新規コンドミニアム

タイのバンコクでフリーコピーを発行する「タイ自由ランド」が、新規コンドミニアムの情報を提供しています。

新築コンドミニアムの販売

【すずき不動産特別編】地域社会への奉仕活動を継続20200920

コロナ禍による社会的な変化に対応して、タイでの社会奉仕活動を行っている「すずき不動産」。   観光でのタイ入国が出来ない状況で、まだまだ厳しい経済状態が続いています。   すずき不動産では、引き続き、フジスーパー1号前店とスクムビット・ソイ33にあるすずき不動産本社に募金箱を設置しています。   皆様からお預かりした募金は全額寄付に使わせていただきます。地域支援を続けるにあたり、少しのお力で構いませんので、皆様のご協力をお願い致します。一人ひとりのお力をお分け頂き、大きな力に変えていきたいと思います。   ご寄付という形で皆様の力強いご支援・ご協力をいただければ幸いです。どうぞよろしくお願いします。   すずき不動産でのマスク販売(10バーツで5枚)での収益も社会奉仕活動に使わせていただきます。購入ご希望の方はスクムビット・ソイ33のすずき不動産本社までお越しください。   お仕事で営業時間内に来店が困難な方については、予めご連絡頂ければ対応致します。 今回は、すずき不動産の店舗紹介をいたしま...
新築コンドミニアムの販売

新規コンドミニアムの販売止まる、大手はストックの販売を優先

コロナ禍での不動産市場、特に都心の新規のコンドミニアム市場は停滞を余儀なくされ、大手ディベロッパーは新規のプロジェクトよりも、建設済みや現在建設中の物件の販売を優先しており、ストックを売り切ることに力を入れている。   不動産コンサルティングなどの CBREによると、大手は現在、ストックのある物件の販売を優先しており、5~40%の値引きをしているところもあるという。   サトン、ルンピニ、スクンビット、ラマ4世で現在、建設中の物件を含めてストックは12000ユニットあるとしており、スクンビットに限るとストックは全体で4000ユニットあり、購入者は現在、建設中のものより、完成した物件を選ぶ傾向にあるという。これは大手であっても完成に至らないケースを憂慮したものだ。   また、ラグジュアリーコンドミニアムの新規は、ほぼ出てきておらず、1㎡当たり15万バーツ以下の物件がほとんど。   そのほか、購入層では、自分で住むために買う人は以前と同じ60%だが、投資目的の人は34%から16%に減り、一方でセカンドハウスとして買う人の割合が以前の6%が25...
新築コンドミニアムの販売

1泊2万の高級ホテルがオープン

  この10月にアイコンサイアム行きのゴールドラインが開通予定だが、同じくチャオプラヤー川沿いで2件のプロジェクトがオープンする。 1つは豪華なホテル、カペラバンコク(Capella Bangkok)で、川沿いの350mに渡るプライベートヴィラの様相で、101室すべての部屋からチャオプラヤー川を望める。 カントリーグループ・ディベロップメント社の開発で、すでにhotels.comでは10月からの宿泊で、1泊22500バーツなどと表示が出ており、バンコクで最高級のホテルだ。 一方、同社による超高層73階建てのコンドミニアムが、同じくチャオプラヤー川沿いにこの11月にオープンする。フォーシーズンズ・プライベートレジデンスバンコクで、場所はチャルンクルン・ソイ64。仲介業者のサイトでは104㎡の部屋で、販売価格は3500万バーツからとなっており、1㎡当たり30万バーツ以上の高級物件だ。 2件のプロジェクトは、今年初めにオープン予定だったが、コロナの影響で先延ばしになり、この10月と11月にオープンすることになった。    2020...
新築コンドミニアムの販売

高級ホテル宿泊が大幅値下げ

  外国人観光客がタイに入って来れない状況で、バンコクやパタヤ、プーケットなどの観光地の高級ホテルで、大幅に値下げをして、宿泊を受け付けているが、TCCグループのアセットワールドコーポレーション(AWC)でも、プロモーションでスクンビット・ソイ22にあるバンコクマリオットマーキスクイーンズパークでも、1泊999バーツからで、そのほか、レストラン20%引き、スパ50%引きなどを行っている。 また、アコーグループでは、タイの68カ所のホテルでプロモーションを行っており、アコーホテルなど11ブランドあり、スイスホテル、プールマン、ソフィテル、ノボテル、アイビスなど、1泊505バーツからで、all.accor.com で受け付けており、9月25日までの予約で、12月までの宿泊の申し込みができる。 このようにどこも、外国人観光客の宿泊がない中、ホテルの運営を維持していくため、どこもプロモーションで値引きなどを行っている状態だ。  2020年9月20日 タイ自由ランド掲載 ->タイのニュース ->タイで不動産仲介 ->コンドミ...
賃貸サービスアパート

あぱまん情報2020年7月5日掲載

タイ不動産をローンで購入できるか? タイで不動産(コンドミニアム)を購入検討している日本人で、全額現金で支払える人は多くはいないだろう。大半の人は、「住宅ローンが組めれば購入できるのになあ~」と思っているのではないか。 タイ不動産を購入するにあたり、銀行でローンを利用して購入することは可能である。その方法は大きく分けて二つ、一つはタイの銀行でローンを組む方法、もう一つは日本の銀行でローンを組む方法である。 タイの銀行金利は6~7%と高い タイ中央銀行(BOT)の政策金利は、2007年には5%まで上昇したが2020年5月20日には過去最低の0.5%になった(図表01)。これによって、タイ人が利用する住宅ローン金利は、当初3年平均3~4%前後まで下がった。一方、外国人(日本人)に対して住宅ローン融資を行う銀行は極めて限られており、金利も6~7%と非常に高く、利用する人は少ないようだ。融資を行っている銀行は、シンガポールで設立した UOB(大華銀行)や中国工商銀行(ICBC)など一部の外資系金融機関に限られている。ただ、融資を受ける際には、例えば UOB では「年...
2020.09.18
賃貸サービスアパート

あぱまん情報2020年9月5日掲載

平均年収は1997年のピークに届か~ 給与所得者の平均年収(2018年441万円)は、2009年以降上昇傾向にはあるが、23年前(1997年)のピーク時(467万円)には届いていない。   1997年以降平均年収が減少したのは、非正規社員の割合が増大したことに起因している。1994年15%だった非正社員の割合は、2019年には38%と4割近くまで増えている(図表01)。   なお、2018年の平均年収は441万円であるが、正規社員が503万円に対して、派遣社員、契約社員等の非正規社員は179万円と極端に少ない。 いまなぜ副業なのか? 日本人の平均寿命は年々延び、男性でも80歳まで生きる時代となった。65歳で定年退職した場合、その後15年間を生活しなければならない。金融庁の「老後資金2,000万円不足問題」(2019年)や「下流老人」著者藤田孝則氏が「高齢者の9割は貧困化する。」と警鐘を鳴らして話題(2015年)となったが、最近副業を始める人が増えているのも、まさにこうした背景があったからと言えよう。「2019年副業に関する意識調査」(SKIMA...
パタヤの賃貸マンション

【パタヤのSKみずほ不動産】パタヤで日本人に人気の物件

《物件概要 セントラルロードのフードランド裏手にある8階建てコンドミニアム。立地は大通りからソイを100㍍程入った静かな環境の立地。   人気の秘密は次の3点 ①3ヵ所のショッピングエリア至近‼ *ハーバーモールパタヤ(パタヤ唯一のマックスバリュが入店)へ50㍍、すぐ目の前 *フードランドへ150㍍、徒歩1~2分 *ビッグC エクストラ300㍍、徒歩4~5分 ②通勤アクセスが抜群‼ スクムビット通りへ車で1~2分、モーターウェイ高速7号線出入口までも2~3分と毎日の通勤の便が大変良い ③広めの間取りと全室バスタブ付き‼  1ベッドルームで80~110平米、2ベッドルームで135~165平米とかなり大きな部屋サイズでキッチンもゆったり広め。またタイでは珍しく収納スペースも多く取ってあり、全室バスタブ付き。パタヤでは数少ない家族向け物件で広めサイズの2ベッドルーム、全57ユニットの中で日本人世帯が常時7割~8割占めておりユニットの絶対数も少ない事からタイミングによっては空室が出ていない場合もあります。シービューや海...
新築コンドミニアムの販売

【すずき不動産特別編】地域社会への奉仕活動を継続20200905

日系不動産会社の「すずき不動産」は、コンドミニアム売買や賃貸仲介でおなじみですが、今年はコロナ禍のため、タイで社会奉仕活動を行っています。   3月の開始当初はマスク不足だったため、無料で配布いたしまた。無料だと遠慮があったためか、マスクを取りに来る人も少なく、気兼ねなく来てもらうため、5枚10バーツで販売いたしました。   無料で配布するつもりのマスクなので、売上金を新型コロナウィルスで大変な赤十字病院へ寄付を開始しました。   新規感染者の数が落ち着いてくると、ロックダウンによる規制で失業した人や住むところを失った人の支援を開始しました。   タイの行政に相談したうえで、クロントーイスラムに近い、アット・ナロン・ナイトバザールで食事と飲料の配布をいたしました。   初回は、すずき不動産が単独で開催しましたが、継続して支援活動を行うべく、コンドミニアムオーナーや取引き業者にも告知しました。   この頃、すずき不動産本社とフジスーパー1号前店に募金箱を設置して、広く寄付金を募りました。   多くの賛...
新築コンドミニアムの販売

タウンホームの需要増す

不動産大手のAP社によると、このコロナの状況の中で、より低層の物件を購入する人が増え、200~400万バーツのタウンホームを選ぶ人が増えており、特に26~30歳で働き始める人や家庭を持つ人が、こういった物件を選ぶ度合いが増えているという。 これはステイホームなどでより家にいる時間が長くなり、快適に過ごせる空間を求めているなどによるものだ 2020年9月5日 タイ自由ランド掲載 ->タイのニュース ->コンドミニアムの掲示板 ->新規コンドミニアム販売 >新築コンドミニアムの情報 ->新規コンドミニアムの情報 ->コンドミニアム売買の仲介業者トップ5選!
2020.09.07
パタヤの賃貸マンション

パタヤの需要が増す⁉

このコロナの状況では外国人、特に中国人が普通にタイに入って来れないとして、不動産開発のハビタットグループ(HABITAT GROUP)は、外国に行けないタイ人が、セカンドハウスとしてパタヤにコンドミニアムなどを買う需要が増すとして、ジョムティエンで2つのミクスドユースの開発を進めている。低層のコンドミニアムと5ツ星ホテルの構想で、1戸300~600万バーツほどを想定しており、今後、2~3年はバンコクでの需要が冷え込むと見ており、パタヤに目を向けている。 2019年1月5日 タイ自由ランド掲載 -> タイで不動産仲介 -> 賃貸物件の仲介業者トップ10選! -> コンドミニアム売買の仲介業者トップ5選! ->パタヤの話題 ->パタヤ、シラチャのコンドミニアム売買 ->新規コンドミニアム ->コンドミニアムの掲示板 ->貸します情報 ->パタヤの新築コンドミニアムの情報 ->パタヤの賃貸アパートの情報 ->パタヤの賃貸マン...
2020.09.06
新築コンドミニアムの販売

「クインタラープーム・スクムビット39」破格の329万バーツ~、ソイ39の低層8階建て323戸

プロンポン界隈の新規コンドミニアム販売は、このコロナ禍ではほぼ止まっている状態だが、329万バーツから、という破格で販売するのがイースタンスター・リアルエステート社による「クインタラープーム・スクムビット39」。   プロンポン界隈は今では1㎡当たり20万バーツ以上の物件はあたりまえだが、この物件は1㎡当たり10万バーツほど。   低層8階建てが2棟。1ベッド30~38㎡、2ベッド58~64㎡で、合わせて323ユニットを2ライ余りに建設する。2021年4月に建設開始、完成は2022年末の見通し。   場所はスクンビットソイ39の奥の方で、ソイプラチャンカディーというソイの奥。運河にも近い立地で、フジスーパー2号店に近い。同社では今年2件目の新規物件となる。   2020年9月5日 タイ自由ランド掲載 ->タイのニュース ->バンコクの開発 ->コンドミニアムの掲示板 ->新規コンドミニアム販売 -> 賃貸物件の仲介業者トップ10選! ->コンドミニアム売買の仲介業者トップ5選! ...
2020.09.07
賃貸サービスアパート

あぱまん情報2020年8月20日掲載

アジア通貨危機でバーツは 30%の大幅下落 輸出志向型の経済開発を進めたタイは、1987 年以降、平均 9.5%もの経済成長を遂げた。しか し、10 年間平均 23.1%も伸びたタイの輸出は 1996 年にはマイナスに転じた。このような中、 1997 年 7 月にタイを震源とするアジア通貨危機 が発生した。これにより、タイ・バーツはドルに 対して約 30%下落した(図表01)。 円高進行後、バーツは 3 円/B 台を推移 1980 年以降、タイバーツは円に対して 11~10円/B を推移したが、1985 年のプラザ合意により日本では円高が進行し、その後急激なバーツ安となった。翌年には 6 円/B まで下がり、1996 年までに 4 円/B まで下落した。1997 年のアジア通貨危機で 3 円/B まで下がったタイ・バーツは、さらに 2012 年には 2.5 円/Bまで下がるが、その後持ち直し 3 円/B 台を推移する(図表02)。 直近のタイ・バーツは 3.3~3.6B/円を推移 2020 年 1 月 3.6 円/B を超えたタイ・バーツは、3 月 3.2...
新築コンドミニアムの販売

【すずき不動産特別編】地域社会への奉仕活動を継続

タイで不動産の売買や賃貸仲介を行っている「すずき不動産」。 4月から始めた社会奉仕活動は新型コロナウィルスの影響で収入や住むところがなくなった人たちへの食料や飲料の寄付を行いました。   6月以降は活動場所が工事のため使えなくなりましたが、7月にはバンコク郊外のキリスト教系非営利団体「バーンノックカミン財団(Baannokkamin Foundation)」が運営する孤児院へ食糧や生活必需品と募金で集まったお金を寄付金といたしました。   主に寄付で成り立っている孤児院は、不況になると苦しい状況に立たされます。観光客が気軽に来ることが出来るようになるまで、経済的に厳しい状況はしばらく続くでしょう。   すずき不動産はこれからも社会奉仕活動を継続して行えるよう準備しています。   地域支援を続けるにあたり、弊社の力だけでは限界があります。少しのお力で構いませんので、皆様のご協力をお願い致します。一人ひとりのお力をお分け頂き、大きな力に変えていきたいと思います。   ご寄付という形で皆様の力強いご支援・ご協力をいただければ幸いです。ど...
新築コンドミニアムの販売

富裕層が国外出られず、ホテル代わりにコンドー購入

パタヤのラグジュアリー・コンドミニアムがブーム?   オーシャンプロパティー社によると、タイ人のお金持ちや高収入のタイ人、そのほか中国人などが、同社が扱うオーシャン ・ポートフィノ・ジョムティエンのコンドミニアムの購入を加速させている。   クルーザーを停泊できるプライベートビーチのような立地で、オーシャンマリーナヨットクラブのある場所。   コンドミニアムは37階建てで268ユニット。残りの販売物件は56ユニットで、そのうち80㎡の1ベッドは残り46ユニットで750万バーツから。130㎡の2ベッドは残り10ユニットで1490万バーツから。   タイ人の富裕層でも特に若い人に注目されており、外国に行けなくなったタイ人がホテル代わりに使うため購入するケースや、EECの開発で注目され、モーターウェイもパタヤ~マプタプット間が開通し、行きやすくなっているため、購入需要が増えているとしており、今年末までには完売するとしている。   2020年8月20日 タイ自由ランド掲載 ->タイのニュース ->タイで不動産仲介 ...
2020.08.24
賃貸サービスアパート

あぱまん情報2020年8月5日掲載

世界で2,800万部の超ベストセラー 米国の投資家・実業家であるロバート・トール・キヨサキ(日系4世、日本名:清崎徹、1947年~)が書いた『金持ち父さん貧乏父さん』シリーズは、日本で累計300万部、全世界で累計2,800万部以上売れた超ベストセラーである(図表01)。   全くタイプの異なる二人の父さんの一人である金持ち父さんから学んだお金持ちになるための基本的な考え方について詳しく書かれており、お金の使い方がわかる一冊だ。   ロバート・キヨサトは、1994年に47歳でビジネス界から引退し、1997年に『金持ち父さん貧乏父さん』を執筆した。その後、全世界で51ヵ国語に翻訳され、109ヵ国で紹介されるほどの人気となった。   彼は2012年に自分の会社の一つが破産するなど、波乱万丈の人生を送っている。 しかし、その後もオンライン・セミナーを配信したり、セミナーを開催するなど、精力的に活動している人物だ。 金持ち父さんの資産とはお金を生み出すもの 貧乏父さんは、お金を稼ぐには、いい学校やいい会社に入ることが必要だという...
パタヤの賃貸マンション

【パタヤのSKみずほ不動産】パタヤ初!温泉設備完備‼プレセール推奨物件!全室シービュー

《物件概要》 ウォンアマットビーチフロントに2024年完成予定の55階建てハイライズ最高級コンドミニアム。   敷地とビーチが直結で居住棟の目の前に遮るものがないため、全室シービュー、ビーチフロントプールよりビーチへ出入りできます。そこはまさにプライベートビーチのようです。   施設はプール・ジャグジー・フィットネスジムなどの他にパタヤ初である日本人には嬉しい温泉施設も完備します。またこちらもパタヤでは数少ない無料シャトルバスサービスもあり大変便利です。1ベッドルーム、2ベッドルーム共に豪華で広めの間取りになっていますが、1フロアに2ユニットしかない2ベッドルームは、エレベーターが部屋に直結するVIP仕様となっています。   最高級住宅地であるナクルア地区のビーチフロントである最高の立地に建設される最高級のコンドミニアム。日本人・欧米人を中心とした富裕層、企業の方々への長期賃貸に人気になる事が予想されます。   《弊社総評》 パタヤは短期旅行者向け・コンパクトサイズのミディアムクラス物件は多いですが、AROMコンドミニアムは高級住宅地...
新築コンドミニアムの販売

【すずき不動産特別編】孤児院への社会奉仕活動、フジスーパー1号前店に 本社に募金箱を設置中

4月、5月とクロントーイスラム近くで社会奉仕活動を行っていた「すずき不動産」。   以前の場所が使えなくなり、社会奉仕活動の次の展開を行政と相談していましたが、新たな社会奉仕活動の報告です。   7月21日にバンコクの郊外にあるキリスト教系非営利団体「バーンノックカミン財団(Baannokkamin Foundation)」が運営する孤児院へ行ってきました。   かねてよりいただいていた寄付金とマスクの売上金から、お米100㎏をはじめとする食料品や飲料などを寄付いたしました。食べ物では、日持ちのするインスタントラーメンや缶詰、食用油やナンプラーなど。飲料では、常温で長期保存ができるパックの乳飲料、さらに日用品として、歯磨き粉やシャンプーなどをお届けいたしました。購入した品物の代金以外の現金も寄付金として、お渡しいたしました。   募金箱はスクムビット・ソイ33にあるすずき不動産本社とフジスーパー1号前店に設置しています。   今回は直接寄付できる団体へ皆様の善意をお届けいたしましたが、集まった募金は今後もタイでの社会奉仕活...
賃貸サービスアパート

あぱまん情報2020年7月20日掲載

タイでのビジネス経験を名城大学で講義 2020年2月7日名城大学の外国語学部のアーナンダ・クマーラ学部長は、タイ・バンコクのTWYオフィスセンターを訪問した際、タイ名城会会長である山口政次氏に、名城大学外国語学部の新入生120名を対象した大学講義を依頼した。外国語学部の学生は、将来海外で働くことを目指しており、学部長からは、タイでのビジネス経験を中心に話していただきたいということであった。 9割の大学が遠隔授業を実施 6月に予定していた日本での大学講義は、コロナの影響により、遠隔授業で行うこととなった。   文部科学省の調査によれば、授業を実施している全国の大学(1,066校)のうち、遠隔授業のみ実施は60%、面接授業と遠隔授業併用は30%、面接授業のみは10%と、9割以上の大学で遠隔授業が実施されている(図表01)。 タイ・バンコクから日本の学生に遠隔授業 世界的な新型コロナウィルスまん延のなか、6月22日タイ・バンコクの事務所から、山口会長は、会議や講義に適したZoomを使って、日本の自宅にいる名城大学の学生ら117人に「世界に羽ばたけ...
新築コンドミニアムの販売

【すずき不動産特別編】集まった募金は社会奉仕活動へ

猛暑の日も雨の日も多くの方のご協力で奉仕活動ができました 4月から5月末までクロントーイスラムに近いAt Narong Night Bazaarで5回の社会奉仕活動を行った「すずき不動産」。   スクムビット・ソイ33にあるすずき不動産本店とフジスーパー本社と1号前店では、募金箱を設置しています。   集まった募金は今後の社会奉仕活動に充てさせていただきます。   初回はすずき不動産負担にて500人分のお弁当・飲料水・現金100バーツを用意し、配布を致しました。   2回目以降は賛同していただいたスポンサー様からの寄付をもとに行いました。   制限が解除されはじめた3回目以降は、集まる人も少なくなり、お弁当や飲料水も350人分のお届けとなりました。   多くの方のご協力で5回の社会奉仕活動を行うことが出来ました。   5月末を持って、この場所が使用できなくなりましたが、新たな場所を行政と相談しています。   海外からの観光やビジネスでの来タイが難しい状況で、まだまだ生活に困っている人がたくさんいます。社会奉仕...
新築コンドミニアムの販売

コンケンのコンドミニアム30%余りが売れ残る!

ようやくタイの経済も動き出しているなか、需要を見込んで、コンドミニアムの建設を発表したのがオーシャン・プロパティー社だ。   タイ東北のコンケン市に低層8階建てのコンドミニアム「オーシャングランドレジデンス」を建設する。ミタラパープ通り沿いで、1ライ余りの敷地に8階建て236ユニットの物件で、事業費は4億バーツ。   一戸は22.5~35㎡の広さで価格は119万バーツから。コンケン大学周辺や市内ではコンドミニアムの需要が高いとしており、よく売れているのが100万~150万バーツの物件。   コンケン県 はイサーン地方の中心地で、医療や教育などの面が発展している。   タイ不動産情報センターの調べでは、2019年後半のコンケンでの新規コンドミニアムは11件で、2140ユニットが建設されたが、現在も615ユニットが売れ残っている状況で、70%弱ほどの販売にとどまっている。 2020年7月5日 タイ自由ランド掲載 ->タイのニュース ->タイで不動産仲介 ->コンドミニアムの掲示板 ->新規コン...
2020.07.08
新築コンドミニアムの販売

エカマイのインデックス・リビングモールがコンドミニアムの需要に対応

スクムビット界隈でファニチャーやキッチン、内装関連の製品を探す場合、エカマイのゲートウェイにあるホームプロやバイテクの催し物、あるいはバンナーのIKEAなどがあるが、近場で見落としてしまいがちなのが、エカマイの ビッグCの上階にある 「インデックス・リビングモール」。   意外と様々な商品が揃っており、エカマイ界隈の人以外でも利用価値が高いが、同社のクルッサチャノック社長によると、エカマイの同モール内のゾーンを改革して、需要が高まっている、コンドミニアムに住む人向けの需要に合わせて商品構成などを改善していくとしている。   最近は、エカマイ通り沿いなどで次々にコンドミニアムができて、ファニチャー、リビング、キッチン用品、電化製品などの需要が高まっているのに対応する。   同社長によると、客層は大きく分けて2つで、コンドミニアムに自分で住むため、クオリティーの高い商品を望む層と、買ったコンドミニアムを貸すため、ひと通りの商品を経済的に取り揃えたい層という。   賃貸に出すケースでは、1ベッドやスタジオなどで、家賃2~5万バーツとして...
2020.07.08
不動産

トンロー駅近くで露天風呂付き、日本人経営のサービスアパートメント

希少価値!露天風呂付き、 日本人経営のサービスアパートメント「Ascella Apartment (アスケラアパートメント)」で入居者募集中です。スクムビット38 、トンロー駅より徒歩2~3分の好立地(南に200m)にあります。 スタジオタイプ 27㎡:25,000バーツ 〜 ワンベッドタイプ 35㎡:28,000バーツ 〜 上記金額のプランにて、下記の設備が標準で付いております。テレビ、冷蔵庫、エアコン、電気調理器、電子レンジ、ケトル、ヘアドライヤー、各種食器・グラス、調理器具、共有Wi-Fi、焙煎UCCコーヒー無料、週2回清掃、リネン交換、ジャグジー、フィットネスジム、屋上露天風呂(予約制)、電動自転車(予約制)   7月20日には、館内に入居者専用の日本食レストランオープン予定。マンスリー契約も可能、7月20日より朝食付きプラン、夕食付きプランも登場。 LINE ID:@ascella ✉ ascella38@gmail.com TEL:088-959-5562 担当フランク (日本語・タイ語・英語可) HP: ...
2020.07.05
賃貸サービスアパート

あぱまん情報2020年6月20日掲載

コロナ収束後テレワークを続けたいが6割超 テレワーク(「tele=離れた所」と「work=働く」の造語)とは、情報通信技術を活用した、場所や時間にとらわれない柔軟な働き方で、働く場所によって、在宅勤務、モバイルワーク、サテライトオフィス勤務に分けられる。 公益財団法人日本生産性本部の調査 (注01)によると、在宅勤務では仕事の効率が下がった人は66.2%ではあったが、在宅勤務した人の57.0%が満足と感じ、新型コロナの収束後も62.7%がテレワークを続けたいと考えていることが分かった(図表01)。   テレワークは3割弱の企業で実施されてきたが、収束後もTwitter社のように一定数の企業は積極的に続けていく。今後テレワーク改革は世界的にさらに進むであろう。できない企業は「淘汰」される時代が来るかもしれない。 会議やセミナーに適したZoomが注目されている コロナまん延抑制のため、ビデオ通話とチャットができるアプリとして、「Skype(スカイプ)」と「Zoom(ズーム)」が注目されている。Zoomは会議に特化しているのに対して、Skypeは対面通話...
新築コンドミニアムの販売

【すずき不動産特別編】5回目の社会奉仕活動の様子

日系不動産会社「すずき不動産」では、マスク5枚を10バーツで販売しています。   マスクの収益金はクロントーイのスラムに近いAt Narong Night Bazaarで社会奉仕活動の費用に充てさせていただきます。   行政と相談のもと、4月27日に食事と水とお金の提供をして参りました。   2回目以降の社会奉仕活動は活動に賛同いただいたスポンサー様の寄付をもとに行いました。   5月は毎週火曜日に同地で活動させていただきました。   今回は5月26日に行われた社会奉仕活動の模様をご紹介いたします。   朝から雨のぱらつく中でしたが、この場所で最後の慈善活動をして参りました。 今回もオーナー様や取引のある業者様、フジ1号前店・本社の募金箱からの寄付金にてお弁当・飲料水・アイスクリーム・お菓子・100バーツを350人分の配布を行いました。今回のお弁当はオーナー様に直接お持ち頂きました。   雨の中アイスクリームは喜んで貰えるか、など不安もありましたが、多くの笑顔を見ることが出来ました。   今月いっぱいでこの...
賃貸サービスアパート

あぱまん情報2020年6月5日掲載

1人あたりのオフィス面積は12.26㎡(3.71坪)まで減少(東京) ザイマックス不動産総合研究所の調査によると、東京23区の1人当たりのオフィス面積は年々縮小傾向となり、2019年4月時点で約12.26㎡(3.71坪)まで減少した(図表01)。   リーマンショック後の不況を背景に、新規テナントの1人当たりオフィス面積は縮小した。一方、継続テナントは人員削減の影響を受け2010年には4坪台に拡大した。   2013年以降の企業の景気回復等により新規面積は一時拡大したが、2015年からの空室率・空室面積の減少や市場賃料上昇によるコスト意識の高まりなどから、新規が継続を下回った。その背景には、空室率が1%を切るなど需給がひっ迫している中、移転先が限定されることに加え、フリーアドレスやテレワークの導入など、働き方改革を推進するテナントの増加によるものと考えられる。   バンコクにおいても、コロナの影響により、今後、テレワークの導入などが加速し、1人当たりのオフィス面積は減少していくことが想定される。 バンコクのオフィス賃料は、都心業務地区大型...
パタヤの賃貸マンション

【パタヤのSKみずほ不動産】アフターケアも万全の パタヤで少ない家族向け物件

今回ご紹介するのは、パタヤ・セントラルロードのフードランド裏手にある8階建てコンドミニアムです。立地は大通りからソイを100㍍ほど入った静かな環境の立地。   人気の秘密は次の3点 ①3ヵ所のショッピングエリア至近‼ *ハーバーモールパタヤ(パタヤ唯一のマックスバリュが入店)へ50㍍、フードランドへ150㍍、ビッグCエクストラへ300㍍。 ②通勤アクセスが抜群 スクムビット通りへ車で1~2分、高速7号線出入口へも2~3分。 ③広めの間取りと全室バスタブ付き‼ 1ベッドルームで80~110平米、 2ベッドルームで135~165平米とかなり大きな部屋サイズでキッチンもゆったり広め。全室バスタブ付き   パタヤでは数少ない家族向け物件で2ベッドルーム、全57ユニットは日本人世帯が常時7~8割を占めており、空室がない場合もあります。買物・通勤を優先、実生活重視の方々に選ばれ、安定した人気物件。 《日本人オーナーのお勧め2ベッドルーム》…日本人インテリアデザイナー監修の元、日系工務店によりリフォームされた見晴らしの良い...
2020.06.13
新築コンドミニアムの販売

【すずき不動産特別編】食事、飲料水、現金を配布

5月12日の社会奉仕活動のようす 日系不動産会社「すずき不動産」では、マスク5枚を10バーツで販売しています。   マスクの収益金はクロントーイのスラムに近いAt Narong Night Bazaarで社会奉仕活動の費用に充てさせていただきます。   徐々にロックダウンも解除されていますが、まだまだ仕事や住むところをなくした人がたくさんいます。   行政と相談のもと、4月27日に食事と水とお金の提供をして参りました。   初回はすずき不動産負担にて500人分のお弁当・飲料水・現金100バーツを用意し、配布を致しました。   2回目以降は賛同していただいたオーナー様からの寄付をもとに行っています。   さらに5月12日には多くのオーナー様から支援物資も届き、第3回目の社会奉仕活動を行うことが出来ました。   また、フジスーパー1号前店と本社に設置した募金箱からの寄付金もあわせて、お弁当、飲料水、100バーツを600人分、ご寄付頂いた支援物資も配布いたしました。お弁当の半分、300食分はオーナー様が直接お持...
賃貸サービスアパート

あぱまん情報2020年5月20日掲載

プレミア・トンローにロングステイ(シニア)型住宅が対応可能となる。まずは、タイの高齢化の状況について考察したい。 タイの高齢化率は2036年には30%と超高齢化社会に突入する! 2018年発表のWHO統計によると、タイ人の平均寿命(2016年)は男性が77位の71.8歳、女性が51位の79.3歳であった。ちなみに、日本人の男性は香港に次いで2位の81.1歳、女性は1位の87.1歳である。   また、政府系シンクタンクの国家経済社会開発委員会(NESDB)によると、2040年にはタイ人の平均寿命は、男性が75歳、女性が82歳まで伸びるという。一方、合計特殊出生率は、2010年の1.6人から2040年には1.3人まで落ち込み、少子高齢化に拍車がかかる。   カシコン銀行のレポートでは、タイは高齢社会(注01)の入り口に立っており、60歳以上の高齢者は、総人口(6,550万人)の17%(1,120万人)を占めており、2036年には30%(1,950万人)に達すると警鐘を鳴らす(図表01)。 クラスター(集団)発生原因となる三密にも対応したプレミア・トンロー...
新築コンドミニアムの販売

【すずき不動産特別編】クロントーイで社会奉仕活動、フジスーパー1号前店に 募金箱を設置しました

4月27日の社会奉仕活動のようす 日系不動産会社「すずき不動産」では、4月にマスクの無料配布を行っていました。   日本人は無料となると、気兼ねして取りに行く人が少なく、そこでマスク5枚を10バーツで販売することにいたしました。   マスクの収益金はタイ赤十字チュララロンコン病院へ全額寄付させていただいておりました。   新型コロナウィルスの感染者も減ってきて、現在、もっと困っている人へ直接支援をさせていただくことにいたしました。   多くの店舗休業となり、職や住むところをなくした人たちのために、行政と相談のもと、4月27日にクロントーイにて食事と水とお金の提供をして参りました。   会場はクロントーイスラムに近いAt Narong Night Bazaarで行いました。   初回はすずき不動産負担にて500人分のお弁当・飲料水・現金100バーツを用意し、配布を致しました。   今後もこの活動をより長く続けるため、次回以降は賛同していただいたオーナー様からの寄付をもとに行います。 マスクの購入に...
2020.05.30
賃貸サービスアパート

あぱまん情報2020年5月5日掲載

タイの土地神話は崩れ、賃貸派の人が増えている!? あなたは賃貸派?それとも分譲派? 賃貸派の人に聞くと「タイも日本のように土地神話は崩れ、これまでのように不動産価格の上昇は見込めないから、僕は賃貸がいいよ。」という。また「タイ不動産は供給過剰で、分譲マンションを購入しても値下がりリスクがあるから賃貸がいいわ。」という慎重なタイプの人。 そして、「駐在員でバンコクに来ているけど4年もしたら日本に戻るので賃貸で構わないさ。」といった駐在員の人達がいる。分譲派の人に聞くと「住まいは自分で所有できる物件が将来安心だよ。」という。また「タイの賃貸は定期借家だから契約期間終了すると賃料が値上げされるから、分譲が良い。」という人達がいる。   一方、本当は分譲を購入したいけど、「タイでは銀行融資が難しいのでやむを得ず賃貸にいる。」という人達や「バンコクでは値段が高すぎてとても買えないから、賃貸で我慢するよ。」という分譲派だがやむを得ず賃貸の人達がいる。 トンローのコンドは新築29万B/㎡(55㎡・1,560万B)、中古10~24万B/㎡ 確かに、タイの不動産も今では東京並みの高額物...
新築コンドミニアムの販売

【すずき不動産の新規コンドミニアム】ソイ24で革命的な物件「ルンピニ 24」

日本人が多く住んでいる偶数エリアで、ダントツ人気のソイ24、そこで革命を起こした物件が、ルンピニ24なのです。場所が良い事で広さとエグゼクティブを兼ね備え、高額の広い物件が主流でした。   そこへエグゼクティブはそのままで、広さをダウンサイズし、手頃な販売価格と家賃設定で、やむなく他のエリアに住まなければならなかった方が、こぞってお借り頂いています。ルンピニグループとしては、かなり気合の入った設計で、高層のプールはタイドラマで使われても、納得出来るリゾート仕様です。チャオプラヤー川に沈む夕日は、インスタ映えポイントとなります。キッズルームにフィットネスジム、サウナと、今となっては当たり前ですが、ルンピニでは攻めているのです。   ガラス張りのラウンジも行けて、自動販売機があるのも珍しいですね。お部屋は26平米とコンパクトですが、寝室とリビングは分けられ、1ベッドタイプになっています。今現在は調理仕様ではありませんが、そこは多少の改装が必要でしょう。低層ではありますが、視界は開けて日当たりも良いので、特に日本人には受けは良いと思われます。ソイ24の人気はスクムビッ...
新築コンドミニアムの販売

【すずき不動産の新規コンドミニアム】オフィスエリア至近で便利「ヴォーク レジデンシャル コンドミニアム スクムビット16」

ソイ16は昔から、しゃれたお店が多く、日本人向けと言うよりは、インターナショナルエリアと言えるでしょう。   一番の要因としてはオフィスビルやホテルが多いのが理由でしょう。平日の昼はタイスタッフも含め、多くの人で通りがにぎわっています。ラマ4世通りに向かうには行きやすく、地下鉄のクイーンシリキット駅は、通りが横なので使う事も多々あるかもしれません。 オフィスがある関係で、郵便局や24時間営業のスーパーが特に重宝されています。   今回ご紹介の物件は、スクムビットから少し中に入っているので、シャトルサービスが地下鉄駅や通りの入り口まで、送り届けて頂けます。2012年築で8年は経っていますが、1ベッドで50平米もあって、2人でも住める程度の余裕はあります。    こちらの物件はローライズ8階建2棟が平行に並んでいます。1ベッドで視界が開けた向きに出会えるのも非常にまれです。今回はそのまれに出会えたのは幸運だと言えるでしょう。 しかも人気の北向きになります。今現在の内装も白を基調で、床も白タイルで部屋を明るく照らしてくれます。   ファシリティーに関しては、2...
パタヤの賃貸マンション

【パタヤのSKみずほ不動産】パタヤで日本人駐在員向け物件、賃貸お勧め物件「Prime Suites」

物件概要 セントラルロードのフードランド裏手にある8階建てコンドミニアム。立地は大通りからソイを100㍍程入った静かな環境の立地。 人気の秘密は次の3点 ①3ヵ所のショッピングエリア至近! *ハーバーモールパタヤ(パタヤ唯一のマックスバリュが入入居)へ50㍍、*フードランドへ150㍍、徒歩2分 *ビッグCエクストラ 300㍍、徒歩4~5分 ②通勤アクセスが抜群! スクムビット通りへ車で1~2分、高速7号線出入口へ2~3分と毎日の通勤の便が大変良い ③広めの間取りと全室バスタブ付き! 1ベッドルームで80~110平米、 2ベッドルームで135~165平米とかなり大きな部屋サイズでキッチンもゆったり広め。   またタイでは珍しく収納スペースも多く取ってあり、全室バスタブ付き。パタヤでは数少ない家族向け物件で広めサイズの2ベッドルーム、全57ユニットの中で日本人世帯が常時7割~8割を占めており、ユニットの絶対数も少ない事からタイミングによっては空室がない場合もあります。シービューや海近ではないですが、広めの間取りで買物・通勤の面を優先、実生活重視の方々に選ばれてお...
新築コンドミニアムの販売

投げ売り?ストック3千億バーツ コンドミニアム販売へ

タイの不動産市場では、すでにある物件のストックが3000億バーツほどといわれ、1戸300万バーツとして10万ユニットが売れ残っている計算になる。さらに現在、建設中の物件も多い。   この2ヵ月間は販売できない状況で、さらに今後も外国人が来れない状況が続き、タイの物件を頭金で購入した人も、その後のやり取りが難しくなっている。   そんななか、大手ディベロッパーはキャンペーンやプロモーションをネットで相次いで出し始めている。   大手のメジャーディベロップメント社は、ラインの公式アカウントに登録してもらい、最大50%引きのキャンペーンを4月15日から始めており、オールインスパイヤ社も「ローン2年間を1ヵ月22バーツで」としてエクセルハイドウェーのスクムビット71と50の物件でキャンペーンを行っている。 また、プルックサー社はランシット大学やバンコク大学ランシット校の周辺のプラムコンドーで10%引きとしており、学生向けに貸す投資家らが購入しているという。 また、大手スパライ社も、手持ちの高層コンドミニアム90億バーツ、低層コンドミニアム40~50億バーツを...
2020.05.09
新築コンドミニアムの販売

400万以下の物件、プロモーション出てくる!

コロナ禍での状況でも、ネクサスプロパティー社によると、逆に今年のタイの不動産市場は、お金を貯めている人にとっても、手頃でクオリティーの高い物件を買える状況になる、と話している。   多くの不動産ディベロッパーが、売れ残っているコンドミニアム等をプロモーション価格などで売り切るケースが相次ぐとしており、「2年間無料!」などのプロモーションもすでに出てきている。   また、タイ政府も譲渡税や特別事業税などで支援するとしており、銀行のローン金利も買い安いものになるだろうといい、また外国人の土地所有の緩和も行われるとしている。   現在、バンコクで働くビジネスマン、タイ人OLらがほしい住まいは400万バーツ以下のコンドミニアムで、これらをターゲットにした物件も次々にプロモーションで出てくるだろうとしている。 2020年5月5日 タイ自由ランド掲載 ->タイのニュース ->タイで不動産仲介 ->コンドミニアムの掲示板 ->新規コンドミニアム販売 >新築コンドミニアムの情報 ->新規コ...
2020.05.09
新築コンドミニアムの販売

中国人向け仲介不動産200人→80人へ

コロナの影響で大きな打撃を受けているが、不動産事業もその一つ。中国人のタイ向け不動産仲介の大手、エンジェルリアルエステート社のサイモンリー社長によると、この危機を乗り切るため短期、中期、長期に分けて戦略を練る必要があり、短期ではまず従業員を現在の200人から80人に縮小、中国人はタイに来れないので、オンラインによる販売で、1ヵ月20~30ユニットは売れているとしている。   リー氏によると、今年の譲渡物件は2000ユニットほどとなり、140~150億バーツとなる。ただ、この1月から譲渡したのは100~200ユニットで、現在は譲渡ができない状況。ただ、中国人の300~500万バーツの物件の需要は多く、影響を受けていない人に対しての販売などを行っていきたいとしている。 2020年5月5日 タイ自由ランド掲載 ->タイのニュース ->タイで不動産仲介 ->コンドミニアムの掲示板 ->新規コンドミニアム販売 >新築コンドミニアムの情報 ->新規コンドミニアムの情報
2020.05.09
新築コンドミニアムの販売

日系大手不動産 次々に進出したが…残るのはどこ?

新型コロナウイルスの影響で、バンコクの不動産市場、特にコンドミニアムの新規販売は一時、止まっている状況だが、数年前から日本の大手ディベロッパーが東南アジアの市場を求めてタイに進出しており、現地の大手や中堅と組み、開発が進んでいる状況はある。 オリジンプロパティー社と組む野村不動産、アナンダ社と組む三井不動産、AP社と組む三菱地所、セナディベロップメント社と組む阪急阪神不動産、オールインスパイヤと組むフージャースホールディングス、サンシリィ社と組む東急コーポレーション、ライモンランド社と組む東京建物など。   実際に高層コンドミニアムなどを建設したところもあり、しかしここ数年の中国の景気後退などもあって、思うように販売できていない状況だ。   日系の不動産と組むメリットはタイ側からすると、日本人の顧客を連れて来てくれることだが、実際には高止まりした1000万バーツほどもする物件になかなか、日本から投資しようという人もいないのが現状。   タイで15年以上、日本人向けの不動産仲介をしている日本人社長によると「日本人なら、そのコンドミニアムの一室を買...
2020.05.09
新築コンドミニアムの販売

【すずき不動産の新規コンドミニアム】貸して良し、住んで良し「レジデンス 52」

まだまだ人気が衰えることのないオンヌットエリア、奇数ソイと偶数ソイで対象者も変わるのですが、偶数ソイにあるこちらの物件は、モーターウェイに乗り降りしやすく、この場所限定で探される方も多いのも事実です。また、オンヌット駅直結のテスコロータスが、駐車場も広く、住居を構える方の必需品全てが、ここで揃うのです。駅を挟んだ向かいには、映画館とモールが開業し、日本人向けのお店も多く、エリアの日本人率アップに貢献しています。   物件自体はソイ52の奥になりますが、駅までは徒歩7分程度で行けます。お急ぎの場合は、シャトルサービスも随時出発しているので、ご利用くださいませ。   スクムビット通りから離れていることにより、静かで車の騒音はまず聞こえません。   ご紹介のお部屋は35平米の1ベッド、東向きで低層物件の上層階で、眺望は開けています。   このエリアには同じ様な感じの物件もありますが、調理をする想定ではなく、電気コンロや換気扇が付いていない所も多いのですが、こちらの物件はしっかり調理が出来る仕様になっています。 オンヌットエリアも、一昔に...
新築コンドミニアムの販売

【すずき不動産の新規コンドミニアム】病院とオフィスビル至近「ユー サバーイ ラマ 4 クルアイナムタイ」

エカマイ偶数ソイの、建築ラッシュも物凄い勢いで、近代化に進んでいますが、新築物件は軒並み平米単価も高額で、エリアの相場から利回りを薄くするしかありません。そういった事を考えると、10年落ちではありますが、手頃な価格帯で購入できる、こちらの物件は良いかもしれません。エカマイ駅まで徒歩11分、真横に中型モールが出来て、24時間営業のスーパーや銀行も入って、かなり便利でしょう。何故この場所にモールが出来たのか、その理由は住居が多くなったのも一つの理由ですが、救急病院やオフィスビルが同じ通りにあるのが、一番の理由なのでしょう。平日の昼はオフィスのスタッフで、混み合っています。もし、投資で考えるならば、このオフィスに勤めておられる方も、対象の顧客となるのではないでしょうか。駅まで行けば大型モールもあるので、そちらで食事は完結いたします。両替店、ドラッグストア、ホームセンター、大型スーパーも入店し、他の場所までわざわざ出なくなると思います。 今回のお部屋は、単身者用の35平米1ベッドですが、バスタブが付いている、貴重なお部屋なので、女性や年配者...
新築コンドミニアムの販売

バンカピ駅近でコンドミニアム、オリジン社が韓国のGSグループと組む

野村不動産と組んでタイで不動産開発を展開しているオリジンプロパティー社が、韓国の大手GSグループと組み、タイでの住宅開発を推進する。    GS E&C社が49%、オリジン社が51%で新会社を設立し、タイでの不動産事業を始める。   まずは今、最も注目されているイエローラインの路線沿いで、バンカピ駅の近くで 「ザ・オリジン・ラプラオ111」の住まいのコンドミニアムを建設する。事業費は19億バーツで、20~30歳代の若い世代がターゲット。そしてもう一つの、ナイトブリッジ・スペースラマ4世は、事業費23億バーツで、こちらはラグジュアリーな物件となる。販売は今年後半からとなる見込み。 2020年4月20日 タイ自由ランド掲載 ->タイのニュース ->バンコクの開発 ->コンドミニアムの掲示板 ->新規コンドミニアム販売 >新築コンドミニアムの情報 ->新規コンドミニアムの情報
2020.04.24
新築コンドミニアムの販売

バンカピ駅周辺に注目

イエローラインが注目されているのは、混雑が激しいラプラオ通り~シーナカリン通りを通り、スクンビット通りまで環状の形を取っていることと、スワンナプーム空港に近く、駅周辺でのコンドミニアムなどの開発が今後、次々に出てくることが予想されることだ。   ラチャダー駅からバンカピ駅までのラプラオ通り沿いでも、大手ディベロッパーが次々に土地を買収しており、オリジン社もラプラオ111のマクロの向かい側でコンドミニアム建設が始まる予定。   そのほか、スパライ社やオールインスパイア社、プルックサー社などが開発に乗り出す見込みだ。 2020年4月20日 タイ自由ランド掲載 ->タイのニュース ->バンコクの開発 ->コンドミニアムの掲示板 ->新規コンドミニアム販売 >BTS、地下鉄の駅周辺や街関連 >タイ国内の交通網の整備 ->新規コンドミニアムの情報
2020.04.24
賃貸サービスアパート

あぱまん情報2020年4月5日掲載

本日のテーマは、メイドに買い物をお願いする時のお話。近くのスーパーマーケットに、メイドに買い物をお願いすることは多々ある。その時に気をつけなくてはならないことをいくつかお話したい。 数日後、メイドに精算を求めてもダメ   お金が足りないといけないので、少し多めに渡すことがあるが、用事が重なったりして、その精算が遅れることがある。後日、メイドに「先日の買い物の領収書を出してね!おつりも頂戴ね!」と伝えると、「奥さん、先日の領収書なんてもうないですよ。捨てちゃいました。」との返事が来る。奥さんは、「え~? 領収書がなければ、お釣りがいくらか分からないわ!」日本人は潔癖なので、5バーツや10バーツだったら返してとは言わないが、料金がわからないとなると大変だ。 奥さんは私を疑っている。やだ~   メイドとしては「奥さん、私を疑っている?」奥さんとしては「あれ、なんかちょっと着服しているんじゃないか?」とお互いに気分を悪くしてしまうだろう。   メイドは日本人界隈でぐるぐると回っていたりするので、「私、あそこの奥さんに疑われた!」と悪い噂が口コ...
2020.04.11
新築コンドミニアムの販売

【すずき不動産の新規コンドミニアム】アソークのランドマーク「アシュトン アソーク」

アソークのランドマークレジデンスとしてはかなりの方に認知されている物件の一つになります。外観は向きによって、全くイメージが変わり、東西方向から見ると幅もあって巨大に見えるのですが、北東から見ると15㍍程度しかなく、かなり細く見えるのです。この様な建築スタイルをタイでよく目にするのも事実です。遠くから見ると不安に思えてしまうかもしれませんが、三井不動産も共同開発に加わって、介入しているので心配はないでしょう。   この形も一等地に限られた、最高立地な上の産物と思えば納得でしょう。敷地を出た先に地下鉄の駅が有って、BTSも地下鉄から向かえ、双方を活用される方には、代表の一つとして、必ず上がる物件として紹介しています。   スーパーと多くの飲食店が入店しているターミナル21が真横にあって、ここが生活圏の中心となることでしょう。 今のトレンドのオフィスとして、ラチャダー通りを希望される企業も増え、住居も合わせて対象にされる事でしょう。半屋外まで飛び出た待合ロビー、エレベーターは高層と低層で完全に分けられエレベーター前も、...
2020.04.11
新築コンドミニアムの販売

【すずき不動産の新規コンドミニアム】オンヌット駅前に構える「アイデオ ヴァーヴ スクムビット 81」

やはり駅前は強し。2011年築で10年近くなりますが、駅目の前で分かりやすく、駅周りは常に開発が行われ、年々利便性もアップして、物件価値もそれに準じて上昇してきます。この年代の物件は広さが、一回り広く最新の新しさは無いのですが、広さを求められる方に、求められています。 今回、ご紹介のお部屋も、2ベッドで唯一バスタブが設けられ、このエリアでは数少ないバスタブ付き物件になります。向きもタイで一番良いとされる北東の角部屋、その方面は高層建設が出来ないため、眺望を遮ることは永遠にないでしょう。部屋の内装については、折角の機会なので万人受けする内装にされれば、家賃設定も上げることは可能で、弊社で間違いなくご紹介致します。プールは25㍍級で幅も割とあるので、複数名が真剣に泳いでいても、ぶつかる心配はございません。フィットネスジムは、駅に向かって見える様に設計されたのか、駅のホームから直視されています。   何故か多目的ルームでは、多くの方がそこでパソコンを広げ、くつろいでいる方をよく目にします。さぞ居心地が良いのでしょうね。一昔...
2020.04.11
パタヤの賃貸マンション

【セントリックシー2ベッドルーム】来年3月まで家賃収入確保できます

只今パタヤ人気ナンバーワン物件! セントラル地区セカンドロードに面した好立地に高層2棟・低層1棟の計3棟から成る築浅物件、道路に面した出入口ゲートより50㍍程奥まった場所に建物部があり、中心地ながら比較的静かな環境で敷地内はプライベートが保たれています。 市内中心部最高層の建物である屋上プールからの眺めは360度パノラマビューの絶景でパタヤビーチロードの北から南まで見渡せます。 この物件での部屋の向きは東西南北4方向あり、北及び南はパーシャルシービュー、西は海を正面に見る絶景のシービュー、東はシティービュー(パタヤの東側を向くマウンテンビュー)となっています。 販売・賃貸ともに中層階以上の西向きシービューの部屋が圧倒的人気でです。そのため、部屋オーナーも強気で他方向の部屋より相場が高い状況となっております。 《部屋詳細》 高層26階、ワンフロアーに1室しかない、海を正面から見るシービューの角部屋で人気が高く、プレセール時から物件内での販売価格は高く設定されている。 部屋からは2面ビュー、西側と北側は障害物がなく素晴らしい景色が見渡せます。...
新築コンドミニアムの販売

チャランサニットウォン通り沿いの物件

  タイでは冷え込んでいた不動産販売が、新型コロナウイルスでさらに落ち込んでいるが、そのあいだに路線の整備が着々と進み、今ではブルーラインの環状線ができ、タオプーン駅からタープラ駅の間のトンブリー側も注目されていて、特に路線が走るチャランサニットウォン通り沿いの駅周辺では、以前からディベロッパーがコンドミニアム建設を進めていて、ここ1~2年でも新規に開発する大手も多い。   タイの不動産コンサルティング会社によると、売り出した物件で1㎡当たり10万バーツほどのものは苦戦しており、平均40%の販売にとどまり、中には20%に届かないところもあり、一度、販売を中止し、状況がよくなれば再販売するところもあるという。   需要とのミスマッチが起きており、チャオプラヤー川超えのチャランサニットウォン通りでは下町の雰囲気が残り、都心から郊外にはずれているため、実際に住む人が買うケースがほとんどで、投資目的や貸し出すために買う人はあまりいないという。   そのため、実際に住む人の需要では、1㎡当たり7~8万バーツと見られており、大手の業者でストックがあるところは、例えば、大手AP社の...
2020.04.11
賃貸サービスアパート

あぱまん情報2020年3月20日掲載

世界の国々には幸運な数字、不幸な数字と言われているものがある。日本では末広がりの「八」が幸運な数だが、「4」「9」「49」などは、「死」「苦」「始終苦」などを連想させるので、不吉な数字や忌み数と言われている。 世界で幸運・不吉と言われている数字  中国では、「8」が(バァー)と発音し、これが富を意味する「発」(ファー)と発音が似ているため、幸運とされている。日本同様「4」は死を連想させるために不吉とされるが、逆に「9」は「久」と同じ音読みで永久を連想できるので吉とされる。   米国などキリスト教圏は、キリストが世界を作り上げた7日目を神聖な日としたことから「7」がラッキーナンバーだ。一方、聖書ヨハネの黙示録の獣に刻まれている「666」やキリストが十字架にかかって死んだ13日の金曜日、最後の晩餐の出席者が13人であったことから「13」が嫌われている。 タイでは9がラッキーナンバー  タイのラッキーナンバーは「9」である。タイ語で「9」เก้าは、kâw(ガオ↘)と発音し、「進む・歩む」ก้าวの発音であるkâaw(ガーオ&#x...
ヨシダ不動産

ヨシダ不動産のお宅拝見の第147回は、 小野寺様「ザ・ロフト・エカマイ」

BTSエカマイ駅周辺のスクムビット・ソイ63は「エカマイ通り」と言い、スクムビット通りとペッブリー通りを結ぶ幹線道路となっています。メイン通り沿いには、商業施設、アパートレジデンス、レストラン等が点在し、ソイに入ると多くの豪邸が建ち並ぶ閑静な高級住宅街となっています。BTSエカマイ駅に近い入口付近には日系スーパーのマックスバリュと多数の飲食店が入る商業施設のパークレーンがあり人気があります。 人気の日系幼稚園のオイスカバンコク日本語幼稚園もこの近辺にあります。北上した中間地点付近には、大型スーパーのビッグCと飲食店が入る商業施設パワーセンターがあります。   日本人ご家族が住むレジデンスはこの周辺に点在しており、多くの日本人を見かけるようになります。この中間地点の近辺にはトンロー通りに繋がるソイもあるため、トンローへのアクセスにも便利です。   そこからペッブリー通りに向けて更に北上するに連れローカル色が強くなり、庶民的なタイらしい街並みに変化します。近年この通りは慢性的な渋滞地帯となっています。   このエカマイ通り交差...
2020.03.27
新築コンドミニアムの販売

【すずき不動産の新規コンドミニアム】低価格で好立地の物件「ジ エクセル ハイダウェイ スクムビット 71」

ソイ71とソイ77のハビットモール脇に、毎年の様にコンドの建築ラッシュが続き、バンコクPREPインターナショナルスクールも開校しました。これを見込んでか何物件も完成したのと、まだ建築進行中です。インターの近くは某デベロッパーが占めてしまい、ご紹介の物件はモーターウェイを挟んだ向かいに建築されています。   最近はハビットモールに向かうのに、スクムビットをプラカノンからオンヌットへ行く途中、左折してモーターウェイに乗ると見せかけて、Uターンする箇所があるのですが、そのUターン箇所から少し中に入れば、ここに着くのです。将来性の高いモーターウェイ乗り場の近くなので、賃貸にも居住にも適していると言えます。   3棟で構成され、それぞれが重ならない様、扇状に広がり8階建でも、視界を遮らない工夫が凝らされています。 アユタヤ、ドンムアン空港方面から、こちらへ向かうと、この連なった3棟が必ず目に入るので、家路が近いことを毎回ランドマークとして、知らされることでしょう。   入口脇にはハビットに対抗してか、プチモールも建築予定で、住居者メインの行きつけになるのは確定...
2020.03.27
新築コンドミニアムの販売

60%の販売にとどまる、価格の再設定でさばく?

タイでは景気低迷している中で、新型コロナウィルスの事態となり、新規のコンドミニアムなどは売れ残りが目立っているが、大手ディベロッパーのスパライ社によると、同社のパープルライン沿いの物件や、他県の物件についてはストックをさばくのに2~3年はかかるとしている。   一方、建設を終える4つのプロジェクトについては、今年後半より譲渡が始まるとしており、1.スパライロフト・エークファイチャイは事業費15億バーツで、現在まで98%を売り切っている。   2.スパライパーク・タラートプルー駅は、30億バーツの事業費で、現在まで60%を売っている。   3.スパライオリエンタル・スクンビット39は、25階、35階などの高層コンドミニアムで、110億バーツの事業費だが、現在まで60%を売っている。   4.スパライプライム・ラマ9は、8億バーツの事業費で、現在まで30%を売っている。   今後はこれらの物件の販売について、価格の再設定も必要だとしており、ストックを早めにさばきたい見通しだ。 2020年3月20日 タイ自由ランド掲載 ->タイのニュース ...
賃貸サービスアパート

あぱまん情報2020年3月5日掲載

2020年3月国際専門研修実施  名城大学の外国語学部のアーナンダ・クマーラ学部長一行が、2020年2月7日にTWYオフィスセンターを訪れた。今回の訪問は、3月6日開催のバンコクでの国際専門研修の準備の一貫である。外国語学部生約18名がタイの企業、工場を訪問し、大学OBであるタイ名城会と交流を行う。そこで、タイ名城会会長である山口会長に協力依頼した。   訪問したのは、クマーラ学部長に、東大大学院で東南アジア研究を行ってきた津村外国語学部教授、名城大学校友会の溝口副会長、そして、タイで30年活躍されたあぱまん情報TWY社代表山口社長とバンコク大学に留学中の城戸インターン生(創大)が出迎えた。 クマーラ学部長は、スリランカ国立ケラニヤ大学卒業後、東京工業大学で工学博士号を取得、国連研究員として勤務、2016年4月新設の「外国語学部」の初代学部長に就任している。 体験重視型学習を展開する外国語学部  外国語学部は、名城大学のナゴヤドーム前キャンパスにある。同学部は、4年次までにTOEIC900等を目標に、体験重視型学習を通じて、グローバル社会...
ヨシダ不動産

ヨシダ不動産のお宅拝見の第146回は、 山下様「HQ by Sansiri」

スクムビット・ソイ55はトンロー通りと呼ばれ、バンコクを代表する繁華街としてたくさんの飲食店やブティック、商業施設などが存在します。スクムビット通りからペッブリー通りまでの約3㌔の間にはソイ(小路)が20以上あり、ソイの中にはたくさんの高級アパートが建ち並んでいます。バンコクでもっとも外国人居住率の高いインターナショナルなエリアと言えるでしょう。HQ by サンシリは、トンロー通り沿いソイ8近くにある2015年築の36階建て高層高級コンドミニアムで、近くにはトップスマーケットがあり、買い物や食事などに便利な立地となっています。今回はこのコンドミニアムにお住まいの山下様のお宅を拝見しました。 内装が綺麗で住み心地が良い高層築浅コンド バンコクで部屋探しするにあたり、ペップリー通りの高速道路に抜けやすく、比較的お部屋が綺麗なのでこちらに決めました。   元々、飲食店の多いエリアをさがしており、トンローには狙いをさだめておりました。たまたま、高層階かつ、綺麗な内装の部屋が空いててよかったです。ゆったりとしたアメニティー空間を満喫しています。 高層...
2020.03.14
新築コンドミニアムの販売

【すずき不動産の新規コンドミニアム】ソイ奥の格式高い物件「ロイス プライベート レジデンス」

今でこそ、多くの格式が高い物件が増えましたが、日本人居住区では、今回ご紹介するロイスが、走りではないでしょうか。レジデンスと共有スペースを分けて、別棟として管理オフィス、ラウンジ、ゲームルーム、フィットネスジム等が3階建で独立しています。プールのスペースを広く取るため、1階にあるのは時代の関係かもしれません。家族を想定した広さでもあり、2ベッド以上なのも、2000年以降の物件としては珍しく、その関係で子供の遊び場も造られた、コンドミニアムとなります。プライベートリフトも採用し、指定されたエレベーターに乗って、専用キーカードは決められた階数しか押せず、開いた所がご自身の玄関で、私物を置いても構いません。入室の玄関扉もあり、当然、いきなり部屋を見られることもありません。   ご紹介のお部屋は、2ベッド111平米と、広さも充分でリビングダイニングも広く、東一面に大きく取った窓とベランダが白い床なので、光を反射してより部屋を明るく照らします。その点寝室に関しては、極端な明るさを求める訳ではなく、柔らかい明るさとして床材は、フローリング材を採用...
2020.03.14
新築コンドミニアムの販売

【すずき不動産の新規コンドミニアム】日本人受けするスタイルで静か「ルネス トンロー 5」

これまでも日本人受けするスタイルで、コンサルタントとして介入し、出来上がってきた物件もいくつかありました。やはりタイ側の意向もあったりして、細かな所が若干抜けていたり、惜しかったねと心でつぶやく事もありました。スペースに限界はありますが、頑張っている様に見受けられ、当物件は評価に値致します。階数やベッドルームによって、違いがありますが、玄関として扉が開くスペースは室内のフローリングとタイルとで分けられて、一目瞭然です。 洗濯機は室内で専用の場所に設置されている場合と、水回りとしてキッチン流し台横に設置しているタイプがあります。   シンクは家族向けの2ベッドは特に広く、1ベッドでも広めな造りでしょう。電動ウォシュレットも各部屋に設置されて、配管では臭いや虫が上がらない様に考えられているのです。壁材もアレルギー対策用のもので今後は普及していくでしょう。   1階の部屋は床下収納があり、タイでは見られない仕様です。有効活用すれば役に立つことでしょう。住居区だけに留まらず、中世ローマの映画で見たことあるような大浴場は吹き抜けとなっています。...
2020.03.14
賃貸サービスアパート

あぱまん情報2020年2月20日掲載

Blogey(ブロギー)とは? 旅行でも日々の生活でも、海外では現地情報が何よりも大切だ。手軽に等身大の情報が得られるブログは、今や貴重なメディアの一つとなっている。Blogeyでは、タイのグルメや観光情報などをブロガーやインフルエンサーの協力によって発信している。さらに、在住者向けのディープな記事やイベント情報、キャンペーンについてなど、幅広いジャンルの情報が提供されている。“あなたのBlogが皆のKeyに、皆のBlogがあなたのKeyに”、Blogeyは、皆でつくる参加型のブログメディアだ。 BizAiA!(ビザイア)とは?  映像、音声、WEB、アプリ、通信、書籍などの媒体を融合した次世代媒体の創出を目指すベンチャー企業だ。現在、タイのバンコクをベースに中国国内8都市と香港、シンガポール、フィリピン、インドネシア、マレーシア、ベトナム、インドなど東南アジア7か国で事業を展開している。これまで行っていたネットラジオLivAia(リヴァイア)からBizAiA!に事業をシフトし、現在、Blogeyを運営している。 あぱまん情報の日本語ネットラジオ 第5弾...
2020.03.07
ヨシダ不動産

ヨシダ不動産のお宅拝見の第145回は、 鈴鹿様「HQ by Sansiri」

スクムビット・ソイ55はトンロー通りと呼ばれ、バンコクを代表する繁華街としてたくさんの飲食店やブティック、商業施設などが存在します。スクムビット通りからペッブリー通りまでの約3キロの間にはソイ(小路)が20以上あり、ソイの中にはたくさんの高級アパートが建ち並んでいます。バンコクでもっとも外国人居住率の高いインターナショナルなエリアと言えるでしょう。   HQ by サンシリは、トンロー通り沿いソイ8近くにある2015年築の36階建て高層高級コンドミニアムです。近くにはトップスマーケットがあり、買い物や食事などに便利な立地となっています。 今回はこのコンドミニアムにお住まいの鈴鹿様のお宅を拝見しました。 内装が綺麗で住み心地が良い新築コンド 通勤の利便性からトンローエリアで住まいを探したのですが、このHQ by サンシリはほぼ一目ぼれ状態で見学したとたんに気に入ってすぐに成約してしまいました。いちばんのポイントはとにかく部屋が綺麗で外装内装ファシリティーなど、すべてが高級感あふれてモダンなデザインということ。ゆったりとしたアメニティー空間を満喫...
2020.02.29
新築コンドミニアムの販売

【すずき不動産の新規コンドミニアム】2階に入居者用VIPエリア「エイチキュウ バイ サンシリ」

日本人受けの良い、デベロッパーのサンシリ、トンロー通り(ソイ55)だけで、完成間近を含めると4棟、全てタワーマンションなのも、凄いですが全て人気物件なので使い分けられるのです。   通りで行くと2015年、二番目に建てられた物件になるのですが、外観が陰陽で表され、円形ではありませんが、太極図の様にイメージされているのでしょう。戸数も200戸程度なので、共有施設も程良い程度に整って、プールは20㍍級で本格的に泳げ、子供用とは完全に分けられています。フィトネスジムはプール横で、ガラス張りの箱型に詰め込まれ、全開で見られ体脂肪率がメキメキ減っていくのではないでしょうか。疲れた体に鞭打って、スチームサウナで余分な水分も吐き出したら、見違える事まちがいないでしょう。待合ロビーも1階と2階と分けられ、ビジターは1階のメインロビーでお待ち頂き、入居者は2階のVIPエリアで寛ぎましょう。駅からは歩けない事もない12分ですが、名前に偽りのない、ハイクオリティーでトゥクトゥクサービスが、通り内全てを送り届けてくれます。   一番のメリットは北に24時間のスーパー兼モール、南...
2020.02.29
新築コンドミニアムの販売

【すずき不動産の新規コンドミニアム】投資用に最適なサンシリ物件「クアトロ」

  2011年築の物件ではありますが、立地の良さもあってか、人気では衰え知らずで、常に現役まっしぐらです。その立地ですが、ソイ55トンロー通りに、面していなく、少し横道(ソイ4)に入っている事で、車の走行音はまず気になりません。今丁度同じ横道沿いに有ったスーパー兼モールが新築工事に入りましたが、同じ位置にある別モール内に、移転し便利さは今までと変わりなく受けられます。トンロー駅も徒歩10分も掛からず向かえ、日本で考えれば最高の立地と言える所です。そんな場所にもかかわらず、専用車がシャトルサービスとして、トンロー通りへ送り届けて頂けます。ツインタワーそれぞれに、25㍍プールと充実したフィットネスが完備され、思いのまま時間の限り、体力を消耗させる事に没頭できるのです。家族を意識されて増設された、屋根付きの子供の遊び場は、この物件の価値を間違いなく上げました。   今回のお部屋は、残念ながら家族向けのお部屋ではない1ベッドですが、広さは52平米でご夫婦でも住める広さではあります。A棟で両サイド建物に挟まれていますが、リビングは東向きで、B棟が少しずれているので、視界は開けて...
2020.02.29
新築コンドミニアムの販売

シンハー グループがメトロポリスを買収

シンハービールなどを製造するシンハーグループの不動産部門、シンハーエステート社はこのたび、17億2500万バーツで21階建ての賃貸オフィス「メトロポリス」を買収した。   BTS プロンポン駅から徒歩5分ほどの好立地で、グレード Bの物件とされているが、IT企業や日系企業など現在、98%が入居しているという。延床は12万㎡。現在の家賃は1㎡当たり1ヵ月800バーツほどとなっている。   シンハーグループはこのところ、不動産事業にも力を入れており、マッカサン駅近くに、シンハーコンプレックスが完成し、ホテル、賃貸オフィス、コンドミニアム、商業スペースを盛り込んだ複合施設として運営しており、「賃貸オフィスの運営はリスクが少ない」といい、また、「メトロポリスは立地が非常によい」と判断している。   一方、同社は住まいのコンドミニアム開発を押し進めているが、新プロジェクトは「ザ・エクストラ・パヤタイ・ランナム」で、日本人にも人気のランナム通りで、33階建て、411室のラグジュアリーな、グレードの高いコンドミニアムを建設する。この2月22ー23日に現地などで...
2020.02.24
賃貸サービスアパート

あぱまん情報2020年2月5日掲載

令和初の第96回箱根駅伝(2020年)は、青山学院大が2年ぶり総合優勝で幕を閉じた。国学院大が初めて3位になったり、東京国際大と創価大が初シード権を得たりと新しい風も吹いた。   なお、シード権を取った10校のうち、あぱまん情報のTWY社とかかわりがある大学が4校もあったことに同社の山口社長も驚いている。初シード権を取得した東京国際大は、現在TWYオフィスセンターのテナントであり、創価大はインターシップ制度で現在学生2名が同社に勤務している。また、東洋大は3年前までテナントとして入居していた。さらに、青山学院大もインターシップ制度で同社を学生が訪れていた。   今大会は、記録ずくめの驚異的なスピードレースとなった。往路新記録が4校(青学大、国学院大、東京国際大、東海大)に復路新記録が1校(東海大)。総合新記録も2校(青学大、東海大)あり、史上初めて10時間50分台を切った。7区間で区間新記録が出たのは1953年(S28)以来、67年ぶりの最多タイとなる。その一因となったのが、ナイキの厚底シューズだ。   今回の箱根駅伝では、出場ランナーの...
2020.02.16
ヨシダ不動産

【ヨシダ不動産】プリセール販売中、プラカノンのアイデオ

住むにも投資用にも最適なるプリセール物件の販売を「ヨシダ不動産」で受け付けています。 受付中の物件はBTSプラカノン駅から350㍍の場所に建設される「アイデオ・スクムビット・ラマ4」です。 価格はスタジオタイプの部屋が419万9千バーツからあり、1ベッドルームや2ベッドルームもあります。 建設中のアイデオ・スクムビット・ラマ4はタイの大手ディベロッパー、アナンダ社による物件で、32階建て、全642室で2022年完成予定となっています。 建物内にコンビニエンスストア、テナントスペース2軒、滝のある庭を1階に配置します。 6階にはプール、ジェットバス、ジム、憩いのスペース、そして32階にスカイラウンジなどファシリティも充実。プラカノン駅周辺コンドミニアムは築浅で、平米単価が平均16万バーツ前後の新築ということを考えれば、決して高すぎるということもありません。未完成物件のため、諸税は物件価格の1%で済み大変お得です。購入についてのお問い合わせは「ヨシダ不動産」まで。 2020年2月5日 タイ自由ランド掲載 ->ヨシダ不動産のホームページ -&...
2020.02.08
ヨシダ不動産

ヨシダ不動産のお宅拝見の第144回は、 平石様「マグノリア・ラチャダムリ・ブールヴァード」

ラチャダムリ通りは、ペッブリー通りからラチャプラソン交差点を経て、シーロムのラマ4世通りにぶつかるまでの約3・5㎞、バンコク中心部を縦断する幹線道路として知られています。BTSラチャダムリ駅周辺は、西側が広大な敷地面積を誇る競馬場とゴルフ場をもつロイヤルスポーツクラブ、その反対側(東側)が、高層のホテルやコンドミニアムが建ち並ぶ高級住宅街となっています。サイアム駅からBTSシーロム線に乗車すると、ビル街を抜け右にカーブすると急に視界が開け、競馬場のトラックとゴルフ場のグリーンが目に入ってくるのを記憶されている方も多いかと思います。    マグノリア・ラチャダムリ・ブールヴァードは、BTSラチャダムリ駅を下りて徒歩2分ほどにある新築の高層コンドミニアムです。2017年完成、56階建ての総部屋数は316室。外観を見てわかるように建物は曲面を多用した木蓮の花を模したデザインとなっており近隣の高層ビルの中でひときわ目立った建築となっています。   敷地内に入るとセキュリティーガードのチェックゲートがあり、そこからちょっと勾配のある車寄せを...
2020.02.08
新築コンドミニアムの販売

【すずき不動産の新規コンドミニアム】トンロー通り沿いの物件「ノーブル ソロ」

ノーブルの特徴の一つに、外観が暗めの色で、統一される傾向があります。今回ご紹介しますソロは、グリーンをモチーフとしていますが、色としてはジャングルグリーンに程近いでしょう。ブラック系も他で建てられていますが、そこにあえて色を加えるのがコンセプトの様です。待合も外観に合わせ少し暗く、アダルトな暗さで勝負されているのです。   管理オフィスも物件によって、システムが違いますが、正直、警備が厳重で入居者様には良いのですが、不動産屋にとっては、内見するのもかなりの根回しが必要で、たまにうんざりしてしまうのも事実です。そこを何とか潜り抜け、部屋に入ると、内装の9割型はオーナーさんの趣向で設計されているため、実際見て見なければ、感動を味わえないのです。   ただ変わらないのは、窓は全てベランダ仕様で外に出られ、これがまた薄く無いと寂しい程度で、造られています。バスタブも標準は有るのも特徴でバスタブ必須の方は、まずお連れする事になります。 こちらのお部屋は、1ベッドで71平米と広く、しかも角部屋なので窓も多く明るいのです。風も抜けエアコンがダメな方にも、良いの...
2020.02.08
新築コンドミニアムの販売

【すずき不動産の新規コンドミニアム】ビッグC近くで買い物便利「ル ニース」

最近特に注目されている、エカマイの北側エリア、元々ディスカウントストアーのビッグCはこの通りにありましたが、更にドン・キホーテも加わり、このエリアを中心に盛り上がって来始めています。駐在者の方はよくご存じでしょうが、エカマイ通りを北に向かえば、空港方面、工業団地方面にも行きやすく、お求めの方も徐々にではございますが、増えて来ているのです。今回ご紹介する物件はローライズで79戸と、大所帯ではなくプライベート感の強い物件となります。リビングからの眺望は東向きで、隣のビルより頭二つ出ているので、明るいのは日本人受けするでしょう。浴室が洗い場付きなのは、小さなお子さんがおられても、使い勝手が良く、これまた日本人受けが良いのです。サイズは少し小さめの2ベッドで、日本からお越し間もなければ、違和感もなく過ごしやすいでしょう。   販売価格もお手頃で利回りついても、わりと良いのでお買い得じゃないでしょうか。築9年目に入りますが、まだ充分新しく、この年代故の特価物件と言えます。共有スペースは屋上に集約され、プールは15㍍程度、フィットネスも最小限、卓球台があるの...
2020.02.08
パタヤの賃貸マンション

【パタヤのSKみずほ不動産】パタヤで家族向け物件、日本人世帯が8割

今回ご紹介するのは、パタヤ・セントラルロードのフードランド裏手にある8階建てコンドミニアムです。立地は大通りからソイを100㍍ほど入った静かな環境の立地。   人気の秘密は次の3点 ①3ヵ所のショッピングエリア至近‼ *ハーバーモールパタヤ(パタヤ唯一のマックスバリュが入店)へ50㍍、フードランドへ150㍍、ビッグCエクストラへ300㍍。 ②通勤アクセスが抜群‼  スクムビット通りへ車で1~2分、高速7号線出入口へも2~3分。 ③広めの間取りと全室バスタブ付き‼  1ベッドルームで80~110平米、 2ベッドルームで135~165平米とかなり大きな部屋サイズでキッチンもゆったり広め。全室バスタブ付き  パタヤでは数少ない家族向け物件で2ベッドルーム、全57ユニットは日本人世帯が常時7~8割を占めており、空室がない場合もあります。買物・通勤を優先、実生活重視の方々に選ばれ、安定した人気物件。 《日本人オーナーのお勧め2ベッドルーム》…日本人インテリアデザイナー監修の元、日系工務店によりリフォームされた見晴らしの良い...
2020.02.08
賃貸サービスアパート

あぱまん情報2020年1月20日掲載

2019年12月21日、「あぱまん情報」のTWY社が主催する定例ゴルフコンペ(TWY杯)が、ヴィンテージ・ゴルフクラブにて行われた。TWY杯は1997年より毎月開催されており、本年で22周年を迎える。参加者はTWY社のサービスオフィスセンターのテナントの駐在員とその関係者で、第一回開催以来延べ千名を超える参加者となっている。 今回開催されたヴィンテージ・ゴルフクラブは1995年オープン、非常に大きく豪華なクラブハウスをもち、フラットなフェアウェイと太く高く茂った木々のある美しいコースが特徴で、タイ・バンコク市内から40分前後で行ける。  現在幹事を務めている長濱氏(TAIYO CABLETEC社長)が日本帰国ということもあり、エカマイの大連飯店で忘年会&送別会が盛大に開催された。 これまで、多くの駐在員の方々がTWY杯に参加しているが、日本に帰国しても当時のメンバーが定期的に懇親会やゴルフコンペを開催している。そのような中、2019年12月5日、東京神田のタイ料理店で、TWY杯日本支部が発足し、発足パーティ&忘年会が開催...
2020.02.03
新築コンドミニアムの販売

コンドミニアムの売買は300万以下が需要多い

2020年のタイの不動産、特にコンドミニアムの売買については、プラスプロパティー社によると、昨年と同じく景気低迷で、低調な状況が続くだろうとしている。   しかし、新規に路線が開通し、駅周辺での需要があるとしているが、タイ人が自分で住む物件としては、300万バーツ以下の物件、1㎡当たり10万バーツ以下の物件の需要が70%としている。   こういった物件は、主にバンコク都心より郊外に向かったところで、スクンビットのサムットプラカーン地区や、チェンワッタナ、ミンブリー、ラムイントラー、ラチャダー-ラプラオあたりでの需要が多いとしている。   また、ホテルやオフィスなどの複合施設としてコンドミニアムが開発されるケースが今後、増えていくとしており、しかし、こういった物件は都心では高額物件となっている。 2020年1月20日 タイ自由ランド掲載 ->タイのニュース ->バンコクの開発 ->コンドミニアムの掲示板 ->新規コンドミニアム販売 >新築コンドミニアムの情報 ->新規コンドミニアムの情報 ...
2020.02.03
新築コンドミニアムの販売

小林ミシュラン 5つ星への道、第141回は「トスカーナ・レジデンス・シラチャ」

バンコクで不動産仲介35年の実績を持つ 小林株式会社は、700件にも及ぶ駐在員向けアパート物件をミシュラン方式で格付けする「小林ミシュラン」をホームページにて行なっています。このコンセプトに基づき、お客様にお勧め物件を紹介する「小林ミシュラン 5つ星への道」、第141回は「トスカーナ・レジデンス・シラチャ」を紹介いたします。   シラチャは、近隣の大型工業団地等に勤務する日本人駐在員世帯を中心に多くの日本人が在住する地方都市です。バンコクから南南東へ135㎞の距離に位置します。アマタナコン、アマタシティ、ピントン、イースタンシーボード等の工業団地内に生産拠点を置く日系企業への通勤アクセスが良く、日本人学校となる泰日教会学校シラチャ校が開校してから、就学児童を持つ家族世帯も増加傾向にあります。  トスカーナ・レジデンス・シラチャはそんなシラチャ郊外の総合商業施設のJパークから1㎞、日本人学校から2㎞という便利な立地にあり、工業団地へのアクセスも良いエリアに建つ、2020年竣工の新築アパートレジデンスです。   地上3階建ての当物件は総ユニット数4...
2020.02.05
新築コンドミニアムの販売

すずき不動産の新規コンドミニアム、トンロー通りの人気物件「エイト トンロー レジデンス」

バンコクの物件で一昔前に良く見掛けていた、施工途中でストップが掛かり、廃墟の様になってしまい、しばらくは放置状態になった建物。それでも数年後には新たに買い取られ、建築が再開され見違えるほど、美しく仕上がって来ます。   実はここもそんな物件になるのですが、コンドミニアムだけでなく、モールやサービスアパートが併設された事で、常に注目されています。モールがあるのはポイントが高く、地下に24時間のスーパーが入ったのも、より入居希望者を押し上げているのです。同じ敷地内なので、雨の影響もなくモール内で完結するのも、利点となっているのです。しかもトンローと言う立地柄、あらゆるショップが出店し、日本人のみならず、タイ人にも刺激のあるエリアとなっているのです。そんな人気のエリアで、広さは50平米近くあるのですが、平米単価は20万バーツ近くですが、人気が衰えていません。   今回のお部屋にはベランダは無いのですが、窓が片面ほとんど占め、明るい部屋を求める日本人にはピッタリのコンセプトではないでしょうか。キッチンも広く作業面も充分あり、天井が3㍍近く...
2020.02.05
新築コンドミニアムの販売

すずき不動産の新規コンドミニアム、ドンキモール至近の好立地「ジ アルコーブ トンロー 10」

2020年もエカマイ駅周辺も人気があると予想出来ますが、第二のエカマイ注目スポットとして、エカマイ・ソイ5が挙げられます。やはり「ドンキモール」効果で、この界隈の人気が上がっているのです。日本のドンキより規模は小さいですが、生鮮食品やペット用品は重宝します。ドラッグストア、ダイソー等、使えるお店も多数入店しているのは、ありがたい事です。外の焼き芋に行列が出来ているのは、タイでも日本の情報が発信されているが故の、現象なのでしょう。   そんな、ドンキの向かいに数年前から建設され、この日を待ちわびていた、こちらの物件。実際、北に向かうには好立地で、アユタヤ方面にお勤めの方の賃貸者が増えて来ています。 便乗的ではありますが、今となっては1ベッド54平米で、570万バーツで探すのも大変です。当然バスタブも付いて、あらゆる年齢層に対象で、受け入れられるでしょう。   若干、手直しが必要になるか所がありますが、内装業者も合わせてご紹介しますので、そこはご安心頂けます。 135戸とタワーマンションの割に、戸数もそこまで多くなく、...
2020.02.05
新築コンドミニアムの販売

小林ミシュラン 5つ星への道、第140回は「ザ・バンコク・トンロー」

バンコクで不動産仲介35年の実績を持つ 小林株式会社は、700件にも及ぶ駐在員向けアパート物件をミシュラン方式で格付けする「小林ミシュラン」をホームページにて行なっています。このコンセプトに基づき、お客様にお勧め物件を紹介する「小林ミシュラン 5つ星への道」、第140回は「ザ・バンコク・トンロー」を紹介いたします。   スクムビット・ソイ55はトンロー通りと呼ばれ、バンコクを代表する繁華街としてたくさんの飲食店やブティック、商業施設などが存在します。   ザ・バンコク・トンローはBTSトンロー駅より徒歩6分程の好位置の新築高級コンドミニアムとなります。   徒歩圏内にはスーパーマーケット(トップス)やBTSトンロー駅、日本食レストラン、病院などがあります。   日本と変わらない生活環境を求める方にはお勧めの物件です。   お部屋のレイアウトは広めの設定、そして眺望のよい共益施設   お部屋は1ベッドルーム(56平米)と2ベッドルーム(84平米から)の構成となっております。   1ベッドルームの場合、...
2020.01.31
新築コンドミニアムの販売

すずき不動産の新規コンドミニアム、単身者や夫婦向けに最適「アイデオ スクムビット ラマ4」

 アナンダのマーケティングにも、感心させられますが、郊外から都心部へどんどん進出して来ていますが、意外にまだ無かったプラカノンに、新たなIdeo(アイデオ)が建築されます。通りはラマ4世通りになるのですが、スクムビット44/1との分岐でもあfって、渋滞を避けるルートで東西に向かえるのは、かなり便利でしょう。 駅までも徒歩5分程度で、歩道があって歩きやすいのも重要です。駅前には小ぶりのモール「サマーヒル」内に、スーパーのトップス、リサイクルショップ、ドラッグストア、24時間営業のフィットネスクラブ、カフェに関しては4~5軒もあるのですが、どこも賑わっています。   もちろん、食事処もオーガニック食材で提供のお店から、居酒屋等、駅周りも充実しています。駅向かいにもモールや夜をメインとした、インターナショナルなフードコート風エリアが、毎日賑わっています。   2020年建築開始、2022年完成予定で、スタジオ29・5平米、4ベッド44平米、2ベッド66平米の3タイプになります。359万バーツからの販売、平均平米単価12万バーツ、最新の物件として...
2020.01.25
ヨシダ不動産

ヨシダ不動産のお買い得の販売物件「アイデオ・スクムビット・ラマ4」

  自分で住むにも投資用にもなるプリセール物件の販売を「ヨシダ不動産」で受け付けています。 今回、紹介するのは、BTSプラカノン駅から350㍍の好立地に建設される「アイデオ・スクムビット・ラマ4」です。 価格は29.5㎡のスタジオタイプの部屋が419万9千バーツからあり、1ベッドルームや2ベッドルームもあります。 ラマ4世通りとスクムビット通りが交わる場所に近く、BTSにも近いので通勤などにも便利な立地です。 建設中のアイデオ・スクムビット・ラマ4はタイの大手ディベロッパー、アナンダ社による物件で、32階建て、全642室で2022年完成予定となっています。 アイデオシリーズの中でもラグジュアリー感があふれる仕様で共益施設も豪華な造りになります。 天井高は全部屋2.9㍍と高く、シューズキャビネットとシャワールームにはレインシャワーを完備。 建物内にコンビニエンスストア、テナントスペース2軒、滝のある庭を1階に配置します。 6階にはプール、ジェットバス、ジム、憩いのスペース、そして32階にスカイラウンジと、住民のための施設も充実...
2020.01.18
新築コンドミニアムの販売

小林ミシュラン 5つ星への道、第139回は「オークウッド ホテル&レジデンス シラチャ」

バンコクで不動産仲介34年の実績を持つ 小林株式会社は、700件にも及ぶ駐在員向けアパート物件をミシュラン方式で格付けする「小林ミシュラン」をホームページにて行なっています。このコンセプトに基づき、お客様にお勧め物件を紹介する「小林ミシュラン 5つ星への道」、第139回は「オークウッド ホテル&レジデンス シラチャ」を紹介いたします。 シラチャは、近隣の大型工業団地等に勤務する日本人駐在員世帯を中心に多くの日本人が在住する地方都市です。バンコクから南南東へ135㎞、車で約2時間の距離に位置します。アマタナコン、アマタシティ、ピントン、イースタンシーボード等の工業団地内に生産拠点を置く日系企業への通勤アクセスが良く、2009年4月にはタイ国内ではバンコクに続く2番目の日本人学校となる『泰日教会学校シラチャ校』が開校し、日本人駐在員は単身者のみではなく、就学児童を持つ家族世帯も増加傾向にあります。 オークウッド ホテル&レジデンス シラチャはそんなシラチャ市街中心部のロビンソンデパートから徒歩6分という便利な立地にあり、シラチャの海の近くに建っている...
2020.01.18
賃貸サービスアパート

あぱまん情報2020年1月5日掲載

2019年12月17日(火)ランチタイム あぱまん情報のTWY社が運営する「Business Office Center Asoke」のサービスオフィス(アソーク・サミットタワー10階)のテナント懇親会が、フラマ(Furama Xclusive Asoke Hotel Bangkok)のレストランを貸し切りにして開催された。登録数100名を超える従業員のうち、65名のメンバーが参加した。  この懇親会は、サービスオフィスに入居する20数社のテナントを対象としたもので、テナントには大日本印刷の現地法人をはじめ多くの日系企業が入居している。また、大阪大学、上智大学、立命館大学(AIU)、東京国際大学といった日本の有名大学のアジア拠点ともなっている。 従業員同士の懇親を目的(参加費無料)に、このサービスオフィスが開設された1995年以降毎年行われ、今年で24年続くイベントとなっている。日頃、廊下や休憩ソファーなどの共用部分で顔を合わせているメンバー同士、なんとか親しくできないかと、あぱまん情報の山口政次社長が考え出したもの。このオフィスに勤...
2020.01.18
新築コンドミニアムの販売

自然と一体の398ライ、1250億バーツかけ、世界初の都市空間フォレスティアズ

世界で初めてという大規模な森林の自然があるニューシティーの創設を掲げて設計、建設をしている マグノリア・クオリティー・ディベロップメント社の「フォレスティアズ(Forestias)」。   このたび、同社より予算額が当初の900億バーツから1250億バーツに引き上げられ、対象区域も398ライに拡張されている。   場所はバンナートラート通りの7㎞ 地点で 、CPグループである同社による開発となる。   自然と一体となった空間で、自然の部分が30ライにも及ぶのも特徴。生活のクオリティーを上げた都市空間を創設する。   住まいのための一軒家からコンドミニアム、ショッピング施設、オフィス、5つ星のホテル、そしてタウンセンターの中には劇場やイベントホールなど。そのほか、高齢者のための住まいや大規模な健康、医療センターなど。   すでに同社による開発では 、BTS プンナウィティー駅近くのウィスドム101などもあり、クオリティーのある街造りを目ざしており、計画地では現在、杭打ちなどの建設が行われている。 2020年1月5日 タイ自由ランド掲載 ...
2020.01.19
パタヤの賃貸マンション

人気物件は相場が上がる、パタヤのSKみずほ不動産

新年明けましておめでとうございます、本年もどうぞ宜しくお願い申し上げます。   パタヤの不動産市況については様々な情報が発信されておりますが、ある機関の統計では全体的な販売率は80~90%、 平米単価平均は8万5千~9万バーツ、高級物件やビーチフロント物件では10万~15万バーツになっているとの事です。   現地不動産屋の実感としては販売率が80~90%に達しているような印象は受けないのですが、実際にはタイや世界各国の富豪によりセカンドハウスやリゾートハウスとして購入され、常時滞在されてないユニットや購入後そのまま放置されている物件も非常に多く、そのように感じられるのかもしれません。   パタヤの不動産市場相場に関しては全体的に見れば下がっていないようです。   一部の人気物件は相場が順調に上昇している反面、その他の物件では相場上がらず現状維持・あるいは下落している物件もあります。   賃貸出しや転売しやすい物件とそうでない物件に2極化している印象を受けます。   築年数が古くなってもビーチフロント・海近物件は相変わらず強く、隣町...
2020.01.31
新築コンドミニアムの販売

すずき不動産の新規コンドミニアム、プラカノン駅近の人気物件「ル ラック コンドミニアム」

ここに来て、プラカノンの物件が注目を集めています。特にご紹介のル ラックとツインタワーのスカイウォークが、品薄で引く手数多となっているのです。なぜそこまで求められるのかと申しますと、立地、広さ、家賃のバランスが良く、住まれている方は比較的長い方が多く、より空きが無い状況となっています。立地としてモーターウェイに乗りやすいのが一番の理由で、二番目の理由として、敷地内にモールや飲食店エリアが広く設けられ、手軽に食事が取れるのが魅力となっているのです。駅も徒歩5分程度なので、他のエリアのアクセスもしやすく、申し分ありません。今回ご紹介のお部屋は、元々1ベッド55平米あった所を、リビングが広いため、一部屋造られた特別仕様になっています。   日本では当たり前のバスタブ付き物件ですが、このエリアで探すのは苦労します。このお部屋は標準で完備されているのも、ポイントを上げています。   広さは充分で基本はお一人なのでしょうが、ゲスト対応も出来るのはありがたいですね。販売価格も平米単価10万弱と、投資としてもニーズがあるのでお買い得と思います。 ...
2020.01.11
新築コンドミニアムの販売

すずき不動産の新規コンドミニアム、日本人家族向けの部屋「ロイヤル キャッスル」

正直、色々問題があります。歳をとればあらゆる所にガタも来て、若い頃とは同じとは行きません。ですが、20年も経てば、最新医療で見違えるほど、綺麗になったり、男性向けから女性向けにイメージチェンジしたりと、工夫を凝らしているお部屋も多いのがこちらの物件になります。   建物以外でもソイ39は、冠水が頻繁に起こるので有名ですが、この通りに住んでいる方は慣れっこで、まずは動じないでしょう。物件自体の想定された施工で、スロープは1㍍近く上がって、駐車場の中まで入って来ることはありません。   そんな立地の中年物件ですが、多くの方に支持されて、いつも入居率も高く、弊社としても多くの方にご紹介しています。その理由として、日本人向けに改装された部屋も多く住みやすいのと、4~5人家族でも住める、3ベッドが大半で、家賃設定もそこまで高額ではないのが理由です。実際、今回ご紹介のお部屋も、平米単価10万バーツと、この界隈としてはリーズナブルと言えます。広さも140平米と広過ぎず、狭過ぎずと頃合いが良いのも、ここの魅力の一つです。 床...
2020.01.11
新築コンドミニアムの販売

コンドミニアムの販売が33.9%減

タイのバンコクでの新規のコンドミニアム販売では、不動産コンサルティング会社によると、2019年の新規では4万4662ユニットの販売にのぼり、昨年の6万6021ユニットより33.9%減だった。 景気減速により、多くの物件が来年に持ち越しとなっているといい、来年もおそらく販売は4万~43000ユニットほどとしている。 また、今年の平均価格では1㎡当たり12万3130バーツで、昨年から7%減だったが、販売された半分ほどの45.9%、2万493ユニットが郊外の物件で、これらは1㎡当たり5万~10万バーツの物件で、そのために平均価格を押し下げているとした。 来年も同じく、現在、建設中の路線駅の周辺など、郊外の物件が多いとしており、高い価格設定では売れ残る恐れも大きく、需要に見合う価格設定が必要としている。 一方、都心の物件では、5753ユニットほどは高額物件で、スクンビットやシーロムなどの物件が、外国人やタイ人投資家らの需要があるとしている。    2019年12月20日 タイ自由ランド掲載 ->タイのニュース ->バンコクの開発 ...
2020.01.04
賃貸サービスアパート

あぱまん情報2019年12月20日掲載

2019年1/5 バンコク都市開発研究所による「マンション簡易査定」開始(1/5号掲載) 当初無料査定としたこともあり、多くのお客様お客様から査定の依頼があった。独自の「マンション価格査定」システムにより、バンコク内の分譲マンション約300棟について、瞬時に簡易査定できるものとなっている。 1/24 ミャンマー人の割合が最も高い「マハチャイ」を開発調査(2/20号掲載) マハチャイの地元の大地主からメインストリートの商業・住宅用の大規模区画(20ライ・3.2ha)の市場調査及び事業企画の依頼を受けた。マハチャイといえば、ミャンマーのアウン・サン・スー・チー氏が2012年24年ぶりにミャンーを離れタイ訪問時に訪れた街で有名だ。 2/5 バンコク都市開発研究所設立発表(2/5号掲載) メンバーには、大手不動産会社の企画部門に所属し財団法人土地総合研究所で土地政策にも従事してきた愛川裕二氏、チュラロンコン大学(土木工学)卒業後東京工業大学大学院に留学し㈱建設技術研究所で建設設計に携わっていたサニー氏、そして、30年...
2019.12.28
新築コンドミニアムの販売

小林ミシュラン 5つ星への道、第138回は「ステイブリッジ・スイーツ・バンコク・トンロー」

バンコクで不動産仲介34年の実績を持つ 小林株式会社は、700件にも及ぶ駐在員向けアパート物件をミシュラン方式で格付けする「小林ミシュラン」をホームページにて行なっています。このコンセプトに基づき、お客様にお勧め物件を紹介する「小林ミシュラン 5つ星への道」、第138回は「ステイブリッジ・スイーツ・バンコク・トンロー」を紹介いたします。   スクムビット・ソイ55はトンロー通りと呼ばれ、バンコクを代表する繁華街としてたくさんの飲食店やブティック、商業施設などが存在します。スクムビット通りからペッブリー通りまでの約3キロの間は、バンコクでもっとも外国人居住率の高いインターナショナルなエリアと言えるでしょう。   ステイブリッジ・スイーツ・バンコク・トンローは、トンロー通り沿いソイ5入り口近くに建っている2019年築の29階建ての高層高級サービスアパートです。   モダンな内装、日本人向けのお部屋  トンロー通りの対面すぐ目の前にはトップスマーケットやカフェのあるSFタウンセンターがあり、また北側には日本食レストランが多数あり便利な地の...
2019.12.28
新築コンドミニアムの販売

すずき不動産の新規コンドミニアム、エカマイでドンキモールの近く「シール バイ サンシリ」

「牛にひかれて善光寺参り」と、言えばいいでしょうか。ここ数年で道路整備が進み、この物件前だけが見違えるほど、洒落た通りに早変わりし、ドンキモール効果も合わせ、まさにこの一言につきます。物件的には悪くないですし、売買価格もお手頃で、賃貸者としても、ここ最近問い合わせが多くなって来ています。   こんな状況から、「雨後の筍」のように建築ラッシュが始まり、多少ですがこの物件も影響があります。ソイ63の騒音に比べれば、気になる程ではないでしょう。数年後、更に発展する見込みで、今の時点でもかなりの情報が飛び交っています。   こちらが建築された当時は、道路幅も一車線しかなく、建物も3棟に分けられ、そこまでの高さは無いですが、このお部屋は一番奥の高層棟になります。タイで人気の北向きで涼しく、天井も高いので、35平米とは感じさせません。   投資として入居者をお求めなら、内装についても弊社でお手伝い致します。   ファシリティーは手前の棟に集約され、屋上のプールは開放的で、欧米人には受けるのは間違いありません。 コンドとしては珍しく、シ...
2019.12.28
新築コンドミニアムの販売

すずき不動産の新規コンドミニアム、オンヌットで日本人に好評「ザ ルーム スクムビット 79」

オンヌット駅近の物件として、駅周りも今でこそ建設もひと段落していますが、ここは特に日本人受けは良いと評判です。出来た当時は、天下のLHグループで、毎日のようにご紹介していた記憶があります。今でこそ落ちついてはいますが、袋小路にあるこの物件は、駅に近いのに静かで、便利なのは変わりようはありません。駅前にメジャーコンプレックスが出来たのもこの駅の価値を上げるのに貢献して頂いています。こぞって日系店舗が出店したのも、貢献されているのですが、駅直結のテスコロータスとの相乗効果の何者でもありません。      多少時代が経っている分、まだ、平米単価は10万バーツを切って、売買が行われているのも貴重ではないでしょうか。ここ最近売り出しの、物件と比べたら、倍の広さがあり、2ベッド58平米は、今時物件とそう違いはありませんが、ご自身で住まれたり、パートナーと住むには、申し分ないと思われます。2ベッドでよく有りがちな、寝室が広くリビングが狭いといったレイアウトでは無く、リビングダイニングが広いので、日本人の評判は上々です。管理オフィス横に屋内プール...
2019.12.28
新築コンドミニアムの販売

住友林業の物件完成は2021年へ

スクムビットのソイ59の大通り沿いに建設中のプロジェクトは、住友林業と、タイ側のグランドエステートホテル&プロパティー社が組んで進めているもので、豪華な45階建てのコンドミニアム「ハイド・ヘリテージ・トンロー」で、1ユニット当たり960万バーツ~(1㎡当たり26万バーツ)となり、ホテル機能を盛り込んだものになる、としている。   BTSトンロー駅から徒歩圏内で、エカマイ駅からも徒歩圏内。この5月に販売を開始し、30%以上を販売しており、オープンは2021年中ごろになるとしている。販売状況は中国の景気減速などにより、その影響を受けている模様だ。 2019年12月5日 タイ自由ランド掲載 ->タイのニュース ->バンコクの開発 ->コンドミニアムの掲示板 ->新規コンドミニアム販売 >新築コンドミニアムの情報 ->新規コンドミニアムの情報
2019.12.22
賃貸サービスアパート

あぱまん情報2019年12月5日掲載

 日本にいる企業経営者を対象としたビジネス視察ツアー「ASEANの今を巡るエグゼクティブツアー(バンコク編)」が、2019年11月13 日~16日の3泊4日の日程で行われた。   この企画を主催したのは、Sophia Global Education and Discovery Co.,Ltd. (Sophia GED・廣里恭史代表取締役)で、現地へ足を運び、現地で経営者やビジネス展開をされている方々との交流等を通じ、国の文化や空気感を肌で感じることを目的として開催されたものである。   Sophia GEDは、本年4月に上智大学の出資により設立された現地法人で、あぱまん情報が運営するタイ・バンコクのサービス・オフィス「T.W.Y. Office Center ASOKE」に事務所がある。   第1回目の視察ツアーは、参加者の代表である勝島一真さん(㈱勝島経営研究所ビジネスカツシマ代表・税理士)からのバンコクでのビジネスツアーの依頼を受けSophia GEDがアレンジ・同行したものである。参加者は新潟県上越市からの経営者の方々7名で、企業...
2019.12.16
新築コンドミニアムの販売

小林ミシュラン 5つ星への道、第137回は~イオンシラチャショッピングセンター 徒歩2分に建つ12階建てサービスアパート~「サンタラレジデンス」

バンコクで不動産仲介34年の実績を持つ 小林株式会社は、700件にも及ぶ駐在員向けアパート物件をミシュラン方式で格付けする「小林ミシュラン」をホームページにて行なっています。このコンセプトに基づき、お客様にお勧め物件を紹介する「小林ミシュラン 5つ星への道」、第137回は「サンタラレジデンス」を紹介いたします。 シラチャは、近隣の大型工業団地等に勤務する日本人駐在員世帯を中心に多くの日本人が在住する地方都市です。バンコクから南南東へ135㎞、車で約2時間の距離に位置します。アマタナコン、アマタシティ、ピントン、イースタンシーボード等の工業団地内に生産拠点を置く日系企業への通勤アクセスが良く、2009年にはタイ国内ではバンコクに続く2番目の日本人学校となる『泰日教会学校シラチャ校』が開校し、日本人駐在員は単身者のみではなく、就学児童を持つ家族世帯も増加傾向にあります。 サンタラレジデンスはそんなシラチャ市街中心部のロビンソンデパートから歩道橋を渡って徒歩9分、イオンシラチャショッピングセンターからも徒歩2分以内という便利な立地にある、2015年竣工の築...
2019.12.06
新築コンドミニアムの販売

すずき不動産の新規コンドミニアム、開発が進んでいるソイ38「アイデオ モーフ 38 アシュトン」

将来構想のBTSグレーライン、トンロー駅を北と南でぶち抜き、終点はラマ9世橋を予定しているのですが、この物件前も通って便利さも増し、必然的に価値も上がって来ます。今年に入り特に活発に開発が進んでいるのも、これを見越してではないかと予想されます。そんな感じで目立ったお店は有りませんが、ソイ38入り口のタイ屋台群は健在で、賑わっています。日系幼稚園も2ヵ所ありますが、1ヵ所いずれは立ち退きになるかもしれません。今回ご紹介の物件は、通り側と奥の2棟で構成され、手前側は通りに面して、いずれはうるさくなるかもしれませんが、ご紹介のお部屋は奥側で静かではないでしょうか。リビングは北向きで窓も大きく、全面ガラスで明るいのに暑くなりません。この部屋は特別なスペースが有り、今現在はダイニングスペースとされています。どの様にされるかはオーナー様の自由ですが、汎用性があると言えます。物件自体の重厚感に合わせた、内装も違和感はございません。屋上のビジネスセンター(以前はラウンジ)を改装し、より使い勝手が良くなりました。 プールとジムも屋上なので、気持ち良い風に当たりながら、...
2019.12.06
新築コンドミニアムの販売

すずき不動産の新規コンドミニアム、オンヌットで人気のソイ50と52「ザ ネクスト ガーデン スイート」

オンヌットエリアでも、人気の高いエリアがソイ50と52ですが、理由としてはモーターウェイに乗り降り出来て、乗り場から近い事で速やかに、家路にも着けるのも魅力の一つです。仮に奇数ソイの場合降り口は一緒でも、オンヌット駅前にたどり着くのに30分近く掛かる事もあります。もう一つの魅力は、駅直結のディスカウントストアが同じ並びにある事でしょう。生活用品全般がここで揃えられ、銀行が土日でも開いているのは、日本と違うところでしょうか。他、宅配便、携帯電話、インターネットプロバイダー等もあるので、便利でありがたいですね。少しずつではありますが、開発も進み映画館兼モールも完成し、日系のお店も多く入店して、日本人を良く目にする様になりました。 今回ご紹介する物件のエリアはホテルも増えていて、土地もあるので、更なる開発が進むことでしょう。流石に10年前の物件なので、平米単価も10万と安く、この物件でも広いタイプの1ベッドで50平米もあって、ご夫婦でも住めますね。しかもこのお部屋はベランダが広くジャグジーが完備されています。内装はオーナーの趣味が反映されていますが、購入と共にあ...
2019.12.06
新築コンドミニアムの販売

チェンワッタナがビジネス街に、コンドミニアムが年々値上がり

チェンワッタナといえば、日本人ならイミグレーションにビザ更新で出かける人も多いが、このチェンワッタナ周辺がビジネス街へと変ぼうしようとしている。   現在、チェンワッタナ通りを通る路線の工事が進んでおり、ケーラーイ~ミンブリーを結ぶピンクライン。タイの不動産コンサルティング会社によると、将来の発展を見込んで、大手のディベロッパーなどが土地を買っており、建設されるコンドミニアムなども値上がりの状態が続いている。   周辺はタイ公的機関センターが集まっており、そのほかオフィスや病院、学校なども多く、また、インパクトのあるムアントンタニーでは、バンコクランド社が50~60億バーツで開発を進めている。   また、ほど近いドンムアン空港は年間5~6000万人の利用へと拡張しており、レッドラインやグリーンラインとの連絡も予定されており、魅力的な街へと変ぼうしつつある。   新規コンドミニアムが販売されれば、60~70%は売れており、価格は2017年から徐々に増えており、価格も年々、5%ほどは値上がりしており、2019年では1㎡当たり72438バーツが平均で、...
2019.12.07
賃貸サービスアパート

あぱまん情報2019年11月20日掲載

第37回全日本大学女子選抜駅伝対抗選手権(杜の都駅伝)は2019年10月27日、弘進ゴムアスリートパーク仙台から仙台市役所前市民広場までの6区間38.1キロのコースに26チームが参加して行われ、名城大が2時間4分34秒で、3年連続4度目の優勝を果たした。大東大が3年連続2位、立命館大は3位だった。   名城大は、1区(6.6㎞)で小林成美(1年)はトップと1分差の9位だったが、2区(3.9㎞)の2019ユニバーシアード5000m日本代表の高松智美ムセンビ(2年)が区間賞の走りで8人抜きしてトップに立った。   3区(6.9㎞)の和田有菜(2年)が区間2位の力走で大東文化大・鈴木優花(2年)とのデッドヒートを制してトップでタスキをつなぎ、4区(4.8㎞)の山本有真(1年)が区間賞の走りを見せ後続を突き放した。5区(9.2㎞)の加世田梨花(3年)も区間賞で2位との差を広げ、6区(6.7㎞)の荒井優奈(1年)が堅実な走りで逃げ切った。   名城大の主将・塩崎葵(4年)は、ゴールテープを切った1年生アンカー・荒井優奈の頭を優しくなでて...
2019.11.29
新築コンドミニアムの販売

プンナウィティー駅周辺が熱い

スクムビット通りでは最近は、エカマイよりさらに行った、プラカノン、オンヌット駅まで日本人の住まいが広がっていますが、さらにその先、プンナウィティー駅も急速に開発が進んでおり、大手ディベロッパーもこぞって新規物件を発表しています。 この駅近くのランドマーク的存在が、 マグノリアクオリティー社のトゥルーデジタルパークで、オフィス、住まい、レストランなどが集まるミクスドユースの場所となっており、コンドミニアムの価格も年々、7%ほど値上がりしています。 LPNやセーナーディベロップメント、サンシリィ、プルクサーなどの各社が新規に開発し、現在、販売中の7つのコンドミニアムでは、合わせて3118ユニットとなり、そのうち2047ユニット、66%が売れています。サンシリィ社でもザ・ライン・スクムビット101は65%を売っています。 今後は、このあたりも日本人の住まいが急速に増えるものと思われます。 2019年11月20日 タイ自由ランド掲載 ->タイのニュース ->新規コンドミニアム ->バンコクの開発 ->タイのニュースの情報...
2019.11.29
新築コンドミニアムの販売

すずき不動産の新規コンドミニアム、静かでフジ近くバスタブ完備「ザ クレスト スクムビット 49」

SCアセットデベロッパー、日本人居住区初進出の建築物件なので、まずは様子見のローライズで探りを入れて来た、初期物件になります。場所も控えめな交通量も多くない、静かな袋小路でもあります。ただ、割と良い立地でフジスーパーに5分も掛からず行けて、駅も少し頑張れば徒歩圏内です。サミティベート病院も10分程度なので、症状が軽ければ歩ける範囲となります。   2年前にオープンし、日本の家族風呂をイメージした「KASIKIRI」銭湯がすぐ近所にあり、意外に受けています。1年前にオープンした焼き鳥店はいつも満席で賑わっています。   シャトルサービスもあるので、空いてれば活用しなければ、もったいないですよね。階段を上がった2階が待合ロビーとレセプションで、受付は愛想もあって、入居者には励みになる事でしょう。更に奥の階段を上ると、日当たりの良い小さいプールと、一通りのマシンが置かれた、エクセサイズルームが同じ並びにあります。1階駐車場からもエレベーターで上がれますが、待合ロビーを抜けてエレベーターに向かうのが大半になるでしょう。今回のお部屋は1ベッド35平米と...
2019.12.02
新築コンドミニアムの販売

すずき不動産の新規コンドミニアム、建築ラッシュ中のソイ36「ブイタラ スクムビット36」

凄い勢いで建築ラッシュが続いている、トンロー偶数ソイエリア、こちらの物件は2018年完成で、有名女優の「チョンプー」を起用し、コストを掛けて大々的に宣伝し、気合が入っているのが伝わってきます。Vプロパティー デベロップメントが、人気のHスクムビットに続き、ローライズコンドで勝負を挑んできました。   シーロム、サトーンからトンロー方面に向かうのに、ソイ36を通り抜けする事が多く、この物件の建築経過を日々見届けましたが、あれよあれよと出来上がり、気づけばカフェまでオープンし、販売体制は仕上がっていました。   今年はこの通りだけでも4物件が建築中で、配管工事と合わせて舗装が綺麗になったのですが、コンクリートなんですね。通りが綺麗になれば、必然的に店舗も増え、通りの建築が落ち着く頃には、より住みやすくなっている事でしょう。5棟466戸と、正面からの見た目とは裏腹に規模も大きく、プールも25㍍級で泳ぎごたえはあります。当初のイメージとは変わりましたが、表現的に好きな「温泉」ジャグジー室が設けられています。 徐々に浸透しているオート駐車場も完備され、...
2019.12.02
パタヤの賃貸マンション

SKみずほ不動産のパタヤの人気賃貸物件

今月の推奨賃貸物件【セントリック シー単身者用サービス付き1ベッドルーム高層階】 《物件概要》 只今パタヤ人気ナンバーワン物件! セントラル地区セカンドロードに面した好立地に高層2棟・低層1棟の計3棟から成る築浅物件、道路に面した出入口ゲートより50㍍ほど奥まった場所に建物部があり、中心地ながら比較的静かな環境で敷地内はプライベートが保たれています。 市内中心部最高層の建物である屋上プールからの眺めは360度パノラマビューの絶景でパタヤビーチロードの北から南まで見渡せます。 この物件での部屋の向きは東西南北4方向あり。北及び南はパーシャルシービュー。西は海を正面に見る絶景のシービュー。東はシティービュー(パタヤの東側を向くマウンテンビュー) 販売・賃貸ともに中層階以上での西向きシービューの部屋が圧倒的人気で、部屋オーナーも強気です。他方向の部屋より相場が高い状況となっております。 《部屋詳細》 人気のA棟 高層38階、日本人オーナー物件。部屋からはシービューとシティビューの両方ご覧になれます。夜間はパタヤの煌びやかな夜景を高層階から堪能できます。家具家電も...
2019.11.23
新築コンドミニアムの販売

売れ残るコンドミニアム今年末までに6万ユニットも

タイのアーカーソンクロ銀行の不動産情報センターによると、バンコクで売り出されたコンドミニアムが多く売れ残っており、今年末までには63683ユニットにのぼるとしている。 タイの景気減速、中国人の買い控え、そしてタイ人の住宅ローンの審査が厳しくなっており、新規に販売しても売れ残りが顕著になっている。 バンコクやその近郊で最も売れ残っているのは、ホワイクワン、チャトチャク、ディンデーンの地区で8752ユニットにのぼり、合計では382億バーツほどとなる。 続いて、日本人が多く住むスクムビットも販売件数が多いため売れ残りが目立ち、6436ユニット、金額は655億バーツとなっている。 そのほか、郊外のノンタブリーやトンブリー、ラムルーカーなどの物件も売れ残りが多い。 一方、郊外などでの建売住宅、タウンハウスなど土地付きの物件については、84000軒以上が売れ残っており、最も売れ残りが多いのが、パープルラインの終着駅近辺のバンヤイ、バンブアトーンなどで15008軒、金額は656億バーツにのぼり、続いてラムルーカー、バンプリー、サムットプラカーン、ミンブリーなど郊外での物件で売れ残ってい...
ウタパオ空港

次々に高層コンドー建設、マッカサンの開発を待つ

大規模な都市開発が計画されているラマ9世駅とマッカサン駅。 1㎞ほどしか離れていないこの2駅の間には、高層コンドミニアムが続々と建設されており、まるで摩天楼の様な光景になってきている。 猛スピードで景観が変わって行く、ラマ9世駅とマッカサン駅の周辺を歩いてみた。 ラマ9世駅を出ると、個性的な造形の高層ビルGタワーがあり、背後にはユニリーバの本社ビルと広い更地がある。 ラチャダーピセーク通りとラマ9世通りの大きな交差点へ出ると、目の前にいくつもの巨大なコンドミニアムが、まるで壁のように立ちはだかっている。 中でも目を引くのは、交差点のコーナーに、現在建設中のアシュトン・アソーク・ラマ9だ。 47階と50階からなる高級コンドミニアムで1㎡約23万バーツという豪華な物件。まだ全容はわからないが、その大きさには圧倒される。 ラマ9駅から目と鼻の先にあるが、大きな交差点を横断しなければならないので、信号で待たされると少し時間がかかる。 隣には今年完成したばかりの38階建てのザ・ライン・アソーク・ラチャダーがあり、1㎡...
賃貸サービスアパート

あぱまん情報2019年11月5日掲載

ノーベル化学賞の受賞が決まった旭化成の吉野彰名誉フェロー(71歳)が14日、教授を務める名城大(名古屋市天白区)で、受賞決定後初めての講義に臨んだ。 大学院の学生約20人を前に、吉野さんは「授賞式では私なりのメッセージを世界に向けて発信したい。若い皆さんの意見も色々と聞かせてもらいたい。」と語りかけた。 吉野さんは、2017年に名城大の教授に就任し、現在は毎週月曜日、理工学研究科の大学院生向けに、材料工学に関する講義を担当している。この日のテーマは「リチウムイオン電池の開発史」。午後9時過ぎ、吉野さんは大きな拍手の中で教室に入り、満面の笑みで花束を受け取った。 吉野さんは、「受賞後は何が起こったかも分からない状況だった。週末はのんびりできたが、今は責任感で肩が重くなっている。」と苦笑い。 吉野さんは講義後記者会見し、「研究の道筋をつける方法を提案するのが自分の役割。学生には私の経験や考えていることをどんどん吸い取ってほしい。」とエールを送った。 スウェーデン王立科学アカデミーは9日、2019年のノーベル化学賞を、リチウムイオン電池を開発...
2019.11.18
新築コンドミニアムの販売

小林ミシュラン 5つ星への道、第136回は~ソイ31に完成した新築高級コンドミニアム~「イアミーズ・エクスクルーシブ」

バンコクで不動産仲介34年の実績を持つ 小林株式会社は、700件にも及ぶ駐在員向けアパート物件をミシュラン方式で格付けする「小林ミシュラン」をホームページにて行なっています。このコンセプトに基づき、お客様にお勧め物件を紹介する「小林ミシュラン 5つ星への道」、第136回は「サイアミーズ・エクスクルーシブ」を紹介いたします。 スクムビット・ソイ31は奥行きのあるソイであるばかりでなく、複雑に分岐する分かりにくいソイでもあります。入口からソイプロムチットに交差する地点(角にユーログランデホテルがある地点)までは飲食店とレジデンスが並んでいます。その後は複雑に分岐が続き、多くのレジデンスが並ぶ閑静な住宅地となっています。 その内の一つの通りは、フジスーパー2号店方面へ続き、更にペッブリー通りへと抜けて行きます。他方の通りは更なる住宅街へ続くものとソイ23へ繋がっていくものとに分岐しております。ソイ23に至る途中には多くの日本の飲食店が並んでいます。何度も行かないと覚えるのが困難なソイとなっています。 サイアミーズ・エクスクルーシブはそんなソイ31を入り、ソイプロムチット...
2019.12.02
不動産

プロンポン駅近くで賃貸ならコンドミニアム「ノーブル・リファイン」

スクムビット・ソイ26にあるコンドミニアム「ノーブル・リファイン」で賃貸入居者を募集しています。 部屋のオーナーはタイ人ですが、日本語で対応いたします。 BTSプロンポン駅から徒歩5分ほどの好立地にあるので、買い物や食事は大変便利です。 スクムビット通り方面なら、駅前にエンポリアムとエムクオーティエがあり、ラマ4世通り方面には、ビッグC、日本街、Kビレッジ、テスコロータスとあるので、近所でほとんどのことが完結するでしょう。 入居募集中の部屋は10階の角部屋で、とても明るく眺望もよいです。スイミングプール、フィットネスジム、サウナ、駐車場完備。 ソイ26から大きな通りに出る際には、左右どちらにも出られるので、車で移動する人も便利です。 ソイ26のを挟んだ向かい側には居酒屋や日本料理店などが密集しているソイがあり、仕事帰りの食事や晩酌にも便利です。 2019年11月20日 タイ自由ランド掲載 ->コンドミニアムの掲示板 ->タイで不動産仲介 ->単身者向け賃貸 ->格安...
2019.11.18