ラチャダーのコンドミニアムは中華系外国人が20%購入
圧倒的な中国人観光客でタイは潤っており、また中国関連の企業も次々に進出している。その多くが、住居や会社でラマ９世やラチャダー周辺に集まっており、そのため、ディベロッパーは周辺でのコンドミニアム計画等を加速している。 スクムビット界隈に比べて手頃な価格のため、需要の多い周辺地区だが、不動産事業を手掛ける日本の、東証一部上場のフージャースホールディングと提携するオール・インスパイヤ・ディベロップメ ...
すずき不動産の売買コンドミニアム「クラフト プルンチット」の紹介
オフィス街の一等地、プルンチット駅も徒歩圏内、モーターウェイも乗りやすく、穴場的な場所とあって、新しい物件がここ数年立て続けに建築されています。 今現時点ではこの物件が最新となるのですが、限られた三角形の敷地に工夫が見受けられ、駅近の地の利を生かした２ヵ所の入り口が、この物件だけの利点となり、駅まで最短で行ける人専用の出入り口と、車両専用の入り口に分けられ、より快適に考えられています。限られた敷地 ...
CPがバンナーで開発、来年初めにコンドミニアム販売開始
都心では複合開発のＯＮＥ ＢＡＮＧＫＯＫなどが始動し、数年後の完成に向け動き出しているが、郊外のバンナー周辺は、ＥＥＣ（東部経済回廊）が打ち出されてから、スワンナプーム空港に近い好立地として注目されている場所だが、ＣＰグループ系のマグノリア・クオリティー社が発表していた「ザ・フォレスティア」がこの６月より動き出すことになった。 バンナートラート通り５～７㎞地点の３００ライを開発する計画で、事業 ...
新規コンドミニアムの販売で外国人の半分は中国人の購入
タイの不動産コンサルティング会社ＪＬＬによると、今年前半のコンドミニアムの購入で、外国人のうちその半分が中国人による購入だった、としており、外国人の中では現在、一番、中国人がコンドミニアムの購入が多いことがわかった。 場所では、ラチャダーピセック通りからラマ９世通り周辺の物件で、スタジオ、１ベッドルームのタイプが多く、価格は１５０万～３００万バーツほどの物件が人気という。 バンコクには現在、中国企 ...
バンスー中央駅周辺の開発は、バンコク最大の2325ライ!
バンコク最大のターミナル駅として開発が進められているバンスー中央駅については、スマートシティーと名づけて、２３２５ライに及ぶ周辺のタイ国鉄道の土地を開発するものだが、また、３空港を結ぶ路線の拠点として、また、アセアンのゲートウェイとして期待されており、注目の場所となっている。 同地を８ゾーンに分け、徐々に開発していくが、投資額は１５００億バーツ以上にのぼる見通し。 すでに興味を示している大手流 ...
すずき不動産の売買コンドミニアム「ザ・ルンピニ24」の紹介
こちらの物件は、あらゆる要素を兼ね備え、対象にされる方が多く、２０１１年築ですが、ロングセラー人気物件の代表と明言できます。 まずは立地が良い事であげられますが、プロンポン駅まで徒歩５分、駅前にエンポリアムデパートがあって、食事や趣味のアイテムなどの購入は手軽です。スーパーも入店していますが、通り向かいにもスーパーがあります。根強いファンも多い定食屋さん「キッチン新潟」もこの並びにあって、引き ...
トンローで新規コンドミニアム販売の平均22万バーツ/㎡
トンロー～エカマイ地区は、日本人の駐在員らが多く住む地区だが、それらの賃貸物件について、新規に建てられるコンドミニアムの販売価格もじりじりと上がっている。 タイでは、高層コンドミニアムと低層コンドミニアムに分けられ、高層コンドーは35～40階ほどで、低層の８階建てよりも20～40％ほど販売価格が高い。これは、階上で眺めがよいことや、敷地が広く取られていてまた、ロビーやプール、フィットネスなども ...
チェンワッタナ通り沿いでコンドミニアムの開発競争
路線が建設されるケーラーイ～ミンブリー間では、チェンワッタナ通りを通り、イミグレーションなど公的機関が集まっているが、その周辺ではディベロッパーのコンドミニアム建設が進んでおり、スパライ社、ＬＰＮ社、ノーブル社など、大手が土地を買ってコンドミニアムを建設している。 ノーブル社は40階建てのコンドミニアムを販売し、１部屋２００万バーツ弱で、１㎡当たり６～７万バーツの物件で、この価格での需要は高い ...
中華系の市場でナンバー1、オリジン社のコンドミニアム販売
野村不動産と組んで不動産開発を進めるオリジン・プロパティー社だが、一方で、香港の企業と組み、中華系の市場を伸ばしており、２～３年後にはタイでの外国人向け市場のトップに躍り出る、と語っている。 香港の企業と組み、中国人、香港人などの市場を開拓しているためで、今年の売り上げは40～50億バーツで、２～３年後には外国人市場でナンバー１になる見通しだ。 中華系の市場では、中国人や香港人のほか、台湾人、 ...
大手不動産開発のサンシリィが東急と共同で、オンヌットで新規物件
タイでは大手の不動産ディベロッパー「サンシリィ」が、日本の東急コーポレーションと組んで、今年８月、スクムビット界隈で２つのコンドミニアムを販売開始する。 １つは、エカマイのソイ11に38階建てのタワーマンションを建設し、５００～６００ユニットで価格は４００万バーツ～となる見込み。 一方、もう１つはオンヌットのスクムビット・ソイ50で、こちらは低層マンションで８階建て、３００～４００ユニットとな ...
東京建物が進出し、プロンポンで新規物件
タイでの不動産大手ライモンランド社が、日本の東京建物と組み、株割合51％、49％の新会社で、不動産開発を行うことになり、今年は２件の開発を予定しており、１つはサトン通りのソイ12で、コンドミニアムの建設、事業費は42億バーツの見込み。 もう１つは、スクムビットのプロンポン駅周辺で、こちらは事業費49億バーツ。日本人、中国人、シンガポール人などをターゲットにしており、１部屋１０００万バーツ以上の ...
家購入の潜在需要多い!
景気が低迷しているといわれるタイだが、コンドミニアムや一軒家、タウンハウスの購入については、活気づいていることがわかった。 ３月中旬に開かれたバーン＆コンドーの催しでは、昨年の６万人を大幅に上回る８万人が来場し、購入の予約は合わせて40億バーツ以上にもなった。 スパライ社によると、最近、路線近くで次々に建設されているコンドミニアムのほか、今回の催しでは、タウンハウスの購入がそれを上回っており、 ...
ラチャダーで新規コンドミニアムの価格1㎡13万バーツ
バンコクでは新規のコンドミニアムは価格が上がり続けているが、不動産コンサルティング会社によると、ラマ９世の交差点からタイ文化センターまでのラチャダーピセック通り周辺は現在、平均で１㎡当たり１３２６００バーツとなっており、セントラルラマ９世やフォーチューンなどの商業施設、そのほかオフィスビルも多い。 一方、地下鉄駅のタイ文化センターからスティサンの交差点までのラチャダー周辺は平均で１㎡当たり１１ ...
ウィスドム101の3棟目コンドミニアムが、1㎡14万バーツで3月販売
スクムビット界隈では高層コンドミニアムの建設が、ＢＴＳ路線沿いに次々に進められているが、オンヌット駅より向こうの、ＢＴＳプンナウィティー駅近くのウィスドム１０１は、住居、商業、オフィスが一体となった空間で、43ライに高層コンドミニアムが３棟建てられる。 すでに２棟は販売済みでそれぞれ90％、80％という予約状況だが、３棟目のウィスドム・インスパイヤがこの３月から販売開始される。45階建ての５０ ...
ラマ9世付近のコンドミニアムが値上がり
地下鉄が通るラマ９世の交差点からタイ文化センターまでのラチャダーピセック通りでは、新規のコンドミニアムの価格は上がり続けており、今年から来年にかけて１㎡当たり25万バーツ以上の物件も出てくる見込みだ。 現在、平均では１㎡当たり13万バーツほどだが、ここ１～２年では18万バーツほどのところも多く、スクムビットのオンヌットからバンナーの間の新規物件よりも高値になっており、それでも中国人などの購入が ...
パタヤで1万戸売れ残り、コンドミニアム市場は停滞
ＥＥＣの経済効果を期待するタイ東部地区だが、その中でチョンブリー県のパタヤはすでに世界的な観光都市でもあり、外国人観光客が多く避暑にやって来ている。 また、バンコクに住むタイ人にとっても、一番近いリゾート地として、パタヤにコンドミニアムの部屋を購入するサラリーマン、ＯＬなども多い。 同県の不動産情報センターなどによると、７年ほど前からコンドミニアムのブームがやって来て、１年で１５０００部屋ほど ...
パープルラインは1日10万人利用で、タオプーン駅周辺はコンドミニアムも人気!
バンコクの路線整備網で、パープルラインといえば、バンスーからノンタブリーのバンヤイ方面に行く路線だが当初、タオプーン～バンスー間が開通しておらず、人気がなかったが昨年８月に開通し、それ以後は１日４８０００人が利用しており、今年には１日10万人の利用となる見込み。 不動産仲介のプラスプロパティー社によると、同路線の周辺では56のコンドミニアムの計画、建設、完成等があり、合わせて６９７００戸が供給 ...
不動産開発大手のスパライ社の」大プロジェクト、サトン通りのランドマークへ
タイの不動産開発大手のスパライ社のプラティップ社長によると、今年からの大プロジェクトは、サトン通りで購入したオーストラリア大使館の敷地での開発という。 事業費は１８０～２００億バーツで、ミクスドユース（複合施設）となる予定で、住居のコンドミニアム、オフィスビル、商業スペース、ホテルなどを配置し、ビジネス街のサトン通りのランドマークに、という意気込みでいる。 また、スパライ社の全体の売り上げにつ ...
住宅価格は5%上昇へ
最低賃金の引き上げを受けて、住宅請負事業協会では、人件費の上昇により、４月より住宅の建設の価格が５％上がるとしている。そのほか、コンドミニアムなども、人件費の上昇により値上げが予想されるが、特に、３０８バーツから22バーツ上昇して３３０バーツとなったチョンブリー県やラヨーン県でのコンドミニアムや住宅建設に影響があるものと見られる。 2018年2月5日 タイ自由ランド掲載 - ...
ラーブラナの新路線沿線でコンドミニアム販売へ
都心での新規コンドミニアム販売は、価格も高止まりしているが、現在、建設中の路線の沿線ではまだ手頃な価格での販売も多い。 新規路線として内閣の承認がおりたタオプーン～ラーブラナについては、今年の建設開始、２０２３年の完成に向け、始動しているが、新規に建設される駅周辺などはまだ、住宅建設などは手付かずの状態で、今後、手頃な価格での新規コンドミニアム販売が開始される見通しだ。 主にはチャオプラヤー川を渡 ...
オリジン&野村不動産がトンローでホテル事業
野村不動産と組んでタイで不動産開発を行うオリジン・プロパティー社の勢いが増している。 すでにケンシントン、ナイトブリッジ、ノッティングヒル、パークなどのコンドミニアムなど、45のプロジェクトで、７２０億バーツにのぼっており、さらに、ホテル、サービスアパート、オフィスビル、コミュニティーモールの建設を計画している。 同社のピラポン社長によると、ホテル事業にも力を入れるとしており、２０１９年にオー ...
フレッド・ディンデーンの再開発で、来年完成のコンドミニアムに移る
老朽化した集合住宅の建て替え問題で、ディンデーン地区にある「フレッド・ディンデーン」について、当局では、２０１８年初めには、28階建てのコンドミニアムに２８０世帯が移れるとしている。家賃は以前と同じだが、メンテナンス料等が加算されるが、１カ月１５００バーツ以下に抑えられる。残りの54室については新規に募り、30年間の賃貸で、30㎡の広さで１カ月８千～１万バーツの家賃か、あるいは１７０万バーツで ...
チェンマイ、プーケット、パタヤなど、リゾートでコンドミニアムの購入が人気
最近は、タイのリゾートでもコンドミニアム購入が人気で、若い人が自分の週末の休暇で利用する場合や、賃貸に出す場合などがあるとしている。 プラスプロパティー社によると、タイのリゾート５ヵ所で調査したところ、コンドミニアムの購入は76％で、一軒家19％、タウンホーム５％を圧倒している。 チェンマイ、プーケット、パタヤ、ホアヒン・チャアム、カオヤイの５ヵ所でこの２年間に合わせて10万ユニットが売り出さ ...
クロントゥーイの住宅密集地をコンドミニアムへ再開発
クロントゥーイ港周辺の再開発については、周辺の土地を管理しているタイ港湾庁によると、子会社を設立し、来年から１年をかけて、設計等を行い、そののち、内閣にはかり、建設を始めるとしている。 民間からの投資を募り、現在、十分にいかされていない土地を、タイ政府として収益の上がる地域にするとしている。 韓国の釜山などをモデルとして、ＣＩＴＹ ＰＯＲＴとして同地域を格上げし、住居地区、ショッ ...
オリジン&野村不動産によりトンローで「パーク」開発へ
シラチャー～レムチャバンでもコンドミニアム等の大型開発を手がけ勢いを増すオリジン・プロパティー社だが、トンローのソイ10のアリーナ10でもハイクラス向けのコンドミニアムの開発を手がけ、来年には建設に取りかかる見通し。 事業規模は１１０億バーツにのぼり、プロジェクト名は「パーク」。 同社によると、子会社のオリジン・パーク１社を資本金１００万バーツでつくり、その49％の株をパートナーの野村不動産が ...
学生の街ナコンパトムで新築コンドミニアムが人気
バンコク都内では新規コンドミニアムを建てるのが普通になってきているが、郊外や周辺の県では地価等が安いため、タウンハウスや一軒家の需要が多い。 しかし、バンコクのとなりのナコンパトム県では、新規に建設されるコンドミニアムの需要が高いという。不動産コンサルティング会社によると、ここ２～３年で新規の物件１４８３２ユニットを見てみると、コンドミニアムは９６４０ユニットで65％、続いてタウ ...
コンドミニアムの販売は28%増、販売初日に80%売れた物件も!
タイでの新規コンドミニアム販売については、タイのコンサルティング会社の調べによると、今年は５００００ユニットにのぼるとみられ、昨年の３９０００ユニットから28％増の見込みという。 バンコクやその近郊ではこの７、８、９月が最も多く、１８８０６ユニットが売り出され、６５０億バーツにのぼる。特にこの９月に売り出された物件が多く、中には１日目で80％以上の販売をした物件もあるが、平均すると60％ほどの ...
タイ人独身OLはコンドミニアムを1人で買う?
タイでは都心などのビジネス街では、タイ人ＯＬの働く姿が多く見かけられ、会社内でも女性の比率が高く、結婚をしていない女性も多い。 そういった独身の女性について、不動産を取り扱うbaania.comなどの情報によると、結婚をしていない31～40歳ほどの女性について、タイ人ＯＬは、ローンを組んでコンドミニアムを買えるレベルの人がほとんどで、３００万バーツほどの物件で、１ヵ月のローンは２万バーツほどが ...
BTSベーリング駅でコンドミニアムを阪急不動産ーセナが開発
都心では急騰した新規コンドミニアムの価格だが、郊外に行くとまだタイ人の中間層が買える範囲の値段で売り出されている。 タイのコンサルティング会社によると、ＢＴＳベーリング駅は都心で働くタイ人や、あるいはサムットプラカーンで働く人の住まいとして注目されており、乗り換えなしで15～25分で行けるのが強味という。 新規に売り出されるコンドミニアムも１５０万～３５０万バーツほどで、タイ人中間層が毎月１万 ...
スパライ社が7ライを取得し、サトン通りで大型開発へ!
タイの大手開発ディベロッパーのスパライ社によると、ビジネス街のサトン通りのオーストラリア大使館の敷地について、入札により取得したとしている。 広さは７ライに及び、評価額は46億バーツで、１タランワー当たり１４５万バーツになる。 同社では、この場所にミクストユースのコンセプトで、住まいのコンドミニアム、賃貸のビジネスオフィスビル、商業センターなどを盛り込んだ、サトン通りのランドマークとして開発し ...
ラチャダ～ラマ9世で開発中、125階のスーパータワーが起点
ラチャダーピセック通りの入り口に大プロジェクトを進行中なのがＧ ＬＡＮＤ。地下鉄ラマ９世駅下車で、ラチャダーピセック通りとラマ９世通りに囲まれた73ライで、１２０万㎡のプロジェクト「ザ・グランド・ラマ９」を開発中だ。 セントラルプラザ・ラマ９がある裏手で、ランドマークとして建設される約１２５階建てのスーパータワーを中心として、Ｇ ＴＯＷＥＲやオフィスビルの９th ＴＯＷＥＲ、８つの豪華コンドミ ...
不動産関連も中国企業がタイへ!過去3年で700億バーツ投資
最近は中国のタイへの進出が加速しているが、コンドミニアムなどの開発関連でも、タイ側と組み、タイへの進出が急増している。 タイの不動産コンサルティング会社によると、この手の投資で、ここ３年の間に中国は７００億バーツを投資しており、そのうちコンドミニアムは70％、ホテルは30％。 最近は、日本の大手ディベロッパーもタイ側と組んで進出が加速しているが、現在の投資規模は、日本と同じ年間合わせて２００～３０ ...
中～上層向けコンドミニアム販売活況、オンヌットで賃貸料も10%上がる
今年後半は大手デベロッパーの物件が多く出て、不動産市場は再び活況になる、としている。 大手のメジャー・デベロップメント社によると、同社の今年の８つのプロジェクトのうち、７つを後半に投入する。 ９月にはラプラオで、30階建てを販売するが、１㎡15万バーツからと、中～上流階級向けの物件となる。 また、エカマイでも32階建てを計画しており、１㎡当たり１８９０００バーツと、こちらも中～上層向け。このク ...
コンドミニアムの内装事業も活況
景気低迷でコンドミニアムの販売が停滞しているタイだが、コンドミニアムの内装などのビジネスは活況のようだ。 ３年前から立ち上げた10ＤＫ社は、コンドミニアムの内装を主に手がけ、昨年は60部屋ほどだったが今年は１～６月までにすでに同じ量をこなし、倍々の勢いで伸びている。 主に受けているのはコンドミニアムで、その中でも賃貸に出すための部屋の内装をたのむ人が多い。 当初は豪華な内装パッケージで38万バ ...
日本人向け住まいの相談受付中「あぱまん情報」
日本人向けの住まい探しなら、タイで26年の実績がある「あぱまん情報」へお問い合わせ下さい。 今回はＢＴＳプロンポン駅から少し離れたウドムスック駅周辺の物件を紹介いたします。 まず、日本人に人気のプロンポン駅から徒歩約５分、ソイ24の「パール・レジデンス」はベンジャシリ公園の真後ろに位置しており、エンポリアムにも近く散歩やジョギング、買い物や食事にも便利です。部屋は95㎡の２ベッドルームで家賃は ...
豪華コンドーも売れない!1㎡35万バーツ以上は買い手難しい
景気低迷の影響を受けない上層の階級をねらった豪華コンドミニアムの販売についても、供給がある程度出てきて、需要は満たされ、今後は減る方向にあるという。 不動産コンサルティング会社などによると、１㎡当たり25万バーツ～30万バーツの物件については、建設される場所やそのクオリティーにより、まだ需要は見込めるが、１㎡当たり35万バーツ以上の物件については販売は難しくなっており、今後、このクラスの物件が ...
頭金のみのタイ人が売りたい!コンドミニアムの売買サイト登場
タイのバンコクでは毎年、多くのコンドミニアムが売り出されており、購入したタイ人が建物の完成までに支払う頭金の部分で、売りに出す人も結構おり、売買が盛んに行われている。それにもかかわらず、売りたい人、買いたい人を結ぶウェブサイトはほとんどなく、そのようなコンドミニアム売買サイトが求められていたが、今回、新しくできたウェブcozybid.comは、新規に売り出されたコンドミニアムを、頭金で買ったタ ...
駅周辺でも新築コンドミニアム2万室が売れない!
パープルラインの高架鉄道、バンスー～タオプーン～バンヤイの駅周辺で建てられた新築のコンドミニアムで、まだ２００００ユニットが販売できない状況にある、とノンタブリー不動産協会では話している。 タオプーンからのバンコク側は１㎡当たり８万～10万バーツで、１ユニットは２５０～３５０万バーツで、バンヤイ周辺のノンタブリー側は２００万バーツ以下の物件が多い。 このノンタブリー周辺の物件については、購入し ...
新規販売のコンドミニアム「アイディオ・モビ」で建設不良
コンドミニアム建設の大手デベロッパー、アナンダ・デベロップメントの「アイディオ」で建設等の不備が見つかり、購入した人からは、「アナンダというブランドを信用して買ったのに」「買った値段で売れるなら出ていく」などの声が出ており、アナンダ側が責任を取る事態となっている。 地元ローカル紙によると、建設の不備が指摘された「アイディオ・モビ・パヤタイ」に続いて「アイディオ・モビ・チャラン・インターチェンジ ...
中国人向けコンドミニアムを、ラチャダーピセック通りに34階建て4棟を建設
ラチャダ―ピセック通りが中国人ビジネスマンの集積地に！ 中国のナンバー１不動産事業者、カントリーガーデングループが、タイの工業団地を開発する大手、タイ・ファクトリー・ディベロップメント(ＴＦＤ)と組み、ＢＧＹ＆ＴＦＤプロパティー社を設立し、ラチャダ―ピセック通りの地下鉄駅に近い８ライ余りでコンドミニアムの開発を行うことになった。34階建てを４棟、全１３３７室で68億バーツの事業費となる。この８月～ ...
タイで26年の実績がある「あぱまん情報」はBTS沿線の便利な物件多数
ＢＴＳの駅から徒歩圏内の好立地物件を探すなら、タイで26年の実績がある「あぱまん情報」へ。 今回はＢＴＳのプロンポンからプラカノン駅の間にある物件をご紹介いたします。 まずはリノベーションが済んで、きれいな部屋となったソイ35のティッピーコートです。１ベッドルームで50㎡、プロンポン駅まで徒歩約６分の好立地、エムクオーティエやフジスーパーへも近く、とても便利な場所です。家賃は３万バーツとなって ...
バンコクで住まいを探すならタイで26年の実績がある「あぱまん情報」
バンコクで便利な立地の住まいを探すならタイで26年の実績がある「あぱまん情報」へどうぞ。 今回はＢＴＳ沿線で駅から徒歩圏内の便利な立地の物件をご紹介いたします。 単身者や夫婦でよい物件では、ＨＱトンローの43㎡、１ヵ月４５０００バーツ、ロフト・エカマイの27・５㎡、１ヵ月２５０００バーツなど。 一方、家族で住む場合は、シバ・タワーは１７５㎡と広い部屋で１ヵ月５５０００バーツ。ＢＴＳプロンポン ...