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ヨシダ不動産のバンコクオフィスビル探訪録シリーズ第49回は「ヤダビルディング」

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ヨシダ不動産のバンコクオフィスビル探訪録シリーズ第49回は「ヤダビルディング」

シーロム通りのBTSサラデーン駅周辺はシーロムエリアと呼ばれ、バンコクを代表するビジネスエリアの中心に位置し、界隈は大型のオフィスタワーをはじめ、ショッピングコンプレックス、ホテル、アパート・レジデンス、飲食店、銀行、総合病院、大学などが建ち並ぶ巨大な商業エリアとなっています。このエリアは、自家用車をはじめ、BTSスカイトレインや地下鉄MRT、公共バスなどさまざまな交通機関を使って、バンコク各地および近県から通勤通学で人が集まってきて、平日朝夕のラッシュアワー時間帯は大渋滞が発生する人口密集地域です。

BTSサラデーン駅の改札口を下りて徒歩10秒の駅前に建つのが、1985年竣工の低層の10階建てのオフィスビル、ヤダビルディングです。このビルは周囲を飲食店、銀行、コンビニエンスストア、コーヒーショップ等の路面店の建ち並ぶ商業地域のど真ん中に立地しております。そのため買い物や食事が楽しめるので、大変便利な立地となっております。日本人駐在員や旅行者に人気のタニヤ通りに隣接しています。

さて、オフィスフロアについてですが、エントランス部分にはセキュリティーガードが24時間常駐していますが、セキュリティーカードやエレベーターホールに通過ゲートはないので、セキュリティー面ではやや不安があります。オフィス物件は各部屋に差があるのが特徴です。天井高は2・6メートル、エレベーターは3台あります。

2016年7月現在、このビルには100平米以下の空室物件が何件かあります。日本からタイへ進出してきたばかりのスモールオフィス物件をお求めの新規企業様にも検討する余地は十分にあるでしょう。家賃は1平米あたり550~620バーツとなっています。すべて内装コストを自前で負担しなければならない物件です。賃貸契約は3年間。しかしながら、これらの物件は日系企業が全入居企業の6割を占めることからも伺えるように、シーロムエリアの中でユーザービリティの良い部分を備えた好物件のひとつと言えるのではないかと考察します。

なんといってもバンコクで最も伝統があり中心部に位置するシーロムエリアに立地し、BTS、MRTなど交通の要衝にある当ビルディング、平米単価も手ごろなので、一見の価値はあると存じます。

 

2016年75日 タイ自由ランド掲載

 

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