【なつかしい記事】タイの貯金でコンドミニアムを購入する方法
バンコクではBTSや地下鉄近くでのコンドミニアムの計画がまた、次々出ていますが、最近の傾向としては30～40㎡の小さな部屋で、価格が200～300万バーツ台、タイ中間層がローンを組みやすい物件が中心です。
こういったコンドミニアムについては、我々、外国人でも購入ができますが、基本的にはローンはできず、日本から全額の送金証明を必要とします。
タイに滞在していて、働いて生活している日本人にとっては、タイで貯金をしたお金で購入したい。しかし、販売業者に聞いても「日本からの送金証明」の一点張りというケースが多いです。
しかし、実際にはタイでためたお金で購入できます。バンコク銀行本店でつくれるノンレジデンス（NON-RESIDENT BAHT ACCOUNT）の通帳に全額を入れ、本店で銀行証明を出してもらいます。
題名は「ノンレジデンス通帳から引き出す証明」とし、「銀行は○○○殿が開いているノンレジデンス通帳、アカウント番号○○○で預金している300万バーツについて、スクムビット・ソイ81のプレジデント・スクムビットの15階の15/265室を買うために使うことを了承します」と書いてもらいます。
コンドミニアムの販売会社などでは、そのことを知らないケースや、あるいは知っていてもじゃまくさいため、教えないケースなどもありますが、日本からの送金以外に、タイで労働許可証を持って働く日本人にとってはもう一つ、タイで貯金したお金で購入できるパターンがあるというのを知っておいても損はないでしょう。
最終的にはこの、1枚のバンコク銀行本店の証明の用紙を、部屋の譲渡の際に土地局に持っていけばよいわけです。これが日本からの送金証明の用紙の代わりになります。
気をつけることは、建設前に購入した新規物件は、完成するまでの間、20%ほどを払って、完成後の譲渡の際に残りのお金を払えばよいわけですが、土地局での譲渡の際には全額の証明が必要で、残りの分だけ証明をとっても外国人は譲渡できません。そのため、20%を払ってはいるが、ノンレジデンス通帳から引き出す際にはその20%を付け足して全額分の証明をとる、ということが大切です。
このノンレジデンスの口座というのは外国人専用のもので、不動産等を買うための口座であり、利息はつきません。それでもこの口座での銀行証明がとれれば、コンドミニアムを買えるわけですから、まず事前に口座を開いておいて、徐々に貯え、譲渡の際に販売会社に支払う全額をキャッシャーチェックで銀行でつくり、それらを銀行に見せて銀行証明を取る、という手順になります。キャッシャーチェックは2つつくっておいて、1つはすでに支払った20%分の金額を書き、譲渡が終わったら、その20%分のチェックを銀行に持っていき、自分のノンレジデンス口座に返してもらう。
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2014年10月20日 タイ自由ランド掲載