2015-04

バンコク賃貸オフィスビル探訪録シリーズ、19回目は、エカマイ通りに位置するオフィス店舗複合ビル「ザ・ホライゾン」を紹介します。 スクムビット・ソイ63は通称「エカマイ通り」と言い、スクムビット通りとペッブリー通りを結ぶ幹線道路となっています。メイン通り沿いには、商業施設、アパートレジデンス、レストラン等が点在し、ソイに入ると多くの豪邸が建ち並ぶ閑静な高級住宅街となっています。また、平日朝夕のラッシュアワー時間帯は大渋滞が発生する人口密集地域です。 スクムビット通りからエカマイ通りに入り、徒歩約２分の右側に２００８年竣工の４階建てのオフィス店舗複合施設のザ・ホライズンがあります。駅近という立地条件に加え、この建物にはコーヒーショップや日本食レストランなど入居しているので利便性は非常に高いです。また、近くには日系スーパーのマックスバリューや飲食店がテナントとして多く入店するパークレーンや、大型小売店舗のビッグＣがあり、買い物や食事にはとても便利な立地にあります。 さて、フロアについてですが、店舗とオフィスの複合施設となっているので、普通のオフィスビルにあ...

プレビルド物件、プロジェクトセールス物件等とも呼ばれますが、建築前のコンドミニアムの先行販売を意味しています。 購入の流れ ①新規コンドミニアムプロジェクトの発表 ②先行販売の告知 ③先行販売時に購入希望の物件を予約 ④購入契約締結 ⑤物件完成まで分割払い ⑥物件完成後の残金一括払い ⑦物件完成後の登記 新規コンドミニアムプロジェクトの発表 ● テレビ、ラジオ、新聞、ホームページ、ダイレクトメール等のメディアを通じて幅広く告知されます。 ● プロジェクトのコンセプト、ロケーション、建築プラン、フロアプラン、ユニットの間取り、家具・家電付き等の条件、販売価格帯等の詳細がホームページで閲覧できるようになっています。 先行販売の告知 ● メディアを通じて幅広く告知されます。 ● メンバー登録等をしておくと、電話にショートメッセージで知らせてくれたりします。 先行販売時に購入希望の物件を予約 ● 購入予約フォームを記入し、ディベロッパーに予約金を添えてお申込み願います。クレジットカードでの支払いも可能です。 ● 予約金は２～５万バーツが一...

バンコク賃貸オフィスビル探訪録シリーズ、18回目は、アソーク通りにある「Ｑハウスアソーク」 をご紹介します。このオフィスビル、以前紹介しましたが、人気物件につき２度目の登場と相成りました。ＢＴＳアソーク駅（ＭＲＴスクムビット駅）からアソーク通りを北上し約900ｍ（徒歩約14分）の右側に建つ１９９３年竣工22階建ての高層オフィスタワー。ＭＲＴペッブリー駅からは300ｍ、徒歩５分位と、ＭＲＴでの通勤に便利な立地です。アソークタワーの向かい側、シーナカリン大学のすぐ隣にあります。 アソーク通り周辺はバンコクを代表するビジネスエリアのひとつであり、大型のオフィスタワーをはじめ、ショッピングコンプレックス、ホテル、アパート・レジデンス、飲食店、銀行、総合病院、大学などが建ち並び、一帯は巨大な商業エリアとなっています。そのため、自家用車はもとより、スカイトレインや地下鉄をはじめ、公共バス、運河ボートなどさまざまな交通機関を使って、バンコク各地および近県から通勤通学で人が集まってきます。平日朝夕のラッシュアワー時間帯は大渋滞が発生するほどです。しかし、そのことはアソークがバンコク...

タイ最大の不動産ウエブサイト、ＤＤプロパティから次のような調査結果が公表されましたが、今年に入ってタイ人の間でオンヌットの人気が急上昇し、昨年の王者ラーマ９と２位のトンローを追い抜いたようです。 「住宅の売買及び賃貸借目的で物件探しをするタイ人の間で、１月、２月と２ヶ月連続で最も注目され、人気のあった駅がオンヌットであった。そして、トンロー、アソーク、アーリーと続くが、昨年１２ヶ月間連続で１位を維持してきたラーマ９は、今年に入ってから５位に後退した。 オンヌット人気躍進の最大の理由は、最近の不動産価格の値上りで、ダウンタウンではもう広い部屋が買えなくなってしまったが、一方で、オンヌットでは同様に不動産価格が上昇中ではあるものの、ここなら市内中心部に至近距離でありながら、同じ予算でまだ広い部屋が買えるからである。」 最も多く検索された駅（カッコ内は１月度ランキング） １ オンヌット ＢＴＳ (１) ２ トンロー ＢＴＳ (２) ３ アソーク ＢＴＳ (３) ４ アーリー ＢＴＳ (５) ５ ラーマ９ ＭＲＴ (４) ６ ウドムスク ＢＴＳ (７) ７ サ...

「本帰国です」というのは、タイに都合15年ほど関わった佐藤さん(仮名)。 ２０００年から仕事でタイと関わり、２００７年には駐在として来て、昨年、65歳で退職して１年、ロングステイビザで過ごした。 東京に住む奥さんとチェンマイで第２の人生を送るつもりだったが「実際に行って見てきたんですが、物価が上がっている。妻も描いているイメージと違うというし」。 １カ月２万バーツほどあれば、プール付きのマンションでゆっくりできて、と思っていたが、調べたところ実際には３～５万バーツほどかかる。妻が来ないのに、私がこれ以上、住んでいるわけにもいかないと、未練30％を残して佐藤さんも帰国することにした。 「今後、１年に何回か、１カ月の滞在期限で遊べばいいわけですし、その方がいいかもしれない」と佐藤さんはいう。 「 駐在の時はマンションもスクムビットで、優雅に暮らせたけど、腰痛、高血圧で今は、お酒も控えているし、ゴルフもやめたし、１人でいても心細いだけ」という。 １年前までは会社が用意するプール、フィットネス付きマンションだったが、退職してからは、ラム...

バンコクの新しいオフィス街として、地下鉄ラマ９世駅を中心に再開発の進むラチャダーピセーク通りですが、隣地下鉄タイ文化センター駅周辺はまだローカルな雰囲気も残っており、駅からすぐのショッピング・モール「エスプラネード」は、オープン時から10年近くたち、街に馴染んできたためか、外観は未来的ですが、中は意外と庶民的です。 今年からエスプラネードの裏でタラートロットファイ（鉄道市場）が始まりましたが、木曜日から日曜日の夕方５時から深夜１時までやっているこのナイト・マーケットの最大の特徴は、なんといっても駅近ということでしょう。駅から歩いて３分ほどで、エスプラネードの営業中は、館内を通り抜けて行けますので、エスプラネードの飲食店は相乗効果が期待できるのではないでしょうか。 もともとチャトゥチャック公園の近くのバンスーの国鉄車庫跡地にあったため、鉄道市場と呼ばれていましたが、もとの場所が再開発で閉鎖され、その後シーナカリンに移転し、今年からエスプラネード裏にもオープンしました。 週末に行ってみるとまだ明るいうちからかなりの人出で、やはり駅近でショッピング・モールの裏というロケーションは、気...

たまにＢＴＳトンロー駅でおりて、トンロー通りをソイ10のＯＰＵＳぐらいまで歩く時がある。 ２～３年ぐらい前までは、日中はそれほど車の往来は激しくなく、途切れる時にうまく、トンロー通りを渡ることができたが、最近は車が途切れることなく、なかなか渡るタイミングが難しい。結論から言うと、トンロー通りに３つほど信号をつけてもらいたい。歩行者用のボタン式でもよい。 運転する側からすると、トンロー通りというのは信号がなく、スムーズに流れる通りで、エカマイ通りのような渋滞を頭に浮かべることもない。信号が１つもないからスムーズ、というのはあるが、最近は車の量が増えて渋滞になっていることも多い。 似ているというと、信号に関してはアソーク通りと似ている感じだろうか。アソーク通りは歩行者用の信号が２つほどあったと思う。同じようにトンロー通りにもつけるのが望ましいだろう。 トンロー通りの車の量が急激に増えたのはここ２～３年の間だろうか。それまでは比較的、運転手にとっては快適な通りだったように思う。今後はますます商業施設もできてくるようで、さらにはモノレールの計画もあ...

タイで日本人向けの不動産事業を行い24年になる「あぱまん情報」の山口社長。現在のメイン事業はビジネス街のど真ん中、サーミットタワーで日本から進出する会社のサービスオフィスを運営している。 今では30社以上の日本人向けの不動産仲介業者が存在するが、先がけのころは小林㈱とあぱまん情報が先導しており、「サービスアパート」や「サービスオフィス」などの物件の先駆けをしていったのも山口社長である。 今までは不動産事業者として日本から大手が来ていなかったがここに来て「三井不動産」「三菱地所」が、タイでの事業を開始し、コンドミニアムの開発だけでなく、賃貸などの分野にも進出するのか、注目される。 以前は外国人では日本人のビジネスマンらが、タイでの大きな流れを担っていたが、山口社長はこれからは「中国人の動向が大きい」という。すでに旅行者としては、ドッとタイに押し寄せてきている中国人だが、ビジネスの世界でも中国人がやって来る日は近いと見る。 「最近、投資の相談に来る日本人で、香港などに住む人も来るようになりました。中国の富裕層が香港などに押し寄せ、中国化されるのを...

プレビルド物件、プロジェクトセールス物件等とも呼ばれますが、建築前のコンドミニアムの先行販売を意味しています。 購入の流れ ①新規コンドミニアムプロジェクトの発表 ②先行販売の告知 ③先行販売時に購入希望の物件を予約 ④購入契約締結 ⑤物件完成まで分割払い ⑥物件完成後の残金一括払い ⑦物件完成後の登記 新規コンドミニアムプロジェクトの発表 ● テレビ、ラジオ、新聞、ホームページ、ダイレクトメール等のメディアを通じて幅広く告知されます。 ● プロジェクトのコンセプト、ロケーション、建築プラン、フロアプラン、ユニットの間取り、家具・家電付き等の条件、販売価格帯等の詳細がホームページで閲覧できるようになっています。 先行販売の告知 ● メディアを通じて幅広く告知されます。 ● メンバー登録等をしておくと、電話にショートメッセージで知らせてくれたりします。 先行販売時に購入希望の物件を予約 ● 購入予約フォームを記入し、ディベロッパーに予約金を添えてお申込み願います。クレジットカードでの支払いも可能です。 ● 予約金は２～５万バーツが...

バンコクオフィスビル探訪録シリーズ、17回目は、エカマイ通りに位置する高層オフィスタワー「バンコク ビジネス センター」を紹介します。 スクムビット・ソイ63は通称「エカマイ通り」と言い、スクムビット通りとペッブリー通りを結ぶ幹線道路となっています。メイン通り沿いには、商業施設、アパートレジデンス、レストラン等が点在し、ソイに入ると多くの豪邸が建ち並ぶ閑静な高級住宅街となっています。また、平日朝夕のラッシュアワー時間帯は大渋滞が発生する人口密集地域です。 スクムビット通りからエカマイ通りに入り、徒歩約７分の左側に１９９５年竣工の30階建ての高層オフィスタワー、バンコクビジネスセンターがあります。青い遮蔽ガラスが壁面を覆ったモダーンなデザインで遠い場所からもよく目立つ高層タワーです。この近くには日系スーパーのマックスバリュや飲食店がテナントとして多く入店するパークレーンや、大型小売店舗のビッグＣがあり、買い物や食事にはとても便利な立地にあります。ビルの中にも小売店舗が少しあります。 さて、オフィスフロアについてですが、エントランス部分はセキュリティー...