新規コンドミニアム

バンコクで不動産仲介35年の実績を持つ 小林株式会社は、７００件にも及ぶ駐在員向けアパート物件をミシュラン方式で格付けする「小林ミシュラン」をホームページにて行なっています。このコンセプトに基づき、お客様にお勧め物件を紹介する「小林ミシュラン ５つ星への道」、第１４０回は「ザ・バンコク・トンロー」を紹介いたします。 　 スクムビット・ソイ55はトンロー通りと呼ばれ、バンコクを代表する繁華街としてたくさんの飲食店やブティック、商業施設などが存在します。 　 ザ・バンコク・トンローはＢＴＳトンロー駅より徒歩６分程の好位置の新築高級コンドミニアムとなります。 　 徒歩圏内にはスーパーマーケット（トップス）やＢＴＳトンロー駅、日本食レストラン、病院などがあります。 　 日本と変わらない生活環境を求める方にはお勧めの物件です。 　 お部屋のレイアウトは広めの設定、そして眺望のよい共益施設 　 お部屋は１ベッドルーム（56平米）と２ベッドルーム（84平米から）の構成となっております。 　 １ベッドルームの場合、...

　アナンダのマーケティングにも、感心させられますが、郊外から都心部へどんどん進出して来ていますが、意外にまだ無かったプラカノンに、新たなIdeo（アイデオ）が建築されます。通りはラマ４世通りになるのですが、スクムビット44／１との分岐でもあｆって、渋滞を避けるルートで東西に向かえるのは、かなり便利でしょう。　駅までも徒歩５分程度で、歩道があって歩きやすいのも重要です。駅前には小ぶりのモール「サマーヒル」内に、スーパーのトップス、リサイクルショップ、ドラッグストア、24時間営業のフィットネスクラブ、カフェに関しては４～５軒もあるのですが、どこも賑わっています。 　 もちろん、食事処もオーガニック食材で提供のお店から、居酒屋等、駅周りも充実しています。駅向かいにもモールや夜をメインとした、インターナショナルなフードコート風エリアが、毎日賑わっています。 　 ２０２０年建築開始、２０２２年完成予定で、スタジオ29・５平米、４ベッド44平米、２ベッド66平米の３タイプになります。３５９万バーツからの販売、平均平米単価12万バーツ、最新の物件として...

　 自分で住むにも投資用にもなるプリセール物件の販売を「ヨシダ不動産」で受け付けています。 今回、紹介するのは、ＢＴＳプラカノン駅から３５０㍍の好立地に建設される「アイデオ・スクムビット・ラマ４」です。 価格は29.5㎡のスタジオタイプの部屋が４１９万９千バーツからあり、１ベッドルームや２ベッドルームもあります。 ラマ４世通りとスクムビット通りが交わる場所に近く、ＢＴＳにも近いので通勤などにも便利な立地です。 建設中のアイデオ・スクムビット・ラマ４はタイの大手ディベロッパー、アナンダ社による物件で、32階建て、全６４２室で２０２２年完成予定となっています。 アイデオシリーズの中でもラグジュアリー感があふれる仕様で共益施設も豪華な造りになります。 天井高は全部屋2.9㍍と高く、シューズキャビネットとシャワールームにはレインシャワーを完備。 建物内にコンビニエンスストア、テナントスペース２軒、滝のある庭を１階に配置します。 ６階にはプール、ジェットバス、ジム、憩いのスペース、そして32階にスカイラウンジと、住民のための施設も充実...

バンコクで不動産仲介34年の実績を持つ 小林株式会社は、７００件にも及ぶ駐在員向けアパート物件をミシュラン方式で格付けする「小林ミシュラン」をホームページにて行なっています。このコンセプトに基づき、お客様にお勧め物件を紹介する「小林ミシュラン ５つ星への道」、第１３９回は「オークウッド ホテル＆レジデンス シラチャ」を紹介いたします。 シラチャは、近隣の大型工業団地等に勤務する日本人駐在員世帯を中心に多くの日本人が在住する地方都市です。バンコクから南南東へ１３５㎞、車で約２時間の距離に位置します。アマタナコン、アマタシティ、ピントン、イースタンシーボード等の工業団地内に生産拠点を置く日系企業への通勤アクセスが良く、２００９年４月にはタイ国内ではバンコクに続く２番目の日本人学校となる『泰日教会学校シラチャ校』が開校し、日本人駐在員は単身者のみではなく、就学児童を持つ家族世帯も増加傾向にあります。 オークウッド ホテル＆レジデンス シラチャはそんなシラチャ市街中心部のロビンソンデパートから徒歩６分という便利な立地にあり、シラチャの海の近くに建っている...

世界で初めてという大規模な森林の自然があるニューシティーの創設を掲げて設計、建設をしている マグノリア・クオリティー・ディベロップメント社の「フォレスティアズ(Ｆｏｒｅｓｔｉａｓ)」。 　 このたび、同社より予算額が当初の９００億バーツから１２５０億バーツに引き上げられ、対象区域も３９８ライに拡張されている。 　 場所はバンナートラート通りの７㎞ 地点で 、ＣＰグループである同社による開発となる。 　 自然と一体となった空間で、自然の部分が30ライにも及ぶのも特徴。生活のクオリティーを上げた都市空間を創設する。 　 住まいのための一軒家からコンドミニアム、ショッピング施設、オフィス、５つ星のホテル、そしてタウンセンターの中には劇場やイベントホールなど。そのほか、高齢者のための住まいや大規模な健康、医療センターなど。 　 すでに同社による開発では 、ＢＴＳ プンナウィティー駅近くのウィスドム101などもあり、クオリティーのある街造りを目ざしており、計画地では現在、杭打ちなどの建設が行われている。 2020年1月5日 タイ自由ランド掲載 ...

ここに来て、プラカノンの物件が注目を集めています。特にご紹介のル ラックとツインタワーのスカイウォークが、品薄で引く手数多となっているのです。なぜそこまで求められるのかと申しますと、立地、広さ、家賃のバランスが良く、住まれている方は比較的長い方が多く、より空きが無い状況となっています。立地としてモーターウェイに乗りやすいのが一番の理由で、二番目の理由として、敷地内にモールや飲食店エリアが広く設けられ、手軽に食事が取れるのが魅力となっているのです。駅も徒歩５分程度なので、他のエリアのアクセスもしやすく、申し分ありません。今回ご紹介のお部屋は、元々１ベッド55平米あった所を、リビングが広いため、一部屋造られた特別仕様になっています。 　 日本では当たり前のバスタブ付き物件ですが、このエリアで探すのは苦労します。このお部屋は標準で完備されているのも、ポイントを上げています。 　 広さは充分で基本はお一人なのでしょうが、ゲスト対応も出来るのはありがたいですね。販売価格も平米単価10万弱と、投資としてもニーズがあるのでお買い得と思います。　...

正直、色々問題があります。歳をとればあらゆる所にガタも来て、若い頃とは同じとは行きません。ですが、20年も経てば、最新医療で見違えるほど、綺麗になったり、男性向けから女性向けにイメージチェンジしたりと、工夫を凝らしているお部屋も多いのがこちらの物件になります。 　 建物以外でもソイ39は、冠水が頻繁に起こるので有名ですが、この通りに住んでいる方は慣れっこで、まずは動じないでしょう。物件自体の想定された施工で、スロープは１㍍近く上がって、駐車場の中まで入って来ることはありません。 　 そんな立地の中年物件ですが、多くの方に支持されて、いつも入居率も高く、弊社としても多くの方にご紹介しています。その理由として、日本人向けに改装された部屋も多く住みやすいのと、４～５人家族でも住める、３ベッドが大半で、家賃設定もそこまで高額ではないのが理由です。実際、今回ご紹介のお部屋も、平米単価10万バーツと、この界隈としてはリーズナブルと言えます。広さも１４０平米と広過ぎず、狭過ぎずと頃合いが良いのも、ここの魅力の一つです。 床...

タイのバンコクでの新規のコンドミニアム販売では、不動産コンサルティング会社によると、２０１９年の新規では４万４６６２ユニットの販売にのぼり、昨年の６万６０２１ユニットより33.9％減だった。 景気減速により、多くの物件が来年に持ち越しとなっているといい、来年もおそらく販売は４万～４３０００ユニットほどとしている。 また、今年の平均価格では１㎡当たり12万３１３０バーツで、昨年から７％減だったが、販売された半分ほどの45.9％、２万４９３ユニットが郊外の物件で、これらは１㎡当たり５万～10万バーツの物件で、そのために平均価格を押し下げているとした。 来年も同じく、現在、建設中の路線駅の周辺など、郊外の物件が多いとしており、高い価格設定では売れ残る恐れも大きく、需要に見合う価格設定が必要としている。 一方、都心の物件では、５７５３ユニットほどは高額物件で、スクンビットやシーロムなどの物件が、外国人やタイ人投資家らの需要があるとしている。　　　 2019年12月20日 タイ自由ランド掲載 ->タイのニュース ->バンコクの開発 ...

バンコクで不動産仲介34年の実績を持つ 小林株式会社は、７００件にも及ぶ駐在員向けアパート物件をミシュラン方式で格付けする「小林ミシュラン」をホームページにて行なっています。このコンセプトに基づき、お客様にお勧め物件を紹介する「小林ミシュラン ５つ星への道」、第１３８回は「ステイブリッジ・スイーツ・バンコク・トンロー」を紹介いたします。 　 スクムビット・ソイ55はトンロー通りと呼ばれ、バンコクを代表する繁華街としてたくさんの飲食店やブティック、商業施設などが存在します。スクムビット通りからペッブリー通りまでの約３キロの間は、バンコクでもっとも外国人居住率の高いインターナショナルなエリアと言えるでしょう。 　 ステイブリッジ・スイーツ・バンコク・トンローは、トンロー通り沿いソイ５入り口近くに建っている２０１９年築の29階建ての高層高級サービスアパートです。 　 モダンな内装、日本人向けのお部屋　 トンロー通りの対面すぐ目の前にはトップスマーケットやカフェのあるＳＦタウンセンターがあり、また北側には日本食レストランが多数あり便利な地の...

「牛にひかれて善光寺参り」と、言えばいいでしょうか。ここ数年で道路整備が進み、この物件前だけが見違えるほど、洒落た通りに早変わりし、ドンキモール効果も合わせ、まさにこの一言につきます。物件的には悪くないですし、売買価格もお手頃で、賃貸者としても、ここ最近問い合わせが多くなって来ています。 　 こんな状況から、「雨後の筍」のように建築ラッシュが始まり、多少ですがこの物件も影響があります。ソイ63の騒音に比べれば、気になる程ではないでしょう。数年後、更に発展する見込みで、今の時点でもかなりの情報が飛び交っています。 　 こちらが建築された当時は、道路幅も一車線しかなく、建物も３棟に分けられ、そこまでの高さは無いですが、このお部屋は一番奥の高層棟になります。タイで人気の北向きで涼しく、天井も高いので、35平米とは感じさせません。 　 投資として入居者をお求めなら、内装についても弊社でお手伝い致します。 　 ファシリティーは手前の棟に集約され、屋上のプールは開放的で、欧米人には受けるのは間違いありません。　コンドとしては珍しく、シ...

スクムビットのソイ59の大通り沿いに建設中のプロジェクトは、住友林業と、タイ側のグランドエステートホテル＆プロパティー社が組んで進めているもので、豪華な45階建てのコンドミニアム「ハイド・ヘリテージ・トンロー」で、１ユニット当たり９６０万バーツ～（１㎡当たり26万バーツ）となり、ホテル機能を盛り込んだものになる、としている。 　 ＢＴＳトンロー駅から徒歩圏内で、エカマイ駅からも徒歩圏内。この５月に販売を開始し、30％以上を販売しており、オープンは２０２１年中ごろになるとしている。販売状況は中国の景気減速などにより、その影響を受けている模様だ。 2019年12月5日 タイ自由ランド掲載 ->タイのニュース ->バンコクの開発 ->コンドミニアムの掲示板 ->新規コンドミニアム販売 >新築コンドミニアムの情報 ->新規コンドミニアムの情報

バンコクで不動産仲介34年の実績を持つ 小林株式会社は、７００件にも及ぶ駐在員向けアパート物件をミシュラン方式で格付けする「小林ミシュラン」をホームページにて行なっています。このコンセプトに基づき、お客様にお勧め物件を紹介する「小林ミシュラン ５つ星への道」、第１３７回は「サンタラレジデンス」を紹介いたします。 シラチャは、近隣の大型工業団地等に勤務する日本人駐在員世帯を中心に多くの日本人が在住する地方都市です。バンコクから南南東へ１３５㎞、車で約２時間の距離に位置します。アマタナコン、アマタシティ、ピントン、イースタンシーボード等の工業団地内に生産拠点を置く日系企業への通勤アクセスが良く、２００９年にはタイ国内ではバンコクに続く２番目の日本人学校となる『泰日教会学校シラチャ校』が開校し、日本人駐在員は単身者のみではなく、就学児童を持つ家族世帯も増加傾向にあります。 サンタラレジデンスはそんなシラチャ市街中心部のロビンソンデパートから歩道橋を渡って徒歩９分、イオンシラチャショッピングセンターからも徒歩２分以内という便利な立地にある、２０１５年竣工の築...

将来構想のＢＴＳグレーライン、トンロー駅を北と南でぶち抜き、終点はラマ９世橋を予定しているのですが、この物件前も通って便利さも増し、必然的に価値も上がって来ます。今年に入り特に活発に開発が進んでいるのも、これを見越してではないかと予想されます。そんな感じで目立ったお店は有りませんが、ソイ38入り口のタイ屋台群は健在で、賑わっています。日系幼稚園も２ヵ所ありますが、１ヵ所いずれは立ち退きになるかもしれません。今回ご紹介の物件は、通り側と奥の２棟で構成され、手前側は通りに面して、いずれはうるさくなるかもしれませんが、ご紹介のお部屋は奥側で静かではないでしょうか。リビングは北向きで窓も大きく、全面ガラスで明るいのに暑くなりません。この部屋は特別なスペースが有り、今現在はダイニングスペースとされています。どの様にされるかはオーナー様の自由ですが、汎用性があると言えます。物件自体の重厚感に合わせた、内装も違和感はございません。屋上のビジネスセンター(以前はラウンジ)を改装し、より使い勝手が良くなりました。　プールとジムも屋上なので、気持ち良い風に当たりながら、...

オンヌットエリアでも、人気の高いエリアがソイ50と52ですが、理由としてはモーターウェイに乗り降り出来て、乗り場から近い事で速やかに、家路にも着けるのも魅力の一つです。仮に奇数ソイの場合降り口は一緒でも、オンヌット駅前にたどり着くのに30分近く掛かる事もあります。もう一つの魅力は、駅直結のディスカウントストアが同じ並びにある事でしょう。生活用品全般がここで揃えられ、銀行が土日でも開いているのは、日本と違うところでしょうか。他、宅配便、携帯電話、インターネットプロバイダー等もあるので、便利でありがたいですね。少しずつではありますが、開発も進み映画館兼モールも完成し、日系のお店も多く入店して、日本人を良く目にする様になりました。 今回ご紹介する物件のエリアはホテルも増えていて、土地もあるので、更なる開発が進むことでしょう。流石に10年前の物件なので、平米単価も10万と安く、この物件でも広いタイプの１ベッドで50平米もあって、ご夫婦でも住めますね。しかもこのお部屋はベランダが広くジャグジーが完備されています。内装はオーナーの趣味が反映されていますが、購入と共にあ...

チェンワッタナといえば、日本人ならイミグレーションにビザ更新で出かける人も多いが、このチェンワッタナ周辺がビジネス街へと変ぼうしようとしている。 　 現在、チェンワッタナ通りを通る路線の工事が進んでおり、ケーラーイ～ミンブリーを結ぶピンクライン。タイの不動産コンサルティング会社によると、将来の発展を見込んで、大手のディベロッパーなどが土地を買っており、建設されるコンドミニアムなども値上がりの状態が続いている。 　 周辺はタイ公的機関センターが集まっており、そのほかオフィスや病院、学校なども多く、また、インパクトのあるムアントンタニーでは、バンコクランド社が50～60億バーツで開発を進めている。 　 また、ほど近いドンムアン空港は年間５～６０００万人の利用へと拡張しており、レッドラインやグリーンラインとの連絡も予定されており、魅力的な街へと変ぼうしつつある。 　 新規コンドミニアムが販売されれば、60～70％は売れており、価格は２０１７年から徐々に増えており、価格も年々、５％ほどは値上がりしており、２０１９年では１㎡当たり７２４３８バーツが平均で、...

スクムビット通りでは最近は、エカマイよりさらに行った、プラカノン、オンヌット駅まで日本人の住まいが広がっていますが、さらにその先、プンナウィティー駅も急速に開発が進んでおり、大手ディベロッパーもこぞって新規物件を発表しています。 この駅近くのランドマーク的存在が、 マグノリアクオリティー社のトゥルーデジタルパークで、オフィス、住まい、レストランなどが集まるミクスドユースの場所となっており、コンドミニアムの価格も年々、７％ほど値上がりしています。 ＬＰＮやセーナーディベロップメント、サンシリィ、プルクサーなどの各社が新規に開発し、現在、販売中の７つのコンドミニアムでは、合わせて３１１８ユニットとなり、そのうち２０４７ユニット、66％が売れています。サンシリィ社でもザ・ライン・スクムビット101は65％を売っています。 今後は、このあたりも日本人の住まいが急速に増えるものと思われます。 2019年1１月20日 タイ自由ランド掲載 ->タイのニュース ->新規コンドミニアム ->バンコクの開発 ->タイのニュースの情報...

凄い勢いで建築ラッシュが続いている、トンロー偶数ソイエリア、こちらの物件は２０１８年完成で、有名女優の「チョンプー」を起用し、コストを掛けて大々的に宣伝し、気合が入っているのが伝わってきます。Ｖプロパティー デベロップメントが、人気のＨスクムビットに続き、ローライズコンドで勝負を挑んできました。 　 シーロム、サトーンからトンロー方面に向かうのに、ソイ36を通り抜けする事が多く、この物件の建築経過を日々見届けましたが、あれよあれよと出来上がり、気づけばカフェまでオープンし、販売体制は仕上がっていました。 　 今年はこの通りだけでも４物件が建築中で、配管工事と合わせて舗装が綺麗になったのですが、コンクリートなんですね。通りが綺麗になれば、必然的に店舗も増え、通りの建築が落ち着く頃には、より住みやすくなっている事でしょう。５棟４６６戸と、正面からの見た目とは裏腹に規模も大きく、プールも25㍍級で泳ぎごたえはあります。当初のイメージとは変わりましたが、表現的に好きな「温泉」ジャグジー室が設けられています。　徐々に浸透しているオート駐車場も完備され、...

タイのアーカーソンクロ銀行の不動産情報センターによると、バンコクで売り出されたコンドミニアムが多く売れ残っており、今年末までには６３６８３ユニットにのぼるとしている。 タイの景気減速、中国人の買い控え、そしてタイ人の住宅ローンの審査が厳しくなっており、新規に販売しても売れ残りが顕著になっている。 バンコクやその近郊で最も売れ残っているのは、ホワイクワン、チャトチャク、ディンデーンの地区で８７５２ユニットにのぼり、合計では３８２億バーツほどとなる。 続いて、日本人が多く住むスクムビットも販売件数が多いため売れ残りが目立ち、６４３６ユニット、金額は６５５億バーツとなっている。 そのほか、郊外のノンタブリーやトンブリー、ラムルーカーなどの物件も売れ残りが多い。 一方、郊外などでの建売住宅、タウンハウスなど土地付きの物件については、８４０００軒以上が売れ残っており、最も売れ残りが多いのが、パープルラインの終着駅近辺のバンヤイ、バンブアトーンなどで１５００８軒、金額は６５６億バーツにのぼり、続いてラムルーカー、バンプリー、サムットプラカーン、ミンブリーなど郊外での物件で売れ残ってい...

バンコクで不動産仲介34年の実績を持つ 小林株式会社は、７００件にも及ぶ駐在員向けアパート物件をミシュラン方式で格付けする「小林ミシュラン」をホームページにて行なっています。このコンセプトに基づき、お客様にお勧め物件を紹介する「小林ミシュラン ５つ星への道」、第１３６回は「サイアミーズ・エクスクルーシブ」を紹介いたします。 スクムビット・ソイ31は奥行きのあるソイであるばかりでなく、複雑に分岐する分かりにくいソイでもあります。入口からソイプロムチットに交差する地点(角にユーログランデホテルがある地点)までは飲食店とレジデンスが並んでいます。その後は複雑に分岐が続き、多くのレジデンスが並ぶ閑静な住宅地となっています。 その内の一つの通りは、フジスーパー２号店方面へ続き、更にペッブリー通りへと抜けて行きます。他方の通りは更なる住宅街へ続くものとソイ23へ繋がっていくものとに分岐しております。ソイ23に至る途中には多くの日本の飲食店が並んでいます。何度も行かないと覚えるのが困難なソイとなっています。 サイアミーズ・エクスクルーシブはそんなソイ31を入り、ソイプロムチット...

バンコクで不動産仲介34年の実績を持つ 小林株式会社は、７００件にも及ぶ駐在員向けアパート物件をミシュラン方式で格付けする「小林ミシュラン」をホームページにて行なっています。このコンセプトに基づき、お客様にお勧め物件を紹介する「小林ミシュラン ５つ星への道」、第１３５回は「ザ・モニュメント・トンロー」を紹介いたします。 スクムビット・ソイ55はトンロー通りと呼ばれ、ソイの中にはたくさんの高級アパートが建ち並んでいます。バンコクでもっとも外国人居住率の高いインターナショナルなエリアと言えるでしょう。 ザ・モニュメント・トンローはそんなトンロー通りのペッブリー近く、ワッタナー区役所すぐそばのところに立地する２０１９年完成の、タイの最王手デベロッパーのサンシリ社とＢＴＳグループが共同で手がけた45階建ての高層コンドミニアムです。１フロアに２ベッド３ベッド４部屋のみ、全１２７ユニットの物件です。すでにその外観はとても目立ち、トンローの新しいランドマークとして注目を集めています。 お部屋のレイアウト設定は広め、そして豪華な共益施設 ...

今現在も進行形でプラカノン駅周りの開発が進んでいますが、駅を中心に放射状に発展整備が進んでいます。運河寄りのソイ48にある、こちらの物件もこちらの完成と同時に有名ホテルや古い建造物の立て替えが進んでいます。 今現在は、マッサージ店やコンビニ、日本食店を含む、インターナショナルな食事処が出来つつありますが、まだまだ、仕上がるには数年掛かりそうです。タイ発展の様を見られるのも、住む上での醍醐味ではないでしょうか。駐在の奥様にファンも多い、スクムビット通りを挟んだ向かいにある市場は庶民の台所、生活の中心となっているのですが、いずれはここも、開発の波に飲まれてしまうのでしょうね。 目立つところでは、このプラカノンのみを中心に勢力を伸ばしている、定食屋が駐在者に受けているみたいです。一度はお世話になるのは間違いないでしょう。今回のお部屋は、40平米の２ベッドと、最近のバンコク物件事情を、表した部屋割りとなっていますが、意外に単身者にも受けが良く、一部屋は物置や仕事部屋としての汎用出来ます。レイアウトの関係か窮屈感もなく、調度品のカラーバランスも整って、落ち着く内装...

優良地を確保することに定評のあるＡＰグループ。２０１８年にエカマイの奇数ソイ駅近にリズムシリーズ２棟目を完成させています。 横は24時間営業のスーパーも入居するパークレーンモールで、さすがと言わざるを得ません。向かいにもドラッグストアやメディカル関連、飲食店が多く入居しているモールがもう一軒あります。　エカマイ駅までも徒歩５分程度、駅にも大型商業施設ゲートウェイがあり、今日本人エリアで一番ホットな場所なので、投資対象物件として比較されています。比較対象物件の中でも当然新しく、内装のセンスも良ければ、早々に売れてしまいます。　今回のお部屋は、こちらの物件でも人気の高い２ベッドで、寝室、リビング全ての部屋に窓があり、角部屋ですが、バスタブから外が見えるのは普通のレイアウトでは、なかなかございません。 流行りなので受け入れるしかないのですが、バスタブの長い面は寝室との境ですが、全てガラスのはめ殺しで、ブラインドやガラス装飾フィルムが無ければ、より明るく照らされます。 最新だけあって、セキュリティーがより強固なのは入居者にとって安心です。ロビーも警備員に開けて...

タイのコンドミニアム市場については、昨年末からの景気低迷や中国の減速により、２～３年前の売れ行きから急ブレーキがかかり、ネクサス・プロパティー社によると、ホテルや商業施設の建設に切り替えるディベロッパーもいるという。 またバンコクでは新しい路線の建設が進み、都心ではすでに土地代が高く、コンドミニアムの一部屋も高くなるが、新設される駅近くはタイ人の購入層である中間層に向けて販売できる価格帯という。 その地域では、ラチャダーピセック通りーラプラオ通り界隈は都心に働く人にとって路線が出来てきており、コンドミニアムの価格もまだ手ごろだという。 次に、タオプーン駅周辺。ターミナルとして整備されるバンスー駅にも近く、どこへ行くにも便利な場所として脚光を浴びつつある。 また、ミンブリー駅周辺も、まだ土地代が高くなく、ディベロッパーらが購入しており、将来的には２路線が交わることになり、都心に働く人にとってもまだ割安で購入できる。 そのほか、ワンブラパー、ワットモンコン、イサラパープ、チャルンナコンの各駅周辺も人気で、そのほか、都心のサムヤーンについては、学生などに便利で、親が購入するケー...

景気低迷や中国の2速などで、バンコクでの新規コンドミニアム販売も売れ残りが目立っているが、不動産コンサルティング会社によると、この10月から12月にかけて、新規に１７０００ユニットが売り出され、売れ残りの分も含めて、市場には４７０００ユニットが出回ると見られる。 売れ残りが多い地区では、新規に開発されたブルーラインの周辺で、チャランサニットウォン通りやペットカセム通り沿いの物件。 すでに８０００ユニットが売れ残っており、さらに今後３ヵ月で６０００ユニットが売り出される。 また、ここ数年の間に提供されるようになったスクムビットのエカマイ、プラカノン地区では、現在まで５７００ユニットが提供されており、63％が売れている状態。平均の価格帯は１㎡当たり15～20万バーツとなっている。 エカマイ・ソイ22で新規に売り出された８階建てのＨＯＬＭＥ・エカマイ22も１ユニット３９０万バーツからで、１㎡当たり13万から18万バーツとなっており、この価格帯ではまだ十分に需要はあると見られている。 2019年10月20日 タイ自由ランド掲載 ->タイのニ...

タイでは景気が低迷し、中国人旅行者も減っているといわれるなか、タイ中央銀行などによると、２０１６年から外国人のタイのコンドミニアム購入は伸びており、同年の６００億バーツ、２０１７年には７０２億バーツ、２０１８年は９２０億バーツとなっており、今年は１０００億バーツを超えることも予想され、相変わらずタイの新規コンドミニアム購入は、外国人に人気なのがわかる。 ディベロッパー大手のプルックサーリアルエステート社によると、売り出した「プライバシー・チャトチャク」はＭＲＴパホンヨーティン駅から近く、また、タイ最大のターミナルとして整備されるバンスー駅からも近いため、投資向けの中国人の需要が多いとしており、１㎡当たり10万バーツ以上で、１部屋５００～６００万バーツで売り出している。 周辺は将来的にはビジネス街として変ぼうを遂げることが予想され、すでにタイ航空やバンコクエアウェイズ、ポートートー、ＴＭＢ、タイラットなどが拠点を構えている。 また、大手ディベロッパーのオール・インスパイヤ社によると、タイのコンドミニアムの購入で相変わらず外国人の需要はある、としており、特に狙いは...

リバーサイドは北側のタクシン橋を渡らない、ＢＴＳサパンタクシン駅までが、購入者、賃貸者共に対象にされる方が、多々おられましたが、ＢＴＳもバンワーまで伸び、アイコンサイアムや高島屋が、川向こうに出来るに合わせ、新たなリバーサイドコンドが施行されます。５ツ星ホテルも多いこのエリアですが、それに引けを取らないコンセプトで、クオリティーを有しています。 定番化されている川に隣接されたファシリティー棟の上層階にプールとフィットネスが設けられているのですが、最上階といっても６階までで、プールを見下ろすフィットネスが幅広く設けられています。何故、今時なのにもっと高層階に造られないかは、そこに立つと分かるのですが、プールと川が一体になり、奇妙な錯覚に陥入るのです。実際の川は濁っているので、２色のコントラストになってしまいますが幻想的です。このプールフロアはレジデンス２棟と繋がって、向かいやすくなっています。川の先には専用の船着場で、サパンタクシンまで送迎船が出港します。レジデンスのルーフトップには、これまた定番のスカイバーが２棟に設けられます。Ｂ棟の２階に...

ＢＴＳモーチット駅からラプラオ五差路駅については、９月末まで１駅を無料開放しており、セントラルラプラオなどに行くにも便利となり、またタイ最大のターミナル駅としてバンスーが着々と工事が進められており、注目されているエリアとなっている。 その中でサパンクワイ駅は、新規のコンドミニアムも現在、12物件あり、３７２０ユニットが販売されているが、そのうち２８５３ユニット、77％を売り切っている。１㎡当たり12万～15万バーツほどが中心で、１ベッドなら３００万～５００万バーツ、２ベッドなら５００万～７５０万バーツほどの物件となっている。　　　 2019年8月20日 タイ自由ランド掲載 ->タイのニュース ->バンコクの開発 ->コンドミニアムの掲示板 ->新規コンドミニアム販売 >新築コンドミニアムの情報 ->新規コンドミニアムの情報

ソイ24も２００７年から毎年の様に、あらゆる建築物が建っていますが、住居として一番人気のある家族向けの広さとして、１００平米の回答が圧倒的に多く挙がります。 今回ご紹介のお部屋は、まさに１０４平米と希望者の多いサイズとなっているのです。しかも、人気の高い北向きでもあり、暑くないのも利点ではないでしょうか。窓も大きく広く設けられ、朝は東からの朝日が差し込んできますので、暗い感じもありません。小さな玄関ぽいスペースがあって、お客様用のトイレがあるのも、この広さならではないでしょうか。リビングダイニングも真ん中に広めに取られ、左右奥に寝室がそれぞれあります。 湯沸かしは肌寒い時期にも、しっかり熱いお湯を供給できる様にボイラーが完備されています。洗濯場としてキッチン奥にスペースがあり、お客様が来られても気にせず、干す事が出来るのです。 １階のプールは敷地の広さを生かし、今時では珍しい、奥行きも横幅もたっぷり取られています。同じくジムもかなり広いと言えます。キッズルームや会議室もありますが、３階に設けられた芝生のガーデンは、お子さんを遊ばせるには良さ...

都心では高騰している新規コンドミニアムの値段だが、そのため、ディベロッパーは郊外での開発に力を入れており、特に路線の駅が新設される場所周辺での建設が進んでいる。 阪急阪神ディベロッパー社と組むセーナー・ディベロップメント社はこのたび、ラムカムヘンのソイ36と36/1の間の14ライで、37階、33階、そして７階建て３棟の大規模なプロジェクト「ニッチ・モノ・ラムカムヘン」を発表し、販売価格は１９９万バーツから５２０万バーツで、１㎡当たり８９０００バーツと、都心に比べると、半分以下での価格となっている。 このラムカムヘン周辺は路線の計画が具体的になってきた２年前から土地の購入が進み、そのころは１㎡７４０００バーツほどだったのが、今では１㎡当たり９８０００バーツほどになっている。 現在、工事が進んでいるのが、タイ文化センター-ミンブリーまでのオレンジラインで、上の物件はそのフアマーク駅前に建設される。 そのほか、現在、建設中なのがラプラオ-サムローンのイエローライン、ケーラーイ-ラムサーリーのブラウンライン、またケーラーイ-ミンブリーのピンクラインもあり、ラムカムヘ...

　 ＢＴＳプナウィティ駅から歩いて行ける「ウィズドム・インスパイア１０１（Whizdom Inspire 101）」はタイ最大のＣＰグループの開発で安心です。投資物件としても自身で住むのにも最適です。 現在、販売しているのは高層46階のコンドミニアムで、敷地内にはショッピングモール、オフィスなどもでき、賃貸価値の高い物件となっています。 ショッピングモール内にはすでにトップスのほか、大戸屋、吉野家、一風堂、しゃかりきなどの日本食レストランのオープンしており、部屋を出てすぐ、こういった店に入れるのも魅力です。 ＢＴＳの駅からはいちいちおりずにスカイウォークで現地まで行けるのも特長。 販売している物件は、１ベッドルーム～３ベッドルームで、32㎡～１８６㎡。価格は４７２万バーツから１１９７万バーツまで。 屋外の子どもの遊び場や、６階には40ｍプール、サウナ、さらに43階にはルーフトップガーデンもあり、豪華な造りで、価格に見合う価値で、日本人が買うのに最適な物件です。 2019年7月20日 タイ自由ランド掲載   ->...

エリアとしては単身者対象として最高の立地で、トンロー・ソイ17はトンロー通り入り口に「ザ コモンズ」入った先の最初の十字路角に、「日本村」と双方に人気のモールが建って、食事に関して言えば選択肢も多く、近場でも済ます事が出来るのは、利点じゃないでしょうか。しかもトンロー・ソイ13は、交通量も時間帯によって混み合いますが、物件前はトンロー・ソイ13にも向かえうことができて、トンロー通りにも行けるのですが、ここを通る車両は少なく、静かに過ごせるのです。スーパーはモールと一体のＪアベニューも徒歩圏内で行きやすく、買い物ついでのカフェも複数入店しています。この物件が出来てから、日本式の洗い場付きバスルームが、爆発的に増えたのですが、まさに先駆け物件じゃないでしょうか。キッチンは狭いのに、わざわざ囲いガラス張りで密閉されて、良く言えば匂いが少しでも漏れない、工夫なのでしょう。全戸１ベッドで構成されている物件は、ありそうでなかなか見かけない、日本人エリアではここだけではないでしょうか。そういった点から、家族での住まいとしてよりも、単身者の方がより快適に過ごせる、環境じゃないで...

タイ中央銀行によると、タイでの住宅に関するローンで、３戸目のローンを組む場合は、頭金を30％以上支払う必要がある、とする内容を２０１９年４月１日より施行するとしている。また、２戸目の購入でも20％以上の頭金を払う必要がある。 これは、ローンで多くのコンドミニアムを買い、短期で売り抜くなどの行為を阻止することになるが、普通、ローンを組む場合は20～30％の頭金を払っているのが一般的のため、大きな影響はないものと思われる。   2019年7月20日 タイ自由ランド掲載 ->タイのニュース ->タイのニュースの情報 ->新規コンドミニアム ->コンドミニアム売買の仲介業者トップ5選!

タイのバンコクでは路線整備とともに駅周辺での高層コンドミニアムの建設が活発だが、タイの不動産コンサルティング会社によると、今年１～６月までのバンコクでの新規コンドミニアムの販売は45件で、１８０７５ユニットにのぼり、昨年の同期より19.9％減だった。 これは、各ディベロッパーが昨年、新規に販売した物件のストックを売る方に力を入れていたことや、選挙のため、新規を控えていたためで、選挙後のこの６月だけで新規が５１００ユニットにのぼる。 外国人では特に、中国人の需要はあるが減ってきており、現在、一番多い新規の物件の場所はブンクムで２４６１ユニット、ホアイクワン２１１９ユニット、プラカノン１３１５ユニットとなっており、現在ある路線や、新規に工事中の路線沿線での物件が中心だ。 そのほか、駅でいうとＢＴＳのプンナウィティー駅の近くが１１４８ユニットで一番多く、ラマ９世駅近くの１０２５ユニットが続いている。  2019年7月20日 タイ自由ランド掲載 ->タイのニュース ->バンコクの開発 ->コンドミニアムの掲示板 ->新規コ...

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　 弊社お客様のお部屋を訪問しインタビューする「お宅拝見」と並行し、アパートレジデンスのスタッフにその物件のおすすめポイントを語っていただく「アパートマネージャーに訊く」のコーナー、第37回はセティワン・シラチャを紹介します。 シラチャは、近隣の大型工業団地等に勤務する日本人駐在員世帯を中心に多くの日本人が在住する地方都市です。バンコクから南南東へ１３０㎞の距離に位置します。アマタナコン、アマタシティ、ピントン、イースタンシーボード等の工業団地内に生産拠点を置く日系企業への通勤アクセスが良く、２００９年に泰日教会学校シラチャ校が開校してから、就学児童を持つ家族世帯も増加傾向にあります。 セティワン・シラチャはそんなシラチャ市街中心部のロビンソンデパートから徒歩約10分という便利な立地にあり、スクムビット通り沿いに２０１８年12月に完成した新築高層アパートメントです。バンコクで人気アパートメント、セティワンマンションを持つ同アパートオーナーがシラチャに進出した新プロジェクトとなっております。 今回はこのアパートのマネージャーのヌッチャリー・ラクサさんにお話をお聞きしました...

バンコクで不動産仲介34年の実績を持つ 小林株式会社は、７００件にも及ぶ駐在員向けアパート物件をミシュラン方式で格付けする「小林ミシュラン」をホームページにて行なっています。このコンセプトに基づき、お客様にお勧め物件を紹介する「小林ミシュラン ５つ星への道」、第１２８回は「マグノリア・ラチャダムリ・ブールヴァード」を紹介いたします。 ラチャダムリ通りは、ペッブリー通りからラチャプラソン交差点を経て、シーロムのラマ４世通りにぶつかるまでの約３・５㎞、バンコク中心部を縦断する幹線道路として知られています。ラチャプラソン交差点からの南側のＢＴＳラチャダムリ駅周辺は、西側が広大な敷地面積を誇る競馬場とゴルフ場をもつロイヤルスポーツクラブ、その反対側（東側）が、高層のホテルやコンドミニアムが建ち並ぶ高級住宅街となっています。 マグノリア・ラチャダムリ・ブールヴァードは、ＢＴＳラチャダムリ駅を下りて徒歩２分ほどにある新築の高層コンドミニアムです。２０１７年完成、56階建ての総部屋数は３１６室。外観を見てわかるように建物は曲面を多用した木蓮の花を模したデザインとなっており近隣の高層ビ...

近年、エカマイとトンローの偶数側は、建築ラッシュに沸いています。ソイ40と42の間に、３本の横道があるのですが、その３本とも、どこも建築されているのですが、こちらの物件は２０１４年に完成し、既に落ち着いた感はありますが、エカマイ駅前のゲートウェイが近い事もあって、ここを目がけてご指名される方もございます。一方通行のメイン通りでなく、騒音や粉じんの影響が無いのも、人気の理由の一つでしょうか。もともと一軒家の多いエリアでもありまして、改装されたタイレストランは、週末は駐車場が満車で、テニス＆カフェ等、穴場的な店も多くなってきています。戸数も１１９戸と小さく、このエリアで日本人も少なく、こじんまりしたのも良いと思われる方には、魅力的でしょう。 この規模なので、決して魅力のあるファシリティーではありませんが、プールはよくこんなの造ったなと感心させられます。フィットネスジムは競争率も激しく、少ない器具を使わなければならなく、使いたい器具を使うまで、他の部位に筋肉が付いてくるでしょう。今回ご紹介のお部屋は39平米と、手ごろなサイズの１ベッドで珍しく、シャワーブースとバスタブが設け...

ほどよく息の長い支持を得ている、こちらの物件、隠れザ・クローバー信者も多く、この立地に慣れ親しんでしまえば、もう離れる事は出来なくなるそうで、賃貸者には好評です。トンロー駅からは離れていますが、ご存じの方も多いでしょうが、トンロー駅周りは、お店として魅力ある場所が無く、商業施設が無いのが他の駅に遅れをとっている理由と言えます。ホテルではホテル日航等が出来て、短期滞在者の定宿となるのは想像出来るのですが、やはりトンローと言えば、中程に入ったエリアが活気があるのです。トンローエリアではありませんが、トンローソイ10から東に向かった、エカマイ通りの角に、ドンキホーテも出来て、週末は混雑するくらいに、賑わっています。通りに面していたら、騒音が気になる所でしょうが、少し奥に入った所にこの物件は有って、とても静かなのです。規模も大きく約１００戸の棟が、５棟でプールを囲んでいるのです。ここ最近、プールフロアーも改装され、リゾート感も増してきました。小さいながらもプールが３タイプあるのは珍しく、上部の住人から見下ろされますが、見られる事によって、体はより引き締まるのは間違いありません。...

　 路線が新設される駅の近くで１２９万バーツの新規コンドミニアムの物件！ 野村不動産と組む大手オリジン・プロパティー社によると、今年後半は６つの地域で６つのコンドミニアムを開発し、合わせて70億バーツを投じるとしており、どれも、タイ人の中間層が買いやすい１㎡当たり７～10万バーツほどになり、給料が２万～４万バーツほどのビジネスマンやＯＬらを念頭に置いている。 ６月29日より発売される「ザ・オリジン・ラーム・２０９・インターチェンジ」は、１２９万バーツからの物件で、新設される２つのミンブリー駅の近く。　31階建てで、１００７戸。部屋は23、25、30、35㎡とそれぞれあり、１ヵ月のローンは６～７０００バーツとしており、アパートを借りていた人がコンドミニアムを買える値段という。 タイ人の働く低所得～中間層をターゲットにしており、今年後半にこの周辺で販売が次々に出てくると見られるラムカムヘン通りで、コンドミニアムのデザインと建設後のサービスに力を入れている、とオリジン社では話しており、完成後はメイドサービスや、スキャン、コピーサービスなども利用できるという。...

今現在も地下鉄沿線と、ＢＴＳ沿線でどんどん伸ばしていますが、日本人主体で将来性を考えるならば、やはり、ＢＴＳ沿線の東側が特に、将来性があるのは間違いありません。外国人居住率はまだまだ低いですが、工業団地に向かう方々を、対象とし将来を見据え、手頃な内にお持ちになっておくのも、よろしいかと思われます。この度ご紹介する、THAMES RESIDENCEは、ＢＴＳベーリング駅から徒歩10分程度、インターナショナルスクールやディスカウントストア、ゴルフ練習場等も有って、生活する分にはそこまで支障はないと、考えられます。 ただ、ローカルエリアでもあるので、あまり知られていない、新鮮シーフードのビュッフェや、良い食材を使った海鮮店等も有ったりするのです。ローライズのコンドですが、６階建で２階から４階まで、全てメゾネットタイプで、構成されています。５階と６階は２ベッドが主体で、ワンフロアで広く取られた、レイアウトになっています。低層はメゾネットで天井を高く取り、採光性を高め、上層階は横幅を広く取り、ここでも採光性を高め、全てのお部屋に対して、考えられているのです。ルーフト...

今回はなかなか勝負に出ましたよ。ランシットエリアで、アユタヤ方面に向かう事がある方で、少しは名前を聞いた事があるかもしれませんが、いくつかのゴルフコースや、大学が点在しているのは有名です。ＢＴＳや地下鉄といった、類はないので車やバイクが、必要になるのは間違いありません。とはいってもセントラル等のデパートも、比較的近距離にあって、住んでしまえば、都と化すのでしょう。場所柄、投資物件と言うより、リタイヤした方自身が過ごす為の、快適な住居じゃないでしょうか。さすがにお求めやすい価格帯で設定され、ご予算によっては、２ベッドも対象になるのではないでしょうか。ＡからＤの４ブロックに分けられ、ラウンジやフィットネスを中心に、左右２箇所に設けられたプール、片面25㍍、片面50㍍、フィットネスジムも含め24時間対応、他にシネマルームにゲームルーム、広さを生かしたジョギングトラック、屋外バーベキュースペース、立地も関係しているのでしょう。シャトルサービスも用意され、主要の場所までは送り届けて頂けます。販売価格１００万バーツスタート、日本の民放でプール付きの、分譲が格安で買えたり、借りれたり...

　 また新たに日本企業との共同プロジェクトが始まりました。東急とサンシリは強力なタッグでもあり、今までのサンシリとは、かなり違いがあるのは、東急の助言が生かされているからなのでしょう。 イメージ画像ではありますが、ルーフトップの共有エリアはすごい物があります。プールの上に設けられた最上階は、全面ガラス張りの３６０度パノラマ、そこにフィットネスジムがエリアの半面をシェア、ラウンジも広く、ゲームルームにパーティーやミーティングが出来る様になっています。形がプールに浮かぶ船の様で、ノアの箱舟をイメージしているのでしょうか。 下のプールも規格外で、広さが一目瞭然に分かる様に底に距離が明記され、50㍍以上の長さを実現されています。 駐車場は別棟で専用リフトも併用し、全部で２６６台停められます。駐車棟の屋上にも、アスレチックガーデンでクライミングを行えるのです。　１ベッド29・75平米から２ベッド57平米までの全５３７戸で地上38階建になっています。 シャトルサービスもエカマイとトンロー駅間は対応し、駅までのストレスを少しでも緩和してもらえます。　...

　 日々、コンドミニアム建設に日系企業が介入して建築されていますが、またエカマイにサンキョーホームとケイハンリアルエステート共同で建築されています。目の付けどころは日本的で、最近オープンしたドンキモールが、直ぐ先に見えてしまう様な立地でもあり、日本食材の入手はお手軽になります。生活用品もひと通り揃いますが、徒歩圏内にディスカウントストアもあって、将来的に更なる発展が予想されます。 プラカノン方面にも向かいやすく、北に上がれば、モーターウェイで各方面にも行きやすくなっています。31階建の２２０戸極端に多い戸数ではないので、プライベート感や貴重度も有って、この手の物件は、後に希望者が多く出て来る事も有るのです。流行りはしっかりと押さえ、ルーフトップの展望スペースや31階のフィットネスルーム、30階のプールは半面以上を確保し、一面ウォーターフロアと化しています。定番のゴルフエリアやキッズルームも設けられ、あらゆる層にアプローチ出来る様にも考えられています。部屋割で小さな１ベッドは西側に集中させ、東側に少し広めの１ベッドで構成され、２ベッドはそれぞれの角に設けられています。１ベッド...

　 政治の行方が不透明の中、不動産ディベロッパーらも新規計画を自粛している中、大手スパライ社によると、サトーン通りの旧オーストラリア大使館の土地７ライでの開発「スパライ・アイコンサトン」を発表し、そのプロジェクトは、同社30年での中で、一番の投資額となり、２００億バーツを投入して新しいランドマークを造ると意気込んでいる。 豪華な56階建てのコンドミニアムで１～４ベッド、42㎡～３５０㎡、そのほか、ペントハウスで合わせて７８７ユニット、価格は９００万バーツから２億８０００万バーツとなり、平均１㎡当たり22万バーツで、安いものでは１㎡18万バーツからとなる。 ５月25～26日に予約開始される。 ＢＴＳチョンノンシー駅から徒歩圏内で、サトーン通り側にはオフィスビル、商業センターも併設し、今年末から工事開始し、２０２４年中の完成を目ざす。 豪華コンドミニアムは53階―54階のスカイラウンジや、フィットネス、テーブルテニス、キッズルーム、ヨガルーム、サウナなどを完備する。 シーロム、サトーン周辺はビジネス街だが、ここ１年は住居のためのコンドミニ...

　 中国人のタイでの不動産購入は相変わらず続いており、タイ中国不動産販売協会などによると、最近、注目されるところでは、親が子どものためにコンドミニアムを買って、タイで学校に行かせるなどして、卒業したのち、その物件を賃貸に出すなどを計画していることだ。 中産階級の中国人などが、学校の費用が高くなく、文化も近いことから、タイの学校に子どもを入れており、中国人の事業家らがタイで10ほどの大学などの事業を買っており、中国人向けの学校となっているという。 現在、中国人らが購入しているコンドミニアムの物件の中心は、３００～５００万バーツで、ラチャダー、ラマ９世、トンブリー地区で路線の駅近く、インター校がある近くとなっている。 また、タイのディベロッパーによると、中国、香港、台湾の購入は続いており、中国人などは現金で一括で購入するとしている。   2019年5月20日 タイ自由ランド掲載 ->タイのニュース ->EEC、東部経済回廊 ->コンドミニアムの掲示板 ->新規コンドミニアム販売 &gt...

　 遂にソイ39にNoble（ノーブル）もやって来ます。 ソイ39はどのデベロッパーも特に最新システムや最上級の部材を投入して来ます。スクムビット通りから少し入りますが、各方面に向かいやすく、徒歩10分圏内に駅、スーパー、病院、塾等があって、日々の生活を考えると、立地は悪くないといえます。ただ、この通りで有名なのが、スコールによる冠水でこの物件も、少なからず影響があると思われますので、充分な対策は取られているはずです。 ノーブルの共有スペースは、物件によっていけてない時と、いけている時の差が激しく、特に注目しなければなりません。今回は先にもお知らせした通り、日本人エリアの中心的場所もあって、ノーブルとしては珍しく力を入れ、プールもあり、全長は31・６㍍とスカイプールでは、最長に近いのではないでしょうか。屋内仕様で天井がルーフトップで上がることができ、採光取りで開けられた丸型ガラスが特徴的です。フィットネスジムもプールと同フロアで、同じくらいの広さを有し、際立って目立っています。 駐車場上の９階は、ラウンジとゲームルームとして、くつろぎのスペー...

　   特殊な立地ではありますが、スラサックには新築で、このクラスの物件が非常に少なく、特にこの界隈でお探しの方には、重宝される物件と想像ができます。スラサック駅まで徒歩２分で着いて、サトーンのメイン通りからは、少し入っているので、騒音はそこまでではないと思われますが、南側にモーターウェイが通っているので、低層階はその音が気になるかもしれません。 ただ、こちら向きの高層階は人気のリバービューでもあり、考えどころかもしれません。駅を活用される方には良い立地で、一駅先がサパンタクシン駅で船着場でもありますが、川向いに高島屋が完成し、連日賑わっているようです。リバーサイドは数年掛けて、開発が進んで賃貸者としても、そういった方が特に対象として、お探しになられています。 部屋のタイプは１ベッドが２種類あって、リビングと寝室が左右に分けられたタイプは普通ですが、奥に長く手前がリビング、奥が寝室に仕切られたタイプが多く、リビングは窓が無い替わりに、仕切られた仕切りがガラス張りで、寝室側にあるベランダの採光を取り入れやすく考えられています。２ベッドは一番開けた南西の角に位置...

　 ＢＴＳプナウィティ駅前でＣＰグループが開発している「ウィズドム・インスパイア１０１」の販売申し込みをヨシダ不動産で受け付けています。 場所はＢＴＳの駅前ですでに完成しているオフィスブロックと大型商業モール「トゥルー・デジタルパーク」を含む駅前ニュータウン内になります。 １ベッドルーム、31・６平米からのサイズで価格は４６３万バーツからとなっています。 今年完成予定のこの物件は46階建て、５５４部屋の高層タワーコンドミニアムで、大型商業モール隣接で、普段の買い物や食事も便利。 モール内の一部の飲食店は24時間営業でプナウィティ駅からはスカイウォークで直結しているので、雨の日も濡れることなく移動できます。 建物の２階から５階は駐車場で、６階から42階が一般住戸、43階より上の階はデュプレックス、ペントハウスの住まいとなっています。 共益施設はＧ階にロビー、コワーキングスペース、会議室、屋外にガーデン、ジョギングトラック、子供の遊び場などを完備。６階には大型プール、フィットネジム、サウナ、キッズルームなどが入ります。 ...

タイのバンコクで21年間、フリーペーパーを発行するタイ自由ランドが、今年1-3月の販売は20％減、新規コンドミニアムは新政府待ちについての記事を紹介しています。

タイのバンコクで21年間、フリーペーパーを発行するタイ自由ランドが、ドゥシタニホテルは来年末、69階コンドミニアム、49階オフィスもの記事を紹介しています。

タイのバンコクで21年間、フリーペーパーを発行するタイ自由ランドが、トンローの新ランドマークへ、サンシリィのモニュメント・トンローの記事を紹介しています。

タイのバンコクで21年間、フリーペーパーを発行するタイ自由ランドが、すずき不動産の新規のコンドミニアム「ノーブルビー19」についての記事を紹介しています。

タイのバンコクで21年間、フリーペーパーを発行するタイ自由ランドが、すずき不動産の新規のコンドミニアム「ノーブルビー33」についての記事を紹介しています。

タイのバンコクで21年間、フリーペーパーを発行するタイ自由ランドが、チェンライで需要あり、国境に低層コンドミニアムについての記事を紹介しています。

タイのバンコクで21年間、フリーペーパーを発行するタイ自由ランドが、１千万～２千万！オフィス兼住まいのタウンホームについての記事を紹介しています。

　 ＢＴＳプナウィティ駅前でＣＰグループが開発している「ウィズドム・インスパイア１０１」の販売申し込みをヨシダ不動産で受け付けています。 場所はＢＴＳの駅前ですでに完成しているオフィスブロックと大型商業モール「トゥルー・デジタルパーク」を含む駅前ニュータウン内になります。 １ベッドルーム、31・６平米からのサイズで価格は４６３万バーツからとなっています。 今年完成予定のこの物件は46階建て、５５４部屋の高層タワーコンドミニアムで、大型商業モールが隣接しているので、普段の買い物や食事についても心配ありません。 モール内の一部の飲食店は24時間営業でプナウィティ駅からはスカイウォークで直結しているので、雨の日も濡れることなく移動できます。 建物の２階から５階は駐車場で、６階から42階が一般住戸、43階より上の階はデュプレックス、ペントハウスの住まいとなっています。 共益施設はＧ階にロビー、コワーキングスペース、会議室、屋外にガーデン、ジョギングトラック、子供の遊び場などを完備。６階には大型プール、フィットネジム、サウナ、...

　   有名芸能人チョンプーをモデルに大々的にコマーシャルを打って、紹介していたので記憶に新しいですが、ほんの数ヵ月月前に全て完成し、賃貸もちょこちょこ出始めています。この物件がある通りは、ラマ４世通りからも入ることができて、スクムビット奇数ソイ側、特にトンロー方面に向かう時に使われます。将来的にトンロー通りにＢＴＳが走る構想で、にわかにトンローの偶数側が、賑わい立っています。 その関連でコンドミニアムの建設も、活発になっているのですが、ここも少なからずその恩恵を受けるのでしょう。周りはまだ、ローカル感がありますが、24時間フィットネスなどが入っているモールや、その先のディスカウントストアなどは、ほんの近くで日々通われるのでしょう。こちらの物件内にもカフェが入店していますが、何故かしらこの通りはカフェが多く、カフェ通りと言っても良いくらいです。 今回のお部屋は、数少ない２ベッドでバスタブとシャワーブースが併設され、ゲストルームはシャワーのみですが、広さの割に贅沢なレイアウトではないでしょうか。ベランダは内と外の二枚扉で、外側は日除け的に考えられ、外さ...

　   時代の流れと共に、駐在員が住まいの対象にされるエリアが拡大しています。基本的にスクムビットのＢＴＳ沿線で、東にどんどん拡張されているのですが、日本人が住んでいるエリアは、駅から離れた所も徐々に対象になりつつあります。こちらの物件も、ソイ49の奥に入り駅からは離れていますが、静かです。ご自身の重要なランドマークとして、日本人向け病院や日系幼稚園等が大切なら、決して遠い場所とはならないと思われます。駅からは離れていますが、シャトルサービスが完備されているので、そこまで気にならないでしょう。 低層階物件の割にプールは広く、ジムマシーンも充実、ゴルフパットの練習場所も設けられ、今時のスタイルではないでしょうか。２棟それぞれに小さいですが、待合ロビーもあって、くつろげます。今時のコンドミニアムなので、１ベッド２ベッドとダウンサイジングな、お部屋も多くありますが、今回、少し珍しい、メゾネットタイプのお部屋が、出て参りましたのでご紹介いたします。２＋１ベッドで１１８平米と、心地よい広さで、下がリビングダイニング、キッチンでリビングの天井が、２階分の吹き抜けで開放感が...

タイのバンコクで21年間、フリーペーパーを発行するタイ自由ランドが、すずき不動産の新規のコンドミニアム「プライムマンション スクムビット31」について紹介しています。

　 タイの今年の不動産販売については、大手ディベロッパーのプルックサー社は、２００万バーツ以下のタウンハウスなどの需要はあるとして、今年中ごろにはバーン・プルックサー・スクムビット・バンプーを販売開始する。 一方、野村不動産と組むオリジン・プロパティーは、新路線の駅近くなど、例えばグリーンラインなどで、１９０万バーツからのコンドミニアムを念頭に置いているという。学生や新卒で働き出した人など、１つ目の家を持ちたい人で、給料２万バーツから２５０００バーツほどで、頭金10％ほどなら、共同のローンでなく単独のローンが組めるとしている。 また、フージャースホールディングスと組むオールインスパイヤ社によると、一軒目の家を購入する人で、中間層を狙っており、２００万バーツ以下のタウンホームなどを検討している。 こちらも学生や働き始めた人、家庭を持った人などがターゲットで、１００万バーツのローンを組むときは１ヵ月４０００バーツの返済などの層の需要は多いとしている。 そのほか、大手のサンシリィ社によると、今年はタイの不動産状況はよくないため、新規のプロジェクトは用...

タイのバンコクで21年間、フリーペーパーを発行するタイ自由ランドが、すずき不動産の新規のコンドミニアム「ノーブル プルンチット」を紹介しています。

タイのバンコクで21年間、フリーペーパーを発行するタイ自由ランドが、すずき不動産の新規のコンドミニアム「ヴィア ボターニ」を紹介しています。

都心のコンドミニアムの新規販売では、日本でいう定期借地権のような、リースホールドの物件に、中国、香港、シンガポールらの人たちの人気があり、ネクサス・プロパティー社によると、最近では都心では約４５００室あり、そのうち、ランスアンやラチャダムリ周辺が67％を占めるという。 これは、王室財産局などの土地のため、30年ほどの期間で区切られているもので、タイ人には人気がないが、中華系の外国人には人気がある。その理由では、購入するのに海外からの送金をしなくても、タイ国内での預金等で購入できることだ。海外送金は中国人は簡単でないため、リースホールドが好まれており、また、タイ国内での銀行借入も70％までＯＫとなっており、所持金がなくても購入できるのは大きい。   2019年1月20日 タイ自由ランド掲載 ->タイのニュース ->コンドミニアム売買の仲介業者トップ5選! ->コンドミニアムの掲示板 ->新規コンドミニアム販売 >新築コンドミニアムの情報 ->新規コンドミニアムの情報

　 新規に建設されたコンドミニアムは、都心では、豪華な内装を売りにして、価格も高値にしているものが多い。 また、購入した部屋のオーナーが、豪華な内装にお金をかける傾向もあり、特に１㎡当たり15～25万バーツほどの高額物件で、賃貸などに出すために内装を豪華にするケースが目立つ。 豪華な内装を手がけるクアトロデザイン社によると、豪華な内装での全体の事業規模は３００億バーツほどとしており、１㎡当たり５万～10万バーツほどをかけて内装するオーナーが多いという。 プーケットなどで外国人オーナーの部屋では、賃貸に出すのを想定して、このような内装を施す人が多い。 また、バンコクでは新しい層として、新世代の30～35歳ほどのタイ人なども、自分が住む部屋などで、豪華な造りを検討する人も増えており、同社では今年の収入は50％増を見込んでいる。   2019年2月20日 タイ自由ランド掲載 ->タイのニュース ->コンドミニアムの掲示板 ->新規コンドミニアム販売 >新築コンドミニアムの情報 ...

　 野村不動産と組むオリジンプロパティー社は、スクムビットのソイ24やトンローなどでコンドミニアムなどの高級物件を販売しているが、ＫＮＩＧＨＴＳ ＢＲＩＤＧＥのシリーズで提供しているのは、リーズナブルな物件。 都心では１０００万バーツ以上があたりまえになったコンドミニアムの物件だが、郊外で、今後、駅前となる場所はまだまだ格安で、今回、同社から販売されるナイトブリッジ・スクムビットーテパラックは、新設されるＭＲＴティパワン駅前０分でありながら、２０９万バーツからという格安物件。販売は３月17日からだが、こういう物件は販売初日に多くの予約が入る。 ＢＴＳサムローン駅からイエローラインに乗り換えて１つ目のティパワン駅の目前。テパラック通り沿いで、シーナカリン方面にも便利。車でならスワンナプーム空港まで20分ほど。パタヤー方面に行くのも便利。 サムローン駅がターミナル駅となるため、外国人の賃貸も今後、増えると予想されており、こういった人たちに賃貸で貸すのも有効な物件だ。 す でに現地でモデルルームなどを公開中。ホームページ　　参照で。 2019年2月2...

タイのバンコクで21年間、フリーペーパーを発行するタイ自由ランドが、すずき不動産の新規のコンドミニアム「アイデオ 02」を紹介しています。