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ヨシダ不動産の賃貸オフィスビル探訪録の25回目は「Ramaland Building」

ヨシダ不動産の賃貸オフィスビル探訪録の25回目は「Ramaland Building」

ラマ4世通りはバンコク中央部に位置し、タイ国鉄のホアランポーン駅から東側、シーロムエリア、ルンピニ公園、クロントゥーイを過ぎて、スクムビット通りのプラカノンと交差するバンコクを東西に結ぶ通りです。バンコクの経済の中心部を縦断するので交通量は激しく、終日渋滞が絶えません。シーロム通りと交差するサラデーン付近は、BTSサラデーン駅とMRTシーロム駅がスカイウォークで連絡しており、周辺はバンコクを代表するビジネスエリアの中心に位置し、大型のオフィスタワーをはじめ、ショッピングコンプレックス、ホテル、アパート・レジデンス、飲食店、銀行、総合病院、大学などが建ち並ぶ巨大な商業エリアとなっています。このエリアは、自家用車をはじめ、BTSスカイトレインや地下鉄MRT、公共バスなどさまざまな交通機関を使って、バンコク各地および近県から通勤通学で人が集まってくる人口密集地域です。また、サラデーン駅近くのシーロム通りとスリウォン通りを結ぶソイには、タニヤ通り、パッポン通りなど、タイ有数の飲食店街があり、夜間はいつも変わらぬ賑わいを見せています。

さて、このラマ4世通りとシーロム通りの交差するサラデーン交差点近くに建っているのが、1997年竣工の34階建てのオフィスビルとシティーホテルの複合ビルディングです。

ビルの1階エントランス部分は、ホテルの入り口レセプション・ロビーと、オフィスフロアのエントランスロビーで入り口が異なります。オフィスフロアのエントランスロビーは、24時間セキュリティーガードが常駐しており、ビジターは、受付で入館証をもらって目的階へ向かいます。

オフィスフロアについてですが、オフィス物件は採光性の悪い物件もあり、各部屋のコンディションに差があるのが特徴です。天井高は2・5メートル、エレベーターは4台あります。駐車場は100平米あたり1台無料。2015年7月現在、このビルには210平米内外の空室物件が何件かあります。家賃は1平米あたり1100バーツとなっており、賃貸契約は3年間となっています。タイのビジネスの中心地シーロムエリアにオフィスを構えてみるのも一考の価値はあるかもしれません。

2015年7月20日 タイ自由ランド掲載

 

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