賃貸アパート仲介

ヨシダ不動産

ヨシダ不動産のお宅拝見の第135回は、石原様「Esse Asoke」

スクムビット・ソイ21はアソーク通りと呼ばれ、スクムビット通りとの交差点にはBTSアソーク駅とMRTスクムビット駅があり、この駅を使って乗換えをする社会人や学生の多さで、終日人の流れが絶えません。周辺部にはターミナル21、ロビンソンデパート、エクスチェンジタワー、インターチェンジタワーといった大型オフィスビルやショッピングコンプレックス等があり、非常ににぎやかなエリアとなっています。 周辺一帯はバンコクの交通の中心部であるため、終日慢性的に渋滞しています。特にスクムビット・ソイ21とスクムビット通り、及びペッブリー通りとの交差点付近では常に激しい渋滞が起こっています。エッセアソークはそんなソイ21に立地する高級コンドミニアムで、MRTスクムビット駅とBTSアソーク駅の二つの駅に簡単にアクセスできる大変便利な場所に位置しています。今回はこのコンドミニアムにお住まいの石原様のお宅を拝見しました。 外食にも買い物にも便利な立地条件 以前はBTSエカマイ駅近くのサービスアパートメントに住んでいました。そこには日系スーパーや日本食レストランを含む多くの飲食店がテナントと...
2019.09.14
ヨシダ不動産

ヨシダ不動産のお宅拝見の第134回は、川澄様「Civic Place」

スクムビット・ソイ55はトンロー通りと呼ばれ、バンコクを代表する繁華街としてたくさんの飲食店やブティック、商業施設などが存在します。スクムビット通りからペッブリー通りまでの約3キロの間にはソイ(小路)が20以上あり、ソイの中にはたくさんの高級アパートが建ち並んでいます。バンコクでもっとも外国人居住率の高いインターナショナルなエリアと言えるでしょう。シビック・プレイスは、トンロー通りソイ16を入り50メートルほどのところに建つ1995年築の8階建てサービスアパートです。近くにはJアヴェニューがあり、買い物や食事などに便利な立地となっています。今回はこのサービスアパートにお住まいの川澄様のお宅を拝見しました。 初めての単身タイ赴任 このたび初めてのタイ赴任が決まり、単身での滞在となったので、スタジオタイプまたは1ベッドルーム物件を探しました。場所は今後日本から妻が帯同する予定なので、日本人居住区であるトンロー・プロンポンエリアに絞って内見をしました。トンロー・ソイ16にあるシビックプレイスは、最近日本人専用医療棟がオープンしたサミティベート病院まで徒歩1...
2019.08.31
ヨシダ不動産

ヨシダ不動産のお宅拝見の第133回は、西垣様「The Bangkok Sukhumvit 61」

スクムビット・ソイ61は、近年までは敷地の広い一軒家が立ち並ぶ閑静な住宅地でしたが、24時間営業の日系スーパーのマックスバリューを中心とした大型ショッピングモール、パークレーンがオープンすると、利便性が一挙に向上。BTSエカマイ駅も徒歩圏内であった事から、多くのコンドミニアムが建設されました。加えて、数年前にBTSエカマイ駅隣接のショッピングモール『ゲートウェイ』がオープンしてからは、このエリアはさらなる脚光を浴びるとともに、多くの日本人が住むようになりました。ただし、居住人口は急激に増えたにも関わらず、ソイ61は行き止まりとなっているため交通量も他のソイに比べて多くなく、今でも静かな住環境が保たれています。歩道も完備し安全性も高いことから、トンローとエカマイの間に位置する新しい日本人居住区として、人気は急上昇中となっています。ザ・バンコク・スクムビット61は、そんなソイ61を入り、500㍍ほど行ったところに建つ築深の低層コンドミニアムです。今回はこの物件にお住いの西垣様のお宅を拝見しました。 リノベーションされて新築同様の綺麗なお部屋 ...
2019.08.17
ヨシダ不動産

ヨシダ不動産のお宅拝見の第131回は、石原様「Civic Horizon」

スクムビット・ソイ63は高速道路入り口へのアクセスが良いバンコクスクムビットエリアで有数のソイの一つです。そのため朝夕は高速道路を利用する通勤者の車が集中し、大きな交通渋滞が発生するソイとして知られています。また、いくつもの商業施設がBTSエカマイ駅周辺に位置するだけでなく、駅からは離れますが国際的支持を得ているドンキモールが最近オープンしたことで、このエリアは今まで以上に活気づいてきました。シビックホライゾンはBTSエカマイ駅まで徒歩圏内にあり、ドンキモールまで無料シャトルサービスでアクセス可能と大変利便性に優れた物件です。今回はこのサービスアパートメントにお住まいの石原様のお宅を拝見しました。 こまめにメンテナンスされた清潔感が魅力 今回バンコクへ出張という形で滞在しており、期間は1ヵ月間のため、この間借りることができることを優先条件として部屋を探しました。いくつか内見した中でこの部屋を決めた最大の理由は、他の物件にはないほど清潔感をこの部屋に感じたからです。 また、スタジオタイプの部屋のため、大きな窓から明るい外光が何にも遮られることなく部屋に入り込んでくる...
2019.08.03
ヨシダ不動産

ヨシダ不動産の「アパートマネージャーに訊く」第37回は「セティワン・シラチャ」

  弊社お客様のお部屋を訪問しインタビューする「お宅拝見」と並行し、アパートレジデンスのスタッフにその物件のおすすめポイントを語っていただく「アパートマネージャーに訊く」のコーナー、第37回はセティワン・シラチャを紹介します。 シラチャは、近隣の大型工業団地等に勤務する日本人駐在員世帯を中心に多くの日本人が在住する地方都市です。バンコクから南南東へ130㎞の距離に位置します。アマタナコン、アマタシティ、ピントン、イースタンシーボード等の工業団地内に生産拠点を置く日系企業への通勤アクセスが良く、2009年に泰日教会学校シラチャ校が開校してから、就学児童を持つ家族世帯も増加傾向にあります。 セティワン・シラチャはそんなシラチャ市街中心部のロビンソンデパートから徒歩約10分という便利な立地にあり、スクムビット通り沿いに2018年12月に完成した新築高層アパートメントです。バンコクで人気アパートメント、セティワンマンションを持つ同アパートオーナーがシラチャに進出した新プロジェクトとなっております。 今回はこのアパートのマネージャーのヌッチャリー・ラクサさんにお話をお聞きしました...
2019.07.28
ヨシダ不動産

ヨシダ不動産の「アパートマネージャーに訊く」第36回は「Upper Suites Sukhumvit 25」

  弊社お客様のお部屋を訪問しインタビューする「お宅拝見」と並行し、アパートレジデンスのスタッフにその物件のおすすめポイントを語っていただく「アパートマネージャーに訊く」のコーナー、第36回はアッパー・スイート・スクムビット25を紹介します。 スクムビット・ソイ23は、入口には複合商業施設のジャスミンシティとインターチェンジタワーがあり、そこから中間地点までは、多数の飲食店と歓楽施設が軒を連ねる繁華街となっています。奥に進むに連れ、家族用のアパートが点在するレジデンシャルエリアに変貌し、日本人児童の多いレインボー幼稚園もそこにあります。突き当たりは教育学部で名高いシーナカリン・ウィロート大学があり、大学の敷地内すみの道ばたでは、毎週木曜日にマーケットが開かれます。モクタラ(木曜市場)の愛称で知られており、駐在員の奥様にも人気があります。200メートル程の道に衣類、雑貨、食料品等の屋台がびっしりと軒を連ねます。多彩な表情を持つソイと言えます。ソイ入り口のジャスミンシティーに隣接しているソイ25は行き止まりの短いソイで、いくつかのオフィスビルとアパートレジデンスのある静かな...
2019.07.13
ヨシダ不動産

ヨシダ不動産の「アパートマネージャーに訊く」第35回は「RHYTHM Sukhumvit 42」

  弊社お客様のお部屋を訪問しインタビューする「お宅拝見」と並行し、アパートレジデンスのスタッフにその物件のおすすめポイントを語っていただく「アパートマネージャーに訊く」のコーナー、第35回はリズム・スクムビット42を紹介します。 スクムビット・ソイ42は、入口角には日系スーパーのマックスバリュータンジャイや多くの日本レストランが入る大型商業施設のゲートウェイがあり、BTSエカマイ駅に直結しています。付近にはバンコク東バスターミナルがあり、パタヤ、ラヨーンなどタイ東部のビーチへ向かうバスが発着します。最近レジデンスは増えてきており、入り口角のBTSエカマイ駅に直結するヌサシリ、そして300メートル程入ったところに当物件はあります。ラマ4世通りからスクムビット通りに向かっての一方通行で、常時交通量の多い通りとなっています。 このソイ42 に入り徒歩2分ほどの位置に建つのが2016年竣工した36階建ての築浅コンドミニアムのリズムスクムビット42です。今回はこのコンドミニアムのマネージャーSさんにお話をお聞きしました。 わたしたちの仕事 私どものリズム・スクムビ...
2019.06.29
ヨシダ不動産

ヨシダ不動産の「アパートマネージャーに訊く」第34回はトンローのサービスアパート「セレーヌ・スクムビット39」

    弊社お客様のお部屋を訪問しインタビューする「お宅拝見」と並行し、アパートレジデンスのスタッフにその物件のおすすめポイントを語っていただく「アパートマネージャーに訊く」のコーナー、第34回はセレーヌ・スクムビット39を紹介します。 スクムビット・ソイ39は、スクムビット地区のほぼ中央に位置し、多くの外国人向けレジデンスが建ち並び、日本人駐在員のご家族様にも人気のあるソイです。飲食店が点在しているだけばかりでなく、お子様の塾、奥様の習い事教室等もあり、生活するのに非常に便利な地区と言えるでしょう。ソイの入り口付近は、フジスーパー1号店、エンポリアム、エムクォーティエ、BTSプロンポン駅などへアクセスが良く、また奥まったエリアは、フジスーパー2号店があるほか、北側のペッブリー通り、東側のトンロー通り、西側のアソーク通りなどの幹線道路へのアクセスがよく、自動車の移動に便利な立地となっています。このソイ39 に入り200mほど入った左側に建つのが、2015年竣工の低層サービスアパートのセレーヌ・スクムビット39です。今回はこのコンドミニアムのマネージャーNさんにお話...
2019.06.08
レンタルオフィス

日本にも拠点が欲しい会社に「ディアライフコーポレーション」のバーチャルオフィス

タイで起業していて、日本にもオフィスが欲しい! そんな企業向けに日本で会社登記が出来るオフィスをご紹介しているのが「ディアライフコーポレーション」。 バンコクでは、住まいの仲介ですでにおなじみですが、日本のバーチャルオフィスも取り扱っています。 東京へのオフィス移転や郵便物を受け取るための住所登録もできます。東京港区の一等地のオフィスをご利用いただけます。 フリーランスで仕事をしている、引っ越しが多い、などの場合も連絡先や荷物受け取りの住所として私書箱のようにご利用していただくことができ、お得なプランも用意しています。 私書箱プランは月額1万円~、会社登記プランは月額2万5千円~で承ります。 オフィスビルの近くにはホテルも点在していて、都営大江戸線大門駅から徒歩4分、都営三田線御成門駅から徒歩5分、JR山手線新橋駅から徒歩8分と交通アクセスも文句なしの一等地です。 問い合わせは「ディアライフコーポレーション」の神田までお気軽にどうぞ。 2019年5月20日 タイ自由ランド掲載 ->ディアライフ...
2019.06.08
ヨシダ不動産

ヨシダ不動産の「アパートマネージャーに訊く」第33回はトンローのサービスアパート「シビックパーク」

弊社お客様のお部屋を訪問しインタビューする「お宅拝見」と並行して、アパートレジデンスのスタッフにその物件のおすすめポイントを語っていただく「アパートマネージャーに訊く」のコーナー、第33回はシビックパークを紹介します。 シビックパークはスクムビット・ソイ55(トンロー通り)の中心部ソイ13に建つ、築深の低層サービスアパートです。2000年の完成以来、19年が建ちました。オープン当初は周辺には日本村もなく静かな周辺環境でしたが、現在は日本語が通じるサミティベート病院、日本食、生鮮市場、塾が多く入店するホームプレース等がオープンし、充実した生活環境をもつエリアに発展しました。今回はこのシビックパークの管理事務所の女性マネージャーFさんにお話をお聞きしました。 わたしたちの仕事 シビックパークは8階建てで全部で60ユニットの部屋があります。おかげさまで日本人のお客様は全世帯の99%を占めています。日本人のお客様は部屋を綺麗に使ってくれるので、スタッフ一同から評判が良く喜ばれています。 19年の営業でつちかった、日本人のお客様のニーズに合った設備とサービスを...
2019.05.26
レンタルオフィス

東京にもオフィスが欲しい!ディアライフの日本で会社登記が出来るオフィス

  タイで起業していて、日本にもオフィスが欲しい! そんな企業向けに日本で会社登記が出来るオフィスをご紹介しているのが「ディアライフコーポレーション」。 バンコクでは、住まいの仲介ですでにおなじみですが、日本のバーチャルオフィスも取り扱っています。 東京へのオフィス移転や郵便物を受け取るための住所登録もできます。東京港区の一等地のオフィスをご利用いただけます。 フリーランスで仕事をしている、引っ越しが多い、などの場合も連絡先や荷物受け取りの住所として私書箱のように利用していただくことができ、お得なプランも用意しています。 私書箱プランは月額1万円~、会社登記プランは月額2万5千円~で承ります。 オフィスビルの近くにはホテルも点在していて、都営大江戸線大門駅から徒歩4分、都営三田線御成門駅から徒歩5分、JR山手線新橋駅から徒歩8分と交通アクセスも文句なしの一等地です。問い合わせは「ディアライフコーポレーション」の神田までお気軽にどうぞ。   2019年5月5日 タイ自由ランド掲載 ->ディアライフのホーム...
2019.05.26
ヨシダ不動産

ヨシダ不動産の「アパートマネージャーに訊く」第31回は「The XXXIX by Sansiri(ザ・サーティナイン・バイ・サンシリ)」

タイのバンコクで21年間、フリーペーパーを発行するタイ自由ランドが、ヨシダ不動産の「アパートマネージャーに訊く」第31回「The XXXIX by Sansiri(ザ・サーティナイン・バイ・サンシリ)」についての記事を紹介しています。
2019.05.05
ヨシダ不動産

ヨシダ不動産の「アパートマネージャーに訊く」第30回は「アシュトン・アソーク」

タイのバンコクで21年間、フリーペーパーを発行するタイ自由ランドが、ヨシダ不動産の「アパートマネージャーに訊く」第30回「アシュトン・アソーク」について紹介しています。
2019.05.04
ヨシダ不動産

ヨシダ不動産のお宅拝見の第130回は、御厨様「LAレジデンスSK49」

タイのバンコクで21年間、フリーペーパーを発行するタイ自由ランドが、ヨシダ不動産のお宅拝見の第130回、御厨様「LAレジデンスSK49」について紹介しています。
2019.04.09
ヨシダ不動産

ヨシダ不動産の「アパートマネージャーに訊く」第29回は「JLハウス」

タイのバンコクで21年間、フリーペーパーを発行するタイ自由ランドが、ヨシダ不動産の「アパートマネージャーに訊く」第29回「JLハウス」を紹介しています。
2019.03.18
ヨシダ不動産

ヨシダ不動産の「アパートマネージャーに訊く」第28回は「UN レジデンス」

タイのバンコクで21年間、フリーペーパーを発行するタイ自由ランドが、ヨシダ不動産の「アパートマネージャーに訊く」第28回「UN レジデンス」を紹介しています。
2019.03.02
レンタルオフィス

タイで起業していて 東京にもオフィスがほしい人のためのバーチャルオフィス

タイのバンコクで21年間、フリーペーパーを発行するタイ自由ランドが、タイで起業していて 東京にもオフィスがほしい人のためのバーチャルオフィスを紹介しています。
2019.03.02
ヨシダ不動産

ヨシダ不動産の「アパートマネージャーに訊く」第27回は「バーンジャムジュリー」

タイのバンコクで21年間、フリーペーパーを発行するタイ自由ランドが、ヨシダ不動産の「アパートマネージャーに訊く」第27回は「バーンジャムジュリー」についての記事を紹介しています。
2019.02.16
ヨシダ不動産

ヨシダ不動産の「アパートマネージャーに訊く」第26回は「ザ・レジデンス」

タイのバンコクで21年間、フリーペーパーを発行するタイ自由ランドが、ヨシダ不動産の「アパートマネージャーに訊く」第26回「ザ・レジデンス」についての記事を紹介しています。
2019.02.02
ヨシダ不動産

ヨシダ不動産のお宅拝見の第130回は、白倉様「アシュトンレジデンス41」

タイのバンコクでフリーペーパーを発行するタイ自由ランドが、ヨシダ不動産のお宅拝見の第130回、白倉様「アシュトンレジデンス41」についての記事を紹介しています。
2019.02.12
ヨシダ不動産

ヨシダ不動産のお宅拝見の第129回は、依田様「アシュトンアソーク」

タイのバンコクでフリーペーパーを発行するタイ自由ランドが、ヨシダ不動産のお宅拝見の第129回、依田様「アシュトンアソーク」を紹介しています。
2019.01.06
ヨシダ不動産

ヨシダ不動産のお宅拝見の第128回は、柳原様「PR Court」

スクムビット・ソイ49は、奥行きのあるソイです。入口付近は少数のレジデンスしかありませんが、半ばにあるクランクを過ぎた辺りからその数が増えていきます。フジスーパー4号店、ヴィラマーケットに加えてお洒落な飲食店、ブティック等もそのエリアにあり、多くの日本人のご家族が集中しています。トンロー方面に抜ける曲がり角には日本語病院として名高いサミティベート病院があり、この周辺と奥のエリアにも多くのレジデンスが並び、やはり多くの日本人が住んでいます。日本の飲食店が集まる日本村もこのエリアにあり、日系幼稚園、塾、習い事教室も多数点在しています。日本人の日常の足『シーロー』やタクシーも簡単に捕まります。今回はそんなソイ49のサミティベート病院を過ぎ、徒歩2分ほどの住宅街の中に位置する、2015年に完成した7階建ての築浅高級レジデンス、PRコートにお住まいの柳原様のお宅を拝見しました。 スクムビットのお屋敷街にある新築高級アパート バンコクに住み月日が経ってくると、自分に合ったライフスタイルがわかってくるところがあります。私にとってのアパートの必須条件は、買い物や食事に便利なこと、通勤やお客様の...
ヨシダ不動産

投げ売りでお買い得物件!「リズム・エカマイ」

  タイの上場大手ディベロッパーAP社と三菱地所による合弁プロジェクトである「リズムシリーズ」のお勧め販売物件をご紹介いたします。 場所はBTSエカマイ駅から徒歩3分で駅周辺にはゲートウェイ・エカマイや映画館の入ったショッピングモールが揃っており、スーパー・レストラン・フードコート・家具屋等が入居しており生活に便利な立地となっています。 プリセールでは全戸完売していますが、2019年の初旬までに全部屋が登記されてしまう関係上、転売目的だったオーナーの投げ売りのお部屋で大変お買い得となっています。 共益施設は、31階にチャオプラヤ川方面を望む屋外プールをはじめ、フィットネスジム、ガーデンテラス、ラウンジが完備されています。 未完成物件のため、諸税は物件価格の1%で済みます。 部屋タイプはスタジオタイプで30㎡、最低価格は600万バーツからとなります。 物件購入のお問い合わせは「ヨシダ不動産」までお気軽にどうぞ。   2018年11月20日 タイ自由ランド掲載 -> ヨシダ不動産のホームページ ...
ヨシダ不動産

ヨシダ不動産のお宅拝見の第127回は、中條様「The Residence」

タイのバンコクでフリーペーパーを発行するタイ自由ランドが、ヨシダ不動産のお宅拝見の第127回、中條様「The Residence」を紹介しています。
2018.12.02
賃貸サービスアパート

小林ミシュラン 5つ星への道の第112回は「サマーセットハーバービューシラチャ」

タイのバンコクでフリーペーパーを発行するタイ自由ランドが、小林ミシュラン 5つ星への道の第112回「サマーセットハーバービューシラチャ」を紹介しています。
2018.12.02
不動産

小林ミシュラン 5つ星への道の第111回は「アキラ・トンロー・バンコク」

タイのバンコクでフリーペーパーを発行するタイ自由ランドが、小林ミシュラン 5つ星への道の第111回「アキラ・トンロー・バンコク」を紹介しています。
2018.11.19
ヨシダ不動産

ヨシダ不動産のお宅拝見の第126回は、特別寄稿 「セティワン・シラチャ」

タイのバンコクでフリーペーパーを発行するタイ自由ランドが、ヨシダ不動産のお宅拝見の第126回、特別寄稿 「セティワン・シラチャ」を紹介しています。
2018.11.19
賃貸サービスアパート

小林ミシュラン 5つ星への道の第110回は「セティワン・シラチャ」

バンコクで不動産仲介33年の実績を持つ 小林株式会社は、700件にも及ぶ駐在員向けアパート物件をミシュラン方式で格付けする「小林ミシュラン」をホームページにて行なっています。このコンセプトに基づき、お客様にお勧め物件を紹介する「小林ミシュラン 5つ星への道」、第110回は「セティワン・シラチャ」を紹介いたします。 シラチャは、近隣の大型工業団地等に勤務する日本人駐在員世帯を中心に多くの日本人が在住する地方都市です。バンコクから南南東へ165キロの距離に位置します。アマタナコン、アマタシティ、ピントン、イースタンシーボード等の工業団地への通勤アクセスが良く、2009年にはバンコクに続く日本人学校となる『泰日教会学校シラチャ校』が開校し、就学児童を持つ家族世帯も増加傾向にあります。 セティワン・シラチャはそんなシラチャ市街中心部のロビンソンデパートから徒歩約10分という便利な立地にあり、スクムビット通り沿いに2018年11月完成する新築高層アパートメントです。バンコクで人気アパートメント、セティワンマンションを持つ同アパートオーナーがシラチャに進出した新プロジェクト...
ヨシダ不動産

ヨシダ不動産の「アパートマネージャーに訊く」第25回は「ジャスミン・トンロー・レジデンス」

  弊社お客様のお部屋を訪問しインタビューする「お宅拝見」と並行し、アパートレジデンスのスタッフにその物件のおすすめポイントを語っていただく「アパートマネージャーに訊く」のコーナー、第25回は ジャスミン・トンロー・レジデンスを紹介します。 スクムビット・ソイ59は行き止りのソイの為、交通量が少なく閑静な環境となっています。BTSトンロー駅が徒歩圏内となり便利な立地のため、多くのアパートレジデンスが集中しています。 近くのトンロー通り(スクムビットソイ55)は、バンコクを代表する繁華街としてたくさんの飲食店やブティック、商業施設などが存在し、昼夜交通量が多い賑やかなソイとなっています。スクムビット通りからペッブリー通りまでの約3キロの間にはソイ(小路)が20以上あり、ソイの中にはたくさんの高級アパートが建ち並んでいます。バンコクでもっとも外国人居住率の高いインターナショナルなエリアと言えるでしょう。 ジャスミン・トンロー・レジデンスは、スクムビットソイ59に11月に完成し営業開始する15階建てホテル&サービスアパートです。今回はこのアパートのマネージャー...
ヨシダ不動産

ヨシダ不動産の「アパートマネージャーに訊く」第24回は「アキラ・トンロー・バンコク」

弊社お客様のお部屋を訪問しインタビューする「お宅拝見」と並行し、アパートレジデンスのスタッフにその物件のおすすめポイントを語っていただく「アパートマネージャーに訊く」のコーナー、第24回は アキラ・トンロー・バンコクを紹介します。 スクムビット・ソイ55はトンロー通りと呼ばれ、バンコクを代表する繁華街としてたくさんの飲食店やブティック、商業施設などが存在します。スクムビット通りからペッブリー通りまでの約3キロの間にはソイ(小路)が20以上あり、ソイの中にはたくさんの高級アパートが建ち並んでいます。バンコクでもっとも外国人居住率の高いインターナショナルなエリアと言えるでしょう。アキラ・トンローは、トンロー通り沿いソイ8入り口近くに建っている2009年築の15階建て高級サービスアパートです。同じ敷地内の隣に「エイトトンロー」という34階建てのコンドミニアムが建っています。また建物の1階にフードランドスーパーマーケットがあり、徒歩5分以内にJアベニュー、至近にマックスバリュがあり、ソイ49にも抜けやすい比較的良い立地となっています。 今回はこのアパートのマネージャーの...
賃貸サービスアパート

小林ミシュラン 5つ星への道の第109回は「オークウッド ホテル&レジデンス シラチャ」

バンコクで不動産仲介33年の実績を持つ 小林株式会社は、700件にも及ぶ駐在員向けアパート物件をミシュラン方式で格付けする「小林ミシュラン」をホームページにて行なっています。このコンセプトに基づき、お客様にお勧め物件を紹介する「小林ミシュラン 5つ星への道」、第109回は「オークウッド ホテル&レジデンス シラチャ」を紹介いたします。 シラチャは、近隣の大型工業団地等に勤務する日本人駐在員世帯を中心に多くの日本人が在住する地方都市です。バンコクから南南東へ165キロ、車で約2時間の距離に位置します。アマタナコン、アマタシティ、ピントン、イースタンシーボード等の工業団地内に生産拠点を置く日系企業への通勤アクセスが良く、2009年に『泰日教会学校シラチャ校』が開校して以来、日本人駐在員は単身者のみではなく、就学児童を持つ家族世帯も増加傾向にあります。 オークウッド ホテル&レジデンス シラチャはそんなシラチャ市街中心部のロビンソンデパートから徒歩6分という便利な立地にあり、シラチャの海の近くに建っている2017年竣工の新築高層サービスアパートメントです。 ...
ヨシダ不動産

ヨシダ不動産のお宅拝見の第125回は、特別寄稿 当社販売ブログより

  スクムビットのプライムロケーションと言えども、毎年のように新規のハイエンドコンドミニアムは市場に出回り、自ずと空室率は増加→賃貸競争激化の傾向は強まっています。この環境下では的確な投資物件選びが賃貸投資成功の生命線となります。 賃貸市場を理解しないで間違った物件を購入し、賃貸客が全くつかず窮している日本人物件オーナーは決して少なくありません。賃貸人気物件を正確に理解し、その将来性も見据えながら購入しないと必ずといっていいほど同様の憂き目に遭いますので、賃貸利回り投資を行う人は賃貸シェアがあり、且つ評判のいい不動産業者から正確な情報を得ることが大切で、その必要性は更に増しているものと思います。 僕のところにもそういった物件を抱えて相談に来る人が少なくありませんが、一度間違った物件を購入した後のリカバリーは非常に困難ですし、大きなコストの支払いを覚悟する必要があります。 冒頭でも書きましたが、日本人居住区の中心で賃貸投資に的確な物件を購入するには、平米単価は20万バーツ以上が相場となってきていますので、1ベッドルームでも10ミリオンバーツ(3500万円)以上の投...
賃貸サービスアパート

小林ミシュラン 5つ星への道の第108回は「マデラレジデンスシラチャ」

  バンコクで不動産仲介33年の実績を持つ 小林株式会社は、700件にも及ぶ駐在員向けアパート物件をミシュラン方式で格付けする「小林ミシュラン」をホームページにて行なっています。このコンセプトに基づき、お客様にお勧め物件を紹介する「小林ミシュラン 5つ星への道」、第108回は「マデラレジデンスシラチャ」を紹介いたします。 シラチャは、近隣の大型工業団地等に勤務する日本人駐在員世帯を中心に多くの日本人が在住する地方都市です。バンコクから南南東へ165キロ、車で約2時間の距離に位置します。アマタナコン、アマタシティ、ピントン、イースタンシーボード等の工業団地内に生産拠点を置く日系企業への通勤アクセスが良く、2009年4月にはタイ国内ではバンコクに続く2番目の日本人学校となる『泰日教会学校シラチャ校』が開校し、日本人駐在員は単身者のみではなく、就学児童を持つ家族世帯も増加傾向にあります。 マデラレジデンスシラチャはそんなシラチャ市街中心部のロビンソンデパートから徒歩5分という便利な立地にある、2016年竣工の築浅サービスアパートメントです。 地上8階建ての当物...
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ヨシダ不動産のお宅拝見の第124回は、特別寄稿 当社販売ブログより

  本紙7月20日号の「お宅拝見」を読まれた方には、スクムビット地区、特にアソーク〜エカマイ間に駐在員の家族世帯を中心に多くの日本人が住んでいる事はおわかり頂けたかと思います。 弊社の不動産投資物件に関しても、プリセール物件の転売狙いでない限りは、この日本人居住区の物件を主に勧めております。ただし、アソーク〜エカマイはバンコク屈指のプライムロケーションでもあるため、日本人世帯に賃貸可能なハイエンド物件はどうしても平米単価20万バーツ〜となります。ですので、お客様の予算が見合わない場合は、プラカノン、オンヌットの駅近物件をお勧めする事にしております。 そ れは弊社の賃貸仲介がそのエリアに集中しており、日本人の賃貸付けができる、というシンプルな理由に基づいています。 過去にも何度か同じ事を書いておりますが、日本人テナントは、契約を守る、支払いが遅れない、綺麗に使う、要求が少ない、等々の理由で、タイ人を始めほぼ全ての物件オーナーに人気があります。 弊社では新規契約だけでも年間800件ほどの仲介実績があり、契約延長を含めると年間2000件以上の取り扱いが...
賃貸サービスアパート

小林ミシュラン 5つ星への道の第107回は「サンタラレジデンス」

  バンコクで不動産仲介33年の実績を持つ 小林株式会社は、700件にも及ぶ駐在員向けアパート物件をミシュラン方式で格付けする「小林ミシュラン」をホームページにて行なっています。このコンセプトに基づき、お客様にお勧め物件を紹介する「小林ミシュラン 5つ星への道」、第107回は「サンタラレジデンス」を紹介いたします。 シラチャは、近隣の大型工業団地等に勤務する日本人駐在員世帯を中心に多くの日本人が在住する地方都市です。バンコクから南南東へ165キロ、車で約2時間の距離に位置します。 アマタナコン、アマタシティ、ピントン、イースタンシーボード等の工業団地内に生産拠点を置く日系企業への通勤アクセスが良く、2009年4月にはタイ国内ではバンコクに続く2番目の日本人学校となる「泰日教会学校シラチャ校」が開校し、日本人駐在員は単身者のみではなく、就学児童を持つ家族世帯も増加傾向にあります。 サンタラレジデンスはそんなシラチャ市街中心部のロビンソンデパートから歩道橋を渡って徒歩9分、イオンシラチャショッピングセンターからも徒歩2分以内という便利な立地にある、2015年...
ヨシダ不動産

駐在員家賃平均予算、家族での赴任も増加傾向

  ここ数年、タイに赴任する駐在員は、企業の経費削減で単身者の割合が増え、プラカノンやオンヌットには、日本人単身者向けの食堂や居酒屋が集まっていますが、ヨシダ不動産によると、最近は家族を伴っての赴任も再び増えてきたそうです。 家族で住むとなると、やはり日本人が生活するには便利なスクムビット・エリアが圧倒的な人気で、実際、ヨシダ不動産のバンコク地区での賃貸仲介の90%以上が、スクムビットに集中しているとのことです。 アソーク周辺には、親が商社系でインター校へ通う子供を持つ家族が多く、日本人学校へ通う子供がいる家族は、トンローかプロンポンと、スクムビットの中でも、通学の利便性により、住むエリアが微妙に分かれているようです。 ヨシダ不動産が仲介する賃貸の顧客は、駐在員が9割ほど、残り1割がロングステイヤーと現地採用ということで、賃貸物件にはコンドミニアム、アパート、サービスアパートの3種類があり、それぞれメリットとデメリットがあります  家族にはアパート人気があり、アパートは建物ひとつでワンオーナーなので、部屋のトラブルがあっても、対応が早いです。コンドミニア...
ヨシダ不動産

ヨシダ不動産の「アパートマネージャーに訊く」第23回は「バーンアーティット」

  弊社お客様のお部屋を訪問しインタビューする「お宅拝見」と並行し、アパートレジデンスのスタッフにその物件のおすすめポイントを語っていただく「アパートマネージャーに訊く」のコーナー、第23回は バーン・アーティットを紹介します。 トンロー地区に隣接するスクムビット・ソイ49は、多くのレジデンスが建ち並び、プロンポン地区、トンロー地区と同様にバンコク有数の日本人居住区です。このソイはプロンポン、トンローに繋がる主要幹線となっているため、常時渋滞が激しい通りとなっています。また、日本人御用達のサミティベート病院、フジスーパー4号店やヴィラマーケット等があり、日本人向け商店が多く立ち並ぶ街区でもあります。このソイ49に入りサミティベート病院前のトンロー・ソイ13に入りすぐの左側に位置するのが、1997年竣工のアパートレデンスのバーンアーティットです。今回はこのアパートのマネージャーMさんにお話をお聞きしました。 私たちの仕事 私どものバーンアーティットは7階建てで、全部で22ユニットの部屋で構成しています。2ベッドルーム、3ベッドルームの2種類の部屋で構成して...
2018.09.18
賃貸サービスアパート

小林ミシュラン 5つ星への道の第106回は「マジック・ブリックス」

  バンコクで不動産仲介33年の実績を持つ 小林株式会社は、700件にも及ぶ駐在員向けアパート物件をミシュラン方式で格付けする「小林ミシュラン」をホームページにて行なっています。このコンセプトに基づき、お客様にお勧め物件を紹介する「小林ミシュラン 5つ星への道」、第106回は「マジック・ブリックス」を紹介いたします。 トンロー通り(スクムビット・ソイ55)はトンロー通りと呼ばれ、バンコクを代表する繁華街としてたくさんの飲食店やブティック、商業施設などが建ち並ぶソイとして知られています。スクムビット通りからペッブリー通りまでの約3キロの間には小ソイが20以上あり、ソイの中にはたくさんの高級アパートが建ち並んでいます。この界隈はバンコクでもっとも外国人居住率の高いインターナショナルなエリアと言えるでしょう。マジック・ブリックスは、トンロー通りのソイ16を入って250メートルの右側に建つ2004年に竣工した7階建ての築深アパートです。 当物件はトンロー通りのほぼ中心、トンロー・ソイ16にあります。周辺はコンビニエンスストアや飲食店が点在、商業施設のJアヴェニューまでは徒...
ヨシダ不動産

ヨシダ不動産のお宅拝見の第123回は、特別寄稿 当社販売ブログより

  当ブログでは主にコンドミニアムの売買にテーマを絞って書いていますが、僕が責任者を努めるヨシダ不動産はもともと現地に住む日本人への賃貸仲介でスタートした会社です。おかげさまで、今ではバンコク、シラチャ地区では最大級の日本人賃貸シェアを扱うまでに成長しました。 バンコク地区での賃貸仲介の90%以上がスクムビットに集中しており、中でもアソーク、プロンポン、トンロー、エカマイ地区でその大半を占めています。内覧が集中する週末は勿論の事、ほぼ毎日のように複数の営業スタッフがお客様をご案内しているのは、実際はこの狭い中に限定されており、シーロム・サトーン地区やルンピニ地区に行く機会はさほど多くありません。最近レジデンスが急増しているBTSスクムビット線のバンチャク駅以遠やラマ9世等ともなれば、月に一度あるか無いかといった少なさです。 それでも賃貸仲介を開始した7年程前は、シーロム地区などはもっと多くの賃貸需要があったと記憶しております。シーロム・サトーン通りには銀行、商社を始めとして多くの日系企業が事務所を構えていますが、一部の単身者を除きほとんどのお客様がやはりスクムビッ...
賃貸サービスアパート

小林ミシュラン 5つ星への道の第105回は「マグノリア・ラチャダムリ・ブールヴァード」

  バンコクで不動産仲介33年の実績を持つ 小林株式会社は、700件にも及ぶ駐在員向けアパート物件をミシュラン方式で格付けする「小林ミシュラン」をホームページにて行なっています。このコンセプトに基づき、お客様にお勧め物件を紹介する「小林ミシュラン 5つ星への道」、第105回は「マグノリア・ラチャダムリ・ブールヴァード」を紹介いたします。 ラチャプラソン交差点からの南側のBTSラチャダムリ駅周辺は、西側が広大な敷地面積を誇る競馬場とゴルフ場をもつロイヤルスポーツクラブ、その反対側(東側)が、高層のホテルやコンドミニアムが建ち並ぶ高級住宅街となっています。サイアム駅からBTSシーロム線に乗車すると、ビル街を抜け右にカーブすると急に視界が開け、競馬場のトラックとゴルフ場のグリーンが目に入ってくるのを記憶されている方も多いかと思います。 マグノリア・ラチャダムリ・ブールヴァードは、BTSラチャダムリ駅を下りて徒歩2分ほどにある新築の高層コンドミニアムです。2017年完成、56階建ての総部屋数は316室。外観を見てわかるように建物は曲面を多用した木蓮の花を模したデザインとな...
賃貸サービスアパート

ディアライフで12月までに新規契約した人、BBinfoの無料サービス

  バンコクで日本人向けに賃貸物件の仲介を行う「ディアライフ(代表取締役:安藤功一郎)」は、国内仲介件数が7,000件を突破したのを記念し「感謝キャンペーン」を行っています。 特典は日本のテレビを視聴できる「BBinfo」を賃貸物件の新規契約者限定で無料でサービスしています。タイ滞在中でも日本のリアルタイムの情報を知ることができて、映画やドラマ、バラエティー、スポーツなど、日本と同じテレビ番組を見ることができます。 BBinfoの無料サービスは、ディアライフで12月までに新規契約した方が対象となっています。住まいの相談は是非ディアライフにお声掛け下さい。 バンコクの不動産仲介のリーディングカンパニーならではの大胆なサービスを今後も提供していくことでしょう。 なお、キャンペーンには登録が必要です。 下の広告内アドレスから登録してください。     2018年7月20日 タイ自由ランド掲載   ->ディアライフのホームページ -> タイで不動産仲介のページ ->コンドミニアムの掲示板 -&g...
2018.08.03
賃貸サービスアパート

小林ミシュラン 5つ星への道の第104回は「オリエンタル・レジデンス・バンコク」

  バンコクで不動産仲介33年の実績を持つ 小林株式会社は、700件にも及ぶ駐在員向けアパート物件をミシュラン方式で格付けする「小林ミシュラン」をホームページにて行なっています。このコンセプトに基づき、お客様にお勧め物件を紹介する「小林ミシュラン 5つ星への道」、第104回は「オリエンタル・レジデンス・バンコク」を紹介いたします。 スクムビット通りを西に進み、ナナを過ぎ高速道路インターチェンジを越えると名前を変えてプルンチット通りとなります。そこからすぐのBTSプルンチット駅界隈は、バンコクを代表する商業エリアのひとつであり、大型のオフィスタワーをはじめ、ショッピングコンプレックス、ホテル、アパート・レジデンス、飲食店、銀行、大使館などが建ち並び、一帯は巨大な商業エリアとなっています。このエリアへは自家用車をはじめ、スカイトレイン、公共バスなどさまざまな交通機関を使って、バンコク各地および近県から通勤通学で人が集まってきます。平日朝夕のラッシュアワー時間帯は大渋滞が発生する人口密集地域です。 BTSプルンチット駅真下にあるワイヤレス通りの交差点を南下して歩いて約8分のとこ...
ヨシダ不動産

ヨシダ不動産の「アパートマネージャーに訊く」第22回は「リリー・ハウス」

  弊社お客様のお部屋を訪問しインタビューする「お宅拝見」と並行し、アパートレジデンスのスタッフにその物件のおすすめポイントを語っていただく「アパートマネージャーに訊く」のコーナー、第22回は リリー・ハウスを紹介します。 スクムビットソイ31は奥行きのあるソイであるばかりでなく、複雑に分岐する分かりにくいソイでもあります。入口からソイプロムチットに交差する地点(角にユーログランデホテルがある地点)までは飲食店とレジデンスが並んでいます。その後は複雑に分岐が続き、多くのレジデンスが並ぶ閑静な住宅地となっています。その内の一つの通りは、フジスーパー2号店方面へ続き、更にペッブリー通りへと抜けて行きます。他方の通りは更なる住宅街へ続くものとソイ23へ繋がっていくものとに分岐しております。ソイ23に至る途中には多くの日本の飲食店が並んでいます。何度も行かないと覚えるのが困難なソイとなっています。 リリー・ハウスはスクムビットソイ31のいちばん奥、シーナカリン・ウィロート大学の近くに建つ1996年竣工8階建ての低層アパートです。築年数は古いのですが、最近全館リノベーション...
賃貸サービスアパート

小林ミシュラン 5つ星への道の第103回は「Filbert 」

  スクムビットソイ53は、BTSトンロー駅の階段を下りたところにソイの入り口があります。奥でソイトンロー(ソイ55)に繋がっているため、トンロー方面へのアクセスは悪くありません。このソイはお洒落なレストランが点在していて自動車の交通量も少ないため閑静な環境となっております。街路樹に沿って歩道が整備され、スクムビットでは珍しく安らぎの中でのんびり歩けるソイと言えます。ソイを入り700mほど行ったところにトンロー通り方面へ抜けるトンロー・ソイ9あり、そこを右折して50メートルほど行った右側に今回紹介するフィルバートがあります。2018年8月完成予定の8階建てのアパートレジデンスです。この物件はスタジオ(40平米)、1ベッドルーム(49~58平米)、2ベッドルーム(76~81平米)の3種類総室数56室という造りをもっています。トンロー・ソイ9はトンロー通りまでも距離が近いので、暮らしに役立つ施設や店舗が多数存在する便利な立地にあります。そしてとても閑静な住環境となっています。 まだエントランスホールや共益施設は工事中でしたが、入り口を入るとエントランスホールになっており、その奥...
ヨシダ不動産

ヨシダ不動産のお宅拝見の第122回は、特別寄稿 当社販売ブログより

  昨年暮れぐらいから、プリセールで完売し、人気物件と思われていたパーク24(フェーズ1)、アシュトン・アソーク、ライフ48などのユニットが、プリセールから5~10%ぐらいの限定的な上昇で売られている状況を目にするようになりました。売り急いでいるユニットになると、プリセール価格とほぼ同じ投げ売り価格で出ているではありませんか! こういった状況は、記憶している限りバンコクの人気物件では過去起き得ませんでした。これにより、バンコクのプリセール投資も新しい局面を迎えつつある、という印象が僕自身に深く植え付けられたように思います。 プリセール物件は完成までに支払いが価格の2〜3割程で済む、うまくいけばキャピタルゲインを大きくのせて転売できる、といったメリットがあるのですが、物件は完成していませんので、当たり前のことながら賃貸利回り収入などはありません。 完成前の価格がプリセール価格とほぼ変わらないのであれば、一括で支払いをできる人にとっては、購入後即賃貸に回す、自己居住するなどすれば、資金を眠らせるロスが無い分、投資としては有利になるわけです。まあ最も自己居住で...
ヨシダ不動産

ヨシダ不動産の「アパートマネージャーに訊く」第21回は「G.P.グランドタワー」

      弊社お客様のお部屋を訪問しインタビューする「お宅拝見」と並行し、アパートレジデンスのスタッフにその物件のおすすめポイントを語っていただく「アパートマネージャーに訊く」のコーナー、第21回はG.P.グランドタワーを紹介します。この物件は第2回にも紹介しましたが、最近リノベーションを行なったので再度部屋を内覧しインタビューさせていただきました。 G.P.グランドタワーはスクムビットソイ23に建つ、1998年竣工、32階建ての高層アパートです。築年数は古いのですが、リノベーションが隅々まで行き届いた、界隈では有数の家族向けアパートとしてお客様から高い評価を受けています。日本人駐在員家庭を中心に人気物件として多くのお客様を紹介しています。今回はこのG.P.グランドタワーのマネージャー、スカラさんにお話をお聞きしました。   私たちの仕事 私どものG.P.グランド・タワーは32階建ての高層の建物から成り、全部で86ユニットの部屋で構成しています。その内訳は2ベッドルームが25室、3ベッドルームが57室、4ベッドルームが4室あります。日本人のお客様...
ヨシダ不動産

ヨシダ不動産のお宅拝見の第121.回は、特別寄稿 当社販売ブログより

つい先日、BTSアソーク駅に近い場所での新規コンドミニアムのプロジェクトに関して、5月25日プリセール開始の話を聞きました。 ディベロッパーはKPNランドいう会社で、ソイ39の好立地で今年の6月に引き渡しが開始されるディプロマット39の他にディプロマットサトーンといったプロジェクトを手がけています。ちなみに、ディプロマット39は平米単価30万バーツを超えるアルティメットクラス。KPNランドはシンガポール系企業の現地ディベロッパーで、本家では海上石油掘削装置の建造などを行っているコングロマリットです。 そして今回のプロジェクトの名前はSHAA(シャー)なのですが、地上24階建、総ユニット数143、バンコクにおいてはこぢんまりした部類となっています。 今月末までVIPセールと銘打って3フロアに限定して公式プリセールよりは若干価格設定を下げて売っているのですが、3階のフロアのユニットで平米単価29万バーツ〜、となっています。BTSアソーク駅から250メートルといった立地上の強みは分かるのですが、VIPプリセールでこの価格では手が出せません。 完...
2018.06.08
賃貸サービスアパート

小林ミシュラン 5つ星への道の第101回は「ザ・ネスト・スクムビット22」

  バンコクで不動産仲介34年の実績を持つ小林株式会社は、700件にも及ぶ駐在員向けアパート物件をミシュラン方式で格付けする「小林ミシュラン」をホームページにて行なっています。このコンセプトに基づき、お客様にお勧め物件を紹介する「小林ミシュラン 5つ星への道」、第101回は「ザ・ネスト・スクムビット22」を紹介いたします。 スクムビット・ソイ22は、スクムビット通りとラマ4世通りを結ぶ片側1車線の通りです。アソークから東側にある偶数側ソイとしては、ソイ24、ソイ26とともに交通量が多く、終日人通りの絶えないにぎやかな通りです。またこのソイは高級ホテルやアパートレジデンス、コンドミニアム、飲食店、各種小売店舗などが建ち並ぶ遊興エリアにもなっています。「ザ・ネスト・スクムビット22」は、ソイ22を入り800mほど行ったところに立地する2018年築の8階建て316ユニットの低層コンドミニアム。 今回見学したのは1ベッドルーム29平米のお部屋。ややコンパクトな広さながら採光性の良いリビングルームとベッドルームの間取りになっております。左側にベッドルームがありま...
ヨシダ不動産

ヨシダ不動産の「アパートマネージャーに訊く」第20回は「ザ・トロピカル・レジデンス」

  弊社お客様のお部屋を訪問しインタビューする「お宅拝見」と並行し、アパートレジデンスのスタッフにその物件のおすすめポイントを語っていただく「アパートマネージャーに訊く」のコーナー、第20回は ザ・トロピカル・レジデンスを紹介します。 トンロー地区に隣接するスクムビット・ソイ49は、多くのレジデンスが建ち並び、プロンポン地区、トンロー地区と同様にバンコク有数の日本人居住区です。このソイはプロンポン、トンローに繋がる主要幹線となっているため、常時渋滞が激しい通りとなっています。また、日本人御用達のサミティベート病院、フジスーパー4号店やヴィラマーケット等があり、日本人向け商店が多く立ち並ぶ街区でもあります。このソイ49に入りサミティベート病院から徒歩5分の位置に建つのが、2006年竣工のサービスアパート、ザ・トロピカル・レジデンスです。今回はこのアパートのマネージャー、マナーオさんにお話をお聞きしました。   私たちの仕事内容 私どものザ・トロピカル・レジデンスは8階建てで、全部で59ユニットの部屋で構成しています。スタジオ、1ベッドルーム、2ベッドルームの...
賃貸サービスアパート

小林ミシュラン 5つ星への道の第100回は「ライフスクムビット48」

  バンコクで不動産仲介33年の実績を持つ 小林株式会社は、700件にも及ぶ駐在員向けアパート物件をミシュラン方式で格付けする「小林ミシュラン」をホームページにて行なっています。このコンセプトに基づき、お客様にお勧め物件を紹介する「小林ミシュラン 5つ星への道」、第100回は「ライフスクムビット48」を紹介いたします。 BTSプラカノン駅周辺では、スクムビット通りに面して高層レジデンスが建つようになりました。バンナー、サムットプラカーン、チョンブリー方面へのアクセスがいい為、このエリアに住む日本人は増加傾向にあります。多くは有りませんが、スーパー、和食を含む飲食店等もあります。ソイ71とソイ63(エカマイ通り)を結ぶ幹線道路沿いには、日本人も住むレジデンスがあります。エカマイへのアクセスが良く、バンコクに住み慣れた方には選択肢となっています。また、トンロー駅まで2駅(所要時間5分)、アソーク駅まで4駅(所要時間10分)と都心へのアクセシビリティーも抜群です。加えて、近くに高速道路乗リ入口が2箇所あり、郊外の工場等への通勤も便利なため、日本人駐在員にも人気拡大中です。 ...
ヨシダ不動産

ヨシダ不動産のお宅拝見の第120回は、特別寄稿 当社販売ブログより

  これまでルンピニ地区やその中でのプロジェクト動向などを紹介して来ましたが、今回もその続きとなります。なぜルンピニ地区をしつこく取り上げるかと言うと、この周辺エリアで進行している、また計画されているプロジェクトは、バンコクの趨勢(すうせい)を見極めるにおいて重要なものばかりだからです。 過去ログ:今後の動向が気になるNIMIT Langsuanで、「もし完成したとすれば、このプロジェクトの価値はこんなものでは無いはずです」と述べましたが、今回はそう言わしめた背景に関して解説を加えたいと思います。 まずはルンピニ公園を中心として、開発もしくは計画が進んでいるプロジェクトの位置関係を示した、左の地図をご参照下さい。 まずは建設進行中のプロジェクトからご紹介します。 シントーン・ビレッジ このプロジェクトに関しては、過去ログ:新たな開発が進む超一等地ルンピニ地区でご紹介しておりますので、詳細に関してはそちらを参照下さい。52ライ(1ライは1,600平米)、8.3万平方メートルの土地に建設中の大型プロジェクトです。 計画されて...
賃貸サービスアパート

小林ミシュラン 5つ星への道の第99回は「シャマ・レイクビュー・バンコク」

  バンコクで不動産仲介33年の実績を持つ 小林株式会社は、700件にも及ぶ駐在員向けアパート物件をミシュラン方式で格付けする「小林ミシュラン」をホームページにて行なっています。このコンセプトに基づき、お客様にお勧め物件を紹介する「小林ミシュラン 5つ星への道」、第99回は「シャマ・レイクビュー・バンコク」を紹介いたします。 アソーク通りとスクムビット通りが交わるアソーク交差点周辺は、大型のオフィスタワーをはじめ、ショッピングコンプレックス、ホテル、アパート・レジデンス、飲食店、銀行、総合病院、大学などが建ち並び、一帯は巨大な商業エリアとなっています。このエリアへは、自家用車をはじめ、BTSスカイトレインや地下鉄MRT、公共バスなどさまざまな交通機関を使って、バンコク各地および近県から通勤通学で人が集まってきます。平日朝夕のラッシュアワー時間帯は大渋滞が発生する人口密集地域です。そのアソーク交差点からラマ4世方面に500メートルほど行ったところのスクムビット・ソイ16に面している2棟建ての高層サービスアパートが「シャマ・レイクビュー・バンコク」です。この4月から管理会社が代...
2018.05.11
ヨシダ不動産

ヨシダ不動産の「アパートマネージャーに訊く」第19回は「メラ・グランデ・スクムビット25」

    弊社お客様のお部屋を訪問しインタビューする「お宅拝見」と並行し、アパートレジデンスのスタッフにその物件のおすすめポイントを語っていただく「アパートマネージャーに訊く」のコーナー、第19回はメラ・グランデ・スクムビット 25を紹介します。 メラ・グランデ・スクムビット25はスクムビットソイ25に立地する2014年竣工、8階建て32ユニットの築浅アパートです。ソイ25は行き止りのソイの為、交通量も少なく閑静な環境となっています。BTSアソーク駅、MRTスクムビット駅が徒歩5分圏内となり便利な立地であることと、ペット養育可という希少条件であるため、完成当初から人気が沸騰し、長らく満室の大人気物件でした。最近はいくぶんか当初のブームは過ぎ、比較的レンタルしやすくなりましたが、依然人気物件として満室に準じる状態が続いています。2018年4月現在、空室は何室かあり、相変わらずの人気を保っています。何より閑静な住宅街にあり落ち着いた趣きのあるアパートであるといえます。  この住環境から日本人駐在員家庭を中心に多くのお客様を紹介しています。今回はこのメラ・グランデ・スクムビッ...
賃貸サービスアパート

小林ミシュラン 5つ星への道の第98回は「NSレジデンス49」

  バンコクで不動産仲介33年の実績を持つ小林株式会社は、700件にも及ぶ駐在員向けアパート物件をミシュラン方式で格付けする「小林ミシュラン」をホームページにて行なっています。このコンセプトに基づき、お客様にお勧め物件を紹介する「小林ミシュラン5つ星への道」、第98回は「NSレジデンス49」を紹介いたします。この物件は2018年4月に完成予定のアパートです。 NSレジデンス 49は、スクムビット・ソイ49を入り、ソイプロムパックと交わる十字路を右折してしばらくした右側に建つ新築のアパートレジデンスです。立地的にはトンロー・ソイ23からトンロー通り方面へアクセス可能な便利さをもっています。8階建ての低層建築で総ユニット数は21室。 今回、1ベッドルーム70平米の部屋にお邪魔しました。まず感じたのが窓が大きく開放感いっぱいのリビングルーム。全体に部屋は広めでゆったりしています。ダイニングキッチンでリビングルームと一体化しているので広く感じます。その奥にベッドルームがある設計となっています。特徴なのは全ユニットともにバスタブがついていて洗い場が別にあること。これはお風呂...
2018.05.07
ヨシダ不動産

ヨシダ不動産のお宅拝見の第119回は、特別寄稿バンコクの超一等地ルンピニ地区

(当社販売ブログより) 前回のブログ記事でバンコク1のハイソエリアと位置付けられるルンピニ地区のプロジェクトとして、ムニク・ランスアンを紹介しました。 過去ログ:Muniq Langsuan(ムニク・ランスアン)ルンピニ公園周辺のハイソエリアに登場 その時点では、ルンピニ公園沿いのサラシン通りに繋がるトンソン通りの南端はまだ行き止まりとなっていましたが、先週末に改めて足を運んでみると開通して既に車が走っていました。トンソン通り沿いにはオランダ大使館を始め、インターナショナルスクール、サービスアパートなどがありますが、アクセスが格段に向上した事になります。 ※ルンピニ地区 ルンピニ公園へのアクセスのみならず、サラシン通りに出て、西に進めばラチャダムリ通りがあり、その先はシーロムやサイアム方面へとスムーズに繋がります。また、東に進めばワイヤレス通りを経由して、ラマ4世通り、プルンチット通り、ペッブリー通りに繋がる事になります。バンコクに詳しい人であれば、この利便性の凄まじい向上は良くご理解頂けると思います。 ※トンソン通りがサラシン通りへ開通(間も無...
2018.04.06
賃貸サービスアパート

小林ミシュラン 5つ星への道の第97回は「31 レジデンス」

   バンコクで不動産仲介33年の実績を持つ 小林株式会社は、700件にも及ぶ駐在員向けアパート物件をミシュラン方式で格付けする「小林ミシュラン」をホームページにて行なっています。このコンセプトに基づき、お客様にお勧め物件を紹介する「小林ミシュラン 5つ星への道」、第97回は「31 レジデンス」を紹介いたします。 スクムビット・ソイ31を進み、ホテルユーログランデの十字路を直進して150メートルほど行った右側に31 レジデンスがあります。このアパートは、20111年完成、16階建て総ユニット数40室のアパートレジデンスです。このアパートはソイ31入口からは離れていますが、ソイ39へ抜ける道沿いにも近く、ニューペッブリ通り、アソーク通りの両方向へ抜けることのできるので便利な立地となっています。またプロンポン駅までは徒歩15分程度、バイクタクシーやシーローなどでの移動もでき、自家用車以外での移動もそれほど苦にはならない距離です(シャトルサービス完備)。付近はシーナカリンウィロート大学のキャンパスも近い閑静な住宅街で、庭木の緑も多くお部屋からの眺めも開けており、抜群の住環境となってお...
ヨシダ不動産

ヨシダ不動産のお宅拝見の第118回は、特別寄稿パタヤの人気ロケーション

  (当社販売ブログより) 様々な憶測が流れているベースセントラルパタヤに続くサンシリのパタヤ街中プロジェクト第2弾は、どうやらエッジグレードになる予定のようです。 様々な憶測が流れているベースセントラルパタヤに続くサンシリのパタヤ街中プロジェクト第2弾は、どうやらエッジグレードになる予定のようです。 先回レポートした際には、ハウスシリーズになる予定と報じましたが、その後変更になった様子です。とは言え、プロジェクト発表まではまだ時間があるので、更に二転三転する可能性は十分にあります。 サンシリ社のコンドに詳しい人でしたらハウスシリーズのグレードの高さは十分お分かりでしょう。オンヌットで完成済みのハスハウスと現在販売中のカワハウス、エカマイで販売中の東急電鉄とのジョイントベンチャーとなるタカハウス、ラマ4世とスクムビット・ソイ36の角近くにあるオカハウス(これも販売中)などが挙げられます。高層、低層どちらのパターンもありますが、どちらもハイグレードのレジデンスとなっています。 エッジへの変更は若干のグレードダウンを意味します。エッジ...
2018.03.22
賃貸サービスアパート

小林ミシュラン 5つ星への道の第96回は「マイアミ 49」

  バンコクで不動産仲介33年の実績を持つ小林株式会社は、700件にも及ぶ駐在員向けアパート物件をミシュラン方式で格付けする「小林ミシュラン」をホームページにて行なっています。このコンセプトに基づき、お客様にお勧め物件を紹介する「小林ミシュラン5つ星への道」、第96回は「マイアミ 49」を紹介いたします。この物件は2018年4月に完成予定のサービスアパートです。 マイアミ49は、スクムビット・ソイ49を入り、ソイ49/13を左折してしばらくした右側に建つ7階建てのサービスアパートです。立地的にはトンロー方面やアソーク方面へもアクセス可能な便利さをもっています。7階建ての低層建築です。総ユニット数は48室。 今回、2ベッドルーム100平米の部屋にお邪魔しました。まず感じたのが窓が大きく開放感いっぱいのリビングルーム。全体に部屋は広めでゆったりしています。オープンキッチンでリビングルームと一体化しているので広く感じます。その脇にベッドルームがある設計となっています。特徴なのは全ユニットともにバスタブがついていること。これはお風呂好きな日本人にはありがたい配備でしょ...
2018.03.22
不動産

小林ミシュラン 5つ星への道の第95回は「ザ・シャイン」

バンコクで不動産仲介33年の実績を持つ小林株式会社は、700件にも及ぶ駐在員向けアパート物件をミシュラン方式で格付けする「小林ミシュラン」をホームページにて行なっています。このコンセプトに基づき、お客様にお勧め物件を紹介する「小林ミシュラン5つ星への道」、第95回は「ザ・シャイン」を紹介いたします。この物件は2016年完成直前に伺いましたが、完成後約2年経ったので再度紹介させていただきます。 ザ・シャインは、スクムビット・ソイ39を入り、ソイ49に抜けるソイプロムシー沿い、フジスーパー3号店前のソイ2入り2分の位置に建設された9階建てのサービスアパートです。立地的にはトンロー方面やアソーク方面へもアクセス可能な便利さをもっています。総ユニット数は53室。 今回、1ベッドルーム60平米と2ベッドルーム120平米の部屋にお邪魔しました。まず感じたのが窓が大きく開放感いっぱいのリビングルーム。全体に部屋は広めでゆったりしています。オープンキッチンでリビングルームと一体化しているので広く感じます。その脇にベッドルームがある設計となっています。メイドサービスは週2回、リネ...
ヨシダ不動産

ヨシダ不動産の「アパートマネージャーに訊く」第18回は「APスイーツ59」

  弊社お客様のお部屋を訪問しインタビューする「お宅拝見」と並行し、アパートレジデンスのスタッフにその物件のおすすめポイントを語っていただく「アパートマネージャーに訊く」のコーナー、第18回は APスイーツ59を紹介します。 APスイーツはスクムビット・ソイ59に立地する2017年竣工、8階建ての新築アパートです。ソイ59は行き止りのソイの為、交通量も少なく閑静な環境となっています。BTSトンロー駅が徒歩圏内となり便利な立地の為、多くのレジデンスが集中しています。APスイーツはその奥に立地しております。建物は8階建てで綺麗な第一印象です。エントランスはややコンパクトで狭い印象をもちました。2018年2月現在満室なので、お部屋を見ることはできませんでしたが、単身からご夫婦、幼児のいるご家族世帯向けにも対応しているサービスアパートです。最寄スーパーのソイ61のパークレーンまで徒歩15分、BTSトンロー駅までも徒歩15分と多少不便な立地にありますが、何より閑静な住宅街にあり落ち着いた趣きのあるアパートであるといえます。この住環境から、日本人駐在員家庭を中心に多くのお客様を紹介して...
ヨシダ不動産

ヨシダ不動産の「アパートマネージャーに訊く」第17回は「ツリー アパートメント」

  弊社お客様のお部屋を訪問しインタビューする「お宅拝見」と並行し、アパートレジデンスのスタッフにその物件のおすすめポイントを語っていただく「アパートマネージャーに訊く」のコーナー、第17回は ツリー アパートメントを紹介します。 トンロー地区に隣接するスクムビットソイ49は、多くのレジデンスが建ち並び、プロンポン地区、トンロー地区と同様にバンコク有数の日本人居住区です。このソイはプロンポン、トンローに繋がる主要幹線となっているため、常時渋滞が激しい通りとなっています。また、日本人御用達のサミティベート病院、フジスーパー4号店やヴィラマーケット等があり、日本人向け商店が多く立ち並ぶ街区でもあります。このソイ49に入りサミティベート病院から徒歩3分の位置に建つのが、2009年竣工のアパートのツリーアパートメントです。今回はこのアパートのマネージャーAさんにお話をお聞きしました。 私たちの仕事内容 私どものツリーアパートメントは5階建てで、全部で10ユニットの部屋で構成しています。1ベッドルーム、2ベッドルーム。3ベッドルームの3種類の部屋で構成しており、広さは84平米(1...
2018.02.22
不動産

小林ミシュラン 5つ星への道の第94回は「22スクムビットソイ22」

バンコクで不動産仲介33年の実績を持つ小林株式会社は、700件にも及ぶ駐在員向けアパート物件をミシュラン方式で格付けする「小林ミシュラン」をホームページにて行なっています。このコンセプトに基づき、お客様にお勧め物件を紹介する「小林ミシュラン 5つ星への道」、第95回は「22スクムビットソイ22」を紹介いたします。 スクムビット・ソイ22は、スクムビット通りとラマ4世通りを結ぶ片側1車線の通りです。アソークから東側にある偶数側ソイとしては、ソイ24、ソイ26とともに交通量が多く、終日人通りの絶えないにぎやかな通りです。またこのソイは高級ホテルやアパートレジデンス、コンドミニアム、飲食店、各種小売店舗などが建ち並ぶ遊興エリアにもなっています。「22 スクムビットソイ22」は、ソイ22を入り500mほど行ったところに立地する2018年3月完成予定の7棟建て30ユニットの低層アパートレジデンスです。当物件の目の前がバンコク・マリオット・マーキス・クイーンズパークなので非常にわかりやすい立地となっています。 今回見学したのは3階にある3ベッドルーム140平米のお部屋。玄関...
2018.03.12
ヨシダ不動産

ヨシダ不動産の「アパートマネージャーに訊く」第16回は「グルーナリー・プレイス」

  弊社お客様のお部屋を訪問しインタビューする「お宅拝見」と並行し、アパートレジデンスのスタッフにその物件のおすすめポイントを語っていただく「アパートマネージャーに訊く」のコーナー。第16 回はグルーナリー・プレイスを紹介します。 スクムビット・ソイ61は、比較的深いソイで閑静な住宅街となっています。行き止りなので交通量が少なく、歩道も設けられている為安心して歩けます。入口近くには日系スーパー『マックスバリュ』と多数の飲食店が入る商業施設『パークレーン』があり便利です。多くの新築レジデンスが建ち並んでおり、日本人のご家族も少なくありません。突き当たりには、人気の日系幼稚園『キラキラキッズ幼稚園』があります。 今回はそんなソイ61にある、エカマイ駅下車徒歩7分、環境のよい立地をもつ7階建ての低層アパートの「グルーナリー・プレイス」のマネージャーMさんにお話を聞きました。 私たちの仕事内容  私どものグルーナリー・プレイスは2011年に完成し、7階建て全24ユニットの部屋で構成しています。2ベッドルームが120平米の間取り。3ベッドルームが160~173平米の...
不動産

小林ミシュラン 5つ星への道の第93回は「メラ・グランデ・スクムビットソイ25」

  バンコクで不動産仲介33年の実績を持つ小林株式会社は、700件にも及ぶ駐在員向けアパート物件をミシュラン方式で格付けする「小林ミシュラン」をホームページにて行なっています。このコンセプトに基づき、お客様にお勧め物件を紹介する「小林ミシュラン5つ星への道」、第93回は「メラ・グランデ・スクムビットソイ25」を紹介いたします。 スクムビット通りソイ25はアソーク駅近くの商業地域のすぐ近くにあるソイですが、ソイを入って300メートルほどで行き止まりになるので自動車の通行はほとんどなく、パークソイにわずかにレストランが点在するだけでアパートレジデンスや一軒家が数えるほどしかない閑静なソイです。すぐ近くのソイ23にはジャスミンシティーがあり、レストランや小売店、銀行、日系スーパーのマックスバリュなどがあるので買物や飲食の利便性が高く、このソイにあるレジデンスはひそかな人気を持ち日本人居住者が増えてきています。 メラ・グランデ・スクムビット25は、このソイ25を入った50メートルの場所に立地する、2014年に完成した8階建て32ユニットの低層アパートメントです。 ...
不動産

小林ミシュラン 5つ星への道の第92回は「アキラ・トンロー・バンコク」

  バンコクで不動産仲介33年の実績を持つ 小林株式会社は、700件にも及ぶ駐在員向けアパート物件をミシュラン方式で格付けする「小林ミシュラン」をホームページにて行なっています。このコンセプトに基づき、お客様にお勧め物件を紹介する「小林ミシュラン 5つ星への道」、第92回は「アキラ・トンロー・バンコク」を紹介いたします。 スクムビット・ソイ55はトンロー通りと呼ばれ、バンコクを代表する繁華街としてたくさんの飲食店やブティック、商業施設などが存在します。スクムビット通りからペッブリー通りまでの約3キロの間にはソイ(小路)が20以上あり、ソイの中にはたくさんの高級アパートが建ち並んでいます。バンコクでもっとも外国人居住率の高いインターナショナルなエリアと言えるでしょう。アキラ・トンロー・バンコクは、トンロー通り沿いソイ8入り口近くに建っている2009年築の15階建て高級サービスアパートです。同じ敷地内の隣に「エイトトンロー」という34階建てのコンドミニアムが建っています。また建物の1階にフードランドスーパーマーケットがあり、徒歩5分以内にJアベニュー、至近にマックスバリュがあり...
2018.01.18
ヨシダ不動産

ヨシダ不動産の「アパートマネージャーに訊く」第15回は「ザ・ルンピニ24」

  弊社お客様のお部屋を訪問しインタビューする「お宅拝見」と並行して、アパートレジデンスのスタッフにその物件のおすすめポイントを語っていただく「アパートマネージャーに訊く」のコーナーをスタートします。第15 回はザ・ルンピニ24を紹介します。 スクムビット・ソイ24は、スクムビット通りとラマ4世通りを結ぶ主要幹線道路で、終日交通量の多い通りです。メイン通りに面して、多数の飲食店と大型レジデンスが建ち並び、ご家族から単身の方まで非常に多くの日本人が住んでいるエリアです。ソイ入り口にはBTSプロンポン駅と直結している大型商業施設のエンポリアムがあり、高級デパートとして屈指の人気を誇っています。また、エンポリアムの西側にはベンシャシリ公園があり、こちらは市民の憩いの場所として人気があります。 また、プロンポン駅界隈には近年オープンしたエムクオーティエがあり、そこは交通量の多いスクムビット通りを横断することなく、エンポリアムとプロンポン駅のスカイウォークからそのまま入ることができます。 そのほか、ソイ33/1にはフジスーパー1号店や日本料理レストランがあり、買い物...
2018.01.18
不動産

小林ミシュラン 5つ星への道の第91回は「ピヤ レジデンス 28-30」

  バンコクで不動産仲介33年の実績を持つ 小林株式会社は、700件にも及ぶ駐在員向けアパート物件をミシュラン方式で格付けする「小林ミシュラン」をホームページにて行なっています。このコンセプトに基づき、お客様にお勧め物件を紹介する「小林ミシュラン 5つ星への道」、第91回は「ピヤ レジデンス 28-30」を紹介いたします。 スクムビット・ソイ28は、BTSプロンポン駅下車5分ほどの距離にあり、入り口の角には大型コンドミニアムのジ・アドレス・スクムビット28が建っていますが、お店はほとんどなく500メートルほどで行き止まりになっているとても静かなソイです。近くにあるソイ26やソイ24に較べると寂しい赴きです。しかしこのソイにも高層住宅の建設が始まりました。このたびソイ入り口から300メートルほど入った左側に17階建てと8階建ての2棟をもつ高層アパートレジデンス、ピヤ レジデンス28-30が完成しました。通り抜けはできませんが、ソイ30からも入れます。入居は2018年1月からになりますが、12月から内覧することができます。 総ユニット数はソイ28側のタワーAが45室、...
ヨシダ不動産

ヨシダ不動産の「アパートマネージャーに訊く」第14回はザ・ラチャダムリ・コンド

  弊社お客様のお部屋を訪問しインタビューする「お宅拝見」と並行し、アパートレジデンスのスタッフにその物件のお勧めポイントを語っていただく「アパートマネージャーに訊く」のコーナー、第14回はザ・ラチャダムリ・コンドを紹介します。 ザ・ラチャダムリ・コンドは、BTSラチャダムリ駅を下り、目の前のソイ・マハトレックルアン2を入って徒歩2分の近さにある29階建ての高層コンドミニアムです。総ユニット数は244室。2009年12月に完成した築浅物件です。高級ホテルのようなエントランスを入っていくと、半円形のガラス張りのロビースペースがあり、そのまわりに沿って池が設置していて訪問者を出迎えてくれます。 ラチャダムリの高級住宅街にあるハイクラスの高層レジデンスです おかげさまで2009年の開業以来、いつもお客様には恵まれてきました。わたくしどものセールスポイントということで以下に紹介させていただきます。 セールスポイントは、 (1)ラチャダムリ駅から徒歩2~3分の距離にあること。当物件はバンコクの中心に位置しており、立地的にはシーロムのビジ...
不動産

小林ミシュラン 5つ星への道の第90回は「ミラージュ ・スクムビット27」

  バンコクで不動産仲介32年の実績を持つ小林株式会社は、700件にも及ぶ駐在員向けアパート物件をミシュラン方式で格付けする「小林ミシュラン」をホームページにて行なっています。このコンセプトに基づき、お客様にお勧め物件を紹介する「小林ミシュラン5つ星への道」、第90回は「ミラージュ ・スクムビット27」を紹介いたします。 スクムビット通りソイ27はアソーク駅近くの商業地域のすぐ近くにあるソイですが、ソイを入って300メートルほどで行き止まりになるので自動車の通行はほとんどなく、パークソイにわずかにレストランが点在するだけでアパートレジデンスや一軒家が数えるほどしかない閑静なソイです。すぐ近くのソイ23にはジャスミンシティーがあり、レストランや小売店、銀行、日系スーパーのマックスバリュなどがあるので買物や飲食の利便性が高く、このソイにあるレジデンスはひそかな人気を持ち日本人居住者が増えてきています。 ミラージュ・スクムビット27は、このソイ27を入った50メートルの場所に立地する、2016年に完成した8階建て117ユニットの低層コンドミニアムです。部屋は1ベッドルー...
2018.01.03
ヨシダ不動産

アソークの超高層物件「アシュトンアソーク」 リセールでの購入がお得

  上場大手ディベロッパー”アナンダ社によるスクムビットアソーク地区の超高層タワープロジェクトとして、販売されている「アシュトンアソーク」。 アナンダ社の最高級グレード物件としてファシリティも豪華で、インドア・アウトドアロビーラウンジ、会議室、レジデントガーデンに加え、35階には大型スイミングプール、子供用プール、ジャクジー、スチームルーム、サウナ、フィットネスルーム、ライブラリー、ランドリールームなどが贅沢に完備されています。 立地もMRTスクムビット駅まで20メートル、BTSアソーク駅まで200メートルなので2駅が利用可能、オフィス街のアソーク通りに面しています。 BTS直結の大型ショッピングモールのターミナル21やロビンソンデパート、シェラトングランデやソフィテルといった5スターホテル、インターチェンジビルやエクスチェンジタワーといったランドマークとなるオフィスビル全てが徒歩圏内となる理想的な立地です。 1ベッドルームから2ベッドルームで広さは30~64平米で価格は760万バーツからとなっております。ユニット数は783邸で小さめのユニ...
ヨシダ不動産

ヨシダ不動産のお宅拝見の第117回は、特別寄稿2017年の最後を飾るプロジェクト

(弊社コンドミニアム販売ブログより) ジ・エッセ・スクムビット36のプリセールの一般プリセールが11月18日決定となり、BTSトンロー駅前、スクムビット通りとソイ36の角地に建てられたショールームではVIP招待客へのお披露目が11月8日に開始されました。 過去に購入してくれたVIP顧客には、一般客の前にショールームを見て、欲しいユニットを選ぶ優先権が与えられるわけです。これは高級ブランドのセールと同じやり方です。 弊社も先行販売権が付与されており、15、16、20階を限定して先行販売を開始しました。早速弊社のVIP顧客に案内を出したところ、平米単価30万バーツ越えの高額プロジェクトではあるものの、トンロー駅前といった抜群の立地、従来のエッセシリーズ同様のラグジュアリー設定と条件が揃っている為、既に多数のユニットを購入して頂きました。 販売開始直後、大事なお客様より「もっと高層階が欲しい」との要望を受け、30階を追加しています。この階のユニットも残りわずかとなりました。 購入を考えている方は、早めに連絡して下さいね。一般プリセール開始後にはいいユニッ...
ヨシダ不動産

ヨシダ不動産のお宅拝見の第116回は、久保様「シビック・プレイス」

  スクムビット・ソイ55はトンロー通りと呼ばれ、バンコクを代表する繁華街としてたくさんの飲食店やブティック、商業施設などが存在します。スクムビット通りからペッブリー通りまでの約3キロの間にはソイ(小路)が20以上あり、ソイの中にはたくさんの高級アパートが建ち並んでいます。バンコクでもっとも外国人居住率の高いインターナショナルなエリアと言えるでしょう。シビック・プレイスは、トンロー通りソイ16を入り50メートルほどのところに建つ1995年築の8階建てサービスアパートです。近くにはJアヴェニューがあり、買い物や食事などに便利な立地となっています。今回はこのサービスアパートにお住まいの久保様のお宅を拝見しました。 築深サービスアパートがリノベーションでピカピカに大変身! バンコクは2度目の赴任です。20数年ぶりのバンコクはいろいろな面で発展していました。それなりに豊かになり便利になりましたが、昔のゆったりしたローカリティあふれる情緒がなくなってしまったのは少し残念ですね。 今回の赴任は最初は通勤の利便性からエカマイ駅近くのサービスアパートで生活していたのです...
不動産

小林ミシュラン 5つ星への道の第89回は「ザ・ロフト・エマカイ」

  バンコクで不動産仲介32年の実績を持つ 小林株式会社は、700件にも及ぶ駐在員向けアパート物件をミシュラン方式で格付けする「小林ミシュラン」をホームページにて行なっています。このコンセプトに基づき、お客様にお勧め物件を紹介する「小林ミシュラン 5つ星への道」、第89回は「ザ・ロフト・エマカイ」を紹介いたします。 BTSエカマイ駅周辺は、スクムビット通りをはさんで北側にソイ63、南側にソイ42と2本の幹線道路があるバンコクを代表する商業地域です。駅前には大型商業施設のゲートウェイが建っており、日本料理レストランやスーパーマーケットなどが多数入店していて、多くの人が訪れて繁盛しています。またその近くにはバンコク東バスターミナルがあり、シラチャやパタヤを含むタイ東部への中長距離バスの出発地点として交通の要衝となっています。エカマイエリアはこれらの利便性により、ここ10年ほどのあいだにアパート・コンドミニアムに日本人が集まり始め、相乗効果として新築のアパートやコンドミニアムが多く建てられるようになりました。その勢いは現在も続いています。今回紹介するザ・ロフト・エカマイは...
賃貸サービスアパート

小林ミシュラン 5つ星への道の第88回は「53パークプレイス」

  スクムビット・ソイ53は、BTSトンロー駅の階段を下りたところにソイの入り口があります。奥でソイトンロー(ソイ55)に繋がっているため、トンロー方面へのアクセスは悪くありません。このソイはお洒落なレストランが点在していて自動車の交通量も少ないため閑静な環境となっております。街路樹に沿って歩道が整備され、スクムビットでは珍しく安らぎの中でのんびり歩けるソイと言えます。 ソイを入り200mほど行った右側に今回紹介する53パークプレイスがあります。1998年に竣工した9階建て総室数8室のアパートレジデンスです。この物件は全室3ベッドルーム205平米の間取りをもち、1フロアに1世帯しか部屋がないという贅沢な造りをもつアパートです。駅から徒歩3分という立地の良さと3ベッドルームという間取りから常に満室で、知る人ぞ知る人気物件となっています。隣のソイ49にはフジスーパー4号店やサミティベート病院などの暮らしに役立つ施設や店舗が多数存在する便利な立地にあります。そしてソイの入り口に近いにも関わらずとても閑静な住環境となっているので、訪れたときにはちょっとビックリしました。 ...
2017.11.16
ヨシダ不動産

ヨシダ不動産のお宅拝見の第115回は、特別寄稿 賃貸投資の勝ち物件を捕捉せよ!

  (ヨシダ不動産 タイのコンドミニアム投資ブログより) 前回、物件管理の委託件数が増加している、テナントを早く見つけたい為タイ人オーナー物件も増加中、といった趣旨の説明をしました。 管理を請け負っている物件を見ると、最近弊社で売買仲介をした物件を別にすると、やはり賃貸付けに強くなさそうなコンドが多いことが分かりました。まあこれは予測の範囲内です。何もしなくても瞬く間にテナントが付いてしまうような人気物件は、自身で管理できないといった事情がある場合を除いては、テナント付の関所手形的な理由で管理契約などを結ぶ必要は全くないからです。 いくつかの仲介業者に「部屋が空いたよー。」とメールすれば、程なくテナントがついて一丁あがり、といったところかと思います。また、そういった物件は値切られたり、あれしろこれしろ等という面倒な要求を突きつけられたりと言うこともあまりないでしょうから、そういった面でも勝ち物件を所有しているアドバンテージが発揮できるわけです。 過去ログの中古コンドミニアムバイヤーズガイドでご紹介した、賃貸人気度Aのコンドミニアムがまさにそ...
2017.11.16
不動産

小林ミシュラン 5つ星への道の第87回は「アガストン・スクムビット22」

  バンコクで不動産仲介32年の実績を持つ小林株式会社は、700件にも及ぶ駐在員向けアパート物件をミシュラン方式で格付けする「小林ミシュラン」をホームページにて行なっています。このコンセプトに基づき、お客様にお勧め物件を紹介する「小林ミシュラン 5つ星への道」、第87回は「アガストン・スクムビット22」を紹介いたします。 スクムビット・ソイ22は、スクムビット通りとラマ4世通りを結ぶ片側1車線の通りです。アソークから東側にある偶数側ソイとしては、ソイ24、ソイ26とともに交通量が多く、終日人通りの絶えないにぎやかな通りです。またこのソイは高級ホテルやアパートレジデンス、コンドミニアム、飲食店、各種小売店舗などが建ち並ぶ遊興エリアにもなっています。「アガストン・スクムビット22」は、ソイ22を入り800mほど行ったところに立地する2010年築の2棟建ての高層コンドミニアム。A棟が24階、B棟が35階建てとなっており、スペインの建築様式を取り入れた濃いオレンジ色の壁面をもつ高層の外観はとても周囲に目立っています。 今回見学したのはB棟高層階にある1ベッドルーム58平米のお...
ヨシダ不動産

ヨシダ不動産の「アパートマネージャーに訊く」第13回はザ・レジデンス

  弊社お客様のお部屋を訪問し、インタビューする「お宅拝見」と並行して、アパートレジデンスのスタッフにその物件のおすすめポイントを語っていただく「アパートマネージャーに訊く」のコーナーをスタートします。第13回はザ・レジデンスを紹介します。 スクムビット・ソイ24は、スクムビット通りとラマ4世通りを結ぶ主要幹線道路で、終日交通量の多い通りです。メイン通りに面して、多数の飲食店と大型レジデンスが建ち並び、ご家族から単身の方まで非常に多くの日本人が住んでいるエリアです。ソイ入り口にはBTSプロンポン駅と直結して大型商業施設のエンポリアムがあり、高級デパートとして屈指の人気を誇っています。また、エンポリアムの西側にはベンシャシリ公園があり、こちらは市民の憩いの場所として人気があります。また、プロンポン駅界隈には近年オープンしたエムクオーティエがあり、そこは交通量の多いスクムビット通りを横断することなく、エンポリアムとプロンポン駅のスカイウォークからそのまま入ることができます。そのほか、ソイ33/1にはフジスーパー1号店や日本料理レストランがあり、買い物や食事の選択には事欠きません...
賃貸サービスアパート

小林ミシュラン 5つ星への道の第86回は「アスピラ・パーク・スクムビット39」

  バンコクで不動産仲介32年の実績を持つ小林株式会社は、700件にも及ぶ駐在員向けアパート物件をミシュラン方式で格付けする「小林ミシュラン」をホームページにて行なっています。このコンセプトに基づき、お客様にお勧め物件を紹介する「小林ミシュラン5つ星への道」、第86回は「アスピラ・パーク・スクムビット39」を紹介いたします。 アスピラ・パーク・スクムビット39は、スクムビットソイ39を入り、ソイ49に抜けるソイプロムシー沿いに完成したアパートレジデンスです。立地的にはトンロー方面やアソーク方面へもアクセス可能な便利さをもっています。6階建てと8階建ての2棟の建物からなります。総ユニット数は88室。8階建てのB棟は来年初頭に完成とのことです。1~2階には小売店舗やクリーニング店、コーヒーショップなどがすでにオープンしています。 今回、家具調度品が入ったばかりの1ベッドルーム65平米と2ベッドルーム115平米の部屋にお邪魔しました。まず感じたのが窓が大きく開放感いっぱいのリビングルーム。全体に部屋は広めでゆったりしています。オープンキッチンでリビングルームと一体化して...
2017.10.20
ヨシダ不動産

ヨシダ不動産のお宅拝見の第113回 赤石様 Qハウスアソーク

  アソーク通りは、シーロムサトーンエリアからラチャダピセーク、ラートプラーオなどバンコク北部エリアを結ぶ幹線道路として、交通量が多いことで知られています。BTSアソーク駅からセンセーブ運河を越えてペッブリー通りと交差する約3㎞の間は、オフィスビルや商業施設、飲食店、高層アパートなどが建ち並ぶ商業地帯となっています。  今回はそのアソーク通りとペッブリー通りの交差点すぐそばに2016年に完成した41階建ての高層タワーコンドミニアム、Qハウスアソークにお住まいの赤石様のお宅を拝見しました。 赴任2年目同じコンド内で引越し 昨年バンコクに赴任し、Qハウスアソークに入居しました。郊外の工業団地へのアクセスが抜群に良いのと、新築でできたばかりのコンドミニアムで設備が綺麗だったので申し分ない条件でひと目惚れしてすぐに決めました。 今回1年の契約が満了して、同じコンドのより高層フロアの部屋に引っ越してきました。前の部屋はバスタブがなかったので、バスタブのある部屋で、より広い部屋が欲しいとヨシダ不動産の上井さんにリクエストすると、条件にあった部屋が見つかりました。しかも...
2017.10.06
ヨシダ不動産

47階建て超高層コンドミニアムは、オリジン社と野村不動産の共同開発

  タイで上場済みのディベロッパー「オリジン社」と日本の「野村不動産」による共同開発プロジェクト物件が販売開始いたしました。 物件の場所はスクムビット。ソイ77(オンヌット通り)に面した好立地です。スーパーのビッグCが入る商業施設に隣接しており、買い物・食事などに便利です。 BTSオンヌット駅からも近いので移動にも便利です。 物件は47階建ての高層タワーで、37階にはインフィニティエッジスタイルのスカイプール、フィットネスルーム、ワーキングスペース、ミーティングルーム、38階にはレジデントソシアルクラブ、ライブラリールーム、屋上階には展望台、スカイラウンジ&ガーデンなどの豪華な設備を完備いたします。 また、駐車場はコンピューター制御によるオートマチックシステムが採用されており、乗り捨てるだけで駐車完了。 ユニット構成は1ベッドルームは22・5平米から、1+1ベッドルームが31㎡、2ベッドルームが53・5㎡となっております。2ベッドルームは全室37階より上の階に設置されているので、眺望も良好です。 コンパクトなユニット設定です...
2017.10.06
賃貸サービスアパート

小林ミシュラン 5つ星への道の第85回は「ロフト@61」

  バンコクで不動産仲介32年の実績を持つ 小林株式会社は、700件にも及ぶ駐在員向けアパート物件をミシュラン方式で格付けする「小林ミシュラン」をホームページにて行なっています。このコンセプトに基づき、お客様にお勧め物件を紹介する「小林ミシュラン 5つ星への道」、第85回は「ロフト@61」を紹介いたします。 BTSエカマイ駅から徒歩数分、メジャーコンプレックスの脇から入るスクムビット・ソイ61は、15棟以上のアパートレジデンスが建ち並び、外国人の方が多く住むエリアとなっています。このソイは1000mほど行くと行き止まりになっており、通り抜けできないので交通量が少なく、閑静な趣きがあります。 ロフト@61は、ソイ61を入っていちばん奥、1200mほど行った右側、キラキラキッズ 幼稚園の斜め前に2017年9月完成した8階建ての新築サービスアパートです。 駐車場と一体となっているセキュリティーゲートを通過するとすぐにエントランスがあります。レセプションホールは小ぶりでエレベーターホールへのセキュリティードアを通り、エレベーターに乗ります。お部屋は48平米の1ベ...
2017.10.06
ヨシダ不動産

ヨシダ不動産の「アパートマネージャーに訊く」第12回はシューロス・アット・トンロー

  弊社お客様のお部屋を訪問しインタビューする「お宅拝見」と並行し、アパートレジデンスのスタッフにその物件のおすすめポイントを語っていただく「アパートマネージャーに訊く」のコーナー、第12回はシューロス・アット・トンローを紹介します。 シューロス・アット・トンローはスクムビット・ソイ55(トンロー通り)のソイ16を入り200メートル左側にある、7階建ての築浅の低層アパートです。2010年に完成しました。トンローの中心部に位置し、買い物や食事に便利で日本人駐在員家庭を中心に人気があり、現在に至るまで人気物件として毎年多くのお客様を紹介しています。今回はこのシューロス・アット・トンローの管理事務所の女性マネージャー、プイさんにお話をお聞きしました。 私たちの仕事内容  シューロス・アット・トンローは7階建て30ユニットの部屋があります。おかげさまで日本人のお客様は全世帯の80%を超えています。日本人のお客様は部屋を綺麗に使ってくれるので、オーナーさんからも評判が良く喜ばれています。 私たちのスタッフはエンジニア、メイド、セキュリティーガード、内勤者入れて全部で10...
2017.09.15
賃貸サービスアパート

小林ミシュラン 5つ星への道の第84回は「ワス・ザ・レジデンス」

  バンコクで不動産仲介32年の実績を持つ 小林株式会社は、700件にも及ぶ駐在員向けアパート物件をミシュラン方式で格付けする「小林ミシュラン」をホームページにて行なっています。このコンセプトに基づき、お客様にお勧め物件を紹介する「小林ミシュラン 5つ星への道」、第84回は「ワス・ザ・レジデンス」を紹介いたします。 スクムビット・ソイ55はトンロー通りと呼ばれ、バンコクを代表する繁華街としてたくさんの飲食店やブティック、商業施設などが建ち並ぶ基幹道路として知られています。スクムビット通りからペッブリー通りまでの約3キロの間には小ソイが 20 以上あり、ソイの中にはたくさんの高級アパート・レジデンスが建ち並んでいます。この界隈はバンコクでもっとも外国人居住率の高いインターナショナルなエリアと言えるでしょう。ワス・ザ・レジデンスは、このトンロー通りのソイ4の角にある2007年完成の22階建てのアパートメントです。 周辺環境にはとても恵まれていて、商業施設や日本料理レストラン、幼稚園や学習塾など、徒歩圏内にあります。スクムビット通りまでは徒歩15分ほどかかりますが、バイ...
2017.09.15
ヨシダ不動産

ヨシダ不動産の「アパートマネージャーに訊く」第11回は39 レジデンス

  弊社お客様のお部屋を訪問しインタビューする「お宅拝見」と並行し、アパートレジデンスのスタッフにその物件のおすすめポイントを語っていただく「アパートマネージャーに訊く」のコーナー、第11回は39 レジデンスを紹介します。 スクムビット・ソイ39は、スクムビット地区のほぼ中央に位置し、多くの外国人向けレジデンスが建ち並び、日本人駐在員のご家族様にも人気のあるソイです。飲食店が点在しているばかりでなく、お子様の塾、奥様の習い事教室等もあり、生活するのに非常に便利な地区と言えるでしょう。ソイの入り口付近は、フジスーパー1号店、エンポリアム、エムクォーティエ、BTSプロンポン駅などへアクセスが良く、また奥まったエリアは、フジスーパー2号店があるほか、北側のペッブリー通り、東側のトンロー通り、西側のアソーク通りなどの幹線道路へのアクセスがよく、自動車の移動に便利な立地となっています。このソイ39 に入り600mほど入り左折したところに建つのが、2010年竣工のアパートの39レジデンスです。今回はこのアパートのマネージャー、アニヤさんにお話をお聞きしました。   私たちの仕事...
ヨシダ不動産

ソイ23のリセール物件を販売

  タイ証券取引所に上場し、大手ディベロッパーグループの一角を成す「メジャーディベロップメント社」による新しいプロジェクト「ミュニック・スクムビット23」。昨年9月17日にプリセールを開始し、最初の1週間で80%のユニットが成約済みとなった注目のコンドミニアムです。 スクムビット・ソイ23の入口から150㍍ほどの場所に立地し、MRTスクムビット駅まで200㍍、BTSアソーク駅まで300㍍メートルといった非常に利便性の高いロケーション。 アソークはエクスチェンジタワー、インターチェンジビルといった高層オフィスビルが立ち並ぶばかりでなく、ターミナル21、ロビンソンデパート等の大型商業施設、シェラトン・グランデ、ウエスティン・グランデ、ソフィテル等の5スターホテルが軒を連ねる、バンコクでも有数の商業エリアとなっています。BTSの乗り換え駅サイアムまでは4駅でアクセスする、バンコク中心部のベストロケーションと言っても過言ではありません。 2・7メートルの天井高、ビルトイン・エアコン、ビルトイン・冷蔵庫を全ユニットで完備。2ベッドルームには洗い場+バスタブの日本ス...
2017.09.28
賃貸サービスアパート

小林ミシュラン 5つ星への道の第83回は「ウィンド・スクムビット23」

  バンコクで不動産仲介32年の実績を持つ 小林株式会社は、700件にも及ぶ駐在員向けアパート物件をミシュラン方式で格付けする「小林ミシュラン」をホームページにて行なっています。このコンセプトに基づき、お客様にお勧め物件を紹介する「小林ミシュラン 5つ星への道」、第83回は「ウィンド・スクムビット23」を紹介いたします。  スクムビット・ソイ23は入口に複合商業施設の「ジャスミンシティ」と「インターチェンジタワー」があり、そこから中間地点までは多数の飲食店と歓楽施設が軒を連ねる繁華街となっています。有名な歓楽ストリート「ソイカウボーイ」もその一角にあります。 奥に進むに連れ、家族用のアパートが点在するレジデンシャルエリアに変貌し、日本人児童の多い「レインボー幼稚園」もそこにあります。突き当たりは教育学部で名高い「シーナカリン・ウィロート大学」があり、大学の敷地内すみの道ばたでは、毎週木曜日にマーケットが開かれます。「モクタラ(木曜市場)」の愛称で知られており、駐在員の奥様にも人気があります。200メートル程の道に衣類、雑貨、食料品等の屋台がびっしりと軒を連ねます。多彩な表情を持つソイと...
ヨシダ不動産

ヨシダ不動産の「アパートマネージャーに訊く」第10回はJLハウス

弊社お客様のお部屋を訪問しインタビューする「お宅拝見」と並行し、アパートレジデンスのスタッフにその物件のおすすめポイントを語っていただく「アパートマネージャーに訊く」のコーナー、第10回は JLハウスを紹介します。 トンロー地区に隣接するスクムビット・ソイ49は、多くのレジデンスが建ち並び、プロンポン地区、トンロー地区と同様にバンコク有数の日本人居住区です。このソイはプロンポン、トンローに繋がる主要幹線となっているため、常時渋滞が激しい通りとなっています。また、日本人御用達のサミティベート病院、フジスーパー4号店やヴィラマーケット等があり、日本人向け商店が多く立ち並ぶ街区でもあります。このソイ49に入りサミティベート病院の真正面に位置するのが、2006年竣工のサービスアパート「JLハウス」です。今回はこのサービスアパートのマネージャー・ティップさんにお話をお聞きしました。 ジュリスティックオフィスの仕事 私どものJLハウスは8階建てで、全部で84ユニットの部屋で構成しています。スタジオ、1ベッドルーム、2ベッドルームの3種類の部屋で構成しており、広さは45平米...
2017.08.24
不動産

小林ミシュラン 5つ星への道の第82回は「チャニ・レジデンス」

  バンコクで不動産仲介32年の実績を持つ 小林株式会社は、700件にも及ぶ駐在員向けアパート物件をミシュラン方式で格付けする「小林ミシュラン」をホームページにて行なっています。このコンセプトに基づき、お客様にお勧め物件を紹介する「小林ミシュラン 5つ星への道」、第82回は「チャニ・レジデンス」を紹介いたします。 スクムビット・ソイ55はトンロー通りと呼ばれ、バンコクを代表する繁華街としてたくさんの飲食店やブティック、商業施設などが建ち並ぶ基幹道路として知られています。スクムビット通りからペッブリー通りまでの約3キロの間には小ソイが 20 以上あり、ソイの中にはたくさんの高級アパート・レジデンスが建ち並んでいます。この界隈はバンコクでもっとも外国人居住率の高いインターナショナルなエリアと言えるでしょう。チャニ・レジデンスは、このトンロー通りの中央部のソイ13に完成した8階3棟建て105ユニットの低層アパートメントです。 周辺環境にはとても恵まれていて、商業施設や日本料理レストラン、学習塾などが徒歩圏内にあります。スクムビット通りまでは徒歩15分ほどかかりますが、バ...
ヨシダ不動産

部屋を貸したい日本人オーナーに、1590社の日系企業の駐在員を紹介できます

今回は弊社のテナント付作業の裏側を簡単に触れてみたいと思います。 現在多数のユニットオーナーの方と物件管理契約を結んで頂いております。もちろん有料なのですが、弊社では日系他社の価格の半分以下といった格安設定をしているせいか、管理契約数は急ピッチで増えています。管理内容は長くなりますのでここでは言及しませんが、管理契約を頂いた場合、最優先でテナント付を行いますので、最近はタイ人オーナーからの申し込みも少しずつ増えてきています。 日本人オーナーが日本にいながらの賃貸経営を基本に管理サービスを提供しておりますので、管理内容には正直タイ人オーナーにはあまり意味のない支払い代行等の管理項目も含まれているのですが、日本人テナントを早く見つける為の関所手形のように捉え、これで部屋が埋まるのなら安いもんだと考えている節があります。 ただし、どんなユニットでも簡単にテナント付けできるわけではありませんので、そこら辺は契約時に十分な説明を行うことになります。弊社は駐在員を中心に日本人テナントが99%ですので、それに適さない立地の場合はお断りするケースもあります。また、日本...
2017.08.10
賃貸サービスアパート

小林ミシュラン 5つ星への道の第81回は「Alcove Thonglor@ 53」

  スクムビット通りソイ53は奥でソイトンローに繋がっているため、トンロー方面へのアクセスは悪くありません。このソイはお洒落なレストランが点在しています。交通量も人通りも少ないため閑静な環境となっております。街路樹に沿って歩道が整備され、スクムビットでは珍しく安らぎの中でのんびり歩けるソイと言えます。ソイを入り300mほど行った左側に今回紹介するアルコーブトンロー@53があります。最近完成した9階建て総室数59室のサービスアパートです。この物件はトンロー・ソイ5にあるアルコーブトンロー5と同じオーナーです。サービスやホスピタリティーの配慮が評価を受けている物件ですので、こちらの物件もスタッフサービスには期待がもたれます。 BTSトンロー駅まで徒歩圏内にあり、また隣のソイ49にはフジスーパー4号店やサミティベート病院などの暮らしに役立つ施設や店舗が多数存在する便利な立地にあります。そしてソイの入り口に近いにも関わらずとても閑静な住環境となっているので初めて訪れたときにはちょっとビックリしました。 1階の玄関を入るとホールになっており奥にはやや小型のエレベーターホ...
2017.08.10
ヨシダ不動産

ヨシダ不動産の「アパートマネージャーに訊く」第9回は プロンパン53

    弊社お客様のお部屋を訪問しインタビューする「お宅拝見」と並行し、アパートレジデンスのスタッフにその物件のおすすめポイントを語っていただく「アパートマネージャーに訊く」のコーナー、第9回は プロンパン53を紹介します。 プロンパン53はスクムビット・ソイ53に立地する2011年竣工、7階建ての築浅アパートです。ソイ53は途中ソイトンロー方面へ迂回できますが、奥で行き止まりになっており、比較的静かなソイとなっております。街路樹が植えられ歩道が整備されているのはスクムビットの中では珍しいソイです。プロンパン53はその奥に立地しております。敷地には緑が多く、リノベーションが隅々まで行き届いております。1ベッドから3ベッドまであるので単身・ご夫婦・家族向けアパートとしてお客様から高い評価を受けています。最寄スーパーのフジスーパー4号店まで徒歩15分と多少不便な立地にありますが、何より静閑な住宅街にあり落ち着いた趣きのあるアパートであるといえます。この住環境から、日本人駐在員家庭を中心に多くのお客様を紹介しています。今回はこのプロンパン53のマネージャー、Sさんにお話...
2017.07.27
不動産

小林ミシュラン 5つ星への道の第80回は「ヴィラ24」

  スクムビット・ソイ24は、スクムビット通りとラマ4世通りを結ぶ主要幹線道路で、終日交通量の多い通りです。メイン通りに面して、多数の飲食店と大型レジデンスが建ち並び、ご家族から単身の方まで非常に多くの日本人が住んでいるエリアです。ソイ入り口にはBTSプロンポン駅と直結して大型商業施設のエンポリアムがあり、高級デパートとして屈指の人気を誇っています。また、エンポリアムの西側にはベンシャシリ公園があり、こちらは市民の憩いの場所として人気があります。また、プロンポン駅界隈には近年オープンしたエムクオーティエがあり、そこは交通量の多いスクムビット通りを横断することなく、エンポリアムとプロンポン駅のスカイウォークからそのまま入ることができます。そのほか、ソイ33/1にはフジスーパー1号店や日本料理レストランがあり、買い物や食事の選択には事欠きません。今回はそんなソイ24にある、プロンポン駅下車徒歩2分、ベンシャシリ公園に隣接している非常に環境のよい立地をもつ、5階建てユニット数18室の新築のアパートレジデンスの「ヴィラ24」を見学しました。 エンポリアム徒歩2分、ベンシ...
2017.07.27
ヨシダ不動産

ヨシダ不動産のお宅拝見の第111回 特別寄稿 洪水はコンドミニアムマーケットを後押しする?

  (ブログ記事より) 5月最終週の1週間というもの、タイのほぼ全土で豪雨に見舞われ、バンコク中心部でもあちこちで通りが冠水する事態となりました。 ここ10年ほどでバンコク市内各所に大型の排水トンネルが設けられ、洪水・冠水に対する耐性は大幅に向上しましたが、それでも今回の豪雨では所により1時間で169ミリという降水量を記録。この数字はバンコクの排水能力の3倍を超えており、こうなると洪水をくいとめる術はなく、現在バンコク都庁は2つの大型排水トンネルを建設中であるものの、更なる対策の検討に迫られている模様です。 5月30日もほぼ1日中振り続けており、日本で言うゲリラ豪雨といった強烈な状態も朝から数時間続きました。東南アジアではスコールと呼ばれる短時間で集中的な降雨が典型的ですが、30日はそれが長時間に及びました。僕も事務所の窓から眺めていましたが、日本でよく表現される「バケツをひっくり返したような土砂降り」では言葉が足らず、「プールをひっくり返したような」と言った方がより的確に状況を射止めていると感じます。水煙で視界10メートルといったところでしょうか。 ...
2017.07.07
賃貸サービスアパート

小林ミシュラン 5つ星への道の第79回は「RQ レジデンス 」

  バンコクで不動産仲介34年の実績を持つ小林株式会社は、700件にも及ぶ駐在員向けアパート物件をミシュラン方式で格付けする「小林ミシュラン」をホームページにて行なっています。 トンロー地区に隣接するスクムビット・ソイ49は、多くのレジデンスが建ち並び、プロンポン地区、トンロー地区と同様にバンコク有数の日本人居住区です。このソイはプロンポン、トンローに繋がる主要幹線となっているため、常時渋滞が激しい通りとなっています。また、日本人御用達のサミティベート病院、フジスーパー4号店やヴィラマーケット等があり、日本人向け商店が多く立ち並ぶ街区でもあります。このソイ49に入りサミティベート病院に隣接しているラケットクラブの敷地内に6階建ての低層サービスアパート、RQレジデンスが2017年6月に完成しました。今回はこの物件を紹介します。 セキュリティガードに訪問の目的を告げ敷地内に入ると敷地の奥まった場所の左側に低層の建物が目に入ってきました。奥に進むと建物のエントランスがあり、中に入ると受付になっていました。6階建てで総室数は28ユニット。1ベッドルームが72~75平米で9...
2017.07.07
ヨシダ不動産

シラチャはバンコク以上の賃貸利回り

シラチャの賃貸投資はもう魅力が無いと感じている投資家の方も多いと思いますが、実際は正しい投資物件を選択する事によりバンコク以上の賃貸利回りを容易に得る事が可能です。 2年程前までの異常な程の供給不足といった状況が緩和され、需給バランスが取れてきているのは事実ですが、日本人が満足して居住できる水準の物件に限定して考えれば未だ足りていないのが現実です。 今回はそこら辺の事情を説明したいと思います。シラチャの現状として、日本人が居住する水準にあるコンドミニアム物件はほぼ片手で数えられるぐらいしかなく、中には築10年以上になる古めの物件や新しいものの狭くてクオリティが低いなどの問題を抱えた物件も含まれます。 前者の古めの物件は100平米以上と広くていいのですが、天井が低かったり、ハーバーフロントの立地で眺望はいいものの買物などには不便だったりと何らかのマイナス要素を抱えています。 後者の新しいものの〜に該当する物件は、日本人駐在員の急増による供給不足を背景に地場のディベロッパーが建築したものばかりで、率直に評価してバンコクで日本人が居住する最...
2017.06.23
不動産

小林ミシュラン 5つ星への道の第78回は「Rhythm Sukhumvit 36-38」

  バンコクで不動産仲介34年の実績を持つ小林株式会社は、700件にも及ぶ駐在員向けアパート物件をミシュラン方式で格付けする「小林ミシュラン」をホームページにて行なっています。 スクムビット通りソイ36から徒歩6分のところに位置するリズム スクムヴィット36-38は、25階建て総室数496室をもつ高層コンドミニアムです。2016年に完成しました。 この物件の特徴は、BTSトンロー駅に近く、通勤の便のよいスクムビット通り、ラマ4世通りに通じていることでしょう。気温・湿度の高いバンコクで、駅までの遠い道のりを歩いて移動するというのは想像以上に体力を消耗し、また雨季などは雨に濡れてしまうのが当たり前の立地で、駅まで徒歩圏で行けるというのは格別なものがあります。BTS線に乗れば、隣のプロンポン駅にはエンポリアムやフジスーパー1号店があり、反対側の隣駅のエカマイ駅にはショッピングコンプレックスのゲートウェイがあるので、買い物や食事にはとても便利です。 ソイ36は、スクムビット通りとラマ4世通りを結ぶ幹線道路のため交通量は多いものの、通り沿いにはレストラン、アパート...
ヨシダ不動産

ヨシダ不動産のお宅拝見の第109回 楠瀬様 The XXXIX by Sansiri

スクムビット・ソイ39は、多くの外国人向けレジデンスが建ち並び、日本人のご家族にもっとも人気のあるソイです。飲食店が点在するだけでなく、お子様の塾、奥様の習い事教室等も多くあります。ソイの入り口は、フジスーパー1号店、エンポリアム、BTSプロンポン駅へのアクセスが良く、奥まったエリアにはフジスーパー2号店へ行くのが便利です。また、ソイからは北はペッブリー通り、東はトンロー方面、西はアソーク方面へ抜ける基幹道路にもなっております。今回はそのソイ39の入り口からわずか150mの位置に2016年に完成した32階建てのコンドミニアム、ザ・サーティーナイン バイ サンシリにお住まいの楠瀬様のお宅を拝見しました。 初めてのバンコク駐在、安心のソイ39の新築物件に バンコクへは初めての駐在です。海外赴任は3度目ですが、東南アジアは初めての経験です。土地に不案内で不安も多いので、無理のない生活を送れて、医療機関や日本人向けスーパーや商業施設の揃っているエリアに住みたい希望がありました。いくつか物件を見学しましたが、最初に出会ったこのザ・サーティーナインが素晴らしいので、迷うことなく...
2018.02.20
不動産

小林ミシュラン 5つ星への道の第77回は「アラムヴェジ・アパートメント」

  バンコクで不動産仲介34年の実績を持つ小林株式会社は、700件にも及ぶ駐在員向けアパート物件をミシュラン方式で格付けする「小林ミシュラン」をホームページにて行なっています。このコンセプトに基づき、お客様にお勧め物件を紹介する「小林ミシュラン5つ星への道」、第77回は「アラムヴェジ・アパートメント」を紹介いたします。このアパートは63回でも紹介しましたが、このたび全館リノベーションが完了し、リニューアルオープンしたので再度紹介します。 アラムヴェジ・アパートメントは、スクムビット・ソイ39を入り、ソイ49に抜ける道沿い、シティーリゾートアネックスの隣にある築深の低層アパートです。立地的にはトンロー方面やアソーク方面へもアクセス可能な便利さをもっています。1990年完成の4階建ての旧棟、2007年完成の7階建ての新棟の2つの建物からなります。総ユニット数は17室。建物の外観とロビーは多少古さが残っていますが、落ち着いた雰囲気をもっています。 今回、旧棟の4ベッドルーム260平米の部屋にお邪魔したのですが、まずびっくりしたのは窓が大きく開放感いっぱいのリビングルーム...
ヨシダ不動産

ヨシダ不動産の「アパートマネージャーに訊く」第8回は ニダマンション

弊社お客様のお部屋を訪問しインタビューする「お宅拝見」と並行し、アパートレジデンスのスタッフにその物件のおすすめポイントを語っていただく「アパートマネージャーに訊く」のコーナー、第8回は ニダマンションを紹介します。 ニダマンションはスクムビットソイ39からソイ31に抜ける一方通行の通りに立地する1993年竣工、15階建ての築深アパートです。往来の多い通りに面しているのですが、敷地には緑も多く、リノベーションが隅々まで行き届いた、界隈では有数の家族向けアパートとしてお客様から高い評価を受けています。また、フジスーパー3号店まで徒歩8分、39ブールバード内にあるレストランまで徒歩1分と、便利なロケーションにあります。この立地の良さから、日本人駐在員家庭を中心に家族向け人気物件として多くのお客様を紹介しています。今回はこのニダマンションのマネージャー、ティアンさんにお話をお聞きしました。 ジュリスティックオフィスの仕事 私どものニダマンションは15階建てで、全部で24ユニットの部屋で構成しています。すべての部屋が3ベッドルームで広さが200から270平米のゆったり...
2017.05.27
ヨシダ不動産

小林ミシュラン 5つ星への道の第76回は賃貸サービスアパート「シビックパーク2&3」

バンコクで不動産仲介34年の実績を持つ 小林株式会社は、700件にも及ぶ駐在員向けアパート物件をミシュラン方式で格付けする「小林ミシュラン」をホームページにて行なっています。このコンセプトに基づき、お客様にお勧め物件を紹介する「小林ミシュラン 5つ星への道」、第76回は「シビックパーク2&3」を紹介いたします。 スクムビット・ソイ55は別名「トンロー通り」と言い、スクムビット通りとペッブリー通りを結ぶ幹線道路で、朝から晩まで交通量の多い通りとして知られています。3㎞あまりの道路沿線には、多くの飲食店、小売店舗、商業施設などが建ち並び、また、道路の両側には20以上の小ソイがあり、そのソイ沿いには多くの外国人向けアパート、コンドミニアムが建っています。バンコクの中で外国人の姿を最も多く見かけるインターナショナルタウンと言えるでしょう。 さて、そのソイ55をスクムビット通りから800mほど行ったトンロー・ソイ13を入り、日本村のすぐ先を右折したところに今回紹介する「シビックパーク2&3」が建っています。2007年竣工の5階建て、ユニット数24室の低層サービスアパートで...
2017.05.27