SKみずほ不動産

今回ご紹介するのは、パタヤ・セントラルロードのフードランド裏手にある８階建てコンドミニアムです。立地は大通りからソイを１００㍍ほど入った静かな環境の立地。 　 人気の秘密は次の３点 ①３ヵ所のショッピングエリア至近‼ ＊ハーバーモールパタヤ（パタヤ唯一のマックスバリュが入店）へ50㍍、フードランドへ１５０㍍、ビッグＣエクストラへ３００㍍。 ②通勤アクセスが抜群‼ 　スクムビット通りへ車で１～２分、高速７号線出入口へも２～３分。 ③広めの間取りと全室バスタブ付き‼ 　１ベッドルームで80～１１０平米、 ２ベッドルームで１３５～１６５平米とかなり大きな部屋サイズでキッチンもゆったり広め。全室バスタブ付き　 パタヤでは数少ない家族向け物件で２ベッドルーム、全57ユニットは日本人世帯が常時７～８割を占めており、空室がない場合もあります。買物・通勤を優先、実生活重視の方々に選ばれ、安定した人気物件。 《日本人オーナーのお勧め２ベッドルーム》…日本人インテリアデザイナー監修の元、日系工務店によりリフォームされた見晴らしの良い...

新年明けましておめでとうございます、本年もどうぞ宜しくお願い申し上げます。 　 パタヤの不動産市況については様々な情報が発信されておりますが、ある機関の統計では全体的な販売率は80～90％、 平米単価平均は８万５千～９万バーツ、高級物件やビーチフロント物件では10万～15万バーツになっているとの事です。 　 現地不動産屋の実感としては販売率が80～90％に達しているような印象は受けないのですが、実際にはタイや世界各国の富豪によりセカンドハウスやリゾートハウスとして購入され、常時滞在されてないユニットや購入後そのまま放置されている物件も非常に多く、そのように感じられるのかもしれません。 　 パタヤの不動産市場相場に関しては全体的に見れば下がっていないようです。 　 一部の人気物件は相場が順調に上昇している反面、その他の物件では相場上がらず現状維持・あるいは下落している物件もあります。 　 賃貸出しや転売しやすい物件とそうでない物件に２極化している印象を受けます。 　 築年数が古くなってもビーチフロント・海近物件は相変わらず強く、隣町...

今月の推奨賃貸物件【セントリック シー単身者用サービス付き１ベッドルーム高層階】 《物件概要》 只今パタヤ人気ナンバーワン物件！ セントラル地区セカンドロードに面した好立地に高層２棟・低層１棟の計３棟から成る築浅物件、道路に面した出入口ゲートより50㍍ほど奥まった場所に建物部があり、中心地ながら比較的静かな環境で敷地内はプライベートが保たれています。 市内中心部最高層の建物である屋上プールからの眺めは３６０度パノラマビューの絶景でパタヤビーチロードの北から南まで見渡せます。 この物件での部屋の向きは東西南北４方向あり。北及び南はパーシャルシービュー。西は海を正面に見る絶景のシービュー。東はシティービュー（パタヤの東側を向くマウンテンビュー） 販売・賃貸ともに中層階以上での西向きシービューの部屋が圧倒的人気で、部屋オーナーも強気です。他方向の部屋より相場が高い状況となっております。 《部屋詳細》 人気のＡ棟 高層38階、日本人オーナー物件。部屋からはシービューとシティビューの両方ご覧になれます。夜間はパタヤの煌びやかな夜景を高層階から堪能できます。家具家電も...

《物件概要》 ナクルア通りソイ18／１を入り突き当りビーチ際にあるパタヤでの最高級コンドミニアム、白とゴールドの独特な建物でひと際目立ちます。 厳重なセキュリティゲートを入って、数百メートル先のビーチ際にあり、プライベート感たっぷり。大変静かな環境にある物件です。 ロビーに入ると圧倒されるほどの吹き抜けの広い豪華なロビー、ビーチ際のスイミングプールにフィットネス・キッズルーム・読書ルーム・ビリヤード室と施設も大変充実しております。 お部屋も１ベッドルームで90平米～、２ベッドルームは１５０平米～と大変広い間取りとなっており、床もウッドのフローリング、天井も高く部屋により納戸部屋もあります。 バスタブ付の部屋も多く、バルコニーにジャグジーが付いている部屋まであります。 管理オフィスはノースポイントと同じくサヴィルズが管理しており、管理体制も万全、安心してお住まい頂けます、詳細は弊社までお問合せ下さい。 《９月５日号広告、サランチョルコンドミニアム紹介文面の中に不適切な文面・表現がございました。　訂正と共にお詫び申し上げます》 ...

《物件概要》 高級ホテル・高級コンドミニアムが立ち並ぶナクルアウォンアマットビーチ。その中で最もパタヤ寄りに建つ格調高いコンドミニアムのサランチョル、王族関係の方々も数部屋所有されているようです。 １９９４年完成と築年数は経ておりますが、敷地内の管理が行き届いており、共有施設部分はどこも大変綺麗に保たれております。 吹き抜けのロビーには池があり、緑も多く開放感があります。ビーチ際のプールも大きいサイズでビーチに直接出入りが可能で、リゾートライフを満喫頂けるコンドミニアムです。 この度弊社ではこの物件内数部屋のオーナーにワンちゃんを飼う承諾を得ました。もちろん物件管理オフィスにも許可を得ておりますので安心してワンちゃんとお住まいになれます。 管理オフィスの規定にて敷地内や部屋内で大きな声で吠えない事・またエレベーターや公共施設利用時に他の居住者がいる時には迷惑を掛けないようにする、抱きかかえる事が出来るサイズのワンちゃん、となっております。 今までパタヤのコンドミニアムではペットを飼える物件がなかったため、大変稀少なペット可物件です...

《物件情報》ただいまパタヤ人気ナンバーワン物件！ セントラル地区セカンドロードに面した好立地に高層２棟・低層１棟の計３棟から成る築浅物件、道路に面した出入口ゲートより50㍍程奥まった場所に建物部があり、中心地ながら比較的静かな環境で敷地内はプライベートが保たれています。 市内中心部最高層の建物である屋上プールからの眺めは３６０度パノラマビューの絶景でパタヤビーチロードの北から南まで見渡せます。 この物件での部屋の向きは東西南北４方向あり。 ＊北及び南はパーシャルシービュー 　＊西は海を正面に見る絶景のシービュー 　＊東はシティービュー（パタヤの東側を向くマウンテンビュー） 販売・賃貸ともに中層階以上での西向きシービューの部屋が圧倒的人気であるため、部屋オーナーも強気で、多方向の部屋より相場が高い状況となっております。 《部屋詳細》人気のＡ棟 高層38階、日本人オーナー物件。 部屋からはシービューとシティービューの両方ご覧になれます。夜間はパタヤの煌びやかな夜景を高層階から堪能できます。 家具家電もフル装備・各種サービスもひと通り付いておりますので...

《物件情報》 パタヤのまさに中心地、セカンドロードにあるアベニューショッピッングモールのすぐ裏手にありアレカロッジホテルの新館エバーグリーン側出入口ゲートすぐ目の前の好立地。ホテル棟と８階建てコンドミニアム６棟の計７棟から成る１７６００㎡の敷地内はウォーターパークのようなプールがあり、中心地でありながらリゾート感も満喫できる大型物件です。 巡回ソンテウ利用で市内の移動にも大変便利、中心地の利便性を優先される方にお勧めします。 この物件での賃貸出しの場合は短期（１ヵ月以上）・長期ともターゲットに出来ると判断しており、日本人の方への賃貸も可能と考えます、賃貸運用目的での投資にも推奨。 オープン時期となり、現在の平米単価は９３０００バーツからと上昇している市内中心地の好立地です。ショッピングモール至近でもあり、二つの強みがあるので、一時的に下がる可能性はありますが、長期的には少しずつ固く上昇していくと予想されます。 《物件購入時のアドバイス》 パタヤは狭い街ながらエリアごとに人種も異なりそれぞれ特徴があります。 『まずは購入される前に』購入目的（...

Ａｐｕｓ（エーパス） コンドミニアム　２ベッドルーム バスタブ付き 《物件概要》 パタヤ市内有数の買物エリアに隣接する安定人気のコンドミニアムであるエーパスコンド。人気のヒミツは主に２点あります。 ①３ヵ所の買物スポットが至近…正面ゲートより徒歩１～２分でビッグＣエクストラ、裏口ゲートより１分の場所にハーバーモールパタヤ、徒歩２～３分の場所に24時間営業のフードランドがあること。 ②通勤アクセスが抜群…スクムビット通りへ出るのも数分、渋滞していても裏道利用で高速７号線インターまでのアクセスが非常に良く、毎日の通勤の便が大変良いこと。 物件内は中庭のプールを挟んで８階建ての２棟から成るヨーロピアンスタイル。プールはリゾート感があり大きめサイズでジャグジーも完備。出入口ゲートは正面と裏側ゲートと２ヵ所、正面ゲートのすぐ左隣にはファミリーマート、右側には人気タイレストランとランドリーショップあり。 今年に入りエーパスはセキュリティ体制の強化を完了し、部外者の立ち入りを出入口ゲートで厳しく管理しております。オフィスのスタッフは明るくフレンドリー、中華系タイ人女性マネ...