新規コンドミニアム

近年、エカマイとトンローの偶数側は、建築ラッシュに沸いています。ソイ40と42の間に、３本の横道があるのですが、その３本とも、どこも建築されているのですが、こちらの物件は２０１４年に完成し、既に落ち着いた感はありますが、エカマイ駅前のゲートウェイが近い事もあって、ここを目がけてご指名される方もございます。一方通行のメイン通りでなく、騒音や粉じんの影響が無いのも、人気の理由の一つでしょうか。もともと一軒家の多いエリアでもありまして、改装されたタイレストランは、週末は駐車場が満車で、テニス＆カフェ等、穴場的な店も多くなってきています。戸数も１１９戸と小さく、このエリアで日本人も少なく、こじんまりしたのも良いと思われる方には、魅力的でしょう。 この規模なので、決して魅力のあるファシリティーではありませんが、プールはよくこんなの造ったなと感心させられます。フィットネスジムは競争率も激しく、少ない器具を使わなければならなく、使いたい器具を使うまで、他の部位に筋肉が付いてくるでしょう。今回ご紹介のお部屋は39平米と、手ごろなサイズの１ベッドで珍しく、シャワーブースとバスタブが設け...

ほどよく息の長い支持を得ている、こちらの物件、隠れザ・クローバー信者も多く、この立地に慣れ親しんでしまえば、もう離れる事は出来なくなるそうで、賃貸者には好評です。トンロー駅からは離れていますが、ご存じの方も多いでしょうが、トンロー駅周りは、お店として魅力ある場所が無く、商業施設が無いのが他の駅に遅れをとっている理由と言えます。ホテルではホテル日航等が出来て、短期滞在者の定宿となるのは想像出来るのですが、やはりトンローと言えば、中程に入ったエリアが活気があるのです。トンローエリアではありませんが、トンローソイ10から東に向かった、エカマイ通りの角に、ドンキホーテも出来て、週末は混雑するくらいに、賑わっています。通りに面していたら、騒音が気になる所でしょうが、少し奥に入った所にこの物件は有って、とても静かなのです。規模も大きく約１００戸の棟が、５棟でプールを囲んでいるのです。ここ最近、プールフロアーも改装され、リゾート感も増してきました。小さいながらもプールが３タイプあるのは珍しく、上部の住人から見下ろされますが、見られる事によって、体はより引き締まるのは間違いありません。...

　 路線が新設される駅の近くで１２９万バーツの新規コンドミニアムの物件！ 野村不動産と組む大手オリジン・プロパティー社によると、今年後半は６つの地域で６つのコンドミニアムを開発し、合わせて70億バーツを投じるとしており、どれも、タイ人の中間層が買いやすい１㎡当たり７～10万バーツほどになり、給料が２万～４万バーツほどのビジネスマンやＯＬらを念頭に置いている。 ６月29日より発売される「ザ・オリジン・ラーム・２０９・インターチェンジ」は、１２９万バーツからの物件で、新設される２つのミンブリー駅の近く。　31階建てで、１００７戸。部屋は23、25、30、35㎡とそれぞれあり、１ヵ月のローンは６～７０００バーツとしており、アパートを借りていた人がコンドミニアムを買える値段という。 タイ人の働く低所得～中間層をターゲットにしており、今年後半にこの周辺で販売が次々に出てくると見られるラムカムヘン通りで、コンドミニアムのデザインと建設後のサービスに力を入れている、とオリジン社では話しており、完成後はメイドサービスや、スキャン、コピーサービスなども利用できるという。...

今現在も地下鉄沿線と、ＢＴＳ沿線でどんどん伸ばしていますが、日本人主体で将来性を考えるならば、やはり、ＢＴＳ沿線の東側が特に、将来性があるのは間違いありません。外国人居住率はまだまだ低いですが、工業団地に向かう方々を、対象とし将来を見据え、手頃な内にお持ちになっておくのも、よろしいかと思われます。この度ご紹介する、THAMES RESIDENCEは、ＢＴＳベーリング駅から徒歩10分程度、インターナショナルスクールやディスカウントストア、ゴルフ練習場等も有って、生活する分にはそこまで支障はないと、考えられます。 ただ、ローカルエリアでもあるので、あまり知られていない、新鮮シーフードのビュッフェや、良い食材を使った海鮮店等も有ったりするのです。ローライズのコンドですが、６階建で２階から４階まで、全てメゾネットタイプで、構成されています。５階と６階は２ベッドが主体で、ワンフロアで広く取られた、レイアウトになっています。低層はメゾネットで天井を高く取り、採光性を高め、上層階は横幅を広く取り、ここでも採光性を高め、全てのお部屋に対して、考えられているのです。ルーフト...

今回はなかなか勝負に出ましたよ。ランシットエリアで、アユタヤ方面に向かう事がある方で、少しは名前を聞いた事があるかもしれませんが、いくつかのゴルフコースや、大学が点在しているのは有名です。ＢＴＳや地下鉄といった、類はないので車やバイクが、必要になるのは間違いありません。とはいってもセントラル等のデパートも、比較的近距離にあって、住んでしまえば、都と化すのでしょう。場所柄、投資物件と言うより、リタイヤした方自身が過ごす為の、快適な住居じゃないでしょうか。さすがにお求めやすい価格帯で設定され、ご予算によっては、２ベッドも対象になるのではないでしょうか。ＡからＤの４ブロックに分けられ、ラウンジやフィットネスを中心に、左右２箇所に設けられたプール、片面25㍍、片面50㍍、フィットネスジムも含め24時間対応、他にシネマルームにゲームルーム、広さを生かしたジョギングトラック、屋外バーベキュースペース、立地も関係しているのでしょう。シャトルサービスも用意され、主要の場所までは送り届けて頂けます。販売価格１００万バーツスタート、日本の民放でプール付きの、分譲が格安で買えたり、借りれたり...

　 また新たに日本企業との共同プロジェクトが始まりました。東急とサンシリは強力なタッグでもあり、今までのサンシリとは、かなり違いがあるのは、東急の助言が生かされているからなのでしょう。 イメージ画像ではありますが、ルーフトップの共有エリアはすごい物があります。プールの上に設けられた最上階は、全面ガラス張りの３６０度パノラマ、そこにフィットネスジムがエリアの半面をシェア、ラウンジも広く、ゲームルームにパーティーやミーティングが出来る様になっています。形がプールに浮かぶ船の様で、ノアの箱舟をイメージしているのでしょうか。 下のプールも規格外で、広さが一目瞭然に分かる様に底に距離が明記され、50㍍以上の長さを実現されています。 駐車場は別棟で専用リフトも併用し、全部で２６６台停められます。駐車棟の屋上にも、アスレチックガーデンでクライミングを行えるのです。　１ベッド29・75平米から２ベッド57平米までの全５３７戸で地上38階建になっています。 シャトルサービスもエカマイとトンロー駅間は対応し、駅までのストレスを少しでも緩和してもらえます。　...

　 日々、コンドミニアム建設に日系企業が介入して建築されていますが、またエカマイにサンキョーホームとケイハンリアルエステート共同で建築されています。目の付けどころは日本的で、最近オープンしたドンキモールが、直ぐ先に見えてしまう様な立地でもあり、日本食材の入手はお手軽になります。生活用品もひと通り揃いますが、徒歩圏内にディスカウントストアもあって、将来的に更なる発展が予想されます。 プラカノン方面にも向かいやすく、北に上がれば、モーターウェイで各方面にも行きやすくなっています。31階建の２２０戸極端に多い戸数ではないので、プライベート感や貴重度も有って、この手の物件は、後に希望者が多く出て来る事も有るのです。流行りはしっかりと押さえ、ルーフトップの展望スペースや31階のフィットネスルーム、30階のプールは半面以上を確保し、一面ウォーターフロアと化しています。定番のゴルフエリアやキッズルームも設けられ、あらゆる層にアプローチ出来る様にも考えられています。部屋割で小さな１ベッドは西側に集中させ、東側に少し広めの１ベッドで構成され、２ベッドはそれぞれの角に設けられています。１ベッド...

　 政治の行方が不透明の中、不動産ディベロッパーらも新規計画を自粛している中、大手スパライ社によると、サトーン通りの旧オーストラリア大使館の土地７ライでの開発「スパライ・アイコンサトン」を発表し、そのプロジェクトは、同社30年での中で、一番の投資額となり、２００億バーツを投入して新しいランドマークを造ると意気込んでいる。 豪華な56階建てのコンドミニアムで１～４ベッド、42㎡～３５０㎡、そのほか、ペントハウスで合わせて７８７ユニット、価格は９００万バーツから２億８０００万バーツとなり、平均１㎡当たり22万バーツで、安いものでは１㎡18万バーツからとなる。 ５月25～26日に予約開始される。 ＢＴＳチョンノンシー駅から徒歩圏内で、サトーン通り側にはオフィスビル、商業センターも併設し、今年末から工事開始し、２０２４年中の完成を目ざす。 豪華コンドミニアムは53階―54階のスカイラウンジや、フィットネス、テーブルテニス、キッズルーム、ヨガルーム、サウナなどを完備する。 シーロム、サトーン周辺はビジネス街だが、ここ１年は住居のためのコンドミニ...

　 中国人のタイでの不動産購入は相変わらず続いており、タイ中国不動産販売協会などによると、最近、注目されるところでは、親が子どものためにコンドミニアムを買って、タイで学校に行かせるなどして、卒業したのち、その物件を賃貸に出すなどを計画していることだ。 中産階級の中国人などが、学校の費用が高くなく、文化も近いことから、タイの学校に子どもを入れており、中国人の事業家らがタイで10ほどの大学などの事業を買っており、中国人向けの学校となっているという。 現在、中国人らが購入しているコンドミニアムの物件の中心は、３００～５００万バーツで、ラチャダー、ラマ９世、トンブリー地区で路線の駅近く、インター校がある近くとなっている。 また、タイのディベロッパーによると、中国、香港、台湾の購入は続いており、中国人などは現金で一括で購入するとしている。   2019年5月20日 タイ自由ランド掲載 ->タイのニュース ->EEC、東部経済回廊 ->コンドミニアムの掲示板 ->新規コンドミニアム販売 &gt...

　 遂にソイ39にNoble（ノーブル）もやって来ます。 ソイ39はどのデベロッパーも特に最新システムや最上級の部材を投入して来ます。スクムビット通りから少し入りますが、各方面に向かいやすく、徒歩10分圏内に駅、スーパー、病院、塾等があって、日々の生活を考えると、立地は悪くないといえます。ただ、この通りで有名なのが、スコールによる冠水でこの物件も、少なからず影響があると思われますので、充分な対策は取られているはずです。 ノーブルの共有スペースは、物件によっていけてない時と、いけている時の差が激しく、特に注目しなければなりません。今回は先にもお知らせした通り、日本人エリアの中心的場所もあって、ノーブルとしては珍しく力を入れ、プールもあり、全長は31・６㍍とスカイプールでは、最長に近いのではないでしょうか。屋内仕様で天井がルーフトップで上がることができ、採光取りで開けられた丸型ガラスが特徴的です。フィットネスジムもプールと同フロアで、同じくらいの広さを有し、際立って目立っています。 駐車場上の９階は、ラウンジとゲームルームとして、くつろぎのスペー...

　   特殊な立地ではありますが、スラサックには新築で、このクラスの物件が非常に少なく、特にこの界隈でお探しの方には、重宝される物件と想像ができます。スラサック駅まで徒歩２分で着いて、サトーンのメイン通りからは、少し入っているので、騒音はそこまでではないと思われますが、南側にモーターウェイが通っているので、低層階はその音が気になるかもしれません。 ただ、こちら向きの高層階は人気のリバービューでもあり、考えどころかもしれません。駅を活用される方には良い立地で、一駅先がサパンタクシン駅で船着場でもありますが、川向いに高島屋が完成し、連日賑わっているようです。リバーサイドは数年掛けて、開発が進んで賃貸者としても、そういった方が特に対象として、お探しになられています。 部屋のタイプは１ベッドが２種類あって、リビングと寝室が左右に分けられたタイプは普通ですが、奥に長く手前がリビング、奥が寝室に仕切られたタイプが多く、リビングは窓が無い替わりに、仕切られた仕切りがガラス張りで、寝室側にあるベランダの採光を取り入れやすく考えられています。２ベッドは一番開けた南西の角に位置...

　 ＢＴＳプナウィティ駅前でＣＰグループが開発している「ウィズドム・インスパイア１０１」の販売申し込みをヨシダ不動産で受け付けています。 場所はＢＴＳの駅前ですでに完成しているオフィスブロックと大型商業モール「トゥルー・デジタルパーク」を含む駅前ニュータウン内になります。 １ベッドルーム、31・６平米からのサイズで価格は４６３万バーツからとなっています。 今年完成予定のこの物件は46階建て、５５４部屋の高層タワーコンドミニアムで、大型商業モール隣接で、普段の買い物や食事も便利。 モール内の一部の飲食店は24時間営業でプナウィティ駅からはスカイウォークで直結しているので、雨の日も濡れることなく移動できます。 建物の２階から５階は駐車場で、６階から42階が一般住戸、43階より上の階はデュプレックス、ペントハウスの住まいとなっています。 共益施設はＧ階にロビー、コワーキングスペース、会議室、屋外にガーデン、ジョギングトラック、子供の遊び場などを完備。６階には大型プール、フィットネジム、サウナ、キッズルームなどが入ります。 ...

タイのバンコクで21年間、フリーペーパーを発行するタイ自由ランドが、今年1-3月の販売は20％減、新規コンドミニアムは新政府待ちについての記事を紹介しています。

タイのバンコクで21年間、フリーペーパーを発行するタイ自由ランドが、ドゥシタニホテルは来年末、69階コンドミニアム、49階オフィスもの記事を紹介しています。

タイのバンコクで21年間、フリーペーパーを発行するタイ自由ランドが、トンローの新ランドマークへ、サンシリィのモニュメント・トンローの記事を紹介しています。

タイのバンコクで21年間、フリーペーパーを発行するタイ自由ランドが、すずき不動産の新規のコンドミニアム「ノーブルビー19」についての記事を紹介しています。

タイのバンコクで21年間、フリーペーパーを発行するタイ自由ランドが、すずき不動産の新規のコンドミニアム「ノーブルビー33」についての記事を紹介しています。

タイのバンコクで21年間、フリーペーパーを発行するタイ自由ランドが、チェンライで需要あり、国境に低層コンドミニアムについての記事を紹介しています。

タイのバンコクで21年間、フリーペーパーを発行するタイ自由ランドが、１千万～２千万！オフィス兼住まいのタウンホームについての記事を紹介しています。

　 ＢＴＳプナウィティ駅前でＣＰグループが開発している「ウィズドム・インスパイア１０１」の販売申し込みをヨシダ不動産で受け付けています。 場所はＢＴＳの駅前ですでに完成しているオフィスブロックと大型商業モール「トゥルー・デジタルパーク」を含む駅前ニュータウン内になります。 １ベッドルーム、31・６平米からのサイズで価格は４６３万バーツからとなっています。 今年完成予定のこの物件は46階建て、５５４部屋の高層タワーコンドミニアムで、大型商業モールが隣接しているので、普段の買い物や食事についても心配ありません。 モール内の一部の飲食店は24時間営業でプナウィティ駅からはスカイウォークで直結しているので、雨の日も濡れることなく移動できます。 建物の２階から５階は駐車場で、６階から42階が一般住戸、43階より上の階はデュプレックス、ペントハウスの住まいとなっています。 共益施設はＧ階にロビー、コワーキングスペース、会議室、屋外にガーデン、ジョギングトラック、子供の遊び場などを完備。６階には大型プール、フィットネジム、サウナ、...

　   有名芸能人チョンプーをモデルに大々的にコマーシャルを打って、紹介していたので記憶に新しいですが、ほんの数ヵ月月前に全て完成し、賃貸もちょこちょこ出始めています。この物件がある通りは、ラマ４世通りからも入ることができて、スクムビット奇数ソイ側、特にトンロー方面に向かう時に使われます。将来的にトンロー通りにＢＴＳが走る構想で、にわかにトンローの偶数側が、賑わい立っています。 その関連でコンドミニアムの建設も、活発になっているのですが、ここも少なからずその恩恵を受けるのでしょう。周りはまだ、ローカル感がありますが、24時間フィットネスなどが入っているモールや、その先のディスカウントストアなどは、ほんの近くで日々通われるのでしょう。こちらの物件内にもカフェが入店していますが、何故かしらこの通りはカフェが多く、カフェ通りと言っても良いくらいです。 今回のお部屋は、数少ない２ベッドでバスタブとシャワーブースが併設され、ゲストルームはシャワーのみですが、広さの割に贅沢なレイアウトではないでしょうか。ベランダは内と外の二枚扉で、外側は日除け的に考えられ、外さ...

　   時代の流れと共に、駐在員が住まいの対象にされるエリアが拡大しています。基本的にスクムビットのＢＴＳ沿線で、東にどんどん拡張されているのですが、日本人が住んでいるエリアは、駅から離れた所も徐々に対象になりつつあります。こちらの物件も、ソイ49の奥に入り駅からは離れていますが、静かです。ご自身の重要なランドマークとして、日本人向け病院や日系幼稚園等が大切なら、決して遠い場所とはならないと思われます。駅からは離れていますが、シャトルサービスが完備されているので、そこまで気にならないでしょう。 低層階物件の割にプールは広く、ジムマシーンも充実、ゴルフパットの練習場所も設けられ、今時のスタイルではないでしょうか。２棟それぞれに小さいですが、待合ロビーもあって、くつろげます。今時のコンドミニアムなので、１ベッド２ベッドとダウンサイジングな、お部屋も多くありますが、今回、少し珍しい、メゾネットタイプのお部屋が、出て参りましたのでご紹介いたします。２＋１ベッドで１１８平米と、心地よい広さで、下がリビングダイニング、キッチンでリビングの天井が、２階分の吹き抜けで開放感が...

タイのバンコクで21年間、フリーペーパーを発行するタイ自由ランドが、すずき不動産の新規のコンドミニアム「プライムマンション スクムビット31」について紹介しています。

　 タイの今年の不動産販売については、大手ディベロッパーのプルックサー社は、２００万バーツ以下のタウンハウスなどの需要はあるとして、今年中ごろにはバーン・プルックサー・スクムビット・バンプーを販売開始する。 一方、野村不動産と組むオリジン・プロパティーは、新路線の駅近くなど、例えばグリーンラインなどで、１９０万バーツからのコンドミニアムを念頭に置いているという。学生や新卒で働き出した人など、１つ目の家を持ちたい人で、給料２万バーツから２５０００バーツほどで、頭金10％ほどなら、共同のローンでなく単独のローンが組めるとしている。 また、フージャースホールディングスと組むオールインスパイヤ社によると、一軒目の家を購入する人で、中間層を狙っており、２００万バーツ以下のタウンホームなどを検討している。 こちらも学生や働き始めた人、家庭を持った人などがターゲットで、１００万バーツのローンを組むときは１ヵ月４０００バーツの返済などの層の需要は多いとしている。 そのほか、大手のサンシリィ社によると、今年はタイの不動産状況はよくないため、新規のプロジェクトは用...

タイのバンコクで21年間、フリーペーパーを発行するタイ自由ランドが、すずき不動産の新規のコンドミニアム「ノーブル プルンチット」を紹介しています。

タイのバンコクで21年間、フリーペーパーを発行するタイ自由ランドが、すずき不動産の新規のコンドミニアム「ヴィア ボターニ」を紹介しています。

都心のコンドミニアムの新規販売では、日本でいう定期借地権のような、リースホールドの物件に、中国、香港、シンガポールらの人たちの人気があり、ネクサス・プロパティー社によると、最近では都心では約４５００室あり、そのうち、ランスアンやラチャダムリ周辺が67％を占めるという。 これは、王室財産局などの土地のため、30年ほどの期間で区切られているもので、タイ人には人気がないが、中華系の外国人には人気がある。その理由では、購入するのに海外からの送金をしなくても、タイ国内での預金等で購入できることだ。海外送金は中国人は簡単でないため、リースホールドが好まれており、また、タイ国内での銀行借入も70％までＯＫとなっており、所持金がなくても購入できるのは大きい。   2019年1月20日 タイ自由ランド掲載 ->タイのニュース ->コンドミニアム売買の仲介業者トップ5選! ->コンドミニアムの掲示板 ->新規コンドミニアム販売 >新築コンドミニアムの情報 ->新規コンドミニアムの情報

　 新規に建設されたコンドミニアムは、都心では、豪華な内装を売りにして、価格も高値にしているものが多い。 また、購入した部屋のオーナーが、豪華な内装にお金をかける傾向もあり、特に１㎡当たり15～25万バーツほどの高額物件で、賃貸などに出すために内装を豪華にするケースが目立つ。 豪華な内装を手がけるクアトロデザイン社によると、豪華な内装での全体の事業規模は３００億バーツほどとしており、１㎡当たり５万～10万バーツほどをかけて内装するオーナーが多いという。 プーケットなどで外国人オーナーの部屋では、賃貸に出すのを想定して、このような内装を施す人が多い。 また、バンコクでは新しい層として、新世代の30～35歳ほどのタイ人なども、自分が住む部屋などで、豪華な造りを検討する人も増えており、同社では今年の収入は50％増を見込んでいる。   2019年2月20日 タイ自由ランド掲載 ->タイのニュース ->コンドミニアムの掲示板 ->新規コンドミニアム販売 >新築コンドミニアムの情報 ...

　 野村不動産と組むオリジンプロパティー社は、スクムビットのソイ24やトンローなどでコンドミニアムなどの高級物件を販売しているが、ＫＮＩＧＨＴＳ ＢＲＩＤＧＥのシリーズで提供しているのは、リーズナブルな物件。 都心では１０００万バーツ以上があたりまえになったコンドミニアムの物件だが、郊外で、今後、駅前となる場所はまだまだ格安で、今回、同社から販売されるナイトブリッジ・スクムビットーテパラックは、新設されるＭＲＴティパワン駅前０分でありながら、２０９万バーツからという格安物件。販売は３月17日からだが、こういう物件は販売初日に多くの予約が入る。 ＢＴＳサムローン駅からイエローラインに乗り換えて１つ目のティパワン駅の目前。テパラック通り沿いで、シーナカリン方面にも便利。車でならスワンナプーム空港まで20分ほど。パタヤー方面に行くのも便利。 サムローン駅がターミナル駅となるため、外国人の賃貸も今後、増えると予想されており、こういった人たちに賃貸で貸すのも有効な物件だ。 す でに現地でモデルルームなどを公開中。ホームページ　　参照で。 2019年2月2...

タイのバンコクで21年間、フリーペーパーを発行するタイ自由ランドが、すずき不動産の新規のコンドミニアム「アイデオ 02」を紹介しています。

タイのバンコクで21年間、フリーペーパーを発行するタイ自由ランドが、住友林業が45階建て着工、1部屋40㎡～、30万バーツ/㎡についての記事を紹介しています。

タイのバンコクで21年間、フリーペーパーを発行するタイ自由ランドが、クロントゥーイの再開発が始動、25階のコンドミニアムに移住へについての記事を紹介しています。

タイのバンコクで21年間、フリーペーパーを発行するタイ自由ランドが、すずき不動産の新規のコンドミニアム「サラデーン ワン」についての記事を紹介しています。

タイのバンコクで21年間、フリーペーパーを発行するタイ自由ランドが、景気減速で中国人の購入の行方についての記事を紹介しています。

タイのバンコクで21年間、フリーペーパーを発行するタイ自由ランドが、着々と進むMRTブルーライン延伸工事、タオプーン~ターブラ、ファランポーン~ラックソン 2020年の全線開業を目指すについての記事を紹介しています。

タイのバンコクで21年間、フリーペーパーを発行するタイ自由ランドが、すずき不動産の新規コンドミニアム「ザ・ネスト・スクムビット22」についての記事を紹介しています。

タイのバンコクで21年間、フリーペーパーを発行するタイ自由ランドが、すずき不動産の新規コンドミニアム「クイン スクムビット１０１」についての記事を紹介しています。

タイのバンコクでフリーペーパーを発行するタイ自由ランドが、ヨシダ不動産のお宅拝見の第130回、白倉様「アシュトンレジデンス41」についての記事を紹介しています。

タイのバンコクでフリーペーパーを発行するタイ自由ランドが、すずき不動産の新規のコンドミニアム「ハイド スクムビット11」についての記事を紹介しています。

タイのバンコクでフリーペーパーを発行するタイ自由ランドが、ヨシダ不動産のお宅拝見の第129回、依田様「アシュトンアソーク」を紹介しています。

タイのバンコクでフリーペーパーを発行するタイ自由ランドが、すずき不動産の新規のコンドミニアム「マルク スクムビット」を紹介しています。

タイのバンコクでは、すでに一軒家やタウンハウスは郊外の物件が中心で、都心は新規の不動産売買はコンドミニアムが中心だ。 次々に路線ができて、大手ディベロッパーはこぞって、その駅のすぐそばの土地を買い、高層コンドミニアムを建設している。 そして、２０１０年ごろから、その流れは地方にも波及し、プーケットやパタヤ、チェンマイなどの都市以外の、中堅の地方都市でも、大手ディベロッパーがコンドミニアムの計画を打ち立てた。 タイの不動産コンサルティング会社によると、そういった計画のもと、建設された物件は、まだ売れ残っている状態のところが多く、バンコクのように次々にコンドミニアムが売れている状態ではない、としており、地方都市ではコンドミニアムは人気がないといった状況だ。 例えば、ウドンタニーでは、大手ディベロッパーがコンドミニアムを開発したが、まだ売れ残っている。一方、若い人や学生も多いコンケンでも、この４～５年で２０５０ユニットを販売しているが79％ほどが売れ、あとは売れずに残っている。 そのほか、ウドンタニーでも76％、ウボンラチャタニーでも...

　 一方、タイ北部の都市、チェンマイについては、なお、コンドミニアム市場は需要があり、大手ディベロッパーのサンシリィ―社によると、同市でディーコンドーなど、５つのプロジェクトを行っており、事業規模は70億バーツほどで、中にはプリセールの段階でほぼ売り切っている物件もあるという。 タイの不動産コンサルティング会社によると、現在、チェンマイで出回っているコンドミニアムは７４７０ユニットほどで、72％が売れているという。１ユニット２００～３００万バーツほどが主体で、平均では１㎡当たり６～７万バーツとなっている。 大手の物件は少なく、地元の中小企企業のものが74％を占めている。 中国人の旅行者はチェンマイでも、ここ数ヵ月、減っているが、コンドミニアムの購入については、パタヤのような中国人購入の勢いはなく、タイ人の購入が主体だ。 チェンマイ市内の物件が４５８０ユニットにのぼっており、今後、同市内の路線などが計画実行されれば、駅に近い場所などでのコンドミニアム建設が加速されると思われる。  2018年12月5日 タイ自由ランド掲載 -&gt...

　 野村不動産と組んで不動産の開発を進めるオリジン・プロパティー社が勢いを増している。 日本人が多く住むＢＴＳプロンポン駅周辺で、駅から５００ｍのところにパーク・オリジン・プロンポンを完成させ、高層コンドミニアムが５棟という大型プロジェクトで、すでにフェーズ１が完成済みで、フェーズ２も完成したばかりの物件だ。 スクムビットのソイ22と24をまたぐ立地で、49階のフィットネスや50階のプールなど、ワンランク上の豪華な造りとなっている。 す でにエンポリアムのオープンスペースなどで、日本人向けなどにも販売しており、完成済みのフェーズ１では48階部分の27・32㎡で８６２万バーツ、42階部分の56・28㎡で１６０９万バーツ。 一方、フェーズ２では、34階部分の26・11㎡で８７３万バーツ、33階部分の53・40㎡で１７８４万バーツとなっており、３年前に売り出された当時は１㎡当たり１７５０００バーツからだったが、現在では、１㎡当たり30万バーツほど以上の高級物件となっている。   2018年12月5日 タイ自由ランド掲載 ->...

　 遂にラチャダーピセーク通りを挟んだ向かいに、シンハーコンプレックスもオープンし、この地区の難点だった無商業施設が改善されました。コンプレックス内には日本食店を始め、カフェや雑貨店、スーパーもあるので、休日はここに涼みがてらのショッピングとなることでしょう。 10年以上タイにおられる方は、ご存知でしょうが、これが出来る前は、日本大使館とＪＩＣＡが広い敷地に設けられ、日本人にはランドマークとして、長年記憶されてきました。   現在は新たなランドマークとして、シンハーコンプレックスがオープンし、この界隈の方に活用されて行くことでしょう。ヴィラ アソークは他にもいくつかあるグループで、良い立地に建築され展開されています。こちらも地下鉄駅まで２分と、驚きの近さもあって、オープン当初から、近くのオフィスビルにお勤めの方に、多くのお部屋をご紹介させて頂きました。今回ご紹介のお部屋は、人気の高いディプレックスで、窓側は２階まで吹き抜け、窓が大きく明るいのは日本人受けが良いでしょう。この物件の１ベッドは基本バスタブが設けられていませんが、ディプレックスで広い分、しっかりバスタブが...

  日本人が多く住み、タイ人富裕層が日常的に、飲食に来るエリアでもあるトンロー地区、その中心の一角にこちらの物件があるのですが、ソイ55には面していませんが、逆にそれが折良く、静かな場所にもかかわらず、便利なロケーションなのです。トンローソイ８の入り口に、商業施設８トンローモールがあり、地下に24時間営業のスーパーを始め、複数の飲食店が入店しています。同じ中に入った通りにも、アッパー層対象の飲食店が、一軒家として複数開業しているのです。 今回ご紹介のお部屋は、55平米の２ベッドで、２部屋あるので、寝室として使うも良し、書斎や子供部屋等の汎用性があり、単身者から小さなお子様の家族まで対象となります。低層物件が故、築浅で好立地でも、平米単価が13万バーツを切って、格安で提示されているのは、非常に貴重と言えます。天井は高さ制限内いっぱいで、致し方無いですが、床や壁が白く部屋も明るく、特に日本人好みではないでしょうか。貴重なバスタブも設けられ、ワンランク上のつくりになっています。 共有部分は全て小さく、待合も５〜６人待てる程度ですが、エレベーターホール前に、セキュ...

　 タイの上場大手ディベロッパーＡＰ社と三菱地所による合弁プロジェクトである「リズムシリーズ」のお勧め販売物件をご紹介いたします。 場所はＢＴＳエカマイ駅から徒歩３分で駅周辺にはゲートウェイ・エカマイや映画館の入ったショッピングモールが揃っており、スーパー・レストラン・フードコート・家具屋等が入居しており生活に便利な立地となっています。 プリセールでは全戸完売していますが、２０１９年の初旬までに全部屋が登記されてしまう関係上、転売目的だったオーナーの投げ売りのお部屋で大変お買い得となっています。 共益施設は、31階にチャオプラヤ川方面を望む屋外プールをはじめ、フィットネスジム、ガーデンテラス、ラウンジが完備されています。 未完成物件のため、諸税は物件価格の１％で済みます。 部屋タイプはスタジオタイプで30㎡、最低価格は６００万バーツからとなります。 物件購入のお問い合わせは「ヨシダ不動産」までお気軽にどうぞ。   2018年11月20日 タイ自由ランド掲載 -> ヨシダ不動産のホームページ ...

タイのバンコクでフリーペーパーを発行するタイ自由ランドが、3戸目のコンドミニアム頭金30％が必要についての記事を紹介しています。

タイのバンコクでフリーペーパーを発行するタイ自由ランドが、バンナーで40階建て建設へ、阪急阪神グループも参入についての記事を紹介しています。

タイのバンコクでフリーペーパーを発行するタイ自由ランドが、コンドミニアムを購入するタイ人、21～30歳が38％、300～400万が32％を紹介しています。

タイのバンコクでフリーペーパーを発行するタイ自由ランドが、すずき不動産の新規のコンドミニアム「ワイン スクムビット」を紹介しています。

タイのバンコクでフリーペーパーを発行するタイ自由ランドが、信和不動産のコンドミニアム、完成後は日本語でケアを紹介しています。

タイのバンコクでフリーペーパーを発行するタイ自由ランドが、ヨシダ不動産のお宅拝見の第126回、特別寄稿 「セティワン・シラチャ」を紹介しています。

　 昔からタイに住んでおられる方は、よくご存じでしょうが、この物件の前は欧米人御用達の、レックス ホテルがあって、割りかし混んでいた記憶があります。時代と共に変わるのはどこの国も同じで、歴史は移り変わって行きます。　ここに新たな歴史としてＳＣアセットの最上級コンドミニアムが完成しつつあります。目の付け所はなかなかで、トンロー駅から１５０㍍、正面がソイ49で即北にも向かえるし、直ぐにＵターンして東にも向かえるのです。２００㍍以内にスーパーが２ヵ所、業務用の卸店やリサイクルショップなどが目立ちます。 エグゼクティブ仕様だけあって、ここ最近の傾向のサイズ感ではなく、ワンサイズ広く取っているのは評価できます。１ベッドの一部で、バスタブが無いタイプもありますが、ほとんど設けられ、タイプによっては、洗い場付きもあって、日本人受けは良さそうです。天井高も２・８㍍で圧迫感はなく、グレードが上がると、エアコンは埋め込み式になりますが、ダイキン社製になります。広さがある故、キッチンの作業面も広く、調理しやすく、見た目でわからない様に、冷蔵庫は家具と一体になっています。 全面明るめな色...

こちらのライフは、ライフ ラップラオと時間差で建築される、一大、ライフランドになります。内容から言って、ジ アドレスやリズムと同等レベルのものがありますが、お部屋の造りの関係で、ライフ仕様の位置づけとなっているのです。面白いのは、ライバルと言って過言ではない、メジャーのコンド、Ｍラップラオを取り囲む様に建築され、陣取りゲームなら、吸収されているところです。無理矢理取った敷地な為か、メイン通りのパホンヨーティンには直接出れず、ライフ ラップラオ側から出るか、パホンヨーティン・ソイ22から抜けて出る羽目になります。とは言ってもパホンヨーティン駅まで、２００㍍くらいですし、セントラルラップラオや、テスコロータス、ユニオンモールも徒歩圏内と言えます。また、巨大なチャトゥチャック公園が一望出来、散歩がてらにふらつくには、もってこいの場所になります。部屋は28平米スタジオ、キッチン独立型とオープン型１ベッド35平米から、２ベッドは48平米からとなっています。遂にプールが３ヶ所になりました。屋上部にあるプールは、中々の物でフロアレイアウトを見ただけで、行ってみたい衝動にかられます。共有部分は...

最近は日本の大手不動産会社と組み、開発を進めるタイのディベロッパーも多いが、大手のＡＰ社は、日本の三菱地所レジデンスと組み、開発を進めており、ＭＲＴ地下鉄のラマ９世駅から近い場所で、57億バーツの事業費で、１２５３ユニットにのぼる、40階建ての高層コンドミニアム「ＬＩＦＥ　ＡＳＯＫＥ　ＨＹＰＥ」を建設する。日本スタイルとなるデザインで、この10月６～７日にプリセールが始まり、価格は２８９万バーツから。１㎡当たり１３５０００バーツほどとなっている。ターゲットは、新ビジネス街となっている周辺で働く28～37歳ほどのビジネスマンやＯＬら。 タイの不動産コンサルティング会社によると、アソーク～ペッブリー～ラマ９世の周辺は新ビジネス街としてグレードＡのオフィスビルも次々に登場しており、また住まいのコンドミニアムも建てられており、販売価格は平均で１㎡当たり１７５０００～２４００００バーツ。83％を売却している状態だ。 リセールされても価格は年９％ほど上がっており、買った人は賃貸に出しており、周辺で働く台湾、シンガポール、香港、中国、日本人などの賃貸の需要も高いといい、２０２...

　 タイ東部経済回廊(ＥＥＣ)の中心地として、日本人の就労者らが急激に増えているシラチャーで、特に東部での不動産開発で定評があるゴールデングループによると、昨年から販売したシラチャー市内のロビンソン向かいに建設している、38階建てのコンドミニアム「ＫＥＥＮ　ＣＥＮＴＲＥ　ＳＲＩＲＡＣＨＡ」は、すでに65％を販売しており、価格は３１０万バーツからで、タイ人の購入90％、外国人の購入10％となっており、完成後は日本人などに貸し出す人が多くなるだろうという。 シラチャー市内に住む日本人の就労者は８０００人以上にのぼり、その家族を含めると１万～１５０００人が市内で暮らしているという。 不動産の価格も上がっており、さらに今後、スワンナプーム空港から30分でシラチャー駅まで行く高速鉄道が建設される予定で、ますます、発展が予想されている。       2018年10月5日 タイ自由ランド掲載 ->タイのニュース ->シラチャの生活情報 ->パタヤ、シラチャのコンドミニアム売買 ->コンドミニアムの掲...

　 タイの不動産情報センターによると、今年前半の住まいの販売については、タイ政府のプロジェクトや交通路線の工事などもあり、活況を呈しており、購入に関しての譲渡件数は昨年の30％増となっている。 プロジェクトの販売物件は56件にのぼり、そのうち、一番多いのがコンドミニアムの１ベッドルームで71.6％を占める。価格は２００～３００万バーツの物件が最も多い。 続いて、スタジオタイプが19.4％を占め、価格では１００～２００万バーツほど。３番目に多いのは、２ベッドルームの部屋で９％にのぼり、価格は３００～５００万バーツとなっている。 物件の販売場所については、一番人気のある地域はホワイクワンーチャトチャクーディンデーンの地区で、２番目はトンブリー側のＢＴＳタクシンーバンワーの駅周辺と、フアランポーンーバンケーの現在工事中の路線沿線。 ３番目に人気なのはバンスーードゥシット地区で、バンヤイータオプーンの路線とフアランポーンータオプーンの路線沿線。 続いて４番目に人気があるのが、サムットプラカン地区で、ＢＴＳの延長のサムローンーサムットプラカ...

　 プルンチット駅の南側にルワムルディー通りとワイヤレス通りの二つが走っているのですが、この通りが交差するところに、今回ご紹介する「プライブ バイ サンシリ」があります。 この界隈は大使館通りとも言われ、日本大使館を始め、アメリカ大使館、ベトナム大使館、ニュージーランド大使館等が隣接しています。そう言った関係で、飲食店も国際色に富んだお店が多く、日本人が多く住んでいるエリアとは毛色が違って、外国生活が長い方にはこの界隈は、良い立地と言えるでしょう。 日本人はそこまで住んではいませんが、多くの日系企業はここにオフィスを構えるのが、ステータスになっています。ルンピニ公園も近いので、ジョギングが趣味な方にお勧めします。 こちらのお部屋は、１ベッドで54平米とわりと広く、バスタブとシャワーブースが分かれています。キッチン周りやバスルーム周りは、サンシリカラーで日本人には受けが良く、天井も高いので、より空間が広く感じます。リビングからの眺めは少し残念ですが、暑いタイなので日除けと思えば有難く感じられるかもしれません。 この時代辺りから、屋上ファシリティーが流行り...

　 大手の野村不動産と組んで勢いを増すオリジン・プロパティー社は、今年後半はミクスドユースの複合施設を３ヵ所で計画しており、パークオリジン・パヤタイ、パークオリジン・トンロー、パークオリジン・プロンポンの３ヵ所で、コンドミニアムでは合わせて２２００ユニットを計画しており、２２０億バーツのプロジェクトになる。 そのほか、同じ敷地内でホテル、オフィス、商業センターを含め、事業規模は４４０億バーツという大規模なもの。 バンコクでは１人あたりのグリーンが少ないため、このプロジェクトでは１ユニットにつき１本の木々のスペースを設け、合わせて２２００本の木々を合わせて設置するとしている。 すでに香港、シンガポール、日本、中国で宣伝をしており、外国人の購入を30～40％見込んでいるという。 敷地は１タランワー当たり１００万バーツ以上で購入しているため、それぞれの部屋の販売価格は１平方メートル当たり25万バーツほどの物件になる、としている。   2018年9月5日 タイ自由ランド掲載 ->バンコクの開発 ->タイのニュ...

　 ２０１８年、ソイ39の建築もひと段落ついて、今でこそ当たり前になって来ました、この辺りの平米単価30万バーツ、その先駆けとなったのが、このザ・サーティナインで販売当初は22万バーツ平均でしたが、今現在は30万バーツで推移しています。正直、今の時点では利回りは良いとは言えませんが、キャピタルゲインとインカムゲインを想定し、投資されるには良い物件と言えます。弊社の入居率85％保証も絡めば、投資としては安心でしょう。単価が上がる理由として、そこが住むのに便利が良いから、求められる方が多いから、必然的に上がって行くのです。駅に近く隣接して百貨店が有り、その中にスーパー、銀行、インターネットプロバイダー、日系書店、飲食店等入店し、通われる事も多いでしょう。銀行は週末も開いているので、曜日を気にせず向かえます。 今回お勧めする１ベッド55平米のお部屋は、こちらの物件では一番小さなサイズになるのですが、対象の入居者としては、単身、ご夫婦と対象も多く、投資としては紹介しやすい物件になります。基本内装のキッチンや、バス回りは受けの良いサンシリイズムで、特にこの物件は冷蔵庫と洗濯機が家具と...

　 スクムビットのプライムロケーションと言えども、毎年のように新規のハイエンドコンドミニアムは市場に出回り、自ずと空室率は増加→賃貸競争激化の傾向は強まっています。この環境下では的確な投資物件選びが賃貸投資成功の生命線となります。 賃貸市場を理解しないで間違った物件を購入し、賃貸客が全くつかず窮している日本人物件オーナーは決して少なくありません。賃貸人気物件を正確に理解し、その将来性も見据えながら購入しないと必ずといっていいほど同様の憂き目に遭いますので、賃貸利回り投資を行う人は賃貸シェアがあり、且つ評判のいい不動産業者から正確な情報を得ることが大切で、その必要性は更に増しているものと思います。 僕のところにもそういった物件を抱えて相談に来る人が少なくありませんが、一度間違った物件を購入した後のリカバリーは非常に困難ですし、大きなコストの支払いを覚悟する必要があります。 冒頭でも書きましたが、日本人居住区の中心で賃貸投資に的確な物件を購入するには、平米単価は20万バーツ以上が相場となってきていますので、１ベッドルームでも10ミリオンバーツ（３５００万円）以上の投...

　 本紙７月20日号の「お宅拝見」を読まれた方には、スクムビット地区、特にアソーク〜エカマイ間に駐在員の家族世帯を中心に多くの日本人が住んでいる事はおわかり頂けたかと思います。 弊社の不動産投資物件に関しても、プリセール物件の転売狙いでない限りは、この日本人居住区の物件を主に勧めております。ただし、アソーク〜エカマイはバンコク屈指のプライムロケーションでもあるため、日本人世帯に賃貸可能なハイエンド物件はどうしても平米単価20万バーツ〜となります。ですので、お客様の予算が見合わない場合は、プラカノン、オンヌットの駅近物件をお勧めする事にしております。 そ れは弊社の賃貸仲介がそのエリアに集中しており、日本人の賃貸付けができる、というシンプルな理由に基づいています。 過去にも何度か同じ事を書いておりますが、日本人テナントは、契約を守る、支払いが遅れない、綺麗に使う、要求が少ない、等々の理由で、タイ人を始めほぼ全ての物件オーナーに人気があります。 弊社では新規契約だけでも年間８００件ほどの仲介実績があり、契約延長を含めると年間２０００件以上の取り扱いが...

　 病院、スーパー徒歩圏内、というキーワードで探される通りの代表がスクムビットのソイ49になりますが、今回ご紹介する「リヴ＠49」は、これら条件にあわせて駅も徒歩圏内で築浅と有って、根強い人気で今日まで来ています。今現時点でこの「好立地」「駅近」、「築浅」の３拍子が揃っているのは、こちらの物件のみです。　 ＢＴＳトンロー駅まで徒歩圏内ですが、トゥクトゥクサービスも完備されているので、更にポイントが上がります。 そしてこの便利な通りには、人気に便乗して沢山の店舗が随時開業し、小さなモールもいくつもあります。 変わった所では、リサイクルショップ、家族風呂、魚屋、学習塾、日本風カフェ等があり、大変繁盛しています。 こちらの物件は２棟に分かれており、それぞれに共有設備が設けられ、この規模の割にはかなり充実した設備となっています。 Ｂ棟はサウナ、ジャグジー、屋上テラス、Ａ棟はサイドが透けているプール、器具数の多いフィットネスジム、屋上テラスにはパットゴルフにバーベキュースペースが完備され、キッズルームとシネマルームも１階に完備されています。 ...

　 ここ数年、タイに赴任する駐在員は、企業の経費削減で単身者の割合が増え、プラカノンやオンヌットには、日本人単身者向けの食堂や居酒屋が集まっていますが、ヨシダ不動産によると、最近は家族を伴っての赴任も再び増えてきたそうです。 家族で住むとなると、やはり日本人が生活するには便利なスクムビット・エリアが圧倒的な人気で、実際、ヨシダ不動産のバンコク地区での賃貸仲介の90％以上が、スクムビットに集中しているとのことです。 アソーク周辺には、親が商社系でインター校へ通う子供を持つ家族が多く、日本人学校へ通う子供がいる家族は、トンローかプロンポンと、スクムビットの中でも、通学の利便性により、住むエリアが微妙に分かれているようです。 ヨシダ不動産が仲介する賃貸の顧客は、駐在員が９割ほど、残り１割がロングステイヤーと現地採用ということで、賃貸物件にはコンドミニアム、アパート、サービスアパートの３種類があり、それぞれメリットとデメリットがあります　　家族にはアパート人気があり、アパートは建物ひとつでワンオーナーなので、部屋のトラブルがあっても、対応が早いです。コンドミニア...

　 ソイ24の注目コンド、広い敷地に４棟＋ミニモール、２棟は既に完成し、少しずつではありますが、賃貸のお部屋も預けていただき、定期的にご紹介出来ています。　 立地が良いのはもちろんで、２方向から向かえる物件は、人気が出ると言ったジンクスは健在で、他のエリアにある同等物件も日本人で溢れています。ソイ24とソイ22の広い敷地に建てられ、渋滞回避できるのはもちろんのこと、双方に名店、常用店があって、全て徒歩圏内です。敷地が広いのが特徴ですが、通常の物件は通りに面して建てられ、横に同じ高さの建造物が連なり、高層階でも視界が遮られるお部屋も多く、蚊が飛んで来ない程度の有難さしかありません。この物件は、それらの建造物を避けるように建てられ、北向きは特に視界が開け、遥か先のベンジャシリ公園まで見えてしまうのです。最上階にあるフィットネスは会員制と同じくらいの器具数があり、さらに無料のリングが設けられているのはここぐらいでしょう。プールは高層でこの長さは気合いを感じ、噴水で分けられた子供用プールやキッズルームは、家族も対象にされる要素を持ち合わせています。待合ロビーはそれぞれの棟にもありますが...

　 圧倒的な中国人観光客でタイは潤っており、また中国関連の企業も次々に進出している。その多くが、住居や会社でラマ９世やラチャダー周辺に集まっており、そのため、ディベロッパーは周辺でのコンドミニアム計画等を加速している。 スクムビット界隈に比べて手頃な価格のため、需要の多い周辺地区だが、不動産事業を手掛ける日本の、東証一部上場のフージャースホールディングと提携するオール・インスパイヤ・ディベロップメント社は、Ｔｈｅ Ｅｘｃｅｌのラチャダー18をこの７月にプリセールで販売し、価格は１７９万バーツ～で、およそ90％の予約が入り、タイ人50％、外国人40％の予約で、そのうち中華系の台湾、香港、シンガポール、中国人で20％を占めるという。 特徴は、以前は賃貸していた中華系の人が、コンドミニアムを購入するようになり、最近は特に、タイに来る中国人のマネージャークラスやスタッフクラスのビジネスマンも購入するようになっているという。 中国系企業のＯＰＰＯやフアウェイなども同地区に集まっており、ますます、新都心として、中国人の活気が熱をおびるものと思われる。   2...

オフィス街の一等地、プルンチット駅も徒歩圏内、モーターウェイも乗りやすく、穴場的な場所とあって、新しい物件がここ数年立て続けに建築されています。　今現時点ではこの物件が最新となるのですが、限られた三角形の敷地に工夫が見受けられ、駅近の地の利を生かした２ヵ所の入り口が、この物件だけの利点となり、駅まで最短で行ける人専用の出入り口と、車両専用の入り口に分けられ、より快適に考えられています。限られた敷地ならではのターンテーブルリフトで、駐車場を地下に持って行きました。その甲斐あってか低層物件としては珍しく、90％駐車率を確保いたしました。規模が小さくなると、全体的に安っぽくなる傾向がありますが、その点も意識して創られ、車専用の待合ルームや、ロビーは２階も設け、ゲームルームとラウンジも兼ねています。２階までの吹き抜けた空間は広く、外向き一面をガラス張りで、デコレートされたデッドスペースの敷地を、うまく活用され癒し空間として見させられています。屋上に設けられたプールは、７階のフィットネスジムから上がるのですが、上がった瞬間プールの中に出てしまい、いかに突飛な工夫と広さのプールか眼を見張るとこ...

　 ソイ71とソイ77のハビットモール脇に毎年の様にコンドの建築ラッシュが続き、今年にはバンコクＰＲＥＰインターナショナルスクールもオープンしそうで、逆にこれが完成するにあたり、いくつも建築されたと、勘ぐってしまうぐらい、何物件も完成建築中です。インターの近くは某デベロッパーが占めてしまい、ご紹介物件はモーターウェイを挟んだ向かいに建築されています。 最近はハビットモールに向かうのにスクムビットをプラカノンからオンヌットへ行く途中、左折してモーターウェイに乗ると見せかけて、Ｕターンする箇所があるのですが、そのＵターン箇所から少し中に入れば、ここに着くのです。 将来性の高いモーターウェイ入り口に近く、賃貸にも居住にも適していると言えます。３棟で構成され、それぞれが重ならない様、扇状に広がり８階建でも、視界を遮らない工夫が凝らされているのです。入口脇にはハビットに対抗してか、プチモールも建築予定で、住居者メインの行きつけになるのは確定しています。このモールと合わせて造られるクラブハウスには最近目にする、サンドバックも置かれる予定です。クラブハウスと同等の長さのプールも...

　 当ブログでは主にコンドミニアムの売買にテーマを絞って書いていますが、僕が責任者を努めるヨシダ不動産はもともと現地に住む日本人への賃貸仲介でスタートした会社です。おかげさまで、今ではバンコク、シラチャ地区では最大級の日本人賃貸シェアを扱うまでに成長しました。 バンコク地区での賃貸仲介の90％以上がスクムビットに集中しており、中でもアソーク、プロンポン、トンロー、エカマイ地区でその大半を占めています。内覧が集中する週末は勿論の事、ほぼ毎日のように複数の営業スタッフがお客様をご案内しているのは、実際はこの狭い中に限定されており、シーロム・サトーン地区やルンピニ地区に行く機会はさほど多くありません。最近レジデンスが急増しているＢＴＳスクムビット線のバンチャク駅以遠やラマ９世等ともなれば、月に一度あるか無いかといった少なさです。 それでも賃貸仲介を開始した７年程前は、シーロム地区などはもっと多くの賃貸需要があったと記憶しております。シーロム・サトーン通りには銀行、商社を始めとして多くの日系企業が事務所を構えていますが、一部の単身者を除きほとんどのお客様がやはりスクムビッ...

タイの不動産コンサルティング会社ＪＬＬによると、今年前半のコンドミニアムの購入で、外国人のうちその半分が中国人による購入だった、としており、外国人の中では現在、一番、中国人がコンドミニアムの購入が多いことがわかった。 場所では、ラチャダーピセック通りからラマ９世通り周辺の物件で、スタジオ、１ベッドルームのタイプが多く、価格は１５０万～３００万バーツほどの物件が人気という。 バンコクには現在、中国企業が次々にやって来ており、そのスタッフらの購入によるものや、あるいは自分で住む中国人、そのほか、投資のために購入するケースも多いという。 投資のケースでは、タイ旅行の際に使うケースや、中国人のタイ旅行者向けに貸し出すケースなどもあり、タイは中国人にとって身近で最も来やすいリゾート地のため、それらの旅行者向けに購入しているケースも目立つという。 また、中国人の富裕層では６００万バーツ以上のスクムビット界隈やチャオプラヤー川沿いの豪華な物件なども購入しているという。 一方、中国政府が現金の流出を防ぐため、１人で１年約１６０万バーツまでと規制して...

　 バンコク最大のターミナル駅として開発が進められているバンスー中央駅については、スマートシティーと名づけて、２３２５ライに及ぶ周辺のタイ国鉄道の土地を開発するものだが、また、３空港を結ぶ路線の拠点として、また、アセアンのゲートウェイとして期待されており、注目の場所となっている。 同地を８ゾーンに分け、徐々に開発していくが、投資額は１５００億バーツ以上にのぼる見通し。 すでに興味を示している大手流通業では、セントラルグループは「入札を待っている状態。潜在力のある場所で、どのような方針が出ても対処できる」と参入の意欲を示している。そのほか、ザ・モールなど、大手が揃っており、メガバンナーのオーナーであるサイアムフューチャーディベロップメント社も「機会を逃すと失敗したことになる」と話している。 一方、大手不動産開発も虎視眈々と入札を待っている状態で、大手のスパライ社によると「都心の中心地で興味がある。30年以上の賃貸でもＯＫ。まだ開発方針が示されていないので、それが決まってから、弊社も判断することになる」と話しており、マッカサン駅周辺に並ぶ大型開発として注目さ...

　 こちらの物件は、あらゆる要素を兼ね備え、対象にされる方が多く、２０１１年築ですが、ロングセラー人気物件の代表と明言できます。 まずは立地が良い事であげられますが、プロンポン駅まで徒歩５分、駅前にエンポリアムデパートがあって、食事や趣味のアイテムなどの購入は手軽です。スーパーも入店していますが、通り向かいにもスーパーがあります。根強いファンも多い定食屋さん「キッチン新潟」もこの並びにあって、引き寄せられるでしょう。 デベロッパーＡＰなので、クオリティーは統一され、代わり映えはしませんが、逆に安心出来る万人受けが良く、共有部分の豪華さは天下一品と言えます。待合ロビーに入って即圧倒され、きらびやかな装飾と電飾類は、高級キャバクラと見間違うほどです。特にこのテイストは中国の方に支持されそうですね。 定番の屋上ファシリティーは健在で、チャオプラヤ川が見える様に展望スペースを設け、カウントダウンの花火や灯籠流しでの特等席として重宝されています。プールも屋上設置としては十分な広さで、ジャグジーや子供用もあります。フィットネスジムも天井が高く、下界を...

　 最寄り駅はナナとなり、日本人家族はそこまで住んで居ないので、対象になりにくいと思われがちですが、比較的新しい物件の割に、平米単価も安く、この界隈のオフィスビルにお勤めの方が対象として、時期によっては希望者が多く、このエリアでは貴重な物件として位置づけられています。エリアとしては、欧米人を中心として多くの方が住まれ、この方々ともよく競合し、賃貸は取り合っています。駅の途中に大型モールが有り、スポーツバー、マッサージ店、整体、カフェ、プールバー等、複数の店舗が入店していて、使える所も多いのではないでしょうか。ちなみに同じ敷地内にも、コンビニ、マッサージ、軽食の店などが入店し、雨季は使用頻度が上がると思われます。１ベッドは日本の様な洗い場付きのバスルームが有るタイプもあり、日本人を対象にするなら、そのタイプがお勧めです。比較的どの向きも高層建築物で、眺望が開けているところは少なく、もし、開けているなら良いお部屋とご理解下さい。３フロアに分けられたファシリティー、７階に管理オフィスと会議室、８階に広く設けられたフィットネスジム、明るくエクササイズも弾みます。９階にプールと...

　 上場大手ディベロッパー『アナンダ社』によるアソーク地区の超高層タワープロジェクトとして、販売されている「アシュトンアソーク」。 同社の最高級グレード物件であり、ファシリティも豪華で、35階には大型スイミングプール、子供用プール、ジャクジー、サウナ、フィットネスルーム、ライブラリーなどが贅沢に完備されています。 立地も地下鉄スクムビット駅まで20メートル、ＢＴＳアソーク駅まで２00メートルなので２駅が利用可能、アソーク通りに面しています。 １ベッドルームから２ベッドルームで広さは30～64平米で価格は７６０万バーツからとなっております。購入は「ヨシダ不動産」までお気軽にどうぞ。下の広告参照で。     2018年6月20日 タイ自由ランド掲載 -> ヨシダ不動産のホームページ -> タイで不動産仲介のページ ->コンドミニアムの掲示板 ->新規コンドミニアム販売   ->ヨシダ不動産の情報 ->新築コンドミニアムの情報 -&gt...

　 トンロー～エカマイ地区は、日本人の駐在員らが多く住む地区だが、それらの賃貸物件について、新規に建てられるコンドミニアムの販売価格もじりじりと上がっている。 タイでは、高層コンドミニアムと低層コンドミニアムに分けられ、高層コンドーは35～40階ほどで、低層の８階建てよりも20～40％ほど販売価格が高い。これは、階上で眺めがよいことや、敷地が広く取られていてまた、ロビーやプール、フィットネスなども豪華な造りになっているためだ。 タイの不動産コンサルティング会社の調査によると、トンローの高層コンドミニアムの販売価格の平均は１㎡当たり22万バーツとなっており、高いところでは１㎡30万バーツもある。 一方、低層コンドミニアムでは平均１㎡当たり14万バーツほどとなっており、高いところでは１㎡25万バーツのところもある。 また、エカマイ周辺では、トンローに比べて値段が安く、高層コンドミニアムでは、ＢＴＳの駅近くでは１㎡18万バーツで、通りの奥の方は１㎡13万バーツとなっている。 一方、エカマイの低層コンドミニアムは１㎡11万バーツほど。 ...

　 路線が建設されるケーラーイ～ミンブリー間では、チェンワッタナ通りを通り、イミグレーションなど公的機関が集まっているが、その周辺ではディベロッパーのコンドミニアム建設が進んでおり、スパライ社、ＬＰＮ社、ノーブル社など、大手が土地を買ってコンドミニアムを建設している。 ノーブル社は40階建てのコンドミニアムを販売し、１部屋２００万バーツ弱で、１㎡当たり６～７万バーツの物件で、この価格での需要は高いという。 一方、サンシリィ社はムアントンタニーのタラート・マリというナイトマーケットを買収し、20～30ライでミクスドユースの開発を行う予定で、ＢＴＳグループも参入してコンドミニアムなどが建設される見通しだ。   2018年6月20日 タイ自由ランド掲載 ->タイのニュース ->タイ国内交通網整備 ->バンコクの開発 ->タイのニュースの情報 ->交通網の整備の情報 ->大型開発の情報

　 野村不動産と組んで不動産開発を進めるオリジン・プロパティー社だが、一方で、香港の企業と組み、中華系の市場を伸ばしており、２～３年後にはタイでの外国人向け市場のトップに躍り出る、と語っている。 香港の企業と組み、中国人、香港人などの市場を開拓しているためで、今年の売り上げは40～50億バーツで、２～３年後には外国人市場でナンバー１になる見通しだ。 中華系の市場では、中国人や香港人のほか、台湾人、シンガポール人、マレーシア人などがターゲット。     2018年6月20日 タイ自由ランド掲載 - ->タイのニュース ->タイのニュースの情報