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ヨシダ不動産の賃貸オフィスビル探訪録の23 回目は「キーズモール」

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ヨシダ不動産の賃貸オフィスビル探訪録の23 回目は「キーズモール」

 

バンコクオフィスビル探訪録シリーズ、23 回目は、スクムビット・ソイ42に位置するオフィスビル「キーズモール」を紹介します。

スクムビット・ ソイ42 は、ラマ4世通りとスクムビット通りを結ぶ一方通行の幹線道路です。交通量はかなり多く、終日自動車やオートバイが行き来しています。近年ソイの出口のBTSエカマイ駅のそばに大型商業施設のゲートウェイができました。その中には日系食材を置くスーパーのマックスバリュや多くの日本料理レストランがテナントとして入店していることもあり、界隈は俄かに日本人の居住エリアとして脚光を浴びるようになりました。大型のコンドミニアムが次々と建設され、その勢いは現在も続いています。しかし、このソイは一方通行なのでソイの奥にある住居やオフィスに向かうには徒歩以外では順路を迂回しなければならないという不便な点があります。パークソイに待機しているバイクタクシーは、隣のソイ40まで迂回して、ソイ42のラマ4世側の目的地に向かうことになります。

そんなスクムビット・ソイ42のエカマイ駅側から500m、ラマ4世通りから100mほど入り小ソイをプラカノン側に折れて少し行ったところに6階建てのオフィスビル、「キーズモール」があります。曲面をデザインしたモダンなデザインのファザードで人目を惹くオフィスビル&小売店舗複合ビルディングです。レストランやコーヒーショップ、ヘアーサロン等が入店し、また日系スーパーや銀行まである抜群の環境です。また、このビルの隣には最近完成したサービスアパートの「キーズレジデンス by ブリストン」もあります。

さて、オフィスフロアについてですが、エントランス部分はセキュリティーガードが24時間常駐していますが、エレベーターホールから自由に館内に出入りできるので、セキュリティー面ではやや不安な面を感じました。オフィス物件はフロアあたり3~4軒あります。各部屋とも天井高は3・35m、エレベーターは3台です。ビジネス棟はA1とA2の2棟あります。

今回このA2ビルの3階にある204平米の物件を見学しました。まず感じたのは外向きの壁が全面窓になっているので採光性が抜群であること。気持ちよく仕事ができると思いました。そのほか、受付スペース、多目的用途に使える小部屋などがあります。賃料は9万バーツ。また、駐車場は100平米あたり1台無料となっています。契約期間は3年間。ここは高速道路のインターにもアクセスが良く、立地条件的にはとてもお得なオフィス物件であると言えると思います。エカマイのビジネスエリアにオフィスを構えることを検討してみてはいかがでしょうか。

2015年6月20日 タイ自由ランド掲載

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