不動産物件、賃貸アパートの仲介

小林㈱が紹介する賃貸アパート、コンドミニアム「ノーブルリミックス」

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小林㈱が紹介する賃貸アパート、コンドミニアム「ノーブルリミックス」

小林㈱が紹介する賃貸アパート、コンドミニアム「ノーブルリミックス」

バンコクで不動産仲介30年の実績を持つ 小林株式会社は、700件にも及ぶ駐在員向けアパート物件をミシュラン方式で格付けする「小林ミシュラン」をホームページにて行なっています。このコンセプトに基づき、お客様にお勧め物件を紹介する「小林ミシュラン 5つ星への道」、第17回は「ノーブルリミックス」を紹介いたします。

 

スクムビット通りソイ36入り口にあるノーブルリミックスは、33階建て総室数504室をもつ「1」と、11階建て総室数152室をもつ「2」との2棟で構成されているコンドミニアムです。2010年に「1」が完成し、翌2011年に「2」が完成。以来、現在まで単身者、ご夫婦向け賃貸物件として人気を呼んできました。小林㈱では2011年から2013年まで連続して弊社で仲介した物件ベスト5に入っています。

この物件の最大の特徴は、BTSトンロー駅に近く、スカイウォークで駅と直結しているということでしょう。駅直結物件としては、ほかにはエカマイ駅徒歩1分のヌサシリコンドしかありません。その点、大変貴重な物件です。気温・湿度の高いバンコクで、駅までの遠い道のりを歩いて移動するというのは想像以上に体力を消耗するものであり、また雨季などは雨に濡れずに駅まで行けるというのは格別なものがあります。BTS線に乗れば、隣のプロンポン駅にはエンポリアムやフジスーパー1号店があり、反対側の隣駅のエカマイ駅にはショッピングコンプレックスのゲートウェイがあるので、買い物や食事にはとても便利です。また、当物件1階にセブンイレブンが2014年春にできたので、ちょっとした日用品や食料品や飲料水の買い物が手軽にでき、いっそう利便性が増しました。

ソイ36は、スクムビット通りとラマ4世通りを結ぶ幹線道路のため交通量は多いものの、通り沿いにはレストラン、アパート、商店等が点在するだけなので、人通りは多くありません。自動車での買い物や食事などは、ソイ26とラマ4世通りの近くにあるビッグCやKビレッジまで10分以内で着くので気軽に利用できるほか、スクムビットソイ47の商業施設「レインヒル」やソイ49の日系スーパー、フジスーパー4号店、そしてサミティベート病院も近いので便利です。

さて、今回見学したのは、1ベッドルーム44平米のお部屋。玄関を入るとダイニングキッチンとリビングがあり、その右側にベッドルームとバスルームが配置されているという非常にシンプルな間取りです。壁はペイントで床はフローリング。しかし、天井が高く44平米と十分なサイズが確保されており、快適な居住空間となっています。窓も大きく、採光性も悪くありません。ただし、苦言を申し上げるとすれば、西側に高層コンドミニアムが隣接して建っているので、部屋によっては視界が遮られてしまうということがあります。この部屋は眺望が微妙でした。そのへんは内覧時に注意が必要です。また、コンドミニアムなので部屋ごとにオーナーが異なり、家具にはバラツキがありますが、概ねモダンな家具を揃えて、スタイリッシュなお部屋に仕上がっています。

部屋のタイプとしては、スタジオタイプが38平米からあり、また1ベッドが41平米~、2ベッドが82平米~、3ベッドが95平米~と、総じて小さめの間取りなので、単身からご家族まですべての家族構成に対応可能となっているものの、実際はスタジオと1ベッドで全体の80%を占めているので、単身で住んでいる方がほとんどです。

共益施設は、25mの大型スイミングプールやマシーン数15台をもつフィットネスジムなど充実していますが、1階のロビーが狭いのが少し残念です。また、共有エリアは壁の色が黒を基調としており、暗く感じる人もいるかもしれません。その辺で好みが別れてしまうかも、という印象を持ちました。
弊社で成約されたお客様の決め手となったポイントとしては、
• 駅直結で雨に濡れない
• 築浅物件である
• どのタイプでも殆ど、バスタブが付いている
• 眺望の良い部屋もある
• フローリングで日本人には、過ごしやすそう
• スクムビット通りとソイ36に両方出入りできる
• セキュリティーが、しっかりしている
• 近所に食事処が複数件ある

というようなことがあげられました。単身でトンロー界隈にてお住まいを探しの方は是非一度、見学をお勧めいたします。小林ミシュランでは4つ星をつけています。

お問い合わせは下の広告を参照で。

2014年10月20日 タイ自由ランド掲載

-> 小林株式会社のホームページ

 

小林㈱が紹介する賃貸アパート、コンドミニアム「ノーブルリミックス」の広告

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