ヨシダ不動産 ヨシダ不動産のバンコクオフィスビル探訪録シリーズ第114回は「プームポームビルディング」
タイのバンコクで21年間、フリーペーパーを発行するタイ自由ランドが、ヨシダ不動産のバンコクオフィスビル探訪録シリーズ第114回「プームポームビルディング」についての記事を紹介しています。
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ヨシダ不動産 ヨシダ不動産の「アパートマネージャーに訊く」第31回は「The XXXIX by Sansiri（ザ・サーティナイン・バイ・サンシリ）」
タイのバンコクで21年間、フリーペーパーを発行するタイ自由ランドが、ヨシダ不動産の「アパートマネージャーに訊く」第31回「The XXXIX by Sansiri（ザ・サーティナイン・バイ・サンシリ）」についての記事を紹介しています。
ヨシダ不動産 ヨシダ不動産の「アパートマネージャーに訊く」第30回は「アシュトン・アソーク」
タイのバンコクで21年間、フリーペーパーを発行するタイ自由ランドが、ヨシダ不動産の「アパートマネージャーに訊く」第30回「アシュトン・アソーク」について紹介しています。
ヨシダ不動産 BTSプンナウィティー駅近くがITのハブに! TRUE デジタルパーク
タイのバンコクで21年間、フリーペーパーを発行するタイ自由ランドが、BTSプンナウィティー駅近くがITのハブに！ TRUE デジタルパークについての記事を紹介しています。
ヨシダ不動産 ヨシダ不動産のバンコクオフィスビル探訪録シリーズ第113回は「バンコクビジネスセンター」
バンコクオフィスビル探訪録シリーズ、１１３回目は、スクムビット・ソイ63に位置する高層オフィスタワー「バンコクビジネスセンター」を紹介します。本物件は第56回目に紹介したのですが、新しい空室物件が出たので再度掲載します。
スクムビット・ソイ63は通称「エカマイ通り」と言い、スクムビット通りとペッブリー通りを結ぶ幹線道路となっています。平日朝夕のラッシュアワー時間帯は大渋滞が発生する地域です。
スクムビット通りからエカマイ通りに入り、徒歩約７分の左側に１９９５年竣工の30階建ての高層オフィスタワー、バンコクビジネスセンターがあります。青い遮蔽ガラスが壁面を覆ったモダンなデザインで遠い場所からもよく目立つ高層タワーです。この近くには日系スーパーのマックスバリュや飲食店がテナントとして多く入店するパークレーンや、大型小売店舗のビッグＣがあり、買い物や食事にはとても便利な立地にあります。
さて、オフィスフロアについてですが、エントランス部分はセキュリティーガードが24時間常駐し、受付でセキュリティーカードを受け取り、エレベーターホールのゲートを通って館内に入...
ヨシダ不動産 駅前プリセール物件「ウィズドム・インスパイア101」
ＢＴＳプナウィティ駅前でＣＰグループが開発している「ウィズドム・インスパイア１０１」の販売申し込みをヨシダ不動産で受け付けています。
場所はＢＴＳの駅前ですでに完成しているオフィスブロックと大型商業モール「トゥルー・デジタルパーク」を含む駅前ニュータウン内になります。
１ベッドルーム、31・６平米からのサイズで価格は４６３万バーツからとなっています。
今年完成予定のこの物件は46階建て、５５４部屋の高層タワーコンドミニアムで、大型商業モールが隣接しているので、普段の買い物や食事についても心配ありません。
モール内の一部の飲食店は24時間営業でプナウィティ駅からはスカイウォークで直結しているので、雨の日も濡れることなく移動できます。
建物の２階から５階は駐車場で、６階から42階が一般住戸、43階より上の階はデュプレックス、ペントハウスの住まいとなっています。
共益施設はＧ階にロビー、コワーキングスペース、会議室、屋外にガーデン、ジョギングトラック、子供の遊び場などを完備。６階には大型プール、フィットネジム、サウナ、...
ヨシダ不動産 ヨシダ不動産のお宅拝見の第130回は、御厨様「LAレジデンスSK49」
タイのバンコクで21年間、フリーペーパーを発行するタイ自由ランドが、ヨシダ不動産のお宅拝見の第130回、御厨様「ＬＡレジデンスＳＫ49」について紹介しています。
ヨシダ不動産 ヨシダ不動産の「アパートマネージャーに訊く」第29回は「JLハウス」
タイのバンコクで21年間、フリーペーパーを発行するタイ自由ランドが、ヨシダ不動産の「アパートマネージャーに訊く」第29回「ＪＬハウス」を紹介しています。
ヨシダ不動産 ヨシダ不動産のバンコクオフィスビル探訪録シリーズ第111回は「GMM グラミータワー」
タイのバンコクで21年間、フリーペーパーを発行するタイ自由ランドが、ヨシダ不動産のバンコクオフィスビル探訪録シリーズ第111回「ＧＭＭ グラミータワー」を紹介しています。
ヨシダ不動産 ヨシダ不動産のバンコクオフィスビル探訪録シリーズ第110回は「253 アソークビルディング」
タイのバンコクで21年間、フリーペーパーを発行するタイ自由ランドが、ヨシダ不動産のバンコクオフィスビル探訪録シリーズ第110回「２５３ アソークビルディング」に挑戦！を紹介しています。
ヨシダ不動産 ヨシダ不動産の「アパートマネージャーに訊く」第28回は「UN レジデンス」
タイのバンコクで21年間、フリーペーパーを発行するタイ自由ランドが、ヨシダ不動産の「アパートマネージャーに訊く」第28回「ＵＮ レジデンス」を紹介しています。
ヨシダ不動産 ヨシダ不動産のバンコクオフィスビル探訪録シリーズ第109回は「ザ・ホライズン」
タイのバンコクで21年間、フリーペーパーを発行するタイ自由ランドが、ヨシダ不動産のバンコクオフィスビル探訪録シリーズ第109回は「ザ・ホライズン」についての記事を紹介しています。
ヨシダ不動産 ヨシダ不動産の「アパートマネージャーに訊く」第27回は「バーンジャムジュリー」
タイのバンコクで21年間、フリーペーパーを発行するタイ自由ランドが、ヨシダ不動産の「アパートマネージャーに訊く」第27回は「バーンジャムジュリー」についての記事を紹介しています。
ヨシダ不動産 ヨシダ不動産の「アパートマネージャーに訊く」第26回は「ザ・レジデンス」
タイのバンコクで21年間、フリーペーパーを発行するタイ自由ランドが、ヨシダ不動産の「アパートマネージャーに訊く」第26回「ザ・レジデンス」についての記事を紹介しています。
ヨシダ不動産 ヨシダ不動産のバンコクオフィスビル探訪録シリーズ第108回は「プルンチットセンター」
タイのバンコクで21年間、フリーペーパーを発行するタイ自由ランドが、ヨシダ不動産のバンコクオフィスビル探訪録シリーズ第108回「プルンチットセンター」についての記事を紹介しています。
ヨシダ不動産 ヨシダ不動産のお宅拝見の第130回は、白倉様「アシュトンレジデンス41」
タイのバンコクでフリーペーパーを発行するタイ自由ランドが、ヨシダ不動産のお宅拝見の第130回、白倉様「アシュトンレジデンス41」についての記事を紹介しています。
ヨシダ不動産 ヨシダ不動産のバンコクオフィスビル探訪録シリーズ第107回は「ハーバーモールレムチャバン」
タイのバンコクでフリーペーパーを発行するタイ自由ランドが、ヨシダ不動産のバンコクオフィスビル探訪録シリーズ第107回「ハーバーモールレムチャバン」についての記事を紹介しています。
ヨシダ不動産 ヨシダ不動産のバンコクオフィスビル探訪録シリーズ第106回は「MECタワー」
タイのバンコクでフリーペーパーを発行するタイ自由ランドが、ヨシダ不動産のバンコクオフィスビル探訪録シリーズ第106回「ＭＥＣタワー」を紹介しています。
ヨシダ不動産 ヨシダ不動産のお宅拝見の第129回は、依田様「アシュトンアソーク」
タイのバンコクでフリーペーパーを発行するタイ自由ランドが、ヨシダ不動産のお宅拝見の第129回、依田様「アシュトンアソーク」を紹介しています。
ヨシダ不動産 ヨシダ不動産のお宅拝見の第128回は、柳原様「PR Court」
スクムビット・ソイ49は、奥行きのあるソイです。入口付近は少数のレジデンスしかありませんが、半ばにあるクランクを過ぎた辺りからその数が増えていきます。フジスーパー４号店、ヴィラマーケットに加えてお洒落な飲食店、ブティック等もそのエリアにあり、多くの日本人のご家族が集中しています。トンロー方面に抜ける曲がり角には日本語病院として名高いサミティベート病院があり、この周辺と奥のエリアにも多くのレジデンスが並び、やはり多くの日本人が住んでいます。日本の飲食店が集まる日本村もこのエリアにあり、日系幼稚園、塾、習い事教室も多数点在しています。日本人の日常の足『シーロー』やタクシーも簡単に捕まります。今回はそんなソイ49のサミティベート病院を過ぎ、徒歩２分ほどの住宅街の中に位置する、２０１５年に完成した７階建ての築浅高級レジデンス、ＰＲコートにお住まいの柳原様のお宅を拝見しました。
スクムビットのお屋敷街にある新築高級アパート
バンコクに住み月日が経ってくると、自分に合ったライフスタイルがわかってくるところがあります。私にとってのアパートの必須条件は、買い物や食事に便利なこと、通勤やお客様の...
ヨシダ不動産 ヨシダ不動産のバンコクオフィスビル探訪録シリーズ第105回は「オーシャンタワー2」
バンコクオフィスビル探訪録シリーズ、１０５回目は、アソーク通りに位置する高層オフィスタワー「オーシャンタワー２」を紹介します。第57回で紹介しましたが、人気が高いオフィスビルなので再度紹介します。
アソーク通り周辺は、バンコクを代表するビジネスエリアのひとつであり、さまざまな交通機関を使って、バンコク各地および近県から通勤通学で人が集まってきます。平日朝夕のラッシュアワー時間帯は大渋滞が発生する人口密集地域です。
ＢＴＳアソーク駅（ＭＲＴスクムビット駅）からアソーク通りをＭＲＴペチャブリー駅方面に歩いて約10分、スクムビット・ソイ19とつながっているアソークソイ３の小ソイを入ってすぐの右側に１９９３年竣工の42階建ての高層オフィスタワー、オーシャンタワーⅡがあります。ＢＴＳ駅からはちょっと距離がありますが、バイクタクシーで３～４分ほどで着くので、それほど遠くは感じません。建物内に日系スーパーのマックスバリュが入っているほか、近くにはセブンイレブンやファミリーマート、隣接のオフィスビル低層階に入っている飲食店などが多数あり、買い物や食事にはとても便利な立地です。...
ヨシダ不動産 投げ売りでお買い得物件!「リズム・エカマイ」
タイの上場大手ディベロッパーＡＰ社と三菱地所による合弁プロジェクトである「リズムシリーズ」のお勧め販売物件をご紹介いたします。
場所はＢＴＳエカマイ駅から徒歩３分で駅周辺にはゲートウェイ・エカマイや映画館の入ったショッピングモールが揃っており、スーパー・レストラン・フードコート・家具屋等が入居しており生活に便利な立地となっています。
プリセールでは全戸完売していますが、２０１９年の初旬までに全部屋が登記されてしまう関係上、転売目的だったオーナーの投げ売りのお部屋で大変お買い得となっています。
共益施設は、31階にチャオプラヤ川方面を望む屋外プールをはじめ、フィットネスジム、ガーデンテラス、ラウンジが完備されています。
未完成物件のため、諸税は物件価格の１％で済みます。
部屋タイプはスタジオタイプで30㎡、最低価格は６００万バーツからとなります。
物件購入のお問い合わせは「ヨシダ不動産」までお気軽にどうぞ。
2018年11月20日 タイ自由ランド掲載
-> ヨシダ不動産のホームページ
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ヨシダ不動産 ヨシダ不動産のお宅拝見の第127回は、中條様「The Residence」
タイのバンコクでフリーペーパーを発行するタイ自由ランドが、ヨシダ不動産のお宅拝見の第127回、中條様「The Residence」を紹介しています。
ヨシダ不動産 ヨシダ不動産のバンコクオフィスビル探訪録シリーズ第104回は「オーシャンタワー1」
タイのバンコクでフリーペーパーを発行するタイ自由ランドが、ヨシダ不動産のバンコクオフィスビル探訪録シリーズ第104回「オーシャンタワー１」を紹介しています。
ヨシダ不動産 ヨシダ不動産のバンコクオフィスビル探訪録シリーズ第103回は「メジャー・タワー」
タイのバンコクでフリーペーパーを発行するタイ自由ランドが、ヨシダ不動産のバンコクオフィスビル探訪録シリーズ第103回「メジャー・タワー」を紹介しています。
ヨシダ不動産 ヨシダ不動産のお宅拝見の第126回は、特別寄稿 「セティワン・シラチャ」
タイのバンコクでフリーペーパーを発行するタイ自由ランドが、ヨシダ不動産のお宅拝見の第126回、特別寄稿 「セティワン・シラチャ」を紹介しています。
ヨシダ不動産 ヨシダ不動産のバンコクオフィスビル探訪録シリーズ第102回は「ザ・トレンディ・オフィス・ビルディング」
バンコクオフィスビル探訪録シリーズ、１０２回目は、スクムビット・ソイ13に位置する18階建てのオフィス＆コンドミニアムの複合ビルディング「ザ・トレンディ・オフィス・ビルディング」を紹介します。このビルディングは58回目にも紹介しましたがビジネスセンター物件の空室があったので再度掲載いたします。
スクムビット・ソイ13は、バンコクを代表するビジネスエリアのひとつであるアソーク地区と、飲食店遊興施設が建ち並ぶナナ地区の中間にあるソイです。このソイには高層のアパートレジデンスやレストランが建ち並ぶものの、交通量はわりと少なく静かな雰囲気をもつエリアとなっています。ソイの奥ではソイナナやソイアソーク方面へも抜けられるため、自動車のアクセスは良いといってよいでしょう。界隈はＢＴＳやＭＲＴ、公共バス、運河ボートなどさまざまな交通機関を使うことができるエリアにあり、平日朝夕のラッシュアワー時間帯は大渋滞が発生する人口密集地域です。
ＢＴＳアソーク駅（ＭＲＴスクムビット駅）から約６分、スクムビットソイ13を入ってすぐの右側に１９９３年竣工の18階建てのコンドミニアムとオフィスビルの混合...
ヨシダ不動産 ヨシダ不動産の「アパートマネージャーに訊く」第25回は「ジャスミン・トンロー・レジデンス」
弊社お客様のお部屋を訪問しインタビューする「お宅拝見」と並行し、アパートレジデンスのスタッフにその物件のおすすめポイントを語っていただく「アパートマネージャーに訊く」のコーナー、第25回は ジャスミン・トンロー・レジデンスを紹介します。
スクムビット・ソイ59は行き止りのソイの為、交通量が少なく閑静な環境となっています。ＢＴＳトンロー駅が徒歩圏内となり便利な立地のため、多くのアパートレジデンスが集中しています。
近くのトンロー通り（スクムビットソイ55）は、バンコクを代表する繁華街としてたくさんの飲食店やブティック、商業施設などが存在し、昼夜交通量が多い賑やかなソイとなっています。スクムビット通りからペッブリー通りまでの約３キロの間にはソイ（小路）が20以上あり、ソイの中にはたくさんの高級アパートが建ち並んでいます。バンコクでもっとも外国人居住率の高いインターナショナルなエリアと言えるでしょう。
ジャスミン・トンロー・レジデンスは、スクムビットソイ59に11月に完成し営業開始する15階建てホテル＆サービスアパートです。今回はこのアパートのマネージャー...
ヨシダ不動産 ヨシダ不動産の「アパートマネージャーに訊く」第24回は「アキラ・トンロー・バンコク」
弊社お客様のお部屋を訪問しインタビューする「お宅拝見」と並行し、アパートレジデンスのスタッフにその物件のおすすめポイントを語っていただく「アパートマネージャーに訊く」のコーナー、第24回は アキラ・トンロー・バンコクを紹介します。
スクムビット・ソイ55はトンロー通りと呼ばれ、バンコクを代表する繁華街としてたくさんの飲食店やブティック、商業施設などが存在します。スクムビット通りからペッブリー通りまでの約３キロの間にはソイ（小路）が20以上あり、ソイの中にはたくさんの高級アパートが建ち並んでいます。バンコクでもっとも外国人居住率の高いインターナショナルなエリアと言えるでしょう。アキラ・トンローは、トンロー通り沿いソイ８入り口近くに建っている２００９年築の15階建て高級サービスアパートです。同じ敷地内の隣に「エイトトンロー」という34階建てのコンドミニアムが建っています。また建物の１階にフードランドスーパーマーケットがあり、徒歩５分以内にＪアベニュー、至近にマックスバリュがあり、ソイ49にも抜けやすい比較的良い立地となっています。
今回はこのアパートのマネージャーの...
ヨシダ不動産 ヨシダ不動産のバンコクオフィスビル探訪録シリーズ第101回は「グラスハウスビルディング」
バンコクオフィスビル探訪録シリーズ、１０１回目はアソーク交差点近く、スクムビット・ソイ25の入り口に面する「グラスハウスビルディング」を紹介します。このビルディング、87回目に紹介しましたが空室が出ましたので再度紹介させていただきます。
アソーク通りとスクムビット通りが交わるアソーク交差点周辺は、バンコクを代表するビジネスエリアのひとつであり、大型のオフィスタワーをはじめ、ショッピングコンプレックス、ホテル、アパート・レジデンス、飲食店、銀行、総合病院、大学などが建ち並び、一帯は巨大な商業エリアとなっています。このエリアへは、自家用車をはじめ、ＢＴＳスカイトレインや地下鉄ＭＲＴ、公共バスなどさまざまな交通機関を使って、バンコク各地および近県から通勤通学で人が集まってきます。平日朝夕のラッシュアワー時間帯は大渋滞が発生する人口密集地域です。そのアソーク交差点からほど近いスクムビット・ソイ25の入り口に面している、１９８９年竣工、17階建てのオフィスビルディングが「グラスハウスビルディング」です。
このビルはＢＴＳアソーク駅から徒歩５分という大変立地に恵まれたオフィスビ...
ヨシダ不動産 ヨシダ不動産のお宅拝見の第125回は、特別寄稿 当社販売ブログより
スクムビットのプライムロケーションと言えども、毎年のように新規のハイエンドコンドミニアムは市場に出回り、自ずと空室率は増加→賃貸競争激化の傾向は強まっています。この環境下では的確な投資物件選びが賃貸投資成功の生命線となります。
賃貸市場を理解しないで間違った物件を購入し、賃貸客が全くつかず窮している日本人物件オーナーは決して少なくありません。賃貸人気物件を正確に理解し、その将来性も見据えながら購入しないと必ずといっていいほど同様の憂き目に遭いますので、賃貸利回り投資を行う人は賃貸シェアがあり、且つ評判のいい不動産業者から正確な情報を得ることが大切で、その必要性は更に増しているものと思います。
僕のところにもそういった物件を抱えて相談に来る人が少なくありませんが、一度間違った物件を購入した後のリカバリーは非常に困難ですし、大きなコストの支払いを覚悟する必要があります。
冒頭でも書きましたが、日本人居住区の中心で賃貸投資に的確な物件を購入するには、平米単価は20万バーツ以上が相場となってきていますので、１ベッドルームでも10ミリオンバーツ（３５００万円）以上の投...
ヨシダ不動産 ヨシダ不動産のバンコクオフィスビル探訪録シリーズ第100回は「エム・クォーティエ」
バンコクオフィスビル探訪録シリーズ、１００回目は、ＢＴＳプロンポン駅前に２０１５年完成した、「エム・クォーティエ」を紹介します。このオフィスビルは62回でも紹介しましたが、好条件の空室物件が出たので再び、紹介いたします。
スクムビット通りをアソーク交差点から東に進み、ＢＴＳプロンポン駅に着くと、道路の両側にある高層ビルディングの威容が目に入ってきます。これこそバンコクを代表するショッピングコンプレックスのひとつ、タイ小売大手の「ザ・モールグループ」が建設した、エンポリアムとエムクォーティエです。通りをはさんで南側がショッピングセンターとサービスアパートを内包する「エンポリアム」（１９９８年開業）で、北側がオフィス棟とショッピングモールを内包する「エム・クォーティエ」（２０１５年開業）です。
ここの最大の特徴は、ＢＴＳプロンポン駅を下りると、地上２階にあるスカイウォークと大きな広場で両方の建物がつながっているということです。駅前すぐにあるので遠くからのお客様がＢＴＳスカイトレインで訪れることができるのでとても便利です。エムクォーティエには各種レストランやショッピ...
ヨシダ不動産 ヨシダ不動産のお宅拝見の第124回は、特別寄稿 当社販売ブログより
本紙７月20日号の「お宅拝見」を読まれた方には、スクムビット地区、特にアソーク〜エカマイ間に駐在員の家族世帯を中心に多くの日本人が住んでいる事はおわかり頂けたかと思います。
弊社の不動産投資物件に関しても、プリセール物件の転売狙いでない限りは、この日本人居住区の物件を主に勧めております。ただし、アソーク〜エカマイはバンコク屈指のプライムロケーションでもあるため、日本人世帯に賃貸可能なハイエンド物件はどうしても平米単価20万バーツ〜となります。ですので、お客様の予算が見合わない場合は、プラカノン、オンヌットの駅近物件をお勧めする事にしております。
そ
れは弊社の賃貸仲介がそのエリアに集中しており、日本人の賃貸付けができる、というシンプルな理由に基づいています。
過去にも何度か同じ事を書いておりますが、日本人テナントは、契約を守る、支払いが遅れない、綺麗に使う、要求が少ない、等々の理由で、タイ人を始めほぼ全ての物件オーナーに人気があります。
弊社では新規契約だけでも年間８００件ほどの仲介実績があり、契約延長を含めると年間２０００件以上の取り扱いが...
ヨシダ不動産 ヨシダ不動産のバンコク賃貸オフィスビル探訪録シリーズ第99回は「プームポームビルディング」
バンコクオフィスビル探訪録シリーズ、99回目は、ＢＴＳオンヌット駅徒歩９分、スクムビット・ソイ87に建つ７階建ての「プームポームビルディング」を紹介します。この物件は73回でも紹介しましたが、空室情報が入りましたので再度掲載いたします。
スクムビット通りを東に進み、ＢＴＳオンヌット駅を下りてバンジャーク方面に向かってスクムビット通りの左側を歩くと６分ほどでスクムビット・ソイ87に着きます。ソイに入り３分ほどの位置に建っているのが、２００９年竣工のプームポームビルディングです。
オンヌット地区は近年、駅のまわりを中心に新しい高層コンドミニアムが次々に建設され注目を浴びているエリアです。駅前にテスコロータスがあるほか、駅から徒歩２分のソイ54の入り口には「フィル・スクムビット54」というショッピングモールも最近完成しました。
このオフィスビルは住宅街の中にあり、交通量は少なくまわりは一軒家や集合住宅ばかりで静かな佇まいとなっています。ローカル食堂は近くにありますが、コンビニエンスストアはスクムビット通りまで出ないと見つけることができません。 また...
ヨシダ不動産 駐在員家賃平均予算、家族での赴任も増加傾向
ここ数年、タイに赴任する駐在員は、企業の経費削減で単身者の割合が増え、プラカノンやオンヌットには、日本人単身者向けの食堂や居酒屋が集まっていますが、ヨシダ不動産によると、最近は家族を伴っての赴任も再び増えてきたそうです。
家族で住むとなると、やはり日本人が生活するには便利なスクムビット・エリアが圧倒的な人気で、実際、ヨシダ不動産のバンコク地区での賃貸仲介の90％以上が、スクムビットに集中しているとのことです。
アソーク周辺には、親が商社系でインター校へ通う子供を持つ家族が多く、日本人学校へ通う子供がいる家族は、トンローかプロンポンと、スクムビットの中でも、通学の利便性により、住むエリアが微妙に分かれているようです。
ヨシダ不動産が仲介する賃貸の顧客は、駐在員が９割ほど、残り１割がロングステイヤーと現地採用ということで、賃貸物件にはコンドミニアム、アパート、サービスアパートの３種類があり、それぞれメリットとデメリットがあります 家族にはアパート人気があり、アパートは建物ひとつでワンオーナーなので、部屋のトラブルがあっても、対応が早いです。コンドミニア...
ヨシダ不動産 ヨシダ不動産の「アパートマネージャーに訊く」第23回は「バーンアーティット」
弊社お客様のお部屋を訪問しインタビューする「お宅拝見」と並行し、アパートレジデンスのスタッフにその物件のおすすめポイントを語っていただく「アパートマネージャーに訊く」のコーナー、第23回は バーン・アーティットを紹介します。
トンロー地区に隣接するスクムビット・ソイ49は、多くのレジデンスが建ち並び、プロンポン地区、トンロー地区と同様にバンコク有数の日本人居住区です。このソイはプロンポン、トンローに繋がる主要幹線となっているため、常時渋滞が激しい通りとなっています。また、日本人御用達のサミティベート病院、フジスーパー４号店やヴィラマーケット等があり、日本人向け商店が多く立ち並ぶ街区でもあります。このソイ49に入りサミティベート病院前のトンロー・ソイ13に入りすぐの左側に位置するのが、１９９７年竣工のアパートレデンスのバーンアーティットです。今回はこのアパートのマネージャーＭさんにお話をお聞きしました。
私たちの仕事
私どものバーンアーティットは７階建てで、全部で22ユニットの部屋で構成しています。２ベッドルーム、３ベッドルームの２種類の部屋で構成して...
ヨシダ不動産 ヨシダ不動産のバンコクオフィスビル探訪録シリーズ第98回は「カモール・スコソル・ビルディング」
シーロム通りのＢＴＳサラデーン駅周辺はシーロムエリアと呼ばれ、バンコクを代表するビジネスの中心に位置し、大型のオフィスタワーをはじめ、ショッピングコンプレックス、ホテル、アパート・レジデンス、飲食店、銀行、総合病院、大学などが建ち並ぶ巨大な商業エリアとなっています。この界隈は、自家用車をはじめ、ＢＴＳスカイトレインや地下鉄ＭＲＴ、公共バスなどさまざまな交通機関を使って、バンコク各地および近県から通勤通学で人が集まってきて、平日朝夕のラッシュアワー時間帯は大渋滞が発生する人口密集地域です。日本で言えば、東京の丸の内オフィス街と同じようなイメージでしょうか。丸の内は日本を代表する企業の本社が建ち並び、その一角が有楽町・銀座界隈と繋がっていて繁華街を形成しているところなど、このシーロムエリアと似ている部分もあります。以前タイ人から聞いたのですが、「シーロムとスクムビット、どちらの会社に勤めたいか」とタイ人に訊ねると、「シーロム」と答える人が多数を占めたという話は、シーロムがタイ人にとってステータスを持っているエリアであることの証しである、という話もあながち間違いでないような気もします。...
ヨシダ不動産 ヨシダ不動産のお宅拝見の第123回は、特別寄稿 当社販売ブログより
当ブログでは主にコンドミニアムの売買にテーマを絞って書いていますが、僕が責任者を努めるヨシダ不動産はもともと現地に住む日本人への賃貸仲介でスタートした会社です。おかげさまで、今ではバンコク、シラチャ地区では最大級の日本人賃貸シェアを扱うまでに成長しました。
バンコク地区での賃貸仲介の90％以上がスクムビットに集中しており、中でもアソーク、プロンポン、トンロー、エカマイ地区でその大半を占めています。内覧が集中する週末は勿論の事、ほぼ毎日のように複数の営業スタッフがお客様をご案内しているのは、実際はこの狭い中に限定されており、シーロム・サトーン地区やルンピニ地区に行く機会はさほど多くありません。最近レジデンスが急増しているＢＴＳスクムビット線のバンチャク駅以遠やラマ９世等ともなれば、月に一度あるか無いかといった少なさです。
それでも賃貸仲介を開始した７年程前は、シーロム地区などはもっと多くの賃貸需要があったと記憶しております。シーロム・サトーン通りには銀行、商社を始めとして多くの日系企業が事務所を構えていますが、一部の単身者を除きほとんどのお客様がやはりスクムビッ...
ヨシダ不動産 ヨシダ不動産のバンコクオフィスビル探訪録シリーズ第97回は「アブドゥラヒム・プレイス」
バンコクオフィスビル探訪録シリーズ、97回目は、ラマ４世通りに位置する高層オフィスタワー「アブドゥラヒム・プレイス」を紹介します。
ラマ４世通りのサラデーン交差点周辺は、シーロムエリアと呼ばれる、バンコクを代表するビジネスエリアのひとつです。大型のオフィスタワーをはじめ、ショッピングコンプレックス、ホテル、アパート・レジデンス、飲食店、銀行、総合病院、大学などが建ち並び、一帯は巨大な商業エリアとなっています。このエリアへは、自家用車をはじめ、スカイトレインや地下鉄ＭＲＴ、公共バスなどさまざまな交通機関を使って、バンコク各地および近県から通勤通学で人が集まってきます。平日朝夕のラッシュアワー時間帯は大渋滞が発生する人口密集地域です。
ＭＲＴシーロム駅からラマ４世通りをＭＲＴルンピニ駅方面に歩いて約５分の右側に高層オフィスタワー、アブドゥラヒム・プレイスの敷地入り口があります。ここから公園のような遊歩道を入り50メートルほど入ると正面エントランスがあります。
ロビー階はコーヒーショップ数店と銀行などがテナントとして入っています。またビルの近くには高層オフィ...
ヨシダ不動産 ヨシダ不動産の「アパートマネージャーに訊く」第22回は「リリー・ハウス」
弊社お客様のお部屋を訪問しインタビューする「お宅拝見」と並行し、アパートレジデンスのスタッフにその物件のおすすめポイントを語っていただく「アパートマネージャーに訊く」のコーナー、第22回は リリー・ハウスを紹介します。
スクムビットソイ31は奥行きのあるソイであるばかりでなく、複雑に分岐する分かりにくいソイでもあります。入口からソイプロムチットに交差する地点(角にユーログランデホテルがある地点)までは飲食店とレジデンスが並んでいます。その後は複雑に分岐が続き、多くのレジデンスが並ぶ閑静な住宅地となっています。その内の一つの通りは、フジスーパー２号店方面へ続き、更にペッブリー通りへと抜けて行きます。他方の通りは更なる住宅街へ続くものとソイ23へ繋がっていくものとに分岐しております。ソイ23に至る途中には多くの日本の飲食店が並んでいます。何度も行かないと覚えるのが困難なソイとなっています。
リリー・ハウスはスクムビットソイ31のいちばん奥、シーナカリン・ウィロート大学の近くに建つ１９９６年竣工８階建ての低層アパートです。築年数は古いのですが、最近全館リノベーション...
ヨシダ不動産 ヨシダ不動産のバンコクオフィスビル探訪録シリーズ第96回は「オール・シーズンズ・プレイス」
バンコクオフィスビル探訪録シリーズ、96回目は、ワイヤレス通りのプルンチット駅徒歩５分に位置する高層オフィスタワーと高級ホテルの複合施設「オール・シーズンズ・プレイス」内にある「Ｍタイ タワー」を紹介します。
スクムビット通りが名前を変えてプルンチット通りとなるプルンチット駅界隈は、バンコクを代表する商業エリアのひとつであり、大型のオフィスタワーをはじめ、ショッピングコンプレックス、ホテル、アパート・レジデンス、大使館、飲食店などが建ち並び、一帯は巨大な商業エリアとなっています。このエリアへは、自家用車をはじめ、スカイトレイン、公共バスなどさまざまな交通機関を使って、バンコク各地および近県から通勤通学で人が集まってきます。平日朝夕のラッシュアワー時間帯は大渋滞が発生する人口密集地域です。
ＢＴＳプルンチット駅から徒歩５分の位置に高層オフィスタワー、ショッピングモール、高級ホテル（コンラッドホテル）を内包する複合商業施設、「オールシーズンズプレイス」があります。施設内には高級ブランド小売ブティックがあるショッピングモールや品揃えのよいトップスマーケット、銀行、...
ヨシダ不動産 ヨシダ不動産のバンコクオフィスビル探訪録シリーズ第95回は「エンパイア・タワー」
サトーン通りはバンコク中央部ルンピニエリアからチャオプラヤ川にかかるタークシン橋を経てトンブリー方面に伸びる主要幹線道路で、道路中央に運河があるため、北側をノースサトーン通り、南側をサウスサトーン通りと呼んでいます。ワイヤーレス通り、ラマ４世通りに接続するサトーン界隈は、各国大使館、高級ホテルやサービスアパート、タイを代表する大企業の本社ビルなどが建ち並び、文字通りタイ経済の中心地の一角を形成しています。沿線にはＢＴＳチョンノンシー駅やスラサック駅、タークシン橋駅、川を渡ると、クルントンブリー駅、ウォンウィアンヤイ駅…と、ＢＴＳ線と同じルートを走るようになります。このエリアは、平日朝夕のラッシュアワー時間帯は大渋滞が発生する人口密集地域です。また、１ブロック北側のサラデーン駅近くのシーロム通りには、タニヤ通り、パッポン通りなど、タイ有数の飲食店街があり、夜間はいつも変わらぬ賑わいを見せています。
さて、このサウスサトーン通りのＢＴＳチョンノンシー駅前、ナラティワート通りの交差点角に建っているのが、２００１年竣工の58階建てのオフィスタワー、エムパイア・タワーです。
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ヨシダ不動産 豪華な駅近物件「アシュトンアソーク」を販売中
上場大手ディベロッパー『アナンダ社』によるアソーク地区の超高層タワープロジェクトとして、販売されている「アシュトンアソーク」。
同社の最高級グレード物件であり、ファシリティも豪華で、35階には大型スイミングプール、子供用プール、ジャクジー、サウナ、フィットネスルーム、ライブラリーなどが贅沢に完備されています。
立地も地下鉄スクムビット駅まで20メートル、ＢＴＳアソーク駅まで２00メートルなので２駅が利用可能、アソーク通りに面しています。
１ベッドルームから２ベッドルームで広さは30～64平米で価格は７６０万バーツからとなっております。購入は「ヨシダ不動産」までお気軽にどうぞ。下の広告参照で。
2018年6月20日 タイ自由ランド掲載
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ヨシダ不動産 ヨシダ不動産のお宅拝見の第122回は、特別寄稿 当社販売ブログより
昨年暮れぐらいから、プリセールで完売し、人気物件と思われていたパーク24（フェーズ１）、アシュトン・アソーク、ライフ48などのユニットが、プリセールから５～10％ぐらいの限定的な上昇で売られている状況を目にするようになりました。売り急いでいるユニットになると、プリセール価格とほぼ同じ投げ売り価格で出ているではありませんか！
こういった状況は、記憶している限りバンコクの人気物件では過去起き得ませんでした。これにより、バンコクのプリセール投資も新しい局面を迎えつつある、という印象が僕自身に深く植え付けられたように思います。
プリセール物件は完成までに支払いが価格の２〜３割程で済む、うまくいけばキャピタルゲインを大きくのせて転売できる、といったメリットがあるのですが、物件は完成していませんので、当たり前のことながら賃貸利回り収入などはありません。
完成前の価格がプリセール価格とほぼ変わらないのであれば、一括で支払いをできる人にとっては、購入後即賃貸に回す、自己居住するなどすれば、資金を眠らせるロスが無い分、投資としては有利になるわけです。まあ最も自己居住で...
ヨシダ不動産 ヨシダ不動産の「アパートマネージャーに訊く」第21回は「G.P.グランドタワー」
弊社お客様のお部屋を訪問しインタビューする「お宅拝見」と並行し、アパートレジデンスのスタッフにその物件のおすすめポイントを語っていただく「アパートマネージャーに訊く」のコーナー、第21回はＧ．Ｐ．グランドタワーを紹介します。この物件は第２回にも紹介しましたが、最近リノベーションを行なったので再度部屋を内覧しインタビューさせていただきました。
Ｇ．Ｐ．グランドタワーはスクムビットソイ23に建つ、１９９８年竣工、32階建ての高層アパートです。築年数は古いのですが、リノベーションが隅々まで行き届いた、界隈では有数の家族向けアパートとしてお客様から高い評価を受けています。日本人駐在員家庭を中心に人気物件として多くのお客様を紹介しています。今回はこのＧ．Ｐ．グランドタワーのマネージャー、スカラさんにお話をお聞きしました。
私たちの仕事
私どものＧ．Ｐ．グランド・タワーは32階建ての高層の建物から成り、全部で86ユニットの部屋で構成しています。その内訳は２ベッドルームが25室、３ベッドルームが57室、４ベッドルームが４室あります。日本人のお客様...
ヨシダ不動産 ヨシダ不動産のお宅拝見の第121.回は、特別寄稿 当社販売ブログより
つい先日、ＢＴＳアソーク駅に近い場所での新規コンドミニアムのプロジェクトに関して、５月25日プリセール開始の話を聞きました。
ディベロッパーはＫＰＮランドいう会社で、ソイ39の好立地で今年の６月に引き渡しが開始されるディプロマット39の他にディプロマットサトーンといったプロジェクトを手がけています。ちなみに、ディプロマット39は平米単価30万バーツを超えるアルティメットクラス。ＫＰＮランドはシンガポール系企業の現地ディベロッパーで、本家では海上石油掘削装置の建造などを行っているコングロマリットです。
そして今回のプロジェクトの名前はＳＨＡＡ（シャー）なのですが、地上24階建、総ユニット数１４３、バンコクにおいてはこぢんまりした部類となっています。
今月末までＶＩＰセールと銘打って３フロアに限定して公式プリセールよりは若干価格設定を下げて売っているのですが、３階のフロアのユニットで平米単価29万バーツ〜、となっています。ＢＴＳアソーク駅から２５０メートルといった立地上の強みは分かるのですが、ＶＩＰプリセールでこの価格では手が出せません。
完...
ヨシダ不動産 ヨシダ不動産のバンコクオフィスビル探訪録シリーズ第93回は「GMM グラミータワー」
バンコクオフィスビル探訪録シリーズ、93 回目は、アソーク通りに位置する高層オフィスタワー「ＧＭＭ グラミータワー」を紹介します。当ビルディングは52回でも紹介しましたが空室物件が出たために再度とりあげます。
アソーク通り周辺は、バンコクを代表するビジネスエリアのひとつであり、大型のオフィスタワーをはじめ、ショッピングコンプレックス、ホテル、アパート・レジデンス、飲食店、銀行、総合病院、大学などが建ち並び、一帯は巨大な商業エリアとなっています。このエリアへは、自家用車をはじめ、スカイトレインや地下鉄ＭＲＴ、公共バス、運河ボートなどさまざまな交通機関を使って、バンコク各地および近県から通勤通学で人が集まってきます。平日朝夕のラッシュアワー時間帯は大渋滞が発生する人口密集地域です。
ＢＴＳアソーク駅（ＭＲＴスクムビット駅）からアソーク通りをＭＲＴペチャブリー駅方面に歩いて約７分の右側に１９９９年竣工の37階建ての高層オフィスタワー、ＧＭＭグラミータワーがあります。ＢＴＳ駅からは歩くとちょっと距離がありますが、バイクタクシーで３～４分ほどで着くのでそれほど遠くは感じま...
ヨシダ不動産 ヨシダ不動産の「アパートマネージャーに訊く」第20回は「ザ・トロピカル・レジデンス」
弊社お客様のお部屋を訪問しインタビューする「お宅拝見」と並行し、アパートレジデンスのスタッフにその物件のおすすめポイントを語っていただく「アパートマネージャーに訊く」のコーナー、第20回は ザ・トロピカル・レジデンスを紹介します。
トンロー地区に隣接するスクムビット・ソイ49は、多くのレジデンスが建ち並び、プロンポン地区、トンロー地区と同様にバンコク有数の日本人居住区です。このソイはプロンポン、トンローに繋がる主要幹線となっているため、常時渋滞が激しい通りとなっています。また、日本人御用達のサミティベート病院、フジスーパー４号店やヴィラマーケット等があり、日本人向け商店が多く立ち並ぶ街区でもあります。このソイ49に入りサミティベート病院から徒歩５分の位置に建つのが、２００６年竣工のサービスアパート、ザ・トロピカル・レジデンスです。今回はこのアパートのマネージャー、マナーオさんにお話をお聞きしました。
私たちの仕事内容
私どものザ・トロピカル・レジデンスは８階建てで、全部で59ユニットの部屋で構成しています。スタジオ、１ベッドルーム、２ベッドルームの...
ヨシダ不動産 ヨシダ不動産のバンコクオフィスビル探訪録シリーズ第92回は「BBビルディング」
バンコクオフィスビル探訪録シリーズ、92回目はアソーク通りに位置する高層オフィスタワー「ＢＢビルディング」を紹介します。このビルディングは50回目にも紹介しましたが、このたび新規空室物件が出たので再度紹介いたします。
アソーク通り周辺は、バンコクを代表するビジネスエリアのひとつであり、大型のオフィスタワーをはじめ、ショッピングコンプレックス、ホテル、アパート・レジデンス、飲食店、銀行、総合病院、大学などが建ち並び、一帯は巨大な商業エリアとなっています。このエリアへは、自家用車をはじめ、スカイトレインや地下鉄ＭＲＴ、公共バス、運河ボートなどさまざまな交通機関を使って、バンコク各地および近県から通勤通学で人が集まってきます。平日朝夕のラッシュアワー時間帯は大渋滞が発生する人口密集地域です。
ＢＴＳアソーク駅（ＭＲＴスクムビット駅）からアソーク通りをＭＲＴペチャブリー駅方面に歩いて約７分の左側に１９９０年竣工の21階建ての高層オフィスタワー、ＢＢタワーがあります。ＢＴＳ駅からは歩くとちょっと距離がありますが、バイクタクシーで３～４分ほどで着くのでそれほど遠くは感じませ...
ヨシダ不動産 ヨシダ不動産のお宅拝見の第120回は、特別寄稿 当社販売ブログより
これまでルンピニ地区やその中でのプロジェクト動向などを紹介して来ましたが、今回もその続きとなります。なぜルンピニ地区をしつこく取り上げるかと言うと、この周辺エリアで進行している、また計画されているプロジェクトは、バンコクの趨勢（すうせい）を見極めるにおいて重要なものばかりだからです。
過去ログ：今後の動向が気になるNIMIT Langsuanで、「もし完成したとすれば、このプロジェクトの価値はこんなものでは無いはずです」と述べましたが、今回はそう言わしめた背景に関して解説を加えたいと思います。
まずはルンピニ公園を中心として、開発もしくは計画が進んでいるプロジェクトの位置関係を示した、左の地図をご参照下さい。
まずは建設進行中のプロジェクトからご紹介します。
シントーン・ビレッジ
このプロジェクトに関しては、過去ログ：新たな開発が進む超一等地ルンピニ地区でご紹介しておりますので、詳細に関してはそちらを参照下さい。５２ライ（１ライは１,６００平米）、８.３万平方メートルの土地に建設中の大型プロジェクトです。
計画されて...
ヨシダ不動産 ヨシダ不動産のバンコクオフィスビル探訪録シリーズ第91回は「オーシャンタワー1」
バンコクオフィスビル探訪録シリーズ、91回目は、アソーク通りに面する「オーシャンタワー１」を紹介します。
アソーク通りとスクムビット通りが交わるアソーク交差点周辺は、バンコクを代表するビジネスエリアのひとつであり、大型のオフィスタワーをはじめ、ショッピングコンプレックス、ホテル、アパート・レジデンス、飲食店、銀行、総合病院、大学などが建ち並び、一帯は巨大な商業エリアとなっています。このエリアへは、自家用車をはじめ、ＢＴＳスカイトレインや地下鉄ＭＲＴ、公共バスなどさまざまな交通機関を使って、バンコク各地および近県から通勤通学で人が集まってきます。平日朝夕のラッシュアワー時間帯は大渋滞が発生する人口密集地域です。そのアソーク交差点からラチャダピセーク道路を南に４００メートルほど行ったところにある32階建ての高層オフィスタワーが「オーシャンタワー１」です。
このビルは、ＢＴＳアソーク駅からはスカイウォークでアソーク交差点の階段を降り、徒歩８分ほどの位置にあります。１９９２年竣工で総階数32階のオフィスビルディングです。
建物内には銀行ＡＴＭやコンビニエンス...
ヨシダ不動産 ヨシダ不動産の「アパートマネージャーに訊く」第19回は「メラ・グランデ・スクムビット25」
弊社お客様のお部屋を訪問しインタビューする「お宅拝見」と並行し、アパートレジデンスのスタッフにその物件のおすすめポイントを語っていただく「アパートマネージャーに訊く」のコーナー、第19回はメラ・グランデ・スクムビット 25を紹介します。
メラ・グランデ・スクムビット25はスクムビットソイ25に立地する２０１４年竣工、８階建て32ユニットの築浅アパートです。ソイ25は行き止りのソイの為、交通量も少なく閑静な環境となっています。ＢＴＳアソーク駅、ＭＲＴスクムビット駅が徒歩５分圏内となり便利な立地であることと、ペット養育可という希少条件であるため、完成当初から人気が沸騰し、長らく満室の大人気物件でした。最近はいくぶんか当初のブームは過ぎ、比較的レンタルしやすくなりましたが、依然人気物件として満室に準じる状態が続いています。２０１８年４月現在、空室は何室かあり、相変わらずの人気を保っています。何より閑静な住宅街にあり落ち着いた趣きのあるアパートであるといえます。 この住環境から日本人駐在員家庭を中心に多くのお客様を紹介しています。今回はこのメラ・グランデ・スクムビッ...
ヨシダ不動産 ヨシダ不動産のバンコクオフィスビル探訪録シリーズ第90回は「ジャスミンシティ」
スクムビット・ソイ23は、アソーク交差点にほど近い位置にあり、入口には複合商業施設の「ジャスミンシティ」と「インターチェンジタワー」がソイの両側に建ち、そこから中間地点まで、多数の飲食店と歓楽施設が軒を連ねるバンコク有数の繁華街となっています。有名な歓楽ストリート「ソイカウボーイ」もその一画にあります。 奥に進むに連れ、家族用のアパートが点在するレジデンシャルエリアに変貌し、日本人児童の多い「レインボー幼稚園」もそこにあります。つき当たりは教育学部で名高い「シーナカリン・ウィロート大学」があり、大学の敷地内すみの道ばたでは、毎週木曜日にマーケットが開かれます。『モクタラ(木曜市場)』の愛称で知られており、駐在員の奥様にも人気があります。２００㍍程の道に衣類、雑貨、食料品等の屋台がびっしりと軒を連ね、多彩な表情を持つソイと言えます。入口から商業施設「プラサミットプラザ」までは交通量が多いですが、歩道が整備されていますので安心して歩けます。今回はそのソイ入り口にある複合商業施設「ジャスミンシティ」のオフィス棟を訪問しました。このオフィスビルは第44回でも紹介しましたが、新規ビ...
ヨシダ不動産 ヨシダ不動産のお宅拝見の第119回は、特別寄稿バンコクの超一等地ルンピニ地区
（当社販売ブログより）
前回のブログ記事でバンコク１のハイソエリアと位置付けられるルンピニ地区のプロジェクトとして、ムニク・ランスアンを紹介しました。
過去ログ：Muniq Langsuan(ムニク・ランスアン)ルンピニ公園周辺のハイソエリアに登場
その時点では、ルンピニ公園沿いのサラシン通りに繋がるトンソン通りの南端はまだ行き止まりとなっていましたが、先週末に改めて足を運んでみると開通して既に車が走っていました。トンソン通り沿いにはオランダ大使館を始め、インターナショナルスクール、サービスアパートなどがありますが、アクセスが格段に向上した事になります。
※ルンピニ地区
ルンピニ公園へのアクセスのみならず、サラシン通りに出て、西に進めばラチャダムリ通りがあり、その先はシーロムやサイアム方面へとスムーズに繋がります。また、東に進めばワイヤレス通りを経由して、ラマ４世通り、プルンチット通り、ペッブリー通りに繋がる事になります。バンコクに詳しい人であれば、この利便性の凄まじい向上は良くご理解頂けると思います。
※トンソン通りがサラシン通りへ開通（間も無...
ヨシダ不動産 ヨシダ不動産のバンコクオフィスビル探訪録シリーズ第89回は「MDタワー」
バンコクオフィスビル探訪録シリーズ、89 回目は、バンナートラート通り沿いに建つ「ＭＤタワー」を紹介します。
エカマイ方面からスクムビット通りをＢＴＳ線の高架下沿いに東南に走り続けていき、ウドムスック駅を過ぎて１㎞ほど行ったところを左折するとバンナートラート通りに入ります。この道路はバンコクとチャチェンサオ‐チョンブリー‐ラヨーンにまたがる東部経済回廊（ＥＥＣ）を結ぶ幹線道路となっており、同通りにはバンナー・チョンブリー・ハイウェイも併設していて、タイの産業の大動脈の道路となっています。この沿線にはメガバンナー、バンコクモール、バイテック（バンコク国際貿易展示場）など、タイ有数の貿易商業施設が相次いで建設され、サムローンからラップラオまでのモノレールの計画も含め、周辺工業団地群とスワンナプーム国際空港、バンコク都を結ぶ中間地点として、タイ東部でもっとも発展が期待されている地域です。
バンナートラート通りに入り３㎞ほど行ったところにセントラルデパートやビッグＣなどが建ち並ぶエリアがあり、その一角に今回紹介する１９９６年竣工24階建てのオフィスビルディング、Ｍ...
ヨシダ不動産 ヨシダ不動産のお宅拝見の第118回は、特別寄稿パタヤの人気ロケーション
（当社販売ブログより)
様々な憶測が流れているベースセントラルパタヤに続くサンシリのパタヤ街中プロジェクト第２弾は、どうやらエッジグレードになる予定のようです。
様々な憶測が流れているベースセントラルパタヤに続くサンシリのパタヤ街中プロジェクト第２弾は、どうやらエッジグレードになる予定のようです。
先回レポートした際には、ハウスシリーズになる予定と報じましたが、その後変更になった様子です。とは言え、プロジェクト発表まではまだ時間があるので、更に二転三転する可能性は十分にあります。
サンシリ社のコンドに詳しい人でしたらハウスシリーズのグレードの高さは十分お分かりでしょう。オンヌットで完成済みのハスハウスと現在販売中のカワハウス、エカマイで販売中の東急電鉄とのジョイントベンチャーとなるタカハウス、ラマ４世とスクムビット・ソイ36の角近くにあるオカハウス（これも販売中）などが挙げられます。高層、低層どちらのパターンもありますが、どちらもハイグレードのレジデンスとなっています。
エッジへの変更は若干のグレードダウンを意味します。エッジ...
ヨシダ不動産 ヨシダ不動産のバンコク賃貸オフィスビル探訪録シリーズ第88回は「メトロポリス」
バンコクオフィスビル探訪録シリーズ、88 回目は、スクムビット・ソイ39と41の間に建つ21階建てのオフィスビル「メトロポリス」を紹介します。このビルは78回でも紹介しましたが、新たにサービスオフィスがオープンしたので再度紹介します。
スクムビット・ソイ39は、多くの外国人レジデンスが並び、日本人のご家族にも非常に人気のあるソイです。飲食店が点在するばかりでなく、お子様の塾、奥様の習い事教室等もあります。ソイの入口付近は、フジスーパー１号店、エンポリアム、ＢＴＳプロンポン駅へのアクセスが良く、奥まったエリアでは、フジスーパー２号店へ行くのに便利です。東はトンロー方面へ、西はアソーク方面へ、北はペッブリー方面へ抜ける基幹道路となっており、車での移動にも便利です。あらゆる面での利便性から、日本人居住者が集中しています。ソイ39の入口にはこのエリアの有力な交通手段『シーロー』が並んでおり、日中であればいつでも簡単に利用できるため、日本人家族の日常の足としても人気を集めています。
今回紹介するメトロポリスは、ソイ39のソイ入り口の近くに立地する２０１６年竣工したばかり...
ヨシダ不動産 ヨシダ不動産のバンコクオフィスビル探訪録シリーズ第87回は「グラスハウスビルディング」
バンコクオフィスビル探訪録シリーズ、87回目はアソーク交差点近く、スクムビット・ソイ25の入り口に面する「グラスハウスビルディング」を紹介します。このビルディング、71回目に紹介しましたが、ビジネスセンター物件に空室が出ましたので再度紹介させていただきます。
アソーク通りとスクムビット通りが交わるアソーク交差点周辺は、バンコクを代表するビジネスエリアのひとつであり、大型のオフィスタワーをはじめ、ショッピングコンプレックス、ホテル、アパート・レジデンス、飲食店、銀行、総合病院、大学などが建ち並び、一帯は巨大な商業エリアとなっています。このエリアへは、自家用車をはじめ、ＢＴＳスカイトレインや地下鉄ＭＲＴ、公共バスなどさまざまな交通機関を使って、バンコク各地および近県から通勤通学で人が集まってきます。平日朝夕のラッシュアワー時間帯は大渋滞が発生する人口密集地域です。そのアソーク交差点からほど近いスクムビット・ソイ25の入り口に面している、１９８９年竣工、17階建てのオフィスビルディングが「グラスハウスビルディング」です。
このビルはＢＴＳアソーク駅から徒歩５分という...
ヨシダ不動産 ヨシダ不動産の「アパートマネージャーに訊く」第18回は「APスイーツ59」
弊社お客様のお部屋を訪問しインタビューする「お宅拝見」と並行し、アパートレジデンスのスタッフにその物件のおすすめポイントを語っていただく「アパートマネージャーに訊く」のコーナー、第18回は ＡＰスイーツ59を紹介します。
ＡＰスイーツはスクムビット・ソイ59に立地する２０１７年竣工、８階建ての新築アパートです。ソイ59は行き止りのソイの為、交通量も少なく閑静な環境となっています。ＢＴＳトンロー駅が徒歩圏内となり便利な立地の為、多くのレジデンスが集中しています。ＡＰスイーツはその奥に立地しております。建物は８階建てで綺麗な第一印象です。エントランスはややコンパクトで狭い印象をもちました。２０１８年２月現在満室なので、お部屋を見ることはできませんでしたが、単身からご夫婦、幼児のいるご家族世帯向けにも対応しているサービスアパートです。最寄スーパーのソイ61のパークレーンまで徒歩15分、ＢＴＳトンロー駅までも徒歩15分と多少不便な立地にありますが、何より閑静な住宅街にあり落ち着いた趣きのあるアパートであるといえます。この住環境から、日本人駐在員家庭を中心に多くのお客様を紹介して...
ヨシダ不動産 ヨシダ不動産の「アパートマネージャーに訊く」第17回は「ツリー アパートメント」
弊社お客様のお部屋を訪問しインタビューする「お宅拝見」と並行し、アパートレジデンスのスタッフにその物件のおすすめポイントを語っていただく「アパートマネージャーに訊く」のコーナー、第17回は ツリー アパートメントを紹介します。
トンロー地区に隣接するスクムビットソイ49は、多くのレジデンスが建ち並び、プロンポン地区、トンロー地区と同様にバンコク有数の日本人居住区です。このソイはプロンポン、トンローに繋がる主要幹線となっているため、常時渋滞が激しい通りとなっています。また、日本人御用達のサミティベート病院、フジスーパー４号店やヴィラマーケット等があり、日本人向け商店が多く立ち並ぶ街区でもあります。このソイ49に入りサミティベート病院から徒歩３分の位置に建つのが、２００９年竣工のアパートのツリーアパートメントです。今回はこのアパートのマネージャーＡさんにお話をお聞きしました。
私たちの仕事内容
私どものツリーアパートメントは５階建てで、全部で10ユニットの部屋で構成しています。１ベッドルーム、２ベッドルーム。３ベッドルームの３種類の部屋で構成しており、広さは84平米（１...
ヨシダ不動産 ヨシダ不動産のバンコクオフィスビル探訪録シリーズ第86回は「ウォール・ストリート・タワー」
スリウォン通りはバンコク中央部のシーロムエリアに位置し、シーロム通りの北側２００メートルをほぼ並行して東西に伸びる通りです。ＢＴＳサラデーン駅やチョンノンシー駅から徒歩圏で、周辺はバンコクを代表するビジネスエリアの中心に位置し、大型のオフィスタワーをはじめ、ショッピングコンプレックス、ホテル、アパート・レジデンス、飲食店、銀行、総合病院、大学などが建ち並ぶ巨大な商業エリアとなっています。このエリアは、自家用車をはじめ、ＢＴＳスカイトレインや地下鉄ＭＲＴ、公共バスなどさまざまな交通機関を使って、バンコク各地および近県から通勤通学で人が集まってきて、平日朝夕のラッシュアワー時間帯は大渋滞が発生する人口密集地域です。また、サラデーン駅近くのシーロム通りとスリウォン通りを結ぶソイには、タニヤ通り、パッポン通りなど、タイ有数の飲食店街があり、夜間はいつも変わらぬ賑わいを見せています。
さて、このスリウォン通りのタニヤ通りとパッポン ソイ２のあいだに建っているのが、１９８７年竣工の29階建てのオフィスビル、ウォール・ストリート・タワーです。建物正面部は、ビルの名前の由来となったニュー...
ヨシダ不動産 ヨシダ不動産の「アパートマネージャーに訊く」第16回は「グルーナリー・プレイス」
弊社お客様のお部屋を訪問しインタビューする「お宅拝見」と並行し、アパートレジデンスのスタッフにその物件のおすすめポイントを語っていただく「アパートマネージャーに訊く」のコーナー。第16 回はグルーナリー・プレイスを紹介します。
スクムビット・ソイ61は、比較的深いソイで閑静な住宅街となっています。行き止りなので交通量が少なく、歩道も設けられている為安心して歩けます。入口近くには日系スーパー『マックスバリュ』と多数の飲食店が入る商業施設『パークレーン』があり便利です。多くの新築レジデンスが建ち並んでおり、日本人のご家族も少なくありません。突き当たりには、人気の日系幼稚園『キラキラキッズ幼稚園』があります。
今回はそんなソイ61にある、エカマイ駅下車徒歩７分、環境のよい立地をもつ７階建ての低層アパートの「グルーナリー・プレイス」のマネージャーＭさんにお話を聞きました。
私たちの仕事内容
私どものグルーナリー・プレイスは２０１１年に完成し、７階建て全24ユニットの部屋で構成しています。２ベッドルームが１２０平米の間取り。３ベッドルームが１６０～１７３平米の...
ヨシダ不動産 ヨシダ不動産のバンコクオフィスビル探訪録シリーズ第85回は「SGタワー」
バンコクオフィスビル探訪録シリーズ、85回目は、ランスアン通りのＢＴＳチットロム駅から徒歩６分（ＢＴＳラチャダムリ駅徒歩４分）に位置するオフィスビル「ＳＧタワー」を紹介します。
スクムビット通りが名前を変えてプルンチット通りとなり１㌔ほど西にいったところにあるチットロム駅界隈は、バンコクを代表する商業エリアのひとつであり、大型のオフィスタワーをはじめ、ショッピングコンプレックス、ホテル、アパート・レジデンス、飲食店、銀行、総合病院などが建ち並び、一帯は巨大な商業エリアとなっています。このエリアへは、自家用車をはじめ、スカイトレイン、公共バスなどさまざまな交通機関を使って、バンコク各地および近県から通勤通学で人が集まってきます。平日朝夕のラッシュアワー時間帯は大渋滞が発生する人口密集地域です。
ＢＴＳチットロム駅を降りプルンチット通りと直交する交差点からランスアン通りに入り徒歩６分の位置に１９９６年竣工の19階建て高層オフィスタワー「ＳＧタワー」があります。近隣にはオフィスビルやレストラン、銀行、コーヒーショップ、小売店舗など多数あり、買い物や食事にはとても便利...
ヨシダ不動産 ヨシダ不動産のバンコクオフィスビル探訪録シリーズ第84回は「プライムビルディング」
バンコクオフィスビル探訪録シリーズ、84回目はスクムビットソイ21のアソーク交差点から徒歩４分に位置する「プライムビルディング」を紹介します。このオフィスビルは第55回でも紹介しましたが、お手ごろな好物件が出たので再度紹介します。
アソーク通りとスクムビット通りが交わるアソーク交差点周辺は、バンコクを代表するビジネスエリアのひとつであり、大型のオフィスタワーをはじめ、ショッピングコンプレックス、ホテル、アパート・レジデンス、飲食店、銀行、総合病院、大学などが建ち並び、一帯は巨大な商業エリアとなっています。このエリアへは、自家用車をはじめ、ＢＴＳスカイトレインや地下鉄ＭＲＴ、公共バスなどさまざまな交通機関を使って、バンコク各地および近県から通勤通学で人が集まってきます。平日朝夕のラッシュアワー時間帯は大渋滞が発生する人口密集地域です。そのアソーク交差点から徒歩４分ほどの右側、シノタイタワーの手前に立地するのが、１９９４年竣工、15階建てのオフィスビルが、「プライムビルディング」です。
このビルはアソーク駅からは徒歩圏にあり、周囲には飲食店や銀行、小売店舗などがた...
ヨシダ不動産 「アシュトンアソーク」は投資用にも自分の住まいにも最適
地下鉄スクムビット駅まで20メートル、ＢＴＳアソーク駅へも２00メートルの好立地で、アソーク通りに面している「アシュトンアソーク」はタイの大手ディベロッパー「アナンダ社」の最高級グレード物件です。
ファシリティも豪華で、インドア・アウトドアロビーラウンジ、会議室、レジデントガーデン、35階には大型スイミングプール、子供用プール、ジャクジー、スチームルーム、サウナ、フィットネスルーム、ライブラリー、ランドリールームなどが贅沢に完備されています。
１ベッドルームから２ベッドルームで広さは30～64平米で価格は７６０万バーツからとなっております。ユニット数は７８３邸で小さめのユニットが中心です。
プリセールでは既に完売しましたが、２０１８年の竣工前に多くのリセール物件が出回り始めています。
とにかく立地が良いので、今後も値上がりが期待できる物件を探している人にはおすすめのプロジェクトです。
この物件販売の申し込みや問い合わせは「ヨシダ不動産」までお気軽にどうぞ。
2018年1月5日 タイ自由ランド掲載
-> ヨシダ不動...
ヨシダ不動産 ヨシダ不動産の「アパートマネージャーに訊く」第15回は「ザ・ルンピニ24」
弊社お客様のお部屋を訪問しインタビューする「お宅拝見」と並行して、アパートレジデンスのスタッフにその物件のおすすめポイントを語っていただく「アパートマネージャーに訊く」のコーナーをスタートします。第15 回はザ・ルンピニ24を紹介します。
スクムビット・ソイ24は、スクムビット通りとラマ４世通りを結ぶ主要幹線道路で、終日交通量の多い通りです。メイン通りに面して、多数の飲食店と大型レジデンスが建ち並び、ご家族から単身の方まで非常に多くの日本人が住んでいるエリアです。ソイ入り口にはＢＴＳプロンポン駅と直結している大型商業施設のエンポリアムがあり、高級デパートとして屈指の人気を誇っています。また、エンポリアムの西側にはベンシャシリ公園があり、こちらは市民の憩いの場所として人気があります。 また、プロンポン駅界隈には近年オープンしたエムクオーティエがあり、そこは交通量の多いスクムビット通りを横断することなく、エンポリアムとプロンポン駅のスカイウォークからそのまま入ることができます。
そのほか、ソイ33／１にはフジスーパー１号店や日本料理レストランがあり、買い物...
ヨシダ不動産 ヨシダ不動産のバンコクオフィスビル探訪録シリーズ第83回は「Sethiwan Tower」
サトーン通りはバンコク中央部ルンピニエリアからチャオプラヤ川にかかるタークシン橋を経てトンブリー方面に伸びる主要幹線道路で、道路中央に運河があるため、北側をノースサトーン通り、南側をサウスサトーン通りと呼んでいます。ワイヤーレス通り、ラマ４世通りに接続するサトーン界隈は、各国大使館、高級ホテルやレジデンス、タイを代表する大企業の本社ビルなどが建ち並び、文字通りタイ経済の中心地の一角を形成しています。沿線にはＢＴＳチョンノンシー駅やスラサック駅、タークシン橋駅、川を渡ると、クルントンブリー駅、ウォンエンヤイ駅…と、ＢＴＳ線と同じルートの高架線を走るようになります。このエリアは、平日朝夕のラッシュアワー時間帯は大渋滞が発生する人口密集地域です。また、１ブロック北側のサラデーン駅近くのシーロム通りには、タニヤ通り、パッポン通りなど、タイ有数の飲食店街があり、夜間はいつも変わらぬ賑わいを見せています。
さて、このノースサトーン通りのＢＴＳスラサック駅から徒歩５分、シーロム通りに抜けるパン通り沿いに建っているのが、１９９２年竣工の21階建てのオフィスタワー、セティワンタワ...
ヨシダ不動産 駅近の日本人向け豪華販売物件「アシュトンアソーク」
バンコクのビジネス街アソークエリアで超高層タワープロジェクトとして販売されている「アシュトンアソーク」は上場大手ディベロッパー「アナンダ社」
の最高級グレード物件です。ファシリティも豪華で、インドア・アウトドアロビーラウンジ、会議室、レジデントガーデンに加え、35階には大型スイミングプール、子供用プール、ジャクジー、スチームルーム、サウナ、フィットネスルーム、ライブラリー、ランドリールームなどが贅沢に完備されています。
立地もMRTスクムビット駅まで20メートル、ＢＴＳアソーク駅まで２00メートルなので２駅が利用可能、オフィス街のアソーク通りに面しています。
１ベッドルームから２ベッドルームで広さは30～64平米で価格は７６０万バーツからとなっております。ユニット数は７８３邸で小さめのユニットが中心です。
プリセールでは既に完売しましたが、２０１８年の竣工前に多くのリセール物件が出回り始めています。
立地が良く、今後も値上がりが期待できる物件を探している人にはおすすめのプロジェクトです。
この物件販売の申し込みや問い合わせは「ヨ...
ヨシダ不動産 ヨシダ不動産の「アパートマネージャーに訊く」第14回はザ・ラチャダムリ・コンド
弊社お客様のお部屋を訪問しインタビューする「お宅拝見」と並行し、アパートレジデンスのスタッフにその物件のお勧めポイントを語っていただく「アパートマネージャーに訊く」のコーナー、第14回はザ・ラチャダムリ・コンドを紹介します。
ザ・ラチャダムリ・コンドは、ＢＴＳラチャダムリ駅を下り、目の前のソイ・マハトレックルアン２を入って徒歩２分の近さにある29階建ての高層コンドミニアムです。総ユニット数は２４４室。２００９年12月に完成した築浅物件です。高級ホテルのようなエントランスを入っていくと、半円形のガラス張りのロビースペースがあり、そのまわりに沿って池が設置していて訪問者を出迎えてくれます。
ラチャダムリの高級住宅街にあるハイクラスの高層レジデンスです
おかげさまで２００９年の開業以来、いつもお客様には恵まれてきました。わたくしどものセールスポイントということで以下に紹介させていただきます。
セールスポイントは、
（１）ラチャダムリ駅から徒歩２～３分の距離にあること。当物件はバンコクの中心に位置しており、立地的にはシーロムのビジ...
ヨシダ不動産 ヨシダ不動産のバンコクオフィスビル探訪録シリーズ第82回は「ITF Tower」
シーロム通りのＢＴＳサラデーン駅周辺はシーロムエリアと呼ばれ、バンコクを代表するビジネスエリアの中心に位置し、界隈は大型のオフィスタワーをはじめ、ショッピングコンプレックス、ホテル、アパート・レジデンス、飲食店、銀行、総合病院、大学などが建ち並ぶ巨大な商業エリアとなっています。このエリアは、自家用車をはじめ、ＢＴＳスカイトレインや地下鉄ＭＲＴ、公共バスなどさまざまな交通機関を使って、バンコク各地および近県から通勤通学で人が集まってきて、平日朝夕のラッシュアワー時間帯は大渋滞が発生する人口密集地域です。
ＢＴＳサラデーン駅の改札口を下りて徒歩６分、ナラティワート通りとの交差点の角に建つのが、１９８４年竣工の32階建ての高層オフィスタワー、ＩＴＦタワーです。このビルは周囲を飲食店、銀行、コンビニエンスストア、コーヒーショップ等の路面店の建ち並ぶ商業地域のど真ん中に立地しております。そのため買い物や食事が楽しめるので、大変便利な立地となっております。旅行者や日本人駐在員に人気のパッポン通りやタニヤ通りに徒歩圏のエリアになっています。
さて、オフィスフロアについてですが...
ヨシダ不動産 アソークの超高層物件「アシュトンアソーク」 リセールでの購入がお得
上場大手ディベロッパー”アナンダ社によるスクムビットアソーク地区の超高層タワープロジェクトとして、販売されている「アシュトンアソーク」。
アナンダ社の最高級グレード物件としてファシリティも豪華で、インドア・アウトドアロビーラウンジ、会議室、レジデントガーデンに加え、35階には大型スイミングプール、子供用プール、ジャクジー、スチームルーム、サウナ、フィットネスルーム、ライブラリー、ランドリールームなどが贅沢に完備されています。
立地もMRTスクムビット駅まで20メートル、BTSアソーク駅まで２00メートルなので２駅が利用可能、オフィス街のアソーク通りに面しています。
ＢＴＳ直結の大型ショッピングモールのターミナル21やロビンソンデパート、シェラトングランデやソフィテルといった5スターホテル、インターチェンジビルやエクスチェンジタワーといったランドマークとなるオフィスビル全てが徒歩圏内となる理想的な立地です。
１ベッドルームから２ベッドルームで広さは30～64平米で価格は７６０万バーツからとなっております。ユニット数は７８３邸で小さめのユニ...
ヨシダ不動産 ヨシダ不動産のお宅拝見の第117回は、特別寄稿2017年の最後を飾るプロジェクト
（弊社コンドミニアム販売ブログより）
ジ・エッセ・スクムビット36のプリセールの一般プリセールが11月18日決定となり、ＢＴＳトンロー駅前、スクムビット通りとソイ36の角地に建てられたショールームではＶＩＰ招待客へのお披露目が11月８日に開始されました。 過去に購入してくれたＶＩＰ顧客には、一般客の前にショールームを見て、欲しいユニットを選ぶ優先権が与えられるわけです。これは高級ブランドのセールと同じやり方です。
弊社も先行販売権が付与されており、15、16、20階を限定して先行販売を開始しました。早速弊社のＶＩＰ顧客に案内を出したところ、平米単価30万バーツ越えの高額プロジェクトではあるものの、トンロー駅前といった抜群の立地、従来のエッセシリーズ同様のラグジュアリー設定と条件が揃っている為、既に多数のユニットを購入して頂きました。
販売開始直後、大事なお客様より「もっと高層階が欲しい」との要望を受け、30階を追加しています。この階のユニットも残りわずかとなりました。 購入を考えている方は、早めに連絡して下さいね。一般プリセール開始後にはいいユニッ...
ヨシダ不動産 ヨシダ不動産のお宅拝見の第116回は、久保様「シビック・プレイス」
スクムビット・ソイ55はトンロー通りと呼ばれ、バンコクを代表する繁華街としてたくさんの飲食店やブティック、商業施設などが存在します。スクムビット通りからペッブリー通りまでの約３キロの間にはソイ（小路）が20以上あり、ソイの中にはたくさんの高級アパートが建ち並んでいます。バンコクでもっとも外国人居住率の高いインターナショナルなエリアと言えるでしょう。シビック・プレイスは、トンロー通りソイ16を入り50メートルほどのところに建つ１９９５年築の８階建てサービスアパートです。近くにはＪアヴェニューがあり、買い物や食事などに便利な立地となっています。今回はこのサービスアパートにお住まいの久保様のお宅を拝見しました。
築深サービスアパートがリノベーションでピカピカに大変身！
バンコクは２度目の赴任です。20数年ぶりのバンコクはいろいろな面で発展していました。それなりに豊かになり便利になりましたが、昔のゆったりしたローカリティあふれる情緒がなくなってしまったのは少し残念ですね。
今回の赴任は最初は通勤の利便性からエカマイ駅近くのサービスアパートで生活していたのです...
ヨシダ不動産 ヨシダ不動産のバンコクオフィスビル探訪録シリーズ第81回は「SSP タワー」
バンコクオフィスビル探訪録シリーズ、81回目は、エカマイ通りに位置する高層オフィスタワー「ＳＳＰ タワー」を紹介します。
スクムビット・ソイ63は通称「エカマイ通り」と言い、スクムビット通りとペッブリー通りを結ぶ幹線道路となっています。メイン通り沿いには、商業施設、アパートレジデンス、レストラン等が点在し、ソイに入ると多くの豪邸が建ち並ぶ閑静な高級住宅街となっています。また、平日朝夕のラッシュアワー時間帯は大渋滞が発生する人口密集地域です。
スクムビット通りからエカマイ通りに入り、２キロほどいった左側に１９９４年竣工の27階建ての高層オフィスタワー、ＳＳＰタワーがあります。低層階はグレイがかった壁面に正方形の窓を配したデザイン、そして高層階はブルー系の遮蔽窓で壁面を覆ったモダーンなデザインで遠い場所からもよく目立つ高層タワーです。この通りには日系スーパーのマックスバリューや飲食店がテナントとして多く入店するパークレーンや、大型小売店舗のビッグＣがあり、買い物や食事には利便性の良い立地にあります。ビルの中には銀行があり便利です。スクムビット通りよりはペッブリー通...
ヨシダ不動産 ヨシダ不動産のバンコクオフィスビル探訪録シリーズ第80回は「ピヤ・プレイス・ランスアン」
バンコクオフィスビル探訪録シリーズ、80回目は、ランスアン通りのプルンチット駅近くに位置するオフィスビル「ピヤ・プレイス・ランスアン」を紹介します。
スクムビット通りが名前を変えてプルンチット通りとなり１キロほど西にいったところにあるチットロム駅界隈は、バンコクを代表する商業エリアのひとつであり、大型のオフィスタワーをはじめ、ショッピングコンプレックス、ホテル、アパート・レジデンス、飲食店、銀行、総合病院などが建ち並び、一帯は巨大な商業エリアとなっています。このエリアへは、自家用車をはじめ、スカイトレイン、公共バスなどさまざまな交通機関を使って、バンコク各地および近県から通勤通学で人が集まってきます。平日朝夕のラッシュアワー時間帯は大渋滞が発生する人口密集地域です。
ＢＴＳチットロム駅を降り、プルンチット通りと直交する交差点からランスアン通りに入り徒歩２分の位置に１９８５年竣工の20階建ての高層オフィスタワー「ピヤ・プレイス・ランスアン」があります。近隣にはオフィスビルやレストラン、銀行、コーヒーショップ、小売店舗など多数あり、買い物や食事にはとても便利な立地...
ヨシダ不動産 ヨシダ不動産のお宅拝見の第115回は、特別寄稿 賃貸投資の勝ち物件を捕捉せよ!
（ヨシダ不動産 タイのコンドミニアム投資ブログより）
前回、物件管理の委託件数が増加している、テナントを早く見つけたい為タイ人オーナー物件も増加中、といった趣旨の説明をしました。
管理を請け負っている物件を見ると、最近弊社で売買仲介をした物件を別にすると、やはり賃貸付けに強くなさそうなコンドが多いことが分かりました。まあこれは予測の範囲内です。何もしなくても瞬く間にテナントが付いてしまうような人気物件は、自身で管理できないといった事情がある場合を除いては、テナント付の関所手形的な理由で管理契約などを結ぶ必要は全くないからです。
いくつかの仲介業者に「部屋が空いたよー。」とメールすれば、程なくテナントがついて一丁あがり、といったところかと思います。また、そういった物件は値切られたり、あれしろこれしろ等という面倒な要求を突きつけられたりと言うこともあまりないでしょうから、そういった面でも勝ち物件を所有しているアドバンテージが発揮できるわけです。
過去ログの中古コンドミニアムバイヤーズガイドでご紹介した、賃貸人気度Ａのコンドミニアムがまさにそ...
ヨシダ不動産 ヨシダ不動産のバンコクオフィスビル探訪録シリーズ第79回はアスピラ・パーク・スクムビット39
アスピラ・パーク・スクムビット39は、スクムビットソイ39を入り、ソイ49に抜けるソイプロムシー沿いに完成したアパートレジデンス内包のオフィス・ショッピングコンプレックスです。立地的にはトンロー方面やアソーク方面へもアクセス可能な便利さをもっています。６階建てと８階建ての２棟の建物からなります。アパートレジデンスの総ユニット数は88室。８階建てのＢ棟は来年初頭に完成とのことです。１～２階が小売店舗やレストラン、オフィスなどになっており、コーヒーショップや美容サロン、格闘スポーツジムなど一部オープンしています。
１階のオフィス物件を見学してきました。73平米の広さをもつオフィスです。１階ですが全面窓つきで採光性は非常に良いです。まだ床や電気配線などの工事は終了していませんでしたが、ビル内はモダンな内装をしているのでとても居心地の良い空間ではないかと思います。平米単価が１０００バーツなので賃料は７万３千バーツとなっております。
ここは抜群の立地条件を誇ります。ソイ39には多くの高級コンドミニアムや高級アパートレジデンスが建ち並ぶ環境で、レストランやスーパーも多く点...
ヨシダ不動産 ヨシダ不動産の「アパートマネージャーに訊く」第13回はザ・レジデンス
弊社お客様のお部屋を訪問し、インタビューする「お宅拝見」と並行して、アパートレジデンスのスタッフにその物件のおすすめポイントを語っていただく「アパートマネージャーに訊く」のコーナーをスタートします。第13回はザ・レジデンスを紹介します。
スクムビット・ソイ24は、スクムビット通りとラマ４世通りを結ぶ主要幹線道路で、終日交通量の多い通りです。メイン通りに面して、多数の飲食店と大型レジデンスが建ち並び、ご家族から単身の方まで非常に多くの日本人が住んでいるエリアです。ソイ入り口にはＢＴＳプロンポン駅と直結して大型商業施設のエンポリアムがあり、高級デパートとして屈指の人気を誇っています。また、エンポリアムの西側にはベンシャシリ公園があり、こちらは市民の憩いの場所として人気があります。また、プロンポン駅界隈には近年オープンしたエムクオーティエがあり、そこは交通量の多いスクムビット通りを横断することなく、エンポリアムとプロンポン駅のスカイウォークからそのまま入ることができます。そのほか、ソイ33／１にはフジスーパー１号店や日本料理レストランがあり、買い物や食事の選択には事欠きません...
ヨシダ不動産 ヨシダ不動産のお宅拝見の第114回は、特別寄稿 ナイツブリッジ・プライム・オンヌット
先日の事、オリジン社との打ち合わせを兼ねて、オリジン社と野村不動産の共同開発プロジェクト、ナイツブリッジ・プライム・オンヌットのショールームを見学してきました。
三井不動産レジデンシャル＋アナンダ、三菱地所＋ＡＰ、東急電鉄＋サンシリに続く日系ディベロッパーでは４社目のタイ進出としてニュースとなったのがつい先月の事、その直後瞬く間に３つの共同プロジェクトが発表になりました。
本タイトルの『ナイツブリッジ・プライム・オンヌット』、学生の多いタイ人商業地区ラムンカムヘンに『ナイツブリッジ・カレッジ・ラムカムヘン』、タイ人のトレンディ地区アリーに『ナイツブリッジ・プライム・ラチャヨーティン』の３プロジェクトがそれです。
他２件に関しては、気が向いた時にでも折を見て紹介するとして、今回は『ナイツブリッジ・プライム・オンヌット』を紹介します。
先ず使われているブランド名ナイツブリッジですが、同ブランドを冠したコンドミニアムはベーリン地区、シラチャ、サトーン地区で完成、または開発中ですが、従来的にはこのブランドが最高グレードに相当し、中でもプライムは...
ヨシダ不動産 ヨシダ不動産のバンコク賃貸オフィスビル探訪録シリーズ第78回は「メトロポリス」
バンコク賃貸オフィスビル探訪録シリーズ、78 回目は、スクムビットソイ39と41の間に建つ21階建てのオフィスビル「メトロポリス」を紹介します。このビルは52回でも紹介しましたが、空室物件が出たので再度紹介します。
スクムビット・ソイ39は、多くの外国人レジデンスが並び、日本人のご家族にも非常に人気のあるソイです。飲食店が点在するばかりでなく、お子様の塾、奥様の習い事教室等もあります。ソイの入口付近は、フジスーパー１号店、エンポリウム、ＢＴＳプロンポン駅へのアクセスが良く、奥まったエリアでは、フジスーパー２号店へ行くのに便利です。東はトンロー方面へ、西はアソーク方面へ、北はペッブリー方面へ抜ける基幹道路となっており、車での移動にも便利です。あらゆる面での利便性から、日本人居住者が集中しています。ソイ39の入口にはこのエリアの有力な交通手段『シーロー』が並んでおり、日中であればいつでも簡単に利用できる為、日本人家族の日常の足としても人気を集めています。
今回紹介するメトロポリスは、ソイ39のソイ入り口の近くに立地する２０１６年竣工したばかりの21階建ての高層イン...
ヨシダ不動産 ヨシダ不動産のお宅拝見の第113回 赤石様 Qハウスアソーク
アソーク通りは、シーロムサトーンエリアからラチャダピセーク、ラートプラーオなどバンコク北部エリアを結ぶ幹線道路として、交通量が多いことで知られています。ＢＴＳアソーク駅からセンセーブ運河を越えてペッブリー通りと交差する約３㎞の間は、オフィスビルや商業施設、飲食店、高層アパートなどが建ち並ぶ商業地帯となっています。
今回はそのアソーク通りとペッブリー通りの交差点すぐそばに２０１６年に完成した41階建ての高層タワーコンドミニアム、Ｑハウスアソークにお住まいの赤石様のお宅を拝見しました。
赴任２年目同じコンド内で引越し
昨年バンコクに赴任し、Ｑハウスアソークに入居しました。郊外の工業団地へのアクセスが抜群に良いのと、新築でできたばかりのコンドミニアムで設備が綺麗だったので申し分ない条件でひと目惚れしてすぐに決めました。
今回１年の契約が満了して、同じコンドのより高層フロアの部屋に引っ越してきました。前の部屋はバスタブがなかったので、バスタブのある部屋で、より広い部屋が欲しいとヨシダ不動産の上井さんにリクエストすると、条件にあった部屋が見つかりました。しかも...
ヨシダ不動産 47階建て超高層コンドミニアムは、オリジン社と野村不動産の共同開発
タイで上場済みのディベロッパー「オリジン社」と日本の「野村不動産」による共同開発プロジェクト物件が販売開始いたしました。
物件の場所はスクムビット。ソイ77（オンヌット通り）に面した好立地です。スーパーのビッグＣが入る商業施設に隣接しており、買い物・食事などに便利です。
ＢＴＳオンヌット駅からも近いので移動にも便利です。
物件は47階建ての高層タワーで、37階にはインフィニティエッジスタイルのスカイプール、フィットネスルーム、ワーキングスペース、ミーティングルーム、38階にはレジデントソシアルクラブ、ライブラリールーム、屋上階には展望台、スカイラウンジ＆ガーデンなどの豪華な設備を完備いたします。
また、駐車場はコンピューター制御によるオートマチックシステムが採用されており、乗り捨てるだけで駐車完了。
ユニット構成は１ベッドルームは22・５平米から、１＋１ベッドルームが31㎡、２ベッドルームが53・５㎡となっております。２ベッドルームは全室37階より上の階に設置されているので、眺望も良好です。
コンパクトなユニット設定です...
ヨシダ不動産 ヨシダ不動産のバンコクオフィスビル探訪録シリーズ第77回は「バイオ・ハウス・タワー」
バンコクオフィスビル探訪録シリーズ、77回目はスクムビットソイ39に建つ「バイオ・ハウス・タワー」を紹介します。
スクムビット・ソイ39をまっすぐ進み、進入禁止の一方通行出口交差点にぶつかったところの左角に建つのが１９９５年竣工の22階建てのバイオハウスタワーです。近くにはスクムビットでもっとも有名なアパートのひとつ、バーンジャムジュリーや今年完成したホテル＆サービスアパートの１３７ピラーズなどがあります。
バイオハウスタワーは低層階がオフィスや小売店舗、習い事教室などにスペースを提供していて、高層フロアがアパートとなっています。日本人駐在員の家族の利便性の良さから、学習塾や武道道場、フィットネスジム、産地直送のフルーツショップなどがテナントとして入居しております。
このたび６階のオフィスフロアが全面改装工事をしており、見学してきました。
２１２平米のオフィス物件。南向きで採光性は非常に良いです。平米単価が５００バーツなので賃料は10万６千バーツとなっております。眺望は素晴らしく、スクムビット界隈の住宅街エリアが眼前に広がっています。
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ヨシダ不動産 ヨシダ不動産の「アパートマネージャーに訊く」第12回はシューロス・アット・トンロー
弊社お客様のお部屋を訪問しインタビューする「お宅拝見」と並行し、アパートレジデンスのスタッフにその物件のおすすめポイントを語っていただく「アパートマネージャーに訊く」のコーナー、第12回はシューロス・アット・トンローを紹介します。
シューロス・アット・トンローはスクムビット・ソイ55（トンロー通り）のソイ16を入り２００メートル左側にある、７階建ての築浅の低層アパートです。２０１０年に完成しました。トンローの中心部に位置し、買い物や食事に便利で日本人駐在員家庭を中心に人気があり、現在に至るまで人気物件として毎年多くのお客様を紹介しています。今回はこのシューロス・アット・トンローの管理事務所の女性マネージャー、プイさんにお話をお聞きしました。
私たちの仕事内容
シューロス・アット・トンローは７階建て30ユニットの部屋があります。おかげさまで日本人のお客様は全世帯の80％を超えています。日本人のお客様は部屋を綺麗に使ってくれるので、オーナーさんからも評判が良く喜ばれています。
私たちのスタッフはエンジニア、メイド、セキュリティーガード、内勤者入れて全部で10...
ヨシダ不動産 ヨシダ不動産のレンタルオフィスビル探訪録シリーズ第76回は「リバティー・プラザ・タワー」
バンコクオフィスビル探訪録シリーズ、76回目は、トンロー通りに位置する「リバティー・プラザ・タワー」を紹介します。トンロー通りはバンコク有数の繁華街で、たくさんの飲食店や小売店舗、商業施設が軒を連ねています。その中には芸能人やスポーツ選手など各界のセレブが集う高級店も存在し、庶民にとっては高嶺の花となっています。また、道の両側には小ソイが20以上存在し、ソイの中には外国人向けのコンドミニアムやアパートメントが多数建ち並ぶほか、政治家や大企業トップの邸宅もあり、ハイソサエティーの住まう街区を形成しています。
そんなトンロー通りのニューペッブリー通りすぐのセンセーブ運河の橋の袂に１９９４年竣工、総階数22階建てのオフィスタワー「リバティー・プラザ・タワー」があります。エントランスへは階段を上っていくと１階がロビーとなっています。２階にオフィスフロアと結ぶエレベーターホールがあります。
今回20階のオフィスフロアに空室があるというので見学しました。広さは１３３平米。平米単価は月額３５０バーツで、全体で月々４６５５０バーツとなっています。眺望は良く採光性も抜群で明るい...
ヨシダ不動産 ヨシダ不動産の「アパートマネージャーに訊く」第11回は39 レジデンス
弊社お客様のお部屋を訪問しインタビューする「お宅拝見」と並行し、アパートレジデンスのスタッフにその物件のおすすめポイントを語っていただく「アパートマネージャーに訊く」のコーナー、第11回は39 レジデンスを紹介します。
スクムビット・ソイ39は、スクムビット地区のほぼ中央に位置し、多くの外国人向けレジデンスが建ち並び、日本人駐在員のご家族様にも人気のあるソイです。飲食店が点在しているばかりでなく、お子様の塾、奥様の習い事教室等もあり、生活するのに非常に便利な地区と言えるでしょう。ソイの入り口付近は、フジスーパー１号店、エンポリアム、エムクォーティエ、ＢＴＳプロンポン駅などへアクセスが良く、また奥まったエリアは、フジスーパー２号店があるほか、北側のペッブリー通り、東側のトンロー通り、西側のアソーク通りなどの幹線道路へのアクセスがよく、自動車の移動に便利な立地となっています。このソイ39 に入り６００ｍほど入り左折したところに建つのが、２０１０年竣工のアパートの39レジデンスです。今回はこのアパートのマネージャー、アニヤさんにお話をお聞きしました。
私たちの仕事...
ヨシダ不動産 ソイ23のリセール物件を販売
タイ証券取引所に上場し、大手ディベロッパーグループの一角を成す「メジャーディベロップメント社」による新しいプロジェクト「ミュニック・スクムビット23」。昨年９月17日にプリセールを開始し、最初の１週間で80％のユニットが成約済みとなった注目のコンドミニアムです。
スクムビット・ソイ23の入口から１５０㍍ほどの場所に立地し、ＭＲＴスクムビット駅まで２００㍍、ＢＴＳアソーク駅まで３００㍍メートルといった非常に利便性の高いロケーション。
アソークはエクスチェンジタワー、インターチェンジビルといった高層オフィスビルが立ち並ぶばかりでなく、ターミナル21、ロビンソンデパート等の大型商業施設、シェラトン・グランデ、ウエスティン・グランデ、ソフィテル等の５スターホテルが軒を連ねる、バンコクでも有数の商業エリアとなっています。ＢＴＳの乗り換え駅サイアムまでは４駅でアクセスする、バンコク中心部のベストロケーションと言っても過言ではありません。
２・７メートルの天井高、ビルトイン・エアコン、ビルトイン・冷蔵庫を全ユニットで完備。２ベッドルームには洗い場＋バスタブの日本ス...
ヨシダ不動産 ヨシダ不動産のバンコクオフィスビル探訪録シリーズ第75回は「エム・クォーティエ」
バンコクオフィスビル探訪録シリーズ、75回目は、ＢＴＳプロンポン駅前に２０１５年完成した、「エム・クォーティエ」を紹介します。このオフィスビルは62回でも紹介しましたが、好条件のビジネスセンター物件が出たので再び、紹介いたします。
スクムビット通りをアソーク交差点から東に進み、ＢＴＳプロンポン駅に着くと、道路の両側にある高層ビルディングの威容が目に入ってきます。これこそバンコクを代表するショッピングコンプレックスのひとつ、タイ小売大手の「ザ・モールグループ」が建設した、エンポリアムとエムクォーティエです。通りをはさんで南側がショッピングセンターとサービスアパートを内包する「エンポリアム」（１９９８年開業）で、北側がオフィス棟とショッピングモールを内包する「エム・クォーティエ」（２０１５年開業）です。
ここの最大の特徴は、ＢＴＳプロンポン駅を下りると、地上２階にあるスカイウォークと大きな広場で両方の建物がつながっているということです。駅前すぐにあるので遠くからのお客様がＢＴＳスカイトレインで訪れることができるのでとても便利です。 エムクォーティエには各...
ヨシダ不動産 ヨシダ不動産の「アパートマネージャーに訊く」第10回はJLハウス
弊社お客様のお部屋を訪問しインタビューする「お宅拝見」と並行し、アパートレジデンスのスタッフにその物件のおすすめポイントを語っていただく「アパートマネージャーに訊く」のコーナー、第10回は ＪＬハウスを紹介します。
トンロー地区に隣接するスクムビット・ソイ49は、多くのレジデンスが建ち並び、プロンポン地区、トンロー地区と同様にバンコク有数の日本人居住区です。このソイはプロンポン、トンローに繋がる主要幹線となっているため、常時渋滞が激しい通りとなっています。また、日本人御用達のサミティベート病院、フジスーパー４号店やヴィラマーケット等があり、日本人向け商店が多く立ち並ぶ街区でもあります。このソイ49に入りサミティベート病院の真正面に位置するのが、２００６年竣工のサービスアパート「ＪＬハウス」です。今回はこのサービスアパートのマネージャー・ティップさんにお話をお聞きしました。
ジュリスティックオフィスの仕事
私どものＪＬハウスは８階建てで、全部で84ユニットの部屋で構成しています。スタジオ、１ベッドルーム、２ベッドルームの３種類の部屋で構成しており、広さは45平米...
ヨシダ不動産 ヨシダ不動産のバンコクオフィスビル探訪録シリーズ第74回は「エクスチェンジ タワー」
バンコクオフィスビル探訪録シリーズ、74回目は、アソーク交差点の角に面する「エクスチェンジ タワー」を紹介します。46回目にも紹介していますが、ビジネスセンター物件に空室が出たので再度取り上げます。
アソーク通りとスクムビット通りが交わるアソーク交差点周辺は、バンコクを代表するビジネスエリアのひとつであり、大型のオフィスタワーをはじめ、ショッピングコンプレックス、ホテル、アパート・レジデンス、飲食店、銀行、総合病院、大学などが建ち並び、一帯は巨大な商業エリアとなっています。このエリアへは、自家用車をはじめ、ＢＴＳスカイトレインや地下鉄ＭＲＴ、公共バスなどさまざまな交通機関を使って、バンコク各地および近県から通勤通学で人が集まってきます。平日朝夕のラッシュアワー時間帯は大渋滞が発生する人口密集地域です。そのアソーク交差点に面している、２００７年竣工、42階建ての高層オフィスタワーが、「エクスチェンジ タワー」です。
このビルは、ＢＴＳアソーク駅からはスカイウォークで直結、ＭＲＴスクムビット駅にも近く、利便性が非常に高いです。自動車でアクセスするにはスクムビット通...
ヨシダ不動産 部屋を貸したい日本人オーナーに、1590社の日系企業の駐在員を紹介できます
今回は弊社のテナント付作業の裏側を簡単に触れてみたいと思います。
現在多数のユニットオーナーの方と物件管理契約を結んで頂いております。もちろん有料なのですが、弊社では日系他社の価格の半分以下といった格安設定をしているせいか、管理契約数は急ピッチで増えています。管理内容は長くなりますのでここでは言及しませんが、管理契約を頂いた場合、最優先でテナント付を行いますので、最近はタイ人オーナーからの申し込みも少しずつ増えてきています。
日本人オーナーが日本にいながらの賃貸経営を基本に管理サービスを提供しておりますので、管理内容には正直タイ人オーナーにはあまり意味のない支払い代行等の管理項目も含まれているのですが、日本人テナントを早く見つける為の関所手形のように捉え、これで部屋が埋まるのなら安いもんだと考えている節があります。
ただし、どんなユニットでも簡単にテナント付けできるわけではありませんので、そこら辺は契約時に十分な説明を行うことになります。弊社は駐在員を中心に日本人テナントが99％ですので、それに適さない立地の場合はお断りするケースもあります。また、日本...
ヨシダ不動産 ヨシダ不動産のバンコクオフィスビル探訪録シリーズ第73回は「プームポームビルディング」
バンコクオフィスビル探訪録シリーズ、73回目は、ＢＴＳオンヌット駅徒歩９分、スクムビット・ソイ87に建つ７階建ての「プームポームビルディング」を紹介します。
スクムビット通りを東に進み、ＢＴＳオンヌット駅を下りてバンジャーク方面に向かってスクムビット通りの左側を歩くと６分ほどでスクムビットソイ87に着きます。ソイに入り３分ほどの位置に建っているのが、２００９年竣工のプームポームビルディングです。
オンヌット地区は近年、駅のまわりを中心に新しい高層コンドミニアムが次々に建設され注目を浴びているエリアです。駅前にテスコロータスがあるほか、駅から徒歩２分のソイ54の入り口には「フィル・スクムビット54」というショッピングモールも最近完成しました。
このオフィスビルは住宅街の中にあり、交通量は少なくまわりは一軒家や集合住宅ばかりで静かな佇まいとなっています。ローカル食堂は近くにありますが、コンビニエンスストアはスクムビット通りまで出ないと見つけることができません。 また、レストランや銀行は駅の近くまで行かないとありません。その点ちょっと不便ではありますが、そ...
ヨシダ不動産 ヨシダ不動産の「アパートマネージャーに訊く」第9回は プロンパン53
弊社お客様のお部屋を訪問しインタビューする「お宅拝見」と並行し、アパートレジデンスのスタッフにその物件のおすすめポイントを語っていただく「アパートマネージャーに訊く」のコーナー、第９回は プロンパン53を紹介します。
プロンパン53はスクムビット・ソイ53に立地する２０１１年竣工、７階建ての築浅アパートです。ソイ53は途中ソイトンロー方面へ迂回できますが、奥で行き止まりになっており、比較的静かなソイとなっております。街路樹が植えられ歩道が整備されているのはスクムビットの中では珍しいソイです。プロンパン53はその奥に立地しております。敷地には緑が多く、リノベーションが隅々まで行き届いております。１ベッドから３ベッドまであるので単身・ご夫婦・家族向けアパートとしてお客様から高い評価を受けています。最寄スーパーのフジスーパー４号店まで徒歩15分と多少不便な立地にありますが、何より静閑な住宅街にあり落ち着いた趣きのあるアパートであるといえます。この住環境から、日本人駐在員家庭を中心に多くのお客様を紹介しています。今回はこのプロンパン53のマネージャー、Ｓさんにお話...
ヨシダ不動産 ヨシダ不動産の賃貸オフィスビル探訪録シリーズ第72回は「UBCⅡタワー」
バンコクオフィスビル探訪録シリーズ、72回目は、ＢＴＳプロンポン駅徒歩３分、スクムビット・ソイ33入り口に１９９８年竣工の「ＵＢＣⅡタワー」を紹介します。
スクムビット通りをアソーク交差点から東に進み、ＢＴＳプロンポン駅を下りてアソークに向かってスクムビット通りの右側を歩くと、３分ほどでスクムビットソイ33の角に着きます。この角に建っているのが、ＵＢＣⅡタワーです。 ビル内にはコンビニエンスストアや銀行、レストランなどが入店し大変便利です。また周辺には各種レストランや小売店舗、スーパーマーケット、銀行などの金融機関などたくさん軒を連ねており、商業地域の中心に立地しているので地の利は最高です。何より駅からすぐの場所にあり、通勤しやすい立地にあることがこのオフィスビルの強みと言ってよいでしょう。郊外に延伸しているＢＴＳスカイトレインはバンコクの中心部の交通の要衝としてバンコクのビジネスマン、ビジネスウーマンたちの通勤の足として発展しつづけています。
さて、ソイ33を曲がってすぐのところに当ビルのエントランスがあります。ビジターはレセプションで身分証明証と引...
ヨシダ不動産 ヨシダ不動産のお宅拝見の第111回 特別寄稿 洪水はコンドミニアムマーケットを後押しする?
（ブログ記事より）
５月最終週の１週間というもの、タイのほぼ全土で豪雨に見舞われ、バンコク中心部でもあちこちで通りが冠水する事態となりました。
ここ10年ほどでバンコク市内各所に大型の排水トンネルが設けられ、洪水・冠水に対する耐性は大幅に向上しましたが、それでも今回の豪雨では所により１時間で１６９ミリという降水量を記録。この数字はバンコクの排水能力の３倍を超えており、こうなると洪水をくいとめる術はなく、現在バンコク都庁は２つの大型排水トンネルを建設中であるものの、更なる対策の検討に迫られている模様です。
５月30日もほぼ１日中振り続けており、日本で言うゲリラ豪雨といった強烈な状態も朝から数時間続きました。東南アジアではスコールと呼ばれる短時間で集中的な降雨が典型的ですが、30日はそれが長時間に及びました。僕も事務所の窓から眺めていましたが、日本でよく表現される「バケツをひっくり返したような土砂降り」では言葉が足らず、「プールをひっくり返したような」と言った方がより的確に状況を射止めていると感じます。水煙で視界10メートルといったところでしょうか。 ...
ヨシダ不動産 ヨシダ不動産のバンコクオフィスビル探訪録シリーズ第71回は「グラスハウスビルディング」
バンコクオフィスビル探訪録シリーズ、71回目は、アソーク交差点近く、スクムビット・ソイ25の入り口に面する「グラスハウスビルディング」を紹介します。このビルディング、34回目に紹介しましたが、ビジネスセンター物件に空室が出ましたので再度紹介させていただきます。
アソーク通りとスクムビット通りが交わるアソーク交差点周辺は、バンコクを代表するビジネスエリアのひとつであり、大型のオフィスタワーをはじめ、ショッピングコンプレックス、ホテル、アパート・レジデンス、飲食店、銀行、総合病院、大学などが建ち並び、一帯は巨大な商業エリアとなっています。このエリアへは、自家用車をはじめ、ＢＴＳスカイトレインや地下鉄ＭＲＴ、公共バスなどさまざまな交通機関を使って、バンコク各地および近県から通勤通学で人が集まってきます。平日朝夕のラッシュアワー時間帯は大渋滞が発生する人口密集地域です。
そのアソーク交差点からほど近いスクムビットソイ25の入り口に面している、１９８９年竣工、17階建てのオフィスビルディングが「グラスハウスビルディング」です。
このビルはＢＴＳアソーク駅から徒歩５...
ヨシダ不動産 シラチャはバンコク以上の賃貸利回り
シラチャの賃貸投資はもう魅力が無いと感じている投資家の方も多いと思いますが、実際は正しい投資物件を選択する事によりバンコク以上の賃貸利回りを容易に得る事が可能です。
２年程前までの異常な程の供給不足といった状況が緩和され、需給バランスが取れてきているのは事実ですが、日本人が満足して居住できる水準の物件に限定して考えれば未だ足りていないのが現実です。
今回はそこら辺の事情を説明したいと思います。シラチャの現状として、日本人が居住する水準にあるコンドミニアム物件はほぼ片手で数えられるぐらいしかなく、中には築10年以上になる古めの物件や新しいものの狭くてクオリティが低いなどの問題を抱えた物件も含まれます。
前者の古めの物件は１００平米以上と広くていいのですが、天井が低かったり、ハーバーフロントの立地で眺望はいいものの買物などには不便だったりと何らかのマイナス要素を抱えています。
後者の新しいものの〜に該当する物件は、日本人駐在員の急増による供給不足を背景に地場のディベロッパーが建築したものばかりで、率直に評価してバンコクで日本人が居住する最...
ヨシダ不動産 レジデンス、オフィス、ホテル、ショッピングセンターが一体で超豪華な物件
旧日本大使館跡地に建設中の「ジ・エッセ・シンハー・コンプレックス」は、とっても豪華なコンドミニアムで、投資物件としても最適です。
日本でいうツインのタワーマンションで、ショッピングモール、オフィス、ホテルと一体となったミックスユース仕様。
39階建てのレジデンスタワーと42階建てのオフィスタワー、それに４階建てのショッピングモールとなります。
ショッピングモールは地下鉄ペッブリー駅に直結される見通しです。
レジデンスタワーの各ユニットは、冷蔵庫、キッチン等が設置されており、３㍍の天井高を確保しています。
グランドレベルと８階に豪華なガーデンがあり、37階にスイミングプール、子供用プール、さらに温泉スタイルの大浴場、スチームルーム、屋上には、スカイテラスを完備し、超豪華な造りとなっています。
立地も、スワンナプーム空港からエアポートレイルリンクに乗り、30分以内のマッカサン駅から歩いて５分ほどという好立地です。
空き部屋も残り少なくなっているので、お申し込みはお早めに！「ヨシダ不動産」で購入の受付をしています。
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ヨシダ不動産 ヨシダ不動産のバンコクオフィスビル探訪録シリーズ第70回は「タイCCタワー」
サトーン通りはバンコク中央部ルンピニエリアからチャオプラヤ川にかかるタークシン橋を経てトンブリー方面に伸びる主要幹線道路で、道路中央に運河があるため、北側をノースサトーン通り、南側をサウスサトーン通りと呼んでいます。ワイヤーレス通り、ラマ４世通りに接続するサトーン界隈は、各国大使館、高級ホテルやレジデンス、タイを代表する大企業の本社ビルなどが建ち並び、文字通りタイ経済の中心地の一角を形成しています。沿線にはＢＴＳチョンノンシー駅やスラサック駅、タークシン橋駅、川を渡ると、クルントンブリー駅、ウォンエンヤイ駅…と、ＢＴＳ線と同じルートを走るようになります。このエリアは、平日朝夕のラッシュアワー時間帯は大渋滞が発生する人口密集地域です。また、１ブロック北側のサラデーン駅近くのシーロム通りには、タニヤ通り、パッポン通りなど、タイ有数の飲食店街があり、夜間はいつも変わらぬ賑わいを見せています。
さて、このサウスサトーン通りのＢＴＳスラサック駅前に建っているのが、１９９４年竣工の34階建てのオフィスタワー、タイＣＣタワーです。このオフィスタワーは第24回でも紹介しましたが、人気が...
ヨシダ不動産 ヨシダ不動産のお宅拝見の第109回 楠瀬様 The XXXIX by Sansiri
スクムビット・ソイ39は、多くの外国人向けレジデンスが建ち並び、日本人のご家族にもっとも人気のあるソイです。飲食店が点在するだけでなく、お子様の塾、奥様の習い事教室等も多くあります。ソイの入り口は、フジスーパー１号店、エンポリアム、ＢＴＳプロンポン駅へのアクセスが良く、奥まったエリアにはフジスーパー２号店へ行くのが便利です。また、ソイからは北はペッブリー通り、東はトンロー方面、西はアソーク方面へ抜ける基幹道路にもなっております。今回はそのソイ39の入り口からわずか１５０ｍの位置に２０１６年に完成した32階建てのコンドミニアム、ザ・サーティーナイン バイ サンシリにお住まいの楠瀬様のお宅を拝見しました。
初めてのバンコク駐在、安心のソイ39の新築物件に
バンコクへは初めての駐在です。海外赴任は３度目ですが、東南アジアは初めての経験です。土地に不案内で不安も多いので、無理のない生活を送れて、医療機関や日本人向けスーパーや商業施設の揃っているエリアに住みたい希望がありました。いくつか物件を見学しましたが、最初に出会ったこのザ・サーティーナインが素晴らしいので、迷うことなく...