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ヨシダ不動産の賃貸オフィスビル探訪21回目は「プルンチットセンター」

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ヨシダ不動産の賃貸オフィスビル探訪21回目は「プルンチットセンター」

ヨシダ不動産の賃貸オフィスビル探訪21回目は「プルンチットセンター」

 

バンコクの賃貸オフィスビル探訪録シリーズ、21回目は、スクムビット通りのプルンチット駅近くに位置する高層オフィスタワー「プルンチットセンター」を紹介します。

プルンチット通りが名前を変えてスクムビット通りとなるプルンチット駅界隈は、バンコクを代表する商業エリアのひとつであり、大型のオフィスタワーをはじめ、ショッピングコンプレックス、ホテル、アパート・レジデンス、飲食店、銀行、総合病院などが建ち並び、一帯は巨大な商業エリアとなっています。このエリアへは、自家用車をはじめ、スカイトレイン、公共バスなどさまざまな交通機関を使って、バンコク各地および近県から通勤通学で人が集まってきます。平日朝夕のラッシュアワー時間帯は大渋滞が発生する人口密集地域です。BTSプルンチット駅からナナ駅方面に歩いて約4分、またBTSナナ駅からプルンチット駅に歩いて約5分のところに1983年竣工の26階建ての高層オフィスタワー、プルンチットセンターがあります。建物内に銀行、マクドナルドやスターバックスコーヒーをはじめとするコーヒーショップ、フードコートやスーパーマーケット小売店舗など多数あり、買い物や食事にはとても便利な立地です。まずビルをエントランスから入って抱いた第一印象は、空間の使い方がゆったりしており、開放感にあふれ、採光性がよいということ。また、曲面の多い変化をもった壁面は意匠をこらし、1983年築の古さはほとんど感じませんでした。スクムビット通り側が8階のショッピングアーケード、奥にオフィス棟が建っています。オフィスフロアは24時間セキュリティーガード付きのカウンターがありますが、エレベーターゲートはなく、セキュリティーには若干不安を感じました。エレベーターはサービスエレベーターを含めて11台配置されています。

さて今回見学したのはショッピング棟7階にあるオフィス用物件。54平米と238平米の2室が空室となっていました。平米単価は700バーツで、賃料はそれぞれ3万7800バーツと16万6000バーツとなっております。54平米のオフィスはビル中央の吹き抜け廊下に面しており、その方向が全面窓になっていますので、オフィスとしてもまたショールームとしても利用することができます。238平米のオフィスは、窓が一方向開かれ、採光性は確保されています。基本的にスケルトン状態で貸し出されるのでオフィス家具はテナント側で揃えることになります。天井高は2・6mでエアコンは個別式。稼働時間は平日が朝7時半から夕方5時半。駐車場は100平米あたり1台が無料で駐車することができます。

こちらの54平米のオフィスのほうは、日本からタイへ進出したばかりのスモールオフィスをお求めの企業様にも検討の余地があるかもしれません。立地条件の良いプルンチット地区にオフィスを構えることを選択肢に入れてみるのもありかもしれません。

 

2015年5月20日 タイ自由ランド掲載

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