タイのバンコクでフリーコピーを発行する「タイ自由ランド」が、新規コンドミニアムの情報を提供しています。
賃貸サービスアパート あぱまん情報2020年3月20日掲載
世界の国々には幸運な数字、不幸な数字と言われているものがある。日本では末広がりの「八」が幸運な数だが、「４」「９」「49」などは、「死」「苦」「始終苦」などを連想させるので、不吉な数字や忌み数と言われている。
世界で幸運・不吉と言われている数字
中国では、「８」が（バァー）と発音し、これが富を意味する「発」（ファー）と発音が似ているため、幸運とされている。日本同様「4」は死を連想させるために不吉とされるが、逆に「９」は「久」と同じ音読みで永久を連想できるので吉とされる。
米国などキリスト教圏は、キリストが世界を作り上げた7日目を神聖な日としたことから「７」がラッキーナンバーだ。一方、聖書ヨハネの黙示録の獣に刻まれている「666」やキリストが十字架にかかって死んだ13日の金曜日、最後の晩餐の出席者が13人であったことから「13」が嫌われている。
タイでは９がラッキーナンバー
タイのラッキーナンバーは「9」である。タイ語で「９」เก้าは、kâw（ガオ↘）と発音し、「進む・歩む」ก้าวの発音であるkâaw（ガーオ&#x...
ヨシダ不動産 ヨシダ不動産のお宅拝見の第147回は、 小野寺様「ザ・ロフト・エカマイ」
ＢＴＳエカマイ駅周辺のスクムビット・ソイ63は「エカマイ通り」と言い、スクムビット通りとペッブリー通りを結ぶ幹線道路となっています。メイン通り沿いには、商業施設、アパートレジデンス、レストラン等が点在し、ソイに入ると多くの豪邸が建ち並ぶ閑静な高級住宅街となっています。ＢＴＳエカマイ駅に近い入口付近には日系スーパーのマックスバリュと多数の飲食店が入る商業施設のパークレーンがあり人気があります。 人気の日系幼稚園のオイスカバンコク日本語幼稚園もこの近辺にあります。北上した中間地点付近には、大型スーパーのビッグＣと飲食店が入る商業施設パワーセンターがあります。
日本人ご家族が住むレジデンスはこの周辺に点在しており、多くの日本人を見かけるようになります。この中間地点の近辺にはトンロー通りに繋がるソイもあるため、トンローへのアクセスにも便利です。
そこからペッブリー通りに向けて更に北上するに連れローカル色が強くなり、庶民的なタイらしい街並みに変化します。近年この通りは慢性的な渋滞地帯となっています。
このエカマイ通り交差...
新築コンドミニアムの販売 【すずき不動産の新規コンドミニアム】低価格で好立地の物件「ジ エクセル ハイダウェイ スクムビット 71」
ソイ71とソイ77のハビットモール脇に、毎年の様にコンドの建築ラッシュが続き、バンコクＰＲＥＰインターナショナルスクールも開校しました。これを見込んでか何物件も完成したのと、まだ建築進行中です。インターの近くは某デベロッパーが占めてしまい、ご紹介の物件はモーターウェイを挟んだ向かいに建築されています。
最近はハビットモールに向かうのに、スクムビットをプラカノンからオンヌットへ行く途中、左折してモーターウェイに乗ると見せかけて、Ｕターンする箇所があるのですが、そのＵターン箇所から少し中に入れば、ここに着くのです。将来性の高いモーターウェイ乗り場の近くなので、賃貸にも居住にも適していると言えます。
３棟で構成され、それぞれが重ならない様、扇状に広がり８階建でも、視界を遮らない工夫が凝らされています。 アユタヤ、ドンムアン空港方面から、こちらへ向かうと、この連なった３棟が必ず目に入るので、家路が近いことを毎回ランドマークとして、知らされることでしょう。
入口脇にはハビットに対抗してか、プチモールも建築予定で、住居者メインの行きつけになるのは確定...
新築コンドミニアムの販売 60%の販売にとどまる、価格の再設定でさばく?
タイでは景気低迷している中で、新型コロナウィルスの事態となり、新規のコンドミニアムなどは売れ残りが目立っているが、大手ディベロッパーのスパライ社によると、同社のパープルライン沿いの物件や、他県の物件についてはストックをさばくのに２～３年はかかるとしている。
一方、建設を終える４つのプロジェクトについては、今年後半より譲渡が始まるとしており、１．スパライロフト・エークファイチャイは事業費15億バーツで、現在まで98％を売り切っている。
２．スパライパーク・タラートプルー駅は、30億バーツの事業費で、現在まで60％を売っている。
３．スパライオリエンタル・スクンビット39は、25階、35階などの高層コンドミニアムで、１１０億バーツの事業費だが、現在まで60％を売っている。
４．スパライプライム・ラマ９は、８億バーツの事業費で、現在まで30％を売っている。
今後はこれらの物件の販売について、価格の再設定も必要だとしており、ストックを早めにさばきたい見通しだ。
2020年3月20日 タイ自由ランド掲載
->タイのニュース
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賃貸サービスアパート あぱまん情報2020年3月5日掲載
2020年３月国際専門研修実施
名城大学の外国語学部のアーナンダ・クマーラ学部長一行が、2020年2月7日にTWYオフィスセンターを訪れた。今回の訪問は、3月6日開催のバンコクでの国際専門研修の準備の一貫である。外国語学部生約18名がタイの企業、工場を訪問し、大学OBであるタイ名城会と交流を行う。そこで、タイ名城会会長である山口会長に協力依頼した。
訪問したのは、クマーラ学部長に、東大大学院で東南アジア研究を行ってきた津村外国語学部教授、名城大学校友会の溝口副会長、そして、タイで30年活躍されたあぱまん情報TWY社代表山口社長とバンコク大学に留学中の城戸インターン生（創大）が出迎えた。
クマーラ学部長は、スリランカ国立ケラニヤ大学卒業後、東京工業大学で工学博士号を取得、国連研究員として勤務、2016年4月新設の「外国語学部」の初代学部長に就任している。
体験重視型学習を展開する外国語学部
外国語学部は、名城大学のナゴヤドーム前キャンパスにある。同学部は、4年次までにTOEIC900等を目標に、体験重視型学習を通じて、グローバル社会...
ヨシダ不動産 ヨシダ不動産のお宅拝見の第146回は、 山下様「HQ by Sansiri」
スクムビット・ソイ55はトンロー通りと呼ばれ、バンコクを代表する繁華街としてたくさんの飲食店やブティック、商業施設などが存在します。スクムビット通りからペッブリー通りまでの約３㌔の間にはソイ（小路）が20以上あり、ソイの中にはたくさんの高級アパートが建ち並んでいます。バンコクでもっとも外国人居住率の高いインターナショナルなエリアと言えるでしょう。ＨＱ by サンシリは、トンロー通り沿いソイ８近くにある２０１５年築の36階建て高層高級コンドミニアムで、近くにはトップスマーケットがあり、買い物や食事などに便利な立地となっています。今回はこのコンドミニアムにお住まいの山下様のお宅を拝見しました。
内装が綺麗で住み心地が良い高層築浅コンド
バンコクで部屋探しするにあたり、ペップリー通りの高速道路に抜けやすく、比較的お部屋が綺麗なのでこちらに決めました。
元々、飲食店の多いエリアをさがしており、トンローには狙いをさだめておりました。たまたま、高層階かつ、綺麗な内装の部屋が空いててよかったです。ゆったりとしたアメニティー空間を満喫しています。
高層...
新築コンドミニアムの販売 【すずき不動産の新規コンドミニアム】ソイ奥の格式高い物件「ロイス プライベート レジデンス」
今でこそ、多くの格式が高い物件が増えましたが、日本人居住区では、今回ご紹介するロイスが、走りではないでしょうか。レジデンスと共有スペースを分けて、別棟として管理オフィス、ラウンジ、ゲームルーム、フィットネスジム等が３階建で独立しています。プールのスペースを広く取るため、１階にあるのは時代の関係かもしれません。家族を想定した広さでもあり、２ベッド以上なのも、２０００年以降の物件としては珍しく、その関係で子供の遊び場も造られた、コンドミニアムとなります。プライベートリフトも採用し、指定されたエレベーターに乗って、専用キーカードは決められた階数しか押せず、開いた所がご自身の玄関で、私物を置いても構いません。入室の玄関扉もあり、当然、いきなり部屋を見られることもありません。
ご紹介のお部屋は、２ベッド１１１平米と、広さも充分でリビングダイニングも広く、東一面に大きく取った窓とベランダが白い床なので、光を反射してより部屋を明るく照らします。その点寝室に関しては、極端な明るさを求める訳ではなく、柔らかい明るさとして床材は、フローリング材を採用...
新築コンドミニアムの販売 【すずき不動産の新規コンドミニアム】日本人受けするスタイルで静か「ルネス トンロー 5」
これまでも日本人受けするスタイルで、コンサルタントとして介入し、出来上がってきた物件もいくつかありました。やはりタイ側の意向もあったりして、細かな所が若干抜けていたり、惜しかったねと心でつぶやく事もありました。スペースに限界はありますが、頑張っている様に見受けられ、当物件は評価に値致します。階数やベッドルームによって、違いがありますが、玄関として扉が開くスペースは室内のフローリングとタイルとで分けられて、一目瞭然です。 洗濯機は室内で専用の場所に設置されている場合と、水回りとしてキッチン流し台横に設置しているタイプがあります。
シンクは家族向けの２ベッドは特に広く、１ベッドでも広めな造りでしょう。電動ウォシュレットも各部屋に設置されて、配管では臭いや虫が上がらない様に考えられているのです。壁材もアレルギー対策用のもので今後は普及していくでしょう。
１階の部屋は床下収納があり、タイでは見られない仕様です。有効活用すれば役に立つことでしょう。住居区だけに留まらず、中世ローマの映画で見たことあるような大浴場は吹き抜けとなっています。...
賃貸サービスアパート あぱまん情報2020年2月20日掲載
Blogey（ブロギー）とは？
旅行でも日々の生活でも、海外では現地情報が何よりも大切だ。手軽に等身大の情報が得られるブログは、今や貴重なメディアの一つとなっている。Blogeyでは、タイのグルメや観光情報などをブロガーやインフルエンサーの協力によって発信している。さらに、在住者向けのディープな記事やイベント情報、キャンペーンについてなど、幅広いジャンルの情報が提供されている。“あなたのBlogが皆のKeyに、皆のBlogがあなたのKeyに”、Blogeyは、皆でつくる参加型のブログメディアだ。
BizAiA!（ビザイア）とは？
映像、音声、WEB、アプリ、通信、書籍などの媒体を融合した次世代媒体の創出を目指すベンチャー企業だ。現在、タイのバンコクをベースに中国国内8都市と香港、シンガポール、フィリピン、インドネシア、マレーシア、ベトナム、インドなど東南アジア7か国で事業を展開している。これまで行っていたネットラジオLivAia(リヴァイア)からBizAiA!に事業をシフトし、現在、Blogeyを運営している。
あぱまん情報の日本語ネットラジオ 第5弾...
ヨシダ不動産 ヨシダ不動産のお宅拝見の第145回は、 鈴鹿様「HQ by Sansiri」
スクムビット・ソイ55はトンロー通りと呼ばれ、バンコクを代表する繁華街としてたくさんの飲食店やブティック、商業施設などが存在します。スクムビット通りからペッブリー通りまでの約３キロの間にはソイ（小路）が20以上あり、ソイの中にはたくさんの高級アパートが建ち並んでいます。バンコクでもっとも外国人居住率の高いインターナショナルなエリアと言えるでしょう。
ＨＱ by サンシリは、トンロー通り沿いソイ８近くにある２０１５年築の36階建て高層高級コンドミニアムです。近くにはトップスマーケットがあり、買い物や食事などに便利な立地となっています。 今回はこのコンドミニアムにお住まいの鈴鹿様のお宅を拝見しました。
内装が綺麗で住み心地が良い新築コンド
通勤の利便性からトンローエリアで住まいを探したのですが、このＨＱ by サンシリはほぼ一目ぼれ状態で見学したとたんに気に入ってすぐに成約してしまいました。いちばんのポイントはとにかく部屋が綺麗で外装内装ファシリティーなど、すべてが高級感あふれてモダンなデザインということ。ゆったりとしたアメニティー空間を満喫...
新築コンドミニアムの販売 【すずき不動産の新規コンドミニアム】2階に入居者用VIPエリア「エイチキュウ バイ サンシリ」
日本人受けの良い、デベロッパーのサンシリ、トンロー通り（ソイ55）だけで、完成間近を含めると４棟、全てタワーマンションなのも、凄いですが全て人気物件なので使い分けられるのです。
通りで行くと２０１５年、二番目に建てられた物件になるのですが、外観が陰陽で表され、円形ではありませんが、太極図の様にイメージされているのでしょう。戸数も２００戸程度なので、共有施設も程良い程度に整って、プールは20㍍級で本格的に泳げ、子供用とは完全に分けられています。フィトネスジムはプール横で、ガラス張りの箱型に詰め込まれ、全開で見られ体脂肪率がメキメキ減っていくのではないでしょうか。疲れた体に鞭打って、スチームサウナで余分な水分も吐き出したら、見違える事まちがいないでしょう。待合ロビーも１階と２階と分けられ、ビジターは１階のメインロビーでお待ち頂き、入居者は２階のＶＩＰエリアで寛ぎましょう。駅からは歩けない事もない12分ですが、名前に偽りのない、ハイクオリティーでトゥクトゥクサービスが、通り内全てを送り届けてくれます。
一番のメリットは北に24時間のスーパー兼モール、南...
新築コンドミニアムの販売 【すずき不動産の新規コンドミニアム】投資用に最適なサンシリ物件「クアトロ」
２０１１年築の物件ではありますが、立地の良さもあってか、人気では衰え知らずで、常に現役まっしぐらです。その立地ですが、ソイ55トンロー通りに、面していなく、少し横道（ソイ４）に入っている事で、車の走行音はまず気になりません。今丁度同じ横道沿いに有ったスーパー兼モールが新築工事に入りましたが、同じ位置にある別モール内に、移転し便利さは今までと変わりなく受けられます。トンロー駅も徒歩10分も掛からず向かえ、日本で考えれば最高の立地と言える所です。そんな場所にもかかわらず、専用車がシャトルサービスとして、トンロー通りへ送り届けて頂けます。ツインタワーそれぞれに、25㍍プールと充実したフィットネスが完備され、思いのまま時間の限り、体力を消耗させる事に没頭できるのです。家族を意識されて増設された、屋根付きの子供の遊び場は、この物件の価値を間違いなく上げました。
今回のお部屋は、残念ながら家族向けのお部屋ではない１ベッドですが、広さは52平米でご夫婦でも住める広さではあります。Ａ棟で両サイド建物に挟まれていますが、リビングは東向きで、Ｂ棟が少しずれているので、視界は開けて...
新築コンドミニアムの販売 シンハー グループがメトロポリスを買収
シンハービールなどを製造するシンハーグループの不動産部門、シンハーエステート社はこのたび、17億２５００万バーツで21階建ての賃貸オフィス「メトロポリス」を買収した。
ＢＴＳ プロンポン駅から徒歩５分ほどの好立地で、グレード Ｂの物件とされているが、ＩＴ企業や日系企業など現在、98％が入居しているという。延床は12万㎡。現在の家賃は１㎡当たり１ヵ月８００バーツほどとなっている。
シンハーグループはこのところ、不動産事業にも力を入れており、マッカサン駅近くに、シンハーコンプレックスが完成し、ホテル、賃貸オフィス、コンドミニアム、商業スペースを盛り込んだ複合施設として運営しており、「賃貸オフィスの運営はリスクが少ない」といい、また、「メトロポリスは立地が非常によい」と判断している。
一方、同社は住まいのコンドミニアム開発を押し進めているが、新プロジェクトは「ザ・エクストラ・パヤタイ・ランナム」で、日本人にも人気のランナム通りで、33階建て、４１１室のラグジュアリーな、グレードの高いコンドミニアムを建設する。この２月22ー23日に現地などで...
賃貸サービスアパート あぱまん情報2020年2月5日掲載
令和初の第96回箱根駅伝（2020年）は、青山学院大が2年ぶり総合優勝で幕を閉じた。国学院大が初めて3位になったり、東京国際大と創価大が初シード権を得たりと新しい風も吹いた。
なお、シード権を取った10校のうち、あぱまん情報のＴＷＹ社とかかわりがある大学が4校もあったことに同社の山口社長も驚いている。初シード権を取得した東京国際大は、現在ＴＷＹオフィスセンターのテナントであり、創価大はインターシップ制度で現在学生2名が同社に勤務している。また、東洋大は３年前までテナントとして入居していた。さらに、青山学院大もインターシップ制度で同社を学生が訪れていた。
今大会は、記録ずくめの驚異的なスピードレースとなった。往路新記録が４校（青学大、国学院大、東京国際大、東海大）に復路新記録が１校（東海大）。総合新記録も２校（青学大、東海大）あり、史上初めて10時間50分台を切った。７区間で区間新記録が出たのは1953年(Ｓ28）以来、67年ぶりの最多タイとなる。その一因となったのが、ナイキの厚底シューズだ。
今回の箱根駅伝では、出場ランナーの...
ヨシダ不動産 【ヨシダ不動産】プリセール販売中、プラカノンのアイデオ
住むにも投資用にも最適なるプリセール物件の販売を「ヨシダ不動産」で受け付けています。
受付中の物件はＢＴＳプラカノン駅から３５０㍍の場所に建設される「アイデオ・スクムビット・ラマ４」です。
価格はスタジオタイプの部屋が４１９万９千バーツからあり、１ベッドルームや２ベッドルームもあります。
建設中のアイデオ・スクムビット・ラマ４はタイの大手ディベロッパー、アナンダ社による物件で、32階建て、全６４２室で２０２２年完成予定となっています。
建物内にコンビニエンスストア、テナントスペース２軒、滝のある庭を１階に配置します。
６階にはプール、ジェットバス、ジム、憩いのスペース、そして32階にスカイラウンジなどファシリティも充実。プラカノン駅周辺コンドミニアムは築浅で、平米単価が平均16万バーツ前後の新築ということを考えれば、決して高すぎるということもありません。未完成物件のため、諸税は物件価格の１％で済み大変お得です。購入についてのお問い合わせは「ヨシダ不動産」まで。
2020年2月5日 タイ自由ランド掲載
->ヨシダ不動産のホームページ
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ヨシダ不動産 ヨシダ不動産のお宅拝見の第144回は、 平石様「マグノリア・ラチャダムリ・ブールヴァード」
ラチャダムリ通りは、ペッブリー通りからラチャプラソン交差点を経て、シーロムのラマ４世通りにぶつかるまでの約３・５㎞、バンコク中心部を縦断する幹線道路として知られています。ＢＴＳラチャダムリ駅周辺は、西側が広大な敷地面積を誇る競馬場とゴルフ場をもつロイヤルスポーツクラブ、その反対側（東側）が、高層のホテルやコンドミニアムが建ち並ぶ高級住宅街となっています。サイアム駅からBTSシーロム線に乗車すると、ビル街を抜け右にカーブすると急に視界が開け、競馬場のトラックとゴルフ場のグリーンが目に入ってくるのを記憶されている方も多いかと思います。
マグノリア・ラチャダムリ・ブールヴァードは、ＢＴＳラチャダムリ駅を下りて徒歩２分ほどにある新築の高層コンドミニアムです。２０１７年完成、56階建ての総部屋数は３１６室。外観を見てわかるように建物は曲面を多用した木蓮の花を模したデザインとなっており近隣の高層ビルの中でひときわ目立った建築となっています。
敷地内に入るとセキュリティーガードのチェックゲートがあり、そこからちょっと勾配のある車寄せを...
新築コンドミニアムの販売 【すずき不動産の新規コンドミニアム】トンロー通り沿いの物件「ノーブル ソロ」
ノーブルの特徴の一つに、外観が暗めの色で、統一される傾向があります。今回ご紹介しますソロは、グリーンをモチーフとしていますが、色としてはジャングルグリーンに程近いでしょう。ブラック系も他で建てられていますが、そこにあえて色を加えるのがコンセプトの様です。待合も外観に合わせ少し暗く、アダルトな暗さで勝負されているのです。
管理オフィスも物件によって、システムが違いますが、正直、警備が厳重で入居者様には良いのですが、不動産屋にとっては、内見するのもかなりの根回しが必要で、たまにうんざりしてしまうのも事実です。そこを何とか潜り抜け、部屋に入ると、内装の９割型はオーナーさんの趣向で設計されているため、実際見て見なければ、感動を味わえないのです。
ただ変わらないのは、窓は全てベランダ仕様で外に出られ、これがまた薄く無いと寂しい程度で、造られています。バスタブも標準は有るのも特徴でバスタブ必須の方は、まずお連れする事になります。 こちらのお部屋は、１ベッドで71平米と広く、しかも角部屋なので窓も多く明るいのです。風も抜けエアコンがダメな方にも、良いの...
新築コンドミニアムの販売 【すずき不動産の新規コンドミニアム】ビッグC近くで買い物便利「ル ニース」
最近特に注目されている、エカマイの北側エリア、元々ディスカウントストアーのビッグＣはこの通りにありましたが、更にドン・キホーテも加わり、このエリアを中心に盛り上がって来始めています。駐在者の方はよくご存じでしょうが、エカマイ通りを北に向かえば、空港方面、工業団地方面にも行きやすく、お求めの方も徐々にではございますが、増えて来ているのです。今回ご紹介する物件はローライズで79戸と、大所帯ではなくプライベート感の強い物件となります。リビングからの眺望は東向きで、隣のビルより頭二つ出ているので、明るいのは日本人受けするでしょう。浴室が洗い場付きなのは、小さなお子さんがおられても、使い勝手が良く、これまた日本人受けが良いのです。サイズは少し小さめの２ベッドで、日本からお越し間もなければ、違和感もなく過ごしやすいでしょう。
販売価格もお手頃で利回りついても、わりと良いのでお買い得じゃないでしょうか。築９年目に入りますが、まだ充分新しく、この年代故の特価物件と言えます。共有スペースは屋上に集約され、プールは15㍍程度、フィットネスも最小限、卓球台があるの...
パタヤの賃貸マンション 【パタヤのSKみずほ不動産】パタヤで家族向け物件、日本人世帯が8割
今回ご紹介するのは、パタヤ・セントラルロードのフードランド裏手にある８階建てコンドミニアムです。立地は大通りからソイを１００㍍ほど入った静かな環境の立地。
人気の秘密は次の３点
①３ヵ所のショッピングエリア至近‼
＊ハーバーモールパタヤ（パタヤ唯一のマックスバリュが入店）へ50㍍、フードランドへ１５０㍍、ビッグＣエクストラへ３００㍍。
②通勤アクセスが抜群‼
スクムビット通りへ車で１～２分、高速７号線出入口へも２～３分。
③広めの間取りと全室バスタブ付き‼
１ベッドルームで80～１１０平米、 ２ベッドルームで１３５～１６５平米とかなり大きな部屋サイズでキッチンもゆったり広め。全室バスタブ付き
パタヤでは数少ない家族向け物件で２ベッドルーム、全57ユニットは日本人世帯が常時７～８割を占めており、空室がない場合もあります。買物・通勤を優先、実生活重視の方々に選ばれ、安定した人気物件。
《日本人オーナーのお勧め２ベッドルーム》…日本人インテリアデザイナー監修の元、日系工務店によりリフォームされた見晴らしの良い...
賃貸サービスアパート あぱまん情報2020年1月20日掲載
2019年12月21日、「あぱまん情報」のＴＷＹ社が主催する定例ゴルフコンペ（TWY杯）が、ヴィンテージ・ゴルフクラブにて行われた。TWY杯は1997年より毎月開催されており、本年で22周年を迎える。参加者はTWY社のサービスオフィスセンターのテナントの駐在員とその関係者で、第一回開催以来延べ千名を超える参加者となっている。
今回開催されたヴィンテージ・ゴルフクラブは1995年オープン、非常に大きく豪華なクラブハウスをもち、フラットなフェアウェイと太く高く茂った木々のある美しいコースが特徴で、タイ･バンコク市内から40分前後で行ける。
現在幹事を務めている長濱氏（TAIYO CABLETEC社長）が日本帰国ということもあり、エカマイの大連飯店で忘年会＆送別会が盛大に開催された。
これまで、多くの駐在員の方々がTWY杯に参加しているが、日本に帰国しても当時のメンバーが定期的に懇親会やゴルフコンペを開催している。そのような中、2019年12月5日、東京神田のタイ料理店で、TWY杯日本支部が発足し、発足パーティ＆忘年会が開催...
新築コンドミニアムの販売 コンドミニアムの売買は300万以下が需要多い
２０２０年のタイの不動産、特にコンドミニアムの売買については、プラスプロパティー社によると、昨年と同じく景気低迷で、低調な状況が続くだろうとしている。
しかし、新規に路線が開通し、駅周辺での需要があるとしているが、タイ人が自分で住む物件としては、３００万バーツ以下の物件、１㎡当たり10万バーツ以下の物件の需要が70％としている。
こういった物件は、主にバンコク都心より郊外に向かったところで、スクンビットのサムットプラカーン地区や、チェンワッタナ、ミンブリー、ラムイントラー、ラチャダー-ラプラオあたりでの需要が多いとしている。
また、ホテルやオフィスなどの複合施設としてコンドミニアムが開発されるケースが今後、増えていくとしており、しかし、こういった物件は都心では高額物件となっている。
2020年1月20日 タイ自由ランド掲載
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新築コンドミニアムの販売 小林ミシュラン 5つ星への道、第141回は「トスカーナ・レジデンス・シラチャ」
バンコクで不動産仲介35年の実績を持つ 小林株式会社は、７００件にも及ぶ駐在員向けアパート物件をミシュラン方式で格付けする「小林ミシュラン」をホームページにて行なっています。このコンセプトに基づき、お客様にお勧め物件を紹介する「小林ミシュラン ５つ星への道」、第１４１回は「トスカーナ・レジデンス・シラチャ」を紹介いたします。
シラチャは、近隣の大型工業団地等に勤務する日本人駐在員世帯を中心に多くの日本人が在住する地方都市です。バンコクから南南東へ１３５㎞の距離に位置します。アマタナコン、アマタシティ、ピントン、イースタンシーボード等の工業団地内に生産拠点を置く日系企業への通勤アクセスが良く、日本人学校となる泰日教会学校シラチャ校が開校してから、就学児童を持つ家族世帯も増加傾向にあります。
トスカーナ・レジデンス・シラチャはそんなシラチャ郊外の総合商業施設のＪパークから１㎞、日本人学校から２㎞という便利な立地にあり、工業団地へのアクセスも良いエリアに建つ、２０２０年竣工の新築アパートレジデンスです。
地上３階建ての当物件は総ユニット数4...
新築コンドミニアムの販売 すずき不動産の新規コンドミニアム、トンロー通りの人気物件「エイト トンロー レジデンス」
バンコクの物件で一昔前に良く見掛けていた、施工途中でストップが掛かり、廃墟の様になってしまい、しばらくは放置状態になった建物。それでも数年後には新たに買い取られ、建築が再開され見違えるほど、美しく仕上がって来ます。
実はここもそんな物件になるのですが、コンドミニアムだけでなく、モールやサービスアパートが併設された事で、常に注目されています。モールがあるのはポイントが高く、地下に24時間のスーパーが入ったのも、より入居希望者を押し上げているのです。同じ敷地内なので、雨の影響もなくモール内で完結するのも、利点となっているのです。しかもトンローと言う立地柄、あらゆるショップが出店し、日本人のみならず、タイ人にも刺激のあるエリアとなっているのです。そんな人気のエリアで、広さは50平米近くあるのですが、平米単価は20万バーツ近くですが、人気が衰えていません。
今回のお部屋にはベランダは無いのですが、窓が片面ほとんど占め、明るい部屋を求める日本人にはピッタリのコンセプトではないでしょうか。キッチンも広く作業面も充分あり、天井が３㍍近く...
新築コンドミニアムの販売 すずき不動産の新規コンドミニアム、ドンキモール至近の好立地「ジ アルコーブ トンロー 10」
２０２０年もエカマイ駅周辺も人気があると予想出来ますが、第二のエカマイ注目スポットとして、エカマイ・ソイ５が挙げられます。やはり「ドンキモール」効果で、この界隈の人気が上がっているのです。日本のドンキより規模は小さいですが、生鮮食品やペット用品は重宝します。ドラッグストア、ダイソー等、使えるお店も多数入店しているのは、ありがたい事です。外の焼き芋に行列が出来ているのは、タイでも日本の情報が発信されているが故の、現象なのでしょう。
そんな、ドンキの向かいに数年前から建設され、この日を待ちわびていた、こちらの物件。実際、北に向かうには好立地で、アユタヤ方面にお勤めの方の賃貸者が増えて来ています。 便乗的ではありますが、今となっては１ベッド54平米で、５７０万バーツで探すのも大変です。当然バスタブも付いて、あらゆる年齢層に対象で、受け入れられるでしょう。
若干、手直しが必要になるか所がありますが、内装業者も合わせてご紹介しますので、そこはご安心頂けます。 １３５戸とタワーマンションの割に、戸数もそこまで多くなく、...
新築コンドミニアムの販売 小林ミシュラン 5つ星への道、第140回は「ザ・バンコク・トンロー」
バンコクで不動産仲介35年の実績を持つ 小林株式会社は、７００件にも及ぶ駐在員向けアパート物件をミシュラン方式で格付けする「小林ミシュラン」をホームページにて行なっています。このコンセプトに基づき、お客様にお勧め物件を紹介する「小林ミシュラン ５つ星への道」、第１４０回は「ザ・バンコク・トンロー」を紹介いたします。
スクムビット・ソイ55はトンロー通りと呼ばれ、バンコクを代表する繁華街としてたくさんの飲食店やブティック、商業施設などが存在します。
ザ・バンコク・トンローはＢＴＳトンロー駅より徒歩６分程の好位置の新築高級コンドミニアムとなります。
徒歩圏内にはスーパーマーケット（トップス）やＢＴＳトンロー駅、日本食レストラン、病院などがあります。
日本と変わらない生活環境を求める方にはお勧めの物件です。
お部屋のレイアウトは広めの設定、そして眺望のよい共益施設
お部屋は１ベッドルーム（56平米）と２ベッドルーム（84平米から）の構成となっております。
１ベッドルームの場合、...
新築コンドミニアムの販売 すずき不動産の新規コンドミニアム、単身者や夫婦向けに最適「アイデオ スクムビット ラマ4」
アナンダのマーケティングにも、感心させられますが、郊外から都心部へどんどん進出して来ていますが、意外にまだ無かったプラカノンに、新たなIdeo（アイデオ）が建築されます。通りはラマ４世通りになるのですが、スクムビット44／１との分岐でもあｆって、渋滞を避けるルートで東西に向かえるのは、かなり便利でしょう。 駅までも徒歩５分程度で、歩道があって歩きやすいのも重要です。駅前には小ぶりのモール「サマーヒル」内に、スーパーのトップス、リサイクルショップ、ドラッグストア、24時間営業のフィットネスクラブ、カフェに関しては４～５軒もあるのですが、どこも賑わっています。
もちろん、食事処もオーガニック食材で提供のお店から、居酒屋等、駅周りも充実しています。駅向かいにもモールや夜をメインとした、インターナショナルなフードコート風エリアが、毎日賑わっています。
２０２０年建築開始、２０２２年完成予定で、スタジオ29・５平米、４ベッド44平米、２ベッド66平米の３タイプになります。３５９万バーツからの販売、平均平米単価12万バーツ、最新の物件として...
ヨシダ不動産 ヨシダ不動産のお買い得の販売物件「アイデオ・スクムビット・ラマ4」
自分で住むにも投資用にもなるプリセール物件の販売を「ヨシダ不動産」で受け付けています。
今回、紹介するのは、ＢＴＳプラカノン駅から３５０㍍の好立地に建設される「アイデオ・スクムビット・ラマ４」です。
価格は29.5㎡のスタジオタイプの部屋が４１９万９千バーツからあり、１ベッドルームや２ベッドルームもあります。
ラマ４世通りとスクムビット通りが交わる場所に近く、ＢＴＳにも近いので通勤などにも便利な立地です。
建設中のアイデオ・スクムビット・ラマ４はタイの大手ディベロッパー、アナンダ社による物件で、32階建て、全６４２室で２０２２年完成予定となっています。
アイデオシリーズの中でもラグジュアリー感があふれる仕様で共益施設も豪華な造りになります。
天井高は全部屋2.9㍍と高く、シューズキャビネットとシャワールームにはレインシャワーを完備。
建物内にコンビニエンスストア、テナントスペース２軒、滝のある庭を１階に配置します。
６階にはプール、ジェットバス、ジム、憩いのスペース、そして32階にスカイラウンジと、住民のための施設も充実...
新築コンドミニアムの販売 小林ミシュラン 5つ星への道、第139回は「オークウッド ホテル&レジデンス シラチャ」
バンコクで不動産仲介34年の実績を持つ 小林株式会社は、７００件にも及ぶ駐在員向けアパート物件をミシュラン方式で格付けする「小林ミシュラン」をホームページにて行なっています。このコンセプトに基づき、お客様にお勧め物件を紹介する「小林ミシュラン ５つ星への道」、第１３９回は「オークウッド ホテル＆レジデンス シラチャ」を紹介いたします。
シラチャは、近隣の大型工業団地等に勤務する日本人駐在員世帯を中心に多くの日本人が在住する地方都市です。バンコクから南南東へ１３５㎞、車で約２時間の距離に位置します。アマタナコン、アマタシティ、ピントン、イースタンシーボード等の工業団地内に生産拠点を置く日系企業への通勤アクセスが良く、２００９年４月にはタイ国内ではバンコクに続く２番目の日本人学校となる『泰日教会学校シラチャ校』が開校し、日本人駐在員は単身者のみではなく、就学児童を持つ家族世帯も増加傾向にあります。
オークウッド ホテル＆レジデンス シラチャはそんなシラチャ市街中心部のロビンソンデパートから徒歩６分という便利な立地にあり、シラチャの海の近くに建っている...
賃貸サービスアパート あぱまん情報2020年1月5日掲載
2019年12月17日（火）ランチタイム あぱまん情報のTWY社が運営する「Business Office Center Asoke」のサービスオフィス（アソーク・サミットタワー10階）のテナント懇親会が、フラマ（Furama Xclusive Asoke Hotel Bangkok）のレストランを貸し切りにして開催された。登録数100名を超える従業員のうち、65名のメンバーが参加した。
この懇親会は、サービスオフィスに入居する20数社のテナントを対象としたもので、テナントには大日本印刷の現地法人をはじめ多くの日系企業が入居している。また、大阪大学、上智大学、立命館大学（AIU）、東京国際大学といった日本の有名大学のアジア拠点ともなっている。
従業員同士の懇親を目的（参加費無料）に、このサービスオフィスが開設された1995年以降毎年行われ、今年で24年続くイベントとなっている。日頃、廊下や休憩ソファーなどの共用部分で顔を合わせているメンバー同士、なんとか親しくできないかと、あぱまん情報の山口政次社長が考え出したもの。このオフィスに勤...
新築コンドミニアムの販売 自然と一体の398ライ、1250億バーツかけ、世界初の都市空間フォレスティアズ
世界で初めてという大規模な森林の自然があるニューシティーの創設を掲げて設計、建設をしている マグノリア・クオリティー・ディベロップメント社の「フォレスティアズ(Ｆｏｒｅｓｔｉａｓ)」。
このたび、同社より予算額が当初の９００億バーツから１２５０億バーツに引き上げられ、対象区域も３９８ライに拡張されている。
場所はバンナートラート通りの７㎞ 地点で 、ＣＰグループである同社による開発となる。
自然と一体となった空間で、自然の部分が30ライにも及ぶのも特徴。生活のクオリティーを上げた都市空間を創設する。
住まいのための一軒家からコンドミニアム、ショッピング施設、オフィス、５つ星のホテル、そしてタウンセンターの中には劇場やイベントホールなど。そのほか、高齢者のための住まいや大規模な健康、医療センターなど。
すでに同社による開発では 、ＢＴＳ プンナウィティー駅近くのウィスドム101などもあり、クオリティーのある街造りを目ざしており、計画地では現在、杭打ちなどの建設が行われている。
2020年1月5日 タイ自由ランド掲載
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パタヤの賃貸マンション 人気物件は相場が上がる、パタヤのSKみずほ不動産
新年明けましておめでとうございます、本年もどうぞ宜しくお願い申し上げます。
パタヤの不動産市況については様々な情報が発信されておりますが、ある機関の統計では全体的な販売率は80～90％、 平米単価平均は８万５千～９万バーツ、高級物件やビーチフロント物件では10万～15万バーツになっているとの事です。
現地不動産屋の実感としては販売率が80～90％に達しているような印象は受けないのですが、実際にはタイや世界各国の富豪によりセカンドハウスやリゾートハウスとして購入され、常時滞在されてないユニットや購入後そのまま放置されている物件も非常に多く、そのように感じられるのかもしれません。
パタヤの不動産市場相場に関しては全体的に見れば下がっていないようです。
一部の人気物件は相場が順調に上昇している反面、その他の物件では相場上がらず現状維持・あるいは下落している物件もあります。
賃貸出しや転売しやすい物件とそうでない物件に２極化している印象を受けます。
築年数が古くなってもビーチフロント・海近物件は相変わらず強く、隣町...
新築コンドミニアムの販売 すずき不動産の新規コンドミニアム、プラカノン駅近の人気物件「ル ラック コンドミニアム」
ここに来て、プラカノンの物件が注目を集めています。特にご紹介のル ラックとツインタワーのスカイウォークが、品薄で引く手数多となっているのです。なぜそこまで求められるのかと申しますと、立地、広さ、家賃のバランスが良く、住まれている方は比較的長い方が多く、より空きが無い状況となっています。立地としてモーターウェイに乗りやすいのが一番の理由で、二番目の理由として、敷地内にモールや飲食店エリアが広く設けられ、手軽に食事が取れるのが魅力となっているのです。駅も徒歩５分程度なので、他のエリアのアクセスもしやすく、申し分ありません。今回ご紹介のお部屋は、元々１ベッド55平米あった所を、リビングが広いため、一部屋造られた特別仕様になっています。
日本では当たり前のバスタブ付き物件ですが、このエリアで探すのは苦労します。このお部屋は標準で完備されているのも、ポイントを上げています。
広さは充分で基本はお一人なのでしょうが、ゲスト対応も出来るのはありがたいですね。販売価格も平米単価10万弱と、投資としてもニーズがあるのでお買い得と思います。 ...
新築コンドミニアムの販売 すずき不動産の新規コンドミニアム、日本人家族向けの部屋「ロイヤル キャッスル」
正直、色々問題があります。歳をとればあらゆる所にガタも来て、若い頃とは同じとは行きません。ですが、20年も経てば、最新医療で見違えるほど、綺麗になったり、男性向けから女性向けにイメージチェンジしたりと、工夫を凝らしているお部屋も多いのがこちらの物件になります。
建物以外でもソイ39は、冠水が頻繁に起こるので有名ですが、この通りに住んでいる方は慣れっこで、まずは動じないでしょう。物件自体の想定された施工で、スロープは１㍍近く上がって、駐車場の中まで入って来ることはありません。
そんな立地の中年物件ですが、多くの方に支持されて、いつも入居率も高く、弊社としても多くの方にご紹介しています。その理由として、日本人向けに改装された部屋も多く住みやすいのと、４～５人家族でも住める、３ベッドが大半で、家賃設定もそこまで高額ではないのが理由です。実際、今回ご紹介のお部屋も、平米単価10万バーツと、この界隈としてはリーズナブルと言えます。広さも１４０平米と広過ぎず、狭過ぎずと頃合いが良いのも、ここの魅力の一つです。
床...
新築コンドミニアムの販売 コンドミニアムの販売が33.9%減
タイのバンコクでの新規のコンドミニアム販売では、不動産コンサルティング会社によると、２０１９年の新規では４万４６６２ユニットの販売にのぼり、昨年の６万６０２１ユニットより33.9％減だった。
景気減速により、多くの物件が来年に持ち越しとなっているといい、来年もおそらく販売は４万～４３０００ユニットほどとしている。
また、今年の平均価格では１㎡当たり12万３１３０バーツで、昨年から７％減だったが、販売された半分ほどの45.9％、２万４９３ユニットが郊外の物件で、これらは１㎡当たり５万～10万バーツの物件で、そのために平均価格を押し下げているとした。
来年も同じく、現在、建設中の路線駅の周辺など、郊外の物件が多いとしており、高い価格設定では売れ残る恐れも大きく、需要に見合う価格設定が必要としている。
一方、都心の物件では、５７５３ユニットほどは高額物件で、スクンビットやシーロムなどの物件が、外国人やタイ人投資家らの需要があるとしている。
2019年12月20日 タイ自由ランド掲載
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賃貸サービスアパート あぱまん情報2019年12月20日掲載
2019年１/5 バンコク都市開発研究所による「マンション簡易査定」開始（1/5号掲載）
当初無料査定としたこともあり、多くのお客様お客様から査定の依頼があった。独自の「マンション価格査定」システムにより、バンコク内の分譲マンション約300棟について、瞬時に簡易査定できるものとなっている。
１/24 ミャンマー人の割合が最も高い「マハチャイ」を開発調査（２/20号掲載）
マハチャイの地元の大地主からメインストリートの商業・住宅用の大規模区画（20ライ・3.2ha）の市場調査及び事業企画の依頼を受けた。マハチャイといえば、ミャンマーのアウン・サン・スー・チー氏が2012年24年ぶりにミャンーを離れタイ訪問時に訪れた街で有名だ。
2/5 バンコク都市開発研究所設立発表（2/5号掲載）
メンバーには、大手不動産会社の企画部門に所属し財団法人土地総合研究所で土地政策にも従事してきた愛川裕二氏、チュラロンコン大学（土木工学）卒業後東京工業大学大学院に留学し㈱建設技術研究所で建設設計に携わっていたサニー氏、そして、30年...
新築コンドミニアムの販売 小林ミシュラン 5つ星への道、第138回は「ステイブリッジ・スイーツ・バンコク・トンロー」
バンコクで不動産仲介34年の実績を持つ 小林株式会社は、７００件にも及ぶ駐在員向けアパート物件をミシュラン方式で格付けする「小林ミシュラン」をホームページにて行なっています。このコンセプトに基づき、お客様にお勧め物件を紹介する「小林ミシュラン ５つ星への道」、第１３８回は「ステイブリッジ・スイーツ・バンコク・トンロー」を紹介いたします。
スクムビット・ソイ55はトンロー通りと呼ばれ、バンコクを代表する繁華街としてたくさんの飲食店やブティック、商業施設などが存在します。スクムビット通りからペッブリー通りまでの約３キロの間は、バンコクでもっとも外国人居住率の高いインターナショナルなエリアと言えるでしょう。
ステイブリッジ・スイーツ・バンコク・トンローは、トンロー通り沿いソイ５入り口近くに建っている２０１９年築の29階建ての高層高級サービスアパートです。
モダンな内装、日本人向けのお部屋
トンロー通りの対面すぐ目の前にはトップスマーケットやカフェのあるＳＦタウンセンターがあり、また北側には日本食レストランが多数あり便利な地の...
新築コンドミニアムの販売 すずき不動産の新規コンドミニアム、エカマイでドンキモールの近く「シール バイ サンシリ」
「牛にひかれて善光寺参り」と、言えばいいでしょうか。ここ数年で道路整備が進み、この物件前だけが見違えるほど、洒落た通りに早変わりし、ドンキモール効果も合わせ、まさにこの一言につきます。物件的には悪くないですし、売買価格もお手頃で、賃貸者としても、ここ最近問い合わせが多くなって来ています。
こんな状況から、「雨後の筍」のように建築ラッシュが始まり、多少ですがこの物件も影響があります。ソイ63の騒音に比べれば、気になる程ではないでしょう。数年後、更に発展する見込みで、今の時点でもかなりの情報が飛び交っています。
こちらが建築された当時は、道路幅も一車線しかなく、建物も３棟に分けられ、そこまでの高さは無いですが、このお部屋は一番奥の高層棟になります。タイで人気の北向きで涼しく、天井も高いので、35平米とは感じさせません。
投資として入居者をお求めなら、内装についても弊社でお手伝い致します。
ファシリティーは手前の棟に集約され、屋上のプールは開放的で、欧米人には受けるのは間違いありません。 コンドとしては珍しく、シ...
新築コンドミニアムの販売 すずき不動産の新規コンドミニアム、オンヌットで日本人に好評「ザ ルーム スクムビット 79」
オンヌット駅近の物件として、駅周りも今でこそ建設もひと段落していますが、ここは特に日本人受けは良いと評判です。出来た当時は、天下のＬＨグループで、毎日のようにご紹介していた記憶があります。今でこそ落ちついてはいますが、袋小路にあるこの物件は、駅に近いのに静かで、便利なのは変わりようはありません。駅前にメジャーコンプレックスが出来たのもこの駅の価値を上げるのに貢献して頂いています。こぞって日系店舗が出店したのも、貢献されているのですが、駅直結のテスコロータスとの相乗効果の何者でもありません。
多少時代が経っている分、まだ、平米単価は10万バーツを切って、売買が行われているのも貴重ではないでしょうか。ここ最近売り出しの、物件と比べたら、倍の広さがあり、２ベッド58平米は、今時物件とそう違いはありませんが、ご自身で住まれたり、パートナーと住むには、申し分ないと思われます。２ベッドでよく有りがちな、寝室が広くリビングが狭いといったレイアウトでは無く、リビングダイニングが広いので、日本人の評判は上々です。管理オフィス横に屋内プール...
新築コンドミニアムの販売 住友林業の物件完成は2021年へ
スクムビットのソイ59の大通り沿いに建設中のプロジェクトは、住友林業と、タイ側のグランドエステートホテル＆プロパティー社が組んで進めているもので、豪華な45階建てのコンドミニアム「ハイド・ヘリテージ・トンロー」で、１ユニット当たり９６０万バーツ～（１㎡当たり26万バーツ）となり、ホテル機能を盛り込んだものになる、としている。
ＢＴＳトンロー駅から徒歩圏内で、エカマイ駅からも徒歩圏内。この５月に販売を開始し、30％以上を販売しており、オープンは２０２１年中ごろになるとしている。販売状況は中国の景気減速などにより、その影響を受けている模様だ。
2019年12月5日 タイ自由ランド掲載
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賃貸サービスアパート あぱまん情報2019年12月5日掲載
日本にいる企業経営者を対象としたビジネス視察ツアー「ASEANの今を巡るエグゼクティブツアー（バンコク編）」が、2019年11月13 日～16日の3泊4日の日程で行われた。
この企画を主催したのは、Sophia Global Education and Discovery Co.,Ltd. (Sophia GED・廣里恭史代表取締役)で、現地へ足を運び、現地で経営者やビジネス展開をされている方々との交流等を通じ、国の文化や空気感を肌で感じることを目的として開催されたものである。
Sophia GEDは、本年4月に上智大学の出資により設立された現地法人で、あぱまん情報が運営するタイ・バンコクのサービス・オフィス「T.W.Y. Office Center ASOKE」に事務所がある。
第1回目の視察ツアーは、参加者の代表である勝島一真さん（㈱勝島経営研究所ビジネスカツシマ代表・税理士）からのバンコクでのビジネスツアーの依頼を受けSophia GEDがアレンジ・同行したものである。参加者は新潟県上越市からの経営者の方々7名で、企業...
新築コンドミニアムの販売 小林ミシュラン 5つ星への道、第137回は～イオンシラチャショッピングセンター 徒歩2分に建つ12階建てサービスアパート～「サンタラレジデンス」
バンコクで不動産仲介34年の実績を持つ 小林株式会社は、７００件にも及ぶ駐在員向けアパート物件をミシュラン方式で格付けする「小林ミシュラン」をホームページにて行なっています。このコンセプトに基づき、お客様にお勧め物件を紹介する「小林ミシュラン ５つ星への道」、第１３７回は「サンタラレジデンス」を紹介いたします。
シラチャは、近隣の大型工業団地等に勤務する日本人駐在員世帯を中心に多くの日本人が在住する地方都市です。バンコクから南南東へ１３５㎞、車で約２時間の距離に位置します。アマタナコン、アマタシティ、ピントン、イースタンシーボード等の工業団地内に生産拠点を置く日系企業への通勤アクセスが良く、２００９年にはタイ国内ではバンコクに続く２番目の日本人学校となる『泰日教会学校シラチャ校』が開校し、日本人駐在員は単身者のみではなく、就学児童を持つ家族世帯も増加傾向にあります。
サンタラレジデンスはそんなシラチャ市街中心部のロビンソンデパートから歩道橋を渡って徒歩９分、イオンシラチャショッピングセンターからも徒歩２分以内という便利な立地にある、２０１５年竣工の築...
新築コンドミニアムの販売 すずき不動産の新規コンドミニアム、開発が進んでいるソイ38「アイデオ モーフ 38 アシュトン」
将来構想のＢＴＳグレーライン、トンロー駅を北と南でぶち抜き、終点はラマ９世橋を予定しているのですが、この物件前も通って便利さも増し、必然的に価値も上がって来ます。今年に入り特に活発に開発が進んでいるのも、これを見越してではないかと予想されます。そんな感じで目立ったお店は有りませんが、ソイ38入り口のタイ屋台群は健在で、賑わっています。日系幼稚園も２ヵ所ありますが、１ヵ所いずれは立ち退きになるかもしれません。今回ご紹介の物件は、通り側と奥の２棟で構成され、手前側は通りに面して、いずれはうるさくなるかもしれませんが、ご紹介のお部屋は奥側で静かではないでしょうか。リビングは北向きで窓も大きく、全面ガラスで明るいのに暑くなりません。この部屋は特別なスペースが有り、今現在はダイニングスペースとされています。どの様にされるかはオーナー様の自由ですが、汎用性があると言えます。物件自体の重厚感に合わせた、内装も違和感はございません。屋上のビジネスセンター(以前はラウンジ)を改装し、より使い勝手が良くなりました。 プールとジムも屋上なので、気持ち良い風に当たりながら、...
新築コンドミニアムの販売 すずき不動産の新規コンドミニアム、オンヌットで人気のソイ50と52「ザ ネクスト ガーデン スイート」
オンヌットエリアでも、人気の高いエリアがソイ50と52ですが、理由としてはモーターウェイに乗り降り出来て、乗り場から近い事で速やかに、家路にも着けるのも魅力の一つです。仮に奇数ソイの場合降り口は一緒でも、オンヌット駅前にたどり着くのに30分近く掛かる事もあります。もう一つの魅力は、駅直結のディスカウントストアが同じ並びにある事でしょう。生活用品全般がここで揃えられ、銀行が土日でも開いているのは、日本と違うところでしょうか。他、宅配便、携帯電話、インターネットプロバイダー等もあるので、便利でありがたいですね。少しずつではありますが、開発も進み映画館兼モールも完成し、日系のお店も多く入店して、日本人を良く目にする様になりました。
今回ご紹介する物件のエリアはホテルも増えていて、土地もあるので、更なる開発が進むことでしょう。流石に10年前の物件なので、平米単価も10万と安く、この物件でも広いタイプの１ベッドで50平米もあって、ご夫婦でも住めますね。しかもこのお部屋はベランダが広くジャグジーが完備されています。内装はオーナーの趣味が反映されていますが、購入と共にあ...
新築コンドミニアムの販売 チェンワッタナがビジネス街に、コンドミニアムが年々値上がり
チェンワッタナといえば、日本人ならイミグレーションにビザ更新で出かける人も多いが、このチェンワッタナ周辺がビジネス街へと変ぼうしようとしている。
現在、チェンワッタナ通りを通る路線の工事が進んでおり、ケーラーイ～ミンブリーを結ぶピンクライン。タイの不動産コンサルティング会社によると、将来の発展を見込んで、大手のディベロッパーなどが土地を買っており、建設されるコンドミニアムなども値上がりの状態が続いている。
周辺はタイ公的機関センターが集まっており、そのほかオフィスや病院、学校なども多く、また、インパクトのあるムアントンタニーでは、バンコクランド社が50～60億バーツで開発を進めている。
また、ほど近いドンムアン空港は年間５～６０００万人の利用へと拡張しており、レッドラインやグリーンラインとの連絡も予定されており、魅力的な街へと変ぼうしつつある。
新規コンドミニアムが販売されれば、60～70％は売れており、価格は２０１７年から徐々に増えており、価格も年々、５％ほどは値上がりしており、２０１９年では１㎡当たり７２４３８バーツが平均で、...
賃貸サービスアパート あぱまん情報2019年11月20日掲載
第37回全日本大学女子選抜駅伝対抗選手権（杜の都駅伝）は2019年10月27日、弘進ゴムアスリートパーク仙台から仙台市役所前市民広場までの6区間38.1キロのコースに26チームが参加して行われ、名城大が2時間4分34秒で、3年連続4度目の優勝を果たした。大東大が3年連続2位、立命館大は3位だった。
名城大は、1区（6.6㎞）で小林成美（1年）はトップと1分差の9位だったが、2区（3.9㎞）の2019ユニバーシアード5000m日本代表の高松智美ムセンビ（2年）が区間賞の走りで8人抜きしてトップに立った。
3区（6.9㎞）の和田有菜（2年）が区間2位の力走で大東文化大・鈴木優花（2年）とのデッドヒートを制してトップでタスキをつなぎ、4区（4.8㎞）の山本有真（1年）が区間賞の走りを見せ後続を突き放した。5区（9.2㎞）の加世田梨花（3年）も区間賞で2位との差を広げ、6区（6.7㎞）の荒井優奈（1年）が堅実な走りで逃げ切った。
名城大の主将・塩崎葵（4年）は、ゴールテープを切った1年生アンカー・荒井優奈の頭を優しくなでて...
新築コンドミニアムの販売 プンナウィティー駅周辺が熱い
スクムビット通りでは最近は、エカマイよりさらに行った、プラカノン、オンヌット駅まで日本人の住まいが広がっていますが、さらにその先、プンナウィティー駅も急速に開発が進んでおり、大手ディベロッパーもこぞって新規物件を発表しています。
この駅近くのランドマーク的存在が、 マグノリアクオリティー社のトゥルーデジタルパークで、オフィス、住まい、レストランなどが集まるミクスドユースの場所となっており、コンドミニアムの価格も年々、７％ほど値上がりしています。
ＬＰＮやセーナーディベロップメント、サンシリィ、プルクサーなどの各社が新規に開発し、現在、販売中の７つのコンドミニアムでは、合わせて３１１８ユニットとなり、そのうち２０４７ユニット、66％が売れています。サンシリィ社でもザ・ライン・スクムビット101は65％を売っています。
今後は、このあたりも日本人の住まいが急速に増えるものと思われます。
2019年1１月20日 タイ自由ランド掲載
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新築コンドミニアムの販売 すずき不動産の新規コンドミニアム、静かでフジ近くバスタブ完備「ザ クレスト スクムビット 49」
ＳＣアセットデベロッパー、日本人居住区初進出の建築物件なので、まずは様子見のローライズで探りを入れて来た、初期物件になります。場所も控えめな交通量も多くない、静かな袋小路でもあります。ただ、割と良い立地でフジスーパーに５分も掛からず行けて、駅も少し頑張れば徒歩圏内です。サミティベート病院も10分程度なので、症状が軽ければ歩ける範囲となります。
２年前にオープンし、日本の家族風呂をイメージした「KASIKIRI」銭湯がすぐ近所にあり、意外に受けています。１年前にオープンした焼き鳥店はいつも満席で賑わっています。
シャトルサービスもあるので、空いてれば活用しなければ、もったいないですよね。階段を上がった２階が待合ロビーとレセプションで、受付は愛想もあって、入居者には励みになる事でしょう。更に奥の階段を上ると、日当たりの良い小さいプールと、一通りのマシンが置かれた、エクセサイズルームが同じ並びにあります。１階駐車場からもエレベーターで上がれますが、待合ロビーを抜けてエレベーターに向かうのが大半になるでしょう。今回のお部屋は１ベッド35平米と...
新築コンドミニアムの販売 すずき不動産の新規コンドミニアム、建築ラッシュ中のソイ36「ブイタラ スクムビット36」
凄い勢いで建築ラッシュが続いている、トンロー偶数ソイエリア、こちらの物件は２０１８年完成で、有名女優の「チョンプー」を起用し、コストを掛けて大々的に宣伝し、気合が入っているのが伝わってきます。Ｖプロパティー デベロップメントが、人気のＨスクムビットに続き、ローライズコンドで勝負を挑んできました。
シーロム、サトーンからトンロー方面に向かうのに、ソイ36を通り抜けする事が多く、この物件の建築経過を日々見届けましたが、あれよあれよと出来上がり、気づけばカフェまでオープンし、販売体制は仕上がっていました。
今年はこの通りだけでも４物件が建築中で、配管工事と合わせて舗装が綺麗になったのですが、コンクリートなんですね。通りが綺麗になれば、必然的に店舗も増え、通りの建築が落ち着く頃には、より住みやすくなっている事でしょう。５棟４６６戸と、正面からの見た目とは裏腹に規模も大きく、プールも25㍍級で泳ぎごたえはあります。当初のイメージとは変わりましたが、表現的に好きな「温泉」ジャグジー室が設けられています。 徐々に浸透しているオート駐車場も完備され、...
パタヤの賃貸マンション SKみずほ不動産のパタヤの人気賃貸物件
今月の推奨賃貸物件【セントリック シー単身者用サービス付き１ベッドルーム高層階】
《物件概要》
只今パタヤ人気ナンバーワン物件！
セントラル地区セカンドロードに面した好立地に高層２棟・低層１棟の計３棟から成る築浅物件、道路に面した出入口ゲートより50㍍ほど奥まった場所に建物部があり、中心地ながら比較的静かな環境で敷地内はプライベートが保たれています。
市内中心部最高層の建物である屋上プールからの眺めは３６０度パノラマビューの絶景でパタヤビーチロードの北から南まで見渡せます。 この物件での部屋の向きは東西南北４方向あり。北及び南はパーシャルシービュー。西は海を正面に見る絶景のシービュー。東はシティービュー（パタヤの東側を向くマウンテンビュー）
販売・賃貸ともに中層階以上での西向きシービューの部屋が圧倒的人気で、部屋オーナーも強気です。他方向の部屋より相場が高い状況となっております。
《部屋詳細》
人気のＡ棟 高層38階、日本人オーナー物件。部屋からはシービューとシティビューの両方ご覧になれます。夜間はパタヤの煌びやかな夜景を高層階から堪能できます。家具家電も...
新築コンドミニアムの販売 売れ残るコンドミニアム今年末までに6万ユニットも
タイのアーカーソンクロ銀行の不動産情報センターによると、バンコクで売り出されたコンドミニアムが多く売れ残っており、今年末までには６３６８３ユニットにのぼるとしている。
タイの景気減速、中国人の買い控え、そしてタイ人の住宅ローンの審査が厳しくなっており、新規に販売しても売れ残りが顕著になっている。
バンコクやその近郊で最も売れ残っているのは、ホワイクワン、チャトチャク、ディンデーンの地区で８７５２ユニットにのぼり、合計では３８２億バーツほどとなる。
続いて、日本人が多く住むスクムビットも販売件数が多いため売れ残りが目立ち、６４３６ユニット、金額は６５５億バーツとなっている。
そのほか、郊外のノンタブリーやトンブリー、ラムルーカーなどの物件も売れ残りが多い。
一方、郊外などでの建売住宅、タウンハウスなど土地付きの物件については、８４０００軒以上が売れ残っており、最も売れ残りが多いのが、パープルラインの終着駅近辺のバンヤイ、バンブアトーンなどで１５００８軒、金額は６５６億バーツにのぼり、続いてラムルーカー、バンプリー、サムットプラカーン、ミンブリーなど郊外での物件で売れ残ってい...
ウタパオ空港 次々に高層コンドー建設、マッカサンの開発を待つ
大規模な都市開発が計画されているラマ９世駅とマッカサン駅。
１㎞ほどしか離れていないこの２駅の間には、高層コンドミニアムが続々と建設されており、まるで摩天楼の様な光景になってきている。
猛スピードで景観が変わって行く、ラマ９世駅とマッカサン駅の周辺を歩いてみた。
ラマ９世駅を出ると、個性的な造形の高層ビルＧタワーがあり、背後にはユニリーバの本社ビルと広い更地がある。
ラチャダーピセーク通りとラマ９世通りの大きな交差点へ出ると、目の前にいくつもの巨大なコンドミニアムが、まるで壁のように立ちはだかっている。
中でも目を引くのは、交差点のコーナーに、現在建設中のアシュトン・アソーク・ラマ９だ。
47階と50階からなる高級コンドミニアムで１㎡約23万バーツという豪華な物件。まだ全容はわからないが、その大きさには圧倒される。
ラマ９駅から目と鼻の先にあるが、大きな交差点を横断しなければならないので、信号で待たされると少し時間がかかる。
隣には今年完成したばかりの38階建てのザ・ライン・アソーク・ラチャダーがあり、１㎡...
賃貸サービスアパート あぱまん情報2019年11月5日掲載
ノーベル化学賞の受賞が決まった旭化成の吉野彰名誉フェロー（71歳）が14日、教授を務める名城大（名古屋市天白区）で、受賞決定後初めての講義に臨んだ。
大学院の学生約20人を前に、吉野さんは「授賞式では私なりのメッセージを世界に向けて発信したい。若い皆さんの意見も色々と聞かせてもらいたい。」と語りかけた。
吉野さんは、2017年に名城大の教授に就任し、現在は毎週月曜日、理工学研究科の大学院生向けに、材料工学に関する講義を担当している。この日のテーマは「リチウムイオン電池の開発史」。午後9時過ぎ、吉野さんは大きな拍手の中で教室に入り、満面の笑みで花束を受け取った。
吉野さんは、「受賞後は何が起こったかも分からない状況だった。週末はのんびりできたが、今は責任感で肩が重くなっている。」と苦笑い。
吉野さんは講義後記者会見し、「研究の道筋をつける方法を提案するのが自分の役割。学生には私の経験や考えていることをどんどん吸い取ってほしい。」とエールを送った。
スウェーデン王立科学アカデミーは9日、2019年のノーベル化学賞を、リチウムイオン電池を開発...
新築コンドミニアムの販売 小林ミシュラン 5つ星への道、第136回は～ソイ31に完成した新築高級コンドミニアム～「イアミーズ・エクスクルーシブ」
バンコクで不動産仲介34年の実績を持つ 小林株式会社は、７００件にも及ぶ駐在員向けアパート物件をミシュラン方式で格付けする「小林ミシュラン」をホームページにて行なっています。このコンセプトに基づき、お客様にお勧め物件を紹介する「小林ミシュラン ５つ星への道」、第１３６回は「サイアミーズ・エクスクルーシブ」を紹介いたします。
スクムビット・ソイ31は奥行きのあるソイであるばかりでなく、複雑に分岐する分かりにくいソイでもあります。入口からソイプロムチットに交差する地点(角にユーログランデホテルがある地点)までは飲食店とレジデンスが並んでいます。その後は複雑に分岐が続き、多くのレジデンスが並ぶ閑静な住宅地となっています。
その内の一つの通りは、フジスーパー２号店方面へ続き、更にペッブリー通りへと抜けて行きます。他方の通りは更なる住宅街へ続くものとソイ23へ繋がっていくものとに分岐しております。ソイ23に至る途中には多くの日本の飲食店が並んでいます。何度も行かないと覚えるのが困難なソイとなっています。
サイアミーズ・エクスクルーシブはそんなソイ31を入り、ソイプロムチット...
不動産 プロンポン駅近くで賃貸ならコンドミニアム「ノーブル・リファイン」
スクムビット・ソイ26にあるコンドミニアム「ノーブル・リファイン」で賃貸入居者を募集しています。
部屋のオーナーはタイ人ですが、日本語で対応いたします。
ＢＴＳプロンポン駅から徒歩５分ほどの好立地にあるので、買い物や食事は大変便利です。
スクムビット通り方面なら、駅前にエンポリアムとエムクオーティエがあり、ラマ４世通り方面には、ビッグＣ、日本街、Ｋビレッジ、テスコロータスとあるので、近所でほとんどのことが完結するでしょう。
入居募集中の部屋は10階の角部屋で、とても明るく眺望もよいです。スイミングプール、フィットネスジム、サウナ、駐車場完備。
ソイ26から大きな通りに出る際には、左右どちらにも出られるので、車で移動する人も便利です。
ソイ26のを挟んだ向かい側には居酒屋や日本料理店などが密集しているソイがあり、仕事帰りの食事や晩酌にも便利です。
2019年11月20日 タイ自由ランド掲載
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新築コンドミニアムの販売 小林ミシュラン 5つ星への道、第135回は～トンローエリアに建つ新築高層コンド「ザ・モニュメント・トンロー」
バンコクで不動産仲介34年の実績を持つ 小林株式会社は、７００件にも及ぶ駐在員向けアパート物件をミシュラン方式で格付けする「小林ミシュラン」をホームページにて行なっています。このコンセプトに基づき、お客様にお勧め物件を紹介する「小林ミシュラン ５つ星への道」、第１３５回は「ザ・モニュメント・トンロー」を紹介いたします。
スクムビット・ソイ55はトンロー通りと呼ばれ、ソイの中にはたくさんの高級アパートが建ち並んでいます。バンコクでもっとも外国人居住率の高いインターナショナルなエリアと言えるでしょう。
ザ・モニュメント・トンローはそんなトンロー通りのペッブリー近く、ワッタナー区役所すぐそばのところに立地する２０１９年完成の、タイの最王手デベロッパーのサンシリ社とＢＴＳグループが共同で手がけた45階建ての高層コンドミニアムです。１フロアに２ベッド３ベッド４部屋のみ、全１２７ユニットの物件です。すでにその外観はとても目立ち、トンローの新しいランドマークとして注目を集めています。
お部屋のレイアウト設定は広め、そして豪華な共益施設
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新築コンドミニアムの販売 すずき不動産の新規コンドミニアム、将来有望な投資向け物件「ライフ スクムビット48」
今現在も進行形でプラカノン駅周りの開発が進んでいますが、駅を中心に放射状に発展整備が進んでいます。運河寄りのソイ48にある、こちらの物件もこちらの完成と同時に有名ホテルや古い建造物の立て替えが進んでいます。
今現在は、マッサージ店やコンビニ、日本食店を含む、インターナショナルな食事処が出来つつありますが、まだまだ、仕上がるには数年掛かりそうです。タイ発展の様を見られるのも、住む上での醍醐味ではないでしょうか。駐在の奥様にファンも多い、スクムビット通りを挟んだ向かいにある市場は庶民の台所、生活の中心となっているのですが、いずれはここも、開発の波に飲まれてしまうのでしょうね。
目立つところでは、このプラカノンのみを中心に勢力を伸ばしている、定食屋が駐在者に受けているみたいです。一度はお世話になるのは間違いないでしょう。今回のお部屋は、40平米の２ベッドと、最近のバンコク物件事情を、表した部屋割りとなっていますが、意外に単身者にも受けが良く、一部屋は物置や仕事部屋としての汎用出来ます。レイアウトの関係か窮屈感もなく、調度品のカラーバランスも整って、落ち着く内装...
新築コンドミニアムの販売 すずき不動産の新規コンドミニアム、屋上施設はリズム最高傑作「リズム エカマイ」
優良地を確保することに定評のあるＡＰグループ。２０１８年にエカマイの奇数ソイ駅近にリズムシリーズ２棟目を完成させています。
横は24時間営業のスーパーも入居するパークレーンモールで、さすがと言わざるを得ません。向かいにもドラッグストアやメディカル関連、飲食店が多く入居しているモールがもう一軒あります。 エカマイ駅までも徒歩５分程度、駅にも大型商業施設ゲートウェイがあり、今日本人エリアで一番ホットな場所なので、投資対象物件として比較されています。比較対象物件の中でも当然新しく、内装のセンスも良ければ、早々に売れてしまいます。 今回のお部屋は、こちらの物件でも人気の高い２ベッドで、寝室、リビング全ての部屋に窓があり、角部屋ですが、バスタブから外が見えるのは普通のレイアウトでは、なかなかございません。
流行りなので受け入れるしかないのですが、バスタブの長い面は寝室との境ですが、全てガラスのはめ殺しで、ブラインドやガラス装飾フィルムが無ければ、より明るく照らされます。
最新だけあって、セキュリティーがより強固なのは入居者にとって安心です。ロビーも警備員に開けて...
賃貸サービスアパート あぱまん情報2019年10月20日掲載
NEOS CHEMICAL(THAILAND) CO., LTD. （ネオス・ケミカル・タイランド）は、株式会社ネオス（兵庫県神戸市）の出資により、2013年タイ・バンコクに現地法人として設立された。
ネオスは、1950年（昭和25年）船舶を修理する「阪神工業所」として創業、その後、半世紀以上にわたって培ってきた技術を基盤として様々な事業を展開してきた。
今日では、工業用化学薬品の研究開発、製造販売、精密洗浄・研磨、金属表面処理事業を通じ、世界のモノづくりを支えている。
現在、ネオスは3つの事業本部（化学品、化工、グローバル）を構えている。
化学品本部には、ネオスの頭脳である中央研究所があり、ネオスが独自に開発した有機フッ素化合物をはじめ、これまでに600種以上もの製品を生み出してきている。
化工本部では、半導体や太陽電池パネルなどの製造装置の部品の数々、精密機器の製造現場では問題になる目に見えないナノ単位の異物も除去可能な、超高清浄クリーニングサービスも行っている。
グローバル本部は、世界各国の自動車や機械・家電をはじめとした様々な製造現場でモノづ...
新築コンドミニアムの販売 中間層向け新規コンドミニアム
タイのコンドミニアム市場については、昨年末からの景気低迷や中国の減速により、２～３年前の売れ行きから急ブレーキがかかり、ネクサス・プロパティー社によると、ホテルや商業施設の建設に切り替えるディベロッパーもいるという。
またバンコクでは新しい路線の建設が進み、都心ではすでに土地代が高く、コンドミニアムの一部屋も高くなるが、新設される駅近くはタイ人の購入層である中間層に向けて販売できる価格帯という。
その地域では、ラチャダーピセック通りーラプラオ通り界隈は都心に働く人にとって路線が出来てきており、コンドミニアムの価格もまだ手ごろだという。
次に、タオプーン駅周辺。ターミナルとして整備されるバンスー駅にも近く、どこへ行くにも便利な場所として脚光を浴びつつある。
また、ミンブリー駅周辺も、まだ土地代が高くなく、ディベロッパーらが購入しており、将来的には２路線が交わることになり、都心に働く人にとってもまだ割安で購入できる。
そのほか、ワンブラパー、ワットモンコン、イサラパープ、チャルンナコンの各駅周辺も人気で、そのほか、都心のサムヤーンについては、学生などに便利で、親が購入するケー...
新築コンドミニアムの販売 売れ残るコンドミニアム、エカマイでは新規で63%売れる
景気低迷や中国の2速などで、バンコクでの新規コンドミニアム販売も売れ残りが目立っているが、不動産コンサルティング会社によると、この10月から12月にかけて、新規に１７０００ユニットが売り出され、売れ残りの分も含めて、市場には４７０００ユニットが出回ると見られる。
売れ残りが多い地区では、新規に開発されたブルーラインの周辺で、チャランサニットウォン通りやペットカセム通り沿いの物件。
すでに８０００ユニットが売れ残っており、さらに今後３ヵ月で６０００ユニットが売り出される。
また、ここ数年の間に提供されるようになったスクムビットのエカマイ、プラカノン地区では、現在まで５７００ユニットが提供されており、63％が売れている状態。平均の価格帯は１㎡当たり15～20万バーツとなっている。
エカマイ・ソイ22で新規に売り出された８階建てのＨＯＬＭＥ・エカマイ22も１ユニット３９０万バーツからで、１㎡当たり13万から18万バーツとなっており、この価格帯ではまだ十分に需要はあると見られている。
2019年10月20日 タイ自由ランド掲載
->タイのニ...
新築コンドミニアムの販売 小林ミシュラン 5つ星への道、第134回はアソーク交差点すぐに建つ新築高層コンドミニアム「Ashton Asoke 」
バンコクで不動産仲介34年の実績を持つ 小林株式会社は、７００件にも及ぶ駐在員向けアパート物件をミシュラン方式で格付けする「小林ミシュラン」をホームページにて行なっています。このコンセプトに基づき、お客様にお勧め物件を紹介する「小林ミシュラン ５つ星への道」、第１３４回は「アシュトン・アソーク」を紹介いたします。
アソーク通りとスクムビット通りが交わるアソーク交差点周辺は、バンコクを代表するビジネスエリアのひとつであり、大型のオフィスタワーをはじめ、ショッピングコンプレックス、ホテル、アパート・レジデンス、飲食店、銀行、総合病院、大学などが建ち並び、一帯は巨大な商業エリアとなっています。このエリアへは、自家用車をはじめ、ＢＴＳスカイトレインや地下鉄ＭＲＴ、公共バスなどさまざまな交通機関を使って、バンコク各地および近県から通勤通学で人が集まってきます。平日朝夕のラッシュアワー時間帯は大渋滞が発生する人口密集地域です。
アシュトンアソークはタイ上場大手ディベロッパーのアナンダ社と三井不動産の共同開発によって２０１８年に完成した超高層コンドミニアム。いくつ...
賃貸サービスアパート あぱまん情報2019年10月5日掲載
2019年9月7日（土）名城大学の立花貞司理事長ら一行が、タイ名城会の山口会長（あぱまん情報社長）が運営しているT.W.Y.Office Center Asokeを訪問した。
今回の目的は、ラジャマンガラ工科大学への表敬訪問とタイ名城会（大学OB）との懇談会（タイムズスクエアーで開催）であり、山田校友会会長、矢野副経営本部長、理工学部川澄准教授が同行した。
タイ名城会からは、87歳の南波さんから32歳の成澤さんまで11名の幅広い年代のメンバーが参加した。なお、立花理事長(元トヨタ自動車専務)は、昨年7月12日に学校法人名城大学の新理事長に就任している。
これまで好調であったバンコク不動産市場は、一時的に調整局面に入っている。鉄道網の拡大による新駅設置に伴う駅前大型物件の大量供給や住宅金利の上昇が原因と言える。
この1～2年は調整により、大量供給された郊外においては横這いから下落傾向が続くであろう。
しかしながら、都心部の駅前開発物件は、今後の開発利益の期待から価格は安定している。
特...
新築コンドミニアムの販売 外国人のコンドミニアム購入年々増加し、60%は中国人
タイでは景気が低迷し、中国人旅行者も減っているといわれるなか、タイ中央銀行などによると、２０１６年から外国人のタイのコンドミニアム購入は伸びており、同年の６００億バーツ、２０１７年には７０２億バーツ、２０１８年は９２０億バーツとなっており、今年は１０００億バーツを超えることも予想され、相変わらずタイの新規コンドミニアム購入は、外国人に人気なのがわかる。
ディベロッパー大手のプルックサーリアルエステート社によると、売り出した「プライバシー・チャトチャク」はＭＲＴパホンヨーティン駅から近く、また、タイ最大のターミナルとして整備されるバンスー駅からも近いため、投資向けの中国人の需要が多いとしており、１㎡当たり10万バーツ以上で、１部屋５００～６００万バーツで売り出している。
周辺は将来的にはビジネス街として変ぼうを遂げることが予想され、すでにタイ航空やバンコクエアウェイズ、ポートートー、ＴＭＢ、タイラットなどが拠点を構えている。
また、大手ディベロッパーのオール・インスパイヤ社によると、タイのコンドミニアムの購入で相変わらず外国人の需要はある、としており、特に狙いは...
パタヤの賃貸マンション SKみずほ不動産、パタヤの最高級物件
《物件概要》
ナクルア通りソイ18／１を入り突き当りビーチ際にあるパタヤでの最高級コンドミニアム、白とゴールドの独特な建物でひと際目立ちます。
厳重なセキュリティゲートを入って、数百メートル先のビーチ際にあり、プライベート感たっぷり。大変静かな環境にある物件です。
ロビーに入ると圧倒されるほどの吹き抜けの広い豪華なロビー、ビーチ際のスイミングプールにフィットネス・キッズルーム・読書ルーム・ビリヤード室と施設も大変充実しております。
お部屋も１ベッドルームで90平米～、２ベッドルームは１５０平米～と大変広い間取りとなっており、床もウッドのフローリング、天井も高く部屋により納戸部屋もあります。
バスタブ付の部屋も多く、バルコニーにジャグジーが付いている部屋まであります。
管理オフィスはノースポイントと同じくサヴィルズが管理しており、管理体制も万全、安心してお住まい頂けます、詳細は弊社までお問合せ下さい。
《９月５日号広告、サランチョルコンドミニアム紹介文面の中に不適切な文面・表現がございました。 訂正と共にお詫び申し上げます》
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新築コンドミニアムの販売 売れ残りを賃貸に回す、LPN社の低、中所得者向け
郊外や、最寄りの駅から２～３㎞離れたところで、低、中所得者向けの１００～２００万バーツ台のコンドミニアムを中心に販売しているＬＰＮディベロップメント社によると、売れ残っている物件については賃貸に出して、空きをなくしていきたいとしており、すでにランシットで３０００ユニットで販売した中、１ヵ月５０００～５５００バーツで賃貸に出し、１５００ユニットを貸し出している。
来年も２棟で賃貸に出す見通しで、１つは中国企業と組んだが、中国の景気悪化で中国人の購入者を見込めなかったルンピニ・パーク・パホン32で、１００～１５０ユニットを賃貸に出すという。
パホンヨーティン通りのセーナーニコムの近くで、ＢＴＳの延長が開通すれば購入が見込めるとしており、その際は中古物件として賃貸者付きで販売するとしている。
また、ルンピニ・プレース・ラマ３世も２００ユニットで賃貸に出す見通しだ。
販売物件の完成後のメンテナンスフィーも、同社は10年間値上げていないとしており、１人当たりの経費で２５０００バーツかかるガードマンも、集中管理室でビデオを見ながら少人数で管理するなどの対策で、経費を...
ニュース オリジン社が24ライで開発、ラヨーン県が新ビジネスの中心!
タイ政府が進めている東部経済回廊(ＥＥＣ)については、３県が指定され、外国企業などの誘致が進んでいるが、その中で今後、メガプロジェクトなどが目白押しなのがラヨーン県で、大手開発のデベロッパーらの土地開発も着々と進んでいるが、野村不動産と組むオリジン プロパティー社が「オリジン・スマートシティー・ラヨーン」を24ライの敷地で開発する。
場所はラヨーン市内に近いヌンサムリー交差点で、コンドミニアム８階建てのケンシントン・ラヨーンを４棟。６９７室で１部屋に23～36㎡。もう一方の高層コンドミニアムは33階建てのノッティングヒル・ラヨーンで５３７室、１部屋22～34㎡となり、海側、市内側の願望が楽しめる。
両方ともこの９月28日にプリセールを開始し、価格は１２９万バーツから。
同地にはそのほか、コミュニティーモールなどが建設され、ホリデーインも入居する。
オリジン社では、このラヨーン県が今後、新ビジネス地区の中心になるとしており、１００億バーツをかけて開発し、トゥルーやカシコン銀行などとも組み、コンドミニアム購入のターゲットは、現在、１カ月８千～１万バー...
賃貸サービスアパート あぱまん情報2019年9月20日掲載
Nihon Filter Co., Ltd. Bangkok Representative Officeは、日本フィルター株式会社（神奈川県横浜市戸塚区）のバンコク駐在員事務所として、2012年タイ・バンコクに設置された。
日本フィルターは、1955年ろ過機の製造販売会社として創業して以来、日本の精密なモノづくりを支える「水のプロフェッショナル」として、水のリサイクル、排水処理、精密ろ過といった技術を開発し提供してきた。 めっき・重金属排水の処理技術を業界の中でも先駆けて開発してきた実績がある。
日本フィルターの誇りは、「下請けでない、どこかの大手企業の系列でもない、自主独立のメーカーであること」である。もちろん、その分、どんな製品をつくれば売れるのか、自分たちで調査し、考えていく技術開発の企業でもある。
タイ・バンコクの駐在員事務所責任者は髙﨑吉則さん。水処理のことでご相談があれば、気軽にご連絡くださいとのことでした。
これまで好調であったバンコク不動産市場は、一時的に調整局面に入っている。しかし...
パタヤの賃貸マンション SKみずほ不動産、パタヤで希少なペット可物件
《物件概要》
高級ホテル・高級コンドミニアムが立ち並ぶナクルアウォンアマットビーチ。その中で最もパタヤ寄りに建つ格調高いコンドミニアムのサランチョル、王族関係の方々も数部屋所有されているようです。
１９９４年完成と築年数は経ておりますが、敷地内の管理が行き届いており、共有施設部分はどこも大変綺麗に保たれております。
吹き抜けのロビーには池があり、緑も多く開放感があります。ビーチ際のプールも大きいサイズでビーチに直接出入りが可能で、リゾートライフを満喫頂けるコンドミニアムです。
この度弊社ではこの物件内数部屋のオーナーにワンちゃんを飼う承諾を得ました。もちろん物件管理オフィスにも許可を得ておりますので安心してワンちゃんとお住まいになれます。
管理オフィスの規定にて敷地内や部屋内で大きな声で吠えない事・またエレベーターや公共施設利用時に他の居住者がいる時には迷惑を掛けないようにする、抱きかかえる事が出来るサイズのワンちゃん、となっております。
今までパタヤのコンドミニアムではペットを飼える物件がなかったため、大変稀少なペット可物件です...
賃貸サービスアパート あぱまん情報2019年9月5日掲載
2019年8月9日より2泊3日で、名城大学現役生7名と柳田康幸教授、川澄未来子准教授の教員2名参加によるタイ研修がバンコクで行われた。
学生のうち3名は本年2月に来訪している。全員が2年生の情報工学科と電気電子工学科の学生である。
この研修は、名城大学理工学部の川澄ゼミのグローバル研修によるもの。
今回の目的は、ラジャマンガラ工科大学タニヤブリ校（名城大学タイオフィス）との学生交流がメイン、さらにトヨタ紡織㈱の工場見学が行われた。最終日8月10日には、名城大学OBとの交流会が行われタイ在留OBの奮闘記の講演が行われた。
OB奮闘記では、Hoyu Cosmetics(Thailand)Co.,Ltd.（ビゲン）の森田智博工場長及び、AEON(Thailand)Co.,Ltd.の永田義広GMによるタイにおける海外の工場立ち上げの苦労話やタイと日本の物流規制の違いなどの講話が行われた。
最後に、あぱまん情報TWY社バンコク都市開発研究所のサニー研究員より「タイから見た日本」について講話と質問会が行われた。学生全員からあらゆる分野における様々な...
新築コンドミニアムの販売 日系と組み、低層2棟トンローでWalden Thonglor 13とWalden Thonglor 8開発へ
パタヤなどでも新規コンドミニアムを開発するハビタット・グループが、日本のＬｉｓｔ Ｇｒｏｕｐと組み、トンローで低層の物件を開発する。
同社によると、株は62％、38％の割り合いで合弁で２社つくり、それぞれ８階建てのＷａｌｄｅｎ Ｔｈｏｎｇｌｏｒ ８と、同じく８階建てＷａｌｄｅｎ Ｔｈｏｎｇｌｏｒ 13を建設する。
トンロー８は広さ32.5㎡～71㎡で１１７室、価格は１㎡当たり２３５０００～２６００００バーツとなり、トンロー13は広さ35～60㎡で１２２室、価格は１㎡当たり１８５０００～２２００００バーツとなり、周囲の新規に開発される物件よりも抑えた価格という。
Ｌｉｓｔ Ｇｒｏｕｐは横浜市に本社があり、国内での不動産開発、世界規模での不動産ネットワークの実績があり、東南アジアではシンガポール、フィリピン、インドネシアなどで投資をしており、続いてベトナムでも投資する見通し。タイは投資先として魅力があり、リスクも少なく、法律も整っており、プレミアムの不動産市場では伸びが期待できるとしている。
トンローの２物件は合わせて28億バーツの事業規模で、完成は２０２１年を...
新築コンドミニアムの販売 One Bangkokはオフィス5棟で5万人働く! コンドミニアムは来年販売 店舗テナントは450店入居
現在、ラマ４世通り～ウィタユ通りにかけて大規模に工事が進められている「Ｏｎｅ Ｂａｎｇｋｏｋ」のプロジェクトについて、先日、マスタープランが公開され、それによると１０４ライの敷地に、１２００億バーツをかけてタイ最大のミクスドユースの建物を建設し、オフィス５棟は合わせて50万㎡、５００社以上が入居し、働く人は５万人にのぼる。
その象徴となるのが４３０ｍのタワーで、また、18万㎡に及ぶ店舗棟では４５０店が入居する。４３０ｍというのは、現在のバイヨクタワーが３０４ｍなので、タイではナンバー１の高さとなる見込みで、ホテル、コンドミニアムが入居する。
またホテルは５つで、ブティックホテル、ビジネスホテル、そして豪華なザ・リッツカールトン２５９室など、合わせて１１００室となる。
そのほか、分譲のコンドミニアムは３棟で、その１つは来年初めには販売開始する見込みで、２ー４ベッドルーム、１３０㎡～で１１０室。
事業全体は、まず、２０２３年に第１次のオープンとなり、全体のオープンは２０２６年となる。
場所は、日本大使館の真横の１０４ライに及ぶ敷地で、その昔、軍事学...
新築コンドミニアムの販売 すずき不動産の新規コンドミニアム、今、注目のチャオプラヤー川沿い「チャプター チャルンナコン リバーサイド」
リバーサイドは北側のタクシン橋を渡らない、ＢＴＳサパンタクシン駅までが、購入者、賃貸者共に対象にされる方が、多々おられましたが、ＢＴＳもバンワーまで伸び、アイコンサイアムや高島屋が、川向こうに出来るに合わせ、新たなリバーサイドコンドが施行されます。５ツ星ホテルも多いこのエリアですが、それに引けを取らないコンセプトで、クオリティーを有しています。
定番化されている川に隣接されたファシリティー棟の上層階にプールとフィットネスが設けられているのですが、最上階といっても６階までで、プールを見下ろすフィットネスが幅広く設けられています。何故、今時なのにもっと高層階に造られないかは、そこに立つと分かるのですが、プールと川が一体になり、奇妙な錯覚に陥入るのです。実際の川は濁っているので、２色のコントラストになってしまいますが幻想的です。このプールフロアはレジデンス２棟と繋がって、向かいやすくなっています。川の先には専用の船着場で、サパンタクシンまで送迎船が出港します。レジデンスのルーフトップには、これまた定番のスカイバーが２棟に設けられます。Ｂ棟の２階に...
賃貸サービスアパート あぱまん情報2019年8月20日掲載
これまで好調であったバンコク不動産市場は、一時的に調整局面に入っている。鉄道網の拡大による新駅設置に伴う駅前大型物件の大量供給や住宅金利の上昇が原因と言える。
この1～2年は調整により、大量供給された郊外においては横這いから下落傾向が続くであろう。しかしながら、都心部の駅前開発物件は、今後の開発利益の期待から価格は安定している。
特に、バンコク最大規模の開発が期待されるマッカサン地区が注目される。スワンナプーム空港からエアポートレイルリンクに乗車して25分ほどでいけるマッカサン駅が中心となるエリアだ。
おそらくマッカサン駅と一体となったショッピングモールなどの規模は、BTSアソーク駅隣接の「ターミナル21」の20～30倍規模になると言われている。このマッカサン開発が、来年いよいよ動き出すのだ。
今回、投資物件として登場した「ザ・アドレス・アソーク」は、マッカサン開発エリア内に2012年建設された地上44階、総戸数574戸の大型物件である。
その共用施設はどれをとっても５スターホテルクラス、プールは9階と44階、フィットネスは9階と45階と2ヶ所ずつあり、特に高...
新築コンドミニアムの販売 新規コンドミニアム77%売れる
ＢＴＳモーチット駅からラプラオ五差路駅については、９月末まで１駅を無料開放しており、セントラルラプラオなどに行くにも便利となり、またタイ最大のターミナル駅としてバンスーが着々と工事が進められており、注目されているエリアとなっている。
その中でサパンクワイ駅は、新規のコンドミニアムも現在、12物件あり、３７２０ユニットが販売されているが、そのうち２８５３ユニット、77％を売り切っている。１㎡当たり12万～15万バーツほどが中心で、１ベッドなら３００万～５００万バーツ、２ベッドなら５００万～７５０万バーツほどの物件となっている。
2019年8月20日 タイ自由ランド掲載
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新築コンドミニアムの販売 すずき不動産の新規コンドミニアム、家族向けの100平米の物件「ジ エンポリオ プレイス」
ソイ24も２００７年から毎年の様に、あらゆる建築物が建っていますが、住居として一番人気のある家族向けの広さとして、１００平米の回答が圧倒的に多く挙がります。
今回ご紹介のお部屋は、まさに１０４平米と希望者の多いサイズとなっているのです。しかも、人気の高い北向きでもあり、暑くないのも利点ではないでしょうか。窓も大きく広く設けられ、朝は東からの朝日が差し込んできますので、暗い感じもありません。小さな玄関ぽいスペースがあって、お客様用のトイレがあるのも、この広さならではないでしょうか。リビングダイニングも真ん中に広めに取られ、左右奥に寝室がそれぞれあります。
湯沸かしは肌寒い時期にも、しっかり熱いお湯を供給できる様にボイラーが完備されています。洗濯場としてキッチン奥にスペースがあり、お客様が来られても気にせず、干す事が出来るのです。
１階のプールは敷地の広さを生かし、今時では珍しい、奥行きも横幅もたっぷり取られています。同じくジムもかなり広いと言えます。キッズルームや会議室もありますが、３階に設けられた芝生のガーデンは、お子さんを遊ばせるには良さ...
新築コンドミニアムの販売 すずき不動産の新規コンドミニアム、レアな物件なのでお早めに「ザ ライズ スクムビット 34」
バンコクあるあるですが、日本は取り敢えず、目的方向に向かえば、ルートは別としてほぼ辿り着けるのが、当たり前ですが、バンコクは違います。懸賞の迷路並みに奥には行けども、目的地には着けぬ迷宮と化しています。熟練のドライバーじゃないと、正直、こっちがイライラさせられ、最終的に気まずくなるのですが、この物件はそんな、袋小路の突き当たりにあり、上の階からは１軒先にメイン通りが見えているのが、悲しさが募ります。その様な立地のため、他とは何か差を付けなければ、興味を持って頂けません。そこで考えたのが、遅くまで対応しているシャトルサービスですが、ご家族にとっては効果があって、迎えにも来ていただけるのは、助かっているみたいです。
また、雨季の時期も他のシャトルでは、対応していない洪水量でも、ガンガン向かって行くのは、心意気を感じざるを得ません。この様な場所なので、前向きな物件と感じられにくいですが、 今回のお部屋は、少しレアな絶対数の少ない、３ベッドだったので、紹介させて頂きました。角部屋で明るく、風抜けも良い、床も壁も白基調なのが、清潔感を感じさせられます...
パタヤの賃貸マンション SKみずほ不動産、シービューの賃貸物件
《物件情報》ただいまパタヤ人気ナンバーワン物件！
セントラル地区セカンドロードに面した好立地に高層２棟・低層１棟の計３棟から成る築浅物件、道路に面した出入口ゲートより50㍍程奥まった場所に建物部があり、中心地ながら比較的静かな環境で敷地内はプライベートが保たれています。
市内中心部最高層の建物である屋上プールからの眺めは３６０度パノラマビューの絶景でパタヤビーチロードの北から南まで見渡せます。
この物件での部屋の向きは東西南北４方向あり。
＊北及び南はパーシャルシービュー
＊西は海を正面に見る絶景のシービュー
＊東はシティービュー（パタヤの東側を向くマウンテンビュー）
販売・賃貸ともに中層階以上での西向きシービューの部屋が圧倒的人気であるため、部屋オーナーも強気で、多方向の部屋より相場が高い状況となっております。
《部屋詳細》人気のＡ棟 高層38階、日本人オーナー物件。
部屋からはシービューとシティービューの両方ご覧になれます。夜間はパタヤの煌びやかな夜景を高層階から堪能できます。
家具家電もフル装備・各種サービスもひと通り付いておりますので...
新築コンドミニアムの販売 コンドミニアムの賃貸が活発に!
タイのバンコクでは徐々に賃貸市場が活発になってきている。ディベロッパー大手のプルックサーリアルエステート社によると、先進国では普通にあるように、タイでもコンドミニアムの賃貸が活発に行われるようになってきたという。
これは、都心の土地代が上がり、コンドミニアムの物件の価格も上がっていることや、中間、下層の人は物件を買えない、また、仕事を変えるタイ人も多く、賃貸の方が都合がよいことなど。
例えば、収入２万バーツ以下の人の場合、家の頭金20％は支払えず、賃貸しか選択肢がないという。
このため、同社ではすでに同社の物件を購入した人に対して、賃貸で貸し出すためのサービスなども提供し、賃貸市場に対応するサービスを提供しているという。
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2019年8月5日 タイ自由ランド掲載
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新築コンドミニアムの販売 ラムカムヘンで199万から、阪急阪神と組むセーナー開発
都心では高騰している新規コンドミニアムの値段だが、そのため、ディベロッパーは郊外での開発に力を入れており、特に路線の駅が新設される場所周辺での建設が進んでいる。
阪急阪神ディベロッパー社と組むセーナー・ディベロップメント社はこのたび、ラムカムヘンのソイ36と36/1の間の14ライで、37階、33階、そして７階建て３棟の大規模なプロジェクト「ニッチ・モノ・ラムカムヘン」を発表し、販売価格は１９９万バーツから５２０万バーツで、１㎡当たり８９０００バーツと、都心に比べると、半分以下での価格となっている。
このラムカムヘン周辺は路線の計画が具体的になってきた２年前から土地の購入が進み、そのころは１㎡７４０００バーツほどだったのが、今では１㎡当たり９８０００バーツほどになっている。
現在、工事が進んでいるのが、タイ文化センター-ミンブリーまでのオレンジラインで、上の物件はそのフアマーク駅前に建設される。
そのほか、現在、建設中なのがラプラオ-サムローンのイエローライン、ケーラーイ-ラムサーリーのブラウンライン、またケーラーイ-ミンブリーのピンクラインもあり、ラムカムヘ...
ヨシダ不動産 資産価値高い売買物件、BTSプナウィティ駅前の「ウィズドム・インスパイア101」
ＢＴＳプナウィティ駅から歩いて行ける「ウィズドム・インスパイア１０１（Whizdom Inspire 101）」はタイ最大のＣＰグループの開発で安心です。投資物件としても自身で住むのにも最適です。
現在、販売しているのは高層46階のコンドミニアムで、敷地内にはショッピングモール、オフィスなどもでき、賃貸価値の高い物件となっています。
ショッピングモール内にはすでにトップスのほか、大戸屋、吉野家、一風堂、しゃかりきなどの日本食レストランのオープンしており、部屋を出てすぐ、こういった店に入れるのも魅力です。
ＢＴＳの駅からはいちいちおりずにスカイウォークで現地まで行けるのも特長。
販売している物件は、１ベッドルーム～３ベッドルームで、32㎡～１８６㎡。価格は４７２万バーツから１１９７万バーツまで。
屋外の子どもの遊び場や、６階には40ｍプール、サウナ、さらに43階にはルーフトップガーデンもあり、豪華な造りで、価格に見合う価値で、日本人が買うのに最適な物件です。
2019年7月20日 タイ自由ランド掲載
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新築コンドミニアムの販売 すずき不動産の新規コンドミニアム、洗い場付きバスルーム「タイディ トンロー」
エリアとしては単身者対象として最高の立地で、トンロー・ソイ17はトンロー通り入り口に「ザ コモンズ」入った先の最初の十字路角に、「日本村」と双方に人気のモールが建って、食事に関して言えば選択肢も多く、近場でも済ます事が出来るのは、利点じゃないでしょうか。しかもトンロー・ソイ13は、交通量も時間帯によって混み合いますが、物件前はトンロー・ソイ13にも向かえうことができて、トンロー通りにも行けるのですが、ここを通る車両は少なく、静かに過ごせるのです。スーパーはモールと一体のＪアベニューも徒歩圏内で行きやすく、買い物ついでのカフェも複数入店しています。この物件が出来てから、日本式の洗い場付きバスルームが、爆発的に増えたのですが、まさに先駆け物件じゃないでしょうか。キッチンは狭いのに、わざわざ囲いガラス張りで密閉されて、良く言えば匂いが少しでも漏れない、工夫なのでしょう。全戸１ベッドで構成されている物件は、ありそうでなかなか見かけない、日本人エリアではここだけではないでしょうか。そういった点から、家族での住まいとしてよりも、単身者の方がより快適に過ごせる、環境じゃないで...
新築コンドミニアムの販売 すずき不動産の新規コンドミニアム、向かいに格安のスーパー「ザ クレスト スクムムビット 34」
トンロー駅５分圏内で、一番新しい物件で、ソイ34の角地に建っているので、東側以外は視界も開け、隣接した場所に新たな建設はかなり難しく、しばらくは住みやすい状況と言えるでしょう。渋滞を避けるルートが真横にあって、ラマ４方面もしくは、アソーク、クイーンシリキット方面に抜ける事も可能なのが利点じゃないでしょうか。あまり知られていませんが、対面にタイローカルスーパーがあって、生鮮食品を始め生活用品が格安で売られています。ザ クレストの中ではクオリティーも高く、待合ロビーもビジターと入居者で分けられ、入居者用は高級クラブのイメージでくつろげます。
屋上にも共有スペースを持って来て、頑張った感はあるのですが、折角造ったインフィニティープールの向きが、川向きじゃないのが残念でなりません。屋内子供プールとフィットネスジム、ジムの上のラウンジは遥か彼方まで見えて爽快ですよ。こちらのお部屋は人気の北向きで、眺望の良さと、涼しさでポイントを上げておられます。キッチンやバスルーム周りは、当初の販売仕様の物そのままで、調度品もかなりシンプルな物で取り揃えられ、逆に凝ったお部屋で無くて、調整...
不動産 頭金を安く設定し、購入増
タイ中央銀行によると、タイでの住宅に関するローンで、３戸目のローンを組む場合は、頭金を30％以上支払う必要がある、とする内容を２０１９年４月１日より施行するとしている。また、２戸目の購入でも20％以上の頭金を払う必要がある。
これは、ローンで多くのコンドミニアムを買い、短期で売り抜くなどの行為を阻止することになるが、普通、ローンを組む場合は20～30％の頭金を払っているのが一般的のため、大きな影響はないものと思われる。
2019年7月20日 タイ自由ランド掲載
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新築コンドミニアムの販売 新規コンドミニアムが6月急増
タイのバンコクでは路線整備とともに駅周辺での高層コンドミニアムの建設が活発だが、タイの不動産コンサルティング会社によると、今年１～６月までのバンコクでの新規コンドミニアムの販売は45件で、１８０７５ユニットにのぼり、昨年の同期より19.9％減だった。
これは、各ディベロッパーが昨年、新規に販売した物件のストックを売る方に力を入れていたことや、選挙のため、新規を控えていたためで、選挙後のこの６月だけで新規が５１００ユニットにのぼる。
外国人では特に、中国人の需要はあるが減ってきており、現在、一番多い新規の物件の場所はブンクムで２４６１ユニット、ホアイクワン２１１９ユニット、プラカノン１３１５ユニットとなっており、現在ある路線や、新規に工事中の路線沿線での物件が中心だ。
そのほか、駅でいうとＢＴＳのプンナウィティー駅の近くが１１４８ユニットで一番多く、ラマ９世駅近くの１０２５ユニットが続いている。
2019年7月20日 タイ自由ランド掲載
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新築コンドミニアムの販売 すずき不動産の新規コンドミニアム、想定を上回る人気物件「アイデオ スクムビット 93」
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新築コンドミニアムの販売 すずき不動産の新規コンドミニアム、子どもの遊び場も広い!「S&S スクムビット」
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ヨシダ不動産 ヨシダ不動産の「アパートマネージャーに訊く」第37回は「セティワン・シラチャ」
弊社お客様のお部屋を訪問しインタビューする「お宅拝見」と並行し、アパートレジデンスのスタッフにその物件のおすすめポイントを語っていただく「アパートマネージャーに訊く」のコーナー、第37回はセティワン・シラチャを紹介します。
シラチャは、近隣の大型工業団地等に勤務する日本人駐在員世帯を中心に多くの日本人が在住する地方都市です。バンコクから南南東へ１３０㎞の距離に位置します。アマタナコン、アマタシティ、ピントン、イースタンシーボード等の工業団地内に生産拠点を置く日系企業への通勤アクセスが良く、２００９年に泰日教会学校シラチャ校が開校してから、就学児童を持つ家族世帯も増加傾向にあります。
セティワン・シラチャはそんなシラチャ市街中心部のロビンソンデパートから徒歩約10分という便利な立地にあり、スクムビット通り沿いに２０１８年12月に完成した新築高層アパートメントです。バンコクで人気アパートメント、セティワンマンションを持つ同アパートオーナーがシラチャに進出した新プロジェクトとなっております。
今回はこのアパートのマネージャーのヌッチャリー・ラクサさんにお話をお聞きしました...
不動産 小林ミシュラン 5つ星への道、第128回は～～ラチャダムリ駅近に完成した超高級高層コンド「マグノリア・ラチャダムリ・ブールヴァード」
バンコクで不動産仲介34年の実績を持つ 小林株式会社は、７００件にも及ぶ駐在員向けアパート物件をミシュラン方式で格付けする「小林ミシュラン」をホームページにて行なっています。このコンセプトに基づき、お客様にお勧め物件を紹介する「小林ミシュラン ５つ星への道」、第１２８回は「マグノリア・ラチャダムリ・ブールヴァード」を紹介いたします。
ラチャダムリ通りは、ペッブリー通りからラチャプラソン交差点を経て、シーロムのラマ４世通りにぶつかるまでの約３・５㎞、バンコク中心部を縦断する幹線道路として知られています。ラチャプラソン交差点からの南側のＢＴＳラチャダムリ駅周辺は、西側が広大な敷地面積を誇る競馬場とゴルフ場をもつロイヤルスポーツクラブ、その反対側（東側）が、高層のホテルやコンドミニアムが建ち並ぶ高級住宅街となっています。
マグノリア・ラチャダムリ・ブールヴァードは、ＢＴＳラチャダムリ駅を下りて徒歩２分ほどにある新築の高層コンドミニアムです。２０１７年完成、56階建ての総部屋数は３１６室。外観を見てわかるように建物は曲面を多用した木蓮の花を模したデザインとなっており近隣の高層ビ...
パタヤの賃貸マンション SKみずほ不動産、今月のお勧め販売物件 2019年7月5日
《物件情報》
パタヤのまさに中心地、セカンドロードにあるアベニューショッピッングモールのすぐ裏手にありアレカロッジホテルの新館エバーグリーン側出入口ゲートすぐ目の前の好立地。ホテル棟と８階建てコンドミニアム６棟の計７棟から成る１７６００㎡の敷地内はウォーターパークのようなプールがあり、中心地でありながらリゾート感も満喫できる大型物件です。
巡回ソンテウ利用で市内の移動にも大変便利、中心地の利便性を優先される方にお勧めします。
この物件での賃貸出しの場合は短期（１ヵ月以上）・長期ともターゲットに出来ると判断しており、日本人の方への賃貸も可能と考えます、賃貸運用目的での投資にも推奨。
オープン時期となり、現在の平米単価は９３０００バーツからと上昇している市内中心地の好立地です。ショッピングモール至近でもあり、二つの強みがあるので、一時的に下がる可能性はありますが、長期的には少しずつ固く上昇していくと予想されます。
《物件購入時のアドバイス》
パタヤは狭い街ながらエリアごとに人種も異なりそれぞれ特徴があります。
『まずは購入される前に』購入目的（...
新築コンドミニアムの販売 すずき不動産の新規コンドミニアム、エカマイの穴場の売買物件「ツリーコンド エカマイ」
近年、エカマイとトンローの偶数側は、建築ラッシュに沸いています。ソイ40と42の間に、３本の横道があるのですが、その３本とも、どこも建築されているのですが、こちらの物件は２０１４年に完成し、既に落ち着いた感はありますが、エカマイ駅前のゲートウェイが近い事もあって、ここを目がけてご指名される方もございます。一方通行のメイン通りでなく、騒音や粉じんの影響が無いのも、人気の理由の一つでしょうか。もともと一軒家の多いエリアでもありまして、改装されたタイレストランは、週末は駐車場が満車で、テニス＆カフェ等、穴場的な店も多くなってきています。戸数も１１９戸と小さく、このエリアで日本人も少なく、こじんまりしたのも良いと思われる方には、魅力的でしょう。
この規模なので、決して魅力のあるファシリティーではありませんが、プールはよくこんなの造ったなと感心させられます。フィットネスジムは競争率も激しく、少ない器具を使わなければならなく、使いたい器具を使うまで、他の部位に筋肉が付いてくるでしょう。今回ご紹介のお部屋は39平米と、手ごろなサイズの１ベッドで珍しく、シャワーブースとバスタブが設け...
新築コンドミニアムの販売 すずき不動産の新規コンドミニアム、3タイプのプールを完備「ザ クローバー トンロー」
ほどよく息の長い支持を得ている、こちらの物件、隠れザ・クローバー信者も多く、この立地に慣れ親しんでしまえば、もう離れる事は出来なくなるそうで、賃貸者には好評です。トンロー駅からは離れていますが、ご存じの方も多いでしょうが、トンロー駅周りは、お店として魅力ある場所が無く、商業施設が無いのが他の駅に遅れをとっている理由と言えます。ホテルではホテル日航等が出来て、短期滞在者の定宿となるのは想像出来るのですが、やはりトンローと言えば、中程に入ったエリアが活気があるのです。トンローエリアではありませんが、トンローソイ10から東に向かった、エカマイ通りの角に、ドンキホーテも出来て、週末は混雑するくらいに、賑わっています。通りに面していたら、騒音が気になる所でしょうが、少し奥に入った所にこの物件は有って、とても静かなのです。規模も大きく約１００戸の棟が、５棟でプールを囲んでいるのです。ここ最近、プールフロアーも改装され、リゾート感も増してきました。小さいながらもプールが３タイプあるのは珍しく、上部の住人から見下ろされますが、見られる事によって、体はより引き締まるのは間違いありません。...
新築コンドミニアムの販売 ラムカムヘンの新駅近く新規コンドが129万バーツ～
路線が新設される駅の近くで１２９万バーツの新規コンドミニアムの物件！
野村不動産と組む大手オリジン・プロパティー社によると、今年後半は６つの地域で６つのコンドミニアムを開発し、合わせて70億バーツを投じるとしており、どれも、タイ人の中間層が買いやすい１㎡当たり７～10万バーツほどになり、給料が２万～４万バーツほどのビジネスマンやＯＬらを念頭に置いている。
６月29日より発売される「ザ・オリジン・ラーム・２０９・インターチェンジ」は、１２９万バーツからの物件で、新設される２つのミンブリー駅の近く。 31階建てで、１００７戸。部屋は23、25、30、35㎡とそれぞれあり、１ヵ月のローンは６～７０００バーツとしており、アパートを借りていた人がコンドミニアムを買える値段という。
タイ人の働く低所得～中間層をターゲットにしており、今年後半にこの周辺で販売が次々に出てくると見られるラムカムヘン通りで、コンドミニアムのデザインと建設後のサービスに力を入れている、とオリジン社では話しており、完成後はメイドサービスや、スキャン、コピーサービスなども利用できるという。...
新築コンドミニアムの販売 すずき不動産の新規コンドミニアム、BTS沿線のローカルエリア「ターメス レジデンス」
今現在も地下鉄沿線と、ＢＴＳ沿線でどんどん伸ばしていますが、日本人主体で将来性を考えるならば、やはり、ＢＴＳ沿線の東側が特に、将来性があるのは間違いありません。外国人居住率はまだまだ低いですが、工業団地に向かう方々を、対象とし将来を見据え、手頃な内にお持ちになっておくのも、よろしいかと思われます。この度ご紹介する、THAMES RESIDENCEは、ＢＴＳベーリング駅から徒歩10分程度、インターナショナルスクールやディスカウントストア、ゴルフ練習場等も有って、生活する分にはそこまで支障はないと、考えられます。
ただ、ローカルエリアでもあるので、あまり知られていない、新鮮シーフードのビュッフェや、良い食材を使った海鮮店等も有ったりするのです。ローライズのコンドですが、６階建で２階から４階まで、全てメゾネットタイプで、構成されています。５階と６階は２ベッドが主体で、ワンフロアで広く取られた、レイアウトになっています。低層はメゾネットで天井を高く取り、採光性を高め、上層階は横幅を広く取り、ここでも採光性を高め、全てのお部屋に対して、考えられているのです。ルーフト...
新築コンドミニアムの販売 すずき不動産の新規コンドミニアム、100万バーツからの物件「プラム コンド パーク ランシット」
今回はなかなか勝負に出ましたよ。ランシットエリアで、アユタヤ方面に向かう事がある方で、少しは名前を聞いた事があるかもしれませんが、いくつかのゴルフコースや、大学が点在しているのは有名です。ＢＴＳや地下鉄といった、類はないので車やバイクが、必要になるのは間違いありません。とはいってもセントラル等のデパートも、比較的近距離にあって、住んでしまえば、都と化すのでしょう。場所柄、投資物件と言うより、リタイヤした方自身が過ごす為の、快適な住居じゃないでしょうか。さすがにお求めやすい価格帯で設定され、ご予算によっては、２ベッドも対象になるのではないでしょうか。ＡからＤの４ブロックに分けられ、ラウンジやフィットネスを中心に、左右２箇所に設けられたプール、片面25㍍、片面50㍍、フィットネスジムも含め24時間対応、他にシネマルームにゲームルーム、広さを生かしたジョギングトラック、屋外バーベキュースペース、立地も関係しているのでしょう。シャトルサービスも用意され、主要の場所までは送り届けて頂けます。販売価格１００万バーツスタート、日本の民放でプール付きの、分譲が格安で買えたり、借りれたり...
パタヤの賃貸マンション SKみずほ不動産、今月のパタヤトピックス2019年6月5日
Ａｐｕｓ（エーパス） コンドミニアム ２ベッドルーム バスタブ付き
《物件概要》
パタヤ市内有数の買物エリアに隣接する安定人気のコンドミニアムであるエーパスコンド。人気のヒミツは主に２点あります。
①３ヵ所の買物スポットが至近…正面ゲートより徒歩１～２分でビッグＣエクストラ、裏口ゲートより１分の場所にハーバーモールパタヤ、徒歩２～３分の場所に24時間営業のフードランドがあること。
②通勤アクセスが抜群…スクムビット通りへ出るのも数分、渋滞していても裏道利用で高速７号線インターまでのアクセスが非常に良く、毎日の通勤の便が大変良いこと。
物件内は中庭のプールを挟んで８階建ての２棟から成るヨーロピアンスタイル。プールはリゾート感があり大きめサイズでジャグジーも完備。出入口ゲートは正面と裏側ゲートと２ヵ所、正面ゲートのすぐ左隣にはファミリーマート、右側には人気タイレストランとランドリーショップあり。
今年に入りエーパスはセキュリティ体制の強化を完了し、部外者の立ち入りを出入口ゲートで厳しく管理しております。オフィスのスタッフは明るくフレンドリー、中華系タイ人女性マネ...
新築コンドミニアムの販売 新規コンドミニアムMARQUEは4,450万から
景気低迷を受けて、新規コンドミニアムの市場も停滞気味だが、スクムビット界隈の高級コンドミニアムの需要は相変わらず高く、ディベロッパーは同地での新規物件を開発している。
大手の メジャー・ディベロップメント社によると、同社が開発して完成しているＭＡＲＱＵＥ ＳＵＫＨＵＭＶＩＴも、当初は１㎡当たり23万バーツで売り出したものだが、今では１㎡当たり３３３５００バーツとなり、１部屋は４４５０万バーツからの物件となっている。
50階建てで、全１４７室、２ベッド(１２４㎡～１６２㎡)や３ベッド、ペントハウスなどで、44～49階はペントハウスが７部屋となっている。
豪華な高級物件のため、日本人で賃貸している人は少なく、例えば16階部分の２ベッド１３３㎡で、家賃19万バーツで借主を募集しており、 ＢＴＳプロンポン駅からも徒歩で４分ほどの立地などは魅力的ではある。
2019年6月5日 タイ自由ランド掲載
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不動産 建設始まった高級物件!BTSトンロー駅すぐ価格1,000万バーツから
景気低迷や政治混迷で、各社とも新規のコンドミニアム計画を控える中、スクムビット通りのＢＴＳトンロー駅近くで建設が始まっているのがハイド・ヘリテージ・トンロー（ＨＹＤＥ ＨＥＲＩＴＡＧＥ Ｔｈｏｎｇｌｏｒ）。
45階建てで３１１ユニット、１部屋40㎡～３５７㎡で、価格は１０９０万バーツからという高級コンドミニアムだ。
１㎡当たりの価格では２４７５００～２７９６００バーツとなり、現在、販売を開始している。
スクムビット通りに面しており、ＢＴＳトンロー駅から徒歩圏内で、近くのオフィスビル「Ｔ-Ｏｎｅ」までスカイウォークでつながる予定。
すでにハイドシリーズでスクムビットのソイ11と13で実績のあるグランドアセット社が、住友林業と組んで開発する物件で、日本のデザインにより、完成は２０２０年中を目ざしている。
タイの中間層向けのコンドミニアムが路線沿線で多くでているが、こちらは都心で、タイ人の富裕層、外国人、特に中国人、台湾、シンガポール、日本人などをターゲットにした物件となっており、問い合わせは℡０９９‐２８２‐３９６５ まで。
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新築コンドミニアムの販売 すずき不動産の新規コンドミニアム、大手サンシリと東急が建設「XT エカマイ」
また新たに日本企業との共同プロジェクトが始まりました。東急とサンシリは強力なタッグでもあり、今までのサンシリとは、かなり違いがあるのは、東急の助言が生かされているからなのでしょう。
イメージ画像ではありますが、ルーフトップの共有エリアはすごい物があります。プールの上に設けられた最上階は、全面ガラス張りの３６０度パノラマ、そこにフィットネスジムがエリアの半面をシェア、ラウンジも広く、ゲームルームにパーティーやミーティングが出来る様になっています。形がプールに浮かぶ船の様で、ノアの箱舟をイメージしているのでしょうか。
下のプールも規格外で、広さが一目瞭然に分かる様に底に距離が明記され、50㍍以上の長さを実現されています。
駐車場は別棟で専用リフトも併用し、全部で２６６台停められます。駐車棟の屋上にも、アスレチックガーデンでクライミングを行えるのです。 １ベッド29・75平米から２ベッド57平米までの全５３７戸で地上38階建になっています。
シャトルサービスもエカマイとトンロー駅間は対応し、駅までのストレスを少しでも緩和してもらえます。 ...
新築コンドミニアムの販売 すずき不動産の新規コンドミニアム、日系企業が建設で安心、エカマイの「ザ ファイン バンコク」
日々、コンドミニアム建設に日系企業が介入して建築されていますが、またエカマイにサンキョーホームとケイハンリアルエステート共同で建築されています。目の付けどころは日本的で、最近オープンしたドンキモールが、直ぐ先に見えてしまう様な立地でもあり、日本食材の入手はお手軽になります。生活用品もひと通り揃いますが、徒歩圏内にディスカウントストアもあって、将来的に更なる発展が予想されます。
プラカノン方面にも向かいやすく、北に上がれば、モーターウェイで各方面にも行きやすくなっています。31階建の２２０戸極端に多い戸数ではないので、プライベート感や貴重度も有って、この手の物件は、後に希望者が多く出て来る事も有るのです。流行りはしっかりと押さえ、ルーフトップの展望スペースや31階のフィットネスルーム、30階のプールは半面以上を確保し、一面ウォーターフロアと化しています。定番のゴルフエリアやキッズルームも設けられ、あらゆる層にアプローチ出来る様にも考えられています。部屋割で小さな１ベッドは西側に集中させ、東側に少し広めの１ベッドで構成され、２ベッドはそれぞれの角に設けられています。１ベッド...
新築コンドミニアムの販売 スパライが200億バーツを投資、豪華コンドーは25-26日予約開始
政治の行方が不透明の中、不動産ディベロッパーらも新規計画を自粛している中、大手スパライ社によると、サトーン通りの旧オーストラリア大使館の土地７ライでの開発「スパライ・アイコンサトン」を発表し、そのプロジェクトは、同社30年での中で、一番の投資額となり、２００億バーツを投入して新しいランドマークを造ると意気込んでいる。
豪華な56階建てのコンドミニアムで１～４ベッド、42㎡～３５０㎡、そのほか、ペントハウスで合わせて７８７ユニット、価格は９００万バーツから２億８０００万バーツとなり、平均１㎡当たり22万バーツで、安いものでは１㎡18万バーツからとなる。
５月25～26日に予約開始される。
ＢＴＳチョンノンシー駅から徒歩圏内で、サトーン通り側にはオフィスビル、商業センターも併設し、今年末から工事開始し、２０２４年中の完成を目ざす。
豪華コンドミニアムは53階―54階のスカイラウンジや、フィットネス、テーブルテニス、キッズルーム、ヨガルーム、サウナなどを完備する。
シーロム、サトーン周辺はビジネス街だが、ここ１年は住居のためのコンドミニ...