あぱまん情報2022年11月5日掲載 T.W.Y. バンコク都市開発研究所 タイ・バンコクのコンドミニアム市場
土地価格サイアムスクエアが最高350万B/4㎡
AERAの地価データによると、1985年の地価水準を1.0とすると1995年には31.3と、10年間でバンコクの地価は30倍強に上昇している。1997年アジア通貨危機によりタイ経済は落ち込み、地価は一時下落したが、その後年平均3～5%の右肩上がりの上昇が続いた。2019年には14%の大幅上昇となったが、翌2020年には6%に上昇率は落ち着いている（図1）。 タイ政府住宅銀行（GHB）傘下の不動産情報センター（REIC）のバンコク首都圏（1都5県）の売地実勢価格調査では、2021年第一四半期は2.2%下落であったが、第二四半期から上昇に転じている。また、AREAの調査によると、2022年上半期にバンコク都内で地価が最も高かったのはサイアムスクエア地区で、1タランワー（4㎡）あたり350万バーツと前年同期比6%の上昇となった。同社は22年下半期も地価の上昇が続くとみている。（プラチャーチャート・トゥラキット新聞2022/6/28）。
2022年上半期 都心部の供給は1棟のみ
バンコクで新規に供給されたコンドミニアムを、都内中心部（Downtown）と都内周辺部/郊外部（Midtown/Suburban）、に分けて示したのが図2となる。2006年には両エリア合計が約1万3千戸であったが、中国投資家の存在が高まり、2016年には5倍の約7万戸となった。しかし、2019年タイ中央銀行（BOT）による住宅ローン融資基準の厳格化による実需減少、中国投資家の仮需減少と供給過剰による在庫増により、2021年には供給戸数は約3万戸まで落ち込んだ。2022年上半期は都心部での供給は供給調整により1棟（217戸）のみとなったが、路線延長・新規路線の開発により都内周辺部および郊外の需要は伸び、供給は一定数行われた。
セントラル・ルンピニエリアの価格特出上昇
バンコクのコンドミニアムの平均価格は、2006年11万バーツ/㎡であったものが、11年後の2017年には27万バーツ/㎡と2.5倍以上の価格まで上昇した。2019年トンロー駅前にThe Strand Thonglor（188戸）が販売され、「トンロー㎡36万バーツ時代突入」と騒がれた。 2020年以降は、Central Lumpiniエリアのみ50万バーツ/㎡を超えたが、その他のエリアは横這いとなる。
世界に誇る「One Bangkok」タイ最大規模
2020年3月タイを襲った新型コロナウィルスは市場に大きなダメージを与えたが、2022年後半から不動産市場が持ち直すとの予測も出ている（ナイトフランク社）。今後は約10万戸あると言われている在庫をいかに早く処分するかが課題であろう。このような中で、タイ最大規模の不動産開発「One Bangkok」が動いている。タイ大手財閥のTCCグループ傘下の会社が手掛ける物件で、バンコクで最上級のオフィスや外国の一流ホテル、商業施設や芸術文化施設、高級コンドミニアムが入る複合施設を建設している。2019年に工事が施行されて2026年には全ての工事が完工する予定だ。今後の動きに注目していきたい。
2022/10/5号 「コンドミニアム市場」
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2022年10月5日 タイ自由ランド掲載