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yoshidaの賃貸オフィスビル探訪録は『タニヤ・プラザ・BTSウィング』

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yoshidaの賃貸オフィスビル探訪録は『タニヤ・プラザ・BTSウィング』

yoshidaの賃貸オフィスビル探訪録は『タニヤ・プラザ・BTSウィング』

シーロム通りのBTSサラデーン駅周辺はシーロムエリアと呼ばれ、バンコクを代表するビジネスエリアの中心に位置し、界隈は大型のオフィスタワーをはじめ、ショッピングコンプレックス、ホテル、アパート・レジデンス、飲食店、銀行、総合病院、大学などが建ち並ぶ巨大な商業エリアとなっています。このエリアは、自家用車をはじめ、BTSスカイトレインや地下鉄MRT、公共バスなどさまざまな交通機関を使って、バンコク各地および近県から通勤通学で人が集まってきて、平日朝夕のラッシュアワー時間帯は大渋滞が発生する人口密集地域です。

 

BTSサラデーン駅下車、改札口からスカイウォークで直結しているのが、1990年竣工の11階建てのオフィスビル、『タニヤ・プラザ・BTSウィング』です。このビルの低層階はショッピングプラザとなっており、隣に建っているタニヤ・プラザ・ビルと館内で繋がっています。このビルは駅から地上に下りる事なく、買い物や食事が楽しめるので、大変便利な立地となっています。低層階は各種レストラン、コーヒーショップ、ゴルフ用品店、古書店などがテナントとして入っています。ビルの近くにはセブンイレブンやファミリーマート、隣接のビル低層階に入っている飲食店など多数あり、買い物や食事にはとても便利な立地です。また、徒歩2分ほどのチャーンイサラビルの近くに日中は屋台が多数出店し、界隈のタイ人ビジネスマンやオフィスレディーで賑わっています。

さて、オフィスフロアについてですが、エントランス部分にはセキュリティーガードが24時間常駐していますが、セキュリティーカードやエレベーターホールに通過ゲートはないので、セキュリティー面ではやや不安があります。オフィス物件は窓なし物件もあり、各部屋に差があるのが特徴です。天井高は2.6メートル、エレベーターは4台あります。

2014年11月現在、このビルには100平米以下の空室物件が何件かあります。日本からタイへ進出してきたばかりのスモールオフィス物件をお求めの新規企業様にも検討する余地は十分にあるでしょう。家賃は1平米あたり650~800バーツとなっています。1平米あたり800バーツの物件は内装が施されている物件で、それ以外は内装コストは自前で負担しなければならない物件だそうです。賃貸契約は3年間。ただし、途中解約をすると、3年間分の家賃を全額支払など、厳しいペナルティーが科せられるので要注意です。しかしながら、この物件はシーロムエリアの中でもユーザービリティとコストパフォーマンスの良い部分を備えた好物件と言えるのではないでしょうか。

詳細は下の広告を参照で。

2014年11月5日 タイ自由ランド掲載

-> ヨシダのホームページ

 

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