新築コンドミニアムの販売

コロナ禍による社会的な変化に対応して、タイでの社会奉仕活動を行っている「すずき不動産」。 　 観光でのタイ入国が出来ない状況で、まだまだ厳しい経済状態が続いています。 　 すずき不動産では、引き続き、フジスーパー１号前店とスクムビット・ソイ33にあるすずき不動産本社に募金箱を設置しています。 　 皆様からお預かりした募金は全額寄付に使わせていただきます。地域支援を続けるにあたり、少しのお力で構いませんので、皆様のご協力をお願い致します。一人ひとりのお力をお分け頂き、大きな力に変えていきたいと思います。 　 ご寄付という形で皆様の力強いご支援・ご協力をいただければ幸いです。どうぞよろしくお願いします。 　 すずき不動産でのマスク販売（10バーツで５枚）での収益も社会奉仕活動に使わせていただきます。購入ご希望の方はスクムビット・ソイ33のすずき不動産本社までお越しください。 　 お仕事で営業時間内に来店が困難な方については、予めご連絡頂ければ対応致します。 今回は、すずき不動産の店舗紹介をいたしま...

コロナ禍での不動産市場、特に都心の新規のコンドミニアム市場は停滞を余儀なくされ、大手ディベロッパーは新規のプロジェクトよりも、建設済みや現在建設中の物件の販売を優先しており、ストックを売り切ることに力を入れている。 　 不動産コンサルティングなどの ＣＢＲＥによると、大手は現在、ストックのある物件の販売を優先しており、５～40％の値引きをしているところもあるという。 　 サトン、ルンピニ、スクンビット、ラマ４世で現在、建設中の物件を含めてストックは１２０００ユニットあるとしており、スクンビットに限るとストックは全体で４０００ユニットあり、購入者は現在、建設中のものより、完成した物件を選ぶ傾向にあるという。これは大手であっても完成に至らないケースを憂慮したものだ。 　 また、ラグジュアリーコンドミニアムの新規は、ほぼ出てきておらず、１㎡当たり15万バーツ以下の物件がほとんど。 　 そのほか、購入層では、自分で住むために買う人は以前と同じ60％だが、投資目的の人は34％から16％に減り、一方でセカンドハウスとして買う人の割合が以前の６％が25...

　 この10月にアイコンサイアム行きのゴールドラインが開通予定だが、同じくチャオプラヤー川沿いで２件のプロジェクトがオープンする。 １つは豪華なホテル、カペラバンコク(Ｃａｐｅｌｌａ Ｂａｎｇｋｏｋ)で、川沿いの３５０ｍに渡るプライベートヴィラの様相で、１０１室すべての部屋からチャオプラヤー川を望める。 カントリーグループ・ディベロップメント社の開発で、すでにhotels.comでは10月からの宿泊で、１泊２２５００バーツなどと表示が出ており、バンコクで最高級のホテルだ。 一方、同社による超高層73階建てのコンドミニアムが、同じくチャオプラヤー川沿いにこの11月にオープンする。フォーシーズンズ・プライベートレジデンスバンコクで、場所はチャルンクルン・ソイ64。仲介業者のサイトでは１０４㎡の部屋で、販売価格は３５００万バーツからとなっており、１㎡当たり30万バーツ以上の高級物件だ。 ２件のプロジェクトは、今年初めにオープン予定だったが、コロナの影響で先延ばしになり、この10月と11月にオープンすることになった。　 　 2020...

日系不動産会社の「すずき不動産」は、コンドミニアム売買や賃貸仲介でおなじみですが、今年はコロナ禍のため、タイで社会奉仕活動を行っています。 　 ３月の開始当初はマスク不足だったため、無料で配布いたしまた。無料だと遠慮があったためか、マスクを取りに来る人も少なく、気兼ねなく来てもらうため、５枚10バーツで販売いたしました。 　 無料で配布するつもりのマスクなので、売上金を新型コロナウィルスで大変な赤十字病院へ寄付を開始しました。 　 新規感染者の数が落ち着いてくると、ロックダウンによる規制で失業した人や住むところを失った人の支援を開始しました。 　 タイの行政に相談したうえで、クロントーイスラムに近い、アット・ナロン・ナイトバザールで食事と飲料の配布をいたしました。 　 初回は、すずき不動産が単独で開催しましたが、継続して支援活動を行うべく、コンドミニアムオーナーや取引き業者にも告知しました。 　 この頃、すずき不動産本社とフジスーパー１号前店に募金箱を設置して、広く寄付金を募りました。 　 多くの賛...

不動産大手のＡＰ社によると、このコロナの状況の中で、より低層の物件を購入する人が増え、２００～４００万バーツのタウンホームを選ぶ人が増えており、特に26～30歳で働き始める人や家庭を持つ人が、こういった物件を選ぶ度合いが増えているという。 これはステイホームなどでより家にいる時間が長くなり、快適に過ごせる空間を求めているなどによるものだ 2020年9月5日 タイ自由ランド掲載 ->タイのニュース ->コンドミニアムの掲示板 ->新規コンドミニアム販売 >新築コンドミニアムの情報 ->新規コンドミニアムの情報 ->コンドミニアム売買の仲介業者トップ5選!

コロナの影響で生活が苦しくなっている人も多く、バンコクやその近郊では住まいを確保するのもたいへんだが、「タイ人は皆が、自分の家に住めるように」というタイ政府の方針のもと、２０２１年から５年間で、高齢者や収入の少ない人、定年を迎えた公務員、障害者など向けの住宅を10万ユニット用意するとしている。 　 実務を行うタイ住宅公社(ケーハ)では、すでに１年間で２万ユニットを目標に４つの地域を選定済みで、スワンナプーム空港近くのラッカバン地区にあるチャロンクルンの30ライ、３６０軒、同じくロムクラオの21ライ、２６２軒、チョンブリーのプルータールアンの30ライ、４４８軒、ラヨーンのマプタプットの23ライ、３２４軒の４カ所。 　 この10月にはラッカバンの２カ所で１００軒を完成させるとしている。 　 基本的には購入物件で、50万バーツ以下となるが、この情勢下でローン等が払えない人も出ており、賃貸で住み、のちに購入に切り替えできるようにしてまず住むことになる。 　 形態はフレッドの１階建てと２階建てで、家賃は９９９バーツから設定するとしているが、高齢者向けの延床...

プロンポン界隈の新規コンドミニアム販売は、このコロナ禍ではほぼ止まっている状態だが、３２９万バーツから、という破格で販売するのがイースタンスター・リアルエステート社による「クインタラープーム・スクムビット39」。 　 プロンポン界隈は今では１㎡当たり20万バーツ以上の物件はあたりまえだが、この物件は１㎡当たり10万バーツほど。 　 低層８階建てが２棟。１ベッド30～38㎡、２ベッド58～64㎡で、合わせて３２３ユニットを２ライ余りに建設する。２０２１年４月に建設開始、完成は２０２２年末の見通し。 　 場所はスクンビットソイ39の奥の方で、ソイプラチャンカディーというソイの奥。運河にも近い立地で、フジスーパー２号店に近い。同社では今年２件目の新規物件となる。   2020年9月5日 タイ自由ランド掲載 ->タイのニュース ->バンコクの開発 ->コンドミニアムの掲示板 ->新規コンドミニアム販売 -> 賃貸物件の仲介業者トップ10選! ->コンドミニアム売買の仲介業者トップ5選! ...

タイで不動産の売買や賃貸仲介を行っている「すずき不動産」。　４月から始めた社会奉仕活動は新型コロナウィルスの影響で収入や住むところがなくなった人たちへの食料や飲料の寄付を行いました。 　 ６月以降は活動場所が工事のため使えなくなりましたが、７月にはバンコク郊外のキリスト教系非営利団体「バーンノックカミン財団（Baannokkamin Foundation）」が運営する孤児院へ食糧や生活必需品と募金で集まったお金を寄付金といたしました。 　 主に寄付で成り立っている孤児院は、不況になると苦しい状況に立たされます。観光客が気軽に来ることが出来るようになるまで、経済的に厳しい状況はしばらく続くでしょう。 　 すずき不動産はこれからも社会奉仕活動を継続して行えるよう準備しています。 　 地域支援を続けるにあたり、弊社の力だけでは限界があります。少しのお力で構いませんので、皆様のご協力をお願い致します。一人ひとりのお力をお分け頂き、大きな力に変えていきたいと思います。 　 ご寄付という形で皆様の力強いご支援・ご協力をいただければ幸いです。ど...

パタヤのラグジュアリー・コンドミニアムがブーム？ 　 オーシャンプロパティー社によると、タイ人のお金持ちや高収入のタイ人、そのほか中国人などが、同社が扱うオーシャン ・ポートフィノ・ジョムティエンのコンドミニアムの購入を加速させている。 　 クルーザーを停泊できるプライベートビーチのような立地で、オーシャンマリーナヨットクラブのある場所。 　 コンドミニアムは37階建てで２６８ユニット。残りの販売物件は56ユニットで、そのうち80㎡の１ベッドは残り46ユニットで７５０万バーツから。１３０㎡の２ベッドは残り10ユニットで１４９０万バーツから。 　 タイ人の富裕層でも特に若い人に注目されており、外国に行けなくなったタイ人がホテル代わりに使うため購入するケースや、ＥＥＣの開発で注目され、モーターウェイもパタヤ～マプタプット間が開通し、行きやすくなっているため、購入需要が増えているとしており、今年末までには完売するとしている。 　 2020年8月20日 タイ自由ランド掲載 ->タイのニュース ->タイで不動産仲介 ...

４月、５月とクロントーイスラム近くで社会奉仕活動を行っていた「すずき不動産」。 　 以前の場所が使えなくなり、社会奉仕活動の次の展開を行政と相談していましたが、新たな社会奉仕活動の報告です。 　 ７月21日にバンコクの郊外にあるキリスト教系非営利団体「バーンノックカミン財団（Baannokkamin Foundation）」が運営する孤児院へ行ってきました。 　 かねてよりいただいていた寄付金とマスクの売上金から、お米１００㎏をはじめとする食料品や飲料などを寄付いたしました。食べ物では、日持ちのするインスタントラーメンや缶詰、食用油やナンプラーなど。飲料では、常温で長期保存ができるパックの乳飲料、さらに日用品として、歯磨き粉やシャンプーなどをお届けいたしました。購入した品物の代金以外の現金も寄付金として、お渡しいたしました。 　 募金箱はスクムビット・ソイ33にあるすずき不動産本社とフジスーパー１号前店に設置しています。 　 今回は直接寄付できる団体へ皆様の善意をお届けいたしましたが、集まった募金は今後もタイでの社会奉仕活...

猛暑の日も雨の日も多くの方のご協力で奉仕活動ができました ４月から５月末までクロントーイスラムに近いAt Narong Night Bazaarで５回の社会奉仕活動を行った「すずき不動産」。 　 スクムビット・ソイ33にあるすずき不動産本店とフジスーパー本社と１号前店では、募金箱を設置しています。 　 集まった募金は今後の社会奉仕活動に充てさせていただきます。 　 初回はすずき不動産負担にて５００人分のお弁当・飲料水・現金１００バーツを用意し、配布を致しました。 　 ２回目以降は賛同していただいたスポンサー様からの寄付をもとに行いました。 　 制限が解除されはじめた３回目以降は、集まる人も少なくなり、お弁当や飲料水も３５０人分のお届けとなりました。 　 多くの方のご協力で５回の社会奉仕活動を行うことが出来ました。 　 ５月末を持って、この場所が使用できなくなりましたが、新たな場所を行政と相談しています。 　 海外からの観光やビジネスでの来タイが難しい状況で、まだまだ生活に困っている人がたくさんいます。社会奉仕...

タイでの不動産仲介業のＣＢＲＥによると、新型コロナ後の不動産売買状況については、購入者は新しいチャンスが生まれるとしている。 　 まず、コンドミニアムなどの物件の価格が下がる、としており、さらにディベロッパーは抱える在庫を売るため、特別割引きやプロモーションなどで市場に出す。そのため、購入者は同じ金額で、より広いスペースの物件を買うことができるという。 　 また、利益を狙う投資家が市場から姿を消し、本当に住みたいと思う人が買うため、物件をより選びやすくなるだろうとしている。 2020年7月5日 タイ自由ランド掲載 ->タイのニュース ->新規コンドミニアム

ようやくタイの経済も動き出しているなか、需要を見込んで、コンドミニアムの建設を発表したのがオーシャン・プロパティー社だ。 　 タイ東北のコンケン市に低層８階建てのコンドミニアム「オーシャングランドレジデンス」を建設する。ミタラパープ通り沿いで、１ライ余りの敷地に８階建て２３６ユニットの物件で、事業費は４億バーツ。 　 一戸は22.5～35㎡の広さで価格は１１９万バーツから。コンケン大学周辺や市内ではコンドミニアムの需要が高いとしており、よく売れているのが１００万～１５０万バーツの物件。 　 コンケン県 はイサーン地方の中心地で、医療や教育などの面が発展している。 　 タイ不動産情報センターの調べでは、２０１９年後半のコンケンでの新規コンドミニアムは11件で、２１４０ユニットが建設されたが、現在も６１５ユニットが売れ残っている状況で、70％弱ほどの販売にとどまっている。 2020年7月5日 タイ自由ランド掲載 ->タイのニュース ->タイで不動産仲介 ->コンドミニアムの掲示板 ->新規コン...

スクムビット界隈でファニチャーやキッチン、内装関連の製品を探す場合、エカマイのゲートウェイにあるホームプロやバイテクの催し物、あるいはバンナーのＩＫＥＡなどがあるが、近場で見落としてしまいがちなのが、エカマイの ビッグＣの上階にある 「インデックス・リビングモール」。 　 意外と様々な商品が揃っており、エカマイ界隈の人以外でも利用価値が高いが、同社のクルッサチャノック社長によると、エカマイの同モール内のゾーンを改革して、需要が高まっている、コンドミニアムに住む人向けの需要に合わせて商品構成などを改善していくとしている。 　 最近は、エカマイ通り沿いなどで次々にコンドミニアムができて、ファニチャー、リビング、キッチン用品、電化製品などの需要が高まっているのに対応する。 　 同社長によると、客層は大きく分けて２つで、コンドミニアムに自分で住むため、クオリティーの高い商品を望む層と、買ったコンドミニアムを貸すため、ひと通りの商品を経済的に取り揃えたい層という。 　 賃貸に出すケースでは、１ベッドやスタジオなどで、家賃２～５万バーツとして...

日系不動産会社「すずき不動産」では、マスク５枚を10バーツで販売しています。 　 マスクの収益金はクロントーイのスラムに近いAt Narong Night Bazaarで社会奉仕活動の費用に充てさせていただきます。 　 行政と相談のもと、４月27日に食事と水とお金の提供をして参りました。 　 ２回目以降の社会奉仕活動は活動に賛同いただいたスポンサー様の寄付をもとに行いました。 　 ５月は毎週火曜日に同地で活動させていただきました。 　 今回は５月26日に行われた社会奉仕活動の模様をご紹介いたします。 　 朝から雨のぱらつく中でしたが、この場所で最後の慈善活動をして参りました。 今回もオーナー様や取引のある業者様、フジ１号前店・本社の募金箱からの寄付金にてお弁当・飲料水・アイスクリーム・お菓子・１００バーツを３５０人分の配布を行いました。今回のお弁当はオーナー様に直接お持ち頂きました。 　 雨の中アイスクリームは喜んで貰えるか、など不安もありましたが、多くの笑顔を見ることが出来ました。 　 今月いっぱいでこの...

5月12日の社会奉仕活動のようす 日系不動産会社「すずき不動産」では、マスク５枚を10バーツで販売しています。 　 マスクの収益金はクロントーイのスラムに近いAt Narong Night Bazaarで社会奉仕活動の費用に充てさせていただきます。 　 徐々にロックダウンも解除されていますが、まだまだ仕事や住むところをなくした人がたくさんいます。 　 行政と相談のもと、４月27日に食事と水とお金の提供をして参りました。 　 初回はすずき不動産負担にて５００人分のお弁当・飲料水・現金１００バーツを用意し、配布を致しました。 　 ２回目以降は賛同していただいたオーナー様からの寄付をもとに行っています。 　 さらに５月12日には多くのオーナー様から支援物資も届き、第３回目の社会奉仕活動を行うことが出来ました。 　 また、フジスーパー１号前店と本社に設置した募金箱からの寄付金もあわせて、お弁当、飲料水、１００バーツを６００人分、ご寄付頂いた支援物資も配布いたしました。お弁当の半分、３００食分はオーナー様が直接お持...

４月27日の社会奉仕活動のようす 日系不動産会社「すずき不動産」では、４月にマスクの無料配布を行っていました。 　 日本人は無料となると、気兼ねして取りに行く人が少なく、そこでマスク５枚を10バーツで販売することにいたしました。 　 マスクの収益金はタイ赤十字チュララロンコン病院へ全額寄付させていただいておりました。 　 新型コロナウィルスの感染者も減ってきて、現在、もっと困っている人へ直接支援をさせていただくことにいたしました。 　 多くの店舗休業となり、職や住むところをなくした人たちのために、行政と相談のもと、４月27日にクロントーイにて食事と水とお金の提供をして参りました。 　 会場はクロントーイスラムに近いAt Narong Night Bazaarで行いました。 　 初回はすずき不動産負担にて５００人分のお弁当・飲料水・現金１００バーツを用意し、配布を致しました。 　 今後もこの活動をより長く続けるため、次回以降は賛同していただいたオーナー様からの寄付をもとに行います。 マスクの購入に...

日本人が多く住んでいる偶数エリアで、ダントツ人気のソイ24、そこで革命を起こした物件が、ルンピニ24なのです。場所が良い事で広さとエグゼクティブを兼ね備え、高額の広い物件が主流でした。 　 そこへエグゼクティブはそのままで、広さをダウンサイズし、手頃な販売価格と家賃設定で、やむなく他のエリアに住まなければならなかった方が、こぞってお借り頂いています。ルンピニグループとしては、かなり気合の入った設計で、高層のプールはタイドラマで使われても、納得出来るリゾート仕様です。チャオプラヤー川に沈む夕日は、インスタ映えポイントとなります。キッズルームにフィットネスジム、サウナと、今となっては当たり前ですが、ルンピニでは攻めているのです。 　 ガラス張りのラウンジも行けて、自動販売機があるのも珍しいですね。お部屋は26平米とコンパクトですが、寝室とリビングは分けられ、１ベッドタイプになっています。今現在は調理仕様ではありませんが、そこは多少の改装が必要でしょう。低層ではありますが、視界は開けて日当たりも良いので、特に日本人には受けは良いと思われます。ソイ24の人気はスクムビッ...

ソイ16は昔から、しゃれたお店が多く、日本人向けと言うよりは、インターナショナルエリアと言えるでしょう。 　 一番の要因としてはオフィスビルやホテルが多いのが理由でしょう。平日の昼はタイスタッフも含め、多くの人で通りがにぎわっています。ラマ４世通りに向かうには行きやすく、地下鉄のクイーンシリキット駅は、通りが横なので使う事も多々あるかもしれません。　オフィスがある関係で、郵便局や24時間営業のスーパーが特に重宝されています。 　 今回ご紹介の物件は、スクムビットから少し中に入っているので、シャトルサービスが地下鉄駅や通りの入り口まで、送り届けて頂けます。２０１２年築で８年は経っていますが、１ベッドで50平米もあって、２人でも住める程度の余裕はあります。　 　 こちらの物件はローライズ８階建２棟が平行に並んでいます。１ベッドで視界が開けた向きに出会えるのも非常にまれです。今回はそのまれに出会えたのは幸運だと言えるでしょう。　しかも人気の北向きになります。今現在の内装も白を基調で、床も白タイルで部屋を明るく照らしてくれます。 　 ファシリティーに関しては、２...

タイの不動産市場では、すでにある物件のストックが３０００億バーツほどといわれ、１戸３００万バーツとして10万ユニットが売れ残っている計算になる。さらに現在、建設中の物件も多い。 　 この２ヵ月間は販売できない状況で、さらに今後も外国人が来れない状況が続き、タイの物件を頭金で購入した人も、その後のやり取りが難しくなっている。 　 そんななか、大手ディベロッパーはキャンペーンやプロモーションをネットで相次いで出し始めている。 　 大手のメジャーディベロップメント社は、ラインの公式アカウントに登録してもらい、最大50％引きのキャンペーンを４月15日から始めており、オールインスパイヤ社も「ローン２年間を１ヵ月22バーツで」としてエクセルハイドウェーのスクムビット71と50の物件でキャンペーンを行っている。 また、プルックサー社はランシット大学やバンコク大学ランシット校の周辺のプラムコンドーで10％引きとしており、学生向けに貸す投資家らが購入しているという。 また、大手スパライ社も、手持ちの高層コンドミニアム90億バーツ、低層コンドミニアム40～50億バーツを...

コロナ禍での状況でも、ネクサスプロパティー社によると、逆に今年のタイの不動産市場は、お金を貯めている人にとっても、手頃でクオリティーの高い物件を買える状況になる、と話している。 　 多くの不動産ディベロッパーが、売れ残っているコンドミニアム等をプロモーション価格などで売り切るケースが相次ぐとしており、「２年間無料！」などのプロモーションもすでに出てきている。 　 また、タイ政府も譲渡税や特別事業税などで支援するとしており、銀行のローン金利も買い安いものになるだろうといい、また外国人の土地所有の緩和も行われるとしている。 　 現在、バンコクで働くビジネスマン、タイ人ＯＬらがほしい住まいは４００万バーツ以下のコンドミニアムで、これらをターゲットにした物件も次々にプロモーションで出てくるだろうとしている。 2020年5月5日 タイ自由ランド掲載 ->タイのニュース ->タイで不動産仲介 ->コンドミニアムの掲示板 ->新規コンドミニアム販売 >新築コンドミニアムの情報 ->新規コ...

コロナの影響で大きな打撃を受けているが、不動産事業もその一つ。中国人のタイ向け不動産仲介の大手、エンジェルリアルエステート社のサイモンリー社長によると、この危機を乗り切るため短期、中期、長期に分けて戦略を練る必要があり、短期ではまず従業員を現在の２００人から80人に縮小、中国人はタイに来れないので、オンラインによる販売で、１ヵ月20～30ユニットは売れているとしている。 　 リー氏によると、今年の譲渡物件は２０００ユニットほどとなり、１４０～１５０億バーツとなる。ただ、この１月から譲渡したのは１００～２００ユニットで、現在は譲渡ができない状況。ただ、中国人の３００～５００万バーツの物件の需要は多く、影響を受けていない人に対しての販売などを行っていきたいとしている。 2020年5月5日 タイ自由ランド掲載 ->タイのニュース ->タイで不動産仲介 ->コンドミニアムの掲示板 ->新規コンドミニアム販売 >新築コンドミニアムの情報 ->新規コンドミニアムの情報

新型コロナウイルスの影響で、バンコクの不動産市場、特にコンドミニアムの新規販売は一時、止まっている状況だが、数年前から日本の大手ディベロッパーが東南アジアの市場を求めてタイに進出しており、現地の大手や中堅と組み、開発が進んでいる状況はある。 オリジンプロパティー社と組む野村不動産、アナンダ社と組む三井不動産、ＡＰ社と組む三菱地所、セナディベロップメント社と組む阪急阪神不動産、オールインスパイヤと組むフージャースホールディングス、サンシリィ社と組む東急コーポレーション、ライモンランド社と組む東京建物など。 　 実際に高層コンドミニアムなどを建設したところもあり、しかしここ数年の中国の景気後退などもあって、思うように販売できていない状況だ。 　 日系の不動産と組むメリットはタイ側からすると、日本人の顧客を連れて来てくれることだが、実際には高止まりした１０００万バーツほどもする物件になかなか、日本から投資しようという人もいないのが現状。 　 タイで15年以上、日本人向けの不動産仲介をしている日本人社長によると「日本人なら、そのコンドミニアムの一室を買...

バンコクで不動産仲介35年の実績を持つ 小林株式会社は、７００件にも及ぶ駐在員向けアパート物件をミシュラン方式で格付けする「小林ミシュラン」をホームページにて行なっています。このコンセプトに基づき、お客様にお勧め物件を紹介する「小林ミシュラン ５つ星への道」、第１４７回は「マリオット・スクムビット・トンロー」を紹介いたします。 ＢＴＳトンロー駅周辺は、スクムビット通りに面して道路の両側に高層レジデンスが建ち並び、高級住宅街の印象をもちます。奇数側のソイ49、51、53、そしてトンロー通りと呼ばれるソイ55、偶数側のソイ34、36、38など、これらのソイ内にはバンコクを代表する高級レジデンスが軒を連ねております。そして近隣にはこのエリアに住まう人びとへ向けてのレストランやスーパー、商業施設などもあわせて造られて発展してきました。そんなトンロー駅からスクムビット通りをエカマイ方面に５分ほど歩いたところに位置するマリオット・スクムビット・トンローは、２０１３年竣工、地上48階建てのユニット数74部屋の高層サービスアパートです。　 　 ...

野村不動産と組んでタイで不動産開発を展開しているオリジンプロパティー社が、韓国の大手ＧＳグループと組み、タイでの住宅開発を推進する。　 　 ＧＳ Ｅ＆Ｃ社が49％、オリジン社が51％で新会社を設立し、タイでの不動産事業を始める。 　 まずは今、最も注目されているイエローラインの路線沿いで、バンカピ駅の近くで 「ザ・オリジン・ラプラオ１１１」の住まいのコンドミニアムを建設する。事業費は19億バーツで、20～30歳代の若い世代がターゲット。そしてもう一つの、ナイトブリッジ・スペースラマ４世は、事業費23億バーツで、こちらはラグジュアリーな物件となる。販売は今年後半からとなる見込み。 2020年4月20日 タイ自由ランド掲載 ->タイのニュース ->バンコクの開発 ->コンドミニアムの掲示板 ->新規コンドミニアム販売 >新築コンドミニアムの情報 ->新規コンドミニアムの情報

イエローラインが注目されているのは、混雑が激しいラプラオ通り～シーナカリン通りを通り、スクンビット通りまで環状の形を取っていることと、スワンナプーム空港に近く、駅周辺でのコンドミニアムなどの開発が今後、次々に出てくることが予想されることだ。 　 ラチャダー駅からバンカピ駅までのラプラオ通り沿いでも、大手ディベロッパーが次々に土地を買収しており、オリジン社もラプラオ１１１のマクロの向かい側でコンドミニアム建設が始まる予定。 　 そのほか、スパライ社やオールインスパイア社、プルックサー社などが開発に乗り出す見込みだ。 2020年4月20日 タイ自由ランド掲載 ->タイのニュース ->バンコクの開発 ->コンドミニアムの掲示板 ->新規コンドミニアム販売 >BTS、地下鉄の駅周辺や街関連 >タイ国内の交通網の整備 ->新規コンドミニアムの情報

バンコクで不動産仲介35年の実績を持つ 小林株式会社は、７００件にも及ぶ駐在員向けアパート物件をミシュラン方式で格付けする「小林ミシュラン」をホームページにて行なっています。　このコンセプトに基づき、お客様にお勧め物件を紹介する「小林ミシュラン ５つ星への道」、第１４６回は「チェンバース・オンヌット」を紹介いたします。 オンヌット駅下車徒歩７分に完成した単身用コンドミニアム　 ＢＴＳオンヌット駅周辺には多数のレジデンスがあり、更なる増加が見込まれます。日本食レストランは未だわずかですが、レストランは多数あります。ソイ77を入ったところにはスーパービッグＣがあり、迎えの偶数側ソイ50と52に間にはテスコロータスがあり、このエリアの買い物の中心となっています。このエリアに住む日本人は増加傾向にあり、ほとんどの方が単身者です。ＢＴＳで３駅先はプロンポンですので、日本の大都市の通勤事情と比較すれば天国と言えます。 　 チェンバース・オンヌットは、スクムビット・ソイ81沿いに完成した２０２０年築の８階建て高級コンドミニアムです。最寄り駅のＢＴＳオンヌット駅より徒歩７分...

アソークのランドマークレジデンスとしてはかなりの方に認知されている物件の一つになります。外観は向きによって、全くイメージが変わり、東西方向から見ると幅もあって巨大に見えるのですが、北東から見ると15㍍程度しかなく、かなり細く見えるのです。この様な建築スタイルをタイでよく目にするのも事実です。遠くから見ると不安に思えてしまうかもしれませんが、三井不動産も共同開発に加わって、介入しているので心配はないでしょう。 　 この形も一等地に限られた、最高立地な上の産物と思えば納得でしょう。敷地を出た先に地下鉄の駅が有って、ＢＴＳも地下鉄から向かえ、双方を活用される方には、代表の一つとして、必ず上がる物件として紹介しています。 　 スーパーと多くの飲食店が入店しているターミナル21が真横にあって、ここが生活圏の中心となることでしょう。 今のトレンドのオフィスとして、ラチャダー通りを希望される企業も増え、住居も合わせて対象にされる事でしょう。半屋外まで飛び出た待合ロビー、エレベーターは高層と低層で完全に分けられエレベーター前も、...

　 タイでは冷え込んでいた不動産販売が、新型コロナウイルスでさらに落ち込んでいるが、そのあいだに路線の整備が着々と進み、今ではブルーラインの環状線ができ、タオプーン駅からタープラ駅の間のトンブリー側も注目されていて、特に路線が走るチャランサニットウォン通り沿いの駅周辺では、以前からディベロッパーがコンドミニアム建設を進めていて、ここ１～２年でも新規に開発する大手も多い。 　 タイの不動産コンサルティング会社によると、売り出した物件で１㎡当たり10万バーツほどのものは苦戦しており、平均40％の販売にとどまり、中には20％に届かないところもあり、一度、販売を中止し、状況がよくなれば再販売するところもあるという。 　 需要とのミスマッチが起きており、チャオプラヤー川超えのチャランサニットウォン通りでは下町の雰囲気が残り、都心から郊外にはずれているため、実際に住む人が買うケースがほとんどで、投資目的や貸し出すために買う人はあまりいないという。 　 そのため、実際に住む人の需要では、１㎡当たり７～８万バーツと見られており、大手の業者でストックがあるところは、例えば、大手ＡＰ社の...

バンコクで不動産仲介35年の実績を持つ小林株式会社は、７００件にも及ぶ駐在員向けアパート物件をミシュラン方式で格付けする「小林ミシュラン」をホームページにて行なっています。このコンセプトに基づき、お客様にお勧め物件を紹介する「小林ミシュラン ５つ星への道」、第１４５回は「ウィズドム・コネクト・スクムビット」を紹介いたします。 　 物件までのアクセスは、ＢＴＳプナウィティ駅を下車、スカイウォークを使って商業施設のウィズダム１０１まで歩いて来ることができ、その施設内を通って物件入り口まで雨に濡れることなく約７分で移動することができます。これは本当に便利です。 　 間取りは、１ベッドルーム（34～45平米）、２ベッドルーム（52～84平米）、３ベッドルーム（１００平米）と３種類のレイアウトがあり、41階建てでユニット数は６７３室にのぼります。 　 お部屋の内装はオーナーにより異なりますが、標準的な内装でも高級感のあるお部屋となります。 間取りも１ベッドルームから３ベッドルームまでご用意してありまして、単身者から...

タイでは景気低迷している中で、新型コロナウィルスの事態となり、新規のコンドミニアムなどは売れ残りが目立っているが、大手ディベロッパーのスパライ社によると、同社のパープルライン沿いの物件や、他県の物件についてはストックをさばくのに２～３年はかかるとしている。 　 一方、建設を終える４つのプロジェクトについては、今年後半より譲渡が始まるとしており、１．スパライロフト・エークファイチャイは事業費15億バーツで、現在まで98％を売り切っている。 　 ２．スパライパーク・タラートプルー駅は、30億バーツの事業費で、現在まで60％を売っている。 　 ３．スパライオリエンタル・スクンビット39は、25階、35階などの高層コンドミニアムで、１１０億バーツの事業費だが、現在まで60％を売っている。 　 ４．スパライプライム・ラマ９は、８億バーツの事業費で、現在まで30％を売っている。 　 今後はこれらの物件の販売について、価格の再設定も必要だとしており、ストックを早めにさばきたい見通しだ。 2020年3月20日 タイ自由ランド掲載 ->タイのニュース ...

バンコクで不動産仲介35年の実績を持つ 小林株式会社は、７００件にも及ぶ駐在員向けアパート物件をミシュラン方式で格付けする「小林ミシュラン」をホームページにて行なっています。このコンセプトに基づき、お客様にお勧め物件を紹介する「小林ミシュラン ５つ星への道」、第１４４回は「セティワン・シラチャ」を紹介いたします。 　 シラチャは、バンコクから南南東へ１３５㌔の位置にあり、アマタナコン、アマタシティ、ピントン、イースタンシーボード等の工業団地内に生産拠点を置く日系企業への通勤アクセスが良く、２００９年にはタイ国内では２番目の日本人学校『泰日教会学校シラチャ校』が開校し、就学児童を持つ家族世帯も増加傾向にあります。 　 セティワン・シラチャはそんなシラチャ市街中心部のロビンソンデパートから徒歩約15分という便利な立地にあり、スクムビット通り沿いに２０１８年12月に完成した新築高層アパートメントです。バンコクで人気アパートメント、セティワンマンションを持つ同アパートオーナーがシラチャに進出した新プロジェクトとなっております。 　 地上38階...

今でこそ、多くの格式が高い物件が増えましたが、日本人居住区では、今回ご紹介するロイスが、走りではないでしょうか。レジデンスと共有スペースを分けて、別棟として管理オフィス、ラウンジ、ゲームルーム、フィットネスジム等が３階建で独立しています。プールのスペースを広く取るため、１階にあるのは時代の関係かもしれません。家族を想定した広さでもあり、２ベッド以上なのも、２０００年以降の物件としては珍しく、その関係で子供の遊び場も造られた、コンドミニアムとなります。プライベートリフトも採用し、指定されたエレベーターに乗って、専用キーカードは決められた階数しか押せず、開いた所がご自身の玄関で、私物を置いても構いません。入室の玄関扉もあり、当然、いきなり部屋を見られることもありません。 　 ご紹介のお部屋は、２ベッド１１１平米と、広さも充分でリビングダイニングも広く、東一面に大きく取った窓とベランダが白い床なので、光を反射してより部屋を明るく照らします。その点寝室に関しては、極端な明るさを求める訳ではなく、柔らかい明るさとして床材は、フローリング材を採用...

これまでも日本人受けするスタイルで、コンサルタントとして介入し、出来上がってきた物件もいくつかありました。やはりタイ側の意向もあったりして、細かな所が若干抜けていたり、惜しかったねと心でつぶやく事もありました。スペースに限界はありますが、頑張っている様に見受けられ、当物件は評価に値致します。階数やベッドルームによって、違いがありますが、玄関として扉が開くスペースは室内のフローリングとタイルとで分けられて、一目瞭然です。　洗濯機は室内で専用の場所に設置されている場合と、水回りとしてキッチン流し台横に設置しているタイプがあります。 　 シンクは家族向けの２ベッドは特に広く、１ベッドでも広めな造りでしょう。電動ウォシュレットも各部屋に設置されて、配管では臭いや虫が上がらない様に考えられているのです。壁材もアレルギー対策用のもので今後は普及していくでしょう。 　 １階の部屋は床下収納があり、タイでは見られない仕様です。有効活用すれば役に立つことでしょう。住居区だけに留まらず、中世ローマの映画で見たことあるような大浴場は吹き抜けとなっています。...

バンコクで不動産仲介35年の実績を持つ 小林株式会社は、７００件にも及ぶ駐在員向けアパート物件をミシュラン方式で格付けする「小林ミシュラン」をホームページにて行なっています。このコンセプトに基づき、お客様にお勧め物件を紹介する「小林ミシュラン ５つ星への道」、第１４３回は「ミドルトンサービスアパートメント」を紹介いたします。 　 シラチャは、近隣の大型工業団地等に勤務する日本人駐在員世帯を中心に多くの日本人が在住する地方都市です。バンコクから南南東へ１６５キロの距離に位置します。アマタナコン、アマタシティ、ピントン、イースタンシーボード等の工業団地内に生産拠点を置く日系企業への通勤アクセスが良く、２００９年にはタイ国内で２番目の日本人学校となる泰日教会学校シラチャ校が開校し、日本人駐在員は単身者のみではなく、就学児童を持つ家族世帯も増加傾向にあります。 　 ザ・ミドルトン・サービスアパートメントはそんなシラチャ市街中心部のロビンソンデパートから徒歩２分という最高に便利な立地にある、２０１９年竣工の新築サービスアパートメントです。バンコク「アッパースイート」等...

日本人受けの良い、デベロッパーのサンシリ、トンロー通り（ソイ55）だけで、完成間近を含めると４棟、全てタワーマンションなのも、凄いですが全て人気物件なので使い分けられるのです。 　 通りで行くと２０１５年、二番目に建てられた物件になるのですが、外観が陰陽で表され、円形ではありませんが、太極図の様にイメージされているのでしょう。戸数も２００戸程度なので、共有施設も程良い程度に整って、プールは20㍍級で本格的に泳げ、子供用とは完全に分けられています。フィトネスジムはプール横で、ガラス張りの箱型に詰め込まれ、全開で見られ体脂肪率がメキメキ減っていくのではないでしょうか。疲れた体に鞭打って、スチームサウナで余分な水分も吐き出したら、見違える事まちがいないでしょう。待合ロビーも１階と２階と分けられ、ビジターは１階のメインロビーでお待ち頂き、入居者は２階のＶＩＰエリアで寛ぎましょう。駅からは歩けない事もない12分ですが、名前に偽りのない、ハイクオリティーでトゥクトゥクサービスが、通り内全てを送り届けてくれます。 　 一番のメリットは北に24時間のスーパー兼モール、南...

　 ２０１１年築の物件ではありますが、立地の良さもあってか、人気では衰え知らずで、常に現役まっしぐらです。その立地ですが、ソイ55トンロー通りに、面していなく、少し横道（ソイ４）に入っている事で、車の走行音はまず気になりません。今丁度同じ横道沿いに有ったスーパー兼モールが新築工事に入りましたが、同じ位置にある別モール内に、移転し便利さは今までと変わりなく受けられます。トンロー駅も徒歩10分も掛からず向かえ、日本で考えれば最高の立地と言える所です。そんな場所にもかかわらず、専用車がシャトルサービスとして、トンロー通りへ送り届けて頂けます。ツインタワーそれぞれに、25㍍プールと充実したフィットネスが完備され、思いのまま時間の限り、体力を消耗させる事に没頭できるのです。家族を意識されて増設された、屋根付きの子供の遊び場は、この物件の価値を間違いなく上げました。 　 今回のお部屋は、残念ながら家族向けのお部屋ではない１ベッドですが、広さは52平米でご夫婦でも住める広さではあります。Ａ棟で両サイド建物に挟まれていますが、リビングは東向きで、Ｂ棟が少しずれているので、視界は開けて...

シンハービールなどを製造するシンハーグループの不動産部門、シンハーエステート社はこのたび、17億２５００万バーツで21階建ての賃貸オフィス「メトロポリス」を買収した。 　 ＢＴＳ プロンポン駅から徒歩５分ほどの好立地で、グレード Ｂの物件とされているが、ＩＴ企業や日系企業など現在、98％が入居しているという。延床は12万㎡。現在の家賃は１㎡当たり１ヵ月８００バーツほどとなっている。 　 シンハーグループはこのところ、不動産事業にも力を入れており、マッカサン駅近くに、シンハーコンプレックスが完成し、ホテル、賃貸オフィス、コンドミニアム、商業スペースを盛り込んだ複合施設として運営しており、「賃貸オフィスの運営はリスクが少ない」といい、また、「メトロポリスは立地が非常によい」と判断している。 　 一方、同社は住まいのコンドミニアム開発を押し進めているが、新プロジェクトは「ザ・エクストラ・パヤタイ・ランナム」で、日本人にも人気のランナム通りで、33階建て、４１１室のラグジュアリーな、グレードの高いコンドミニアムを建設する。この２月22ー23日に現地などで...

住むにも投資用にも最適なるプリセール物件の販売を「ヨシダ不動産」で受け付けています。 受付中の物件はＢＴＳプラカノン駅から３５０㍍の場所に建設される「アイデオ・スクムビット・ラマ４」です。 価格はスタジオタイプの部屋が４１９万９千バーツからあり、１ベッドルームや２ベッドルームもあります。 建設中のアイデオ・スクムビット・ラマ４はタイの大手ディベロッパー、アナンダ社による物件で、32階建て、全６４２室で２０２２年完成予定となっています。 建物内にコンビニエンスストア、テナントスペース２軒、滝のある庭を１階に配置します。 ６階にはプール、ジェットバス、ジム、憩いのスペース、そして32階にスカイラウンジなどファシリティも充実。プラカノン駅周辺コンドミニアムは築浅で、平米単価が平均16万バーツ前後の新築ということを考えれば、決して高すぎるということもありません。未完成物件のため、諸税は物件価格の１％で済み大変お得です。購入についてのお問い合わせは「ヨシダ不動産」まで。 2020年2月5日 タイ自由ランド掲載 ->ヨシダ不動産のホームページ -&...

スクムビット・ソイ24は、スクムビット通りとラマ４世通りを結ぶ主要幹線道路で、終日交通量の多い通りです。メイン通りに面して、多数の飲食店と大型レジデンスが建ち並び、ご家族世帯から単身の方まで非常に多くの日本人が住んでいるエリアです。ソイ入り口にはＢＴＳプロンポン駅と直結して大型商業施設のエンポリアムがあり、高級デパートとして屈指の人気を誇っています。また、エンポリアムの西側にはベンシャシリ公園があり、こちらは市民の憩いの場所として人気があります。また、プロンポン駅界隈には近年オープンしたエムクオーティエがあり、そこは交通量の多いスクムビット通りを横断することなく、エンポリアムとプロンポン駅のスカイウォークからそのまま入ることができます。そのほか、ソイ33／１にはフジスーパー１号店や日本料理レストランがあり、買い物や食事の選択には事欠きません。今回はそんなソイ24のソイ入り口から少し入ったところにある、22階建てユニット数２２８室の新築サービスアパートの「オークウッド・スイーツ・バンコク」を見学しました。 エンポリアム徒歩３分、スクムビットの中心部に完成した...

ノーブルの特徴の一つに、外観が暗めの色で、統一される傾向があります。今回ご紹介しますソロは、グリーンをモチーフとしていますが、色としてはジャングルグリーンに程近いでしょう。ブラック系も他で建てられていますが、そこにあえて色を加えるのがコンセプトの様です。待合も外観に合わせ少し暗く、アダルトな暗さで勝負されているのです。 　 管理オフィスも物件によって、システムが違いますが、正直、警備が厳重で入居者様には良いのですが、不動産屋にとっては、内見するのもかなりの根回しが必要で、たまにうんざりしてしまうのも事実です。そこを何とか潜り抜け、部屋に入ると、内装の９割型はオーナーさんの趣向で設計されているため、実際見て見なければ、感動を味わえないのです。 　 ただ変わらないのは、窓は全てベランダ仕様で外に出られ、これがまた薄く無いと寂しい程度で、造られています。バスタブも標準は有るのも特徴でバスタブ必須の方は、まずお連れする事になります。　こちらのお部屋は、１ベッドで71平米と広く、しかも角部屋なので窓も多く明るいのです。風も抜けエアコンがダメな方にも、良いの...

最近特に注目されている、エカマイの北側エリア、元々ディスカウントストアーのビッグＣはこの通りにありましたが、更にドン・キホーテも加わり、このエリアを中心に盛り上がって来始めています。駐在者の方はよくご存じでしょうが、エカマイ通りを北に向かえば、空港方面、工業団地方面にも行きやすく、お求めの方も徐々にではございますが、増えて来ているのです。今回ご紹介する物件はローライズで79戸と、大所帯ではなくプライベート感の強い物件となります。リビングからの眺望は東向きで、隣のビルより頭二つ出ているので、明るいのは日本人受けするでしょう。浴室が洗い場付きなのは、小さなお子さんがおられても、使い勝手が良く、これまた日本人受けが良いのです。サイズは少し小さめの２ベッドで、日本からお越し間もなければ、違和感もなく過ごしやすいでしょう。 　 販売価格もお手頃で利回りついても、わりと良いのでお買い得じゃないでしょうか。築９年目に入りますが、まだ充分新しく、この年代故の特価物件と言えます。共有スペースは屋上に集約され、プールは15㍍程度、フィットネスも最小限、卓球台があるの...

２０２０年のタイの不動産、特にコンドミニアムの売買については、プラスプロパティー社によると、昨年と同じく景気低迷で、低調な状況が続くだろうとしている。 　 しかし、新規に路線が開通し、駅周辺での需要があるとしているが、タイ人が自分で住む物件としては、３００万バーツ以下の物件、１㎡当たり10万バーツ以下の物件の需要が70％としている。 　 こういった物件は、主にバンコク都心より郊外に向かったところで、スクンビットのサムットプラカーン地区や、チェンワッタナ、ミンブリー、ラムイントラー、ラチャダー-ラプラオあたりでの需要が多いとしている。 　 また、ホテルやオフィスなどの複合施設としてコンドミニアムが開発されるケースが今後、増えていくとしており、しかし、こういった物件は都心では高額物件となっている。 2020年1月20日 タイ自由ランド掲載 ->タイのニュース ->バンコクの開発 ->コンドミニアムの掲示板 ->新規コンドミニアム販売 >新築コンドミニアムの情報 ->新規コンドミニアムの情報 ...

バンコクで不動産仲介35年の実績を持つ 小林株式会社は、７００件にも及ぶ駐在員向けアパート物件をミシュラン方式で格付けする「小林ミシュラン」をホームページにて行なっています。このコンセプトに基づき、お客様にお勧め物件を紹介する「小林ミシュラン ５つ星への道」、第１４１回は「トスカーナ・レジデンス・シラチャ」を紹介いたします。 　 シラチャは、近隣の大型工業団地等に勤務する日本人駐在員世帯を中心に多くの日本人が在住する地方都市です。バンコクから南南東へ１３５㎞の距離に位置します。アマタナコン、アマタシティ、ピントン、イースタンシーボード等の工業団地内に生産拠点を置く日系企業への通勤アクセスが良く、日本人学校となる泰日教会学校シラチャ校が開校してから、就学児童を持つ家族世帯も増加傾向にあります。 　トスカーナ・レジデンス・シラチャはそんなシラチャ郊外の総合商業施設のＪパークから１㎞、日本人学校から２㎞という便利な立地にあり、工業団地へのアクセスも良いエリアに建つ、２０２０年竣工の新築アパートレジデンスです。 　 地上３階建ての当物件は総ユニット数4...

バンコクの物件で一昔前に良く見掛けていた、施工途中でストップが掛かり、廃墟の様になってしまい、しばらくは放置状態になった建物。それでも数年後には新たに買い取られ、建築が再開され見違えるほど、美しく仕上がって来ます。 　 実はここもそんな物件になるのですが、コンドミニアムだけでなく、モールやサービスアパートが併設された事で、常に注目されています。モールがあるのはポイントが高く、地下に24時間のスーパーが入ったのも、より入居希望者を押し上げているのです。同じ敷地内なので、雨の影響もなくモール内で完結するのも、利点となっているのです。しかもトンローと言う立地柄、あらゆるショップが出店し、日本人のみならず、タイ人にも刺激のあるエリアとなっているのです。そんな人気のエリアで、広さは50平米近くあるのですが、平米単価は20万バーツ近くですが、人気が衰えていません。 　 今回のお部屋にはベランダは無いのですが、窓が片面ほとんど占め、明るい部屋を求める日本人にはピッタリのコンセプトではないでしょうか。キッチンも広く作業面も充分あり、天井が３㍍近く...

バンコクで不動産仲介35年の実績を持つ 小林株式会社は、７００件にも及ぶ駐在員向けアパート物件をミシュラン方式で格付けする「小林ミシュラン」をホームページにて行なっています。このコンセプトに基づき、お客様にお勧め物件を紹介する「小林ミシュラン ５つ星への道」、第１４０回は「ザ・バンコク・トンロー」を紹介いたします。 　 スクムビット・ソイ55はトンロー通りと呼ばれ、バンコクを代表する繁華街としてたくさんの飲食店やブティック、商業施設などが存在します。 　 ザ・バンコク・トンローはＢＴＳトンロー駅より徒歩６分程の好位置の新築高級コンドミニアムとなります。 　 徒歩圏内にはスーパーマーケット（トップス）やＢＴＳトンロー駅、日本食レストラン、病院などがあります。 　 日本と変わらない生活環境を求める方にはお勧めの物件です。 　 お部屋のレイアウトは広めの設定、そして眺望のよい共益施設 　 お部屋は１ベッドルーム（56平米）と２ベッドルーム（84平米から）の構成となっております。 　 １ベッドルームの場合、...

　アナンダのマーケティングにも、感心させられますが、郊外から都心部へどんどん進出して来ていますが、意外にまだ無かったプラカノンに、新たなIdeo（アイデオ）が建築されます。通りはラマ４世通りになるのですが、スクムビット44／１との分岐でもあｆって、渋滞を避けるルートで東西に向かえるのは、かなり便利でしょう。　駅までも徒歩５分程度で、歩道があって歩きやすいのも重要です。駅前には小ぶりのモール「サマーヒル」内に、スーパーのトップス、リサイクルショップ、ドラッグストア、24時間営業のフィットネスクラブ、カフェに関しては４～５軒もあるのですが、どこも賑わっています。 　 もちろん、食事処もオーガニック食材で提供のお店から、居酒屋等、駅周りも充実しています。駅向かいにもモールや夜をメインとした、インターナショナルなフードコート風エリアが、毎日賑わっています。 　 ２０２０年建築開始、２０２２年完成予定で、スタジオ29・５平米、４ベッド44平米、２ベッド66平米の３タイプになります。３５９万バーツからの販売、平均平米単価12万バーツ、最新の物件として...

　 自分で住むにも投資用にもなるプリセール物件の販売を「ヨシダ不動産」で受け付けています。 今回、紹介するのは、ＢＴＳプラカノン駅から３５０㍍の好立地に建設される「アイデオ・スクムビット・ラマ４」です。 価格は29.5㎡のスタジオタイプの部屋が４１９万９千バーツからあり、１ベッドルームや２ベッドルームもあります。 ラマ４世通りとスクムビット通りが交わる場所に近く、ＢＴＳにも近いので通勤などにも便利な立地です。 建設中のアイデオ・スクムビット・ラマ４はタイの大手ディベロッパー、アナンダ社による物件で、32階建て、全６４２室で２０２２年完成予定となっています。 アイデオシリーズの中でもラグジュアリー感があふれる仕様で共益施設も豪華な造りになります。 天井高は全部屋2.9㍍と高く、シューズキャビネットとシャワールームにはレインシャワーを完備。 建物内にコンビニエンスストア、テナントスペース２軒、滝のある庭を１階に配置します。 ６階にはプール、ジェットバス、ジム、憩いのスペース、そして32階にスカイラウンジと、住民のための施設も充実...

バンコクで不動産仲介34年の実績を持つ 小林株式会社は、７００件にも及ぶ駐在員向けアパート物件をミシュラン方式で格付けする「小林ミシュラン」をホームページにて行なっています。このコンセプトに基づき、お客様にお勧め物件を紹介する「小林ミシュラン ５つ星への道」、第１３９回は「オークウッド ホテル＆レジデンス シラチャ」を紹介いたします。 シラチャは、近隣の大型工業団地等に勤務する日本人駐在員世帯を中心に多くの日本人が在住する地方都市です。バンコクから南南東へ１３５㎞、車で約２時間の距離に位置します。アマタナコン、アマタシティ、ピントン、イースタンシーボード等の工業団地内に生産拠点を置く日系企業への通勤アクセスが良く、２００９年４月にはタイ国内ではバンコクに続く２番目の日本人学校となる『泰日教会学校シラチャ校』が開校し、日本人駐在員は単身者のみではなく、就学児童を持つ家族世帯も増加傾向にあります。 オークウッド ホテル＆レジデンス シラチャはそんなシラチャ市街中心部のロビンソンデパートから徒歩６分という便利な立地にあり、シラチャの海の近くに建っている...

世界で初めてという大規模な森林の自然があるニューシティーの創設を掲げて設計、建設をしている マグノリア・クオリティー・ディベロップメント社の「フォレスティアズ(Ｆｏｒｅｓｔｉａｓ)」。 　 このたび、同社より予算額が当初の９００億バーツから１２５０億バーツに引き上げられ、対象区域も３９８ライに拡張されている。 　 場所はバンナートラート通りの７㎞ 地点で 、ＣＰグループである同社による開発となる。 　 自然と一体となった空間で、自然の部分が30ライにも及ぶのも特徴。生活のクオリティーを上げた都市空間を創設する。 　 住まいのための一軒家からコンドミニアム、ショッピング施設、オフィス、５つ星のホテル、そしてタウンセンターの中には劇場やイベントホールなど。そのほか、高齢者のための住まいや大規模な健康、医療センターなど。 　 すでに同社による開発では 、ＢＴＳ プンナウィティー駅近くのウィスドム101などもあり、クオリティーのある街造りを目ざしており、計画地では現在、杭打ちなどの建設が行われている。 2020年1月5日 タイ自由ランド掲載 ...

ここに来て、プラカノンの物件が注目を集めています。特にご紹介のル ラックとツインタワーのスカイウォークが、品薄で引く手数多となっているのです。なぜそこまで求められるのかと申しますと、立地、広さ、家賃のバランスが良く、住まれている方は比較的長い方が多く、より空きが無い状況となっています。立地としてモーターウェイに乗りやすいのが一番の理由で、二番目の理由として、敷地内にモールや飲食店エリアが広く設けられ、手軽に食事が取れるのが魅力となっているのです。駅も徒歩５分程度なので、他のエリアのアクセスもしやすく、申し分ありません。今回ご紹介のお部屋は、元々１ベッド55平米あった所を、リビングが広いため、一部屋造られた特別仕様になっています。 　 日本では当たり前のバスタブ付き物件ですが、このエリアで探すのは苦労します。このお部屋は標準で完備されているのも、ポイントを上げています。 　 広さは充分で基本はお一人なのでしょうが、ゲスト対応も出来るのはありがたいですね。販売価格も平米単価10万弱と、投資としてもニーズがあるのでお買い得と思います。　...

正直、色々問題があります。歳をとればあらゆる所にガタも来て、若い頃とは同じとは行きません。ですが、20年も経てば、最新医療で見違えるほど、綺麗になったり、男性向けから女性向けにイメージチェンジしたりと、工夫を凝らしているお部屋も多いのがこちらの物件になります。 　 建物以外でもソイ39は、冠水が頻繁に起こるので有名ですが、この通りに住んでいる方は慣れっこで、まずは動じないでしょう。物件自体の想定された施工で、スロープは１㍍近く上がって、駐車場の中まで入って来ることはありません。 　 そんな立地の中年物件ですが、多くの方に支持されて、いつも入居率も高く、弊社としても多くの方にご紹介しています。その理由として、日本人向けに改装された部屋も多く住みやすいのと、４～５人家族でも住める、３ベッドが大半で、家賃設定もそこまで高額ではないのが理由です。実際、今回ご紹介のお部屋も、平米単価10万バーツと、この界隈としてはリーズナブルと言えます。広さも１４０平米と広過ぎず、狭過ぎずと頃合いが良いのも、ここの魅力の一つです。 床...

タイのバンコクでの新規のコンドミニアム販売では、不動産コンサルティング会社によると、２０１９年の新規では４万４６６２ユニットの販売にのぼり、昨年の６万６０２１ユニットより33.9％減だった。 景気減速により、多くの物件が来年に持ち越しとなっているといい、来年もおそらく販売は４万～４３０００ユニットほどとしている。 また、今年の平均価格では１㎡当たり12万３１３０バーツで、昨年から７％減だったが、販売された半分ほどの45.9％、２万４９３ユニットが郊外の物件で、これらは１㎡当たり５万～10万バーツの物件で、そのために平均価格を押し下げているとした。 来年も同じく、現在、建設中の路線駅の周辺など、郊外の物件が多いとしており、高い価格設定では売れ残る恐れも大きく、需要に見合う価格設定が必要としている。 一方、都心の物件では、５７５３ユニットほどは高額物件で、スクンビットやシーロムなどの物件が、外国人やタイ人投資家らの需要があるとしている。　　　 2019年12月20日 タイ自由ランド掲載 ->タイのニュース ->バンコクの開発 ...

バンコクで不動産仲介34年の実績を持つ 小林株式会社は、７００件にも及ぶ駐在員向けアパート物件をミシュラン方式で格付けする「小林ミシュラン」をホームページにて行なっています。このコンセプトに基づき、お客様にお勧め物件を紹介する「小林ミシュラン ５つ星への道」、第１３８回は「ステイブリッジ・スイーツ・バンコク・トンロー」を紹介いたします。 　 スクムビット・ソイ55はトンロー通りと呼ばれ、バンコクを代表する繁華街としてたくさんの飲食店やブティック、商業施設などが存在します。スクムビット通りからペッブリー通りまでの約３キロの間は、バンコクでもっとも外国人居住率の高いインターナショナルなエリアと言えるでしょう。 　 ステイブリッジ・スイーツ・バンコク・トンローは、トンロー通り沿いソイ５入り口近くに建っている２０１９年築の29階建ての高層高級サービスアパートです。 　 モダンな内装、日本人向けのお部屋　 トンロー通りの対面すぐ目の前にはトップスマーケットやカフェのあるＳＦタウンセンターがあり、また北側には日本食レストランが多数あり便利な地の...

「牛にひかれて善光寺参り」と、言えばいいでしょうか。ここ数年で道路整備が進み、この物件前だけが見違えるほど、洒落た通りに早変わりし、ドンキモール効果も合わせ、まさにこの一言につきます。物件的には悪くないですし、売買価格もお手頃で、賃貸者としても、ここ最近問い合わせが多くなって来ています。 　 こんな状況から、「雨後の筍」のように建築ラッシュが始まり、多少ですがこの物件も影響があります。ソイ63の騒音に比べれば、気になる程ではないでしょう。数年後、更に発展する見込みで、今の時点でもかなりの情報が飛び交っています。 　 こちらが建築された当時は、道路幅も一車線しかなく、建物も３棟に分けられ、そこまでの高さは無いですが、このお部屋は一番奥の高層棟になります。タイで人気の北向きで涼しく、天井も高いので、35平米とは感じさせません。 　 投資として入居者をお求めなら、内装についても弊社でお手伝い致します。 　 ファシリティーは手前の棟に集約され、屋上のプールは開放的で、欧米人には受けるのは間違いありません。　コンドとしては珍しく、シ...

スクムビットのソイ59の大通り沿いに建設中のプロジェクトは、住友林業と、タイ側のグランドエステートホテル＆プロパティー社が組んで進めているもので、豪華な45階建てのコンドミニアム「ハイド・ヘリテージ・トンロー」で、１ユニット当たり９６０万バーツ～（１㎡当たり26万バーツ）となり、ホテル機能を盛り込んだものになる、としている。 　 ＢＴＳトンロー駅から徒歩圏内で、エカマイ駅からも徒歩圏内。この５月に販売を開始し、30％以上を販売しており、オープンは２０２１年中ごろになるとしている。販売状況は中国の景気減速などにより、その影響を受けている模様だ。 2019年12月5日 タイ自由ランド掲載 ->タイのニュース ->バンコクの開発 ->コンドミニアムの掲示板 ->新規コンドミニアム販売 >新築コンドミニアムの情報 ->新規コンドミニアムの情報

バンコクで不動産仲介34年の実績を持つ 小林株式会社は、７００件にも及ぶ駐在員向けアパート物件をミシュラン方式で格付けする「小林ミシュラン」をホームページにて行なっています。このコンセプトに基づき、お客様にお勧め物件を紹介する「小林ミシュラン ５つ星への道」、第１３７回は「サンタラレジデンス」を紹介いたします。 シラチャは、近隣の大型工業団地等に勤務する日本人駐在員世帯を中心に多くの日本人が在住する地方都市です。バンコクから南南東へ１３５㎞、車で約２時間の距離に位置します。アマタナコン、アマタシティ、ピントン、イースタンシーボード等の工業団地内に生産拠点を置く日系企業への通勤アクセスが良く、２００９年にはタイ国内ではバンコクに続く２番目の日本人学校となる『泰日教会学校シラチャ校』が開校し、日本人駐在員は単身者のみではなく、就学児童を持つ家族世帯も増加傾向にあります。 サンタラレジデンスはそんなシラチャ市街中心部のロビンソンデパートから歩道橋を渡って徒歩９分、イオンシラチャショッピングセンターからも徒歩２分以内という便利な立地にある、２０１５年竣工の築...

将来構想のＢＴＳグレーライン、トンロー駅を北と南でぶち抜き、終点はラマ９世橋を予定しているのですが、この物件前も通って便利さも増し、必然的に価値も上がって来ます。今年に入り特に活発に開発が進んでいるのも、これを見越してではないかと予想されます。そんな感じで目立ったお店は有りませんが、ソイ38入り口のタイ屋台群は健在で、賑わっています。日系幼稚園も２ヵ所ありますが、１ヵ所いずれは立ち退きになるかもしれません。今回ご紹介の物件は、通り側と奥の２棟で構成され、手前側は通りに面して、いずれはうるさくなるかもしれませんが、ご紹介のお部屋は奥側で静かではないでしょうか。リビングは北向きで窓も大きく、全面ガラスで明るいのに暑くなりません。この部屋は特別なスペースが有り、今現在はダイニングスペースとされています。どの様にされるかはオーナー様の自由ですが、汎用性があると言えます。物件自体の重厚感に合わせた、内装も違和感はございません。屋上のビジネスセンター(以前はラウンジ)を改装し、より使い勝手が良くなりました。　プールとジムも屋上なので、気持ち良い風に当たりながら、...

オンヌットエリアでも、人気の高いエリアがソイ50と52ですが、理由としてはモーターウェイに乗り降り出来て、乗り場から近い事で速やかに、家路にも着けるのも魅力の一つです。仮に奇数ソイの場合降り口は一緒でも、オンヌット駅前にたどり着くのに30分近く掛かる事もあります。もう一つの魅力は、駅直結のディスカウントストアが同じ並びにある事でしょう。生活用品全般がここで揃えられ、銀行が土日でも開いているのは、日本と違うところでしょうか。他、宅配便、携帯電話、インターネットプロバイダー等もあるので、便利でありがたいですね。少しずつではありますが、開発も進み映画館兼モールも完成し、日系のお店も多く入店して、日本人を良く目にする様になりました。 今回ご紹介する物件のエリアはホテルも増えていて、土地もあるので、更なる開発が進むことでしょう。流石に10年前の物件なので、平米単価も10万と安く、この物件でも広いタイプの１ベッドで50平米もあって、ご夫婦でも住めますね。しかもこのお部屋はベランダが広くジャグジーが完備されています。内装はオーナーの趣味が反映されていますが、購入と共にあ...

チェンワッタナといえば、日本人ならイミグレーションにビザ更新で出かける人も多いが、このチェンワッタナ周辺がビジネス街へと変ぼうしようとしている。 　 現在、チェンワッタナ通りを通る路線の工事が進んでおり、ケーラーイ～ミンブリーを結ぶピンクライン。タイの不動産コンサルティング会社によると、将来の発展を見込んで、大手のディベロッパーなどが土地を買っており、建設されるコンドミニアムなども値上がりの状態が続いている。 　 周辺はタイ公的機関センターが集まっており、そのほかオフィスや病院、学校なども多く、また、インパクトのあるムアントンタニーでは、バンコクランド社が50～60億バーツで開発を進めている。 　 また、ほど近いドンムアン空港は年間５～６０００万人の利用へと拡張しており、レッドラインやグリーンラインとの連絡も予定されており、魅力的な街へと変ぼうしつつある。 　 新規コンドミニアムが販売されれば、60～70％は売れており、価格は２０１７年から徐々に増えており、価格も年々、５％ほどは値上がりしており、２０１９年では１㎡当たり７２４３８バーツが平均で、...

スクムビット通りでは最近は、エカマイよりさらに行った、プラカノン、オンヌット駅まで日本人の住まいが広がっていますが、さらにその先、プンナウィティー駅も急速に開発が進んでおり、大手ディベロッパーもこぞって新規物件を発表しています。 この駅近くのランドマーク的存在が、 マグノリアクオリティー社のトゥルーデジタルパークで、オフィス、住まい、レストランなどが集まるミクスドユースの場所となっており、コンドミニアムの価格も年々、７％ほど値上がりしています。 ＬＰＮやセーナーディベロップメント、サンシリィ、プルクサーなどの各社が新規に開発し、現在、販売中の７つのコンドミニアムでは、合わせて３１１８ユニットとなり、そのうち２０４７ユニット、66％が売れています。サンシリィ社でもザ・ライン・スクムビット101は65％を売っています。 今後は、このあたりも日本人の住まいが急速に増えるものと思われます。 2019年1１月20日 タイ自由ランド掲載 ->タイのニュース ->新規コンドミニアム ->バンコクの開発 ->タイのニュースの情報...

凄い勢いで建築ラッシュが続いている、トンロー偶数ソイエリア、こちらの物件は２０１８年完成で、有名女優の「チョンプー」を起用し、コストを掛けて大々的に宣伝し、気合が入っているのが伝わってきます。Ｖプロパティー デベロップメントが、人気のＨスクムビットに続き、ローライズコンドで勝負を挑んできました。 　 シーロム、サトーンからトンロー方面に向かうのに、ソイ36を通り抜けする事が多く、この物件の建築経過を日々見届けましたが、あれよあれよと出来上がり、気づけばカフェまでオープンし、販売体制は仕上がっていました。 　 今年はこの通りだけでも４物件が建築中で、配管工事と合わせて舗装が綺麗になったのですが、コンクリートなんですね。通りが綺麗になれば、必然的に店舗も増え、通りの建築が落ち着く頃には、より住みやすくなっている事でしょう。５棟４６６戸と、正面からの見た目とは裏腹に規模も大きく、プールも25㍍級で泳ぎごたえはあります。当初のイメージとは変わりましたが、表現的に好きな「温泉」ジャグジー室が設けられています。　徐々に浸透しているオート駐車場も完備され、...

タイのアーカーソンクロ銀行の不動産情報センターによると、バンコクで売り出されたコンドミニアムが多く売れ残っており、今年末までには６３６８３ユニットにのぼるとしている。 タイの景気減速、中国人の買い控え、そしてタイ人の住宅ローンの審査が厳しくなっており、新規に販売しても売れ残りが顕著になっている。 バンコクやその近郊で最も売れ残っているのは、ホワイクワン、チャトチャク、ディンデーンの地区で８７５２ユニットにのぼり、合計では３８２億バーツほどとなる。 続いて、日本人が多く住むスクムビットも販売件数が多いため売れ残りが目立ち、６４３６ユニット、金額は６５５億バーツとなっている。 そのほか、郊外のノンタブリーやトンブリー、ラムルーカーなどの物件も売れ残りが多い。 一方、郊外などでの建売住宅、タウンハウスなど土地付きの物件については、８４０００軒以上が売れ残っており、最も売れ残りが多いのが、パープルラインの終着駅近辺のバンヤイ、バンブアトーンなどで１５００８軒、金額は６５６億バーツにのぼり、続いてラムルーカー、バンプリー、サムットプラカーン、ミンブリーなど郊外での物件で売れ残ってい...