バンコクでは賃貸オフィスが次々完成へ

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景気低迷といわれるタイでは、会社閉鎖や人員削減などが広がっているが、そんななかでも次々にグレードＡレベルのオフィスが完成し、賃貸オフィスとなっていて、家賃も上昇傾向で１㎡当たり１ヵ月１０００バーツを突破している。
　

ＢＴＳプロンポン駅周辺でもエムクオーティエのあるピラットタワーや、そのそばのメトロポリスなどのオフィスでは、デジタル系や中国系のオフィス、日系企業なども実際に入居しており、需要が旺盛なのは、昼時のランチ時にフードコートなどにあふれる従業員などを見ればわかる。
　

不動産コンサルティングの ナイトフランク社などの調べによると、バンコクでは今から２０２３年までに新たに１１７万㎡の賃貸オフィスが提供されるといい、１年では平均２７万５０００㎡にもなる。
　

果たして、これほど今後、急激に賃貸オフィスが増えて、供給過剰にならないのか？
　

すでに完成してオープンしているところでは、地下鉄ペッブリー駅近くのシンハーコンプレックスの６万㎡や、ＢＴＳプンナウィティー駅近くの トゥルーデジタルパーク、ＢＴＳトンロー駅から最近、スカイウォークでつながったＴ-ＯＮＥ、そのほか、サムヤーンミットタウンなどがある。

さらに今年の完成でいうと、シーロムセンター、サトンスクエア、バニッサビルディング、ＷＨＡタワー、ＴＨＥ　ＰＡＲＱなど、20万㎡を超え、さらに２０２２年にはザ・フォレスティアズの10万㎡、２０２３年には、現在建設中のドゥシタニセントラルパーク９万㎡や、ワンバンコク10万㎡の大規模の複合ビルが次々に完成する見込みだ。
　

これほどのグレードＡの賃貸オフィスが完成する中、借り主は選択肢は広がるが「家賃の上昇や入居率90％以上は今後も続くだろう」と見られているが、デジタル系の企業や中国系の企業の需要がこのまま続くのか、注目される。

2020年2月5日 タイ自由ランド掲載