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コンドミニアムのプリセール物件とは何か?

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プリセール物件とは何か?

プリセール物件とは何か?

プレビルド物件、プロジェクトセールス物件等とも呼ばれますが、建築前のコンドミニアムの先行販売を意味しています。

購入の流れ

 

新規コンドミニアムプロジェクトの発表

②先行販売の告知

③先行販売時に購入希望の物件を予約

④購入契約締結

⑤物件完成まで分割払い

⑥物件完成後の残金一括払い

⑦物件完成後の登記

新規コンドミニアムプロジェクトの発表

● テレビ、ラジオ、新聞、ホームページ、ダイレクトメール等のメディアを通じて幅広く告知されます。

● プロジェクトのコンセプト、ロケーション、建築プラン、フロアプラン、ユニットの間取り、家具・家電付き等の条件、販売価格帯等の詳細がホームページで閲覧できるようになっています。

先行販売の告知

● メディアを通じて幅広く告知されます。

● メンバー登録等をしておくと、電話にショートメッセージで知らせてくれたりします。

先行販売時に購入希望の物件を予約

● 購入予約フォームを記入し、ディベロッパーに予約金を添えてお申込み願います。クレジットカードでの支払いも可能です。

● 予約金は2~5万バーツが一般的です。

● お客様の都合で契約を破棄した場合は、予約金は返金されません。

● 人気物件の場合、最初の売出しから、物件建築工事開始、物件完成と進むにつれて、販売価格が上昇します。売出し当初の価格が最も安く設定されるのが一般的です。

購入契約締結

● 契約書の作成時に、購入金額の3~15%の頭金ディベロッパーへ支払います。海外送金による支払いが一般的ですが、タイ現地での支払いが可能な場合もあります。

物件完成まで分割払い

● 物件価格の15~40%をディベロッパーに毎月分割で海外送金にて支払います。一括払いに支払いプランを変更する事も可能です。

物件完成後の残金一括払い

● 物件価格から既に支払った合計額(予約金+頭金+分割払い金)を差し引いた額(物件価格の60~85%程)を海外送金にてディベロッパーに一括払いして頂きます。

物件完成後の登記

● 指定の登記所にて購入物件の登記を行います。

● 登記費用は物件評価額の2%です。

● 修繕積立金を支払います。

● 登記直後から管理費の支払いが生じます。

2015年4月5日 タイ自由ランド掲載

 

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