あぱまん情報2019年11月5日掲載
![Thumbnail of post image 185](https://jiyuland5.com/wp-content/uploads/2019/11/eb50698bfde81d02629bbd02850abecc-13-160x160.jpg)
ノーベル化学賞の受賞が決まった旭化成の吉野彰名誉フェロー(71歳)が14日、教授を務める名城大(名古屋市天白区)で、受賞決定後初めての講義に臨んだ。 大学院の学生約20人を前に、吉野さんは「授賞式では私なりのメッセージを世界に向けて発信したい。若い皆さんの意見も色々と聞かせてもらいたい。」と語りかけた。 吉野さんは、2017年に名城大の教授に就任し、現在は毎週月曜日、理工学研究科の大学院生向けに、 ...
あぱまん情報2019年10月20日掲載
![Thumbnail of post image 144](https://jiyuland5.com/wp-content/uploads/2019/11/552eb4aed1593e952e7a12c7b8a0e9e1-160x160.jpg.pagespeed.ce.6y1hXhKfR5.jpg)
NEOS CHEMICAL(THAILAND) CO., LTD. (ネオス・ケミカル・タイランド)は、株式会社ネオス(兵庫県神戸市)の出資により、2013年タイ・バンコクに現地法人として設立された。 ネオスは、1950年(昭和25年)船舶を修理する「阪神工業所」として創業、その後、半世紀以上にわたって培ってきた技術を基盤として様々な事業を展開してきた。 今日では、工業用化学薬品の研究開発、製造販 ...
中間層向け新規コンドミニアム
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タイのコンドミニアム市場については、昨年末からの景気低迷や中国の減速により、2~3年前の売れ行きから急ブレーキがかかり、ネクサス・プロパティー社によると、ホテルや商業施設の建設に切り替えるディベロッパーもいるという。 またバンコクでは新しい路線の建設が進み、都心ではすでに土地代が高く、コンドミニアムの一部屋も高くなるが、新設される駅近くはタイ人の購入層である中間層に向けて販売できる価格帯という。 ...
売れ残るコンドミニアム、エカマイでは新規で63%売れる
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景気低迷や中国の2速などで、バンコクでの新規コンドミニアム販売も売れ残りが目立っているが、不動産コンサルティング会社によると、この10月から12月にかけて、新規に17000ユニットが売り出され、売れ残りの分も含めて、市場には47000ユニットが出回ると見られる。 売れ残りが多い地区では、新規に開発されたブルーラインの周辺で、チャランサニットウォン通りやペットカセム通り沿いの物件。 すでに8000ユ ...
外国人のコンドミニアム購入年々増加し、60%は中国人
![Thumbnail of post image 127](https://jiyuland5.com/wp-content/uploads/2019/10/ae46b1f460ee46f789c27b264a6cb421-13-e1588756137335-160x160.jpg)
タイでは景気が低迷し、中国人旅行者も減っているといわれるなか、タイ中央銀行などによると、2016年から外国人のタイのコンドミニアム購入は伸びており、同年の600億バーツ、2017年には702億バーツ、2018年は920億バーツとなっており、今年は1000億バーツを超えることも予想され、相変わらずタイの新規コンドミニアム購入は、外国人に人気なのがわかる。 ディベロッパー大手のプルックサーリアルエステ ...
売れ残りを賃貸に回す、LPN社の低、中所得者向け
![Thumbnail of post image 013](https://jiyuland5.com/wp-content/uploads/2019/07/newspaper-154444_640-160x160.png)
郊外や、最寄りの駅から2~3㎞離れたところで、低、中所得者向けの100~200万バーツ台のコンドミニアムを中心に販売しているLPNディベロップメント社によると、売れ残っている物件については賃貸に出して、空きをなくしていきたいとしており、すでにランシットで3000ユニットで販売した中、1ヵ月5000~5500バーツで賃貸に出し、1500ユニットを貸し出している。 来年も2棟で賃貸に出す見通しで、1つ ...
あぱまん情報2019年9月5日掲載
![Thumbnail of post image 088](https://jiyuland5.com/wp-content/uploads/2019/09/8089e50294910c6cb163e5cb54ad137b-2-160x160.jpg.pagespeed.ce.VF6SwKCiGP.jpg)
2019年8月9日より2泊3日で、名城大学現役生7名と柳田康幸教授、川澄未来子准教授の教員2名参加によるタイ研修がバンコクで行われた。 学生のうち3名は本年2月に来訪している。全員が2年生の情報工学科と電気電子工学科の学生である。 この研修は、名城大学理工学部の川澄ゼミのグローバル研修によるもの。 今回の目的は、ラジャマンガラ工科大学タニヤブリ校(名城大学タイオフィス)との学生交流がメイン、さらに ...
日系と組み、低層2棟トンローでWalden Thonglor 13とWalden Thonglor 8開発へ
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パタヤなどでも新規コンドミニアムを開発するハビタット・グループが、日本のList Groupと組み、トンローで低層の物件を開発する。 同社によると、株は62%、38%の割り合いで合弁で2社つくり、それぞれ8階建てのWalden Thonglor 8と、同じく8階建てWalden Thonglor 13を建設する。 トンロー8は広さ32.5㎡~71㎡で117室、価格は1㎡当たり235000~2600 ...
One Bangkokはオフィス5棟で5万人働く! コンドミニアムは来年販売 店舗テナントは450店入居
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現在、ラマ4世通り~ウィタユ通りにかけて大規模に工事が進められている「One Bangkok」のプロジェクトについて、先日、マスタープランが公開され、それによると104ライの敷地に、1200億バーツをかけてタイ最大のミクスドユースの建物を建設し、オフィス5棟は合わせて50万㎡、500社以上が入居し、働く人は5万人にのぼる。 その象徴となるのが430mのタワーで、また、18万㎡に及ぶ店舗棟では450 ...
すずき不動産の新規コンドミニアム、便利なラマ9世通り沿い「サイアミーズ ラマ9」
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2023年開通予定の地下鉄オレンジライン、タイカルチャーセンターを出発し次の駅から、数分のラマ9世通り沿いに今年から施工されました。 エリアは意外に日本人に馴染みのある地区で、日本人学校まで1・5㎞、日本人専用通訳の居るバンコク病院も屋上からは直ぐそこに見下ろしています。 駅が出来れば格段に価値が上がり、駅周りも開発され便利になるのは間違いありません。モーターウェイにもアクセスしやすく、郊外に向か ...
あぱまん情報2019年8月20日掲載
![Thumbnail of post image 010](https://jiyuland5.com/wp-content/uploads/2019/08/552eb4aed1593e952e7a12c7b8a0e9e1-22-e1566372402309-160x160.jpg)
これまで好調であったバンコク不動産市場は、一時的に調整局面に入っている。鉄道網の拡大による新駅設置に伴う駅前大型物件の大量供給や住宅金利の上昇が原因と言える。 この1~2年は調整により、大量供給された郊外においては横這いから下落傾向が続くであろう。しかしながら、都心部の駅前開発物件は、今後の開発利益の期待から価格は安定している。 特に、バンコク最大規模の開発が期待されるマッカサン地区が注目される。 ...
新規コンドミニアム77%売れる
![Thumbnail of post image 158](https://jiyuland5.com/wp-content/uploads/2019/07/newspaper-154444_640-160x160.png)
BTSモーチット駅からラプラオ五差路駅については、9月末まで1駅を無料開放しており、セントラルラプラオなどに行くにも便利となり、またタイ最大のターミナル駅としてバンスーが着々と工事が進められており、注目されているエリアとなっている。 その中でサパンクワイ駅は、新規のコンドミニアムも現在、12物件あり、3720ユニットが販売されているが、そのうち2853ユニット、77%を売り切っている。1㎡当たり1 ...
コンドミニアムの賃貸が活発に!
![Thumbnail of post image 153](https://jiyuland5.com/wp-content/uploads/2019/08/d43603a2de087f98d4fc5ef84f2b8d24-160x160.png)
タイのバンコクでは徐々に賃貸市場が活発になってきている。ディベロッパー大手のプルックサーリアルエステート社によると、先進国では普通にあるように、タイでもコンドミニアムの賃貸が活発に行われるようになってきたという。 これは、都心の土地代が上がり、コンドミニアムの物件の価格も上がっていることや、中間、下層の人は物件を買えない、また、仕事を変えるタイ人も多く、賃貸の方が都合がよいことなど。 例えば、収入 ...
ラムカムヘンで199万から、阪急阪神と組むセーナー開発
![Thumbnail of post image 060](https://jiyuland5.com/wp-content/uploads/2019/08/ae46b1f460ee46f789c27b264a6cb421-7-160x160.jpg.pagespeed.ce.1YEoY6kMfm.jpg)
都心では高騰している新規コンドミニアムの値段だが、そのため、ディベロッパーは郊外での開発に力を入れており、特に路線の駅が新設される場所周辺での建設が進んでいる。 阪急阪神ディベロッパー社と組むセーナー・ディベロップメント社はこのたび、ラムカムヘンのソイ36と36/1の間の14ライで、37階、33階、そして7階建て3棟の大規模なプロジェクト「ニッチ・モノ・ラムカムヘン」を発表し、販売価格は199万バ ...
頭金を安く設定し、購入増
![Thumbnail of post image 167](https://jiyuland5.com/wp-content/uploads/2019/07/newspaper-154444_640-160x160.png)
タイ中央銀行によると、タイでの住宅に関するローンで、3戸目のローンを組む場合は、頭金を30%以上支払う必要がある、とする内容を2019年4月1日より施行するとしている。また、2戸目の購入でも20%以上の頭金を払う必要がある。 これは、ローンで多くのコンドミニアムを買い、短期で売り抜くなどの行為を阻止することになるが、普通、ローンを組む場合は20~30%の頭金を払っているのが一般的のため、大きな影響 ...
新規コンドミニアムが6月急増
![Thumbnail of post image 081](https://jiyuland5.com/wp-content/uploads/2019/07/newspaper-154444_640-160x160.png)
タイのバンコクでは路線整備とともに駅周辺での高層コンドミニアムの建設が活発だが、タイの不動産コンサルティング会社によると、今年1~6月までのバンコクでの新規コンドミニアムの販売は45件で、18075ユニットにのぼり、昨年の同期より19.9%減だった。 これは、各ディベロッパーが昨年、新規に販売した物件のストックを売る方に力を入れていたことや、選挙のため、新規を控えていたためで、選挙後のこの6月だけ ...
ラムカムヘンの新駅近く新規コンドが129万バーツ~
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路線が新設される駅の近くで129万バーツの新規コンドミニアムの物件! 野村不動産と組む大手オリジン・プロパティー社によると、今年後半は6つの地域で6つのコンドミニアムを開発し、合わせて70億バーツを投じるとしており、どれも、タイ人の中間層が買いやすい1㎡当たり7~10万バーツほどになり、給料が2万~4万バーツほどのビジネスマンやOLらを念頭に置いている。 6月29日より発売される「ザ・オリジン ...
あぱまん情報2019年6月5日掲載
![Thumbnail of post image 064](https://jiyuland5.com/wp-content/uploads/2019/06/eb50698bfde81d02629bbd02850abecc-9-160x160.jpg)
ISEKISIDE(THAILAND)Co.,Ltd(税理士法人)は、静岡県浜松市を拠点とするイセキサイド税理士法人(税理士法人)の出資により、2013年4月に設立された。 イセキサイド税理士法人の代表は竹内恵子所長で、タイ現地法人のトップも務める。現地法人常駐の責任者は影山さんでバンコクに来て6年目になる。 業務内容は、タイ進出コンサルティング、月次会計処理、年次決算代行、財務コンサルティング、 ...
新規コンドミニアムMARQUEは4,450万から
![Thumbnail of post image 141](https://jiyuland5.com/wp-content/uploads/2019/06/85364ba9af935fa46711c9e120f547b4-5-1-160x160.jpg)
景気低迷を受けて、新規コンドミニアムの市場も停滞気味だが、スクムビット界隈の高級コンドミニアムの需要は相変わらず高く、ディベロッパーは同地での新規物件を開発している。 大手の メジャー・ディベロップメント社によると、同社が開発して完成しているMARQUE SUKHUMVITも、当初は1㎡当たり23万バーツで売り出したものだが、今では1㎡当たり333500バーツとなり、1部屋は4450万バーツからの ...
スパライが200億バーツを投資、豪華コンドーは25-26日予約開始
![Thumbnail of post image 011](https://jiyuland5.com/wp-content/uploads/2019/06/Untitled-5_thumb-1-160x160.jpg)
政治の行方が不透明の中、不動産ディベロッパーらも新規計画を自粛している中、大手スパライ社によると、サトーン通りの旧オーストラリア大使館の土地7ライでの開発「スパライ・アイコンサトン」を発表し、そのプロジェクトは、同社30年での中で、一番の投資額となり、200億バーツを投入して新しいランドマークを造ると意気込んでいる。 豪華な56階建てのコンドミニアムで1~4ベッド、42㎡~350㎡、そのほか、 ...
今年1-3月の販売は20%減、新規コンドミニアムは新政府待ち
![Thumbnail of post image 142](https://jiyuland5.com/wp-content/uploads/2019/05/b28116fd4884e6c484f936a4953be797-4-1-160x153.jpg)
今年のコンドミニアムの販売については、タイの新政府を待っている状態で、新政府が発表されて以降、新規に出回る見通しだ。 タイ建物協会によると、今年はけん引してきた中国人の購入が停滞し、20~30%は落ち込むと見ている。 外国人の購入のうち、60%近くが中国人で、11%が香港、そのほか、マレーシア、日本、台湾、カナダ人などとなっている。 一方、中古のコンドミニアムについては、値段が下がっているとい ...
トンローの新ランドマークへ、サンシリィのモニュメント・トンロー
![Thumbnail of post image 142](https://jiyuland5.com/wp-content/uploads/2019/05/ff8c0a4048cdeec176c8834d7c6bb105-2-1-160x160.jpg)
トンローの新しいランドマークへ、と建設中の「ザ・モニュメント・トンロー」は、大手ディベロッパーのサンシリィ社によるもので、45階建てで、1フロアに4部屋のみ、全127ユニットの物件。 販売価格は1部屋3000万バーツからで、1㎡当たり35万バーツ以上になり、現在まで40%を売っており、2020年には完売する!と強気の姿勢だ。 階上のペントハウスは4部屋あり、2億9500万バーツの販売価格だが、 ...
チェンライで需要あり、国境に低層コンドミニアム
![Thumbnail of post image 168](https://jiyuland5.com/wp-content/uploads/2019/04/a3c55e4825212a1172b78b435448286e-11-1-99x160.jpg)
バンコクでは路線沿線を中心に次々にコンドミニアムが建てられており、地方でもリゾート地などでは、同じく高層コンドミニアムが建てられているが、タイ北部の国境のチェンライ県では、経済の伸びとともに不動産の需要が高まり、コンドミニアムの購入なども伸びているという。 すでに大手デベロッパーなども進出していて、スパライ社によると、北部の中心チェンマイと同じように潜在性があり、ミャンマーやラオスと国境を接し ...
1千万~2千万!オフィス兼住まいのタウンホーム
![Thumbnail of post image 164](https://jiyuland5.com/wp-content/uploads/2019/04/083f37a769c408c3caaff37dae700d0f-13-1-160x160.jpg)
都心ではコンドミニアムが次々に建てられており、一軒家などは郊外での物件となっているが、路線沿線で、ビジネスマンや事業を行う人に根強い人気なのが、タウンホームといわれる物件。となり同士が引っ付いた長屋のような造りで、ホームオフィス、あるいはバーン・フレッドともいわれており、あるいはタウンハウスともいわれるが、タウンハウスとの違いは、機能的で、3階建ての場合、階下はオフィスにも利用できるようになっ ...
今年は不動産売買が停滞へ?タウンホームは190万~250万
![Thumbnail of post image 107](https://jiyuland5.com/wp-content/uploads/2019/03/cd71ddc5d2c8f25a34127b92bcc856ef-16-1-160x115.jpg)
タイの今年の不動産販売については、大手ディベロッパーのプルックサー社は、200万バーツ以下のタウンハウスなどの需要はあるとして、今年中ごろにはバーン・プルックサー・スクムビット・バンプーを販売開始する。 一方、野村不動産と組むオリジン・プロパティーは、新路線の駅近くなど、例えばグリーンラインなどで、190万バーツからのコンドミニアムを念頭に置いているという。学生や新卒で働き出した人など、1つ目 ...
コンドミニアムの販売、地方都市は売れ残り苦戦
![Thumbnail of post image 062](https://jiyuland5.com/wp-content/uploads/2018/12/ae46b1f460ee46f789c27b264a6cb421-12-160x160.jpg)
タイのバンコクでは、すでに一軒家やタウンハウスは郊外の物件が中心で、都心は新規の不動産売買はコンドミニアムが中心だ。 次々に路線ができて、大手ディベロッパーはこぞって、その駅のすぐそばの土地を買い、高層コンドミニアムを建設している。 そして、2010年ごろから、その流れは地方にも波及し、プーケットやパタヤ、チェンマイなどの都市以外の、中堅の地方都市でも、大手ディベロッパーがコンドミニアムの計画を打 ...
チェンマイではコンドー活況
![Thumbnail of post image 082](https://jiyuland5.com/wp-content/uploads/2018/12/cd71ddc5d2c8f25a34127b92bcc856ef-15-1-160x122.jpg)
一方、タイ北部の都市、チェンマイについては、なお、コンドミニアム市場は需要があり、大手ディベロッパーのサンシリィ―社によると、同市でディーコンドーなど、5つのプロジェクトを行っており、事業規模は70億バーツほどで、中にはプリセールの段階でほぼ売り切っている物件もあるという。 タイの不動産コンサルティング会社によると、現在、チェンマイで出回っているコンドミニアムは7470ユニットほどで、72%が ...
3戸目のコンドミニアム頭金30%が必要
![Thumbnail of post image 092](https://jiyuland5.com/wp-content/uploads/2018/12/b28116fd4884e6c484f936a4953be797-5-1-160x160.jpg.pagespeed.ce.qPn2KEJ4to.jpg)
タイ中央銀行によると、タイでの住宅に関するローンで、3戸目のローンを組む場合は、頭金を30%以上支払う必要がある、とする内容を2019年4月1日より施行するとしている。また、2戸目の購入でも20%以上の頭金を払う必要がある。 これは、ローンで多くのコンドミニアムを買い、短期で売り抜くなどの行為を阻止することになるが、普通、ローンを組む場合は20~30%の頭金を払っているのが一般的のため、大きな ...
バンナーで40階建て建設へ、阪急阪神グループも参入
![Thumbnail of post image 131](https://jiyuland5.com/wp-content/uploads/2018/12/083f37a769c408c3caaff37dae700d0f-4-1-160x160.jpg)
タイで不動産事業を展開している阪急阪神グループの同プロパティー社によると、シンガポールやインドネシア、ベトナムなどへの事業投資をしており、タイでは不動産事業を行っているが、パートナーとなっているセーナー・ディベロップメント社とは過去2年で7件以上、230億バーツの事業を行っており、今後も1年に合わせて30億バーツほどの事業を手がけていくとしている。 同社によると、タイの事業投資では収入が明らか ...
Ap+三菱地所レジデンス、ラマ9世に大型コンドミニアム
![Thumbnail of post image 122](https://jiyuland5.com/wp-content/uploads/2018/10/cd71ddc5d2c8f25a34127b92bcc856ef-13-1-160x160.jpg)
最近は日本の大手不動産会社と組み、開発を進めるタイのディベロッパーも多いが、大手のAP社は、日本の三菱地所レジデンスと組み、開発を進めており、MRT地下鉄のラマ9世駅から近い場所で、57億バーツの事業費で、1253ユニットにのぼる、40階建ての高層コンドミニアム「LIFE ASOKE HYPE」を建設する。日本スタイルとなるデザインで、この10月6~7日にプリセールが始まり、価格は289万バーツか ...
シラチャーにコンドミニアム、ロビンソン向かいに建設中
![Thumbnail of post image 037](https://jiyuland5.com/wp-content/uploads/2018/10/8d73688bdb49e0e6a89faba1459d6f7c-11-1-155x160.jpg)
タイ東部経済回廊(EEC)の中心地として、日本人の就労者らが急激に増えているシラチャーで、特に東部での不動産開発で定評があるゴールデングループによると、昨年から販売したシラチャー市内のロビンソン向かいに建設している、38階建てのコンドミニアム「KEEN CENTRE SRIRACHA」は、すでに65%を販売しており、価格は310万バーツからで、タイ人の購入90%、外国人の購入10%となっており ...
1ベッドの物件が70%以上!価格は2百万~3百万バーツ
![Thumbnail of post image 002](https://jiyuland5.com/wp-content/uploads/2018/10/a0c855c24a44735da820c6d7f18346a4-2-1-147x160.jpg)
タイの不動産情報センターによると、今年前半の住まいの販売については、タイ政府のプロジェクトや交通路線の工事などもあり、活況を呈しており、購入に関しての譲渡件数は昨年の30%増となっている。 プロジェクトの販売物件は56件にのぼり、そのうち、一番多いのがコンドミニアムの1ベッドルームで71.6%を占める。価格は200~300万バーツの物件が最も多い。 続いて、スタジオタイプが19.4%を占め、価 ...
すずき不動産の売買コンドミニアム「ザ・ライン スクムビット 71」
![Thumbnail of post image 090](https://jiyuland5.com/wp-content/uploads/2018/09/8d73688bdb49e0e6a89faba1459d6f7c-12-1-160x160.jpg)
ここ数年で急激に開発が進んだ、エリアの一つとしてプラカノンも上げられますが、駅の南側にスーパー併設のモールが完成し、北側にもあったスーパーと合わせ、2ヵ所となりました。駅近にコンドが複数棟建ち、それに合わせて寂れたタウンハウスが、洒落たバーや飲食店に様変わり、昔から住んでいる住人も、戸惑っている事でしょう。面白いのはプラカノン通りを挟んで、東と西でカラーが違い、より駅に近い西側は近代的な建築物 ...
ラチャダーのコンドミニアムは中華系外国人が20%購入
![Thumbnail of post image 140](https://jiyuland5.com/wp-content/uploads/2018/08/58e08c75ac80b73021bcd3a050a65665-1-160x160.jpg)
圧倒的な中国人観光客でタイは潤っており、また中国関連の企業も次々に進出している。その多くが、住居や会社でラマ9世やラチャダー周辺に集まっており、そのため、ディベロッパーは周辺でのコンドミニアム計画等を加速している。 スクムビット界隈に比べて手頃な価格のため、需要の多い周辺地区だが、不動産事業を手掛ける日本の、東証一部上場のフージャースホールディングと提携するオール・インスパイヤ・ディベロップメ ...
すずき不動産の売買コンドミニアム「クラフト プルンチット」の紹介
![Thumbnail of post image 172](https://jiyuland5.com/wp-content/uploads/2018/08/a3c55e4825212a1172b78b435448286e-4-1-160x160.jpg.pagespeed.ce.SEodul2hX0.jpg)
オフィス街の一等地、プルンチット駅も徒歩圏内、モーターウェイも乗りやすく、穴場的な場所とあって、新しい物件がここ数年立て続けに建築されています。 今現時点ではこの物件が最新となるのですが、限られた三角形の敷地に工夫が見受けられ、駅近の地の利を生かした2ヵ所の入り口が、この物件だけの利点となり、駅まで最短で行ける人専用の出入り口と、車両専用の入り口に分けられ、より快適に考えられています。限られた敷地 ...
CPがバンナーで開発、来年初めにコンドミニアム販売開始
![Thumbnail of post image 041](https://jiyuland5.com/wp-content/uploads/2018/07/083f37a769c408c3caaff37dae700d0f-16-1-160x160.jpg)
都心では複合開発のONE BANGKOKなどが始動し、数年後の完成に向け動き出しているが、郊外のバンナー周辺は、EEC(東部経済回廊)が打ち出されてから、スワンナプーム空港に近い好立地として注目されている場所だが、CPグループ系のマグノリア・クオリティー社が発表していた「ザ・フォレスティア」がこの6月より動き出すことになった。 バンナートラート通り5~7㎞地点の300ライを開発する計画で、事業 ...
新規コンドミニアムの販売で外国人の半分は中国人の購入
![Thumbnail of post image 105](https://jiyuland5.com/wp-content/uploads/2018/07/cd71ddc5d2c8f25a34127b92bcc856ef-19-1-160x160.jpg)
タイの不動産コンサルティング会社JLLによると、今年前半のコンドミニアムの購入で、外国人のうちその半分が中国人による購入だった、としており、外国人の中では現在、一番、中国人がコンドミニアムの購入が多いことがわかった。 場所では、ラチャダーピセック通りからラマ9世通り周辺の物件で、スタジオ、1ベッドルームのタイプが多く、価格は150万~300万バーツほどの物件が人気という。 バンコクには現在、中国企 ...
すずき不動産の売買コンドミニアム「ザ・ルンピニ24」の紹介
![Thumbnail of post image 125](https://jiyuland5.com/wp-content/uploads/2018/07/c11c196ad3aa46a8376127401cfa1e21-8-1-160x160.jpg)
こちらの物件は、あらゆる要素を兼ね備え、対象にされる方が多く、2011年築ですが、ロングセラー人気物件の代表と明言できます。 まずは立地が良い事であげられますが、プロンポン駅まで徒歩5分、駅前にエンポリアムデパートがあって、食事や趣味のアイテムなどの購入は手軽です。スーパーも入店していますが、通り向かいにもスーパーがあります。根強いファンも多い定食屋さん「キッチン新潟」もこの並びにあって、引き ...
トンローで新規コンドミニアム販売の平均22万バーツ/㎡
![Thumbnail of post image 110](https://jiyuland5.com/wp-content/uploads/2018/07/cd71ddc5d2c8f25a34127b92bcc856ef-3-1-160x160.jpg.pagespeed.ce.D3AmRCcNFI.jpg)
トンロー~エカマイ地区は、日本人の駐在員らが多く住む地区だが、それらの賃貸物件について、新規に建てられるコンドミニアムの販売価格もじりじりと上がっている。 タイでは、高層コンドミニアムと低層コンドミニアムに分けられ、高層コンドーは35~40階ほどで、低層の8階建てよりも20~40%ほど販売価格が高い。これは、階上で眺めがよいことや、敷地が広く取られていてまた、ロビーやプール、フィットネスなども ...
チェンワッタナ通り沿いでコンドミニアムの開発競争
![Thumbnail of post image 153](https://jiyuland5.com/wp-content/uploads/2018/07/ff8c0a4048cdeec176c8834d7c6bb105-2-1-89x160.jpg)
路線が建設されるケーラーイ~ミンブリー間では、チェンワッタナ通りを通り、イミグレーションなど公的機関が集まっているが、その周辺ではディベロッパーのコンドミニアム建設が進んでおり、スパライ社、LPN社、ノーブル社など、大手が土地を買ってコンドミニアムを建設している。 ノーブル社は40階建てのコンドミニアムを販売し、1部屋200万バーツ弱で、1㎡当たり6~7万バーツの物件で、この価格での需要は高い ...
中華系の市場でナンバー1、オリジン社のコンドミニアム販売
![Thumbnail of post image 032](https://jiyuland5.com/wp-content/uploads/2018/07/083f37a769c408c3caaff37dae700d0f-3-1-160x142.jpg.pagespeed.ce.b0tLwc6MtY.jpg)
野村不動産と組んで不動産開発を進めるオリジン・プロパティー社だが、一方で、香港の企業と組み、中華系の市場を伸ばしており、2~3年後にはタイでの外国人向け市場のトップに躍り出る、と語っている。 香港の企業と組み、中国人、香港人などの市場を開拓しているためで、今年の売り上げは40~50億バーツで、2~3年後には外国人市場でナンバー1になる見通しだ。 中華系の市場では、中国人や香港人のほか、台湾人、 ...
大手不動産開発のサンシリィが東急と共同で、オンヌットで新規物件
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タイでは大手の不動産ディベロッパー「サンシリィ」が、日本の東急コーポレーションと組んで、今年8月、スクムビット界隈で2つのコンドミニアムを販売開始する。 1つは、エカマイのソイ11に38階建てのタワーマンションを建設し、500~600ユニットで価格は400万バーツ~となる見込み。 一方、もう1つはオンヌットのスクムビット・ソイ50で、こちらは低層マンションで8階建て、300~400ユニットとな ...
東京建物が進出し、プロンポンで新規物件
![Thumbnail of post image 110](https://jiyuland5.com/wp-content/uploads/2018/06/cd71ddc5d2c8f25a34127b92bcc856ef-2-1-160x160.jpg)
タイでの不動産大手ライモンランド社が、日本の東京建物と組み、株割合51%、49%の新会社で、不動産開発を行うことになり、今年は2件の開発を予定しており、1つはサトン通りのソイ12で、コンドミニアムの建設、事業費は42億バーツの見込み。 もう1つは、スクムビットのプロンポン駅周辺で、こちらは事業費49億バーツ。日本人、中国人、シンガポール人などをターゲットにしており、1部屋1000万バーツ以上の ...
ラチャダーで新規コンドミニアムの価格1㎡13万バーツ
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バンコクでは新規のコンドミニアムは価格が上がり続けているが、不動産コンサルティング会社によると、ラマ9世の交差点からタイ文化センターまでのラチャダーピセック通り周辺は現在、平均で1㎡当たり132600バーツとなっており、セントラルラマ9世やフォーチューンなどの商業施設、そのほかオフィスビルも多い。 一方、地下鉄駅のタイ文化センターからスティサンの交差点までのラチャダー周辺は平均で1㎡当たり11 ...
ウィスドム101の3棟目コンドミニアムが、1㎡14万バーツで3月販売
![Thumbnail of post image 120](https://jiyuland5.com/wp-content/uploads/2018/03/5_thumb-9-1-160x160.jpg.pagespeed.ce.424FET3An9.jpg)
スクムビット界隈では高層コンドミニアムの建設が、BTS路線沿いに次々に進められているが、オンヌット駅より向こうの、BTSプンナウィティー駅近くのウィスドム101は、住居、商業、オフィスが一体となった空間で、43ライに高層コンドミニアムが3棟建てられる。 すでに2棟は販売済みでそれぞれ90%、80%という予約状況だが、3棟目のウィスドム・インスパイヤがこの3月から販売開始される。45階建ての50 ...
ラマ9世付近のコンドミニアムが値上がり
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地下鉄が通るラマ9世の交差点からタイ文化センターまでのラチャダーピセック通りでは、新規のコンドミニアムの価格は上がり続けており、今年から来年にかけて1㎡当たり25万バーツ以上の物件も出てくる見込みだ。 現在、平均では1㎡当たり13万バーツほどだが、ここ1~2年では18万バーツほどのところも多く、スクムビットのオンヌットからバンナーの間の新規物件よりも高値になっており、それでも中国人などの購入が ...
パープルラインは1日10万人利用で、タオプーン駅周辺はコンドミニアムも人気!
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バンコクの路線整備網で、パープルラインといえば、バンスーからノンタブリーのバンヤイ方面に行く路線だが当初、タオプーン~バンスー間が開通しておらず、人気がなかったが昨年8月に開通し、それ以後は1日48000人が利用しており、今年には1日10万人の利用となる見込み。 不動産仲介のプラスプロパティー社によると、同路線の周辺では56のコンドミニアムの計画、建設、完成等があり、合わせて69700戸が供給 ...
不動産開発大手のスパライ社の」大プロジェクト、サトン通りのランドマークへ
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タイの不動産開発大手のスパライ社のプラティップ社長によると、今年からの大プロジェクトは、サトン通りで購入したオーストラリア大使館の敷地での開発という。 事業費は180~200億バーツで、ミクスドユース(複合施設)となる予定で、住居のコンドミニアム、オフィスビル、商業スペース、ホテルなどを配置し、ビジネス街のサトン通りのランドマークに、という意気込みでいる。 また、スパライ社の全体の売り上げにつ ...
オリジン&野村不動産がトンローでホテル事業
![Thumbnail of post image 139](https://jiyuland5.com/wp-content/uploads/2018/01/1_thumb-20-1-160x160.jpg)
野村不動産と組んでタイで不動産開発を行うオリジン・プロパティー社の勢いが増している。 すでにケンシントン、ナイトブリッジ、ノッティングヒル、パークなどのコンドミニアムなど、45のプロジェクトで、720億バーツにのぼっており、さらに、ホテル、サービスアパート、オフィスビル、コミュニティーモールの建設を計画している。 同社のピラポン社長によると、ホテル事業にも力を入れるとしており、2019年にオー ...
学生の街ナコンパトムで新築コンドミニアムが人気
![Thumbnail of post image 124](https://jiyuland5.com/wp-content/uploads/2017/11/5_thumb-15-1-160x160.jpg)
バンコク都内では新規コンドミニアムを建てるのが普通になってきているが、郊外や周辺の県では地価等が安いため、タウンハウスや一軒家の需要が多い。 しかし、バンコクのとなりのナコンパトム県では、新規に建設されるコンドミニアムの需要が高いという。不動産コンサルティング会社によると、ここ2~3年で新規の物件14832ユニットを見てみると、コンドミニアムは9640ユニットで65%、続いてタウ ...
コンドミニアムの販売は28%増、販売初日に80%売れた物件も!
![Thumbnail of post image 101](https://jiyuland5.com/wp-content/uploads/2017/11/2_thumb-22-1-108x160.jpg)
タイでの新規コンドミニアム販売については、タイのコンサルティング会社の調べによると、今年は50000ユニットにのぼるとみられ、昨年の39000ユニットから28%増の見込みという。 バンコクやその近郊ではこの7、8、9月が最も多く、18806ユニットが売り出され、650億バーツにのぼる。特にこの9月に売り出された物件が多く、中には1日目で80%以上の販売をした物件もあるが、平均すると60%ほどの ...
タイ人独身OLはコンドミニアムを1人で買う?
![Thumbnail of post image 015](https://jiyuland5.com/wp-content/uploads/2017/11/2_thumb-5-1-160x160.jpg)
タイでは都心などのビジネス街では、タイ人OLの働く姿が多く見かけられ、会社内でも女性の比率が高く、結婚をしていない女性も多い。 そういった独身の女性について、不動産を取り扱うbaania.comなどの情報によると、結婚をしていない31~40歳ほどの女性について、タイ人OLは、ローンを組んでコンドミニアムを買えるレベルの人がほとんどで、300万バーツほどの物件で、1ヵ月のローンは2万バーツほどが ...
BTSベーリング駅でコンドミニアムを阪急不動産ーセナが開発
![Thumbnail of post image 066](https://jiyuland5.com/wp-content/uploads/2017/10/Untitled-11_thumb-2-1-160x160.jpg)
都心では急騰した新規コンドミニアムの価格だが、郊外に行くとまだタイ人の中間層が買える範囲の値段で売り出されている。 タイのコンサルティング会社によると、BTSベーリング駅は都心で働くタイ人や、あるいはサムットプラカーンで働く人の住まいとして注目されており、乗り換えなしで15~25分で行けるのが強味という。 新規に売り出されるコンドミニアムも150万~350万バーツほどで、タイ人中間層が毎月1万 ...
スパライ社が7ライを取得し、サトン通りで大型開発へ!
![Thumbnail of post image 092](https://jiyuland5.com/wp-content/uploads/2017/10/Untitled-6_thumb-9-1-160x160.jpg.pagespeed.ce.yrrInFdcCW.jpg)
タイの大手開発ディベロッパーのスパライ社によると、ビジネス街のサトン通りのオーストラリア大使館の敷地について、入札により取得したとしている。 広さは7ライに及び、評価額は46億バーツで、1タランワー当たり145万バーツになる。 同社では、この場所にミクストユースのコンセプトで、住まいのコンドミニアム、賃貸のビジネスオフィスビル、商業センターなどを盛り込んだ、サトン通りのランドマークとして開発し ...
不動産関連も中国企業がタイへ!過去3年で700億バーツ投資
![Thumbnail of post image 103](https://jiyuland5.com/wp-content/uploads/2017/10/Untitled-4_thumb-2-1-160x144.jpg)
最近は中国のタイへの進出が加速しているが、コンドミニアムなどの開発関連でも、タイ側と組み、タイへの進出が急増している。 タイの不動産コンサルティング会社によると、この手の投資で、ここ3年の間に中国は700億バーツを投資しており、そのうちコンドミニアムは70%、ホテルは30%。 最近は、日本の大手ディベロッパーもタイ側と組んで進出が加速しているが、現在の投資規模は、日本と同じ年間合わせて200~30 ...
中~上層向けコンドミニアム販売活況、オンヌットで賃貸料も10%上がる
![Thumbnail of post image 182](https://jiyuland5.com/wp-content/uploads/2017/09/6_thumb-7-1-160x160.jpg)
今年後半は大手デベロッパーの物件が多く出て、不動産市場は再び活況になる、としている。 大手のメジャー・デベロップメント社によると、同社の今年の8つのプロジェクトのうち、7つを後半に投入する。 9月にはラプラオで、30階建てを販売するが、1㎡15万バーツからと、中~上流階級向けの物件となる。 また、エカマイでも32階建てを計画しており、1㎡当たり189000バーツと、こちらも中~上層向け。このク ...
豪華コンドーも売れない!1㎡35万バーツ以上は買い手難しい
![Thumbnail of post image 109](https://jiyuland5.com/wp-content/uploads/2017/08/1_thumb-19-1-160x160.jpg)
景気低迷の影響を受けない上層の階級をねらった豪華コンドミニアムの販売についても、供給がある程度出てきて、需要は満たされ、今後は減る方向にあるという。 不動産コンサルティング会社などによると、1㎡当たり25万バーツ~30万バーツの物件については、建設される場所やそのクオリティーにより、まだ需要は見込めるが、1㎡当たり35万バーツ以上の物件については販売は難しくなっており、今後、このクラスの物件が ...
頭金のみのタイ人が売りたい!コンドミニアムの売買サイト登場
![Thumbnail of post image 188](https://jiyuland5.com/wp-content/uploads/2017/08/9_thumb-9-1-160x134.jpg)
タイのバンコクでは毎年、多くのコンドミニアムが売り出されており、購入したタイ人が建物の完成までに支払う頭金の部分で、売りに出す人も結構おり、売買が盛んに行われている。それにもかかわらず、売りたい人、買いたい人を結ぶウェブサイトはほとんどなく、そのようなコンドミニアム売買サイトが求められていたが、今回、新しくできたウェブcozybid.comは、新規に売り出されたコンドミニアムを、頭金で買ったタ ...
駅周辺でも新築コンドミニアム2万室が売れない!
![Thumbnail of post image 105](https://jiyuland5.com/wp-content/uploads/2017/08/8_thumb-6-1-160x106.jpg)
パープルラインの高架鉄道、バンスー~タオプーン~バンヤイの駅周辺で建てられた新築のコンドミニアムで、まだ20000ユニットが販売できない状況にある、とノンタブリー不動産協会では話している。 タオプーンからのバンコク側は1㎡当たり8万~10万バーツで、1ユニットは250~350万バーツで、バンヤイ周辺のノンタブリー側は200万バーツ以下の物件が多い。 このノンタブリー周辺の物件については、購入し ...
新規販売のコンドミニアム「アイディオ・モビ」で建設不良
![Thumbnail of post image 035](https://jiyuland5.com/wp-content/uploads/2017/08/4_thumb-5-1-160x160.jpg)
コンドミニアム建設の大手デベロッパー、アナンダ・デベロップメントの「アイディオ」で建設等の不備が見つかり、購入した人からは、「アナンダというブランドを信用して買ったのに」「買った値段で売れるなら出ていく」などの声が出ており、アナンダ側が責任を取る事態となっている。 地元ローカル紙によると、建設の不備が指摘された「アイディオ・モビ・パヤタイ」に続いて「アイディオ・モビ・チャラン・インターチェンジ ...
タイ人が東京の不動産を買う
![No Image No Image](https://jiyuland5.com/wp-content/themes/luxeritas/images/no-img-150x150.png)
タイで不動産投資事業などを行うJLL社によると、外国の不動産を購入するタイ人も最近は多く、現在、一番人気があるのはロンドンだが、東京が現在、最も購入で勧められる場所である、としている。 多くの人が東京の不動産は高い!と思っているが、実際は世界の大都市に比較しても安くで購入できるという。 さらに、東京の不動産の購入はリスクが少なく、値上がりも期待でき、賃貸に出すと最低3.5~4.5%の利回りがあると ...