新規コンドミニアム

バンコク近郊、パタヤの売りたい物件、貸したい物件コンドミニアムであれば是非ご相談ください。不動産会社「Lydex（リデックス）」では、経験豊富な日本人が対応いたします。 コロナ禍で賃貸、売買問わずタイ不動産の流通は低下しております。 しかしこの状況も徐々にではありますが回復していきます。 現在賃貸付け、転売にてお困りでしたらお声がけください。手数料は成功報酬型となりますので、成約となるまで費用は発 ...

日本人が対応する不動産会社「Lydex（リデックス）」では、バンコク、バンコク近郊のコンドミニアムの物件管理、賃貸募集、売却活動と合わせてパタヤの物件も受け付けております。 パタヤの物件を購入された人で空室時の物件管理、賃貸管理、賃貸募集、売却処理の希望がありましたら、気軽にお問い合わせ下さい。 ※写真は当社管理中の「Unixx South pattaya（ユニックス・サウス・パタヤ）」の部屋です ...

BTS沿線の駅近物件もこのコロナ禍で賃料がお得になっています。日本人が対応する不動産会社「Lydex（リデックス）」から、おすすめ物件の紹介です。 BTS駅、ロビンソンが目の前、ビッグＣへも徒歩約１分！今年竣工したばかりの「ザ・プレジデント・スクムビット・サムットプラカン（The President Sukhumvit-Samutprakan）」の紹介です。 BTSプレックサー駅、目の前で駅を挟む ...

長びくコロナの状況で、タイ不動産市場は低迷しており、大手不動産開発ディベロッパーの オリジンプロパティー社も「今後の収入を不動産開発だけに頼らずに進めていく必要がある」とピラポンCEOは話している。 同社はこの12年間の間にコンドミニアムや建売住宅で、パークオリジン、ナイトブリッジ、ケンシントン、ハンプトン、ブリタニアなどのブランドでそれぞれ開発しているが、このコロナで売り上げが大幅に減少しており ...

不動産マネジメント業などのMDPC社によると、コロナ禍の中でタイではコンドミニアム賃貸市場が伸びているという。今年前半は同社への問い合わせが20％増、ここに来て42％増で、これまで１ベットで50平米以下の物件が中心だったのが、今はワークホームで、家で仕事ができてジムなど設備も整っているコンドミニアムで２ベット、43～60平米の部屋の需要が多いという。 タイの都心で働くタイ人ビジネスマンや、外国人の ...

日本人担当者が対応する不動産会社「Ｌｙｄｅｘ（リデックス）」から、駅近物件のお知らせです。このコロナ禍の中でさらに賃料が安くなっています。 ① エッジスクムビット23（Edge Sukhumvit 23） ＭＲＴスクムビット駅、ＢＴＳアソーク駅から近い利便性抜群の立地です。30㎡、１ベッドルーム、昨年２８０００バーツだった賃料が１８０００バーツでご紹介可能です。何と１万バーツの値引きとなっています ...

タイのバンコクで、日本人担当者が対応する不動産会社「Ｌｙｄｅｘ（リデックス）」から、お勧め賃貸物件を２件紹介いたします。 大理石、間接照明、バスタブ付き、新築未入居、トンロー、ラマ４エリアの物件が１５０００バーツ！ 【１６８スクムビット36】はスクムビット・ソイ36にある低層コンドミニアムです。ＢＴＳトンロー駅から徒歩約10分となりますが、ラマ４通りと両側通行可能となり、シャトルサービスもあります ...

日本人担当者が対応する不動産会社「Ｌｙｄｅｘ（リデックス）」から、お勧め賃貸物件を２件ご紹介いたします。 「ザ・ロフト・エカマイ（The Lofts ekkamai）１万バーツ以上お安くなりました！」 エカマイ駅近くの高級コンドミニアム、ザ・ロフト・エカマイの18階、１ベッドルーム、46平米、メゾネットタイプのお部屋ですが、家賃を１ヵ月３３０００バーツから２２０００バーツへと大幅に価格を改定いたし ...

長びくコロナの状況の中で建設された新規コンドミニアムもあるが、「ライフ・ラプラオ」もその一つ。セントラル・ラプラオの向かい側に位置し、44階建てで１１４０ユニットの豪華な物件。 １ベッド35～37㎡で、５１９万バーツ(１㎡当たり１４９０００バーツ)で、スタジオ28㎡や１ベッド、２ベッド48～66㎡などがある。 ワンランク上の物件で、スカイトップのプールや、そのほかフィットネス、ジムももちろん完備。 ...

日本人担当者が対応する不動産会社「Lydex（リデックス）」から、お勧め新築賃貸物件「OKA HAUS（オカハウス） 」をご紹介いたします。 トンロー駅南側のスクムビット・ソイ36を南へ進みラマ４世通りへ出たところに立地しております。 OKA HAUSの特徴は豪華な共用施設です。ロビーは天井が高く広々としており、まるで高級ホテルのような空間です。 47階建ての超高層コンドミニアムにはルーフトップガ ...

タイではこの時期、どこの不動産業者もコンドミニアムの新規物件を控えているが、不動産コンサルティングのナイトフランク社によると、この４～６月の新規物件は３～４千ユニット出ており、なかには80％以上売れている物件もあるが、全体的には低調で、その多くが１㎡当たり10万バーツ以下で、郊外の物件が中心。 路線の駅から近く、１～２ベッドの物件で、自分が住むために買う人がほとんど。 その中で大手ＬＰＮによるルン ...

BTSプレックサー駅の目の前に34階建ての「The President Sukhumvit-Samutprakan）」が遂に完成いたしました。 こちらの物件は更地状態の３年前からLydex（リデックス）で販売・賃貸を受け付けている売買物件としてお勧めしておりました。 まだ販売中のお部屋もありますが、当社で管理しておりますお部屋が約20部屋あるので賃貸物件として今後ご案内させていただきます。 コンド ...

日系不動産仲介会社の「リデックス（Lydex）」から、アソークのコンドミニアムいち押し物件をご紹介いたします。 ・「アシュトンアソーク（Ashton Asoke）」、ＭＲＴスクムビット駅、ＢＴＳアソーク駅両駅徒歩圏内のアシュトンアソーク（ Ashton Asoke）の47平米、２ベッドルームをご紹介します。 アシュトンアソークはＭＲＴスクムビット駅の入口のすぐ近くに立地し、アソークエリアのど真ん中 ...

日本人が担当する不動産仲介の「リデックス（Lydex）」から、トンローエリアのお得なコンドミニアムをご紹介いたします。 ・「ノーブルリミックス（Noble Remix）」、ＢＴＳトンロー駅直結の大型高層コンドミニアムです。雨が降っても濡れずに駅へ行くことができ、敷地内にコンビニもあり便利です。41・41平米、スタジオタイプで２３０００バーツが１８５００バーツへ値下げして募集中です。キッチンスペース ...

コロナあとのオープンとして、コンドミニアム＆ホテルの23階建ての販売が始まった。「ランドマーク＠グランドステーションバイサイアミーズアセット」で、一方がホテル、もう一方が住まいのコンドミニアムで、そのほか、商業施設、オフィス、コワーキングスペース、会議室、セミナー室なども合わせたミクストユースとなっている。 購入では38.5㎡の部屋が１９８万バーツからで、平均１㎡当たり６５０００バーツと、かなり抑 ...

損失のリスクが極めて低い！底値価格の郊外物件があります。 通常、外国人駐在員が住まない郊外物件や管理状態、グレードが思わしくないリーズナブルクラスのコンドミニアムは投資用としてお勧めしていません。 しかし、このコロナの状況で、買ってもまず損失リスクはかなり低いだろうという価格の物件が出てきましたので投資用としてもお勧めいたします。 「トロピカーナ（Tropicana）」     ...

外国人にも人気のあったタイのコンドミニアム購入だが、昨年３月末より、タイに入って来れない状態で、その後、徐々に外国人の往来もあるが、今年の不動産市場は、タイ国内にいるタイ人向けとなるため、新規物件を控えるディベロッパーも多い。 タイ不動産情報センターなどによると、昨年の外国人のコンドミニアムの購入については、１年で８２８５件だったとしており、前年比35.3％減。３月末よりタイに入って来れず、譲渡で ...

  バンコクでペット可の部屋や複数世帯で住めるような広いコンドミニアムを探すのは困難です。 一方、少し郊外へいくとコンドミニアムと同価格帯で何倍も広いタウンハウスを借りることが出来ます。 コンドミニアムと比べたタウンハウスの長所 ①広さがある　②２～４階建てとなり大家族やシェアハウスでフロアごとに仕切って使うことができる　③隣、上下の音などコンドミニアムと比べ気にしなくてよい　④専用駐車 ...

クロントゥーイ港周辺の再開発については、交通省大臣によると現在、住民の公聴会などを開いており、26地区あり、移転をほぼ容認しているが一部、応じていないところがあり、２０２８年までにはレムチャバン港を含めて、世界規模のワールドクラス・ゲートウェイポートを完成するとしている。 クロントゥーイの開発では「スマートコミュニティー」との名目で、58ライに４棟の高層コンドミニアムや学校などを建設する。 当初は ...

バンコクでペットフレンドリーのお部屋はかなり限られており、お部屋探しはかなり困難になるかと思います。 日本人担当者が対応する不動産会社「Ｌｙｄｅｘ（リデックス）」でも、まだまだご紹介出来るお部屋は少ないのですが、ペットフレンドリーのお部屋をご紹介することが可能です。 ご予算、立地、間取りにつきましてはかなり限定的になりますが、お気軽にお問い合わせください。 ペットフレンドリーのお部屋の一例としてド ...

新築コンドミニアムで移転登記を受ける前の投売り権利譲渡物件がいくつか出てきております。 下記の物件は元々2017年や2018年に現オーナーが売買契約をしたもののコロナの影響もあり、2020年に建物完成した後の現在、引渡しを希望せず、元々の売買価格よりも安く転売したいという物件です。 現オーナーは契約時に物件価格の20％～30％を手付金として支払っているのでその一部の返金を希望しているので本来の物件 ...

購入時点で利益が確定しておりますホテル事業案件「RAMADA MIRA NORTH PATTAYA 」のご案内です。 利回り保証と買い取り保証が付いており、購入時点で利益が確定しております。 パタヤのターミナル21、バスターミナルの近くに建設中のRAMADA MIRA NORTH PATTAYAは建物完成までの期間、毎月購入価格の７％が配当されます。建物完成後も毎月７％の利回り保証があります。 そ ...

駒大が優勝　テレビ最高視聴数 箱根駅伝 1 区（読売新聞） 　第97回箱根駅伝（2021年）は、駒大が13年ぶり7度目の総合優勝を果たした。創価大が過去最高の総合2位、東洋大が3位で、総合2連覇がかかっていた青学大は往路12位から挽回して4位となった。駒大は昨秋の全日本大学駅伝優勝との2冠を獲得した。今大会は新型コロナウィルス感染防止策として、主催者が出場チームの関係者やファンに沿道での観戦自粛を ...

弊社「LYDEX（リデックス）」では日系不動産仲介業者では通常扱わないリーズナブルな賃料６０００バーツの物件からご紹介しております。　 ６０００バーツの物件は郊外となりますが、ＢＴＳスクムビットライン沿いにありバンコク中心部、アソーク等へもＢＴＳで乗り換えなしでアクセス可能です。　 例をあげると「The Cabana（ザ・カバナ）」という物件はＢＴＳサムロン駅から徒歩10分程で大型商業施設インペリ ...

バンコクの不動産市場については今年も低迷すると、 ネクサスプロパティー社では話しており、コンドミニアムで新規に出回るのは、３万～３万５０００ユニットほどになり、コロナ禍の昨年と同じほどで、値段は下がっており、主に出回るのは郊外の物件で、１戸１２０～２５０万バーツほどの物件。しかし、庶民の関心はコンドミニアムよりもタウンハウスや一軒家に向いており、まだコンドーのストックが多くあるため、それらの値段も ...

シラチャーに日本人家族向けのサービスアパート建設へ。　 サハパッタナーインターホールディング社のウィチャイ氏によると、好評のハーモニックレジデンスに続く、ＨａｒｍｏｎｉＱ２を８億バーツかけて、東急グループと共同で50ライの敷地で建設するとしており、モデルルームをこの４月にはお披露目する見込み。　一戸建て感覚の日本人のファミリー向け住宅で、タウンハウス型で１４０戸を建設する。　 テニスコートのほか、 ...

2020 年12月ユニコ・グランデ・ゴルフ・コースで開催 参加者延べ千名を超える伝統のＴＷＹ杯 　2020年12月19日、「あぱまん情報」のＴＷＹ社が主催する定例ゴルフコンペ（TWY杯）が、ユニコ・グランデ・ゴルフ・コース(Ｕnico Grande Golf Course)にて行われた。　TWY杯は1997年より毎月開催されており、本年で23周年を迎える。参加者はTWY社のサービスオフィスセンター ...

日本人向けの住まいの賃貸物件を豊富に取り扱っている「ＬＹＤＥＸ（リデックス）」から、お得な物件情報のお知らせです。　 ２０２１年に入り賃料が改訂されるお部屋をご紹介いたします。　 こちらの賃料はこの先ずっと続くのではなく、コロナ騒動収束後の２０２２年には上がる可能性もあります。　 エカマイ駅から徒歩約２分、スクムビット通り沿いにある高級コンドミニアム「ザ・ロフト・エカマイ（The Lofts ek ...

2020 年「今年の漢字®」第１位は 「密」だった 　公益財団法人 日本漢字能力検定協会（本部：京都市東山区）は、皆様に漢字の 奥深さと意義を再認識していただくための活動の一環として、毎年年末に今年一年の世相を表す漢字一字 とその理由を全国から募集し、最も応募数の多かった漢字を、京都・清水寺の森清範貫主（せいはんかんす）の揮毫（きごう） により発表 している。 　2020年も11月1日から12月6 ...

　   ここ数年前から住みたいエリアとして、プラカノンやオンヌットがよく対象として指定されます。駐在員様としてはお勤め先のアクセスが関係されると思いますが、この場所は北のアユタヤやパトゥムタニの工業団地。はたまた、東のサムットプラカーンやチョンブリの工業団地にも向かいやすいので、ご紹介する機会が増えています。 　 今回のご紹介物件はプラカノン駅近になるのですが、まだまだ、開発も衰えずこの ...

日本人向けの住まいの賃貸物件を豊富に取り扱っている「LYDEX（リデックス）」から、お得な物件情報のお知らせです。 　 弊社で管理しておりますオンヌット駅前の『アイデオ・モビ・スクムビット（Ideo mobi Sukhumvit）』と『（リズム・スクムビット50（Rhythm Sukhumvit 50）』の２部屋がかなりお得な賃料となりました。 　 アイデオ・モビ・スクムビットはマックスバリュが１ ...

1980～1990年代大幅地価上昇後、3～5％で推移   タイ・バンコクの土地価格は、1990年代高い経済成長に支えられ急上昇した。AERAの地価データによると、1985年の地価水準を1とすると1995年には31と、10年間で30倍強上昇した。1997年アジア通貨危機によりタイ経済は落ち込み、地価は一時下落したが、現在まで年平均3～5％の右肩上がりの上昇が続いた。2019年には14％の大 ...

スクムビットエリアの偶数ソイで、ダントツに人気のソイが24になるのですが、その理由もあってか建築ラッシュが延々と続き、今年に入ってようやく落ち着き始めました。何がそんなに人気を要するのか紐解いていくと、スクムビット通りに向かった突き当たりが、プロンポン駅でわかりやすい。　しかも通りに出れば右折左折双方に向かえるのは、意外にありがたい。逆サイドはラマ４世通りに出られ、こちらからはオフィス街でもある、 ...

今一番日本人居住区でノリに乗っている、物件がこのアイデオ・スクムビット93です。１３３２戸もあれば、いろんなオーナーさんがおられるので、非常に紹介しやすくなっています。 　 特に気に入られる内装につきましては、熟知しているので内装も含めご提案はお任せください。 　 今回ご紹介のお部屋は、１ベッド35平米の単身者仕様で、内装も落ち着いた家具で取り揃えられています。このままでも悪くはありませんが、もう ...

バンコクで日本人向けの賃貸物件を取り扱っている「lydex（リデックス）」では、このコロナ禍で、１割以上、賃料が安くなった物件が出てきています。 プラカノン駅直結のような立地のRhythm44/1、29階、１ベッドルーム45・４㎡の部屋は賃料２７０００バーツから２３０００バーツへ値下げしています。高層階で眺望がすばらしいです。 次にエカマイ駅から徒歩約２分、The Lofts Ekkamaiの23 ...

2018年史上最低6.6％空室率 バンコクのオフィス市場は、特にこの10年間で大幅に需要が増加した。その結果、都心地区GradeAクラスの賃料は、2010年680バーツ/㎡であったものが、2020年には1,100バーツ/㎡と、60％も上昇した（図表02）。 　 しかしながら、2020年3月のタイでも新型コロナウィルスが感染拡大し、その後、多くの企業がリモートワークの導入など、多様な働き方が企業の間 ...

　 マッカサン駅の周りが政府公認の開発重要地と決定され、新規の建築がいっせいに始まっています。 　 コンドミニアムしかり、レジデンス併設型の商業施設だったり、オフィスビルも建ち始めています。 　 今回ご紹介の物件は政府発表がある前から、建築開始され２０１５年には完成しているのですが、地下鉄ペチャブリー駅２番出口を出て、５歩で敷地に着くのです。ならば政府開発なんて関係なく、好立地とわかっていただける ...

立地としては少し不便ですが、この界隈の物件としては、共有エリアがすばらしいものがあり、そこをとくにオススメしたくなります。 　 別棟として建てられた駐車場とファシリティー、７階まで駐車場とし８階に共有部を持ってきました。これは意外によく、通常ガーデン程度の造作を目にしますが、遊びにいかれている人を見たことがありません。そんなデッドエリアを有効活用されたのがよく、しかもプールのような多量の水を駐車場 ...

バンコクで日本人向けの賃貸物件を取り扱っている「lydex（リデックス）」では、このコロナ禍で、日本からは簡単に入って来れず、家賃を大幅に値引きしているオーナーもいるので、引越しを検討中の人はご相談下さい。 　 単身者向けの「The Base Park West」はプラカノンとオンヌットの間にあり、近くにはコンビニやモールもあり便利。そして部屋は27階と高層階なので見晴らしもバツグン。今なら１ヵ月 ...

タイでも日本のテレビが見られるようになった 現在タイでは、日本のテレビが見られるサービスが豊富にある。ただこの傾向は10年くらいの間の動きだ。かつては、ＮＨＫしか見ることはできなく、タイの日本人在住者は、テレビ番組が録画されたDVD（著作権的には黒？）をレンタルしたり購入したりして、日本の民間のテレビ番組を見ていたという。その後、インターネットが普及すると、日本のテレビ番組を配信するサービスがスタ ...

日系企業が多く集まっているアソーク通り、家族の方は多方面に住環境として求めるものも多く、優先される内容によっては、この物件のあるエリアは、対象にならないかもしれません。 　 ただ、単身の方にすればオフィスに向かいやすく、食事や夜の店も多く住居としては申し分ないと、エリア限定で探される方も多いのも事実です。ご紹介のウィンドもよく対象の候補として挙げられ、住んでしまえば住み心地の良さで、帰任まで居られ ...

今回ご紹介のコンドミニアムは、今はやりの巨大ユニット型のコンドとは正反対で、小ユニットで広さもある家族向け物件になります。立地条件について、日本人も多く住んでいますが、インターナショナルスクールも、随所に点在し対象者の幅も広がります。向かいに日系フジスーパーがあるので、特に日本人には日本食用の調味料や食材が多量に揃えられ、手軽に日本の味を求められます。 　 また、同じ敷地内に日本人会が入居していて ...

バンコクのコンドミニアムやアパート物件のことなら、「リデックス（Lydex）」へご相談下さい。 　 現在お勧めなのは、　リースホールド物件「プレミアトンロー」です。 　 トンローで２ベッドルームのお部屋で10年以上お住まいのご予定がある方にお勧めしたい物件です。 　 購入すると毎月の管理費を含めて月当たり約２３０００バーツで住めるという計算になります。（借地期限は２０３５年３月31日まで） 　 住 ...

外食売上高4割減 過去最高最大の落ち込み 日本フードサービス協会（東京都港区）によると、外食の売上高は2020年4月に前年同月比4割減と過去最大の落ち込みとなった。業態別では、「パブ・居酒屋」が4月前年同月比91.4％減と大幅な減少となった。これは深夜営業自粛要請や飲食チェーンの多くが臨時休業に踏み切ったことが影響している。一方、宅配やテークアウト需要に対する基盤が整っていた「ファーストフード」は ...

ソイ16は昔から、しゃれたお店が多く、日本人向けと言うよりは、インターナショナルな店が多い事から、いろんな人種の方が、このエリアに居られるのが伺えます。一番の要因はオフィスビルやホテルが多いのが理由でしょう。平日の昼はタイスタッフも含め、多くの人で通りがにぎわっています。ラマ４世通りに向かうには行きやすく、地下鉄のクイーンシリキット駅は、通りが横なので使う事も多々あるかもしれません。オフィスがある ...

　 今現在ＢＴＳバーンジャックから東で、一番注目を集めている駅としては、プンナウィティが挙げられます。駅とスカイウォークが１０１トゥルーデジタルパークと繋がり、スーパーをはじめあらゆる飲食店が入店し、県外からお帰りの駐在員さんも、ここに立ち寄って食事なり買い物なりして帰られるそうです。 　 わざわざ寄って帰るならと、この裏手にある新築コンド「ウィズダム」に引っ越しを検討される方が急増中です。　この ...

バンコクで快適な住まいのことなら、売るのも買うのも「リデックス（Lydex）」へご相談下さい。 　 今回は長期滞在者向けのおすすめ販売物件をご紹介いたします。トンローの２ベッドルームに格安で住めます。 　 リースホールド物件「プレミアトンロー」です。 　 場所はトンロー・ソイ11を入ったところでトンローエリアの中で申し分ない立地です。 　 周囲は騒がしくなく、少し離れたところに日系飲食店等が多くあ ...

バンコク都市開発研究所では、タイ・バンコクの様々な情報や記事を「タイ自由ランド」（月2回発行）に毎回掲載している（P21右）。新聞媒体で見逃した方は、「タイ自由ランド」のホームページ（）で過去の新聞記事を閲覧することができますので、ご利用下さい。 　 携帯電話でＱＲコードをスキャンすれば、簡単にデジタルＢＯＯＫとして閲覧することもできます。前回の特集記事を見逃した方は（図表01）のＱＲコードでアク ...

日本人が多く住んでいる偶数エリアで、ダントツ人気のソイ24、そこで革命を起こした物件が、ルンピニ24です。場所が良い事で広さとエグゼクティブを兼ね備え、高額の広い物件が主流でした。そこへエグゼクティブはそのままで、広さをダウンサイズし、手頃な販売価格と家賃設定で、やむなく他のエリアに住まなければならなかった方が、こぞってお借り頂いています。 ルンピニグループとしては、かなり気合の入った設計で、高層 ...

日系企業が多く入居しているオフィス街のアソーク通り、ここのエリアにお勤めの方で、単身者の方は特に徒歩圏内で通える物件を、お探しになる傾向がございます。その選択肢の条件で、クオリティーの高い要素をお求めになられる方も多いのですが、こちらの物件はその点、充分クリアされています。ビールではタイの代表銘柄として、高い知名度のある「シンハー」、そのシンハーが満を侍して、デベロッパーデビューしたのがこちらの物 ...

スクンビット界隈でもコンドミニアム販売を行っているセナ・ディベロップメント社は、このコロナ禍で、需要が減り、また外国人の入国ができないなどで、新規の計画を出せない状況だが、働き始めたところのタイ人をターゲットにしたのが、１００万バーツ以下で買える物件。 　 ちょうど働き始めたのちの25～30歳で、給料も１５０００バーツほどの収入の人に対して、「家賃を払うより購入した方が得」というフレーズで需要を掘 ...

  「QRコード」で簡単にアクセス デジタルBOOK バンコク都市開発研究所では、タイ・バンコクの様々な情報や記事を「タイ自由ランド」（月2回発行）に毎回掲載している（21頁前後右）。新聞媒体で見逃した方は、「タイ自由ランド」のホームページ（）で過去の新聞記事を閲覧することができる。　 携帯電話でＱＲコードをスキャンすれば、簡単にデジタルBOOKとして閲覧することができる。特集記事の過去 ...

タイで不動産の売買や賃貸仲介を行っている「すずき不動産」。　４月から始めた社会奉仕活動は新型コロナウィルスの影響で収入や住むところがなくなった人たちへの食料や飲料の寄付を行いました。 　 ６月以降は活動場所が工事のため使えなくなりましたが、７月にはバンコク郊外のキリスト教系非営利団体「バーンノックカミン財団（Baannokkamin Foundation）」が運営する孤児院へ食糧や生活必需品と募金 ...

タイではコロナの前の今年２～３月までに、新規のコンドミニアムが次々に売り出されていて、タイ人のほか、中国人の購入なども多かったが普通、外国人がコンドミニアムを買う場合、完成までの間、ローンを支払い、完成後に物件の譲渡をする際、残りの費用を一括して外国から振り込まなくてはならない。 　 タイ-中国商工会議所によると、このように中国人でコンドミニアムを買ってローンの分は支払ったが、まだ譲渡に至っていな ...

タイのチップ制度 　 東南アジア地域では、欧米の国々と比べるとチップ文化があまりないというイメージであるが、タイでは日常的にチップを渡す習慣あると回答した割合は約9割と非常に高い(図表01)。一方で日本はわずか3％と最下位だった。 　 もともとチップ制度は、欧米を中心とした文化であったが、タイでも根付いて既に文化になったようだ。しかし、チップという制度がない日本人には頭を悩ませるところである。 チ ...

  コロナ禍による社会的な変化に対応して、タイでの社会奉仕活動を行っている「すずき不動産」。 　 観光でのタイ入国が出来ない状況で、まだまだ厳しい経済状態が続いています。 　 すずき不動産では、引き続き、フジスーパー１号前店とスクムビット・ソイ33にあるすずき不動産本社に募金箱を設置しています。 　 皆様からお預かりした募金は全額寄付に使わせていただきます。地域支援を続けるにあたり、少し ...

コロナ禍での不動産市場、特に都心の新規のコンドミニアム市場は停滞を余儀なくされ、大手ディベロッパーは新規のプロジェクトよりも、建設済みや現在建設中の物件の販売を優先しており、ストックを売り切ることに力を入れている。 　 不動産コンサルティングなどの ＣＢＲＥによると、大手は現在、ストックのある物件の販売を優先しており、５～40％の値引きをしているところもあるという。 　 サトン、ルンピニ、スクンビ ...

　 この10月にアイコンサイアム行きのゴールドラインが開通予定だが、同じくチャオプラヤー川沿いで２件のプロジェクトがオープンする。 １つは豪華なホテル、カペラバンコク(Ｃａｐｅｌｌａ Ｂａｎｇｋｏｋ)で、川沿いの３５０ｍに渡るプライベートヴィラの様相で、１０１室すべての部屋からチャオプラヤー川を望める。 カントリーグループ・ディベロップメント社の開発で、すでにhotels.comでは10月からの宿 ...

  タイ不動産をローンで購入できるか? タイで不動産(コンドミニアム)を購入検討している日本人で、全額現金で支払える人は多くはいないだろう。大半の人は、「住宅ローンが組めれば購入できるのになあ~」と思っているのではないか。 タイ不動産を購入するにあたり、銀行でローンを利用して購入することは可能である。その方法は大きく分けて二つ、一つはタイの銀行でローンを組む方法、もう一つは日本の銀行でロ ...

平均年収は1997年のピークに届か～ 給与所得者の平均年収（2018年441万円）は、2009年以降上昇傾向にはあるが、23年前（1997年）のピーク時（467万円）には届いていない。 　 1997年以降平均年収が減少したのは、非正規社員の割合が増大したことに起因している。1994年15％だった非正社員の割合は、2019年には38％と4割近くまで増えている(図表01)。 　 なお、2018年の平均 ...

日系不動産会社の「すずき不動産」は、コンドミニアム売買や賃貸仲介でおなじみですが、今年はコロナ禍のため、タイで社会奉仕活動を行っています。 　 ３月の開始当初はマスク不足だったため、無料で配布いたしまた。無料だと遠慮があったためか、マスクを取りに来る人も少なく、気兼ねなく来てもらうため、５枚10バーツで販売いたしました。 　 無料で配布するつもりのマスクなので、売上金を新型コロナウィルスで大変な赤 ...

不動産大手のＡＰ社によると、このコロナの状況の中で、より低層の物件を購入する人が増え、２００～４００万バーツのタウンホームを選ぶ人が増えており、特に26～30歳で働き始める人や家庭を持つ人が、こういった物件を選ぶ度合いが増えているという。 これはステイホームなどでより家にいる時間が長くなり、快適に過ごせる空間を求めているなどによるものだ 2020年9月5日 タイ自由ランド掲載   - ...

このコロナの状況では外国人、特に中国人が普通にタイに入って来れないとして、不動産開発のハビタットグループ(ＨＡＢＩＴＡＴ ＧＲＯＵＰ)は、外国に行けないタイ人が、セカンドハウスとしてパタヤにコンドミニアムなどを買う需要が増すとして、ジョムティエンで２つのミクスドユースの開発を進めている。低層のコンドミニアムと５ツ星ホテルの構想で、１戸３００～６００万バーツほどを想定しており、今後、２～３年はバンコ ...

プロンポン界隈の新規コンドミニアム販売は、このコロナ禍ではほぼ止まっている状態だが、３２９万バーツから、という破格で販売するのがイースタンスター・リアルエステート社による「クインタラープーム・スクムビット39」。 　 プロンポン界隈は今では１㎡当たり20万バーツ以上の物件はあたりまえだが、この物件は１㎡当たり10万バーツほど。 　 低層８階建てが２棟。１ベッド30～38㎡、２ベッド58～64㎡で、 ...

アジア通貨危機でバーツは 30％の大幅下落 輸出志向型の経済開発を進めたタイは、1987 年以降、平均 9.5％もの経済成長を遂げた。しか し、10 年間平均 23.1％も伸びたタイの輸出は 1996 年にはマイナスに転じた。このような中、 1997 年 7 月にタイを震源とするアジア通貨危機 が発生した。これにより、タイ・バーツはドルに 対して約 30％下落した(図表01)。 円高進行後、バーツ ...

タイで不動産の売買や賃貸仲介を行っている「すずき不動産」。　４月から始めた社会奉仕活動は新型コロナウィルスの影響で収入や住むところがなくなった人たちへの食料や飲料の寄付を行いました。 　 ６月以降は活動場所が工事のため使えなくなりましたが、７月にはバンコク郊外のキリスト教系非営利団体「バーンノックカミン財団（Baannokkamin Foundation）」が運営する孤児院へ食糧や生活必需品と募金 ...

パタヤのラグジュアリー・コンドミニアムがブーム？ 　 オーシャンプロパティー社によると、タイ人のお金持ちや高収入のタイ人、そのほか中国人などが、同社が扱うオーシャン ・ポートフィノ・ジョムティエンのコンドミニアムの購入を加速させている。 　 クルーザーを停泊できるプライベートビーチのような立地で、オーシャンマリーナヨットクラブのある場所。 　 コンドミニアムは37階建てで２６８ユニット。残りの販売 ...

世界で2,800万部の超ベストセラー 米国の投資家・実業家であるロバート・トール・キヨサキ（日系４世、日本名：清崎徹、1947年～）が書いた『金持ち父さん貧乏父さん』シリーズは、日本で累計300万部、全世界で累計2,800万部以上売れた超ベストセラーである(図表01)。 　 全くタイプの異なる二人の父さんの一人である金持ち父さんから学んだお金持ちになるための基本的な考え方について詳しく書かれており ...

  ４月、５月とクロントーイスラム近くで社会奉仕活動を行っていた「すずき不動産」。 　 以前の場所が使えなくなり、社会奉仕活動の次の展開を行政と相談していましたが、新たな社会奉仕活動の報告です。 　 ７月21日にバンコクの郊外にあるキリスト教系非営利団体「バーンノックカミン財団（Baannokkamin Foundation）」が運営する孤児院へ行ってきました。 　 かねてよりいただいて ...

タイでのビジネス経験を名城大学で講義 2020年2月7日名城大学の外国語学部のアーナンダ・クマーラ学部長は、タイ・バンコクのTWYオフィスセンターを訪問した際、タイ名城会会長である山口政次氏に、名城大学外国語学部の新入生120名を対象した大学講義を依頼した。外国語学部の学生は、将来海外で働くことを目指しており、学部長からは、タイでのビジネス経験を中心に話していただきたいということであった。 ９割の ...

猛暑の日も雨の日も多くの方のご協力で奉仕活動ができました   ４月から５月末までクロントーイスラムに近いAt Narong Night Bazaarで５回の社会奉仕活動を行った「すずき不動産」。 　 スクムビット・ソイ33にあるすずき不動産本店とフジスーパー本社と１号前店では、募金箱を設置しています。 　 集まった募金は今後の社会奉仕活動に充てさせていただきます。 　 初回はすずき不動産 ...

ようやくタイの経済も動き出しているなか、需要を見込んで、コンドミニアムの建設を発表したのがオーシャン・プロパティー社だ。 　 タイ東北のコンケン市に低層８階建てのコンドミニアム「オーシャングランドレジデンス」を建設する。ミタラパープ通り沿いで、１ライ余りの敷地に８階建て２３６ユニットの物件で、事業費は４億バーツ。 　 一戸は22.5～35㎡の広さで価格は１１９万バーツから。コンケン大学周辺や市内で ...

スクムビット界隈でファニチャーやキッチン、内装関連の製品を探す場合、エカマイのゲートウェイにあるホームプロやバイテクの催し物、あるいはバンナーのＩＫＥＡなどがあるが、近場で見落としてしまいがちなのが、エカマイの ビッグＣの上階にある 「インデックス・リビングモール」。 　 意外と様々な商品が揃っており、エカマイ界隈の人以外でも利用価値が高いが、同社のクルッサチャノック社長によると、エカマイの同モー ...

希少価値！露天風呂付き、 日本人経営のサービスアパートメント「Ascella Apartment （アスケラアパートメント）」で入居者募集中です。スクムビット38 、トンロー駅より徒歩2～3分の好立地（南に200m）にあります。 スタジオタイプ 27㎡：25,000バーツ 〜 ワンベッドタイプ 35㎡：28,000バーツ 〜 上記金額のプランにて、下記の設備が標準で付いております。テレビ、冷蔵庫、 ...

コロナ収束後テレワークを続けたいが6割超 テレワーク（「tele=離れた所」と「work=働く」の造語）とは、情報通信技術を活用した、場所や時間にとらわれない柔軟な働き方で、働く場所によって、在宅勤務、モバイルワーク、サテライトオフィス勤務に分けられる。 公益財団法人日本生産性本部の調査 (注01)によると、在宅勤務では仕事の効率が下がった人は66.2％ではあったが、在宅勤務した人の57.0％が満 ...

  日系不動産会社「すずき不動産」では、マスク５枚を10バーツで販売しています。 　 マスクの収益金はクロントーイのスラムに近いAt Narong Night Bazaarで社会奉仕活動の費用に充てさせていただきます。 　 行政と相談のもと、４月27日に食事と水とお金の提供をして参りました。 　 ２回目以降の社会奉仕活動は活動に賛同いただいたスポンサー様の寄付をもとに行いました。 　 ５ ...

  １人あたりのオフィス面積は12.26㎡（3.71坪）まで減少(東京) ザイマックス不動産総合研究所の調査によると、東京23区の１人当たりのオフィス面積は年々縮小傾向となり、2019年4月時点で約12.26㎡（3.71坪）まで減少した（図表01）。 　 リーマンショック後の不況を背景に、新規テナントの1人当たりオフィス面積は縮小した。一方、継続テナントは人員削減の影響を受け2010年に ...

5月12日の社会奉仕活動のようす   日系不動産会社「すずき不動産」では、マスク５枚を10バーツで販売しています。 　 マスクの収益金はクロントーイのスラムに近いAt Narong Night Bazaarで社会奉仕活動の費用に充てさせていただきます。 　 徐々にロックダウンも解除されていますが、まだまだ仕事や住むところをなくした人がたくさんいます。 　 行政と相談のもと、４月27日に食 ...

プレミア・トンローにロングステイ（シニア）型住宅が対応可能となる。まずは、タイの高齢化の状況について考察したい。 タイの高齢化率は2036年には30％と超高齢化社会に突入する！ 2018年発表のWHO統計によると、タイ人の平均寿命（2016年）は男性が77位の71.8歳、女性が51位の79.3歳であった。ちなみに、日本人の男性は香港に次いで2位の81.1歳、女性は1位の87.1歳である。 　 また ...

４月27日の社会奉仕活動のようす 日系不動産会社「すずき不動産」では、４月にマスクの無料配布を行っていました。 　 日本人は無料となると、気兼ねして取りに行く人が少なく、そこでマスク５枚を10バーツで販売することにいたしました。 　 マスクの収益金はタイ赤十字チュララロンコン病院へ全額寄付させていただいておりました。 　 新型コロナウィルスの感染者も減ってきて、現在、もっと困っている人へ直接支援を ...

タイの土地神話は崩れ、賃貸派の人が増えている!? あなたは賃貸派？それとも分譲派？　賃貸派の人に聞くと「タイも日本のように土地神話は崩れ、これまでのように不動産価格の上昇は見込めないから、僕は賃貸がいいよ。」という。また「タイ不動産は供給過剰で、分譲マンションを購入しても値下がりリスクがあるから賃貸がいいわ。」という慎重なタイプの人。　そして、「駐在員でバンコクに来ているけど4年もしたら日本に戻る ...

日本人が多く住んでいる偶数エリアで、ダントツ人気のソイ24、そこで革命を起こした物件が、ルンピニ24なのです。場所が良い事で広さとエグゼクティブを兼ね備え、高額の広い物件が主流でした。 　 そこへエグゼクティブはそのままで、広さをダウンサイズし、手頃な販売価格と家賃設定で、やむなく他のエリアに住まなければならなかった方が、こぞってお借り頂いています。ルンピニグループとしては、かなり気合の入った設計 ...

  ソイ16は昔から、しゃれたお店が多く、日本人向けと言うよりは、インターナショナルエリアと言えるでしょう。 　 一番の要因としてはオフィスビルやホテルが多いのが理由でしょう。平日の昼はタイスタッフも含め、多くの人で通りがにぎわっています。ラマ４世通りに向かうには行きやすく、地下鉄のクイーンシリキット駅は、通りが横なので使う事も多々あるかもしれません。　オフィスがある関係で、郵便局や24 ...

タイの不動産市場では、すでにある物件のストックが３０００億バーツほどといわれ、１戸３００万バーツとして10万ユニットが売れ残っている計算になる。さらに現在、建設中の物件も多い。 　 この２ヵ月間は販売できない状況で、さらに今後も外国人が来れない状況が続き、タイの物件を頭金で購入した人も、その後のやり取りが難しくなっている。 　 そんななか、大手ディベロッパーはキャンペーンやプロモーションをネットで ...

コロナ禍での状況でも、ネクサスプロパティー社によると、逆に今年のタイの不動産市場は、お金を貯めている人にとっても、手頃でクオリティーの高い物件を買える状況になる、と話している。 　 多くの不動産ディベロッパーが、売れ残っているコンドミニアム等をプロモーション価格などで売り切るケースが相次ぐとしており、「２年間無料！」などのプロモーションもすでに出てきている。 　 また、タイ政府も譲渡税や特別事業税 ...

コロナの影響で大きな打撃を受けているが、不動産事業もその一つ。中国人のタイ向け不動産仲介の大手、エンジェルリアルエステート社のサイモンリー社長によると、この危機を乗り切るため短期、中期、長期に分けて戦略を練る必要があり、短期ではまず従業員を現在の２００人から80人に縮小、中国人はタイに来れないので、オンラインによる販売で、１ヵ月20～30ユニットは売れているとしている。 　 リー氏によると、今年の ...

新型コロナウイルスの影響で、バンコクの不動産市場、特にコンドミニアムの新規販売は一時、止まっている状況だが、数年前から日本の大手ディベロッパーが東南アジアの市場を求めてタイに進出しており、現地の大手や中堅と組み、開発が進んでいる状況はある。 オリジンプロパティー社と組む野村不動産、アナンダ社と組む三井不動産、ＡＰ社と組む三菱地所、セナディベロップメント社と組む阪急阪神不動産、オールインスパイヤと組 ...

まだまだ人気が衰えることのないオンヌットエリア、奇数ソイと偶数ソイで対象者も変わるのですが、偶数ソイにあるこちらの物件は、モーターウェイに乗り降りしやすく、この場所限定で探される方も多いのも事実です。また、オンヌット駅直結のテスコロータスが、駐車場も広く、住居を構える方の必需品全てが、ここで揃うのです。駅を挟んだ向かいには、映画館とモールが開業し、日本人向けのお店も多く、エリアの日本人率アップに貢 ...

エカマイ偶数ソイの、建築ラッシュも物凄い勢いで、近代化に進んでいますが、新築物件は軒並み平米単価も高額で、エリアの相場から利回りを薄くするしかありません。そういった事を考えると、10年落ちではありますが、手頃な価格帯で購入できる、こちらの物件は良いかもしれません。エカマイ駅まで徒歩11分、真横に中型モールが出来て、24時間営業のスーパーや銀行も入って、かなり便利でしょう。何故この場所にモールが出来 ...

野村不動産と組んでタイで不動産開発を展開しているオリジンプロパティー社が、韓国の大手ＧＳグループと組み、タイでの住宅開発を推進する。　 　 ＧＳ Ｅ＆Ｃ社が49％、オリジン社が51％で新会社を設立し、タイでの不動産事業を始める。 　 まずは今、最も注目されているイエローラインの路線沿いで、バンカピ駅の近くで 「ザ・オリジン・ラプラオ１１１」の住まいのコンドミニアムを建設する。事業費は19億バーツで ...

イエローラインが注目されているのは、混雑が激しいラプラオ通り～シーナカリン通りを通り、スクンビット通りまで環状の形を取っていることと、スワンナプーム空港に近く、駅周辺でのコンドミニアムなどの開発が今後、次々に出てくることが予想されることだ。 　 ラチャダー駅からバンカピ駅までのラプラオ通り沿いでも、大手ディベロッパーが次々に土地を買収しており、オリジン社もラプラオ１１１のマクロの向かい側でコンドミ ...

本日のテーマは、メイドに買い物をお願いする時のお話。近くのスーパーマーケットに、メイドに買い物をお願いすることは多々ある。その時に気をつけなくてはならないことをいくつかお話したい。 数日後、メイドに精算を求めてもダメ 　 お金が足りないといけないので、少し多めに渡すことがあるが、用事が重なったりして、その精算が遅れることがある。後日、メイドに「先日の買い物の領収書を出してね！おつりも頂戴ね！」と伝 ...

アソークのランドマークレジデンスとしてはかなりの方に認知されている物件の一つになります。外観は向きによって、全くイメージが変わり、東西方向から見ると幅もあって巨大に見えるのですが、北東から見ると15㍍程度しかなく、かなり細く見えるのです。この様な建築スタイルをタイでよく目にするのも事実です。遠くから見ると不安に思えてしまうかもしれませんが、三井不動産も共同開発に加わって、介入しているので心配はない ...

やはり駅前は強し。２０１１年築で10年近くなりますが、駅目の前で分かりやすく、駅周りは常に開発が行われ、年々利便性もアップして、物件価値もそれに準じて上昇してきます。この年代の物件は広さが、一回り広く最新の新しさは無いのですが、広さを求められる方に、求められています。 今回、ご紹介のお部屋も、２ベッドで唯一バスタブが設けられ、このエリアでは数少ないバスタブ付き物件になります。向きもタイで一番良いと ...

　 タイでは冷え込んでいた不動産販売が、新型コロナウイルスでさらに落ち込んでいるが、そのあいだに路線の整備が着々と進み、今ではブルーラインの環状線ができ、タオプーン駅からタープラ駅の間のトンブリー側も注目されていて、特に路線が走るチャランサニットウォン通り沿いの駅周辺では、以前からディベロッパーがコンドミニアム建設を進めていて、ここ１～２年でも新規に開発する大手も多い。 　 タイの不動産コンサルテ ...

世界の国々には幸運な数字、不幸な数字と言われているものがある。日本では末広がりの「八」が幸運な数だが、「４」「９」「49」などは、「死」「苦」「始終苦」などを連想させるので、不吉な数字や忌み数と言われている。 世界で幸運・不吉と言われている数字　 中国では、「８」が（バァー）と発音し、これが富を意味する「発」（ファー）と発音が似ているため、幸運とされている。日本同様「4」は死を連想させるために不吉 ...

ソイ71とソイ77のハビットモール脇に、毎年の様にコンドの建築ラッシュが続き、バンコクＰＲＥＰインターナショナルスクールも開校しました。これを見込んでか何物件も完成したのと、まだ建築進行中です。インターの近くは某デベロッパーが占めてしまい、ご紹介の物件はモーターウェイを挟んだ向かいに建築されています。 　 最近はハビットモールに向かうのに、スクムビットをプラカノンからオンヌットへ行く途中、左折して ...

タイでは景気低迷している中で、新型コロナウィルスの事態となり、新規のコンドミニアムなどは売れ残りが目立っているが、大手ディベロッパーのスパライ社によると、同社のパープルライン沿いの物件や、他県の物件についてはストックをさばくのに２～３年はかかるとしている。 　 一方、建設を終える４つのプロジェクトについては、今年後半より譲渡が始まるとしており、１．スパライロフト・エークファイチャイは事業費15億バ ...

2020年３月国際専門研修実施　 名城大学の外国語学部のアーナンダ・クマーラ学部長一行が、2020年2月7日にTWYオフィスセンターを訪れた。今回の訪問は、3月6日開催のバンコクでの国際専門研修の準備の一貫である。外国語学部生約18名がタイの企業、工場を訪問し、大学OBであるタイ名城会と交流を行う。そこで、タイ名城会会長である山口会長に協力依頼した。 　 訪問したのは、クマーラ学部長に、東大大学院 ...

今でこそ、多くの格式が高い物件が増えましたが、日本人居住区では、今回ご紹介するロイスが、走りではないでしょうか。レジデンスと共有スペースを分けて、別棟として管理オフィス、ラウンジ、ゲームルーム、フィットネスジム等が３階建で独立しています。プールのスペースを広く取るため、１階にあるのは時代の関係かもしれません。家族を想定した広さでもあり、２ベッド以上なのも、２０００年以降の物件としては珍しく、その関 ...