新規コンドミニアムの販売止まる、大手はストックの販売を優先

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コロナ禍での不動産市場、特に都心の新規のコンドミニアム市場は停滞を余儀なくされ、大手ディベロッパーは新規のプロジェクトよりも、建設済みや現在建設中の物件の販売を優先しており、ストックを売り切ることに力を入れている。
　

不動産コンサルティングなどの ＣＢＲＥによると、大手は現在、ストックのある物件の販売を優先しており、５～40％の値引きをしているところもあるという。
　

サトン、ルンピニ、スクンビット、ラマ４世で現在、建設中の物件を含めてストックは１２０００ユニットあるとしており、スクンビットに限るとストックは全体で４０００ユニットあり、購入者は現在、建設中のものより、完成した物件を選ぶ傾向にあるという。これは大手であっても完成に至らないケースを憂慮したものだ。
　

また、ラグジュアリーコンドミニアムの新規は、ほぼ出てきておらず、１㎡当たり15万バーツ以下の物件がほとんど。
　

そのほか、購入層では、自分で住むために買う人は以前と同じ60％だが、投資目的の人は34％から16％に減り、一方でセカンドハウスとして買う人の割合が以前の６％が25％に増えている。
　

大手ディベロッパーのメジャーディベロップメント社によると、ソイ23のミューニック・スクムビット23は70％売り切ったとしており、、そのうち25％は外国人で、特に香港からが多いという。
　

現在、譲渡の段階だが、外国人は入国できずに止まってる状態。この物件は36階建てで、１㎡当たり25～30万バーツほどだが、現在、プロモーションで１㎡当たり22万バージョンほどとなっており、業者の販売では35㎡の部屋で７３５万バーツなどとなっている。

 

2020年9月20日 タイ自由ランド掲載

 

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