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ヨシダ不動産のバンコクオフィスビル探訪録シリーズ第83回は「Sethiwan Tower」

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ヨシダ不動産のバンコクオフィスビル探訪録シリーズ第83回は「Sethiwan Tower」

ヨシダ不動産のバンコクオフィスビル探訪録シリーズ第83回は「Sethiwan Tower」

サトーン通りはバンコク中央部ルンピニエリアからチャオプラヤ川にかかるタークシン橋を経てトンブリー方面に伸びる主要幹線道路で、道路中央に運河があるため、北側をノースサトーン通り、南側をサウスサトーン通りと呼んでいます。ワイヤーレス通り、ラマ4世通りに接続するサトーン界隈は、各国大使館、高級ホテルやレジデンス、タイを代表する大企業の本社ビルなどが建ち並び、文字通りタイ経済の中心地の一角を形成しています。沿線にはBTSチョンノンシー駅やスラサック駅、タークシン橋駅、川を渡ると、クルントンブリー駅、ウォンエンヤイ駅…と、BTS線と同じルートの高架線を走るようになります。このエリアは、平日朝夕のラッシュアワー時間帯は大渋滞が発生する人口密集地域です。また、1ブロック北側のサラデーン駅近くのシーロム通りには、タニヤ通り、パッポン通りなど、タイ有数の飲食店街があり、夜間はいつも変わらぬ賑わいを見せています。

さて、このノースサトーン通りのBTSスラサック駅から徒歩5分、シーロム通りに抜けるパン通り沿いに建っているのが、1992年竣工の21階建てのオフィスタワー、セティワンタワーです。

このビルディングはすぐ隣にミャンマー大使館が建っています。ビル内には飲食店が数店あり、付近には銀行ATMや飲食店、コンビニエンスストアなどがあり便利な環境です。エントランスから館内に入ると、中央に受付があり、その奥にエレベーターホールがあります。夕方からはセキュリティーガードがビルを警備しますが、日中はビル内の人通りが少ないのでオフィスまでセキュリティチェック無しで行くことも懸念され、その点でセキュリティー面ではいささか疑問点は残りました。

さて、オフィスフロアについてですが、21階建てでエレベーターが4台あります。天井高は2・3メートル。駐車場は有料となっています。

今回は中層階にあるビジネスセンター物件を見学しました。1フロアすべてを借りており、スペースを分割して部屋を作っております。まわりに高層ビルがないので、いずれの方向も採光性の良い明るいオフィスとなっています。4人から6人分の人員が働くことのできる15平米のスモールサイズのオフィス。6人から8人働くことのできるミディアムサイズのオフィス。14人から16人働くことのできるラージタイプと3種類のオフィスが用意されていました。 また、1人用のデスクを準備したインディビジュアルタイプもありました。これは日本からタイへ進出してきたばかりのスモールオフィス物件をお求めの新規企業様にも検討する余地は十分にあるでしょう。賃貸契約は数ヵ月からすることができます。サトーンエリアにオフィスを構えてみるのも一考の価値はあるかもしれません。

 

2017年12月20日 タイ自由ランド掲載

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