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ヨシダ不動産の賃貸オフィスビル探訪録シリーズ第47回は「S &B Tower」

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ヨシダ不動産のバンコクオフィスビル探訪録シリーズ第47回は「S & B Tower」

サトーン通りはバンコク中央部ルンピニエリアからチャオプラヤー川にかかるタークシン橋を経てトンブリー方面に伸びる主要幹線道路で、道路中央に運河があるため、北側をノースサトーン通り、南側をサウスサトーン通りと呼んでいます。ワイヤレス通り、ラマ4世通りに接続するサトーン界隈は、各国大使館、高級ホテルやレジデンス、タイを代表する大企業の本社ビルなどが建ち並び、文字通りタイ経済の中心地の一角を形成しています。沿線にはBTSチョンノンシー駅やスラサック駅、タークシン橋駅、川を渡ると、クルントンブリー駅、ウォンエンヤイ駅…と、BTS線と同じルートの高架線を走るようになります。このエリアは、平日朝夕のラッシュアワー時間帯は大渋滞が発生する人口密集地域です。また、1ブロック北側のサラデーン駅近くのシーロム通りには、タニヤ通り、パッポン通りなど、タイ有数の飲食店街があり、夜間はいつも変わらぬ賑わいを見せています。

さて、このノースサトーン通りのBTSスラサック駅から徒歩5分、シーロム通りに抜けるパン通り沿いに建っているのが、1997年竣工の10階建ての賃貸オフィスタワー、S&Bタワーです。

このビルディングは斜め前にミャンマー大使館が建っていて、ビル内にはビザ作成関連の会社があるのが特徴となっています。ビル内には飲食店はありませんが、付近には銀行ATMや飲食店、コンビニエンスストアなどがあり便利な環境です。エントランスの階段を上がり室内に入ると、広場のような廊下の両側に事務所物件があり、いちばん奥のエレベーターホールにビル受付があります。夕方からはセキュリティーガードがビルを警備しますが、日中のビル内は人通りが少ないので、オフィスまでセキュリティチェック無しで行くことも懸念され、その点でセキュリティー面ではいささか疑問点は残りました。

さて、オフィスフロアについてですが、10階建てでエレベーターが2台あります。天井高は2・6メートル。駐車場は有料となっています。また、2016年6月現在、このビルには80平米内外の空室物件が何件かあります。まわりに高層ビルがないので、いずれも採光性の良い明るいオフィスとなっています。特長なのは、平米単価が400バーツで適度な価格であること。日系企業も多く入居しており、日本からタイへ進出してきたばかりのスモールオフィス物件をお求めの新規企業様にも検討する余地は十分にあるでしょう。賃貸契約は3年間となっています。サトーンエリアにオフィスを構えてみるのも一考の価値はあるかもしれません。

2016年65日 タイ自由ランド掲載

 

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