアとして中心になるのは周知の事実です。駅周りだけがあまりにも目立って見落としがちですが、ソイ39の奥も新しいものから、昔からのものとより便利になっています。 とくにフジ2号店を中心に広がっているのですが、そのフジ2号はフジの中でも、販売スペースが一番広く、品揃えが豊富なことがわかります。 しかも、3階まで店舗が入店し、どこも人気店で賑わっているのです。運河沿いにはタカタウンが ...

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スクムビット・ソイ63の一番北に位置するコンドミニアム。地の利としては北のモーターウェイにアクセスしやすく、ペップリー通りなどは100㍍程度の距離で、この通りをご使用になっておられる方は、非常に魅力ある物件といえます。日々の買い出しには、ペップリー通りに24時間営業のスーパーがあり、5分程度で行けます。距離は少し離れていますが、エカマイ・ソイ5に「ドン・キホーテ」もでき、この界隈の活性化に大きく貢 ...

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バンコクでペットフレンドリーのお部屋はかなり限られており、お部屋探しはかなり困難になるかと思います。 日本人担当者が対応する不動産会社「Lydex(リデックス)」でも、まだまだご紹介出来るお部屋は少ないのですが、ペットフレンドリーのお部屋をご紹介することが可能です。 ご予算、立地、間取りにつきましてはかなり限定的になりますが、お気軽にお問い合わせください。 ペットフレンドリーのお部屋の一例としてド ...

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日本人の平均寿命は短期間で飛躍的に延びる!! 明治時代、日本人の平均寿命は40代前半であった。男女共に50歳を超えたのは1947年頃、75歳を超えたのは1986年である。2000年には、男性77.72歳、女性84.60歳となり、日本人の平均寿命は短期間で飛躍的に延びたのである(図表1)。 厚生労働省の「簡易生命表(令和元年)」によると、2019年の日本人の平均寿命(注01)は、男性が81.41歳、 ...

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プラカノンエリアではなかなかの存在感を見せ、すでに築年数も10年になろうかというのに、賃貸として求められる方も後を経ちません。一番の理由として立地が良いといえます。敷地内にモールや飲食店が多く点在し、フードコートのようなあらゆる飲食店がプレハブ小屋で開業し、真ん中のテーブルで食事をする。夜が主体ですが、日本人のみならず、さまざまな方がこちらで飲食されていると有名です。あわせて立ち並んでいるタウンハ ...

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  エカマイ・ソイ12に入り、通り抜けるとプラカノン通り(ソイ71)。時間帯によっては一方通行になりますが、この物件前の道幅が広がり、雰囲気も変わって、きれいな店が並びでできています。反対のエカマイ・ソイ5に向かうとみんな大好き、ドンキモールがあって、生鮮食品中心の日本に特化した品揃えで、このエリアを盛り立てているのです。その先はすぐトンロー通り(ソイ55)でお気に入りのお店も、ここまで ...

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タイでのタブー   文化や習慣、国民性の違いなどから、タイ人に言ってはいけないことはたくさんあります。タイで生活する以上、仕事でもプライベートでもこれらをきちんと理解していないとトラブルに繋がってしまいます。 今回は、30年間タイ・バンコクの不動産を最前線で走り続けて来たあぱまん情報・代表山口政次社長が、独自の解説や日タイ文化の違いなどを踏まえながら、ちょっとしたアドバイスやヒントをお届 ...

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日本人居住区の中心プロンポンやトンローに近いオフィス街がアソークになります。ひと昔前はサトーンやシーロムといったところに、集中しオフィスを構えておられましたが、住居はスクムビットで借りられる方も多く、移動だけで1時間かかることもザラで、オフィスごとアソークに引っ越してこられる企業も増えています。そんなことから、通勤でも徒歩で向かえるのが理想とされる方も増えて、アソーク界隈の需要も年々増えてきていま ...

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最近オンヌット偶数ソイの人気も上々で、ひとえにモーターウェィ様様の便乗状態で問い合わせをいただいています。ソイ50が特に利便性があって、通りが日に日に艶やかになるのを通るたびに感じられます。 この通りはスクムビットからの侵入だけではなく、ラマ4世方面からやバンナー方面からもアクセスができ、長く住まれている方はご存知のようです。 ソイの入り口にテスコロータスが駅と直結、非常にわかりやすいソイで、これ ...

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新築コンドミニアムで移転登記を受ける前の投売り権利譲渡物件がいくつか出てきております。 下記の物件は元々2017年や2018年に現オーナーが売買契約をしたもののコロナの影響もあり、2020年に建物完成した後の現在、引渡しを希望せず、元々の売買価格よりも安く転売したいという物件です。 現オーナーは契約時に物件価格の20%~30%を手付金として支払っているのでその一部の返金を希望しているので本来の物件 ...

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タイは超学歴社会! 学生の6割は女性? 日本は大学進学率が高い国(60%)として知られているが、タイもかなりの学歴社会で、進学率(51%)は年々増加している。特にタイの女性の進学率は高く(女性58.24%、男性44.62%)、日本の女性進学率(58.23%)を上回っている。その結果、タイの大学生に占める女性の割合は6割を超える。また、タイは、「世界一の格差社会」(注01)で「職業貴賤の風潮」がある ...

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トンロー駅前にあるタワーマンションの中では一番新しく、すべてにおいて清潔感が見て取れます。正面のロータリーに入る前に、セキュリティーチェックで止められ、エントランスに入る入口でベルボーイが、開けて受け入れてくれます。入った先は受付カウンターで訪問理由を尋ねられ、部外者は外来待合でお待ちいただき、VIPは右奥にある宿泊者専用待合室兼ラウンジでお待ちいただけます。 エレベーターへ向かうのにセキュリティ ...

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早いものでこの物件ができてから10年が経ってしまったのですね。予算ベースで5万バーツ、プロンポン駅近となると、今現在も不動のご紹介代表格、しかも、お客様にも気に入られ、芸人で言うところの鉄板ネタ。不動産で言うところの鉄板物件として重宝しています。なにが良いのかは、複数のセールポイントがあるので、お知らせいたします。 まずは先にも挙がりました、駅まで徒歩5分の好立地。駅までには単身者に好評の定食屋、 ...

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購入時点で利益が確定しておりますホテル事業案件「RAMADA MIRA NORTH PATTAYA 」のご案内です。 利回り保証と買い取り保証が付いており、購入時点で利益が確定しております。 パタヤのターミナル21、バスターミナルの近くに建設中のRAMADA MIRA NORTH PATTAYAは建物完成までの期間、毎月購入価格の7%が配当されます。建物完成後も毎月7%の利回り保証があります。 そ ...

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駒大が優勝 テレビ最高視聴数 箱根駅伝 1 区(読売新聞)  第97回箱根駅伝(2021年)は、駒大が13年ぶり7度目の総合優勝を果たした。創価大が過去最高の総合2位、東洋大が3位で、総合2連覇がかかっていた青学大は往路12位から挽回して4位となった。駒大は昨秋の全日本大学駅伝優勝との2冠を獲得した。今大会は新型コロナウィルス感染防止策として、主催者が出場チームの関係者やファンに沿道での観戦自粛を ...

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ラチャダーピセークの次なる開発スポット。ペチャブリーとマッカサン駅があるエリアです。とくにマッカサン駅北側を中心に行われるのですが、それができたらこのエリアの価値がグンと上がるのでしょう。少なからず今回ご紹介の物件も恩恵を預かると思われます。  すでにペチャブリー駅直結で、シンハーコンプレックスが完成していますが、これはまだ序章に過ぎず、もっと大きな開発の予定があるのです。エリアとしては商業施設や ...

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郊外の場合、駅近が注目されがちですが、家賃相場によっては多少離れても人気のある物件もあって、まさに今回ご紹介するこちらの物件が、コスパの割に立地も良く問い合わせの多いの物件です。  オンヌット駅からは徒歩15分程度、オンヌット通り(ソイ77)を渡らないとならないのですが、渡るところに大型スーパーマーケットの「ビッグC」があって、そこで生活用品をすべてが揃え、駅からの帰りに立ち寄って、食事も済ませた ...

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弊社「LYDEX(リデックス)」では日系不動産仲介業者では通常扱わないリーズナブルな賃料6000バーツの物件からご紹介しております。  6000バーツの物件は郊外となりますが、BTSスクムビットライン沿いにありバンコク中心部、アソーク等へもBTSで乗り換えなしでアクセス可能です。  例をあげると「The Cabana(ザ・カバナ)」という物件はBTSサムロン駅から徒歩10分程で大型商業施設インペリ ...

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バンコクの不動産市場については今年も低迷すると、 ネクサスプロパティー社では話しており、コンドミニアムで新規に出回るのは、3万~3万5000ユニットほどになり、コロナ禍の昨年と同じほどで、値段は下がっており、主に出回るのは郊外の物件で、1戸120~250万バーツほどの物件。しかし、庶民の関心はコンドミニアムよりもタウンハウスや一軒家に向いており、まだコンドーのストックが多くあるため、それらの値段も ...

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シラチャーに日本人家族向けのサービスアパート建設へ。  サハパッタナーインターホールディング社のウィチャイ氏によると、好評のハーモニックレジデンスに続く、HarmoniQ2を8億バーツかけて、東急グループと共同で50ライの敷地で建設するとしており、モデルルームをこの4月にはお披露目する見込み。 一戸建て感覚の日本人のファミリー向け住宅で、タウンハウス型で140戸を建設する。  テニスコートのほか、 ...

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2020 年12月ユニコ・グランデ・ゴルフ・コースで開催 参加者延べ千名を超える伝統のTWY杯  2020年12月19日、「あぱまん情報」のTWY社が主催する定例ゴルフコンペ(TWY杯)が、ユニコ・グランデ・ゴルフ・コース(Unico Grande Golf Course)にて行われた。 TWY杯は1997年より毎月開催されており、本年で23周年を迎える。参加者はTWY社のサービスオフィスセンター ...

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    今でこそエカマイ・ソイ5とソイ12の交差点を中心にコンドミニアムが多く建設されましたが、ドンキモールができる数年前に完成したこちらの物件、好立地のためもてはやされました。  日本人が対象にされる条件として、フジスーパーがよく上げられます。しかし、フジスーパーはプロンポンとトンロー間に集中し、その界隈に住むことが限定されます。日系で生鮮食品を購入できる場所として、新たにこ ...

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築年数は1996年と25年目に入りますが、1000万バーツを切って3ベッドが購入できるのは、この時代だからと言えます。場所にもよりますが、同じエリアで1ベッド40平米程度が、現在の主流となっていることを考えれば、バンコクもかなり地価が上昇したとわかります。 今回ご紹介のお部屋は137平米もあるので、投資として考えるのか、ご家族と一緒に住まれるのか。状況によって内装に手を加える加減も違ってきそうです ...

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日本人向けの住まいの賃貸物件を豊富に取り扱っている「LYDEX(リデックス)」から、お得な物件情報のお知らせです。  2021年に入り賃料が改訂されるお部屋をご紹介いたします。  こちらの賃料はこの先ずっと続くのではなく、コロナ騒動収束後の2022年には上がる可能性もあります。  エカマイ駅から徒歩約2分、スクムビット通り沿いにある高級コンドミニアム「ザ・ロフト・エカマイ(The Lofts ek ...

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2020 年「今年の漢字®」第1位は 「密」だった  公益財団法人 日本漢字能力検定協会(本部:京都市東山区)は、皆様に漢字の 奥深さと意義を再認識していただくための活動の一環として、毎年年末に今年一年の世相を表す漢字一字 とその理由を全国から募集し、最も応募数の多かった漢字を、京都・清水寺の森清範貫主(せいはんかんす)の揮毫(きごう) により発表 している。  2020年も11月1日から12月6 ...

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    現在は映画館がある「センチュリー・ザ・ムービープラザ・スクムビット」は、5年前まで生演奏もやかましい屋台村で、刺身や日本食B級グルメもタイ人が作っていました。それはそれで良かったのですが、今ではすっかり日本でも馴染みのチェーン店が入店し、すっかり日本人も住みやすいエリアになってきました。北に向かうソイ77と駅の間にある細い通りは、ローカルが残り下町劇場も繰り広がれています。   ...

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    ここ数年前から住みたいエリアとして、プラカノンやオンヌットがよく対象として指定されます。駐在員様としてはお勤め先のアクセスが関係されると思いますが、この場所は北のアユタヤやパトゥムタニの工業団地。はたまた、東のサムットプラカーンやチョンブリの工業団地にも向かいやすいので、ご紹介する機会が増えています。   今回のご紹介物件はプラカノン駅近になるのですが、まだまだ、開発も衰えずこの ...

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日本人向けの住まいの賃貸物件を豊富に取り扱っている「LYDEX(リデックス)」から、お得な物件情報のお知らせです。   弊社で管理しておりますオンヌット駅前の『アイデオ・モビ・スクムビット(Ideo mobi Sukhumvit)』と『(リズム・スクムビット50(Rhythm Sukhumvit 50)』の2部屋がかなりお得な賃料となりました。   アイデオ・モビ・スクムビットはマックスバリュが1 ...

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1980~1990年代大幅地価上昇後、3~5%で推移   タイ・バンコクの土地価格は、1990年代高い経済成長に支えられ急上昇した。AERAの地価データによると、1985年の地価水準を1とすると1995年には31と、10年間で30倍強上昇した。1997年アジア通貨危機によりタイ経済は落ち込み、地価は一時下落したが、現在まで年平均3~5%の右肩上がりの上昇が続いた。2019年には14%の大 ...

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スクムビットエリアの偶数ソイで、ダントツに人気のソイが24になるのですが、その理由もあってか建築ラッシュが延々と続き、今年に入ってようやく落ち着き始めました。何がそんなに人気を要するのか紐解いていくと、スクムビット通りに向かった突き当たりが、プロンポン駅でわかりやすい。 しかも通りに出れば右折左折双方に向かえるのは、意外にありがたい。逆サイドはラマ4世通りに出られ、こちらからはオフィス街でもある、 ...

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今一番日本人居住区でノリに乗っている、物件がこのアイデオ・スクムビット93です。1332戸もあれば、いろんなオーナーさんがおられるので、非常に紹介しやすくなっています。   特に気に入られる内装につきましては、熟知しているので内装も含めご提案はお任せください。   今回ご紹介のお部屋は、1ベッド35平米の単身者仕様で、内装も落ち着いた家具で取り揃えられています。このままでも悪くはありませんが、もう ...

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バンコクで日本人向けの賃貸物件を取り扱っている「lydex(リデックス)」では、このコロナ禍で、1割以上、賃料が安くなった物件が出てきています。 プラカノン駅直結のような立地のRhythm44/1、29階、1ベッドルーム45・4㎡の部屋は賃料27000バーツから23000バーツへ値下げしています。高層階で眺望がすばらしいです。 次にエカマイ駅から徒歩約2分、The Lofts Ekkamaiの23 ...

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2018年史上最低6.6%空室率 バンコクのオフィス市場は、特にこの10年間で大幅に需要が増加した。その結果、都心地区GradeAクラスの賃料は、2010年680バーツ/㎡であったものが、2020年には1,100バーツ/㎡と、60%も上昇した(図表02)。   しかしながら、2020年3月のタイでも新型コロナウィルスが感染拡大し、その後、多くの企業がリモートワークの導入など、多様な働き方が企業の間 ...

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  マッカサン駅の周りが政府公認の開発重要地と決定され、新規の建築がいっせいに始まっています。   コンドミニアムしかり、レジデンス併設型の商業施設だったり、オフィスビルも建ち始めています。   今回ご紹介の物件は政府発表がある前から、建築開始され2015年には完成しているのですが、地下鉄ペチャブリー駅2番出口を出て、5歩で敷地に着くのです。ならば政府開発なんて関係なく、好立地とわかっていただける ...

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立地としては少し不便ですが、この界隈の物件としては、共有エリアがすばらしいものがあり、そこをとくにオススメしたくなります。   別棟として建てられた駐車場とファシリティー、7階まで駐車場とし8階に共有部を持ってきました。これは意外によく、通常ガーデン程度の造作を目にしますが、遊びにいかれている人を見たことがありません。そんなデッドエリアを有効活用されたのがよく、しかもプールのような多量の水を駐車場 ...

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バンコクで日本人向けの賃貸物件を取り扱っている「lydex(リデックス)」では、このコロナ禍で、日本からは簡単に入って来れず、家賃を大幅に値引きしているオーナーもいるので、引越しを検討中の人はご相談下さい。   単身者向けの「The Base Park West」はプラカノンとオンヌットの間にあり、近くにはコンビニやモールもあり便利。そして部屋は27階と高層階なので見晴らしもバツグン。今なら1ヵ月 ...

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タイでも日本のテレビが見られるようになった 現在タイでは、日本のテレビが見られるサービスが豊富にある。ただこの傾向は10年くらいの間の動きだ。かつては、NHKしか見ることはできなく、タイの日本人在住者は、テレビ番組が録画されたDVD(著作権的には黒?)をレンタルしたり購入したりして、日本の民間のテレビ番組を見ていたという。その後、インターネットが普及すると、日本のテレビ番組を配信するサービスがスタ ...

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日系企業が多く集まっているアソーク通り、家族の方は多方面に住環境として求めるものも多く、優先される内容によっては、この物件のあるエリアは、対象にならないかもしれません。   ただ、単身の方にすればオフィスに向かいやすく、食事や夜の店も多く住居としては申し分ないと、エリア限定で探される方も多いのも事実です。ご紹介のウィンドもよく対象の候補として挙げられ、住んでしまえば住み心地の良さで、帰任まで居られ ...

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今回ご紹介のコンドミニアムは、今はやりの巨大ユニット型のコンドとは正反対で、小ユニットで広さもある家族向け物件になります。立地条件について、日本人も多く住んでいますが、インターナショナルスクールも、随所に点在し対象者の幅も広がります。向かいに日系フジスーパーがあるので、特に日本人には日本食用の調味料や食材が多量に揃えられ、手軽に日本の味を求められます。   また、同じ敷地内に日本人会が入居していて ...

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バンコクのコンドミニアムやアパート物件のことなら、「リデックス(Lydex)」へご相談下さい。   現在お勧めなのは、 リースホールド物件「プレミアトンロー」です。   トンローで2ベッドルームのお部屋で10年以上お住まいのご予定がある方にお勧めしたい物件です。   購入すると毎月の管理費を含めて月当たり約23000バーツで住めるという計算になります。(借地期限は2035年3月31日まで)   住 ...

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外食売上高4割減 過去最高最大の落ち込み 日本フードサービス協会(東京都港区)によると、外食の売上高は2020年4月に前年同月比4割減と過去最大の落ち込みとなった。業態別では、「パブ・居酒屋」が4月前年同月比91.4%減と大幅な減少となった。これは深夜営業自粛要請や飲食チェーンの多くが臨時休業に踏み切ったことが影響している。一方、宅配やテークアウト需要に対する基盤が整っていた「ファーストフード」は ...

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ソイ16は昔から、しゃれたお店が多く、日本人向けと言うよりは、インターナショナルな店が多い事から、いろんな人種の方が、このエリアに居られるのが伺えます。一番の要因はオフィスビルやホテルが多いのが理由でしょう。平日の昼はタイスタッフも含め、多くの人で通りがにぎわっています。ラマ4世通りに向かうには行きやすく、地下鉄のクイーンシリキット駅は、通りが横なので使う事も多々あるかもしれません。オフィスがある ...

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  今現在BTSバーンジャックから東で、一番注目を集めている駅としては、プンナウィティが挙げられます。駅とスカイウォークが101トゥルーデジタルパークと繋がり、スーパーをはじめあらゆる飲食店が入店し、県外からお帰りの駐在員さんも、ここに立ち寄って食事なり買い物なりして帰られるそうです。   わざわざ寄って帰るならと、この裏手にある新築コンド「ウィズダム」に引っ越しを検討される方が急増中です。 この ...

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バンコク都市開発研究所では、タイ・バンコクの様々な情報や記事を「タイ自由ランド」(月2回発行)に毎回掲載している(P21右)。新聞媒体で見逃した方は、「タイ自由ランド」のホームページ()で過去の新聞記事を閲覧することができますので、ご利用下さい。   携帯電話でQRコードをスキャンすれば、簡単にデジタルBOOKとして閲覧することもできます。前回の特集記事を見逃した方は(図表01)のQRコードでアク ...

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日本人が多く住んでいる偶数エリアで、ダントツ人気のソイ24、そこで革命を起こした物件が、ルンピニ24です。場所が良い事で広さとエグゼクティブを兼ね備え、高額の広い物件が主流でした。そこへエグゼクティブはそのままで、広さをダウンサイズし、手頃な販売価格と家賃設定で、やむなく他のエリアに住まなければならなかった方が、こぞってお借り頂いています。 ルンピニグループとしては、かなり気合の入った設計で、高層 ...

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日系企業が多く入居しているオフィス街のアソーク通り、ここのエリアにお勤めの方で、単身者の方は特に徒歩圏内で通える物件を、お探しになる傾向がございます。その選択肢の条件で、クオリティーの高い要素をお求めになられる方も多いのですが、こちらの物件はその点、充分クリアされています。ビールではタイの代表銘柄として、高い知名度のある「シンハー」、そのシンハーが満を侍して、デベロッパーデビューしたのがこちらの物 ...

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スクンビット界隈でもコンドミニアム販売を行っているセナ・ディベロップメント社は、このコロナ禍で、需要が減り、また外国人の入国ができないなどで、新規の計画を出せない状況だが、働き始めたところのタイ人をターゲットにしたのが、100万バーツ以下で買える物件。   ちょうど働き始めたのちの25~30歳で、給料も15000バーツほどの収入の人に対して、「家賃を払うより購入した方が得」というフレーズで需要を掘 ...

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タイで不動産の売買や賃貸仲介を行っている「すずき不動産」。 4月から始めた社会奉仕活動は新型コロナウィルスの影響で収入や住むところがなくなった人たちへの食料や飲料の寄付を行いました。   6月以降は活動場所が工事のため使えなくなりましたが、7月にはバンコク郊外のキリスト教系非営利団体「バーンノックカミン財団(Baannokkamin Foundation)」が運営する孤児院へ食糧や生活必需品と募金 ...