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ヨシダ不動産の賃貸オフィスビル探訪録第12回:スリウォンエリアのオフィス

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ヨシダ不動産の賃貸オフィスビル探訪録第12回:スリウォンエリアのオフィス

ヨシダ不動産の賃貸オフィスビル探訪録第12回:スリウォンエリアのオフィス

 

スリウォン通りはバンコク中央部のシーロムエリアに位置し、シーロム通りの北側200メートルをほぼ並行して東西に伸びる通りです。BTSサラデーン駅やチョンノンシー駅から徒歩圏で、周辺はバンコクを代表するビジネスエリアの中心に位置し、大型のオフィスタワーをはじめ、ショッピングコンプレックス、ホテル、アパート・レジデンス、飲食店、銀行、総合病院、大学などが建ち並ぶ巨大な商業エリアとなっています。このエリアは、自家用車をはじめ、BTSスカイトレインや地下鉄MRT、公共バスなどさまざまな交通機関を使って、バンコク各地および近県から通勤通学で人が集まってきて、平日朝夕のラッシュアワー時間帯は大渋滞が発生する人口密集地域です。また、サラデーン駅近くのシーロム通りとスリウォン通りを結ぶソイには、タニヤ通りやパッポン通りなど、タイ有数の飲食店街があり、夜間はいつも変わらぬ賑わいを見せています。

さて、このスリウォン通りのパッポン・ソイ1の入口右側に建っているのが、1997年竣工の5階建てのオフィスビル、キット・パニット・ビルディングです。ビルの1階はスリウォン通り側に面したアユタヤ銀行を始め、リテールショップなどが5、6軒並んでいます。夕方になるとパッポン 通りは歩行者天国になり、道路いっぱいに土産物の屋台が軒を連ね、世界中から観光客が訪れることで有名ですが、これらのリテールショップも基本的には観光客を対象として営業しています。

さて、オフィスフロアについてですが、エントランス部分はセキュリティーガードが24時間常駐していますが、セキュリティーカードやエレベーターホールに通過ゲートはないので、セキュリティー面ではやや不安があります。オフィス物件は採光性の悪い物件もあり、各部屋のコンディションに差があるのが特徴です。天井高は2・65メートル、エレベーターは1台あります。また、このビルには駐車場がないので、自動車をお持ちのお客様は 近くの駐車場を借りる必要があります。2014年12月現在、このビルには110平米内外の空室物件が何件かあります。特長は平米単価が350バーツと非常に安価であること。日本からタイへ進出してきたばかりのスモールオフィス物件をお求めの新規企業様にも検討する余地は十分にあるでしょう。賃貸契約は3年間となっています。スリウォンエリアにオフィスを構えてみるのも一考の価値はあるかもしれません。

下の広告を参照で。

2015年1月5日 タイ自由ランド掲載

-> yoshidaのホームページ

 

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